展覽 10.43

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租賃協議的第一次修訂

本租賃協議的第一條修正條款（以下簡稱“第一條修正條款”），作為參考日期為2024年9月__日，由BAUEN FUND 2018-730，LLC，即加利福尼亞有限責任公司（以下簡稱“甲方房東”）與“第一條修正條款”甲方建立。 BAUEN FUND 2018-730，LLC，即加利福尼亞有限責任公司（以下簡稱“甲方房東”）“甲方房東”1H 2023-0.3美元，涉及潛在的收購。 SERVE機器人股份有限公司。，一家特拉華州註冊的公司 (租戶).

前言

目前，房東將約4200平方英尺的房屋租給租戶，該房屋位於730 Broadway，加利福尼亞州Redwood City，94063，屬於該建築物，根據2021年2月__日簽訂的租賃協議（以下簡稱「租賃協議」）。「租賃物」該建築物（以下簡稱「大廈」） 「大廈」位於730 Broadway，加利福尼亞州Redwood City，94063的租約 「租賃」).

b. 業主和租戶現希望簽署本第一份修改合同，以延長租賃期限，並根據本合同的更具體規定和條件適用。

現在，因此, 鑑於相互約定和本協議中包含的其他良好和有價值的考慮，特此確認收到並承認其足額，房東和租戶同意如下：

協議

1. 定義. 除非另有明確規定，本第一修正案中使用的所有大寫字母詞彙的含義均與租賃合同中所指定的相同。

2. 生效日期表示2024年6月5日，該修訂和重新制定獲得公司股東批准的日期。本修正案在出租人和承租人雙方簽署後生效。「生效日」).

3. 董事會租賃期限現延長三十六（36）個月（延長期限）自2025年4月 1日（延長期限開始日期）至2028年3月31日。

4. 基礎 租金。自續期起始日期開始，場地的基本租金應爲以下內容：

如前所述，承租人在續租期的第一個完整月份內無需支付月租金（“租金豁免期”）。儘管前述相反，如果租賃合同中的違約事件被宣布，前述的租金豁免將被視為撤銷，根據本次修正案在此豁免的月租金,將在房東要求下成為立即到期並應付的款項(根據紧随租金豁免期后的月租金)，并不影響房東因此違約事件造成的任何其他權利和救濟。所有此類基本租金應按照租約的條款由承租人支付。 A修改合約，并不影響房東因此違約事件造成的任何其他權利和救濟。所有此類基本租金應按照租約的條款由承租人支付。

5. 延長選擇權 承租人有權延長(以下簡稱“延長選擇權”) 延長期限1個額外的兩(2)年期限(以下簡稱“額外延長期限”),延長選擇權 在本租賃合同的所有條款和條件下，根據本協議所修改的條款和條件，承租人沒有進一步的權利延長期限，也不得獲得任何租戶誘因，租賃合同的租金將按照下文第5(b)條規定的金額支付。 額外延長期限 除非商議修改，否則租賃合同沒有改變，所有租賃合同的條款和條件仍然有效，承租人不得繼續延長租賃期限或者獲得任何租戶誘因，租賃合同支付的基本租金將按照下文第5(b)條規定的金額支付。

(a) 延長選擇權僅可由承租人在增加延長期開始日期前不遲於六（6）個月及不早於九（9）個月之內，向房東提供不可撤銷和無條件的書面通知而行使。在延長期間，如果承租人已經違約並超過租賃中的任何適用通知和補救期後，或者如果在通知日期或之後的任何時間及增加延長期開始之前，承租人已經違約並超過租賃中的任何適用通知和補救期，則房東可以選擇將該行使視為無效。如果承租人未能按照本條款行使延長選擇權，該延長選擇權將終止並變為無效，承租人將不再有權利延長增加期。承租人對於行使延長選擇權不得用於糾正承租人在租約中任何條款或規定的違約，也不得消除或損害房東因該違約而產生的任何權利或救濟措施。如果租約或承租人對租賃物的使用權在承租人行使延長選擇權之前以任何方式終止，或在增加延長期開始之前終止，或者如果前述行使之前，承租人已將租賃分配或轉租全部或部分租賃物，則該選擇權將立即終止並變為無效。如果租約期限在增加期限到期之前因任何原因終止，則不論是否先前已行使，該延長選擇權將變為無效。時間對於本條款至關重要。

(b) 承租人在額外延長期間內，應按照以下方式向房東支付作為該場所的基本租金：

所有在續租期間應付的租金均應以與展期期間相同的方式和條款支付，就像展期期間支付租金一樣。

6. 場地的狀況租戶承認目前佔用的場地狀況良好，並同意按照「原樣交付」的原則接受場地，無需房東對場地或物業進行任何改變、翻新、修理或改善。租戶進一步承認，房東、其代理人或僱員對與場地或租約有關的任何事項沒有進行過明示或暗示的陳述。

7. 經紀人每一方擔保並聲明，在與本次修訂合同有關期間，除了Zacuto Group之外，未與任何房地產經紀人或代理人進行過交易。每一方應對另一方進行賠償並使其免於因賠償方的行為而產生之賠償金、佣金或費用所引起的任何成本、費用或責任（包括訴訟費和合理的律師費）。房東同意根據另一項協議向經紀人支付佣金。承租人的經紀人因此第一修改案所涉及或其談判而引起的任何房地產經紀人或代理人聲稱的任何報酬、佣金或費用之成本、費用或責任（包括訴訟費和合理的律師費），每一方須對另一方進行賠償並使其免于負有責任。房東同意根據另一項協議向經紀人支付佣金。

8. 批准除本第一修正案之外，本租約經過確認、確立，完全有效，並經本引文納入。

9. 相關方本第一修正案可分爲一個以上副本，每份副本均視爲構成原件，當這些副本組合在一起時，將構成同一份文件。

10. 傳真和電子簽名爲了加快本協議所規定的交易，電傳和電子郵件（pdf）簽名可用於代替本第一修正案上的原始簽名。房東和租戶打算受到電傳或電子郵件文件上的簽名約束，並且知曉對方將依賴於電傳或電子郵件簽名，並在此放棄任何根據使用傳真或電子（pdf）簽名而對本第一修正案的條款執行提出的抗辯。

證明人如下，房東和租戶已經在下面設定的日期正式執行了這份第一修正案，以有效日期生效。