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2024年9月24日週二發佈  
更多信息：想要了解更多關於Chesapeake以及其Metates和Lucy項目方面的信息，請訪問我們的網站 ，或通過invest@chesapeakegold.com 或 +1-778-731-1362聯繫Jean-Paul Tsotsos。
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kb home報告2024年第三季度業績
營收增加10%，至17.5億美元；每股攤薄收益增加13%，至2.04美元
回購了15000萬美元的普通股
洛杉磯（2024年9月24日） - kb home（紐交所：KBH）今天報告了截至2024年8月31日的第三季度業績。
「在第三季度，我們實現了營收和每股攤薄收益的強勁同比增長，」首席執行長兼董事長傑弗裏·梅茨格表示。「淨訂單增長率與去年同期持平。在整個季度內，我們經歷了需求的波動，6月底至7月份需求有所減弱，因爲購房者繼續評估上升的房貸利率，以及普遍存在的經濟憂慮。隨着利率在8月份逐漸穩定，我們的淨訂單有所改善。我們對我們價格實惠、定製化住宅需求的增強以及迄今爲止在2024年第四季度中持續積極的趨勢感到鼓舞。」
在我們應對目前市場動態的同時，我們繼續調整公司的定位，以實現盈利擴張規模和獲得更高回報的長期目標。同時，我們在重新配置現金方面保持平衡的態度，用於再投資增長並向股東返還資本。在第三季度，我們將對土地收購和開發的投資同比增加超過50%，達到近85000萬美元，同時回購了價值15000萬美元的普通股。截至2024財年前九個月，我們已回購了大約5%年初已發行流通在外的股份，Mezger總結道。
2024年8月31日結束的三個月（按年度比較）
•收入增長10%，達到17.5億美元。
•交付的住宅增加了8％，達到3,631套。
•平均售價上漲3%，達到$480,900。
•房屋建造業務收入增長5%至18900萬美元。房屋建造業務收入利潤率爲10.8%，較上年的11.3%有所下降。在本季度的總庫存相關費用爲120萬美元，去年同期爲60萬美元之外，房屋建造業務收入利潤率爲10.9%，較上年的11.4%有所下降。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。房地產毛利潤率爲20.6%，相比之下爲21.5%。除上述庫存相關費用外，房地產毛利潤率爲20.7%，相比之下爲21.5%。這些下降主要是由於產品和地理混合的原因。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。銷售、總務及管理費用佔住房收入的百分比爲9.8％，而不是10.2％，主要反映出較高住房收入帶來的增加運營槓桿。



•金融服務稅前收入增長11%至1100萬美元，主要是由於公司抵押銀行合資公司的權益增加。這反映了貸款發放量和利率鎖定量的增加，因爲本季度88%的購房者選擇使用該合資企業進行房屋購買融資，高於84%。
•淨利潤上漲5%至15730萬美元。攤薄每股收益增長13%，受益於較高的淨利潤以及公司過去幾個季度普通股回購帶來的有利影響。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。有效稅率爲24.2%，相比之下爲22.9%。
2024年8月31日結束的九個月（按年度比較）
•收入增加了4%至49.3億美元。
•交付的住宅增加了4%，達到10,191套。
•平均售價爲481,400美元，相比479,200美元。
•淨利潤增長6%至46440萬美元。
•每股攤薄收益增加15%，至5.94美元。
Backlog和淨訂單（按年同比進行比較，除非另有說明）
•本季度淨訂單數量基本相同，爲3,085。淨訂單價值增加2%，達到15.4億美元，反映出淨訂單的平均銷售價格有所提高。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。每個社區每月淨訂單量爲4.1，相比之下爲4.3。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。作爲總訂單的百分比，取消率從21%提升至15%。
•尾數積壓房屋總計5,724套, 相比7,008套。尾數積壓價值爲29.2億美元，相比34億美元。
•公司的社區總數增長了10%，達到254個，本季度的平均社區數量增加了5%，達到251個。按季度計算，社區總數環比增長了3%。
2024年8月31日資產負債表（與2023年11月30日相比，除非另有說明）
•公司總流動性爲146億美元，包括現金及現金等價物37490萬美元和未擔保循環信貸設施下的可用容量108億美元，在沒有未償借款的情況下。
