G1-02:最高抵押合同 - 對應A類、B類及其各自的協議 | ||
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原協議已用中文執行
最高按揭合同
編號：150176529M240725001
貸款人： 嘉美明達科技（揚州）有限公司。
統一社會信用代碼： 91321023769142817E
法定代表人/負責人： 司徒志剛
住所： 寶應縣飯水鎮集中工業區軍盛路9號 郵政編碼：225800
開戶金融機構和賬號： bocl n2506a, 番水支行530058204942
電話： 0514-88423333 傳真： 0514-88423333
電子郵件：ylzhang@uei.com、pcheung@uei.com
貸款人：中銀香港有限公司， 寶應支行
法定代表人/負責人： 方亮
地址： 寶應縣葉亭路915號 郵政編碼: 225800
電話： 0514-88121417 傳真： 0514-88121417
抵押人自願抵押所附的《抵押清單》中列明的財產，該財產爲抵押人行使合法處分權的財產，以保證按照本合同第一條所述的主合同的義務履行情況，給予債權人權益。本合同由雙方平等協商訂立，經雙方協商一致，除外的情況下，本合同中的內容之解釋均以主合同爲準。
第1條 主合同
本主合同指的是：
抵押權人與債務人揚州科技寶科技有限公司在2024年8月29日至2026年7月24日期間簽署的貸款、貿易融資、擔保、融資業務和其他信貸業務合同（統稱「個別合同」），以及指明它們屬於本主合同的修正或補充 2024年8月29日至2026年7月24日期間，以及明確指明其屬於本主合同的修改或補充。
第二條 主債權的權利以及發生期限
債權(以下簡稱「本債權」)實際上產生在下列時期內（除非依法確定或約定債權產生時期)而本合同生效前債務人與抵押權人之間已經產生的債權作爲本債權的原始或首要債權:
根據本文第1條規定，從2024年8月29日到2026年7月24日的期間。 根據本文第1條規定，從2024年8月29日到2026年7月24日的期間。 根據本文第1條規定。
第三條 擔保債權相關的最高金額
1. 與擔保債權相關的最大本金餘額爲：
貨幣: 人民幣.
（用言語來說） 只有二億四百萬二十萬元人民幣。
（以數字形式） ￥ 204,210,000.00。
2. 如果在本條款第2條規定的權利發生期滿之日確定主要債權人的權益屬於本擔保項下，則應支付利息（包括利息、複利和
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違約利息、違約金、損害賠償、保證財產的保管及爲實現債權所支出的費用（包括但不限於訴訟、律師、公證及執行的費用等）、因債務人違約造成抵押權人損失、及一切基於主債務債權產生的應付費用均屬於被擔保債權，並具體數額隨其支付而確定。
以上兩項規定所確定的債務之和應爲本擔保債務的最高額。
第4條：抵押物
請參考附件《抵押物清單》獲取抵押物信息。
在抵押期間，如果任何抵押品損壞、丟失或被徵收，抵押權人可能優先得到保險賠償、賠款或補償。如果擔保債權的履行期限尚未到期，保險賠償、賠款或補償也可以被存入。
如果抵押品是房地產，債務人在得知其將被拆除時，應及時履行通知抵押權人的義務。在抵押期間，如果抵押品被拆除並通過交換其他財產獲得拆遷補償，債務人應根據抵押權人要求與債權人和抵押權人就償還主債務進行協商，或者按照抵押權人的要求重新抵押已交換的財產或其他抵押品，並簽訂新的抵押協議。在原質押的房地產喪失後，在新的抵押品登記之前，債務人應有符合擔保條件的擔保人提供抵押權人要求的擔保。如果以補償的形式獲得了拆遷補償，抵押權人有權優先從該補償中獲得補償，或要求債務人繼續將拆遷補償作爲抵押財產，通過開設專用存款帳戶或存款憑證，並簽訂相應的存款或存款憑證質押協議。
