EX-99.2

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Prologis報告第三季度業績

行業板塊內持續進行的質量飛升

2024年10月16日舊金山 - Prologis, Inc. (紐交所: PLD), 作為全球物流房地產業的領導者，今天宣布截至2024年9月30日季度的業績，與2023年同期相比，如下：

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每股摊薄净收益为1.08美元，增长35.0％，主要是由于更高的处置收益。

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每股核心營運基金 (核心FFO)* 為 1.43 美元，增加了 10.0%。

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每股核心FFO，不包括淨推廣收入（支出）*，為1.45美元，增加了9.0%。

「製造行業基底已啟動，因為我們的客戶在一個不確定的環境中航行，」 Prologis的聯合創始人兼首席執行官Hamid R. Moghadam表示。「展望未來，供應情況正在改善，而我們業務的長期需求驅動因素仍然強勁。展望未來，作為領先的全球客戶首選合作夥伴，我們將處於令人羨慕的位置，以滿足他們在製造、數字和能源基礎設施方面的需求。」

「Prologis在這方面獨樹一幟，在我們的團隊準備好佔領市場份額的同時，提供整體解決方案來應對關鍵客戶挑戰，」Prologis總裁丹·萊特(Dan Letter)表示。

營運表現


擁有及管理	3Q24	註釋
平均佔用率	95.9%
開始租賃	50.8百萬平方呎	經營組合49.0百萬平方呎及發展組合1.8百萬平方呎
保留	75.7%


Prologis股份	3Q24	註釋
平均佔用率	96.1%
現金同店銷售淨收入*	7.2%
淨有效租金變動	67.8%
現金租金變動	44.1%

部署活動


Prologis 股份	3Q24
收購	$1,250百萬
已穩定資本化率加權平均值（不包括其他房地產）	5.1%
開發穩定化	$784百萬
預估加權平均收益率	6.2%
預估加權平均毛利率	16.4%


估計的價值創造	129百萬美元
百分之自建	5.9%
開發開始	392百萬美元
估計加權平均殖利率	9.0%
估計加權平均利潤率	41.8%
估計的價值創造	16.9億美元
建造至專用	49.0%
總賣出和貢獻	83.6億美元
加權平均穩定資本化率（不含土地和其他房地產業) （不包括土地和其他房地產業）	4.5%

資產負債表、流動性和外幣

在本季度期間，該公司：

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與其共同投資企業一起，發行了總額46億美元的債務，平均加權利率為4.6％，平均期限為8.9年。

截至本季結束：

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總可用流動資金約為66億美元。

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公司的債務對EBITDA比率為5.1倍，債務占總市值的比例為23.1%。

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公司總負債的加權平均利率為3.1％，加權平均期限為9.2年。

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2024年、2025年和2026年的預測收益率分別為99％、99％和98％，美元指數或透過衍生品合約避險，並且96.2％的Prologis股權在美元。

2024年度指引

Prologis的淨收益指引已包含在下表中，同時還有核心FFO*的指引，這些在我們的補充資訊中進行了調解。

2024年指引

每股盈利（稀釋後）之前修訂後


歸屬於普通股東的淨收益	3.25 到 3.45 美元	3.35 到 3.45 美元
核心FFO歸屬於普通股東/單位持有人*	5.39 到 5.47 美元	5.42 到 5.46 美元
核心FFO歸屬於普通股東/單位持有人，不包括净推广收入（费用）*1	5.46 到 5.54 美元	$5.49 到 $5.53

操作-Prologis 共享


平均佔用率	95.75% 到 96.75%	96.00% 到 96.50%
現金同店銷售淨收入*	6.25% 到 7.25%	6.50% 到 7.00%
淨有效同店淨收益率*	5.50% 到 6.50%	5.50% 到 6.00%

戰略資本（百萬美元）先前修訂

    策略資本營業收入， 
除了促銷營業收入

    約520至540美元

    $525至$535

    淨促銷收入（費用）

    $(65)

    $(65)

G&A（單位：百萬）


營運與管理開支	$415至$430	$415至$425

資本配置－Prologis股票（以百萬計）


開發穩定	每月$3,600至$4,000	每月$3,900至$4,300
開發開始	每月$2,500至$3,000	每月$1,750至$2,250
收購	每月$1,000至$1,500	$1,750 至 $2,250
貢獻	$1,750 至 $2,250	$1,750 至 $2,250
處分	$1,000 至 $1,400	$1,250 至 $1,750
實現開發收益	300至400美元	375至425美元