•存貨增加了51530萬美元，增長了10%，達到了56.5億美元。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。公司截至2024年8月31日的九個月內對土地和土地開發的投資增長了59%，達到21億美元，而去年同期爲13.2億美元。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。公司擁有或簽訂合同的地塊增長了24%，達到69,279個，其中約58%爲擁有，42%爲簽訂合同。相比之下，截至2023年11月30日，公司總地塊約73%爲擁有，27%爲簽訂合同。
•應付票據約爲16.9億美元，與上期大致相同。公司的資本負債比率較上期提升了90個點子，達到29.8%，而上期爲30.7%。
•股東權益增加至39.9億美元，相比38.1億美元，主要反映了較高的淨利潤，部分抵消了普通股回購和現金分紅。
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◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。在2024年第三季度，公司以1,869,292股優先普通股爲代價回購了其流通股，總成本爲1.5億美元，使其在2024年的回購總量達到3,460,697股，成本爲2.5億美元，即每股72.24美元。 總回購量約佔截至本財年初公司流通普通股的5%。 截至2024年8月31日，公司尚有8億美元的普通股回購授權可用。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。基於截至2024年8月31日公司 的7330萬流通股，每股賬面價值爲54.37美元，同比增長13%。
指導
公司爲2024財年提供以下指導:
•房地產收入在68.5億到69.5億美元的區間內。
•平均售價約爲490,000美元。
•房屋建設運營收入佔比爲11.1%至11.2%，假設沒有與庫存相關的費用。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。房地產毛利潤率在21.1%至21.2%的區間內，假設沒有與存貨相關的費用。
◦控制支出，同時繼續在我們認爲對長期成功至關重要的領域進行投資。銷售、總務及行政開支佔住房收入的比例約爲10.0%。
•約23%的有效稅率。
•社區結束數量在250至255的範圍內。
公司計劃在今天的電話會議上，爲2024年第四季度提供指導意見。
電話會議
關於公司2024年第三季度收益的電話會議將於今天下午2:00太平洋時間、下午5:00東部時間進行直播。要收聽，請訪問公司網站的投資者關係部分。 kbhome.com.
關於KB Home
kb home是美國最大、最值得信賴的住宅建築商之一。 我們在47個市場開展業務，在我們有65多年曆史的過程中已經建造了超過68萬套優質住宅，並榮幸成爲基於第三方買家調查排名第一的全國住宅建築商。 Kb home的獨特之處在於與每位客戶建立牢固、個人化的關係，並打造卓越的購房體驗，爲我們的購房者提供根據他們所重視的價值定製家園的能力，而且價格合理。 作爲可持續發展的行業領導者，kb home實現了最高的住宅能效評級之一，並交付了較其他建築商更多的能源之星® 認證的住宅，有助於降低房屋擁有成本。 要獲取更多信息，請訪問 kbhome.com.
前瞻性聲明和警示性聲明
本新聞稿中討論的某些事宜，包括具有預測性質或涉及未來市場和經濟狀況、業務和前景、我們未來的財務和運營表現，或我們未來行動及其預期結果的任何表述均屬於「前瞻性陳述」，依據1995年《私人證券訴訟改革法案》的定義。 前瞻性陳述基於對未來事件的當前期望和投射，並不是對未來表現的保證。 我們沒有更新或修訂前瞻性陳述的具體政策或意圖。 如果我們更新或修訂任何此類聲明，不應假定我們將進一步更新或修訂該聲明或更新或修訂任何其他此類聲明。 實際事件和結果可能由於多種因素而與前瞻性陳述中表達或預測的不同。 可能導致我們的實際表現和未來事件與行動與此類前瞻性陳述實質不同的最重要風險因素包括但不限於以下內容：一般經濟、就業和業務狀況； 人口增長、家庭形成和人口趨勢；狀況在