如果抵押品是使用農村集體經營建設用地的權利，則抵押人應在抵押期間及時履行通知抵押權人的義務，一旦得知該土地將被徵收或應當得知該土地將被徵收，抵押人應優先使用獲得的補償款償還債務給抵押權人，或提供其他具有足夠價值的有效擔保。 （備註：本條款適用於按照中國國家規定在試點地區抵押使用農村集體經營建設用地的貸款） 關於發行《關於深化農村集體經營建設用地使用權流轉試點工作的意見》的中共中央辦公廳、國務院辦公廳的通知 農業農村部辦公廳關於深化農村集體經營建設用地使用權流轉試點工作意見的通知 農村集體經營建設用地流轉市場化試點工作意見（廷字[2022]第34號）國家自然資源部辦公廳關於農村集體經營建設用地使用權流轉試點工作開展情況的通知 自然資源部辦公廳通知 農村集體經營建設用地使用權流轉試點工作情況的國家自然資源部辦公廳通知 關於深化營銷使用權農村集體經營性建設用地試點工作方案的印發（【2023】364號） 關於深化營銷使用權農村集體經營性建設用地試點工作方案的印發（【2023】364號）
第五條 抵押登記
抵押人和抵押權人應在簽署本合同後 日內向相關登記部門辦理抵押登記手續。 30 簽署本合同後 日內辦理登記部門相關抵押登記手續。
如果抵押品是動產，所擔保的主債權是購買該抵押品的融資資金，在交付抵押品後十(10)日內，抵押人和抵押權人應前往相關登記部門辦理抵押登記手續。 (注：如果抵押品不是動產，所擔保的主要債權是購買抵押品的融資金額，則本款不適用。)
如果按照法律需要對抵押物的登記事項進行變更登記，抵押人和抵押權人應當在變更登記事項發生之日起，在相關登記部門辦理變更登記手續。 15 變更登記事項發生之日起，抵押人和抵押權人應在規定天數內前往相關登記部門辦理變更登記手續。
抵押權人應承擔抵押登記費。
第六條 抵押品的佔有和監管
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本合同項下的抵押物由抵押人佔有並保管，但抵押物的所有權證書應委託給抵押權人保管。抵押人同意隨時接受並有效配合抵押權人及其指定的機構和個人對抵押物進行檢查。
抵押人應妥善保管、維護並保養抵押物，並採取有效措施確保抵押物的安全和完整性；如抵押物需要維修，抵押人應及時進行並承擔相應費用。
未經抵押權人書面同意，抵押人不得轉讓、贈與、再抵押、質押、委託、出租、借出、以物抵債、裝修、重建、設立住宅權或以其他任何方式全部或部分處置抵押物；經抵押權人書面同意，處置抵押物的收益應存入抵押權人指定的帳戶。抵押權人有權選擇以下處置方法：（1）要求提前償還債務；（2）將價格轉爲存入資金抵押；（3）要求抵押人提供新的抵押物；若抵押人未經抵押權人書面同意轉讓抵押物，導致轉讓價格明顯低於合理市場價，抵押人應在其過失範圍內承擔責任。
第7條 抵押品價值的確定和減少的處理
抵押品的價值可以通過抵押人和貸款人協商確定。如果委託第三方評估公司評估抵押品價值，借款人爲小微企業，貸款人作爲委託人承擔評估費用；借款人爲非小微企業，則 抵押人 作爲委託人承擔評估費用。
抵押權人確認後，以協商確定的抵押品價值或評估公司評審的評估報告的價值結論，記錄在本合同的「抵押品清單」相應欄目中。
