附件99.4
根據S-k法規第601(b)(10)(iv)項的規定，本展覽的部分部分，標記爲[***]，已被省略，因爲公司通常並實際將該信息視爲私密或保密的，省略的信息並非重要。
租賃協議修改
本租賃協議修改（"修正案"）於2024年4月19日由以下雙方簽署並訂立 門羅縣港口管理局 (出租方)， ERIE CREEk有限責任公司 (承租方)。
雙方聲明：
A. 所有者擁有位於俄亥俄州門羅縣的某些土地和改良，通常被稱爲俄亥俄州Clarington市OH-7號42722號（"項目"）。
b. 承租方（作爲Hannibal Real Estate，LLC的繼承者）和租賃方於2024年2月5日簽訂了一份租賃協議（"租賃協議"），涉及租賃項目的部分，包括一座佔地345,000平方英尺的建築物和租賃協議附件A中標示爲"建築場地"的土地部分（"原建築場地"），佔地約12,432平方英尺的辦公空間，租賃協議附件A中標示爲"辦公場地"的辦公空間部分（"辦公場地"）；以及佔地約十四（14）英畝的土地和上面的任何改良的項目部分（如租賃協議中所述可調整），租賃協議附件A附錄展示爲"地面場地"（"地面場地"；與"原建築場地"和"辦公場地"一起構成"原租賃場地"）。
C. 承租方和租賃方希望根據以下條款和條件延長租賃協議的期限。
鑑於此，基於有關的良好和有價值的考慮，特此確認其收到和完全滿足，並考慮到本文件中包含的相互承諾和契約，各方特此發誓並同意如下：
1. 定義條款。本修正案中使用的所有大寫字母方式的詞彙，除非在本修正案中另有定義，否則應根據租賃協議中賦予它們的含義來理解。
2. 擴展。
A. 租賃協議下的"建築場地"應修改爲指原建築場地和本附錄A中標示爲交叉陰影的場地部分，佔地約94,723平方英尺（"新建築場地"），租賃協議下的"租賃場地"應修改爲指原租賃場地和新建築場地。"建築場地"的平方英尺面積現在修改爲439,723。
b. 承租人在簽署本修訂案書後確認已查看新建築物場地，並接受新建築物場地「按現狀」交付，並同意出租人或其代理人或員工未就新建築物場地的狀況、適用性、維修狀況或分區事宜作出任何其他明示或暗示的書面或口頭陳述或保證。
3. 租金。新建築物場地的租金應爲：
[***]
-1-
4.安防-半導體存入資金。在執行並交付本修訂案書後的五（5）個工作日內，承租人應向房東存入資金 [***]，該金額將被加入按金中，使總按金達到 [***].
5. 雜項。除本修訂案書明確修改的條款外，租賃合同中的所有條款、契約與條件仍對雙方生效。本修訂案書應被視爲自租賃協議中的生效日期（如租賃協議中定義）起生效。各方向對方聲明並保證擁有進入本修訂案書的授權和所有必要的批准。本修訂案書對雙方及其各自的繼任者和受讓人具有約束力並對其產生利益。本修訂案書可以由兩份副本執行，每份均被視爲原件，但合併在一起將構成一份協議。本修訂案書可以通過電子簽名執行，對於所有目的均應視爲原始簽名，並 具有與原始簽名相同的力量和效應。對於這些目的，「電子簽名」 意味着將原始簽名進行電子掃描和傳輸（例如，通過pdf文件）、通過adobe等軟件電子插入和驗證的簽名，或原始簽名的傳真版本。本修訂案書包含雙方關於修改租賃協議的所有協議、理解和安排。除非經雙方簽署的書面文件，否則本修訂案書不得修改。
[本頁剩餘部分故意空白]
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在此證明， 各方已於生效日期簽署了本修正案。
| 出租人: |
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| 門羅縣港務局 |
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| 通過： |
/s/ Brian D. Turner |
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| 姓名：Brian D. Turner | ||
| 標題：椅子 |
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| 州 | 俄亥俄州 |
) | |
| ) | |||
| 縣 | Monroe |
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) |
前述文件在我面前於此日期之前已經認可 19 日 四月, 2024通過Brian D. Turner , 主席 門羅縣港務局 代表港務局。這是一個確認條款。未向簽名者進行宣誓或證詞。
| /s/ 黑倫m. 優賀 |
|
| 黑倫m. 優賀，公證人 | |
| 俄亥俄州 | |
| 我的佣金到期日：2026年2月19日 |
-3-
在此證明， 雙方當事方已於生效日期簽署本修改案。
| 承租方 |
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| ERIE CREEk LLC |
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| 通過： |
/s/ Yanyun Xia  |
|
| 姓名：Yanyun Xia | ||
| 職位：總經理 |
||
此前的文件已在我面前確認， 日 , 202 通過 ,
門羅縣港口管理局 代表港口局。這是確認條款。簽署者未接受宣誓或肯定。
| 公證人員 |
| 州 | 加利福尼亞州 |
) | |
| ) | |||
| 縣 | 阿拉米達 |
|
) |
以上文件在我面前被確認 19 日四月 , 2024 通過Yanyun Xia , - 代表公司，我是俄亥俄州有限責任公司ERIE CREEK LLC的簽字人。這是承認條款。簽署人未接受宣誓或確認。
| /s/ S. ESSAPOOR |
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| S. ESSAPOOR，公證人 | |
| 加利福尼亞州，阿拉米達縣 | |
| 我的許可證將於2026年1月17日到期 |
擔保方同意
我，"擔保方"同意上述租賃修訂案和其中規定的轉變，並重新確認其在租賃擔保下的義務保證保證人進一步重新確認其在擔保中的義務是獨立且與承租人的義務不相同
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BITDEER，INC.
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|
BITDEER，INC.
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附錄A
[***]
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