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2024年9月 • 紐交所: APLE投資者展示附件99.1

前瞻性聲明本次演示中有一些前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括我們的意圖、信念或當前預期，並基於各種假設。這些陳述涉及重大風險和不確定性。實際結果或事件可能與我們所作的前瞻性陳述中披露的計劃、意圖和期望有實質性差異。前瞻性陳述可能包括但不限於淨資產價值和潛在交易價格等方面的陳述。儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞語，但諸如「預計」、「相信」、「期望」、「估計」、「計劃」、「打算」、「可能」、「將」、「願意」、「前景」、「策略」、「目標」等詞語旨在識別前瞻性陳述。實際結果或效果可能與前瞻性陳述所考慮的有所不同。此外，前瞻性陳述僅於其發表之日止有效，除非法律要求，我們不承擔更新或修訂任何前瞻性陳述以反映變化的假設或發生的意外事件或未來經營結果。此類因素包括但不限於蘋果酒店投資信託公司（以下簡稱「公司」、「蘋果酒店」、「蘋果」或「APLE」）有效獲取和處置資產並重新配置收益的能力；公司分紅的預計時間和頻率；公司資本義務的資金來源能力；公司成功整合待定交易並實施其運營策略的能力；一般政治、經濟、競爭條件以及特定市場條件的變化（包括通貨膨脹或衰退環境的潛在影響）；由於地緣政治不確定性，例如恐怖主義和戰爭行爲，造成商務和休閒旅行減少；與旅行有關的健康問題，包括在美國廣泛爆發傳染性或傳染性疾病；惡劣天氣條件，包括颶風、地震和野火等自然災害；政府關門，航空公司罷工或設備故障或其他干擾；房地產和房地產資本市場的不利變化；融資風險；利率的變動；訴訟風險；監管程序或調查；影響公司業務、資產或分類爲房地產投資信託的現行法律和法規的變化或解釋的變化；或蘋果酒店向美國證券交易委員會（「SEC」）提交的文件中詳細說明的其他風險。儘管公司認爲本次演示所包含的前瞻性陳述所基於的假設是合理的，但任何假設都可能是不準確的，因此不能保證本次演示中包含的這些陳述將被證明是準確的。鑑於這些前瞻性陳述固有的重大不確定性，包含這樣的信息不應被視爲公司或任何其他人對這樣的陳述中所描述的結果或條件，以及公司的目標和計劃將被實現的陳述的代表。封面照片：麥迪遜市中心大使館套房和塔斯汀橙縣希爾頓酒店套房

注：截至2024年8月5日，酒店資產統計數據。公司組合中還包括一處非酒店物業。市場分類基於STR指定。平均有效歷齡代表自酒店建成或最近翻新以來的年數。平均酒店實際歷齡爲16年。Tripadvisor®評級基於蘋果酒店資產組合的綜合得分截至2024年6月30日。淨總負債與總資本化比率計算基於（截至2024年6月30日）應收淨負債，除去現金及現金等價物（「淨總負債應收」），除以淨總負債應收和基於公司收盤股票價格14.54美元和已發行普通股份的資本市場化。基於2024年6月30日擁有的酒店。高檔、以客房爲中心的酒店業務規模所有權、行業領先品牌和經營商業地理分佈廣泛的重要再投資(1)強大、靈活的資產負債表(2)224家酒店，15個品牌，37個州，5年平均有效歷齡30%的淨總負債與總資本化30,068個客房，71%的未償債務有效固定，99%的客房以客房爲中心，16個管理公司，87個市場，4.3個Tripadvisor®評分，209家無抵押酒店，公司簡介和成熟投資策略Apple Hospitality是一家上市的股權房地產投資信託，在美國擁有最大和最多樣化的中高檔以客房爲中心的酒店組合。

請參閱以下頁面，以了解與實際營業收入和淨利潤的調節。注意：上述統計數據將公司的表現與特定行業指數的表現進行比較，使用總股東回報率（「TSR」）。淨總債務與總資本化比率計算基於（截至2024年6月30日）未償債務淨額和現金及現金等價物淨額（「淨總債務未償還款項」），除以未償債務淨額以及以公司收盤股價14.54美元和流通普通股計算的權益市值。2023年全年營業收入13億美元 2023年每股經調整資金從經營活動中獲得的現金資金流量淨額(1) 1.60美元 2023年每股淨利潤 0.77美元 2023年支付的分配 23830萬美元 +21.3個百分點 MSCI美國REIt指數在2021-2023年期間的跑贏率到2023年1月份以來收購的酒店增加了26.9個百分點Nareit住宿/度假村指數在2021-2023年期間的跑贏率交易所：逐筆明細紐交所：APLE 截至2024年8月31日的股息收益率 6.6%年度收益率，每股0.96美元的年度利率，每月支付 2024年8月31日的平均交易量TTM 每天240萬股公司資料截至2024年6月30日的權益市值 35億美元在2024年6月30日的淨債務 15億美元，淨總債務未償還款項佔總資本化的30% 2024年6月30日的總企業價值50億美元同類酒店營業收入(1) TTM 2024年6月30日14億美元同類酒店調整後的酒店EBITDA利潤率(1) TTM 2024年6月30日36.0% 2024年預計的資本支出 7500萬至8500萬美元高級管理目標薪酬結構 78% 高管目標激勵基於公司表現

價值觀 – 我們以思維敏捷的態度與他人交流，並深知關係良好且充滿關懷是我們行業的核心。決心 – 我們對自己的工作充滿激情，堅守致力於股東的承諾。卓越 – 我們積極進取、通過創新和堅韌不拔來追求成功和進步。誠信 – 我們值得信賴且有責任心。團隊合作 – 我們支持和激勵彼此，接納不同的意見和背景。我們是一家領先的地產投資公司，致力於通過分紅派息和長期資本增值來提高股東價值。使命 – 蘋果信託公司的高級管理的平均任期爲17年。建立並運營了8家公共酒店信託，籌集並投資了約74億美元的房地產資金，購買了456家酒店，甚至在單年中通過單體酒店和小型組合交易購買了多達74家酒店。管理了超過11億美元的資本支出和翻新費用，通過3次交易總計售出4家信託，共計27億美元，併合並了3家信託，在紐約證券交易所上市。完成了13億美元的蘋果信託公司十年合併，並在30多個品牌和行業諮詢委員會和公司董事會任職。管理團隊在多個酒店週期中擁有豐富的行業經驗。位於洛杉磯伯班克/市中心的住宅旅館。

經過驗證的投資策略專注於高端、以房間爲主的酒店高效的運營模式帶來更高的利潤回報抗擊團體業務規模化的所有權降低了相對固定成本負載，提供了固定成本效益無與倫比的數據和運營專業知識定位與房間爲主的品牌合作投資萬豪®、希爾頓®和凱悅®品牌酒店，具有廣泛的消費者吸引力，受益於強大的預訂系統和忠誠計劃聘請行業領先的運營商，並通過基準測試和資產管理實現最大化績效強大的區域和全國運營商，具有獨特的管理結構，使所有者和運營商在所有市場環境中實現最大化績效分析驅動的數據資產管理最大化了物業級別的結果戰略性收入管理優化了業務組合，實現了最大化的底線績效追求廣泛的地理多樣化廣泛的地理多樣化降低了投資組合的波動性，並提供了對各種需求產生者的曝光通過增加母基金、機會性出售和戰略再投資來增強投資組合維護平均有效年齡爲5年的投資組合，以確保競爭力戰略性的收購和出售優化了長期增長的投資組合謹慎的資本配置保留了最佳週期投資的資產負債能力維持一張強大而靈活的資產負債表強大的資產負債表在週期中提供了安全性定位於追求附加價值的機會保守的資本結構，分散到期時間降低了資本成本，保護了股權價值

