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購買和銷售協議
本購買和銷售協議 本“協議”已經制定並生效於所有目的生效日期。根據以下定義，由LL FLOORING SERVICES, LLC和SNA NE, LLC之間簽訂的 LL FLOORING SERVICES, LLC公司，即一家特拉華州有限責任公司（「甲方」）賣方 SNA NE, LLC公司，一個特許利益責任有限公司買方”).
鑑於，賣方是弗吉尼亞州亨里科縣桑斯頓約97.55英畝地的所有者，該地臨近{Parcel}在法律上被描述並一般顯示在{attachment}上，這裏通過參考成爲本文件的一部分（以下簡稱“ #851-705-5088, 法律描述爲{Parcel} 附錄 A 並大致顯示在{attachment}上 附件A-1附件）土地），以及所有改進、建築物和結構（如有），位於土地上，包括但不限於面積約爲995,792平方英尺的建築物（“建造業”);
WHEREAS，於2024年8月11日（“Petition Date），賣方向所提供的證明文件中申請自願歸檔（“Chapter 11 Proceedings”），以便根據《美國法典11號》（11 U.S.C. §§ 101 等本協議所 contemplation 的交易需要破產法庭批准，並根據破產法典 363 條款以其他只有沒有抵押、要求和負擔的 Permitted Title Exceptions 爲條件進行完成，詳細情況請參考本協議和破產法典、破產法律程序規則和買盤程序訂單所規定內容（下稱「訂單」）。破產法特拉華州美國破產法院（「法院」）根據美國法典第11章（「法典」）受理了公司和其某些直接或間接子公司的自願申請破產救濟（「文件」）。破產法院”);
本協議包含的交易需要破產法庭批准，並根據破產法典 363 條款以其他只有沒有抵押、要求和負擔的 Permitted Title Exceptions 爲條件進行完成，詳細情況請參考本協議和破產法典、破產法律程序規則和買盤程序訂單所規定內容（下稱「訂單」）。本協議需要根據破產法庭的決定進行交易，並根據破產法典 363 條款以其他只有沒有抵押、要求和負擔的 Permitted Title Exceptions 爲條件進行完成，詳細情況請參考本協議和破產法典、破產法律程序規則和買盤程序訂單所規定內容（下稱「訂單」）。本協議需要根據破產法庭的決定進行交易，並根據破產法典 363 條款以其他只有沒有抵押、要求和負擔的 Permitted Title Exceptions 爲條件進行完成，詳細情況請參考本協議和破產法典、破產法律程序規則和買盤程序訂單所規定內容（下稱「訂單」）。
2024年8月12日，賣方向破產法庭提出申請，尋求授權根據本協議提供的破產費（下稱「Breakup Fee」）以及建立一定規程來指導賣方的全部資產作爲經營企業的銷售 [Dkt. No. 44]（下稱「請求」）。買盤程序動議”);
鑑於，賣方和買方已經就物業的買賣進行了誠意洽談，並且就與此相關的某些買盤保護條件達成一致意見，均受本協議所列的條款和條件約束；
鑑於，買方希望從賣方購買該物業，而賣方已同意按照本協議所列的條款和條件出售該物業給買方。
協議:
鑑於，鑑於以上所列敘述已完全併入本文，並且雙方在此約定的相互契約和協議，以及其他的充分而有價值的考慮，收到並足額確認，買方和賣方同意如下：
1. 在生效日期，每家公司的所有權、各種類型的財產，包括動作的費用，以及每一家公司的業務、承受、商譽、福利、豁免和特權，應立即歸入合併後的存續公司名下，並且依據合併前每家公司的所有抵押、債務款項、債權和所有合同、債務、仲裁、債權和負債等規定而對其負責。. “產業“所指的是以下所有內容：
1.1 該土地及（i）建築物及所有其他的改良、建築物、結構和設施，位於土地上或建築物中；（ii）賣方在土地或建築物上與之有關的、有益於土地和土地上的任何設施或改良的所有契約、條件、限制和地役權；（iii）對土地所有者分配的水源、下水道或化糞池、燃料幣、電力或其他公用事業服務的所有權利；（iv）屬於土地的或與土地有關的所有權利、特許權、地役權、資格和附屬物，包括所有水源和水權（包括水井權利）；所有油氣和礦產權利；所有空中權利，以及所有排水權利；以及（v）賣方對土地鄰近的所有道路、街道、小巷或公共和私人通道的所有權利、所有權和權益（統稱爲“不動產”).
1.2 賣方在與不動產有關的所有無形個人財產中的一切權利、所有權和權益，包括但不限於：所有可轉讓的擔保和保證，無論是明示還是默示；所有可轉讓的證書、許可證、批准、同意和與該物業或其運營相關的授權；所有涉及不動產的開發權、計劃、地塊、研究、報告、調查、許可證、批准、許可證和與不動產相關的政府權益；以及對土地擁有的所有可用公用事業、廢水排放權利、污水處理容量和供應給土地使用、專門爲土地服務或將專門爲土地服務的水容量，但明確排除所有租賃和入住協議以及與其相關的任何擔保或信用證，除非本協議另有明文規定（以下有時稱爲“無形個人財產”).
1.3 賣方在任何租賃或入住協議中的一切權利、所有權和權益，該協議可能已在生效日期之前或在生效日期後，根據協議的條款進行了修改、重籤、補充或以其他方式修改，根據該協議，賣方已授予其他人員使用或佔用不動產全部或部分權力，所有租戶的義務擔保，或在與該租約或其他協議相關交付的所有義務擔保（統稱爲“租約”).
爲避免疑義，"")"一詞始終不包括賣方在所有傢俱、設備、機械、庫存、用品、標識和其他有形個人財產，始終不包括賣方擁有並安裝、放置或使用於管理、運營或修理房地產時使用的個人財產，包括賣方或其關聯公司的所有庫存和存貨，包括所有地板、配件、商品、飾條和其他用於銷售或再銷售的商品，以及在成交前增加的任何附加物，並受到業務常規的耗盡、補充、替換、更換和/或處理的限制（統稱爲")"可能隨時位於土地或建築物上。產業賣方同意將物業銷售並轉讓給買方，買方同意按照本協議的條款和條件購買和獲取物業。有形個人財產業務
2. 買賣交易
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3. 購買價格; 付款購買價格.
3.1 每股15.50美元產業的購買價格將爲一億零四百七十五萬美元整（$104,750,000.00）（以下引用爲“每股15.50美元”).
3.2 購買價格支付購買價格應在全額支付，並在閉幕時（以下定義）給予存款（以下定義）由此協議下的買方支付，並通過即時可用的聯邦資金電匯進行支付，根據本協議的規定進行比例計算調整。
4. 存入資金.
4.1 存入資金在生效日期後的五（5）個工作日內，購買方應以聯邦立即可得資金的電匯方式向聯合財產保險公司（以下簡稱「財產保險公司」）存入五百萬美元整（$5,000,000.00）的存款。託管代理「」或「」財產保險公司存款存入資金存款將根據本協議的條款由託管代理人持有，並由購買方自行選擇，可以存入一個利息人形機器人-軸承帳戶，但是，存款上積累的任何利息均不包括在「存款」的定義中，這樣的利息要麼（i）在交割時抵扣購買價格，或者（ii）在本協議終止時釋放給購買方。
4.2 存款的處理存入資金應當。 不可退還的。 除本協議第5.2.4、5.2.6、7.4、10.3、14、15.1和15.2條所規定的情況外，存入的全部資金應當用於結款時購買價款支付。
5. 結款；第11章程序.
5.1 結盤如果買方或賣方未按照本協議明確規定的終止權終止本協議，並且根據本協議條款和條件，包括下面的條款，賣方和買方同意完成該物業的購買和銷售（“ 第 10 。結盤最初預定的關閉日期根據破產法第363條的規定，在分銷中心銷售命令的約束下，以私人出售的方式在2024年9月30日（"初始預定的關閉日期"）關閉，除非在初始預定的關閉日期之前有待決議的動議，尋求批准作爲持續經營進行出售賣方除產權以外的幾乎所有資產（"持續經營出售動議"），在這種情況下，交割將在（i）破產法院作出批准持續經營出售動議的命令後的第三個（3）工作日後進行持續經營出售動議），在這種情況下，Closing將會在最早發生以下事件之後的第三（3rd），在這種情況下，Closing將會在最早發生以下事件之後的第三（3）個工作日發生，即（i）破產法院作出批准持續經營出售動議的命令（"營業去履行訂單（ii）債務人 （以下定義）提取營業去履行動議；（iii）破產法庭進入一項否決營業去履行動議的命令；或（iv）2024年10月30日。但是，如果購買方根據本協議第5.2.7條成爲成功的投標人，則交割應在此類指定之後的十個（10）工作日內發生（交割發生日爲“結束日期。”).
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5.2 第11章程序.
5.2.1 第11章程序儘管本協議中的任何內容相反，購買方承認（i）在生效日期之前，賣方已根據破產法申請破產，（ii）賣方（作爲第11章程序上的債務人或債權人）及其附屬公司（也是第11章程序上的債務人和/或債權人）的義務及此處規定的交易受到破產法院的適用訂單的約束，包括但不限於出售中心分銷訂單的記錄。Debtors在有效日期之前未輸入的部分，各方將盡善良信和合理努力促使破產法院發佈一項獲得投標程序動議（「投標程序訂單」）的命令
5.2.2 投標程序訂單。 在生效日期之前，雙方將竭盡誠信和商業上的合理努力促使破產法院發佈一項授予投標程序動議（「投標程序訂單」）的命令投標程序訂單）或者否則批准分手費用。
5.2.3 分銷中心銷售訂單在生效日期後，各方應商業上合理努力獲得破產法院批准本協議的一個決定（"分銷中心銷售訂單"），該分銷中心銷售訂單應符合購買方的要求和具體的形式，並應規定，買方購買的財產（i）根據破產法典第363（f）條款進行，不受全部債權，債務，負擔，權益和權利的約束（ii）授權完成此協議所規定的交易（iii）認定本協議中所規定的交易是由賣方和買方（僅就其作爲買方）根據破產法典第363（m）條款以真實的、沒有勾結和誠實信用的方式進行的（iv）規定，除非明確根據本協議進行擔保，否則買方不會承擔對賣方的任何已知或未知的任何類型或性質的索賠或權益（v）授權買方自由擁有和經營該財產（受到任何允許的產權例外條款的約束）（vi）規定，破產法院將保留裁決該協議所規定的任何糾紛的權限（vii）允許買方自行決定自有權絕對可以放棄的權利分銷中心銷售訂單無論是已知還是未知，有爭議的，有條件的，實際的，或其他的，在交割之前產生的所有留言，除了其中的允許的產權例外；（ii）授權並執行此協議在此之前所規定的行爲。（iii）確定根據第363m破產法典，賣家和買家（僅限作爲買方）在信息時代與購買此協議被認爲是同等，無勾結和真實的人（iv）授權買方在擔保協議沒有明確假若之前對買方做出的任何訴訟要求（v）授權買方自由擁有和經營該財產（受到任何允許的產權例外條款的約束）（vi）規定，破產法院將保留裁決該協議所規定的任何糾紛的權限（vii）允許買方自行決定自有權絕對可以放棄的權利抵銷； 無論是已知還是未知，有爭議的，有條件的，實際的，或其他的，在交割之前產生的所有留言，除了其中的允許的產權例外；（ii）授權並執行此協議在此之前所規定的行爲。（iii）確定根據第363m破產法典，賣家和買家（僅限作爲買方）在信息時代與購買此協議被認爲是同等，無勾結和真實的人（iv）授權買方在擔保協議沒有明確假若之前對買方做出的任何訴訟要求（v）授權買方自由擁有和經營該財產（受到任何允許的產權例外條款的約束）（vi）規定，破產法院將保留裁決該協議所規定的任何糾紛的權限（vii）允許買方自行決定自有權絕對可以放棄的權利 14天 根據破產規則6004(h)，停留期限 並且(viii) 賦予相關救濟。購買方應立即採取一切合理所需的行動，以協助債務人獲得分銷中心出售訂單以及與本項交易有關的破產法院的任何其他訂單，包括但不限於(a)證明購買方是破產法典下的良心購買方；(b)證明購買方能夠支付和履行或以其他方式滿足購買方在本項交易下應承擔的所有義務和債務；和(c)根據債務人的合理要求或破產法院的要求，正式或非正式地出現在破產法院，以便與本項交易有關並獲得分銷中心出售訂單的錄入。
5.2.4 不論此處的任何規定，如果債務人董事會根據其商業判斷確定另一家投標人或一組投標人在第11章程序中提交了對債務人的所有或基本上所有資產和業務（包括資產）的報價，該報價合理地可能導致更高或更好的結果如下(i)對債務人的所有或基本上所有資產和業務，包括資產；(ii)對債務人的資產和業務部分之和，其中包括對資產的投標；或(iii)僅限資產，並且上述(i)、(ii)或(iii)中描述的投標合理地可能導致更高或更好的結果
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爲了最大程度地爲債務人破產財產增加價值，賣方應有權終止本協議，以符合債務人的信託責任"信託退出以符合債務人的信託責任，如果賣方行使其信託退出權，買方有權要求返還存款並支付解約費，根據本協議5.2.6條規定。
5.2.5 工作費在生效日期之前，賣方已向買方支付了35萬美元的工作費用（"工作費），該費用將用於買方的合理、實際、經過記錄的 零星 在此交易完成之前的買盤或協議終止之前，買方負擔的費用和支出（包括但不限於律師、顧問和代表的費用和支出）將由買方承擔。在買方產生的費用和支出低於工作費用時，買方應在交易完成或協議提前終止後將未使用的工作費用部分及時退還給賣方。
5.2.6 終止費。在買方獲得買盤程序訂單的條款後，以及賣方和買方簽署並交付本協議後，買方有權收回存款，並獲得購買價格（“終止費”）的三％的終止費；終止費觸發事件”）的發生（每個都是一個“替代交易）或（b）債務人選擇關閉替代交易，但未能在3024年10月30日之前關閉替代交易，或未能與購買方關閉交易（如下所定義） 根據本協議第5.2.7節，包括由於本協議第10.1節中規定的條件不滿足。各方同意，經破產法院批准，終止費用應在替代交易的現金收益中全額支付，且在替代交易的現金收益無法支付時，應作爲佔優先級的破產法典第503條下的超級優先行政費用，並優先於破產法典503（b）條所規定的主要類型的賣方其他行政費用；但此等超級優先級行政費用的優先級應低於本協議規定的 備用投標人 向所述的銀行法院獲批，按金應全部或（一旦）替代交易中的現金收益全額支付，並且在替代交易的現金收益無法支付時，將被視爲破產法典第503條下的高級優先行政費用，並優先於賣方在破產法典第503（b）條中指定的其他行政費用。不過，此等高級優先行政費用的優先性應低於劃出款項（在DIP動議中定義）的優先性，且確保在DIP ABL義務和申請前ABL義務全額支付後，終止費用才予以支付。各方承認並同意，在任何情況下，賣方無需多次支付終止費用。在終止費用觸發事件發生後，終止費用應在替代交易的結束後的（3）個工作日內以該替代交易的收益支付。賣方支付終止費用的義務將在本協議終止後繼續存在。 劃出款項 （在DIP動議中定義）且確保DIPABL債務和申請前ABL債務全額支付後，僅在購買方成爲支付日期生效日之後，承購人才是
5.2.7 備用投標人 投標人。根據生效日期，購買方將成爲 備用 買盤（在此身份上，\u201c備用 買盤）用於該物業（\u201c備用 買盤）在賣方達成替代交易協議的情況下。 備用 買盤將保持開放並不可撤銷，直到最早發生以下情況之一：(a)完成替代交易；(b)2024年10月30日；和(c)債務人以書面形式發佈備用買盤。如果替代交易未能在上述期限內完成，備用買盤將會被啓用。 備用 債務人以書面形式發佈備用買盤後 備用
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競標人將被視爲物業的成功競標人，並且賣方將獲得授權，在破產法院的進一步命令下，賣方和備選競標人 競標人應在本協議約定的十（10）個業務日內完成本協議所規定的交易 備選競標人 在本協議約定的條款和條件下，競標人成爲成功競標人後，賣方有權完成本協議所規定的交易
6. 進入物業.