如果抵押人的行爲足以在本合同項下的債權得到全部償還之前減少抵押物的價值，則抵押權人有權要求抵押人停止該行爲。如果抵押物的價值減少，則抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物價值或提供與減值相當並被抵押權人認可的其他擔保。如果抵押人未能恢復抵押物的價值或提供擔保，抵押權人有權要求債務人提前償還債務。如果債務人未能按要求履行債務，抵押權人有權行使抵押。
如果抵押品因自然災害、事故、侵權或其他原因遺失或價值減少，抵押人應立即採取措施防止損失進一步擴大，並立即書面通知抵押權人。
第八條產量
如果債務人未能按照本合同約定的債務履行情況或其他導致抵押品被依法查封的情況發生，抵押權人有權從查封日期起收取由擔保物產生的自然或法定收益，除非抵押權人未能通知債務人支付法定收益。
前款所述的收益應首先用於抵銷收益的收集成本。
第九條質押物保險（注：這是一個可選條款，請選擇以下項目：1.適用；2.不適用） 2 第九條質押物保險（注：這是一個可選條款，請選擇以下項目：1.適用；2.不適用）
抵押人應當與抵押權人協商確定的保險公司根據雙方約定的保險類型、保險期限和被保人金額投保所抵押品。如果抵押品的評估價值不低於本合同約定的債權對應金額，則應按照本合同約定的債權對應金額購買保險。如果抵押品的評估價值低於本合同約定的債權對應金額，則應按照抵押品的評估價值購買保險。保險單的內容應滿足抵押權人的要求，不得附帶損害抵押權人權益的限制性條款。 保險費由抵押權人承擔 /或者由抵押人承擔/ 。如果借款人是小微企業，則保險費由抵押權人承擔。
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在債權人按本合同要求全部償還前，抵押人不得因任何原因中斷、終止、修改或變更保險合同，並應採取一切合理和必要的措施確保本條約定的保險有效。 如果抵押人未能購買保險或違反上述約定，抵押權人有權決定是否爲抵押物購買保險或繼續購買保險。保險費由抵押權人承擔。 / 和抵押人/ .因抵押人未按約定承擔相應的保險費而給抵押權人造成的損失，應記錄在債權方餘額中。如果貸款人是小微企業，則保險費由抵押權人承擔。
在 / 在簽訂本合同後的若干日內，抵押人應向抵押權人提交抵押物的原始保險單，並將因保險事故發生而產生的保險理賠權利轉讓給抵押權人。原始保險單將由抵押權人持有，直到本合同下的主債權完全償還爲止。
第十條保證責任
如果債務人未按照總合同約定的任何正常還款日或提前還款日支付給抵押權人，抵押權人有權依法和本合同的規定行使抵押權，並在本合同第三條規定的最大金額範圍內優先償還抵押品。
前款所指的正常償還日期是指借款人根據主合同規定應償還本金、利息或向抵押人支付任何金額的日期。前款所指的提前償還日期是指借款人在抵押人同意的情況下提出的提前償還日期，以及抵押人根據合同和其他協議要求借款人提前清償債務本金、利息和/或其他支付的日期。
第11條：行使抵押權的方法和期限
擔保責任發生後，抵押權人有權依照普通抵押權法律法規的規定，對已到期償還期限的全部或部分、多筆或單筆本金債務行使抵押權。
對於每項主張，抵押權人應在法定限訴期限內行使抵押權；如果債務分期償還，抵押權人應在債務最後一期之前行使抵押權，以便在法定限訴期限到期前行使抵押權。
第12條 質押的實現
在擔保責任發生後，抵押權人有權與抵押人協商貼現擔保物或使用拍賣或賣出擔保物的收益優先償還本債權。如果協商無法達成一致，抵押權人有權依法請求人民法院拍賣或賣出擔保物。
處置抵押物所得款項用於清償優先支付處置抵押物費用以及抵押人在本合同下應向抵押權人支付或償還的費用後，用於清償主要債權人的權益。