Q2 2024關鍵收穫：可比酒店RevPAR增長2.5%。2024年8月份的初步結果顯示可比酒店RevPAR增長超出了我們全年指導區間的高端，入住率和ADR(1)均有增長。工作日入住率持續改善，預訂趨勢保持強勁。雖然週末休閒需求仍然高於疫情前水平，但工作日入住率增長的絕對速率低於週末速率，並且由於商務短途需求增加導致的組合的轉變壓力使得平均每日房價增長受到了壓力。基本面強勁，約55%的酒店周邊5英里範圍內沒有新的施工項目。2023年收購了6家酒店，自2024年初以來又收購了2家。截至2024年7月31日，公司根據其股份回購計劃回購了約160萬股普通股，加權平均市場購買價格爲每股14.29美元，總回購金額爲2300萬美元。保持了強勁的資產負債表實力和靈活性，截至2024年Q2末，可用額度高達約48100萬美元。過去12個月共收購了7家酒店，在截至2024年6月30日的TTM基礎上淨盈利率接近9%，爲整體投資組合表現做出了貢獻。每股普通股的年化分配爲0.96美元，根據2024年8月31日的收盤價14.44美元，年化收益率爲6.6%。RI施工遊客酒店坐落在防禦廣場，根據公司在2024年8月5日發佈的第二季度2024年業績的全年指導。

同比表現截至2023年6月30日三個月期間的營收房間平均收入：130.09美元，126.97美元，增長2.5%；2023年6月30日六個月期間的營收房間平均收入：120.63美元，119.15美元，增長1.2%。營收房間平均收入爲387,105美元，377,005美元，增長2.7%；2023年6月30日，六個月期間的營收房間總收入爲718,050美元，703,119美元，增長2.1%。調整後的酒店調整後的EBITDA爲151,515美元，149,276美元，增長1.5%；2023年6月30日，六個月期間的酒店調整後的EBITDA爲263,013美元，264,812美元，下降0.7%。調整後的酒店酒店EBITDA利潤率爲39.1％，39.6％，下降50個點子；2023年6月30日，六個月期間的調整後的酒店EBITDA利潤率爲36.6％，37.7％，下降110個點子。調整後的運營資金來源(MFFO)爲121,329美元，111,399美元，增長8.9%。MFFO每股$0.50，$0.49，增長2.0%；2023年6月30日，六個月期間的MFFO每股$0.84，$0.83，增長1.2%。統計數據和每股金額爲千美元。2024年第二季度性能一覽表：VIRGINIA BEACH OCEANFRONT/NORTH 37TH STREET COURTYARD。注：Comparable Hotels指的是截至2024年6月30日公司擁有的224家酒店，不包括一家非酒店物業。對於在指定期間收購的酒店，公司已包括在公司所有權之前的酒店的結果，並且對於出售，已排除了公司所有權期間的結果。在公司所有權之前的期間的結果沒有包括在公司實際的合併財務報表中，僅用於對比目的。在公司所有權之前包括的期間的結果基於每家酒店的先前業主提供的信息，並且未經審計或調整。淨利潤與非常規財務指標的調和在下一頁中包含。

至2024年6月30日，高尚客房集中度方面，酒店EBITDA利潤率和RevPAR比較。高尚及全方位有效運營庭院聖地亞哥中央。來源：公司申報文件。假設可能因公司而異。請參閱後續頁面上包含的已調整酒店EBITDA與淨利潤的說明和調和。高尚和高尚以上級別結合的客房爲主的運營模式產生了強勁的利潤率（1）

+26%、+22%、+15%、+5%、+6%、+5%、+3%、+3%、+4%、+3%、+3%、+1%、+3%、-、-2%、+5%、+2%、+1%、-1% 酒店平均每間可出租房間收入相對於去年同期繼續保持強勁增長，入住率還有進一步增長的空間。注：可比酒店指的是截至2024年6月30日，公司擁有的224家酒店，不包括一家非酒店物業。對於在所述期間收購的酒店，公司按照適用的情況包括了該公司所有酒店的在公司擁有之前的期間的業績，對於出售的酒店，公司在公司擁有的期間的業績已經被排除在外。公司擁有期間之前的業績未包括在公司實際的財務報表中，僅用於比較目的。公司擁有之前的期間包括了每家酒店的前一所有人提供的信息，並未經審計或調整。結果爲初步結果。新型冠狀病毒變種對2022年第一季度的業績產生了影響，提升了2023年第一季度同比增長。

佔用率可比酒店佔用率趨勢說明：可比酒店定義爲2024年6月30日公司擁有的224家酒店，不包括一家非酒店物業。對於在所述期間內收購的酒店，公司已根據相應情況，包括這些酒店在公司擁有之前的期間的結果，對於處置的酒店，則已排除了公司擁有期間的結果。公司擁有期間之前的結果未包括在公司的實際合併財務報表中，僅供比較目的包括。公司擁有期間之前的結果基於每家酒店的前任所有者提供的信息，並未經審計或調整。來源： STR提供的每週數據適用於公司擁有的酒店，可能與實際取得的結果有所不同。截至當周，可比酒店佔用率表現強勁，仍有上漲機會+14% +6% +4% - +1% +1% +1% +2% +3% -1% - - +1% +1% -2% +3% +2% +1% - -5% +2% -1% -1% - - +3% +3% 與上一年同期相比的佔用率變化

來源：STR提供的數據，用於公司擁有的酒店，計算期間可能與實際實現的結果存在差異。平日入住率包括週日至週四的夜晚，週末入住率包括週五和週六的夜晚。休閒旅遊的實力不斷提升，工作日的入住率顯示出商務需求的改善注：可比酒店是指截至2024年5月31日，公司擁有的223家酒店，不包括一種非酒店物業。對於在註明期間內收購的酒店，如適用，公司已將這些酒店的結果包括在公司擁有之前的那些酒店的結果中，對於出售，已排除爲公司所有期間的結果。公司所有期前的結果並未包含在公司實際的合併財務報表中，僅用於比較目的。公司所有期前的結果基於每個酒店的前任所有者提供的信息，沒有經過審計或調整。

投資組合爲持續優異表現而準備將受益於不斷增長的商業短途需求與業內領先品牌合作的精簡服務型酒店提供了強有力的價值主張，並已證明在廣泛的客戶群中具有吸引力廣泛的地理分散性提供了對各種市場和需求推動因素的暴露新供應對近期組合影響有限在大型團隊商業活動恢復時將受益基於數據驅動的資產管理團隊和業界領先的運營商最大程度地提高了物業層面的績效集中擁有以客房爲重點的酒店，降低了每個關鍵指標的G&A負載，並提供了固定成本效益維護良好的機構質量投資組合，具備豐厚的長期價值自新冠疫情爆發以來的收購和處置活動降低了資產的平均年齡，降低了近期的資本支出，並增加了對未來週期表現優越的市場的暴露，同時保持強大而靈活的資產負債表資產負債表的強大和流動性爲企業繼續尋求增值收購和優化投資組合的機會提供了支持 COURTYARD SAN DIEGO CENTRAL

多週期超額業績表現；內在下行保護；新供應對投資組合的近期影響有限；高利潤率推動盈利能力；商務過渡性需求持續改善；健康的資產負債表和流動性有利於機遇性交易；2024年第二季度，約25%的酒店未達到或超過2019年第二季度的每間平均房間收入（RevPAR）；行業領先品牌特許經營的選擇性服務型酒店爲廣大客戶群體提供強大的價值主張並證明具有吸引力；廣泛的地理多樣性及各種需求推動因素；高效的建築和運營模式緩解現金流的波動性；低負債；保持良好、機構級的資產組合，具有長期價值。