6.1 買方’物業的訪問從生效日期起，直至本協議的結束或提前終止（“訪問期”），購買方和購買方附屬方（根據訪問協議的定義）將有權利根據購買方認爲必要或希望的方式訪問產權，每種情況都受制於以下事項並符合特定條款和條件指定早期訪問協議日期爲2024年8月9日之間購買方和賣家之間的某一特定早期訪問協議，並對此進行修訂、修改或增補，即“訪問協議”）（包括其中所包含的任何機密要求）。儘管訪問協議中有任何相反的規定，購買方在訪問期間有權利從主管產權的政府機構那裏獲取任何和所有的批准、地塊或重劃、權益、特殊使用許可、分區、兼併、公用事業或類似事項（由購買方自行和絕對自主地確定），其目的是爲了操作產權（統稱爲“政府批准通信-半導體”。這些政府批准應由購買方承擔全部費用和開支，但要求賣方合理配合購買方獲取政府批准時，賣方無需承擔任何費用和開支。購買方應對政府批准所需的所有費用和開支負責。購買方在與主管政府機構進行的所有重要通信中應包括賣方，因爲這可能對賣方當前使用產權造成合理影響。購買方申請的所有政府批准在終止之前不得以任何方式干擾賣方在交割前的產權使用，也不得對產權構成約束。
6.2 租賃談判截至交割日，購買方作爲出租人，賣方作爲承租人，需以形式至少符合所附上的租約進入租賃關係 展示文件附上的E （此租約以下簡稱「租約」）；但須提前至少十個工作日以書面形式向購買方發出通知，賣方可以單方面決定賣方租約的期限比所附上的賣方租約的「期限」更短（在此情況下，各方必須調整賣方租約以供簽署）或者決定不簽訂賣方租約，以上情況由賣方自行決定。賣方 租賃提供，然而，在交割日前至少十個工作日，賣方可以通過書面通知提交給購買方，單方面選擇賣方租約的「期限」比附有賣方租約形式的期限更短（在這種情況下，各方應相應地修改賣方租約以供簽署）或者決定不簽訂賣方租約，每種情況都由賣方自行決定。
7. 董事長在交割時，賣方應持有並向買方轉讓該房產的可營銷完全產權，除了根據下述規定經買方批准或視同批准的事項外，不受任何留置權和債權的限制。這些事項（「允許的產權例外」）將由保險公司保險。允許的產權例外，這些事項將由保險公司保險。
7.1 產權承諾在生效日期之前，賣方已獲得並向買方交付了由保險公司出具的所有權人產權保險政策的產權承諾，生效日期爲2024年7月15日（「產權承諾」），保險金額爲購買價，買方爲擬保險人，並附有所有例外的真實、完整和清晰的副本產權承諾。
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在權利承諾中所有披露的權利例外（除了貨幣留置權）應爲“允許的權利例外”。無論本協議中有無相反規定，賣方應負責並承擔全部費用，以使記錄上涉及財產所有權的所有貨幣留置權、要求權、判決和負擔發佈在購房結束之前，包括承包商留置權和未支付稅款的留置權。貨幣留置權”。
7.2 測量。在有效日期之前，賣方已獲得並交付給買方一份由Timmons Group於2024年7月26日出具的ALTA/NSPS土地測量報告（稱爲“測量報告”).
7.3 以下是有效日期之後的撥款在有效日期之後，賣方不得授予、記錄、加入或同意任何影響房產的便利權和／或 通行權 和／或其他負擔或協議，不得在閉市之後訂立任何將對房產產生約束力的協議、奉獻或其他承諾，未提前至少五（5）個工作日通知買方和獲得買方的事先書面同意，該同意不得無理由地被拒絕、附帶條件或拖延。
7.4 隨後的產權異議。 如果買方或賣方從產權承諾和/或調查文件的日期以後獲得了產權承諾和/或調查文件的更新，在產權承諾和/或調查文件的交付之後 第 7.1低於初始籃子水平10.00％（最終籃子水平低於初始籃子水平10.00％或以上），第 7.2 (根據適用情況)披露任何新的負擔或事項，購買方善意確定會或可能會對該物業造成重大且不利影響，並且 這些新負擔或事項並非由於購買方（或任何附屬方或通過購買方行事的任何方）的行動，或以其他方式經購買方同意而產生第 7.3 或以其他方式（每種情況都屬於“後續重大權屬事項”）, 則購買方應有權就任何此類後續重大權屬事項在收到權利承諾和/或測量更新披露此類後續重大權屬事項之後的三 (3) 個工作日內提出異議（“後續權屬異議”）。在收到任何後續權屬異議後的五 (5) 個工作日內（“異議修復通知期賣方可選擇書面通知買方，是否嘗試修復隨後的產權異議。在異議修復通知期內，賣方未能及時發送通知將被視爲賣方拒絕修復該隨後的產權異議。值得注意的是，賣方有義務修復任何帶有貨幣留置權的隨後的產權異議。如果賣方選擇嘗試修復隨後的產權異議，賣方修復該產權異議將成爲買方繼續執行成交的前提條件，賣方將採取商業上合理的措施在成交前修復該產權異議，由賣方獨自承擔相應的費用。如果賣方選擇嘗試修復隨後的產權異議但未能合理地在成交前修復該產權異議，或者賣方選擇拒絕修復該隨後的產權異議或被視爲已經拒絕修復，則在任何這種情況下，買方對於該隨後的產權異議的唯一和獨有的權利和選擇是，在收到賣方的通知後的三個（3）個工作日內向賣方書面通知，接受賣方對該財產的特殊擔保證書，並接受未解決的隨後產權異議，這些項目應視爲「允許的產權異常」，買方將在成交時持有財產的所有權，但受未解決的隨後產權異議的限制
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在未降低購買價格的情況下；或者（ii）買方選擇通過書面通知賣方終止本協議並及時收到存入資金的退款，在這種情況下，除非另有明確規定，各方均無繼續履行本協議的義務，但仍需履行本協議終止後明確生效的事項。如果買方未能及時行使終止權，那麼被其他風險項下的連續產權異議應被視爲買方已批准且構成被允許存在的產權例外。儘管本協議中另有規定，爲避免疑義，在任何情況下，任何金錢留置權均不得被視爲被允許存在的產權例外。
8. 陳述、擔保和契約.
8.1 賣方的陳述、擔保和契約爲了促使買方進入並完成本交易，除本協議另有規定外，賣方在本協議中所作的以下陳述和擔保，自生效日起生效，並在結束時在所有重大方面也將是真實和正確的：
8.1.1 組織形式賣方是一家根據特拉華州法律有效成立和存續且處於良好狀態的有限責任公司。
8.1.2 授權賣家簽署並交付本協議，以及根據本協議完成本次交易的行爲在其權限範圍內進行，已完成所有必要程序使本協議在賣方按照其條款的約束下有效並對賣方具有約束力。本協議及在本協議下由賣方簽署的協議和文件以及賣方在此下和在此下的履行均經賣方所有必要行動已獲批准，賣方的任何董事、董事會成員、受託人、成員、合夥人或股東均不需要進一步批准。賣方已獲得其在本協議下履行的任何法院或政府機構或其他實體或人士（如果有必要）的所有同意、批准、授權或命令。
8.1.3 無法律 阻礙。賣方對本協議的執行以及根據本協議所進行的交易，不會且在完成交易之時不會(1)違反或違約賣方作爲相關方且涉及Property全部或部分所簽訂的、產生法律效力的或其他任何契約、協議、文書或義務，或(2)構成對任何政府要求的違反。
8.1.4 無違約。。據賣方所知，賣方在與賣方作爲相關方且影響Property任何部分的任何契約、抵押、信託契約、貸款協議或其他協議下沒有存在任何實質性違約。
8.1.5 訴訟。關於Property的所有權、操作及環境狀況或Property任何部分的有關權利糾紛、訴因或其他訴訟或程序，據賣方所知，不存在正在進行或威脅進行的（包括與抵押權人、政府當局、公用事業公司、承包商、鄰近地主或提供商品或服務的供應商的糾紛），該糾紛將在交易完成後對Property產生實質且負面的影響或影響賣方履行本協議約定的義務。
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8.1.6 沒有現有的違規或違規通知據賣方所知，該物業在與物業相關的所有適用法律、法令、規定、法規、條例和限制方面都是符合實質性的。賣方未收到任何有關物業違反任何未解決的法律、規則或政府當局（包括環境法）的書面通知（“違規通知），並且如果在交割前賣方收到任何違規通知，賣方將立即將該違規通知的副本發送給買方。
8.1.7 危險物質據賣方所知，（i）物業上沒有地下儲罐、活動或廢棄化糞池、水井或監測井，（ii）沒有任何危險物質從物業上使用、產生或釋放，也沒有在物業上或下放置、處理、儲存或安放有危險物質，除非在Timmons Group爲LL Flooring準備的關於「6115 Technology Creek Drive，大約97.55英畝，弗吉尼亞州23150亨利科縣」的某個第一階段環境場地評估報告中另有披露，報告發布日期爲2024年7月30日。（“危險物質”在此指的是（i）在任何環境法中被定義爲「危險物質」、「危險物質」、「有毒物質」、「污染物」、「有毒污染物」、「污染物」和「危險廢物」或類似術語的任何一或多個術語中包括的材料、廢料或物質；（ii）任何被規定或分類爲危險或有毒的材料、廢料或物質；（iii）石油或石油產品；（iv）石棉或含石棉的材料；（v）聚氯化聯苯；（vi）易燃炸藥；（vii）放射性物質；（viii）任何根據影響物業的任何環境法律，禁止在房地產上存在的物質，或（ix）在任何影響物業的環境法律中，需要在其收集、儲存、處理或處置過程中特殊處理的任何其他物質。「環境法律」指1976年資源保護與恢復法.根據經修改的陸地時地無限li三zero一廣零，全面1239億丸環保子基本動物1978億員，根據經修改的環保部動物1976米包現等一百五十歷布化千四百二十億化千五百二十436和各項法例，根據經修改的毒化千五百一十億千五百一十九，以及根據所有有關的聯邦、州或地方法律、法令、規則、法規土怎麼現有或以後產生的與人體健康、環境或自然資源保護，或有害物質向環境中釋放或威脅釋放，或其他環境問題有關的聯邦水污染控制法，根據經修改的美國環保局現零二一法等等職爲參照或遵從.
8.1.8 所有權土地上單有賣主擁有所有權。
8.1.9 如果任何重要部分的房屋或建築物將被權利的強制徵用或被任何有權機關征用，用於任何公共或準公共的用途或目的。或者如果任何相鄰的地產或街道將被該機構以使維修，重建或改建房屋的任何部分進行徵用，或者如果業主將頒發一個代替強制徵用或徵用的其他文件，業主將有權在九十(90)天書面通知後終止本合同，前提是該通知在徵用之日起一百八十(180)天內給出。如果整個或任何實質部分的房屋永久被佔用，或者由於此類佔用導致房屋的接觸受到實質性損害，則租戶將擁有相互終止的權利。業主有權獲得全部獎項或支付，但租戶將有權就租戶的個人財產和租戶在租期屆滿時可以移除的固定裝置提出任何單獨索賠，並支付搬家費，前提是可以獨立於業主的索賠，不會減少或推遲業主可用的獎項，並且必須單獨支付給租戶。所有租金將按照終止合同之日或佔用之日進行分攤，以較早發生的日期爲準。如果房屋的任何部分被徵用，並且該租賃不被終止，租金將按比例減免。賣主未收到任何政府機構的書面通知，涉及該物業的任何徵用或徵用程序，據賣方了解，目前沒有這樣的程序正在進行或威脅到。
9
8.1.10 所有權。據賣方所知，其中沒有對立方 財產或其任何部分的佔有，或與財產的使用、運營、佔用或佔有有關的任何租賃或許可，但以下情況除外：(i) 將在收盤時簽訂的賣方租約（如果適用），以及 (ii) 任何其他租約或許可 租約將於截止時終止。賣方未向任何一方授予任何一方，據賣方所知，除買方外，其他任何一方也沒有授予任何期權、購買合同、優先拒絕權、優先要約權或其他權利，或 與財產或其任何部分有關的利益，或與財產或其任何部分的使用、購買、佔有或佔有有關的利益。
8.1.11 房地產稅。與財產相關的任何稅收或評估均未延期，據賣方所知， 財產無需繳納任何州或地方農業農田評估稅的 「回滾」 稅，這些稅應由政府機構收回或收回。儘管有上述規定，但賣家承認並且 同意，如果房產需要繳納任何此類 「回滾」 稅，賣方應負責按照下文第 13.1.1 節的規定在收盤時支付所有此類 「回滾」 稅。
8.1.12 宣言。賣方未收到任何書面通知，賣方也未以其他方式知道該物業不在 遵守了聲明，賣方沒有收到關於截至生效之日拖欠的與聲明相關的任何未繳攤款或會費的書面通知，賣方也未以其他方式知悉。
8.1.13 OFAC。賣方在收盤前或交易時的任何時候都不是個人、公司、合夥企業、合資企業， 協會、股份公司、信託、受託人、房地產、有限責任公司、非法人組織、房地產投資信託、政府或其任何機構或其政治分支機構，或任何其他形式的實體（統稱爲 ”人”）在財政部外國資產控制辦公室發佈的任何行政命令或清單中列出（”OFAC”) 作爲與美國公民在一起的人 (a”美國人”) 不得進行業務交易，或者必須將其互動限制在OFAC批准的類型內，通常稱爲”特別指定國民和被封鎖人員”.