本合同之外對主債項擔保或保修的任何其他安防同時存在，不影響抵押權人在本合同下的任何權利及其行使，並且抵押權人有權決定每項安防權利的行使順序，抵押人應按照本合同承擔安防責任，並不得以其他安防的存在及其行使順序作爲抗辯債權人的理由。
第13條 合同與總合同之間的關係
如果Master Contract包括主要信貸協議 循環信用貸款協議/Master Line of Credit Agreement，任何信用額度使用期限/業務合作期限的延長都需要抵押人的書面同意。在沒有抵押人的同意或拒絕的情況下，抵押人只承擔在本合同項下的擔保範圍內，在原信用額度使用期限/業務合作期限內產生的本合同下的擔保債權的主債權責任，最高金額不超過本合同第3條規定的擔保債權的最高金額。
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對於其他內容或事項的任何更改，以及對其下的個別協議或單個主合同的更改，不需要抵押人的同意。抵押人仍應在本合同第3條所規定的最大擔保債務金額內對更改後的主合同承擔擔保責任，使用本合同下的抵押物。 對於授信協議/主授信協議以及其下的個別協議的任何更改，或者對單個主合同的任何更改，不需要抵押人的同意。抵押人仍應在本合同第3條規定的最大擔保債務金額內對更改後的主合同承擔擔保責任，使用本合同下的抵押物。對於其他個別協議的任何更改，或者對單一主合同的任何更改，不需要抵押人的同意。抵押人仍應在本合同第3條規定的最大擔保債務金額內對更改後的主合同承擔擔保責任，使用本合同下的抵押物。
在抵押權人和抵押人之間的互惠同意下，根據本合同第3條規定的擔保債務的最大金額可以通過書面方式進行更改。
如果在本合同所規定的擔保物上還有其他抵押人，未經其他抵押人的書面同意，上述變動不得對其產生不利影響。
第14條 陳述和保證
抵押人作出以下陳述和承諾：
1. 抵押人在法律上合法註冊併合法存在，具有簽署和履行本協議所需的完整民事權利能力和行爲能力，並有權擁有或處置抵押品的合法所有權；
2. 抵押人保證抵押物上沒有其他共有人，即使存在共有人也已經取得所有共有人的書面許可。抵押人承諾在簽訂本合同之前將書面許可交給抵押權人妥善保管；
3. 抵押人完全理解《大綱合同》的內容，並且本合同的簽署和履行是基於抵押人的真實意願。抵押人已根據其公司章程或其他內部管理文件獲得合法有效的授權；
如果抵押人是第三方和公司，抵押人應提供已經董事會、股東會議或股東大會批准的擔保，符合公司章程的規定；如果公司章程對擔保總額和單筆擔保金額有限制，本合同項下的擔保不得超過規定的限額；
簽署和履行本合同不會違反抵押人受約束的任何合同、協議或其他法律文件。抵押人已經或將獲得所有建立本抵押權所需的相關批准、許可、備案或註冊。
4. 所有由抵押人提供給抵押人的文件和信息都是準確、真實、完整和有效的；
5. 債務人在此簽署日期之前未對抵押權人隱瞞任何在抵押品上存在的安全利益。
如果在抵押物上設立了新的安防-半導體，抵押物被封存或參與了重大訴訟或仲裁案件，抵押人應及時通知抵押權人；
7. 如果抵押品是正在施工中的建築物，抵押人承諾沒有第三方享有優先從抵押品中獲得補償的權利；如果有任何享有此優先權的第三方，抵押人應承擔要求該第三方出具一份書面聲明放棄此優先權，並將其提交給抵押人保存。
8. 如果抵押品是一處房產，則在簽署本協議之前，抵押人應承諾抵押品不存在第三方享有居住權利，除非抵押人已向抵押權人披露；在抵押期間，未經抵押權人書面同意，不得在抵押品的任何部分或全部設立佔有權。
9. 如果抵押品是動產，抵押人承諾沒有未通知抵押權人的未償付款或融資資金購買抵押品，並且抵押品上不存在以抵押價格爲主債權的已建立的安防-半導體利益。
