附件10.4

(執行版本)

保證。

THIS GUARANTY 本“擔保”) dated ______________, to be effective October 1, 2024, is made by ONFOLIO HOLDINGS, INC，一個特拉華州的公司，（擔保人）爲" EASTERN STANDARD, LLC，一個賓夕法尼亞州有限責任公司（貸款方”).

前言

鑑於, pursuant to that certain Asset Sale and Purchase Agreement by and among Lender, Guarantor, EASTERN STANDARD, LLC, a Delaware limited liability company (“借款人”), Mark Gisi, James Keller and Vincent Giordano, dated ______________, to be effective October 1, 2024, (the “APA”) and that certain Short Term Promissory Note made by Borrower in favor of Lender dated ______________, to be effective October 1, 2024, (as the same may be amended from time to time, the “Short Term Note”), Lender will make a loan to Borrower in the principal amount of up to FOUR HUNDRED thousand DOLLARS ($400,000.00) (the “短期票據金額”);

鑑於根據APA的規定，出借人向借款人收取的某份期票據將於______________日期起生效，起始日期爲2024年10月1日（如有更改，即“備註“），出借人將向借款人放貸，貸款本金最高達八十五萬美元（$850,000.00）（“借據金額”);

鑑於， 出借人向借款人提供的貸款總額達一百二十萬美元（$1,250,000.00）（ “貸款金額”);

鑑於，借款金額及借款人根據短期票據和票據不時欠債務和負債，均在此稱爲“責任方”;

鑑於，借款人是保證人的全資子公司，保證人直接或間接獲益於借款人根據短期票據和票據擴展借款金額；和

鑑於，作爲向借款人擴展貸款金額的進一步條件，放貸人要求保證人簽訂該保證，並且除非保證人無條件擔保履行債務的支付和履行給放貸人，放貸人不願向借款人提供票據或短期票據下的借款金額。

現在，因此鑑於上述所載的事實及其他充分的對價，擔保人在此確認已收到該對價，並承認對此表示認可，擔保人特此同意如下：

1. 擔保基於借款金額的考慮，擔保人在此無條件、絕對並不可撤銷地向貸款人擔保履行和支付到期的債務，無論是加速還是其他方式（以下簡稱“擔保金額”）。本擔保保證書在借款人完全清償所有債務或擔保金額已支付給貸款人的時間之前始終有效。在此時，該擔保保證書應標記爲「已取消」並歸還給擔保人。擔保人在此不可撤銷並無條件地約定和同意作爲主要債務人對債務承擔責任。

(執行版本)

2. 支付. 如果任何欠款根據票據或短期票據到期時未能按時支付，並且在票據或短期票據條款規定的適用通知和補救期限到期後，無論是根據其條款還是作爲任何加快力量的行使的結果，擔保人應立即按要求向貸款人支付到期金額。

3. 恢復；擔保絕對；同意.

(a) 擔保人特此同意，如果在任何時候，根據貸款人宣佈貸款人無效、破產或重新組織時，任何欠款的任何付款（整體或部分）被撤銷或貸款人必須以其他方式恢復，則本保證書將繼續有效或根據情況恢復，就好像未進行該付款一樣。

(b) 本擔保書構成對履約和應付款項的無條件、絕對和不可撤銷的擔保，而不是對收款的保證，並且擔保人明確同意，在貸款人行使任何權利、主張任何索賠或要求或在向借款人（或任何其他人）執行任何補救措施之前或作爲此擔保條款的義務的條件之一之前，沒有必要或要求。

(c) 擔保人同意APA、票據、短期票據以及任何管理或關於任何欠款的任何其他文件的所有條款、契約和條件。擔保人特此不可撤銷地放棄對任何和解、寬限、寬恕、修正、修改、批准、延期或續約的任何通知以及APA、票據或短期票據的任何條款、契約或條件的任何通知。