8.1.14 法規的變化。賣家沒有收到任何書面通知，據賣家所知，沒有收到任何待處理或 考慮修改適用於財產的任何法規、守則、條例（包括分區）、法律或私人限制，或據賣方所知，任何待處理或威脅採取的司法或行政行動，這將導致任何 財產的重大不利變化或其允許的佔用和使用。
8.1.15 稅務上訴。據賣家所知， 沒有待處理的與財產有關的稅收抗議或上訴。
8.1.16 賣家所有權。沒有自然人擁有 25% 或 直接或間接地對賣方產生更大的興趣。
8.1.17 反恐怖主義、反腐敗和反洗錢.
| (a) | 該財產不是，也不是賣方，據賣方所知，也不是其任何關聯公司、子公司， 重要所有者、高級職員、董事、僱員或代理人違反了與反腐敗、反賄賂、恐怖主義、洗錢或 「通過提供適當工具團結和加強美國」 相關的任何適用法律 《2001年公法》要求攔截和阻撓恐怖主義行動 107-56, 經修正，以及第13224號行政命令（凍結財產，禁止與犯罪、威脅者進行交易） 實施或支持恐怖主義）（”行政命令”). |
10
| （b） | 賣方及其關聯企業、子公司、重要股東、高管、董事、員工或代理人都沒有（x）直接或間接代表恐怖分子、恐怖組織或販毒者行事，包括出現在行政命令附件中的個人或實體，（y）直接或間接代表任何受全部經濟制裁的國家或地區行事（截至生效日期，包括但不限於古巴、伊朗、朝鮮、敘利亞和烏克蘭克里米亞地區），或（z）被美國財政部資產控制辦公室、美國國務院、美國商務部或其他聯邦政府部門維護的任何拒絕、特別指定、制裁、禁止或被封鎖的個人或實體名單中的人員。 |
| （c） | 賣方及其關聯企業、子公司、重要股東、高管、董事、員工或代理人在與該財產有關的任何適用法律、規章或法規禁止的情況下，都沒有提供、提議、同意、要求或接受任何直接或間接賄賂或其他非法付款，包括但不限於回扣。 |
8.1.18 ERISA 賣方不是，且該財產不構成《1974年修訂的僱員退休收入安全法》第3（42）條所述的「福利計劃投資者」，並且該法規下的法規。
爲了本協議的目的，「賣方的知識」和類似的術語應僅限於道格拉斯·克拉克（以下簡稱“賣方知情委員會），無需承擔任何調查義務。不得將其他人的知識歸咎於賣方知情方。不要求賣方知情方進行調查、審查或詢問任何人或採取其他行動。組成賣方知情方的人是負責並最熟悉該財產的整體使用、擁有和操作的人，目的是爲了進行本次陳述。第 8.1各方特此同意，對於該個人不會提出任何索賠，也不會將任何責任單獨或作爲賣方知詳情方所承擔。本段的條款將明確適用於交割。
11
8.2 買方的陳述、保證和承諾買方在生效日期和交割日期作如下陳述和保證：
8.2.1 組織形式買方是依據特拉華州法律合法組建、有效存在並且合法經營的有限責任公司。
8.2.2 授權買方簽署和交付本協議，以及計劃與其簽署並執行的協議和文件，以及買方在本協議下履行其義務和責任，並不違反買方的權限，已得到買方所有必要行動的正式批准，且買方的高級管理人員、董事、成員或股東不需要進一步批准，以使本協議對買方具有法律約束力。買方已獲得其在本協議下履行其義務所需的任何法院、政府機構、組織、個人或其他法律主體的一切同意、批准、授權或命令。
8.2.3 無法律障礙買方簽署本協議並完成本協議約定的交易，不會造成買方違反或違約其作爲當事方的債券、協議、工具或義務，也不會構成任何政府要求的違規。
8.2.4 OFAC購買方在交割之前或交割時，不得是OFAC發佈的《特別指定國民和被封鎖人員》名單上的任何個人。
8.2.5 破產購買方未申請破產，也未受到破產申請，也未爲債權人做出過任何讓與，就購買方所知，也沒有破產程序威脅購買方。
8.3 .
賣方應在交割時通過執行和交付確認函，重申本協議中賣方的陳述和保證全部在實質上屬實和正確。
購買方應在交割時通過執行和交付確認函，重申本協議中購買方的陳述和保證全部在實質上屬實和正確。
本協議或任何其他交割文件中賣方和購買方的各自陳述和保證（但明確不包括在契據中包括的所有產權約定）將在交割之後繼續有效，直至交割後一年的日期，屆時所有賣方和購買方的陳述和保證將自動終止。賣方和購買方同意，在交割後，每一方應對因其明確在本協議或任何其他交割文件中列明的其各自陳述和保證違約而導致的直接但不包括間接、偶然、間接、懲罰、特殊或示例性的損害或利潤損失承擔責任；但賣方對所有此類違約及任何此類事宜或適用於該不動產或本交易的任何法律的總責任，總體上不超過購買價格的百分之三（3%）（“認購權益”).購買方進一步同意，在交割後，不得就與本協議相關的賣方所作的任何聲明或保證的涉案侵權主張任何權益。
12
除非該索賠的金額或總額超過100,000.00美元（在這種情況下，對於賣方的有效索賠的全部金額，而不僅僅是超過100,000.00美元的部分，將能夠獲得賠償，但不超過索賠上限）。除非是在結束後的後期階段根據 重新定價和平衡，並按照 8.4(k) 第，在結束後，賣方和買方在此協議、財產和此處規定的交易方面的唯一和獨佔救濟，無論基於合同、侵權、嚴格的責任、法定法律、普通法還是其他，都應符合此中間義務 第 8.3.
9. .
9.1 通知生效日期之後到交割之前，賣方應向買方提供任何涉及該財產的政府機構提供的書面通知副本（包括任何徵地的書面通知）。
9.2 保險生效日期之後到交割之前，賣方應根據其決定向財產進行損失或損害的保險，並根據賣方決定向財產提供商業綜合責任保險，保險金額和免賠額。
9.3 確認賣方應要求並盡誠意努力獲得一份由宣告人就《宣告書》執行的令人合理接受的證明書（“宣告書確認”）。賣方應在收到送達給賣方的已執行的宣告書確認後及時交付給買方。獲得宣告書確認並不是交割的條件。無論如何，賣方不得因未能獲得宣告書確認而違約。
9.4 物業維修在生效日期之後且在交割之前，賣方應按照過去在物業方面的慣例進行維護，並按照生效日期之前物業的運營方式來經營物業，除非該運營因適用法律變化而被禁止或限制。
9.5 進一步行動根據本協議的其他明確規定，根據要求，買方或賣方應爲了實現本協議的目的以及本協議所規定的交易而執行和交付其他文件、工具和協議，並採取其他行動，具體要求由要求方合理要求或需要（或者由經辦人要求）。以便將物業完全轉讓給買方並向買方發行產權保險（如下所定義）。
9.6 破產法庭事項.
買方和賣方將盡力使投標程序訂單和配送中心出售訂單儘快成爲破產法庭裁定的終局。
13
除非此協議另有規定，否則賣方在本協議項下的其他義務應在採購人唯一和絕對酌情的情況下合理地接受分銷中心銷售訂單的形式和內容，併合理地影響採購人權益的任何其他訂單（連同分銷銷售訂單，總稱爲「... .....銷售訂單」）應在採購人合理接受的形式和內容下。第11章文件應在形式和內容上合理接受採購人; 值得一提的是，關於任何批准違約費用的命令，其中任何可能影響違約費用或批准的規定應在採購人唯一和絕對酌情接受的形式和內容下。爲實現上述目標，除非採購人另行放棄，賣方應向採購人提供每個第11章文件的草案，並盡商業上合理的努力至少提前兩（2）天提交。採購人將在本協議中包含的或者破產法院設定的嚴格期限內，提供對該第11章文件的意見或接受; 然而，如果採購人未能按照此處規定的方式和時間限制提供意見或接受，賣方有權向破產法院提交任何此類擬議的備案，但受採購人的權利制約;
賣方應及時採取採購人要求的合理行動，協助獲得出價程序命令和分銷中心銷售命令，包括提供用於向破產法院提交的宣誓書或其他文件或信息等，以便提供充分的履約保證，證明賣方按照本協議和所有其他協議、文件、證書和其他與本協議所規定的交易有關的文件履行義務，並證明採購人是根據《破產法典》第363(m)條的善意買方。
如果提起上訴，或申請特權狀或要求重審或者提交留置令要求，賣方將迅速通知買方該上訴、申請、動議或留置要求，並且賣方將採取一切合理步驟保衛自身不受該上訴、申請、動議或留置要求的影響，前提是賣方有足夠的資源這樣做。 如果爲Bid Procedures Order或Distribution Center Sale Order提出上訴，申請再審或再論述或請求上訴期間的停止，賣方會及時告知買方該上訴、請願、動議或停止請求，並且賣方將會採取一切合理措施應對該上訴、請願、動議或停止請求，在賣方有足夠資源的情況下，並徵求買方的意見。 賣方和買方應遵守Bid Procedures Order和Distribution Center Sale Order項下的各自義務（在破產法庭簽署每個命令之後）。
賣方和買方應遵守在破產法和破產規則下，爲獲得本協議所涉交易的批准而必需的所有要求（除非破產法院的任何命令豁免遵守）。賣方應向所有需要的相關方送達通知書，包括：（i）所有已知擁有或主張對財產提出要求或留置權或利益的相關方；（ii）所有適用的政府機構；（iii）所有其他根據破產法院、破產法或破產規則的任何命令所需的相關方；以及（iv）商業上合理努力服務買方合理要求的任何其他人，發送任何運動、聽證會或命令的通知，以履行其根據本協議的義務並完成所涉交易。
商業上合理的努力並使用商業上合理的努力向其 據其提出要求 第 9.6.6 並履行本協議項下的交易。
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9.7 破產法庭批准； 分割費用.
9.7.1 買方和賣方知悉，在破產法典下，(i)財產的出售須獲得破產法院及買盤程序訂立命令和分銷中心出售命令的批准；(ii)賣方支付分割費用的義務須獲得破產法院批准。買方和賣方知悉，如要獲得此項批准，賣方需證明其已採取合理措施，以獲得該財產的最高或其他最佳價值，包括根據破產法院的命令向債權人和其他利益相關方通知本協議擬議的交易、向有意向競投者提供有關財產的信息、考慮和評估合格競標者的報價，並在必要時將財產賣給另一位合格競爭者。
9.7.2 賣方支付的分割費用的義務將在本協議終止後仍然有效，並且各方一致同意，經破產法院批准後，分割費用應(i)從其他交易的現金收益中支付，在發生其他交易的情況下；(ii)如無法從其他交易的現金收益中支付，應作爲破產法典第503條規定的賣方所有同類破產費用的優先行政費用，並被賦予優先權，優先於破產法典第503(b)條規定的賣方的所有其他行政費用；但須遵守DIP動議中所定義的限定金額（Carve Out）(DIP動議)的優先次序，並且爲明確起見，該款項僅在給付DIP ABL債務和Prepetition ABL債務的全額時支付。各方知悉並同意，賣方不會有多次支付分割費用的義務。在發生分割費用觸發事件後，分割費用應在其他交易閉幕後的(3)個工作日內從該等其他交易的收益中支付。賣方支付分割費用的義務將在本協議終止後繼續有效。
10. 結算的條件.
10.1根據以下每個條件的滿足（或買方書面放棄）來說明購買方進行本合同的閉環義務：
10.1.1賣方在本協議中所作的陳述和保證應在封閉日期作爲真實的證明，與實際情況一致且沒有重大錯誤。
10.1.2賣方應在本協議中作出的承諾方面在所有實質方面完全遵守，並且不違反重大條款。
10.1.3 標題公司在購買方支付保費後，應準備好在封閉日期向購買方發放所有權人擔保產權保險，確保產權市場自由，僅受規定的產權例外限制（「Title Policy」），賣方和購買方分別應符合附表b-I的要求。所有權保險，並且賣方和購買方均須按照附表 b-I的要求履行各自的義務。 針對每個業務的標題要求（或其州等同物）適用於頒發的標題保險政策，如標題承諾所規定的。
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10.1.4 如果賣方租賃是根據本協議的條款簽訂的， 賣方應已騰空除受賣方租賃約束的財產部分以外的財產。
10.1.5 賣方應有 已交付賣方的所有結算文件，或在收盤之日做好準備以交付所有賣方的結算文件。
10.1.6 破產法院應 已輸入配送中心銷售訂單，該訂單將成爲最終訂單，並且 不可上訴 （這個”Bk 關閉條件”）；前提是如果配送中心銷售訂單是 提出上訴，買方可以自行決定繼續進行結算；此外，如果買方做出這樣的選擇，賣方可以自行決定選擇終止本協議。
10.1.7 除非賣方選擇不按照以下條款簽訂賣方租約 部分 6.2 如上所述，賣方租約的執行和交付，其形式基本上載於 附錄 E 隨函附上。
10.2 根據本協議成交時，應存在以下條件，賣方根據本協議進行結算的義務應明確以每項此類條件的滿足（或賣方書面棄權）爲前提：
10.2.1 本協議中規定的買方的所有陳述和保證在所有重大方面均屬實，就好像是 自截止之日起生效。
10.2.2 買方在所有重要方面均應遵守任何條款，且不得嚴重違反任何條款 本協議中規定的買方承諾。
10.2.3 買方應自發布之日起已交付或做好準備 所有買方的結算文件。
10.3 如果有任何一項或多項成交條件 部分 10.1 在截止日期或任何延期之日尚未得到滿足，買方可以 (i) 終止本協議（不放棄其根據協議享有的權利） 部分 15 下面）和 獲得按金的全額退款（前提是此類條件未能成交的主要原因不是買方造成的），此後，除非另有規定，否則雙方將不承擔本協議規定的其他義務 此處明確規定；或 (ii) 根據以下條款放棄此類結算條件（Bk 成交條件除外） 部分 10.1.11 上方），然後繼續關閉。
11. 賣方和買方的結算文件.