10. 抵押人承諾抵押物的來源合法，交易不違反需要適用的聯合國、中國和其他制裁；抵押人應配合抵押權人進行
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完成盡職調查工作，併合作提供和更新組織及其受益所有者的信息，並提供有關交易的背景信息。
第15條 違約事件和處理
以下任何情形均構成或被視爲抵押人違約：
1. 抵押人違反本合同規定，以任何其他方式全部或部分轉讓、出租、借出、以實物方式投資、裝修、重建或處置抵押物；
2. 抵押人未能按照本合同規定及時辦理抵押登記;
3. 如抵押權人依法及本合同有關條款所規定之方式處理抵押物時，被抵押人以任何方式妨礙抵押權人的處置。
4. 如果根據本合同第7條所述抵押品價值下降，抵押人不得拒絕按抵押權人要求恢復抵押品價值，也不得提供任何擔保；
5. 按照本合同，抵押人所作的陳述不實或借款人違反了在本合同中所作的承諾；
6. 抵押人違反了本合同中有關各方權利和義務的其他條款；
7. 抵押人停止經營或發生解散、撤銷或破產事件；
8. 抵押人在與bocl n2506a有其他合同或其他機構發生違約事件。
9. 抵押人拒絕與抵押權人合作進行盡職調查，且抵押人或其交易/交易對方涉嫌洗錢、恐怖融資、核武器擴散、違反適用制裁法規、其他非法和違規行爲，或抵押人被列入聯合國、中國和其他適用的制裁名單或制裁範圍。
如果按前款規定發生違約事件，抵押權人有權單獨或同時採取以下措施，視情況而定：
1. 要求抵押人在限定時間內糾正其違約行爲；
2. 請求抵押人利用抵押品處置所得提前償還債務或存入資金以存入抵押人指定的第三方。
3.減少、暫停或部分或全部終止向抵押人的信貸額度；
4. 暫停或終止對抵押人的其他合同下的業務申請的受理，全部或部分；暫停或終止未放款或未處理的貸款和交易融資的發放和處理，全部或部分；
公告未償還貸款/貿易融資的本金、利息和其他應付金額部分或全部立即到期;
6. 終止或撤銷本合同，並終止或撤銷抵押人與抵押權人之間的其他合同，全部或部分。
7. 因抵押人違約給抵押權人造成損失而向抵押人索賠；
8. 行使抵押權;
9. 其他債權人認爲必要的措施。
第16條 權利保留
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任何一方未行使本合同項下的部分或全部權利，或要求對方履行或承擔部分或全部義務或責任，均不構成對該權利的放棄或對該義務或責任的放棄。
本合同一方對另一方的任何寬容、展期或延遲行使權利均不影響其根據本合同和法律法規享有的任何權利，也不被視爲對該等權利的放棄。
第17條 修訂、修改和終止
本合同可以在雙方通過協商達成一致後以書面形式進行修訂或修改，任何修訂或修改都應構成本合同的組成部分。
除非法律或法規另有規定或當事人另行約定，否則本合同不得終止，直至本合同項下的權利義務得到全部行使和履行。
除非法律法規另有規定或雙方另有約定，本條款的無效不影響其他條款的法律效力。
第18條 適用法律和爭議解決
本合同受中華人民共和國法律管轄（不包括中國香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區的法律）
所有的爭議或者由本協議引起的爭議，都可以通過雙方協商來解決。 如果協商不成功，雙方應同意採用主合同中指定的相同爭議解決方法。
爭議解決期間，如果爭議不會影響到其他條款的履行，則其他條款仍將繼續履行。
第19條附件
以下附件和雙方共同確認的其他附件應視爲本合同的組成部分，並具有與本合同相同的法律效力。
1. 抵押品清單；
2. ...