品牌特色自助酒店的益處主要收入來自出售的客房具備跨部門員工共用以最大化效益高利潤較少的經營點需要管理維護公共區域較少韌性很強的團體業務高效運營模式廣泛受到消費者的喜愛最大化股東價值具備強大的價值主張的高質量酒店吸引企業和休閒旅行者獲獎的服務創新設計和現代設施強大的預訂系統和忠誠計劃全球分銷帶來強大的消費者知名度可以優化業務組合以推動平均房價和利潤和稅前利潤水平較高低風險，可獲得實質性增長高利潤率推動整體盈利能力較低的長期資本需求機構品牌促進強大的轉售市場、融資靈活性和投資者信心阿洛夫特波特蘭市中心濱水酒店

以行業領先品牌爲特點的房間型酒店具有廣泛的消費吸引力HILTON GARDEN INN GAINESVILLE COURTYARD SYRACUSE DOWNTOWN 在 ARMORY SQUARE HOMEWOOD SUITES RALEIGH-DURHAm AP/RESEARCH TRIANGLE 注意：截至2024年8月5日的酒店組合統計數據。根據客房數量而定。

現代住宿和設施，深受廣大消費者喜愛

廣泛的地理多元化提供了廣泛的需求產生地市場受益於商務和休閒需求的混合組合投資組合受益於大型公司談判和小型和中型當地談判企業需求對入境國際旅行的依賴較低無與倫比的商業友好型市場接觸前景和從人口轉移中受益87個市場的多元化有助於推動強勁、持續的業績注意：截至2024年8月5日，酒店地點。突出市場代表了Apple Hospitality在六個月截至2024年6月30日的可比酒店調整後酒店EBITDA貢獻最大的市場。基於六個月截至2024年6月30日的可比酒店調整後酒店EBITDA按地點類型。市場和位置分類基於STR的指定。3% 5% 5% 3% 7% 3% 按位置類型調整後的酒店EBITDA貢獻3% 3% 3% 4% 3% 3%

市場策略斯普林希爾套房-拉斯維加斯會展中心高密度郊區理想的物業位於高端子市場，成本結構具有吸引力，受益於廣泛的業務和休閒需求發生器以及彈性群體商務與各種客房設施和便利設施相近，這些位置有助於推動強勁的穩定業績住宅客房西雅圖南部/雷頓斯普林希爾套房洛杉磯伯班克/市區米南/希爾頓花園索爾特湖城市中心/使館套房奧斯汀/HOMEWOOD套房

市場策略 AC 皮茲堡市中心城區酒店坐落在業務友好型城市，領先復甦。這些城市位置的物業受益於人口轉移和經濟發展，這些城區地點擁有衆多需求產生器，不過分依賴於國際旅行，且具備持續增長的潛力。阿朋特波特蘭市中心濱水區酒店呵爾頓芝加哥芝加哥市中心廣場花園酒店孟菲斯市中心比爾街凱悅酒店鹽湖城/市中心凱悅公寓克利夫蘭大學城萬怡酒店

APLE擁有經濟週期內最大化營運利潤的經驗。APLE處於優越位置，能夠最大化效率並推動盈利：廣泛的消費吸引力允許在恢復的同時優化業務組合，推動ADR和RevPAR增長以房間爲重點的酒店本身效率高更高的利潤放大了銷售增長對底線的影響無與倫比的績效數據訪問允許基準測試來識別和分享最佳實踐靈活的勞工和現有勞工管理系統（具有集中報告）提供了機會，在運營穩定後增加生產力對酒店員工和培訓的投資降低了人員流失率並隨着時間的推移減少了對合同勞工的依賴堅石希爾頓逸林套房亞特蘭大市中心

新供應對短期影響有限新建築項目的開工量自疫情爆發以來顯著減少，預計完工會有所延遲我們55%的酒店目前周圍五英里範圍內沒有任何新施工項目供應量的增長在未來四個季度爲0.8%，比長期平均水平低38%及住宅 INN TUSTIN ORANGE COUNTY 注：供應增長由公司定義。圖表表示蘋果款款的酒店組合中，周圍五英里範圍內有一項以上中高檔、高檔或高級高檔新施工項目的百分比（1）資料來源：Hotel Horizons National Forecast Q2 2024 Edition/CBRE Hotels Research August 2024 對我們的酒店組合來說，供應增長遠低於歷史平均水平酒店組合對新供應的敞口

行業領先的資產管理分析，數據驅動的資產管理以最大化物業層面的績效規模以談判具有吸引力的全國性合同戰略性營收管理，優化業務組合，並最大化底線績效強大的區域和全國的第三方運營商，可隨時終止合同並靈活調整績效目標戰略資產管理方法一流的運營商蘋果酒店全部組合都由第三方物業管理公司經營，獨立品牌管理的酒店佔94% 16家運營公司提供比較分析和共享最佳實踐的平台蘋果酒店佔運營商組合的平均23%，不包括品牌說明：截至2024年6月30日的管理公司信息希爾頓花園酒店哥倫比亞/哈比森

獨家管理協議結構科廷酒店休斯頓航天局/克里爾湖我們獨特的管理公司合同結構更好地對齊業主和運營商，以在所有市場環境中實現最大化的業績。 APLE的管理公司合同結構行業標準結構變量管理費用收入的2.5% - 3.5%，根據物業的平衡計分卡績效平衡計分卡指標：總營業利潤預算差異 STR市場目標指數增長和目標排名客戶滿意度/在線評論得分彈性/流動百分比與預算營業利潤相比約85%的酒店採用這種結構。合同期限平均爲兩年，並可在出售時終止。 APLE最初於2016年實施了這種合同結構。基本管理費通常爲收入的3％ + 獎勵管理費超過業主優先回報的營業利潤的百分比 AC酒店匹茲堡市中心希爾頓花園酒店孟菲斯市中心貝爾街由於業務的穩步恢復和運營更穩定，我們在2023年恢復了基於平衡計分卡的變動費率管理費結構，以優化業績

資產負債表爲未來增長做好準備。初期企業現金流偏正向，維持了資產負債表和股權價值的實力。保守的資本結構，分散到期日降低資本成本。2023年第四季度，公司通過ATM計劃出售了約1280萬股，加權平均市場銷售價格約爲17.05美元/普通股，淨收益約爲21600萬元，使公司繼續進行增值收購。2024年第一季度，重新授權並延長ATM計劃，提供發行普通股的額度高達50000萬元。截至2024年6月30日，71%的未償債務已固定或套期保值，209家酒店不負債。在2024年第二季度末，通過循環貸款設施獲得了約48100萬元的可用性，保持了資產負債表的實力和靈活性。2024年7月，公司修改了其無抵押8500萬元期貸款設施，將期貸款設施金額增加到13000萬元，並在簽約時增加了4500萬元，將到期日延長到2026年7月25日。通過有利時機交易，準備積極進行收購併優化產品組合。FAIRFIELD INN & SUITES TUSTIN ORANGE COUNTY