11.1 賣家結算文件。收盤時，賣方應交付以下文件（”賣家關閉 文件”），正確執行，並在必要時向產權公司或買方確認（如適用）：
11.1.1 契約。向所有權公司提供特別保修契約，其格式如下所示 附錄 B 向買方轉讓物業的有效且可銷售的簡單所有權，但須遵守許可所有權例外情況（ ”契約”).
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11.1.2 作業對於購買方，一份附在此處的《轉讓書》（作業） 展覽 C，轉讓給購買方所有無形個人財產的權益。
11.1.3 產權人的產權宣誓書。對於地契公司，將提供一份通常和習慣的表格來包括地契公司發行地契保險所需的證明事項。
11.1.4 FIRPTA聲明書。給標題公司，一份根據《內部稅收法》第1445條的非外國移轉人證書，附件中的形式爲賣方可能需要的，用於結賬和頒發標題保險。 非外國 《內部稅收法》第1445條的規定，附件中的形式爲賣方可能需要的非外國移轉人證書 展品D 以及結賬和頒發標題保險所需。
11.1.5 結算報表。給標題公司，結算報表的簽署副本結算報表由產權公司準備，顯示了完成交割所需的所有資金的來源和支出，以及根據本協議進行的分配和按比例分配的信息，形式合理可接受於賣方和買方。
11.1.6 賣方授權文件向產權公司提供可能合理要求的證據或其他文件，以證明賣方在與房產銷售有關事務中的地位、資格和授權。
11.1.7 賣方陳述和保證的重新確認證書向買方提供本協議中所要求的賣方陳述和保證的重新確認證書 第 8.3.1.
11.1.8 租賃文件。 如適用，根據賣方租賃合同條款，向購買方提供已簽署的對等租賃合同。 第 6.2如果適用，向第三方提供已簽署的對等租賃合同。
11.1.9 稅務表格如適用，向產權公司提交填寫完畢並已執行的弗吉尼亞稅務局非居民房地產業主登記表R-5。 購買方的交易文件
11.2 在交割時，購買方應履行以下操作並提交以下文件："購買方的成交文件和賣方的成交文件一起成交文件）, 正確地執行並且在必要的情況下向所有權公司或賣方簽署並且得到承認
11.2.1 購買價格支付。向所有權公司根據結算明細書的規定支付購房價格的全款金額，減去存入資金的全額（該金額將在成交時計入購房價格），通過電匯即時可用的聯邦資金。
11.2.2 作業。向賣方提供債權轉讓的真實副本。
11.2.3 結算報表。向承辦方提供已執行的結算報表副本。
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11.2.4 購買方授權文件給予產權公司相應的證據或其他文件，以合理證明購買方的地位和能力，以及代表購買方在購買房產方面執行各種文件的人員的權限。
11.2.5 購買方陳述和保證的再確認證書向賣方提交購買方在本協議中所要求的陳述和保證的再確認證書。 第 8.3.2.
11.2.6 租賃協議。 如適用，根據協議條款向賣方提交。 第 6.2，作爲賣方租約的簽署副本。
11.3 其他文件。。在交割時，賣方和買方應根據本協議或標題保險公司合理要求的其他文件，履行並交付其他文件，以完成本協議約定的交易，並在交割時向買方發出標題保險單（或其形式）
12. 交割程序交割將按照以下方式進行：
12.1 資金轉移買方應以立即可用的聯邦資金的電匯方式，將全部購買價格（扣除存款）和買方在結算明細中承擔的所有與交割相關的費用、成本和報銷支付給標題保險公司。無疑地，買方將得到全部存款金額的貸記購買價格。
12.2 文件交付; 交付佔有權賣方和購買方各應向產權公司遞交已執行的賣方交割文件和購買方交割文件，以及產權公司爲完成交割所合理需要的其他文件。財產的佔有權將在交割時交付給購買方。
13. 減額與交割費用.
13.1 比例分配在交割日之前的午夜（“減額時間”），根據賣方和購買方的約定會調整下列項目：
13.1.1 稅收所有在交割時以前一直由政府機關征收的該房產所產生的一般和特別房產稅，以及對該房產徵收的一般和特別評估費用（包括在交割後，由於房產的出售和用途的更改而產生的回退、追回、延期或調整稅款）必須由賣方完全支付。對該房產的一般和特別房產稅以及對當前日曆年或其他尚未到期的當前納稅期計付款的評估費用將根據減額時間進行分額調整。
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13.1.2 特別評估。如果有適用的特別評估分期付款，應由賣方支付，之後由買方承擔。
13.1.3 已刪除。
13.1.4 水電費和其他物品。根據本合同的其他條款要求，所有其他應該按比例計算或調整的項目，以及賣方和買方在物業所在的縣市州通常按比例計算的其他項目（包括適用時基於到期前一天的抄表計費的任何水電費）
13.1.5 重新計算 的稅務。如果在交割後確定結算年份或之前的稅收較之前按比例計算的要高或要低（包括由於任何回滾、延期、回收或其他調整造成的）， 根據購買方或賣方提供的實際稅單，在接收方收到稅單後的60天內進行重新分配和調整，並根據此產生的任何付款需在請求後的30天內支付。其他所有的重新分配和調整將於交割日確定。 根據購買方或賣方提供的實際稅單，在接收方收到稅單後的60天內進行重新分配和調整，並根據此產生的任何付款需在請求後的30天內支付。其他所有的重新分配和調整將於交割日確定。 根據購買方或賣方提供的實際稅單，在接收方收到稅單後的60天內進行重新分配和調整，並根據此產生的任何付款需在請求後的30天內支付。其他所有的重新分配和調整將於交割日確定。 根據購買方或賣方提供的實際稅單，在接收方收到稅單後的60天內進行重新分配和調整，並根據此產生的任何付款需在請求後的30天內支付。其他所有的重新分配和調整將於交割日確定。
13.2 賣方的交割費用除上述分攤費用外，在交割時賣方只需支付以下費用：
財產在該州和縣通常由「出讓人」支付的任何所有轉讓稅、過戶稅或印花稅，在產權證書登記時支付；
13.2.2 一半 由產權公司收取的所有擔保費用的（1/2）；
13.2.3 賣方的律師費；
13.2.4 用於解除土地上現有賣方留置權的費用，並移除任何本協議下要求的權利限制；和
13.2.5 所有經紀人費用和佣金。
13.3 購買方的結算費用。除13.1款所述分攤項目外，購買方應在成交時支付以下項目的費用：
13.3.1 買方應支付在房產所在地州縣通常由「受讓人」支付的轉讓稅和所有其他記錄費用和公證費用；
13.3.2 一半 所有板塊的所有按金費用（由標題公司收取的（1/2））；
13.3.3 標題承諾費用和標題保險費，包括其中包含的任何附加費用的費用；
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13.3.4 調查的費用；以及
13.3.5 購買方的律師費。
14. 徵用。如果在成交之前，有任何政府機構提議對物業進行徵用或徵收，該徵用將至少降低物業價值百分之十（10%），或有合理可能在物質程度上對物業的使用造成重大影響，則賣方應在收到通知後的五（5）個工作日內通知買方，買方隨後有權選擇在收到賣方通知後的十（10）個工作日內以書面形式通知賣方終止本協議。如果買方選擇按照上述規定終止本協議，則買方應歸還或銷燬賣方共享的與物業相關的盡職調查材料（根據賣方的選擇）；之後，定金將退還給買方，雙方隨後將解除本協議項下除終止後繼續有效的義務和責任之外的所有義務和責任。如果買方在上述十（10）天期限內未終止本協議，或者該徵用或徵收程序不涉及物業的重大部分，則在任一情況下，本協議的雙方將繼續進行成交，並在成交時賣方將其在與該徵用相關的所有賠償中的權益全部轉讓給買方（並支付任何賣方此前在成交前支出的徵用賠償），除非該賠償或和解在成交前由賣方或代表賣方支出用於恢復物業。物業的重大部分）。
15. 違約。.
15.1 買方’默認設置如果，在預定的截止日期上，滿足了購買者購買的先決條件，並且購買者未按照第11.2.1條的規定交付剩餘購買價格，或未按照第11.2條的規定交付任何所需的文件和文書，並且在通知之後持續兩個（2）個工作日的情況下（任何此類違約，稱爲「購買者關閉默認」），則賣方有權選擇其作爲該購買者關閉默認的唯一和獨佔救濟措施，即（a）以法律和衡平法作爲其唯一和獨佔的補救措施從託管代理處收到存款，終止本協議，賣方和購買方不再具有任何進一步的權利或義務，除非明確約定了終止後存續的權利，或（b）放棄違約或違約並繼續完成交易。對於購買者關閉默認，上述補救措施將是賣方的唯一和獨佔補救措施，購買者和賣方之間理解並同意存款金額應是因爲難以確定此類違約或違約的實際損害而同意的約定違約金。賣方在此放棄任何其他根據本協議因購買者關閉默認而享有的法律、衡平法、法令或其他權利和救濟措施。如果，在預定的截止日期之前，購買者在實質性義務方面存在違約或購買者的陳述或保證在任何實質性方面是不真實、不準確或錯誤的，並且任何此類情況在書面通知之後持續五個（5）個工作日後（該書面通知應詳細說明此類違約或違約），賣方就關於購買者在其根本義務下的此類違約的唯一補救措施是購買者關閉違約），則賣方有權選擇其作爲該購買者關閉違約的唯一和獨佔救濟措施，即（a）以法律和衡平法作爲其唯一和獨佔的補救措施從託管代理處收到存款，終止本協議，賣方和購買方不再具有任何進一步的權利或義務，除非明確約定了終止後存續的權利，或（b）放棄違約或違約並繼續完成交易。對於購買者關閉違約，上述補救措施將是賣方的唯一和獨佔補救措施，購買者和賣方之間理解並同意存款金額應是因爲難以確定此類違約或違約的實際損害而同意的約定違約金。賣方在此放棄任何其他根據本協議因購買者關閉違約而享有的法律、衡平法、法令或其他權利和救濟措施。如果，在預定的截止日期之前，購買者在實質性義務方面存在違約或購買者的陳述或保證在任何實質性方面是不真實、不準確或錯誤的，並且任何此類情況在書面通知之後持續五個（5）個工作日後（該書面通知應詳細說明此類違約或違約），賣方的關於購買者在其根本義務下的此類違約的唯一補救措施是
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不是購買方結案違約（以下簡稱「Default」），則其唯一和專屬的法定和衡平補救措施是收回存入資金，並在此之後，本協議將被終止，造成終止的除外，賣方和購買方都沒有任何進一步的權利或義務，除非明確規定繼續存在。開市前關閉 違約），則其唯一和專屬的法定和衡平補救措施是收回存入資金，並在此之後，本協議將被終止，造成終止的除外，賣方和購買方都沒有任何進一步的權利或義務，除非明確規定繼續存在。 開市前關閉 違約並繼續完成交易。
15.2 賣方’購買方的違約如果賣方在本協議約定的交割前發生重大違約、失敗或默認的情況（該違約、失敗或默認未經賣方修復或補救），買方有權作爲其唯一和專有的補救措施之一：（i）書面通知賣方和託管代理終止本協議，在終止通知收到後的五（5）個工作日內，託管代理將存入資金退還給買方；或（ii）放棄該違約、失敗或默認並繼續交割（在此情況下，買方對該違約、失敗或默認將不再提出任何索賠）。如果根據以下規定，賣方應向買方支付解除違約費，則除上述句子外，買方的唯一補救措施應爲終止本協議，並且（a）在終止通知收到後的五（5）個工作日內，託管代理將存入資金退還給買方，以及（b）賣方應根據所需支付給買方的解除違約費。儘管前述如此，但本判決書中的任何內容均不應被視爲限制買方對賣方在本協議項下明確規定的終止或交割後的任何條款、賠償或義務的權利和/或救濟措施。 第 15.3 如果在本協議的交割之前，賣方發生任何重大違約、失敗或默認（該違約、失敗或默認未經賣方根據下文修復或補救），買方有權作爲其唯一和專有的補救措施之一：（i）書面通知賣方和託管代理終止本協議，在收到終止通知後的五（5）個工作日內，託管代理應將存款退還給買方；或（ii）放棄該違約、失敗或默認，並繼續交割（在此情況下，買方對該違約、失敗或默認將不再提出任何索賠）。如果根據「Breakup Fee」的條款，買方有權按照所規定的終止本協議，則儘管前述句子，買方的唯一救濟措施應爲終止本協議，並且（a）在收到終止通知後的五（5）個工作日內，託管代理應將存款退還給買方；（b）賣方應按照所要求的支付給買方「Breakup Fee」。儘管前述如此，但本判決書中的任何內容均不應被視爲限制買方對賣方在本協議項下明確聲明將終止或關閉本協議的任何條款、補償或義務的權利和/或救濟措施。 第 5.2.6如果根據本判決書的條款，買方按照前文規定有權收取違約費，則儘管前述句子，買方的唯一補救措施應爲終止本協議，並且（a）在終止通知收到後的五（5）個工作日內，託管代理將存入資金退還給買方，以及（b）賣方應根據所需支付給買方的解除違約費。儘管前述如此，但本判決書中的任何內容均不應被視爲限制買方對賣方在本協議項下明確規定的終止或交割後的任何條款、賠償或義務的權利和/或救濟措施。 第 15.2 儘管前文如此，但本判決書中的任何內容均不應被視爲限制買方對賣方在本協議項下明確規定的終止或交割後的任何條款、賠償或義務的權利和/或救濟措施。
15.3 提供姓名全稱、身份證號或公司註冊號、地址、白天的電話號碼以及代表、代理人和助手的信息。 助手的數量不得超過兩個。爲便於進入年度股東大會，通知應在適當的情況下附有授權書、註冊證書和其他授權文件。在聲明違約並行使本合同約定的救濟措施之前，一方應向違約方發出書面通知，詳細描述違約事件或違約條件，以便合理人判斷治療違約所需的措施。違約方應在收到通知後的30天內治療違約（除非造成交割日期推遲至2024年10月30日或協議雙方另有約定），但若購買方未按照協議規定的時間進行交割或未按交割日期付款，則不適用治療期限。如果違約在適用的治療期限內未得到治療，則一方可行使本合同所規定的救濟措施。 非違約的 在向違約方發出書面通知，詳細描述違約事件或違約條件以使合理人能夠判斷治療違約所需行動之前，一方應事先向違約方發出書面通知，詳細描述違約事件或違約條件以使合理人能夠判斷治療違約所需行動。違約方在收到通知後有30天的時間來治療違約（前提是該治療不會將交割日期延遲至2024年10月30日，除非賣方和買方另有共同協議）。如果未能在適用的治療期限內治療違約，一方可以依照本協議中所規定的救濟措施行使權利，但對於未能按照協議規定時間進行交割或未能在交割日期交付購買價款的情況，不適用治療期限。 非違約的 如果適用的治療期限內未能治療違約，一方可以行使本條所述的救濟措施。 第十五條.
