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航空貨運中心租賃第四修正案

這份《空運中心租賃第四修正案》（以下簡稱"第四修正案"）於2023年11月17日由內華達州有限責任公司MCP貨運有限責任公司（"房東"）和特拉華州有限責任公司A-m全球貨幣物流有限責任公司（"租戶"）簽訂。

鑑於，計劃第17.2節保留了Celldex Therapeutics，Inc.（以下稱爲「公司」）董事會（以下稱爲「董事會」）修訂計劃的權利；和

b.房東和租戶希望進一步修改租賃協議，根據本協議的條款和條件，其中包括擴大房屋面積，包括108套房，面積約7176平方英尺（"擴展空間"）。

基於本協議中所包含的約定和承諾以及其他有價值的考慮，房東和承租人互相同意以下內容：

1. 擴展空間： 房東和租戶希望將擴展空間納入租賃範圍，租戶應接受當前情況下的「原樣」狀態，附件中有相關資料。 附件A 預計交付日期將在當前租戶搬離108號套房時確定， 2024年6月1日 （「交付日期」）。

儘管租賃協議或第四次修正案中有任何與此相反的規定，但租賃的基本租賃信息摘要中的第6條被徹底刪除，並以下內容取而代之：

「6.前提條件（第1條）。前提條件應包括（a）大廈中標識爲105號套房、佔地面積爲24,743平方英尺的特定空間，並在附表「A-2」中描述，附表已隨本協議一併附上（「前提條件描述」）。」

2. 開工日期擴展空間： 擴展空間的開始日期應該從擴展空間對租戶開放的日期開始（"新的開始日期"）。

3. 租期：當前租期通過對新定義的場地在擴展空間開始後延長60個月。具體日期將在租戶入住前確定。

4. 基礎租金： 擴展空間啓動時，基本租金應爲每平方英尺2.10美元。基本租金將在每年簽訂續租期紀念日增加3%。

5. 提供租戶施工費用: 租戶同意支付搬遷Peak供應鏈解決方案的所有搬遷和施工費用，以便從108號套房搬遷到位於ACC 3的105號套房。房東已向租戶提供了約爲75萬至100萬美元範圍內的費用粗略估計，並保證租戶所需的總費用不超過一百萬美元整數部分。

6. 雜項: 除非本處有修改，租賃將繼續有效。所有大寫字母開頭的術語未在本處定義的，應與租賃中定義的相同。本第四次修正案可以分別簽署。這些副本中的每一個，在簽署和交付之後，應視爲原件，並共同構成一份文件。本第四次修正案可以由任何一方簽名的傳真方式執行，傳真簽名與任何一方實際簽名所產生的效力相同。

特此證明，本第四個修正案已於上述日期年份執行。

  租戶：

MCP貨運有限責任公司A-m全球物流有限責任公司，一個

內華達州有限責任公司 特拉華州有限責任公司

由：_____Gregory k Wells_____ 由：_/s/Brian Aquilino_______________

打印姓名：_Gregory k. Wells打印姓名：__Brian Aquilino_________

打印標題：____經理___________ 打印標題：__COO _______________