第20條 雜項
1. 抵押人未經抵押權人書面同意，不得將其在本協議項下的任何權利或義務轉讓給任何第三方。
2. 若因業務需要，抵押權人需要委託中國銀行股份有限公司其他機構行使和履行本合同項下權利和義務的，抵押人應予以知悉。中國銀行股份有限公司授權的其他機構有權行使本合同項下的全部權利，並可就本合同項下的任何爭議向法院提起訴訟或將其提交仲裁機構仲裁。
3. 除非對其他條款有不同規定，本合同對雙方以及各自的法律繼承人和受讓人具有法律約束力。
4. 除非另有約定，雙方應將本合同約定的住所指定爲通訊和聯繫地址，有效送達地址由雙方確認。 送達地址的適用範圍包括合同履行過程中雙方交付各種通知、協議及其他文件，以及因本合同而發生爭議時交付相關文件和法律文件（包括但不限於仲裁、一審、管轄權反對及複審、二審、再審、發回重審、民事訴訟程序結束後的執行等諸般訴訟階段以及各種通知、仲裁裁決、判決、裁定、調解協議等法律文件）。
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抵押人同意抵押權人、仲裁機構或法院可以通過抵押人在本合同中列明的傳真或電子郵件地址對抵押人進行電子郵件送達相關文件和法律文件。
如果在同一時間達成交付地址和電子交付方式的協議，則可以選擇任意一種方式，並且向按抵押人指定的地址交付具有與電子交付相同的法律效力。如果使用多種方式交付相同的事項或法律文件，則它們都具有交付效果，並且第一次交付的日期將被視爲交付日期。
如上述地址或方式有任何更改，更改方應書面通知另一方已更改的地址或方式。 10 提前工作日。在仲裁和民事訴訟程序中，如果任何一方更改地址或方式，應向仲裁機構或法院履行通知更改地址或方式的義務。如果一方未以前述方式履行通知義務，則本合同確認的交付地址或方式仍視爲有效的交付地址或方式。
如果由於一方提供或確認的服務地址或服務方式不準確，以及在變更地址或服務方式後未及時告知對方和法院的程序或指定接收人拒絕簽收等原因，致使法律文件無法實際被一方接收，那麼服務日期將被視爲文件返回的日期。如果是直接進行送達，則服務人在現場接收服務的情況下所註明的情況日期將被視爲服務日期。如果是通過電子方式交付，則從抵押人指定的系統輸入日期起，視爲交付日期。
本條款中關於相關文件和法律文件交付地址的規定是關於確認有效交付地址的獨立規定；如果本合同被確認爲無效或部分撤銷，本條款仍然有效。
5. 此合同中的標題和業務名稱僅用於參考便利，不得用於解釋條款內容和各方的權利和義務。
6.抵押人可以通過本合同中抵押權人列出的聯繫電話諮詢和投訴本合同及本合同下的業務和費用。
第21條 合同的生效和設立抵押權
本合同自雙方法定代表人或負責人或其授權代表簽字、蓋章之日起生效。如果法律要求登記抵押，則抵押在登記後生效。
本原始合同簽訂於 三份文件齊全。，雙方和債務人分別持有 之一 ，具有同等法律效力。
抵押人： 嘉美明達科技（揚州）有限公司。
授權簽署人: Chi Kong Szeto
日期： 2024年8月29日
貸款人: 中國銀行有限公司寶應支行
授權簽署人: /s/ 君濤
日期： 2024年8月29日
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附件：
抵押品清單
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抵押物名稱 | 數量 | 估價值 | 所有權/使用權所有權（權利證書編號） | 地點 | 登記機關 | ||||||||||||
| 工業房地產1 | 土地使用權面積爲70,820㎡，建築面積爲95,126.64㎡ | 13716萬人民幣 | Gemstar Technology (揚州)有限公司/寶防權證批准字號9070892、寶防權證批准字號9070905、寶防權證批准字號9070913、寶防政權證批准字號9070920、寶防權證批准字號9120662、蘇(2021)寶應縣房地產權證號0036359、保國永(2009)第119008號、保國永(2010)第1190024號、保國永(2010)第 119000196 | 集中產業區，泛水鎮 | 寶應縣自然資源和規劃局房地產登記中心 | ||||||||||||
| 工業房地產2 | 土地使用權面積爲45,094㎡，建築面積爲40,550.12㎡ | 6705萬人民幣 | Gemstar Technology (揚州)有限公司/蘇(2021) 寶應縣房地產權證號0036359 | 番水鎮 紅旗居委會 繁盛集團 | 寶應縣自然資源規劃局房地產登記中心 | ||||||||||||
| 總費用 | 220421萬元 | ||||||||||||||||
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