15.4 沒有懲罰性、特殊或間接損害賠償。購買方和賣方在此互相放棄並解除對方尋求懲罰性、特殊和/或間接損害賠償的任何權利。沒有懲罰性、特殊或間接損害賠償。購買方和賣方在此互相放棄並解除對方尋求懲罰性、特殊和/或間接損害賠償的任何權利。
16. 房地產經紀人。各方在此聲明並保證，在與本交易有關的經紀人或中介方面沒有進行任何交易，除了代表購買方的仲量聯行券商有限公司（“購買方的經紀人”），以及代表賣方的仲量聯行美洲有限公司（“賣方的經紀人”，以及購買方和賣方的經紀人，“代理”。賣方應負責支付根據單獨書面協議應支付給經紀人的所有佣金，但購買方的經紀人應得到購買價格的1.5％的佣金。賣方和購買方各自聲明並保證，除了經紀人外，賣方或購買方沒有聘用或委託任何其他顧問、經紀人、代理人或中介人，並且其他顧問、經紀人、代理人或中介人將不會從賣方或購買方處獲得任何佣金或費用。
21
本協議。賣方同意保衛、使購買方免受任何成本和責任的侵害，包括但不限於合理的律師費，用於處理其他經紀人或代理人主張的券商、代理或專業服務費。在賣方支付本協議中規定的佣金的情況下 第 16，購買方同意保衛、使賣方免受任何成本和責任的侵害，包括但不限於合理的律師費，用於處理其他經紀人或代理人主張的券商、代理或專業服務費。除本協議其他條款或規定外，本 第 16 將在結案或本協議終止後繼續有效。
17. 通知。任何通知、請求、要求、指示或其他溝通給予任何一方或財產代理，除了必須在結案時交付，均需書面形式，並且必須親自遞交、通過國際隔夜遞送服務發送、通過美國掛號郵件或認證郵 電子郵件 送件方交付時生效在每種情況下，該B類股東和/或該B類股東的家庭成員需獨立控制在此類帳戶、計劃或信託中持有的B類普通股實時；，未發生「退信」或通知 不投遞 生成（並按上文規定交付通知的副本），並通過信譽良好的隔夜快遞送達，於發送到收件人地址的首個工作日生效。本業務的收件人地址可以通過本通知所允許的方式進行更改 第 17 。第 17除非接到書面地址變更通知，否則在此之前所述的最後地址應被視爲在此目的下繼續有效。
| 如果賣方： |
ll flooring服務有限責任公司。 | |
| 4901 Bakers Mill Lane Richmond, VA 23230 注意：Alice Givens 電子郵件：legal@llflooring.com | ||
| 抄送： |
斯凱登，阿普斯，斯萊特，米哈爾及弗洛姆律師事務所 | |
| 320 S Canal Street 芝加哥，IL 60606 注意：Matea Bozja, Esq。 電子郵件： matea.bozja@skadden.com | ||
| 如果給購買方： |
SNA NE, LLC | |
| c/o DLA Piper LLP（美國） 33 Arch Street, 26th樓層 波士頓，馬薩諸塞州02110 注意：巴巴拉·A·特拉徹伯格律師 電子郵件： barbara.trachtenberg@us.dlapiper.com | ||
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| 傳送副本至： |
Hogan Lovells US LLP， 390 Madison Avenue | |
| Madison大道390號。 紐約，NY 10017 注意：John Beck，Esq。 電子郵件： john.beck@hoganlovells.com | ||
| 如需向代管人發送： |
保險編號 G6964L107 | |
| 265 Franklin Street，810號套房 馬薩諸塞州波士頓02110 注意：Jill Sharif 電子郵件： jill.sharif@fnf.com | ||
任何由買方或賣方在本協議項下發送的通知均可由該方的法律顧問發出，任何由一方的法律顧問發出的通知應被視爲本協議項下的任何目的的有效通知。
18. 雜項。
18.1 相關方本協議可以用任意數量的副本執行，每份副本均應視爲原件，但所有副本應構成一份協議。爲了簡化該協議（以及將來可能的任何修訂）的執行和傳遞，各方可通過發送 PDF 文件的電子郵件方式執行並交換已執行的副本，該 PDF 文件是由一方或代表其向另一方發送的，或通過其他電子簽名手段（包括docusign）。PDF 文件中的簽名或通過電子方式完成的簽名（包括docusign）應具有同等的法律效力。
18.2 章節和段落標題本協議中的章節和段落標題僅用於標識，並不用於解釋本協議。
18.3 修改; 棄權除非經買賣雙方以書面形式執行，否則本協議的任何修改或修訂均無法生效。除非經要求執行方以書面形式簽署，否則對本協議任何條款的放棄均無效。
18.4 律師費用如果對於本協議或本協議任何條款的執行提起任何法律訴訟或其他法律訴訟，獲勝方有權獲得合理的律師費、成本和支出、法庭費用以及任何由該方僱傭的專家證人的費用（除了其他可能享有的任何救濟）。 零星任何此類合理的 律師費、成本和支出、法庭費用以及任何由該方僱傭的專家證人的費用（除了其他可能享有的任何救濟）。 零星 任何一方在執行判決過程中發生的律師費和其他費用應單獨可收回，並且應額外補償，該律師費責任意在與本協議其他條款分立，並且應予存續，不得併入任何該等判決。
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18.5 管轄法本協議應根據弗吉尼亞州的內部法律進行解釋，不考慮法律衝突原則。
18.6 管轄權和地點賣方和買方不可撤銷地同意，任何性質的訴訟，包括反訴、跨訴或辯護，無論基於哪種法律理論來尋求任何責任或義務的施加，無論是契約還是侵權行爲或法規下的或法律還是權益下的，在任何法律或權益理論下，可能基於本協議、本協議或根據本協議或其他文件和交易引發、產生或相關的或涉及對本協議、其他文件和交易的構建、解釋、有效性和可執行性的任何問題（每個問題都是一個 「協議糾紛」），由任何其他方或其繼任人或受讓人提起的訴訟只能在（i）破產法庭和繼續上訴的聯邦法庭或（ii）如果破產法庭不願意或不能聽取此類訴訟，只能在特拉華州聯邦法院提起（「選定法院」），且各方特此無條件地將其自身和其財產的相關事項提交選定法院的管轄權。各方同意不在選定法院以外的地方提起任何協議糾紛，但除了在任何有管轄權的法院提起訴訟以強制執行選定法院作出的任何命令、裁定或獎勵，並且無論是買方還是賣方均不會基於管轄權或地點相關的事由（包括「管轄假說」）提起對在選定法院提起的任何協議糾紛的撤訴動議。協議糾紛）只能在（i）破產法庭及可上訴的聯邦法院或（ii）若破產法院不願或無法受理此類訴訟，則只能在特拉華州聯邦法院（「選定法院」）提起和裁定。選定法院選定法院 論壇 非方便原因買方和賣方都無法撤銷地同意，選擇的法院可以作爲適當的地點，無論是哪個選擇的法院，都無法抗辯此法院作爲解決任何協議爭議的不適當或不便的地方。並且，買方和賣方都無法撤銷地無條件同意按照本通知中所規定的方式接收法律文書，本協議對於任何一方依法以任何其他方式送達法律文書的權利不受影響。
18.7 全部協議本協議設定了賣方和買方之間與本物業及其主題相關的完整協議，並取代了各方之間以前和同時進行的所有談判、理解和協議，無論是書面還是口頭的。
18.8 時間關係在買方和賣方根據本協議履行所有義務方面，時間具有重要性。
18.9 時間計算本協議中規定的任何以非營業日結束的時間期限應延長至下一個營業日。除非另有規定，在計算本協議中描述的任何時間期限時，不得包括開始計算期限的行爲或事件當天，而計算出的期限的最後一天應包括在內，除非該最後一天是星期六、星期日或是物業所在地的國家銀行法定假日，此時該期限應持續至下一個既不是星期六、星期日、也不是法定假日的日子。本協議中描述的任何時間期限的最後一天應被視爲在當天的晚上11:59結束。
18.10 繼承人和受讓人購買方和銷售方均不得在未經對方事先書面同意的情況下轉讓其在本協議項下的權利或義務，該同意可由對方以其獨立和絕對的判斷拒絕；但須說明的是，購買方有權將本協議轉讓給與其共同控制的關聯公司，並書面通知賣方。在前述句子的限制下，本協議應對各方的被允許的繼承人和受讓人產生利益，並對其具有約束力。
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18.11 協議的施工本協議的所有方均自由參與協商和準備，並有機會諮詢其選擇的法律顧問；因此，本協議不應對任何一方更加嚴格解釋。
18.12 性別和數量無論在本協議中使用的任何術語和詞語，不論其使用的數量和性別，都應視爲包括上下文或使用所要求的任何其他性別或數量。
18.13 不記錄。 本協議不得被登記在土地檔案上，任何一方的登記將構成其違約。
18.14 可分割性任何法院或其他政府機關對本協議的任何條款在任何情況下無效或不可執行的決定，均不會影響（i）本協議的任何其他條款的有效性或可執行性，或（ii）在不受該決定控制的任何情況下本協議的該條款的有效性或可執行性。本協議的每一條款都應根據適用法律的規定儘可能有效和可執行，並在可能的範圍內被解釋爲與所有適用法律相一致。
18.15 進一步保證除了在結算時雙方列舉並擬定的行爲和事項之外，在結算後，各方同意履行、執行和交付進一步的交付和保證，但沒有承擔任何額外的責任或費用義務，以合理地完成本次交易或進一步完善財產的轉讓、轉移和轉讓給買受人。
18.16 W放棄陪審團審判. 各方在與對方提起的與交易、本協議、財產或買方和賣方在本協議下的關係有關的任何事宜相關的任何訴訟中即可放棄接受陪審團的審判。本條款的規定將於結算後繼續有效，不論本協議是否提前終止。
19. 代管糾紛如果雙方就存款的處置發生爭議，託管代理人將持有存款，直到託管代理人收到所有交易各方簽署的允許處置存款的解除文件爲止。買受人和賣方共同且連帶地對託管代理人進行賠償和保護，使其免受因履行託管代理人在本協議項下的責任而產生的任何索賠、責任、損失、成本和費用（包括合理的律師費和訴訟費用），除非經過最終裁決確定託管代理人以重大過失、惡意行爲或故意不當行爲違反其義務的任何此類主張、訴訟或程序。
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20. 物業的狀態賣方和購買方明確同意，除了本協議和/或所有結束文件中賣方的任何明示保證、陳述和契約外，該物業僅按「現狀」出售，「帶有任何缺陷」。除此協議和/或結束文件中明確規定的情況外，賣方不作任何明示或暗示的擔保，並明確否認就物業的適用性、環保，區域，出入口，許可，分區，停車位充足性，公用事業服務，水源，衛生或雨水排放能力或廢水處理能力，狀態，品質，數量，性質，大小，描述，適銷性或適居性作出任何及所有擔保。
購買方同意，在執行、交付或履行本協議期間，除了本協議和/或任何結束文件中賣方明確的保證和陳述外，不依賴於賣方或賣方的任何代理人、僱員、律師、承包商或其他代表無論是口頭還是書面、直接或間接地給予或聲稱給予的任何聲明或陳述。
購買方同意，在結束之前，購買方將進行（或收到賣方或其他方的）所有與物業有關的檢查、工程研究、環保研究、可行性研究、審查和檢查以及其他被購買方視爲必要或理想的事項，並且除了本協議和/或任何結束文件中的規定外，購買方不依賴賣方在進行盡職調查或在決定購買物業過程中的任何行爲裏。
除了本協議中另有明確規定（包括但不限於此處的陳述、保證、契約和賠償存續條款），並/或在任何結束文件中明確規定的情況外，在結束之時購買方放棄了賣方的任何索賠，該索賠是購買方或與購買方有關或隸屬於購買方的任何方（“採購方關聯 方”）與有關財產有關或與之有關的任何事項或事情相關的文件和信息，施工缺陷、設計錯誤或遺漏、其他主動或被動的疏忽以及任何環保條件，採購方不得在上述事項中尋求出售方的補救或救濟。本免責聲明應根據其明文條款和規定的全部內容和效力，包括與未知和未預料的索賠、損害賠償和訴因有關的條款。
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儘管上述事項，但本段落中的免責聲明不適用於賣方的任何欺詐或故意虛假陳述的索賠。
此 第20條 在交割後仍然有效。
21. 定義本協議中使用的以下術語具有以下含義：
21.1 生效日期。 「業務」一詞在本協議中的使用將指每股的價格。生效日期。「」指的是賣方或買方最後執行並交付本協議的日期。
21.2 第十章 轉讓證券 第10.1節 交易 如果發行受託人證明，債券持有人可以交換並迅速交付發行受託人這樣的證明，無論是有欠款未償還，還是實質性週轉的時候，都可以在世界範圍範圍內經由源和債券市場交易。一個「」是指除星期六、星期天、美國聯邦節假日或弗吉尼亞州節假日之外的任何一天。第十章 轉讓證券 第10.1節 交易 如果發行受託人證明，債券持有人可以交換並迅速交付發行受託人這樣的證明，無論是有欠款未償還，還是實質性週轉的時候，都可以在世界範圍範圍內經由源和債券市場交易。術語「Declaration」指的是關於White Oak Technology Park的某些修正和補充聲明，該聲明於2021年4月26日在亨利科縣地方法院書記辦公室的記載中被登記並存檔，記載於Deed Book 6192，第729頁，該聲明可能會不時地修訂和/或重新修訂。