債務結構(1) 強大的資產負債表和流動性狀況根據截至2024年6月30日擁有的餘額和酒店，不包括未攤銷的公允價值調整債務和未攤銷的債券發行成本。不包括年度攤銷。利率包括利率互換和2024年6月30日生效的SOFR利率，再加上10個點子的SOFR差額調整。2024年7月17日，公司修訂了其未擔保的8500萬美元期限貸款，將該貸款額度增加到了1.3億美元，並在交款時額外融資了4500萬美元，同時將到期日延長到2026年7月25日。在一定條件下，公司可將1.3億美元期限貸款的到期日延長到2027年7月25日。債務到期時間表(1) (單位：百萬元) 209家未負債酒店（3）酒店: 2個持有量: 325 利率: 3.9% 期限貸款利率: 4.7%(2) 酒店: 1個持有量: 166 利率: 4.4% 期限貸款利率: 6.8%(2) 酒店: 4個持有量: 649 利率: 4.4% 期限貸款利率: 5.3%(2) 低債務和分散到期有利於靈活資產負債表策略爲機會性增長提供強大的流動性狀況償債總流動性(1) (單位：百萬元) 總可用循環貸款額度現金及現金等價物總餘額償債總流動性期限貸款利率: 4.2%(2) 酒店: 4個持有量: 798 利率: 3.8% 循環貸款利率: 6.8%(2) 期限貸款利率: 4.2%(2) 酒店: 4個持有量: 529 利率: 3.6% 期限貸款利率: 3.6%(2)

有效的投資組合管理與戰略增長 SpringHill Suites洛杉磯伯班克市中心機會主義處置戰略增長降低對增長較低市場的風險清除經營效率較低的酒店通過處置優化資本再投資計劃根據投資回報率有效管理近期和長期資本支出需求投資於具有更高增長潛力的酒店和市場在具有吸引人成本結構的高RevPAR市場收購資產進一步提升運營利潤率和長期投資回報在合適的時機增加投資組合營收增加通過優化投資組合實現長期股東回報率增長

本公寓已購買22家酒店，總價約爲10億美元（1），其中2019年沒有開放或穩定的15個收購項目。自疫情開始以來，我們的收購和處置活動通過降低資產的平均年齡，減少近期資本支出，並增加我們預計在下一個週期中表現優異的市場的曝光度，進一步優化了我們的投資組合，同時保持我們的資產負債表的強大和靈活性。經過資本支出後的年化收益率爲8％+（2）。我們出售的28家酒店總價約爲29400萬美元，這些酒店在購買時的平均年齡爲4年。我們在醫療領域的資產包括ALOFt PORTLAND DOWNTOWN WATERFRONt ME HILTON GARDEN INN MEMPHIS DOWNTOWN BEALE STREEt HILTON GARDEN INN FORt WORTH MEDICAL CENTER AC HOTEL LOUISVILLE DOWNTOWN AC HOTEL PITTSBURGH DOWNTOWN HILTON GARDEN INN MADISON DOWNTOWN AC HOTEL PORTLAND DOWNTOWN/WATERFRONt, ME HAMPTON INN & SUITES PORTLAND-PEARL DISTRICt HYATT HOUSE AND HYATt PLACE TEMPE / PHOENIX / UNIVERSITY HAMPTON INN & SUITES AND HOME2 SUITES CAPE CANAVERAL CRUISE PORt HYATt PLACE GREENVILLE DOWNTOWN HOMEWOOD SUITES FORt WORTH - MEDICAL CENTER, TX COURTYARD CLEVELAND UNIVERSITY CIRCLE HYATt HOUSE SALt LAKE CITY/ DOWNTOWN COURTYARD SALt LAKE CITY DOWNTOWN RESIDENCE INN SEATTLE SOUTH/ RENTON 其中一座停車場的購買價格約爲910萬美元，該停車場爲Hyatt House Salt Lake City/Downtown、Courtyard Salt Lake City Downtown及周邊地區提供服務。此處只包括已開放至少12個月的資產。同時還包括EMBASSY SUITES SOUTH JORDAN SALt LAKE CITY SPRINGHILL SUITES LAS VEGAS CONVENTION CENTER AC HOTEL WASHINGTON DC CONVENTION CENTER以及EMBASSY SUITES MADISON DOWNTOWN。

2020-2024年收購的22家酒店品牌位置門鎖數量開業日期購買日期購買價格 Hampton Inn and Suites(1)(2) Cape Canaveral, FL 116個 2020年4月 2020年4月 4670萬美元 Home2 Suites(1)(2) Cape Canaveral, FL 108個 2020年4月 2020年4月 Hyatt House(1)(2) Tempe, AZ 105個 2020年8月 2020年8月 6460萬美元 Hyatt Place(1)(2) Tempe, AZ 154個 2020年8月 2020年8月 Hilton Garden Inn(2) Madison, WI 176個 2021年2月 2021年2月4960萬美元 AC Hotels Portland, ME 178個 2018年7月 2021年8月 6680萬美元 Hyatt Place Greenville, SC 130個 2018年12月 2021年9月3000萬美元 Aloft Portland, ME 157個 2021年9月 2021年9月 5120萬美元 Hilton Garden Inn Memphis, TN 150個 2019年1月 2021年10月 3800萬美元 Hilton Garden Inn Fort Worth, TX 157個 2012年4月 2021年11月 2950萬美元 Homewood Suites Fort Worth, TX 112個 2013年6月 2021年11月 2150萬美元 Hampton Inn and Suites Portland, OR 243個 2017年9月 2021年11月 7500萬美元 AC Hotels Louisville, KY 156個 2018年4月 2022年10月 5100萬美元 AC Hotels Pittsburgh, PA 134個 2018年7月 2022年10月 3400萬美元 Courtyard Cleveland, OH 154個 2013年4月 2023年6月 3100萬美元 Courtyard Salt Lake City, UT 175個 2015年10月 2023年10月 4810萬美元 Hyatt House Salt Lake City, UT 159個 2015年1月 2023年10月 3430萬美元停車場鹽湖城，猶他州 2023年10月 910萬美元 Residence Inn Renton, WA 146個 2019年8月 2023年10月 5550萬美元 Embassy Suites South Jordan, UT 192個 2018年3月 2023年11月 3680萬美元 SpringHill Suites Las Vegas, NV 299個 2009年10月 2023年12月 7500萬美元 AC Hotels Washington, DC 234個 2020年10月 2024年3月 1.168億美元 Embassy Suites Madison, WI 262個 2024年6月 2024年6月 7,950萬美元共3697個 10億美元這兩家酒店包括一處雙品牌物業的一處位置。簽訂在2020年之前。有許多成交條件尚未得到滿足，並無法保證該酒店將根據未塵尚存的購買協議進行交易。房間數量表示預計竣工後的房間數量。待購買的酒店(3) 品牌位置門鎖數量開業日期預期購買日期價格座右銘(4) 納什維爾，田納西州 260個發展中後期2025年 9820萬美元自2020年1月以來，已售出30家酒店，總銷售價格爲3.39億美元最近的收購與處置活動

最近收購 2023年6月收購的154間客房的Courtyard by Marriott® Cleveland University Circle Hotel於2013年4月開業，在收購之前，客房和室內公共空間經過全面翻新。總價: 3100萬美元或每間客房約20.1萬美元地點類型：城市主要需求生成器：醫療和生物醫療學術職業體育賽事製造業航空航天汽車資訊技術 COURTYARD CLEVELAND UNIVERSITY CIRCLE

最近收購收購於2023年10月 175間客房的萬怡鹽湖城市中心酒店於2015年10月開業總價：4810萬美元或每個房間約275,000美元位置類型：城市主要需求產生器：科技軍工股石油和燃料幣運輸醫療保健金融服務休閒和旅遊體育賽事會議鹽湖城市中心萬怡酒店

最近的收購 2023年10月收購的159間客房的凱悅House®鹽湖城/市區酒店於2015年1月開業，並在收購前進行了全面的軟裝翻新，總價：$3430萬美元，每間客房約215,000美元地點類型：城市主要需求產生因素：科技、軍工股、燃料幣、運輸、醫療保健、金融服務、休閒和旅遊、體育賽事、會議 HYATt HOUSE SALt LAKE CITY/DOWNTOWN