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資本、信貸和金融市場；我們通過發行普通股、債務或其他證券以及/或項目融資等方式，能否獲得對有利條件的外部融資來源並籌集資金的能力；根據董事會授權執行任何證券回購；關於物料和交易成本和供應情況，包括爲符合當前和預期更高能源之星認證住宅標準而付出更多成本，以及與州和市政府的施工、許可、檢查和公用事業進程相關的延遲，這些進程受到關鍵設備短缺的影響；消費者和生產者價格通脹；利率變動，包括由聯儲局制定的利率，過去兩年來聯儲局將利率大幅上調，可能進一步提高以緩解通脹，以及市場利率或金融機構和其他放貸方提供的可適用於抵押貸款的利率；我們的債務水平，包括我們的債務與資本的比率，以及我們調整債務水平和到期時間表的能力；我們遵守循環信貸設施和我們的優先無擔保期限貸款的條款；適用放貸方和金融機構或任何替代或增補放貸方和金融機構履行承諾或資助借款、延長信貸或向我們提供擔保付款在我們的循環信貸設備或無擔保信用證設備下；我們的普通股市場價格波動；房屋銷售價格，包括我們房屋的銷售價格，相對消費者收入過高而難以負擔；消費者信心疲軟或下降，無論是普遍性的還是特定地與購買房屋有關；來自其他新房和二手房銷售商的競爭；天氣事件、重大自然災害和其他氣候和環境因素，例如某些地區缺乏足夠的水源以允許新的家庭社區；立法者未能就預算或撥款立法達成一致（也稱爲政府關門），以及金融市場和企業對任何此類失敗的反應；政府針對或影響住房市場（包括與購買和擁有房屋相關的稅收優惠、以及適用於由政府支持的企業和政府機構購買或保險的抵押貸款的標準、費用和規模限制）的行動、政策、計劃和監管；現有稅法或制定的企業所得稅率的變化，包括由此產生的與之相關的監管指南和解釋，例如美國國內稅務局關於建造節能房屋聯邦稅收優惠資格要求升高的指導；美國貿易政策的變化，包括對建築材料和產品徵收關稅和稅費，以及與其他國家的相關貿易爭端和採取的報復性措施；基於中東地區的軍事衝突和其他襲擊以及烏克蘭的軍事衝突，導致全球和區域組織、經濟活動和供應鏈的中斷，因美國和其他國家對俄羅斯商業部門、金融機構、個人和原材料實施或可能進一步實施的廣泛制裁而帶來，這些制裁可能會增加我們的運營成本、加劇建築材料和電器短缺和/或減少我們的收入和收益；制定新的或修訂現有的財務會計準則和關於此類財務會計準則的指導和/或解釋的可用性和成本；在理想地區獲取土地的可用性和成本以及我們及時高效開發收購的土地和開放新家庭社區的能力；減值、土地期權合同放棄或其他與庫存相關的費用，包括來自我們土地資產價值下降的任何費用；我們以往交付的房屋的保修索賠經驗和實際發生的保修成本；由於監管合規要求而產生的成本和/或費用，包括實施最近的聯邦和州氣候相關披露規則的成本，或者來自法律、仲裁或監管程序、調查、索賠或和解而產生的成本和/或費用，包括任何這類問題的不利結果導致實際或潛在的貨幣損失、罰款、罰款或其他直接或間接付款、禁令、和解協議或其他自願或非自願限制或調整超出我們目前的預期和/或應計的業務運作或實踐；我們能否使用/實現我們已產生的淨遞延稅資產；我們成功實施當前和計劃的戰略和舉措，涉及產品、地理和市場定位，獲得在服務市場中的份額和規模，通過投資土地和土地開發，在某些情況下，動用較大資金數年投入一個地點大型項目，並進入新市場等；我們在加利福尼亞州市場的運營和投資集中；消費者對我們的新家庭社區和產品的興趣，特別是來自首次購房者和高收入消費者的興趣；我們產生訂單並將訂單積壓轉換爲交付和收入的能力，特別是在加利福尼亞州等主要市場；我們成功實施業務戰略並達到任何相關的財務和運營目標和目標的能力，包括在本發佈或我們的其他任何公開申報、介紹或披露中討論的目標和目標；與股權激勵相關的所得稅費用波動；我們的購房人能否獲得住戶和洪水保險政策，和/或由於其他危害或事件的典型或貸款人要求的政策，這可能取決於保險公司或政府資助的或贊助的程序提供合理價格或完全提供註冊覆蓋的能力和意願；我們的購房人能否獲得住房抵押貸款和抵押銀行服務，這可能取決於放貸人和金融機構向我們的購房人提供這種貸款和服務的能力和意願；我們向購房人的抵押貸款放款人的表現；KBHS Home Loans, LLC（簡稱KBHS）的表現；放貸人和金融機構是否願意和能夠向KBHS提供信貸設備以資助其發起的抵押貸款；信息技術故障和數據安全漏洞；流行病、大流行病或重要的季節性或其他疾病爆發，以及國際、聯邦、州和地方政府、機構、執法和/或衛生當局實施的控制應對措施，這可能引發或加劇上述一個或多個風險，顯著干擾或阻止我們在一段時間內正常運營的業務；由於政治事件、社會運動或其他原因引發的廣泛抗議和/或社會動盪；以及我們不能控制的其他事件。 請參閱我們向證券交易委員會提交的定期報告和其他申報，進一步討論適用於我們業務的這些風險和不確定性。
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（表格如下）
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綜合損益表
2024年8月31日及2023年同期三個月和九個月止
（以千爲單位，除每股金額外-未經審計）
截至8月31日的三個月 截至8月31日的九個月
2024202320242023
總收入$1,752,608 $1,587,011 $4,930,187 $4,736,641 