21.3 聲明術語「Declaration」指的是關於White Oak Technology Park的某些修正和補充聲明，該聲明於2021年4月26日在亨利科縣地方法院書記辦公室的記載中被登記並存檔，記載於Deed Book 6192，第729頁，該聲明可能會不時地修訂和/或重新修訂。
21.4 DIP運動。 天“清償貸款申請書 債務人申請頒佈臨時和最終命令(I)的動議 授權債務人取得身後融資；(II) 授權債務人使用現金 抵押物；(III) 授予留置權並提供超優先行政費用地位；(IV)給予申請前ABL各方充分的保護；（Ⅴ）更改自動停止令； （Ⅵ）安排最終聽證會；和（Ⅶ）授予相關救濟 [文書編號16]。
21.5 政府機構術語“政府機構「」或「」政府機關「政府機關」指的是對財產或其任何部分有管轄權的任何聯邦、州、縣、市或其他政府部門、實體、機構、委員會、董事會、局、法院、機構或其他工具。
[簽名頁附後]
27
作爲雙方的自由行爲和契約，購買方和賣方在有效日期執行和交付了本協議，以執行並作爲他們的法律約束。
| 賣方: | ||
| ll flooring服務有限責任公司，一家特拉華州有限責任公司。 | ||
| 通過： |
| |
| 印刷名稱：Leon Lants | ||
| 標題： | ||
| 日期： | ||
| 買方： | ||
| SNA NE，LLC，一個特拉華州有限責任公司 | ||
| 通過： |
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| 印刷名稱：Leon Lants | ||
| 標題： | ||
| 日期： | ||
[購買和銷售協議的簽名頁]
爲了確認託管代理人將根據本協議的條款和規定持有存款，託管代理人已執行本協議。
| 保險編號 G6964L107 | ||
| 通過： |
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| 姓名： |
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| 標題： |
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日期：______________，2024
[購買和銷售協議的簽名頁面]
展覽和日程：
附件A - 土地法律描述
附件A-1 - 土地地圖
附件B - 被置換的形式
附件C - 無形資產轉讓書
附件D - 賣方的形式 非外國人 宣誓書
附件E - 賣方租賃表格
附表A
法律描述
所有這些特定的地塊，土地塊或地塊，以及其上的所有改進和附屬物，位於弗林納市鎮的亨利科縣，弗吉尼亞州，被指定爲「 A」地塊，佔地79.950英畝，「 B」地塊，佔地17.6英畝，和「 C」地塊，佔地2.633英畝，如所示並描述在由Timmons Group製作的一份名爲「 ELKO ROAD南部4個土地地塊的ALTA/ACSm土地所有權調查」的地塊圖上，日期爲2013年9月4日，最後修訂於2013年9月12日，並由土地測量員m. Dwayne Dunevant蓋章，其副本存檔在弗吉尼亞州亨利科縣巡迴法院的Plat Book 129，第274頁至276頁，該地塊圖成爲本合同的一部分。
在ALTA/ACSm土地所有權調查的「 ELKO ROAD南部4個土地地塊的ALTA/ACSm LAND TITLE SURVEY」的地塊圖上所示和描述的相同房地產，由Timmons Group製作，日期爲2013年9月4日，最後修訂於2013年9月12日，並由土地測量員m. Dwayne Dunevant蓋章，其副本存檔在弗吉尼亞州亨利科縣巡迴法院的Plat Book 129，第274頁至276頁，該地塊圖成爲本合同的一部分。
這些土地與勞伯液體服務有限責任公司相同，該公司是特拉華有限責任公司，是由弗吉尼亞州亨利科縣經濟發展局以特別保證書契據轉讓的，前身是弗吉尼亞州亨利科縣工業發展局，是弗吉尼亞州的政治分區的一部分，日期爲2013年9月17日，存檔在前述文書辦公室的契據書5189，第2272頁。
僅供信息目的:
6115 科技小溪路
地產編號:851-705-5088
附件A-1
土地描述
6115 工程木材路，桑斯頓，VA 23150
附件B
特殊保證契約a
記錄後歸還至:
稅務 parcel 標識號碼：[____________________]
特殊保證契約1
州份：________________
縣/區： _______________
_______________，以下簡稱「出讓方」， 「出讓方」以對____________州有限責任公司（以下簡稱「受讓方」）支付的良好和有價值的考慮作爲出讓方所授予的回執，並承認回執及其充分性，特此向受讓方授權所有位於__________縣，_____________的房地產更詳細的描述見附件所述，併入於本協議中（以下簡稱「土地」），以及所有與之相關的權利、途徑、特權和附屬權益，包括（i）土地上的所有改良、建築物和固定設備；（ii）與土地或土地上的任何固定設備或改良物有關的出讓方在任何限制、條件、限制和地役權下的所有權利；（iii）指派給土地所有人的用於供水、污水或化糞池、燃料幣、電力或其他公共事業服務的權利；（iv）屬於土地或與之相關的權利、特權、地役權和附屬權益，包括所有水權和水權（包括水井權）；油氣和礦物權；空中權和排水權；以及（v）出讓方對相鄰土地的任何道路、街道、巷弄或公共和私人通行權的所有權、所有權和權益（以下統稱爲「財產」）。 「受助方」在_____________________________地址的，受讓方 附錄 A 附件所示並併入協議的（以下簡稱「土地」）
附加條件， 通行權 和其他文件 在附件"B"中提到。 附件「B」 附在此 並通過本引用成爲本合同的一部分。
持有並擁有 對前述土地及其全部和個別權利、特權、附屬物和不可侵犯權享有或與之相關的權益授予受讓人及其繼任人永久保留；特此聲明，出讓人保證所述土地不存在由其造成或遭受的任何負債，並保證將該土地的所有權利無限期地保證和捍衛給予受讓人及其繼任人，以對抗所有聲稱獲得該土地所有權的合法權利和要求的任何人。
| a | 新臺幣請當地律師確認契約形式。 |
在此之證人，放貸人已要求在上述日期由下面簽署人執行本契約。
| ______________________, 一個 ______________ | ||
| 通過： |
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| 姓名： |
| |
| 職稱： |
| |
| [添加州表明認可] | ||
附表A
土地的法律描述
附件B
允許的例外
展覽C
轉讓協議形式
本轉讓協議 (“作業”)自2024年_______________生效 （「生效日期」），由__________________（以下統稱“轉讓方 [購買方] (“受讓方）。本合同中使用但未定義的大寫詞應具有購買合同（以下定義）中所賦予的意義。
證明：
鑑於受讓方已於本日期從轉讓方購買了位於弗吉尼亞州亨里科縣的土地的所有權，具體描述如附件所述，已成爲本合同的一部分（以下簡稱“ 附錄 A ”），以及所有的土地上的改良和所有與房地產相關的權益和利益；和土地”，以及所有的土地上的改良和所有與房地產相關的權益和利益；和
鑑於，根據《購買與銷售協議》，簽訂日期爲______________，2024年，此協議之規定，持有人和受讓人將簽署本轉讓協議；購買合同受讓方承認轉讓人對於任何無形財產並未作出任何口頭或書面的明示或默示的陳述或保證，除非在購買合同中明確規定。此外，儘管本轉讓協議中可能存在相反的規定，但本轉讓協議受限於轉讓人在購買合同中針對無形財產所作出的免責聲明和限制條款，包括購買合同中所列明的內容，這些免責聲明和限制條款已作爲本轉讓協議的一部分通過引用並納入本轉讓協議中。
現在，鑑於本協議所載的前提條件以及其他充足的、被承認的有價值的對價，並且有意於此處受到法律約束，雙方通過此達成如下協議：
| 1. | 轉讓人特此將其在無形個人財產上的所有權益轉讓給受讓人。 |
| 2. | 受讓方承認，除購買合同中明確規定的內容外，轉讓人並未對任何無形個人財產作出任何明示或默示的陳述或保證。此外，儘管本轉讓協議中可能存在相反的規定，但本轉讓協議受限於轉讓人在購買合同中針對無形個人財產所作出的免責聲明和限制條款，包括購買合同中所列明的內容，這些免責聲明和限制條款已作爲本轉讓協議的一部分通過引用並納入本轉讓協議中。 第 20 購買合同中所列明的 |
將所有前述權益移交給受讓人，從本日起生效，受本文件中包含的條款、契約、條件和規定約束。
3. 此轉讓及各方根據本協議的義務應在所述購買合同的結束後繼續存在，應對本協議中的各方、各該方的法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力，並應受弗吉尼亞州法律管轄並解釋，除非經雙方簽署的書面協議，否則不得修改或修訂。
根據上述約定，雙方當事人於上述約定首先之日簽署本份協議，並蓋章。
| （受讓方簽名）: | ||
| _____________________, 一個 ______________ | ||
| 簽署人：______________________________________ | ||
| 印刷名稱：Leon Lants | ||
| 標題： | ||
| 日期：______________，2024年 | ||
| 轉讓方：: | ||
| [購買方] | ||
| 簽署人：______________________________________ | ||
| 印刷名稱：Leon Lants | ||
| 標題： | ||
| 日期： | _____________, 2024 | |
轉讓附件A
房地產的法律描述
附錄 D
轉讓人的證明 非國外 狀態
《美國國稅法》第1445條規定，如果轉讓人，美國不動產權益的受讓人必須預扣稅款 是外國人。該認證由 __________________________ （「賣家」），至 [購買者] （「買方」），涉及賣方向買方出售某些不動產。爲了告知 買方，賣方處置美國不動產權益不需要預扣稅款，下列簽署人特此代表賣方證明以下內容：
1。賣家不是 非居民 外國人、外國公司、外國合夥企業、外國信託或 外國財產（這些術語在《美國國稅法》和《所得稅條例》中定義）；
2。賣家不能被忽視 中定義的實體 第 1.1445-2 (b) (2) (iii) 節 《美國國稅法》。
3. 賣家的美國僱主識別號爲：______________；
4。賣家的地址是：_________________。
下列簽名的賣方明白，本證明可能由受讓人向美國國稅局披露，任何虛假信息 此處包含的陳述可能會受到罰款、監禁或兩者兼而有之的處罰。
賣方進一步了解買方依賴於此 在確定上述轉賬時是否需要預扣的認證。
在作僞證的處罰下，賣方宣稱已作僞證 已檢查本認證，據其所知和所信，它是真實、正確和完整的，賣家有權執行該認證。
日期：_______________，2024。
| ____________________，一個 ______________ |
| 作者：__________________ |
| 印刷名稱： |
| 標題： |
| 日期：________ __，2024 |
展示E
賣方租賃形式
[附加
展示E
賣方租賃形式
租賃
(6115 Technology Creek Drive, Sandston, Virginia)
本租賃 （本「協議」租賃”)於2024年____________ 當日簽訂生效日期。），雙方之間 SNA NE, LLC，即一家特拉華州有限責任公司（「甲方」）房東 LL FLOORING SERVICES, LLC，即一家特拉華州有限責任公司（「甲方」）”，一家特定的租戶從房東那裏承租了包括某些土地在內的一定場所，其中包括一個施工中的建築，總面積約爲164,757 坪，以及某些其他改進措施，所有這些在租約中被描述得更爲詳細。”).
第一條 - 租賃場所
1.1. 基本租賃條款和定義.
（a） “房地產根據本條款約定，在某棟建築物內租賃面積約爲616,590可出租平方英尺（如附圖所示）附錄 A 附屬的建築物中建造業”)位於弗吉尼亞州桑德斯頓的6115 Technology Creek Drive，這座建築和相鄰的停車場以及建築物周圍的土地和空間組成了該建築的場地和場地，以下統稱爲“項目”.
（b） “術語”：兩（2）年，除非根據本租約條款延長或終止。
（c） “啓動日期”: 租賃物業的所有者成爲業主的日期。
(d) “到期日”: 開始日期的第二（2）週年的前一天，除非根據第2.5條款延長或根據本租賃協議提前終止.