最近的收購 2023年10月購買的146個客房的Residence Inn by Marriott® Seattle South/Renton 酒店2019年8月開業。總價：5550萬美元或每個房間約38萬美元。地點類型：郊區主要需求生成器：航空航天製造業科技生命科學醫療休閒 RESIDENCE INN SEATTLE SOUTH/RENTON

最近的收購 2023年11月購買的192個房間的Embassy Suites by Hilton® South Jordan Salt Lake City 酒店2018年3月開業。總價：3680萬美元或每間客房約19.1萬美元。地點類型：郊區主要需求生成器：醫療技術分配業餘體育戲外休閒活動領事館中心 EMPIRE SUITES SOUTH JORDAN SALT LAKE CITY

最近收購收購於2023年12月 299間客房的萬豪·斯普林希爾套房酒店（SpringHill Suites by Marriott® Las Vegas Convention Center Hotel）於2009年10月開業。總價值7500萬美元，每間客房約爲251000美元。位置類型：郊區。主要需求發生器：休閒、會展、專業體育活動、娛樂。SPRINGHILL SUITES LAS VEGAS CONVENTION CENTER

最近收購收購於2024年3月 234間客房的萬豪·AC華盛頓特區會議中心酒店（AC Hotel by Marriott® Washington DC Convention Center Hotel）於2020年10月開業。總價值11680萬美元，每間客房約爲499000美元。該物業的額外有意義的收入來源包括零售空間、屋頂餐廳和酒吧以及廣告牌。獲得LEED認證，綠色屋頂系統，高效的HVAC。位置類型：城市。AC HOTEL WASHINGTON DC CONVENTION CENTER。主要需求發生器：會議、政府、休閒、商務、醫療保健、專業體育活動。

2024年6月竣工後，Embassy Suites by Hilton®麥迪遜市中心酒店共262間客房。總價:7950萬美元，平均每間房303,000美元。與可信開發商簽訂了前期合同。地理位置:城市中心。主要需求來源:威斯康星大學、政府、保險、生物技術、製造業、電信、科技、會議和休閒。

該酒店正在開發中，預計施工將於2025年底完成。共有260間客房(2)。預計總購買價格爲9820萬美元，每間客房約爲378,000美元。與可信賴的開發商簽訂了前期承諾。優越地理位置，位於納什維爾市中心，步行可至知名音樂和娛樂場所，布里奇斯通體育館，百老匯沿路的熱門景點以及河濱公園。地理位置類型：城市核心地帶。主要需求產生器：休閒、音樂和娛樂、體育賽事、會議、醫療保健、製造業-半導體、科技、學術。座右銘：納什維爾，田納西州（1）、尚未滿足封閉條件，無法保證在未完成的購買協議下完成對該酒店的交易。酒店正在開發中。客房數量代表預計完工後的客房數量。合同下的收購效果圖

蘋果REIT公司交易歷史1999年至2024年8月5日共計收購456家酒店共計賣出231家酒店當前酒店組合224家（1） 3項交易中共出售了4個REIT 4個REIT合併成爲當前蘋果公司擁有20多年的酒店交易記錄注：自1999年第一家酒店REIT以來，各個蘋果REIT公司的酒店交易。2014年，Apple REIT Seven, Inc.和Apple REIT Eight, Inc.合併爲Apple REIT Nine, Inc.並將公司改名爲Apple Hospitality REIT, Inc.2016年，Apple REIT Ten, Inc.合併入Apple Hospitality REIT, Inc. （1）公司的投資組合還包括一處非酒店物業。 HAMPTON INN & SUITES ATLANTA-DOWNTOWN 通過單個酒店和小型投資組合交易，蘋果公司一年購買了多達74家酒店，具備持續增長投資組合的經驗

良好維護的投資組合庭園錫拉丘茲市中心(在軍械廣場附近) 貓途鷹評分是基於蘋果酒店投資組合的終身得分，截至2024年6月30日。平均有效年齡表示自酒店建成或最後一次翻新以來的年數。酒店的平均實際年齡爲16歲。統計數據基於由公司、蘋果REIt公司、蘋果REIt公司或蘋果REIt公司擁有的所有高檔和中高檔酒店在所擁有的期間。統計數據基於2011年至2023年的期間。擁有平均有效年齡5年的5年質量投資組合。(2) APLE酒店中的83%是在過去8年中建造或翻新的。高檔和中高檔再投資統計數據(3) 平均每年的支出佔收入的5.3% 酒店每年翻新的平均比例爲10.0% 客房停用翻新比例小於1.0% 累計支出70400萬一個良好維護的、具有機構品質的投資組合 4.3/5.00加權平均貓途鷹評分(1) 持續的再投資提升長期價值，並實現旅客滿意度表現的超常規。經驗豐富的團隊利用規模所有權的優勢來控制成本，並最大化支出的影響。項目會在需求淡季期間實施，以減少收入上的影響。最終結果最大程度地增強了我們在市場上的競爭力，並進一步推動了營業收入增長。

路易斯維爾市中心AC酒店企業責任倡議我們擁有美國最大、地理分佈最廣的客房爲中心的酒店投資組合之一，並致力於爲我們的酒店服務的衆多社區產生積極影響。我們注意我們的環境足跡並致力於隨着時間的推移減少我們的影響。我們一直努力維持高水平的環境、社會和治理（「ESG」）標準，並認爲這些關鍵領域是推動股東長期價值的重要組成部分。我們致力於持續改進，並期望隨着我們的進展和行業標準的演變，我們將繼續加強和擴大與環境、社會責任和企業治理及復原能力相關的披露。我們的公司責任報告詳細介紹了我們的ESG表現、戰略和倡議，並展示了我們對環境可持續性、公司員工、酒店員工和客人、社區以及其他利益相關者的承諾。公司的2023年企業責任報告使用全球報告倡議（「GRI」）標準和氣候相關金融披露工作組(「TCFD」)的內容，爲公司的企業責任表現和氣候相關風險管理提供了全面概述。蘋果酒店的增強披露旨在爲利益相關者提供對公司戰略、政策、計劃、程序、表現和環境、社會責任以及公司治理和復原能力相關舉措的更好理解。公司的2023年企業責任報告和其他有關ESG的材料可以在我們網站的企業責任部分中找到。

蘋果酒店業務致力於將可持續性機會融入我們的投資和資產管理戰略中，重點是通過減少能源和水的使用以及改善廢物管理來減少對環境的影響。 RESIDENCE INN SEATTLE SOUTH/RENTON 共約1900萬平方英尺 380,000兆瓦時的總能源消耗 20.18兆瓦時每平方英尺 100％投資組合參加ENERGY STAR®計劃 923,000千加侖的用水量 14％的廢物回收率（2） 2021年每平方英尺的總兆瓦時爲19.37，而2021年全服務型信託公司報告的平均每平方英尺的總兆瓦時爲23.83，我們投資的面向客房的酒店比全服務型酒店的運營效率和環境效益更高效。（3）此外，蘋果酒店2022年每個佔用房間的平均總實用設施費用爲5.90美元，這既突出了公司有效運營酒店的努力，也突顯了建築物的內在效率。統計數據是基於公司2022年所擁有的酒店組合的所有權期間。基於測得的廢物數據（測得的廢物數據代表總酒店組合的59％）。包括DRH，HSt，Pk，PEb，SHO和XHR在2021年報告的每平方英尺的總兆瓦時的平均值。全服務型酒店和限服務型酒店基於STR於2023年發佈的2022年數據。 APLE數據基於2022年在所有2022年擁有的酒店的實際結果。平均高檔和中高檔酒店。每佔用房間的平均實用設施費用全服務型酒店（4）$11.62 限服務型酒店（4）（5）$5.90 APLE（4）$5.90 蘋果酒店2022年關鍵指標（1）公司制定了環境政策和供應商行爲準則。 2018年建立了一個正式的能源管理計劃，以確保能源、水和廢物管理不僅在公司內部，而且在我們的管理公司和品牌中都是優先考慮的。