4. 陳述與擔保擔保人特此代表並保證爲貸款人的利益以下內容：

(a) 擔保人是按其組織州的法律合法組織、有效存在且良好的公司。擔保人有權執行、交付和履行本保證書的條款和規定，並且本保證書已得到妥善執行和交付並構成擔保人具有約束力、有效和可執行的義務，除非依據涉訴債權人權利普遍受限制的破產、重組、破產，暫停或其他影響債權人權利的法律或普遍影響涉訴債權人權利或一般減輕債務人負擔的公正原則限制執行。

(b) 它已經收到或將收到，直接或間接地從做出這項擔保和債務中受益。

(c) 它依賴自己的盡職調查，在對借款人、借款人的經營事務和財務狀況（包括債務）進行獨立評估和評估方面；它將繼續負責對這些事項進行獨立評估；並且它沒有依賴，並且將來不會依賴貸款人提供有關借款人、任何抵押品或債務的信息。

(d) 截至本協議日期，並在考慮到本擔保及此處載明的或隱含的有條件的義務後，擔保人是，並將繼續是有償能力的，擁有並將擁有的資產，按公允價值計算，超過其義務、負債（包括或可能負擔的債務）和債務，並且擁有並將擁有足以滿足和償還其債務和責任的財產和資產。

(執行版本)

5. 豁免.

(a) 擔保人特此豁免對於任何債務和此處載明的擔保（包括但不限於違約、未付款、部分付款、提出、要求、抗議或拒絕接受等通知的迅速性、盡職、驗收通知和任何其他通知，以及貸款人根據法律規定應向擔保人發出的通知），以及貸款人保護、擔保、確認、辦妥或保險任何擔保權益或留置權，或任何擔保的財產或資產抵押品，或執行任何對抵押人或任何其他人（包括任何其他擔保人）或實體或擔保債務的行動之前或採取任何措施。

(b) 任何由貸款人造成的或其他原因引起的任何債務全部或部分的無效、不規則或不可執行，或對任何擔保措施的損害或喪失，不論是由貸款人的行爲或不作爲引起的，還是其他原因造成的，均不會影響、削弱或成爲本擔保的抗辯。

(c) 擔保人特此推遲對於擔保人現在或今後可能根據此處產生的對借款人的任何索賠、權利或補救措施，以及/或由於擔保人履行此協議而產生的，包括但不限於，代位權、償還、豁免、分攤、補償或參與貸款人對借款人或貸款人現在擁有或今後取得的任何擔保的任何索賠、權利或補救措施，無論這種索賠、權利或補救措施是出於公平、合同、法規、普通法或其他原因，直到所有債務全部支付並完全履行爲止。

(d) 擔保人特此同意，在擔保人對借款人的任何責任尚未全部支付和履行之前，擔保人不得要求任何衝賬、補償或反訴。

(e) 對於借款人當前或今後對擔保人所欠的任何債務的支付金額，應次於將所有與債務相關的款項全額支付之前。擔保人同意，在發生違約事件（如票據或短期票據中定義的）並持續期間，擔保人將不要求、起訴或以其他方式收取借款人對擔保人的任何該等債務，直至所有債務已全額支付和履行完畢。儘管前述句子，如果擔保人在違約事件已發生且持續期間內收取、執行或收取有關該等債務的任何金額，該等金額應由擔保人作爲貸款人（及其受讓人）的受託人收取、執行，並支付給貸款人（或其被許可的受讓人）作爲債務的一部分，且不得以任何方式影響擔保人在本擔保函其他條款項下的責任。本第5節的規定應是對貸款人在與擔保人隨時簽訂的任何獨立次級協議所擁有的任何權利和救濟的補充，而不是剝奪。

擔保人確認其因簽訂本擔保函而收到足夠的對價，並擔保人在本擔保函下的所有豁免和確認均是經過充分了解而作出的。

6. 雜項.