(e) “基礎租金”:
21.6
| 月份 |
年度基本租金 每平方英尺 |
每月基礎租金 | 年度基礎租金 | |||||||||
| 1 – 12 |
$ | 6.50 | $ | 333,986.25 | $ | 4,007,835.00 | ||||||
| 13 – 24 |
$ | 6.7275 | $ | 345,675.75 | $ | 4,148,109.00 | ||||||
(i) 儘管本租約中可能包含相反的條款，但承租方有權在租期的前6個月內每月獲得333,986.25美元的基本租金減免。 （6）租期的前六個月（每個月在此處稱爲「基本租金減免月」）期間，基本租金將按月減免。基本租金減免月”和整個期間以下簡稱爲“減免基本租金期間減免基本租金期間”）從租賃起始日期後立即開始。所有基本租金減免月的累積基本租金減免金額應等於2,003,917.50美元。減免的基本租金爲免疫的情況下，無論因違約事件、按照合同條款提前終止本租賃協議，或其他原因，承租人均不需承擔任何減免基本租金的支付。
（二）在每月的基本租金減免期間，只有基本租金應當減免，所有其他租金和本租賃合同中規定的其他費用和收費應按照本租賃合同的規定繼續應付。
1
(iii) 如果行使，延期期限的基本租金如下所示：
| 月份 |
年度基本租金 每平方英尺 |
月度基本租金 | 年度基本租金 | |||||||||
| 25-36 |
$ | 6.9630 | $ | 357,776.34 | $ | 4,293,316.00 | ||||||
(iv)如業主的工程完工時物業的可出租面積與本租賃合約中第1.1(a)條所載可出租面積明顯不同，租金（包括延長期的租金）及豁免租金將根據實際可出租面積進行追溯調整。
(f) “安防-半導體存款”:無。
(g) “租戶的比例份額”:根據物業面積（即995,792可出租面積）與項目總面積的比例（即物業的可出租面積除以項目的可出租面積），比例份額爲61.92%，同時根據物業管理實際情況合理決定的項目可出租面積與本租賃合約所列項目可出租面積的比例增加或減少。此外，租戶的比例份額將根據業主的工程完工時物業的實際可出租面積進行追溯調整，如果此時的可出租面積與本租賃合約中第1.1(a)條所載可出租面積明顯不同。
(h) “允許使用一般辦公/倉庫用途和生產符合當前用途的樣品製作。爲防止誤解，進行破產法庭命令授權的清算或類似清算銷售將被視爲允許使用。破產法院「」指的是特拉華州地區的美國破產法庭。
（i） “券商：仲量聯行券商業務有限公司代表業主，仲量聯行券商業務有限公司代表租戶。
「Closing」在第2.8條中所指； 通知地址和租金如下：:
| 房東： | SNA NE，LLC | |
| c/o DLA Piper LLP（美國） | ||
| 33 Arch Street，26th樓層 | ||
| 馬薩諸塞州波士頓 郵編 02110 | ||
| 收件人：Barbara Trachtenberg律師 | ||
| 電子郵件：Barbara.trachtenberg@us.dlapiper.com | ||
| 抄送： | ||
| Hogan Lovells US LLP， 390 Madison Avenue | ||
| Madison大道390號。 | ||
| 紐約，NY 10017 | ||
| 注意：John Beck律師 | ||
| 電子郵件：john.beck@hoganlovells.com | ||
| 以租賃給： | [房東提供:] | |
| ] | ||
2
| 租戶： | ll flooring服務有限責任公司。 | |
| 4901 Bakers Mill Lane | ||
| Richmond, VA 23230 | ||
| Attention: Alice Givens | ||
| Email: legal@llflooring.com | ||
| 抄送： | ||
| 斯凱登，阿普斯，斯萊特，米哈爾及弗洛姆律師事務所 | ||
| 320 S. Canal街 | ||
| 芝加哥，IL 60657 | ||
| 注意：Matea Bozja | ||
| 電子郵件：matea.bozja@skadden.com | ||
（k）“房東相關方”: 房東及其管理代理人、負責人、成員、受益人、合作伙伴、官員、董事、代理人、僱員、顧問和承包商，以及任何按揭人（如下所定義）。
(j) “租戶相關方”: 租戶、其受讓人、轉租人、代理人、承包商、僱員或被邀請人。
展示
附錄 A – 租賃場所
附件B – 堆場、停車區域和相關區域
展覽 C —規章制度
附表3.2—運營成本排除
附表8.3 —保險
1.2. 租賃場所房東特此出租給租戶並由房東在此的條件下租用場所，以及（a） 涉及金額超過人民幣5,000,000的任何重大法律訴訟或仲裁的開啓或解決，或由任何公司放棄、終止、解決或妥協任何有價值權益或超過人民幣5,000,000的任何負債；和 和其他人一樣，有權使用院子的特定區域，如所示 附件B 附上的（名爲“煙花裝置已安裝”）以及其他所示的公共區域 附件B 附件所附的企業（「關鍵持有方」）公共區域：包括但不限於公共區域的各個部分（隨附的設備、設施、服務、管道和其他配件）以及出租方現在或今後爲樓內其他租戶或其他使用人所提供的該等配件。除非受本租賃合同的明示條款限制，否則（b）根據本節16.8的規定，承租人有權獨佔地使用某些共用區域。
第2條-租賃期和佔有
2.1. 術語租期、起始日期和到期日期應如下所述在 第1.1（b）節, （c）20,200,000(d)按第(a)段所述要求滿足。
2.2. 房屋的狀態.
（a） 按照現狀租客承認在開始日期之前，它所擁有並佔據該項目。因此，租客對場所、建築物和項目的實際狀況非常熟悉，包括公共區域。租客已親自檢查場所，並在不受房東在此租賃合同中承擔的任何修復或維護義務的前提下，按照「現狀」接受場所，此外，房東不對場所作任何表述、保證或改進（但前述不免除房東根據此租賃合同下的任何修復或維護義務）。
3
(b) 房東的工作在起始日期後，房東應立即以房東自身的費用和費用（不包括營運費用），在大樓內構建一個圍牆或隔斷牆（由房東自行決定），以將場地與大樓內的其他空間（稱爲「大樓工程」的一部分）分開，以將場地與大樓內的其他空間（稱爲「大樓工程」的一部分）分開空置場地），如房東施工圖所示 附錄 A （「新場所許可費」）以及一個月度費用，金額爲$1,248.60，反映使用設備的分攤費用，根據房東的工作租戶應合理配合房東的要求，以便房東的工作能夠及時高效地完成。所有房東的工作均應符合所有適用法律。
2.3. 交還物業在租賃期滿或提前終止後，租戶應自行承擔所有費用和開銷，(a) 將物業以清潔整齊的狀態交還給房東，並保持良好的狀態和維修條件，除了合理磨損和租戶無需負責的事項外，(b) 清除物業內的 (i) 租戶財產(如下定義)，以及 (ii) 根據下文規定需要清除的任何改動，(c) 修復任何因清除而造成的損壞，並將物業恢復到與房東的工程完成時基本相同的良好狀態（或者，如果本租約在房東的工程完成日期之前終止，則與生效日期基本相同的良好狀態），除了合理磨損以及租戶無需負責的事項。到期日期後（或租賃提前終止後的十（10）工作日內），任何留在項目中的租戶財產均被視爲未經通知即被房東放棄，並且房東可以選擇在租戶費用自行處置或儲存上述租戶財產，而無需向租戶賠償，並且該租戶財產的所有權應根據本租約轉移給房東。 第 7.3 交還 物業
2.4. 滯留如果租戶未能在到期日期或租賃提前終止後的十（10）個工作日內立即將物業交還給房東（“滯留期開始日期如果租客在租約結束後繼續居住，則視爲按月租戶，適用本租約的所有條款和條件；但前提是（i）租客在超過居住期開始日期後的前30天內，基礎租金應爲租約期最後一年基礎租金的150%，除以三百六十五（365），（ii）超過30天后的每一天，基礎租金應爲租約期最後一年基礎租金的200%，除以三百六十五（365）（分別稱爲「超期租金」）。本條款不視爲限制或放棄房東在此項中或適用法律（如下所定義）下享有的任何其他權利或救濟措施。如果租客在居住期開始日期後繼續居住，並且房東希望重新取得房屋的使用權，則房東可立即重新進入房屋。th超期租金超期租金本租約的條款 第 2.4 不視爲限制或放棄房東在此項中或適用法律（如下所定義）下享有的任何其他權利或救濟措施。 重新進入 如果租戶在持有期限截止日期後超過30（30）天仍繼續持有，除支付逾期租金外，租戶還應保護、捍衛、使房東免受損失並賠償房東因租戶滯留而產生或與之有關的任何索賠，包括但不限於房東對租戶提起的非法驅逐訴訟費用、因房東不能及時爲房屋新租戶進行施工而導致的增加的施工成本、因房東不能及時將房屋交付給新租戶而導致的利潤損失和任何其他損害，以及任何後繼租戶或潛在租戶對房東提出的任何索賠。除本第2.4條明文規定的情況外，在任何情況下，租戶均不應對房東或任何房東相關方因本租賃協議的其他任何條款而遭受的利潤損失、間接損失、特殊損失或懲罰性損害承擔責任。
4
2.5 延長選擇期權.
(a) 租戶應有一次延長期限的選擇權，爲一年的延長期限（「延長期限」），前提是，在房東的選擇下，如果租戶在Extension Notice（如下所定義）的發出日期和延長期限的開始日期上連續發生並持續存在租戶違約事件，則租戶延長期限的權利將被作廢。根據租戶根據相關文件的權利，任何延長期限應適用於當時的整個物業。如果租戶沒有及時行使此處所授予的延長期限選項，則其在此之後將不再享有延長期限的權利。租戶可以通過書面通知（“延長期限 ），如果房東選擇，在Extention Notice（如下定義）的發出日期和延長期限的開始日期上，房東有權決定，租戶延長期限的權利將被作廢。根據租戶根據相關文件的權利，任何延長期限應適用於當時的整個物業。如果租戶沒有及時行使此處所授予的延長期限選項，則其在此之後將不再享有延長期限的權利。租戶可以通過書面通知（“ 第 14.1，任何延長期限的優先權將適用於租戶在當時已經租賃的全部物業。如果租戶未能及時行使此處所授予的延長期限選項，則其在此之後將不再享有延長期限的權利。租戶可以通過書面通知（“展期通知承租人應在租期屆滿前不少於六(6)個月向房東發出續租通知。如果承租人在此項選擇期內正確行使其選擇權，則本租約及其期限將自動延長一年，無需執行任何其他文件以確認其有效性，但任何一方請求時，雙方應簽署一份承認租期延長的協議。
(b) 此類延長應按照本租賃合同中包含的所有相同條款、契約和條件進行，但承租人不得進一步延長延長期限，延長期間的基本租金應按照第1.1(e)(iii)款所規定的費率支付，房東無義務對房屋進行任何改善、支付任何津貼或吸引金。
第3條 - 租金
3.1. 基礎租金在減免基本租金期之後，承租人應提前以美元合法貨幣支付給房東每月的基本租金，無需提出要求，不得扣除或抵消，在租期內的每個月的第一天或之前。部分日曆月的基本租金應按比例計算。承租人應支付並對所有出租、銷售和使用稅款（但不包括所需的所得稅）負責，如果有的話，上述租金徵收或根據租金計算的所有稅款，以及所有歸承租人財產（如果有）的稅款。承租人根據本租賃合同應支付的任何金額以及房東根據本租賃合同條款代表承租人發生的任何費用或支出應被視爲“租金”.
3.2. 年度運營成本調整定義.