* 這是非公認會計準則之財務指標。請查閱我們的補充資訊中的註釋和定義，以進一步解釋並與最直接可比的公認會計準則衡量表做對照。

我們進一步調整Core FFO，以排除0.07美元的淨促進費用。這筆費用是指與發放給員工的股票報酬摊销相關的，該報酬與先前期間承認的促進收入有關。

上述盈利展望包括從房地產交易中認列的潛在收益，但不包括未來或潛在的外匯或衍生貨幣收益或損失，因為我們的展望假設外匯匯率恆定。在從淨收益調解到核心FFO*時，普洛利斯進行一些調整，包括但不限於房地產折舊和攤銷費用，從房地產交易中認列的收益（損失），及早還債，減值費用，遞延稅款以及外匯或衍生活動的未實現收益或損失。公司核心FFO*和淨收益展望之間的差異主要與這些項目有關。請參閱我們每季度的補充資訊，該資訊可在我們的投資者關係網站上找到 https://ir.prologis.com 並且在SEC的網站上， www.sec.gov 有關Prologis使用的核心FFO*和其他非GAAP措施的定義，以及這些項目與我們的業績和展望最接近的GAAP措施的調解

2024年10月16日，看漲詳情
通話將於2024年10月16日星期三上午9:00（PT）/下午12:00（ET）舉行。要收聽通話的現場廣播，請撥打+1（877）897-2615（來自美國和加拿大的免費電話）或+1（201）689-8514（來自其他所有國家）。現場網絡廣播可從投資者關係部門的網站訪問 www.prologis.com.

10月16日至10月30日期間，電話重播可撥打+1 (877) 660-6853（來自美國和加拿大），或撥打+1 (201) 612-7415（來自所有其他國家），使用存取代碼13748709。網路轉播重播將在投資人關係部分發布。 www.prologis.com 位於“活動與演講”下的網頁轉播錄影。

關於PROLOGIS
普洛斯公司是全球物流房地產業的領導者，專注於高壁壘、高增長市場。截至2024年9月30日，該公司在20個國家擁有或投資於，通過全資或合資企業，預計總面積約爲12億平方英尺（11600萬平方米）的物業和開發項目。普洛斯將現代物流設施出租給大約6700家不同類型的客戶，主要分佈在兩個主要類別：企業間和零售／在線履行。

前瞻性聲明

本文檔中的非歷史事實性陳述屬於《1933年證券法》第27A條修訂版和《證券法》第21E條規定的前瞻性聲明。

1934年《交易所法案》的修訂。這些前瞻性的聲明是基於我們所經營的行業和市場目前的期望、估計和預測，以及管理層的信仰和假設。這些聲明涉及可能會嚴重影響我們財務業績的不確定性因素。"期望"、"預計"、"打算"、"計劃"、"相信"、"尋求" 和 "估計" 等詞語，包括此類詞語的變體和類似表達，旨在識別此類前瞻性陳述，這些陳述通常不具有歷史性質。所有涉及我們預期或預計將來會發生的經營績效、事件或發展的聲明，包括與租金和入住率增長、收購和開發活動、貢獻和處置活動、我們經營的地理區域的一般狀況、對新業務線的期望、我們的債務、資本結構和財務狀況、我們能否從共同投資合作中賺取收入、成立新的共同投資合作以及現有或新的共同投資合作中資本的可用性的聲明都是前瞻性陳述。這些聲明不構成未來業績的保證，涉及一定具有難以預測的風險、不確定性和假設。儘管我們相信任何前瞻性陳述所反映的期望是基於合理的假設，但我們不能保證我們的期望會實現，因此，實際的結果和業績可能會與此類前瞻性陳述中表達或預測的有很大差異。可能影響結果和業績的一些因素包括但不限於：(i) 國際、國家、區域和地方的經濟和政治氣候和環境條件；(ii) 全球金融市場變化、利率和外匯匯率的變動；(iii) 對我們物業增加或意外競爭的風險；(iv) 與物業收購、處置和開發相關的風險，包括整合大型房地產組合的運營；(v) 保持房地產投資信託地位、稅收架構和所得稅法律和稅率的變化；(vi) 融資和資本的可用性、我們保持的債務水平和我們的信用評級；(vii) 與我們在共同投資合作中的投資相關的風險，包括我們能否建立新的共同投資合作；(viii) 在國際開展業務的風險，包括貨幣風險；(ix) 環境不確定性，包括自然災害風險；(x) 與全球大流行病相關的風險；以及(xi) 我們根據"風險因素"一欄在提交給美國證券交易委員會的報告中討論的其他因素。我們無需在本文件中更新任何前瞻性陳述，除非法律要求。

聯繫方式

投資者： Prologis投資者關係

媒體：普洛利斯公司通信-半導體