第99.1展示文本

全球淨租金公司繼續戰略性處置倡議的勢頭，銷售了PlanT購物中心和Foster Wheeler辦公室

已結案或達成協議的處置 現總額爲85400萬，現金上限率爲7.2% 

紐約–2024年9月4日–Global Net Lease, Inc.（紐約證交所：GNL）（「GNL」或「公司」）今天宣佈，在其2024年戰略處置計劃中取得了進展: 在加利福尼亞州聖何塞市賣出了The Plant購物中心，售價爲9500萬美元，以及在英國雷丁的Shinfield Park售出了Foster Wheeler辦公樓，售價超過2700萬美元。截至2024年8月31日，GNL已經以7.2%的現金資本化率完成或達成了總價值爲85400萬美元的處置交易。¹.

GNL將The Plant購物中心的淨收益用於償還循環信用額度。爲了最大化該物業的銷售價值，GNL戰略性地將資產細分爲兩個獨立的地塊，將The Plant購物中心與相鄰的單租戶物業分隔開來。GNL相信這樣做擴大了潛在買家群體，並使公司能夠以較高價格出售帶有多家租戶的購物中心地塊。GNL保留所有權的新建地塊現在是一個核心的單租戶物業，租給了家得寶（Home Depot），這是一家投資評級爲A2的租戶。租約還剩約10年，每5年租金增長12.5%。

GNL已經擁有366,000平方英尺的Foster Wheeler辦公物業近八年，並在房客租約於八月中旬到期時出售了該物業， 在租約期內收取了100%的租金。該物業的出售將進一步減少GNL的辦公物業風險約100個點子，將總辦公物業風險降至總投資組合直線租金的19%。².

「位於聖何塞的多租戶植物物業9,500萬美元的出售，展示了我們持續執行戰略處置計劃的能力，並且我們相信驗證了將物業細分以最大化其整體價值的戰略決策。」 GNL的首席執行官Michael Weil說：「此外，前福斯特惠勒大樓的出售也進一步符合我們減少辦公室暴露度、降低投資組合空置率的持續努力。」

「我們對戰略處置計劃的快速進展感到滿意，成功打造了一個已關閉和待關閉擺脫了85400萬美元的項目組合，現金處置利率爲7.2%，在規定的7%至8%的現金處置利率指導區間內。這反映了我們在2024年業務計劃中跨多個戰略舉措的強有力執行。威爾先生總結說，我們打算繼續使用資產銷售淨收益來減少未償債務，重點放在降低我們的淨負債與調整後息稅前利潤比方面。」

GNL已經向證券交易委員會提交了一份目前報告表8-K，其中詳細描述了其2024年戰略處置計劃的進展情況。

關於全球淨租賃股份有限公司

全球貨幣租賃股份有限公司是一家在紐交所上市的房地產投資信託，專注於收購和管理遍佈美國、歐洲西部和北部的收入產生淨租賃資產的全球投資組合。有關GNL的更多信息，請訪問其網站 www.globalnetlease.com.

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腳註：

¹ 截至2024年8月31日的處置數據包括已經關閉或正在協議或意向書下的交易，並假定購買協議和意向書按照其所設想的條款達成，但無法保證。

² 基於2024年第二季度實際數據計算。