美國蘋果酒店地產信託基金始終致力於通過慈善捐贈、志願者活動和參與對我們員工和行業領導者、包括我們的品牌、美國酒店和住宿協會（AHLA）以及第三方管理公司的重要慈善項目，加強社區。我們致力於在我們公司、酒店行業、我們所服務的許多社區中產生積極影響。自2017年以來，蘋果酒店的關鍵指標。我們在與他人的互動中深思熟慮，知道強大而關懷的人際關係是我們行業的核心。蘋果贈予是一個由員工領導的慈善組織，成立於2017年，旨在擴大我們的影響並進一步實現我們的企業慈善目標。酒店員工志願活動時間達690小時以上。蘋果酒店幫助了140多個非營利組織。包括地方社區外展、管理公司品牌倡議和行業參與。公司制定了健康、安全和健康政策、人權政策和供應商行爲準則。蘋果酒店致力於多樣性、公平性和包容性，並且我們的CEO已承諾支持CEO多樣性和包容性行動。

董事會擁有豐富的經驗 Glade m. Knight – 執行董事創始人，Apple Hospitality房地產投資信託; 前董事長兼首席執行官，Cornerstone Realty 紐交所： TCR Justin G. Knight – 董事兼首席執行官，Apple Hospitality REIt Glenn W. Bunting – 董事兼總裁，Gb Corporation Jon A. Fosheim – 首席獨立董事，Green Street Advisors的聯合創始人 Kristian m. Gathright – 董事前執行副總裁兼首席運營官，Apple Hospitality REIt Carolyn b. Handlon – 董事前執行副總裁，財務與全球財務主管，萬豪國際公司 Blythe J. McGarvie – 董事創始人兼前首席執行官，國際金融領導力 L. Hugh Redd – 董事前高級副總裁兼首席財務官，通用動力 Howard E. Woolley – 董事兼總裁兼首席執行官，Howard Woolley Group, LLC 治理與股東利益一致審計、薪酬和公司治理委員會獨立獨立董事定期開會解除董事會支持每年換屆選舉不獲得選舉中獲得多數選票的現任董事需要辭職 78%的高管目標薪酬基於激勵，其中50%基於股東回報 CEO需持股: 5倍基本工資，其他高管需持股3倍基本工資，董事需持股4倍基本現金補償選擇取消弗吉尼亞州要求在特定交易中進行超過半數表決的法律以我們股東的最佳利益爲前提是我們價值觀的核心所在。AC HOTEL PITTSBURGH DOWNTOWN

聖地亞哥中央附屬庭院

2020年至2024年6月售出的酒店品牌位置房間數出售時的年齡出售日期出售價格 SpringHill Suites 薩福德，佛羅里達州105間房齡20年 2020年1月 $1300萬 SpringHill Suites 愛達荷州博伊西，230間房齡25年 2020年2月 $3200萬 Hampton Inn & 套房 Tulare，加利福尼亞州86間房齡12年 2020年12月 $1030萬 Homewood Suites 夏洛特，北卡羅來納州118間房齡30年 2021年2月 $1030萬 Homewood Suites 孟菲斯，田納西州140間房齡31年 2021年3月 $800萬 SpringHill Suites 奧弗蘭公園，堪薩斯州102間房齡23年 2021年4月 $530萬希爾頓花園酒店 Montgomery，阿拉巴馬州97間房齡18年 2021年7月 $21100萬 Homewood Suites Montgomery，阿拉巴馬州91間住宅賓館羅傑斯，阿肯色州88間房齡18年 Phoenix 127間住宅賓館拉克蘭，佛羅里達州78間房齡21年 Fairfield Inn & 套房奧爾巴尼，佐治亞州87間房齡11年希爾頓花園酒店喬治亞州肖姆堡，166間房齡13年 SpringHill Suites 安多弗，馬薩諸塞州136間房齡20年住宅區長野，北卡羅來納州92間房齡15年住宅區格林維爾，南卡羅來納州78間房齡23年 Hampton Inn & 套房田納西州傑克遜，85間房齡14年住宅區約翰遜城，田納西州90間房齡12年 Hampton Inn & 套房艾倫，德克薩斯州103間房齡15年希爾頓花園酒店艾倫，德克薩斯州150間房齡19年住宅區博蒙特，德克薩斯州133間房齡13年 Hampton Inn & 套房伯勒森/沃思堡，德克薩斯州88間房齡13年希爾頓花園酒店埃爾帕索，德克薩斯州145間房齡10年 Homewood Suites 歐文，德克薩斯州77間房齡15年 SpringHill Suites 里士滿，弗吉尼亞州103間房齡13年 SpringHill Suites 溫哥華，華盛頓州119間房齡14年獨立里士滿，弗吉尼亞州55間房齡34年 2022年9月 $850萬 Homewood Suites 羅傑斯，阿肯色州126間房齡17年 2024年2月 $3350萬 Hampton Inn 羅傑斯，阿肯色州122間房齡25年 SpringHill Suites 格林斯伯勒，北卡羅來納州82間房齡19年 2024年5月 $710萬總計 3,299間平均房齡18年 $33900萬最近處置的20個酒店組合銷售

可比酒店季度營運指標可比酒店季度營運指標和統計數據（未經審計）（金額單位：千元，除非特別說明） 2023 2024 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 營業利潤（實際值） 49247 83029 76295 38910 71615 93515 營業利潤率（實際值） 15.8% 23.0% 21.3% 12.5% 21.7% 24.0% 可比酒店總營收 326114 377005 371820 319666 330945 387105 可比酒店總營業費用 210578 227729 232996 214021 219447 235590 可比酒店調整後酒店扣除利息、折舊和攤銷前利潤（EBITDA） 115536 149276 138824 105645 111498 151515 可比酒店調整後酒店EBITDA利潤率 35.4% 39.6% 37.3% 33.0% 33.7% 39.1% ADR（可比酒店） 154.18 162.51 160.67 151.59 154.20 163.01 入住率（可比酒店） 72.2% 78.1% 77.2% 69.8% 72.1% 79.8% RevPAR（可比酒店） 111.24 126.97 124.05 105.74 111.16 130.09 ADR（實際值） 152.01 160.98 159.36 149.88 153.18 162.98 入住率（實際值） 72.0% 78.2% 77.1% 69.6% 72.0% 79.8% RevPAR（實際值） 109.46 125.96 122.91 104.27 110.25 130.07 調和至實際結果的總營收（實際值） 311454 361630 358260 312456 329512 390077 在擁有權之前收購的收入 19786 21825 18999 12245 4775 - 出售收入（2283）（3570）（3427）（2908）（1299）（469）非酒店物業收入（2843）（2880）（2012）（2127）（2043）（2503）可比酒店總營收 326114 377005 371820 319666 330945 387105 調整後酒店EBITDA（AHEBITDA）（實際值）（1） 106749 141244 132161 101738 109793 151680 在擁有權之前收購的AHEBITDA 8320 9725 7978 4842 1882 - 出售的AHEBITDA（329）（1471）（1315）（935）（177）（165）非酒店物業的AHEBITDA（2） 796 （222） - - - - 可比酒店AHEBITDA 115536 149276 138824 105645 111498 151515 表示公司實際的調整後酒店EBITDA，不包括非酒店物業的調整後EBITDAre，該非酒店物業是公司在2023年下半年起，將所有酒店運營租賃給第三方酒店運營商的公司獨立精品酒店（「非酒店物業」）。公司因未及時支付租金而終止了該租賃合同，並於2024年4月對佔有該酒店的運營商提起了法律訴訟，該訴訟仍在進行中。表示2023年上半年非酒店物業調整後EBITDA，該物業在將其全部酒店運營租賃給第三方酒店運營商之前。注：可比酒店是指截至2024年6月30日公司擁有的224家酒店，不包括非酒店物業。對於在所述期間收購的酒店，公司已根據情況納入了這些酒店在公司擁有期間的結果，對於出售的酒店，公司已排除了公司擁有的出售期間的結果。公司擁有的的實際合併財務報表中未包括在公司擁有之前的期間的結果，僅用於比較目的。公司擁有之前期間的結果是基於每家酒店的前任業主提供的信息，未經審計或調整過。淨利潤與非GAAP財務指標的調和包括在下面的頁面中。