房屋建築：
收入$1,745,979 $1,579,719 $4,909,189 $4,716,102 
費用和支出(1,557,029)(1,400,477)(4,374,380)(4,178,269)
營業收入 188,950 179,242 534,809 537,833 
利息收入和其他
4,073 5,492 29,379 7,688 
未納入合併的聯營企業的股權收益（損失）
3,453 (112)3,232 (1,182)
住宅建築稅前收益196,476 184,622 567,420 544,339 
金融服務：
收入6,629 7,292 20,998 20,539 
費用(1,608)(1,530)(4,627)(4,360)
未合併聯營企業收益權益
5,932 4,149 19,422 11,157 
金融服務稅前收入 10,953 9,911 35,793 27,336 
總稅前利潤
207,429 194,533 603,213 571,675 
所得稅費用
(50,100)(44,600)(138,800)(131,800)
淨收入
$157,329 $149,933 $464,413 $439,875 
每股收益:
基本
$2.10 $1.86 $6.12 $5.34 
稀釋的
$2.04 $1.80 $5.94 $5.18 
加權平均股數：
基本
74,476 80,175 75,339 81,790 
稀釋的
76,630 82,732 77,565 84,332 
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基本報表
（以千爲單位 - 未經審計）
8月31日
2024		11月30日
2023
資產
房屋建築：
現金和現金等價物$374,911 $727,076 
應收款373,536 366,862 
庫存5,648,930 5,133,646 
對未合併合資企業的投資62,984 59,128 
財產和設備，淨額89,290 88,309 
遞延所得稅資產，淨額113,775 119,475 
其他資產113,675 96,987 
6,777,101 6,591,483 
金融服務62,779 56,879 
總資產$6,839,880 $6,648,362 
負債和股東權益
房屋建築：
應付賬款$401,768 $388,452 
應計費用和其他負債757,928 758,227 
應付票據1,691,060 1,689,898 
2,850,756 2,836,577 
金融服務2,030 1,645 
股東權益3,987,094 3,810,140 
負債和股東權益總額$6,839,880 $6,648,362 
6

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補充信息
2024年8月31日及2023年同期三個月和九個月止
(以千爲單位，除了平均售價-未經審計)
截至8月31日的三個月 截至8月31日的九個月
2024202320242023
住宅建築收入：
外殼$1,745,979 $1,573,684 $4,905,617 $4,710,067 
土地— 6,035 3,572 6,035 
總費用$1,745,979 $1,579,719 $4,909,189 $4,716,102 
房屋建築成本和費用：
施工和土地成本
外殼$1,385,563 $1,235,469 $3,872,092 $3,704,848 
土地— 4,911 2,101 4,911 
小計1,385,563 1,240,380 3,874,193 3,709,759 
銷售，總務及管理費用171,466 160,097 500,187 468,510 
總費用$1,557,029 $1,400,477 $4,374,380 $4,178,269 
利息支出:
已發生利息$26,583 $26,810 $79,665 $80,609 
資本化利息(26,583)(26,810)(79,665)(80,609)
總費用$— $— $— $— 
其他信息：
按先前計入成本的利息攤銷$28,180 $29,305 $83,872 $87,373 
折舊和攤銷10,289 10,078 30,861 29,511 
平均銷售價格：
西海岸$661,400 $692,400 $667,600 $694,500 
西南部459,300 418,800 452,400 431,100 
中環347,500 402,700 358,800 412,500 
東南部412,200 389,200 415,600 394,100 
總費用$480,900 $466,300 $481,400 $479,200 

