展覽品10.28
空運貨物中心租賃的第五次修正案
這是對空運貨物中心租約的第五次修正（以下簡稱"第五次修正"）
本修訂協議（以下簡稱"修訂協議"）由2024年3月3日簽訂，一方爲MCPCARGO ，LLC，一家內華達有限責任公司（以下簡稱"房東"），另一方爲A-m GLOBAL LOGISTICS, LLC，一家特拉華有限責任公司（以下簡稱"租戶"）。 MCPCARGO，LLC，一家內華達有限責任公司房東 A-m GLOBAL LOGISTICS, LLC，一家特拉華有限責任公司租戶
鑑於，計劃第17.2節保留了Celldex Therapeutics，Inc.（以下稱爲「公司」）董事會（以下稱爲「董事會」）修訂計劃的權利；和
A.
房東和租戶於2014年11月21日簽訂了某項空運中心租賃合同（「租賃合同」），隨後經2015年8月28日簽訂的第一修正案，2015年12月17日簽訂的第二修正案，2018年6月18日簽訂的第三修正案以及2023年11月17日簽訂的第四修正案進行了修訂（下稱「第一修正案，第二修正案，第三修正案和第四修正案」），下文將其與原始租賃合同一併稱爲「租賃合同」（「租賃合同」），用於租賃位於Marnell機場中心的場地，位於拉斯維加斯Surrey街6055號，NV 89119，通常稱爲2號樓（「ACC 2」），103、105和108套房，總面積爲24743平方英尺（「場地」）。
B.
房東和租戶希望根據本合同中所包含的條款和條件修改租賃協議。
基於本協議中所包含的約定和承諾以及其他有價值的考慮，房東和承租人互相同意以下內容：
1.
起租日期/擴展空間： 房東應於2024年4月1日將擴展空間交付給租戶，擴展空間的起始日期應在房東將擴展空間交付給租戶後的三十（30）天內開始，即爲2024年5月1日（「新起租日期」）。
2.
租期： 爲了澄清和避免疑問，修改後的租期將於2030年4月30日到期，並且租戶在租賃協議的第2.2節下享有1（一）次續期選項。
3.
雜項： 除非本協議另有修改，否則本租約將保持完全效力和效力。此處未定義的所有大寫術語應具有與租賃中定義的相同含義。第五修正案可以在對應方中執行。上述每份對應物經如此簽訂和交付後，均應被視爲原件，合起來只能構成同一份文書。本第五修正案可以通過任何一方簽名的傳真來執行，傳真簽名具有相同的效力和效力，就好像該同意是由任何一方的實際簽名執行一樣。
特此證明，本第五修正案已於上述日期和年份執行。
房東：
MCPCARGO，LLC，一家內華達有限責任公司
一家內華達州有限責任公司
作者：Gregory k Wells
職稱：經理
租戶：
A-m 全球物流有限責任公司，
一家特拉華州有限責任公司
作者：/s/ Brian Aquilino
標題：COO