同店酒店季度經營指標同店酒店季度經營指標和統計數據（未經審計）（以千爲單位，除非統計數據）代表公司實際的調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA）, 在2023年下半年起，由於其非酒店物業租賃給第三方酒店運營商從而涉及所有酒店的經營，從同店酒店物業中剔除Adjusted EBITDAre。代表2023年上半年非酒店物業的調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA）, 該物業在租賃給第三方酒店運營商之前。注：同店酒店被定義爲2023年1月1日公司擁有並供公司使用的216家酒店，並在比較期間的整個時期內持有，並排除了非酒店物業。該信息未經審計。淨利潤與非常規會計財務指標的調整補充在接下來的頁面中。2023 2024 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 營業收入（實際）$49,247 $83,029 $76,295 $38,910 $71,615 $93,515 營業利潤率（實際）15.8% 23.0% 21.3% 12.5% 21.7% 24.0% 同店酒店總收入 $306,328 $355,155 $350,712 $299,899 $309,985 $363,746 同店酒店總營業費用 199,112 215,617 220,656 202,049 207,366 222,619 同店酒店調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA）$107,216 $139,538 $130,056 $97,850 $102,619 $141,127 同店酒店調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤率 35.0% 39.3% 37.1% 32.6% 33.1% 38.8% 同店酒店ADR $152.40 $160.88 $159.48 $149.61 $151.96 $160.89 同店酒店入住率 72.1% 78.2% 77.1% 69.7% 71.9% 79.9% 同店酒店RevPAR $109.83 $125.76 $123.00 $104.24 $109.31 $128.51 ADR（實際）$152.01 $160.98 $159.36 $149.88 $153.18 $162.98 入住率（實際）72.0% 78.2% 77.1% 69.6% 72.0% 79.8% RevPAR（實際）$109.46 $125.96 $122.91 $104.27 $110.25 $130.07 對實際結果的調整總收入（實際）$311,454 $361,630 $358,260 $312,456 $329,512 $390,077 收購收入-25 -2,109 -7,522 -16,185 -23,359 出售收入-3,570 -3,427 -2,908 -1,299 -469 非酒店物業收入-2,880 -2,012 -2,127 -2,043 -2,503 同店酒店總收入 $306,328 $355,155 $350,712 $299,899 $309,985 $363,746 調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA）（實際）（1）$106,749 $141,244 $132,161 $101,738 $109,793 $151,680 收購的調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA） $13 $790 $2,953 $6,997 $10,388 出售的調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA）-1,471 -1,315 -935 -177 -165 非酒店物業的調整後酒店息稅折舊攤銷前利潤（Adjusted Hotel EBITDA） 796 -222 - - - 同店酒店AHEBITDA $107,216 $139,538 $130,056 $97,850 $102,619 $141,127

淨利潤與EBITDA、EBITDAre、調整後的EBITDAre和調整後的酒店EBITDA的對賬單下表對比了公司按季度分類的2023年和2024年淨利潤與EBITDA、EBITDAre、調整後的EBITDAre和調整後的酒店EBITDA（未經審計）（以千爲單位）2023年2024年Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 淨利潤$32,923 $65,289 $58,512 $20,765 $54,050 $73,931 折舊及攤銷$45,906 $45,994 $45,498 $45,844 $46,823 $47,715 有利和不利經營租賃的攤銷，淨額$97 $85 $99 $102 $102 $102 利息和其他費用，淨額$16,004 $17,499 $17,470 $17,884 $17,309 $19,370 所得稅費用$320 $241 $313 $261 $256 $214 EBITDA$95,250 $129,108 $121,892 $84,856 $118,540 $141,332 房地產出售收益- - - -（17,766）（449）可攤銷房地產資產減值損失- - - $5,644 - - EBITDAre$95,250 $129,108 $121,892 $90,500 $100,774 $140,883 非現金直線營運場地租賃費用$38 $36 $35 $36 $36 $33 調整後的EBITDAre$95,288 $129,144 $121,927 $90,536 $100,810 $140,916 廣泛和行政費用$11,461 $12,100 $11,079 $12,761 $10,584 $11,065 非酒店物業的調整後EBITDAre (1)- -（845）（1,559）（1,601）（301）調整後的酒店EBITDA $106,749 $141,244 $132,161 $101,738 $109,793 $151,680 包括非酒店物業的結果，在將該物業出租給第三方酒店運營商進行所有酒店運營之後。從2023年下半年開始，該物業的調整後EBITDAre結果不包括在調整後的酒店EBITDA中。注：財務狀況和綜合收益的合併報表以及相應的附註可在公司截至2024年6月30日的季度報告10-Q中找到。

淨利潤和FFO以及MFFO的對賬下表按季度列示了公司2023年和2024年的淨利潤與FFO以及MFFO之間的對賬(Unaudited)（以千美元爲單位，每股金額除外）注意：請參閱公司截至2024年6月30日的季度報告Form 10-Q中的綜合利潤及對應附註部分。 2023 2024 第一季度第二季度第三季度第四季度第一季度第二季度淨利潤 32,923 65,289 58,512 20,765 54,050 73,931 持有房地產的折舊 45,142 45,229 44,734 45,080 46,059 46,952 房地產出售收益 - - - - (17,766) (449) 有形房地產資產減值損失 - - - 5,644 - - 資產淨收益 78,065 110,518 103,246 71,489 82,343 120,434 租賃融資土地資產攤銷 759 760 759 760 759 760 有利與不利營業租約攤銷淨額 97 85 99 102 102 102 非現金直線運營土地租賃費用 38 36 35 36 36 33 改良的資產淨收益 $78,959 $111,399 $104,139 $72,387 $83,240 $121,329 每股改良的資產淨收益 $0.34 $0.49 $0.45 $0.31 $0.34 $0.50 基本和攤薄後的平均普通股份流通數 229,398 229,041 228,877 230,000 242,408 242,174