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補充信息
2024年8月31日及2023年同期三個月和九個月止
（以千美元爲單位-未經審計）
截至8月31日的三個月 截至8月31日的九個月
2024202320242023
交付的住宅：
 
 
西海岸1,150 732 3,021 2,320 
西南部681 717 2,110 2,031 
中環1,073 1,258 2,971 3,495 
東南部727 668 2,089 1,983 
總費用3,631 3,375 10,191 9,829 
 
 
 
網上訂單:
西海岸958 906 3,134 3,062 
西南部616 656 2,099 1,915 
中環871 865 3,188 2,318 
東南部640 670 1,984 1,880 
總費用
3,085 3,097 10,405 9,175 
淨訂單價值：
西海岸$678,783 $638,643 $2,214,666 $2,044,331 
西南部290,229 296,811 967,880 819,543 
中環313,108 296,255 1,162,855 800,936 
東南部261,028 280,671 811,841 749,087 
總費用$1,543,148 $1,512,380 $5,157,242 $4,413,897 
2024年8月31日2023年8月31日
房屋數值房屋數值
積壓數據:
西海岸1,658 $1,223,121 2,029 $1,356,175 
西南部1,368 629,995 1,576 692,175 
中環1,484 555,474 1,812 678,994 
東南部1,214 510,714 1,591 668,045 
總費用
5,724 $2,919,304 7,008 $3,395,389 




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非GAAP財務指標調和
(以千計，除非百分比 - 未經審計)
本新聞稿包含，以及公司管理層對本新聞稿中呈現的結果的討論中可能包括，關於公司調整後的房屋毛利率的信息，該數據並非按照普遍公認的會計原則（「GAAP」）計算。公司認爲，這一非GAAP財務衡量指標對於投資者理解其業務是相關且有用的，並且在比較其他提供類似信息的家居建築行業公司時可能有所幫助。然而，由於它並非按照GAAP計算，這一非GAAP財務衡量指標可能與家居建築行業其他公司並非完全可比，因此不應單獨或作爲GAAP規定的運營績效和/或財務指標的替代來考慮。相反，這一非GAAP財務衡量指標應用於補充最直接可比的GAAP財務指標，以更好地理解影響公司業務的因素和趨勢。
調整後的房屋毛利潤率
下表將公司的住房毛利潤率按照美國通用會計準則計算的金額與公司調整後的住房毛利潤率這一非通用財務指標進行了對比:
截至8月31日的三個月 截至8月31日的九個月
2024202320242023
住房收入$1,745,979 $1,573,684 $4,905,617 $4,710,067 
住房施工和土地成本(1,385,563)(1,235,469)(3,872,092)(3,704,848)
住房毛利潤360,416 338,215 1,033,525 1,005,219 
加：存貨相關費用（a）1,177 631 3,685 10,207 
調整後的住房毛利潤 $361,593 $338,846 $1,037,210 $1,015,426 
住房毛利潤率
20.6 %21.5 %21.1 %21.3 %
調整後的房屋毛利潤率 20.7 %21.5 %21.1 %21.6 %
(a) 代表與住宅運營相關的存貨減值和土地期權合同放棄費用。
調整後的房屋毛利率是一項非通用會計準則的財務指標，公司是通過將特定時期房屋收入減去房屋施工和土地成本（不包括房屋存貨減值和土地期權合同放棄費）後除以房屋收入來計算的。最直接可比的通用會計準則財務指標是房屋毛利率。公司認爲調整後的房屋毛利率是投資者評估公司績效的一個相關且有用的財務指標，因爲它衡量了公司在特定時期僅在已交付的住宅上實現的毛利潤。該非通用會計財務指標獨立衡量了房屋存貨減值和土地期權合同放棄費對房屋毛利率的影響，並允許投資者與以類似方式調整房屋毛利率的公司進行比較。公司還認爲，投資者將發現調整後的房屋毛利率相關且有用，因爲它代表了一項盈利能力指標，可以與之前的時期進行比較，而不考慮房屋存貨減值和土地期權合同放棄費的變動。該財務指標協助管理層在社區位置和產品組合、產品定價和施工速度方面做出戰略性決策。
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