(a) 擔保人根據本擔保函的條款支付和履行義務，以及爲強制執行該等義務而採取的任何救濟措施，或債務金額，不應受任何破產法典或其他現行或未來美國法典的任何規定，或任何法院對其解釋的決定，導致的任何損害、修改、變更、中止、解除、限制，以任何方式對債務或借款人或其破產的資產的義務的影響，或強制執行其任何救濟措施，以及擔保人應義務根據本擔保函，債務的金額在本擔保函目的範圍內被確定，如同任何此類損害、中斷、修飾、變更、解除、釋放或限制的發生沒有發生一樣。

(執行版本)

(b)本保證書應約束擔保人及其法定代表人、繼承人和被允許的受讓人，無論是否已明示，應有益於貸款人及其法定代表人、繼承人和被允許的受讓人，無論是否已明示。未經貸款人事先書面同意，擔保人不得轉讓本保證書下的任何權利、權限、責任或義務。

(c)本保證書應根據特拉華州法律解釋和受控。

(d)本保證書中的章節和標題僅供方便，不應影響本保證書的解釋。除非另有規定，本保證書中關於條款、章節和子章節編號的引用均指本保證書的相應條款、章節和子章節編號。

(e)任何一方在行使本保證書下的任何權利時的任何失敗或延遲，以及借款人或擔保人與貸款人之間的任何來往不得視爲放棄，任何一方在本保證書下的任何權利的任何單獨或部分行使均不得阻止任何其他或進一步行使以及在本保證書下行使任何其他權利。對本保證書的任何修訂、修改或放棄，或者與本保證書的任何條款相關的同意除非是書面並由本保證書的各方簽署，否則在任何情況下均無效。

(f)應以書面形式發出的所有通知、請求和其他通信應發送至各方在任何時候指定的地址。根據本保證書的規定發給任何一方的所有通知和其他通信，如果通過手遞或隔夜快遞服務交付並通過電子郵件發送，則應被視爲在收到日期發送，均送至按此規定或根據任何一方在按照該規定給出的最新未撤銷指示或者未經撤消的指示交付或發送給該方。

(g) 如果本保證的任何條款被認定爲非法、無效或者不可執行的，該條款應視爲完全可分割的，本保證的其餘條款仍然完全有效並且不受影響。

(h) 對於本部分而言，通過傳真或其他電子方式交付本保證的已簽署簽名頁應視爲有效交付已簽署對本保證的副本，但是通過傳真或其他電子方式交付已簽署簽名頁的一方應儘快在交付傳真或其他電子副本之後交付一份已簽署簽名頁的原件。

(i) 本保證代表各方之間的最終協議，並且不得以各方之間先前、同時或隨後口頭協議的證據加以否認。各方之間沒有未書面的口頭協議。本保證和APA、票據、短期票據，以及APA規定的包括但不限於2024年9月18日生效的某項安防-半導體協議在內的其他交易文件體現了借款人、保證人和貸款人之間的全部協議，並取代了涉及本保證主題事項的先前建議、協議和理解。

(執行版本)

(j) 保證人和貸款人特此自願、不可撤銷和無條件地放棄在解決任何關於或在任何關於在交易文件、本保證或在此相關的其他協議或文件或與此相關交易中執行或交付的任何糾紛中，無論是否基於合同、侵權或其他情形，任何陪審團參與的權利。本條款不以任何方式影響、放棄、限制、修改或改變貸款人根據本保證列明的追索權利。

(k) 所有在此的陳述、保證、契約和義務，以及對此的任何修改或修訂，應在貸款金額結算和融資後仍然有效，不得視爲已合併在此處，並且應作爲持續陳述、保證、契約和義務，直至所有債務的完全履行和滿意，以及全部現金無可辯駁支付之日爲止。

(l) Counterparts. This Guaranty may be executed by .pdf, .tif, .gif or similar attachment to electronic mail, or other electronic means, shall be as effective as delivery of a manually executed counterpart of this Guaranty.

(執行版本)

WHEREBY, Guarantor intending to be legally bound hereby has executed this Guaranty on the date below to be effective as of the date and year first above written.