定義凱悅廣場傑克遜維爾機場除非公認會計原則財務指標公司認爲以下非公認會計原則財務指標對投資者有用，作爲其營運業績的關鍵補充指標：基金運營所得（「FFO」）；調整後基金運營所得（「MFFO」）；利息、所得稅、折舊和攤銷前的收益（「EBITDA」）；房地產利息、所得稅、折舊和攤銷前的收益（「EBITDAre」）；調整後的房地產利息、所得稅、折舊和攤銷前的收益；調整後的酒店EBITDA；可比酒店調整後的EBITDA；和同店鋪酒店調整後的EBITDA。這些非公認會計原則財務指標應該與淨利潤（損失）、經營現金流或任何其他經營公認會計原則的指標一起考慮，而不是作爲其替代物。 FFO、MFFO、EBITDA、EBITDAre、調整後的EBITDAre、調整後的酒店EBITDA、可比酒店調整後的EBITDA和同店鋪酒店調整後的EBITDA不一定代表公司用於滿足公司現金需求的資金，包括公司進行現金分配的能力。儘管公司計算的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDAre、調整後的EBITDAre、調整後的酒店EBITDA、可比酒店調整後的EBITDA和同店鋪酒店調整後的EBITDA可能不具備可比性，例如，其他未對這些術語進行公司定義的公司報告的FFO、MFFO、EBITDA、EBITDAre、調整後的EBITDAre、調整後的酒店EBITDA、可比酒店調整後的EBITDA和同店鋪酒店調整後的EBITDA，但公司認爲這些補充指標對投資者在比較公司各期間的結果以及與其他房地產投資信託（REITs）的結果時是有用的。 EBITDA、EBITDAre、調整後的EBITDAre 和調整後的酒店EBITDA EBITDA是許多行業中常用的績效指標，定義爲不包括利息、所得稅、折舊和攤銷的淨利潤（損失）。公司認爲EBITDA對投資者有用，因爲它幫助公司及其投資者通過消除資本結構（主要是利息費用）和資產基礎（主要是折舊和攤銷）的影響來評估公司的持續營運績效。此外，包括在規定公司負債的協議中的某些契約使用特定信貸協議中定義的EBITDA作爲金融合規的指標。除了EBITDA之外，根據由全國房地產投資信託協會（「Nareit」）制定的標準，公司還按照Nareit的定義計算並報告EBITDAre，Nareit將EBITDAre定義爲EBITDA，不包括出售某些房地產資產的收益和損失（包括所有權變更的收益和損失），以及房地產相關減值，以及調整以反映實體的合併聯營企業的EBITDAre。公司提出EBITDAre是因爲認爲它能夠爲投資者在比較其各期間的業績以及使用Nareit定義報告EBITDAre的房地產投資信託（REITs）時提供進一步有用的信息。公司還認爲從EBITDAre中排除非現金直線營運地上租金支出對投資者有用，因爲這一費用不反映相關酒店的基礎業績（調整後的EBITDAre）。公司進一步排除公司實際的公司級一般和行政費用以及調整後的EBITDAre中與非酒店物業有關的費用（調整後的酒店EBITDA），以便剝離其酒店經營者可以直接控制的物業級營運業績。公司認爲調整後的酒店EBITDA對投資者提供有用的補充信息，用於衡量公司酒店的業績和酒店經營者的效能。

定義繼續漢普頓酒店&Downtown FFO和MFFO該公司根據Nareit制定的標準計算和報告FFO，其中FFO定義爲淨收益（按照普遍接受的會計原則（「GAAP」）計算），不包括出售某些房地產資產的收益和損失（包括股權變動的收益和損失）、GAAP定義的特殊項目和會計原則變更的累積影響，以及房地產相關的折舊、攤銷和減值，以及對非合併聯營公司的調整。按照歷史成本會計方法計算的房地產資產隱含地假設房地產資產的價值會隨時間可預測地下降。由於房地產價值實際上是隨着市場情況的上升或下降而變化的，大部分房地產行業投資者認爲FFO對於評估房地產公司的運營情況是有幫助的。該公司進一步認爲，通過排除這些項目的影響，FFO有助於投資者在不同時期和使用Nareit定義報告FFO的不同REITs之間比較其運營業績。該公司展示的FFO僅適用於普通股股東，但不代表直接計入普通股股東的金額。該公司通過進一步調整FFO，排除融資土地租賃資產的攤銷、有利和不利經營租賃的攤銷、淨非現金直線經營土地租金支出，因爲這些費用不反映相關酒店的基本業績。該公司在評估業績時呈現MFFO，因爲它認爲這提供了進一步有用的補充信息，以了解其持續的運營業績。可比酒店可比酒店被定義爲截至2024年6月30日該公司擁有的224家酒店，不包括非酒店物業。對於在所指出期間收購的酒店，該公司已將那些酒店的結果包括在內，適用於在該公司擁有期間已排除了酒店的結果。在該公司實際財務報表之前的期間的結果未被包括在該公司的實際財務報表中，僅供比較目的使用。在該公司擁有期間之前的結果是基於每個酒店的前任業主的信息，並沒有經過審計或調整。同店酒店同店酒店被定義爲2023年1月1日該公司擁有並持有用於公司比較期間的全部216家酒店，並排除非酒店物業。此信息尚未經過審計。

商標信息「萬豪萬豪AC酒店®」、「雅樂軒酒店®」、「萬豪萬怡酒店®」、「萬豪費爾菲爾德酒店®」、「萬豪萬豪費爾菲爾德酒店及套房®」、「萬豪酒店®」、「萬豪酒店®」、「萬豪春山套房®」和「萬豪萬豪萬豪廣場套房®」均爲萬豪國際的註冊商標，Inc. 或其附屬公司之一。凡提及「萬豪國際®」均指萬豪國際集團及其所有附屬公司和子公司及其各自的高級職員、董事、代理人、員工、會計師和律師。Marriott® 對本演示文稿的內容概不負責，無論是與酒店信息、運營信息、財務信息、萬豪® 與 Apple Hospitality REIT, Inc. 的關係還是其他方面。萬豪沒有以任何方式參與蘋果酒店房地產投資信託基金的任何發行，無論是作爲「發行人」還是「承銷商」，也沒有從任何發行中獲得任何收益。萬豪® 未對本演示表示任何贊成或不贊成，萬豪酒店授予蘋果酒店房地產投資信託基金的任何特許經營權或其他權利不得解釋爲任何贊成或不贊成的表達。Marriott® 對本演示文稿不承擔任何責任，也不承擔任何責任。「希爾頓大使套房®」、「希爾頓漢普頓®」、「希爾頓漢普頓酒店®」、「希爾頓漢普頓酒店及套房®」、「希爾頓Home2 Suites®」、「希爾頓Motto®」和「希爾頓惠庭套房®」均爲希爾頓全球控股公司或其附屬公司的註冊商標。所有提及「希爾頓®」的內容均指希爾頓全球控股公司及其所有附屬公司和子公司及其各自的高級職員、董事、代理人、員工、會計師和律師。希爾頓® 對本演示文稿的內容概不負責，無論是與酒店信息、運營信息、財務信息、希爾頓® 與 Apple Hospitality REIT, Inc. 的關係還是其他方面。希爾頓® 沒有以任何方式參與任何蘋果酒店房地產投資信託基金的發行，無論是作爲「發行人」還是「承銷商」，也沒有從任何發行中獲得任何收益。希爾頓® 未對本演示表示任何贊成或不贊成，希爾頓® 授予蘋果酒店房地產投資信託基金的任何特許經營權或其他權利不得解釋爲任何贊成或不贊成的表達。希爾頓® 不承擔與本演示相關的任何責任。「Hyatt Place®」和「Hyatt House®」均爲凱悅酒店集團或其附屬公司的註冊商標。所有提及「凱悅®」的內容均指凱悅酒店集團及其所有關聯公司和子公司及其各自的高級職員、董事、代理人、員工、會計師和律師。凱悅® 對本演示文稿的內容概不負責，無論是與酒店信息、運營信息、財務信息、凱悅® 與 Apple Hospitality REIT, Inc. 的關係還是其他方面。凱悅® 未以任何方式參與任何蘋果酒店房地產投資信託基金的發行，無論是作爲「發行人」還是「承銷商」，也沒有從任何發行中獲得任何收益。凱悅® 未對本演示文稿表示任何贊成或不贊成，凱悅® 授予蘋果酒店房地產投資信託基金的任何特許經營權或其他權利不得解釋爲任何贊成或不贊成的表達。凱悅® 對本演示文稿不承擔任何責任，也不承擔任何責任。奧馬哈市中心霍姆伍德套房酒店

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