（a） “年度運營成本調整「」指的是租戶在特定日曆年度的運營成本按比例分擔。
（b） “運營成本「」指的是在特定日曆年度中，根據下述限制和排除條件，房東在經營、維修、更換、管理、擁有和維護項目的良好狀態和維修所支付或發生的所有費用和支出，包括但不限於以下內容：(i) 所有房地產稅(如下定義)、保險費和免賠額；(ii) 水、污水、電力和其他公用事業收費，除了租戶根據本租約(或大樓其他租戶)支付的單獨計費的電力和其他公用事業費用；(iii) 油漆；(iv) 雨水排放費；(v) 工具和用品；(vi) 維修費用；(vii) 園林維護成本；(viii) 項目入口/出口處的共享安全成本和共享訪問巡邏的費用，其提供方式與生效日期相同(vii) the cost of shared security at the entrance/exit of the Project and shared access patrols substantially as the same are provided as of the Effective Date (the；(ix) 執照、許可和檢查費；(x) 現有安防/出入程序
5
; （xi）行政成本和費用（包括但不限於租賃、管理、會計和報告應用程序（例如僅舉例而非限制的軟件和其他應用程序），用於與場地管理或運營相關的諮詢費用、法律費用、會計費用、報告費用以及房東或在善意條件下由房東支出的與項目管理、運營、行政、所有權、維護和維修相關的所有人員的行政費用；（xii）管理、行政、會計、維護、維修和運營項目的耗材、成本、工資和相關員工福利支出；（xiii）清雪和除冰成本；（xiv）根據規定或業主協會收取的所有商業園區或其他業主協會的維護和維修成本、會費、費用和評估；以及（xv）根據任何標題文件（以下定義）或其他地役權、許可證、經營協議、聲明、限制性契約或有關項目費用分享的文件而進行的付款； 關於任何資本性質的營運成本，此類營運成本應按照改善的最長可用壽命（依據一般公認的會計準則，一貫地施行確定）進行攤銷，而僅將適用於任何日曆年的攤銷部分納入該日曆年的營運成本；雙方同意，可用於包括在營運成本中的唯一資本成本應限於在生效日期後首次制定適用法律並且用於符合法律的資本性改善或維修。如果樓宇未達到百分之百（100%）的出租率或房東未爲樓宇百分之百（100%）的可出租面積提供服務，則營運成本不得 「淨額升算」 假設建築物在該日曆年期間被100％佔用，並且房東向建築物的可出租面積提供了服務，考慮到運營成本的支付是淨額基礎（而不是毛額基礎）。 所謂的 在這個「運營成本」的定義中的所有成本都不會累積計算。 非累計的和頁面。爲避免疑問，「運營成本」不包括上述任何成本。 時間表3.2 附件所附公司的交割後股權結構。
（c） “承租人應分攤的運營成本應指的是承租人應分攤的金額乘以運營成本。
(d) “房地產 稅” 應指任何形式的房地產稅、評估或代替其繳納的服務費，以及任何許可費、商業租金稅、改善債券或其他類似費用或稅收（除遺產、個人所得 或房地產稅）由有權徵收或課稅的權力機構對項目或共用區域，或針對房東租賃項目業務所徵收的，以及參與爭辯房地產稅的有效性或金額的費用和支出，但僅當這種爭辯成功時。
3.3. 支付運營成本除了本租約規定的基本租金外，自起始日期以來，承租人在租期內的每個整個或部分的日曆年度內應向房東支付等額於該日曆年度的年度運營成本調整金額。房東每年估計年度運營成本調整並提供書面通知給承租人。承租人每月在基本租金到期時支付給房東等於估計的年度運營成本調整金額的一半。 十二分之一 估計的年度運營成本調整增加會在日曆年度內產生。房東可以以書面通知的方式增加估計的年度運營成本調整金額，之後承租人應在剩餘的每個月支付增加的估計的年度運營成本調整金額除以剩餘月份數。在每個日曆年度結束後合理時間內，房東應準備並交付給承租人一份顯示實際年度運營成本調整的報表（「運營成本調整報表」）。除了承租人有權審計運營成本的準確性外，在收到運營成本調整報表後的三十（30）天內，承租人應向房東支付。運營成本調整報表房東應在收到運營成本調整報表後，三十（30）天內支付給承租人。
6
將實際年度運營費用調整與承租人在上述日曆年支付的估計金額之間的差額抵充下一筆或幾筆租金支付，並以實際年度運營費用調整計算。儘管如前所述，在本租約到期或提前終止之日起12個月內，如房東未在租客搬離物業後之期限內提供運營成本調整報表，則租客無須向房東支付其中任何金額。
3.4. 三重商業租賃除非另有規定，本租約爲房東的三重淨租賃。雙方當事人意圖爲本租約項下年度基礎租金對房東投資回報的淨額，並且租賃人應支付與租賃物有關的所有由租賃人發生的費用和支出，除非另有本租約明確規定。不限制前述句子的一般性，租賃人將自行承擔所有電力、電信服務、燃料幣、水、下水道、電話、廢物處置和其他實際供應給租賃物的公共事業和服務的費用，租賃人的保險費用，並承擔租賃物按照本租約的規定進行清潔和維護的所有費用，對於這些費用，只要是在維吉尼亞州進行倉儲/工業用途時通常由租賃人支付的費用，租賃人可按照附加租金的方式支付。除非房東明確聲明，與租賃物有關的任何金額或義務應視爲租賃人的義務，由租賃人承擔費用，並對租賃人負責，租賃人在本期限內對支付這些金額的責任明確約定爲續存。年度基礎租金應當在無需通知或要求、無需抵銷、追索、回收、減免、暫停、抵扣或辯解（除付款外）的情況下支付給房東，以便本租約在任何情況下和任何條件下都保證爲房東提供年度基礎租金的淨額，無論是現在還是將來存在，無論是否在當事人的考慮之內。除非本租約另有明確規定，租賃人在任何情況下都沒有終止本租約的權利。雙方當事人明確意圖，租賃人在本租約下的義務是獨立且互不相關的契約和協議，租賃人應繼續支付年度基礎租金、附加租金和本租約項下的所有其他金額，並且租賃人在履行本租約項下的這些義務時應保持不變，除非根據本租約的明確規定要求支付或履行該義務。如本條款中所使用的，「所有土地文件」意爲影響租賃物全部或部分的任何和所有各類地役權、契約、條件、限制、工業園區協議以及其他協議、負擔和限制書面記錄，這些文件可能存在或可能來時存在或可能經修訂而沒有實質性增加租賃人義務且沒有租賃人同意的程度（租賃人不得無理地拒絕、以條件或延遲方式提供同意），但不包括由房東設立的任何抵押或其他擔保權益。爲避免疑問，不論本租約中是否有相反規定，租賃人對於與屋頂或建築物任何結構要素相關的任何更換或費用（除租賃人蓄意失職或重大過失造成之外），以及房東或其任何關聯方就使用項目全部或部分所發生的任何費用（包括保險費）均無需負責（運營成本不包括此類費用）。
3.5 遲延費除非逾期通知期限或補救期限之日租房人未遷出。 如果租房人未能在到期日的三(3)個工作日內付清房租，租房人在收到要求後的兩(2)個工作日內應向房東支付遲付費，金額爲逾期金額的百分之三(3%)，以彌補房東處理該付款所產生的額外行政成本（但是，如果在租賃期內只有一次遲付房租，只要在收到書面付款後的三(3)個工作日內付清房租，則不需繳納遲付費）
7
上述違法行爲的通知）。除非房東另行通知租戶，否則所有租金均應支付並通過房東的通知地址發送給房東。如果是這樣，則以書面形式指示 房東或應租戶的要求，至少提前十（10）個工作日發出通知，租戶應通過電匯、自動清算所支付所有款項（”ACH”) 或類似的電子資金轉賬系統 由房東指定。如果房東在適用的到期日後的十五（15）天內未收到任何租金付款，則除了上述滯納金外，該款項還應自租金到期之日起計利息 並按每年百分之九（9％）的利率在租戶付款之日支付，前提是該利率在任何情況下都不得高於適用法律允許的最高利率。
第 4 條 — 故意刪除.
第 5 條 — 使用
5.1. 使用。未經事先書面同意，租戶應將房屋用於許可用途，不得用於其他目的 房東的個人身份，房東可以自行決定不予保管。
5.2. 租戶關於以下內容的契約 使用.
(a) 租戶應 (i) 以安全、謹慎、信譽和合法的方式使用和維護房屋，不要 損害場所的性格、聲譽或外觀，(ii) 遵守目前或將來影響項目的所有契約和其他記錄文件，以及所有法律、規則、規章、命令、條例、指令，以及 任何現行或今後可能生效的政府機構或機構的要求，包括但不限於要求房東或租戶承擔與用途變化有關或因用途變化而觸發的任何義務的要求，或 佔用房屋，或對房屋進行任何改善或改動（統稱，”適用法律”），（iii）遵守並遵守房東的所有合理指示、規章和條例，包括但不限於規則 以及隨函附上的條例如下 附錄 C 並構成本協議的一部分，房東在向租戶發出合理通知後可以不時進行合理的修改，並且 (iv) 不允許損害或以任何方式損害其價值或 正確使用項目的任何部分或其中的任何設備、設施或系統。租戶應立即向房東提供其收到的有關涉嫌違反相關適用法律的任何通知的副本 項目。租戶應自費和費用獲得租戶對房屋的預期用途所需的任何政府許可和批准；前提是獲得任何此類許可證和批准不是任何人的條件 租戶在本租約下的義務。
(b) 租戶不得故意做或允許在室內或附近做任何事情 將以任何方式造成滋擾或構成物理廢物、阻礙或干擾項目其他租戶或居住者權利的場所。房東不對租戶負責 不履行 由項目的任何其他租戶或佔用者遵守房東的任何指示、規章和條例。租戶不得使房屋的樓層超出允許的範圍 根據適用法律或爲之設計此類樓層。由於租戶對物品或材料的放置不當或存放不當而導致的項目樓層結構或基礎的所有損壞均應由房東單獨修復 租戶的費用，租戶應根據要求立即向房東償還費用。
5.3. 房東的相關權利 使用。在不限制本租約其他地方規定的任何房東權利的前提下，(a) 房東有權在事先通知租戶後，隨時以以下方式控制、更改或以其他方式更改公共區域： 它認爲必要或恰當，(b) 房東
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保留更改項目任何部分的街道地址和/或名稱的權利，(c)房東、其代理人、僱員和承包商以及項目的任何抵押權人應有權在合理時段內的營業時間內合理通知後(在緊急情況下無需事先通知)進入租賃房屋的任何部分，以檢查或審查租賃房屋(包括但不限於測試以確認租戶對本租賃的遵守情況)，向潛在的購房者、抵押權人或租戶展示租賃房屋，並對租賃房屋或項目進行所認爲必要或理想的修理、改建或改良(並且在每種情況下，租戶可選擇在任何此類進入項目時有租戶的代表在場)，(d)房東可在項目安裝和維護標識，(e)房東應對租賃房屋擁有通行證、門禁卡或兩者，且房東不需承擔任何費用。對於此類進入，房東對租戶不負任何責任(除因房東的故意過失或嚴重過失而產生的責任)，此類進入不構成對租戶的驅逐或本租賃的終止，也不使租戶有權減租。除了緊急情況外，房東行使本條款下的權利。 第 5.3 在營業時間內將會影響租賃房屋的實質部分的使用的工作將在週末或營業時間後進行，並且無論如何，房東應合理努力減少對租戶在租賃房屋的業務運作的干擾。
第6條 - 公用事業/服務與服務租用
（a） 房東將合理而公平地確定租賃房屋所共用的服務和公用事業的成本的租戶應付的比例(按照如果這些服務和公用事業是由公用事業或服務提供方直接發出帳單將要支付的費率)，租戶應在收到房東的書面聲明後的15天內支付這份費用，然而，雙方同意，如果已騰空的租賃房屋全部或部分用於非倉儲目的或類似容積使用，雙方將安排將租賃房屋進行子表記或直接表記(由房東承擔費用且不計入運營成本)。對於任何當前是分開計量或者後由房東在起租日期後分開計量的任何公用事業和服務，租戶應直接在自己的名義下獲取並支付服務費用，或者在任何子計量情況下，租戶應根據服務房屋的子計量器的讀數和運營租賃房屋所在項目部分的實際費率支付相關費用給房東。
21.7(b) 如果由於（i）罷工，（ii）勞資糾紛，（iii）政府與國家緊急情況有關，（iv）政府機關的任何規則、命令或規定，（v）事故，（vi）房東或其他與健康、安全或大樓相關的條件或做出的行動，響應戰爭、任何恐怖主義行爲或暴力行爲（即使未針對大樓或其任何佔用者），或其他國家、州或市政緊急情況（無論政府當局是否正式宣佈）或（vii）房東無法控制但與其業務無關的任何其他原因引起的情況（資金不足除外）（統稱爲「不可抗力事件」），房東不履行本租約項下的任何義務或無法提供其應提供的任何服務，不影響、不損害或不免除本租約的租金支付義務。房東一旦知悉上述任何情況的發生，應及時通知租戶，並如可查明其預計持續時間，並儘快、盡力履行其義務。任何與房東有關的相關方對租戶不負責任何損害賠償或其他責任，包括但不限於公用事業服務的質量、數量、故障、不可用性、停止或中斷，這些情況不構成本租約的終止，也不產生任何終止權利；不構成對租戶的實際或法律驅逐；也不使租戶有權減免租金或其他費用（除非在本租約中明確規定）。 優先購買權 與國家緊急情況相關的（iv）政府任何規則、命令或規定，（v）意外事故，（vi）受到或爲了確保大樓或任何人員的健康、安全而採取的房東或其他人的措施，或由於戰爭、恐怖主義行爲或暴力行爲（即使未針對大樓或其任何佔用者），或其他國家、州或市政府（無論是否由政府當局正式宣佈）的緊急情況，以及（vii）房東無法控制但與其業務無關的其他原因（除了資金不足），房東因爲上述任何原因未能履行本租約項下的義務或無法提供應提供的任何服務，不會以任何方式影響、損害或免除本租約下租戶支付租金的義務。房東在得知上述任何情況發生後，應及時通知租戶，並如可查明其預計持續時間，並應儘快且盡職地履行其義務。與房東有關的任何方不對公用事業服務的質量、數量、故障、失效、停斷或中斷而向租戶承擔損害賠償責任，也不會因此構成租約的終止，也不會導致租戶的實際或法律驅逐，也不能使租戶有權減免租金或其他費用（除非本租約另有明確規定）。
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（c） 因爲房東由於上文(b)項中規定的任何原因而無法履行其義務或提供任何服務（例如，房東有義務提供供暖、電力、水等），並不能以任何方式對此租約和租戶的義務產生影響。如果這樣的服務中斷了，房東將盡商業上合理的努力盡快恢復服務，並儘量減少對租戶業務運營的干擾。房東有權在意外事故或緊急情況下，或出於對建築物或租賃物的修理、改造或改進的必要性或可取性的判斷，而停止任何服務，直至完成這樣的修理、改造或改進；但前提是，房東應在商業上合理的範圍內安排這樣的修理、改造或改進，以儘量減少對租戶進入租賃物和租戶業務運營的干擾。
(d) 儘管租約中可能有相反的規定，但如果：（i）房東（A）停止向租賃物提供對租戶業務至關重要的任何服務，或（B）未能按照租約的要求修理對租戶業務至關重要的任何設備，在租戶發出書面通知並明確用粗體和大寫字母註明「在租約中提到的此租約內五（5）個連續營業日內未能糾正此通知中所指明的違約可能使租戶有權減免租金。」後超過五（5）個連續營業日，中斷後超過五（5）個連續營業日，租戶可能有權根據此文件所引用的租約減免租金。”未能在五（5）個（ii）這種違約不是由於租戶或其僱員、代理人或承包商的過失或故意不當行爲引起的，而是由於房東的過失或故意不當行爲或違反本租約義務所致；（iii）這種中斷不是由火災或其他意外事故引起的（在這種情況下，由房東控制）；（iv）房東合理地能夠解決這種干擾；（v）由於這種中斷，產權或其主要部分變得不能居住（這意味着租戶無法在正常經營中使用產權或其主要部分），並且租戶確實停止使用產權或其主要部分，則租戶的唯一補救措施是，在這種中斷開始後的第六（6）個連續工作日起期滿前，租戶有權獲得對任何基本租金和本租約下其他租金的減免；當相關中斷得到有效解決以至於租戶可以合理地重新開業或租戶在產權（或其主要部分）重新開業時，或租戶在產權（或其主要部分）重新開業時終止。如果整個產權沒有由於房東方面的違約而變得不能居住，則租戶有權按比例獲得減免金額，比例基於租戶不使用的不能居住的產權的百分比。 第9條 房產維修和保養
第7條 - 修理、維護和改建
7.1. 項目的修理和保養房東應修補、更換和維護項目的屋頂、外牆、地基和結構框架、停車場和景觀區域以及其他公共區域，以及在本租約項下不屬於租戶責任範圍的項目的其他部分，保持良好狀態並符合適用法律。所有此類修理和維護費用（但不包括更換費用）應由房東承擔。 第 7.1 應計入營運成本；但是，如果這種情況
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因爲租戶、其員工、代理商、承包商、客戶或受邀人的疏忽、特定使用、改動、誤用或違約而導致需要維修、更換或維護，房東將在租戶獨自承擔費用的情況下進行任何這樣的維修或維護。如果(a) 房東在收到租戶有關此類維修或更換需求的通知之後的30天內未開始進行根據本租約由房東執行的任何維修或更換工作（「修理通知」）（或在緊急情況下，根據情況合理的更短時間，前提是已經向房東發出緊急通知），並在此後積極推進完成（或根據情況合理的更短時間，緊急情況除外），受不可抗力事件影響影響維修的開展，那麼租戶可以向房東發出通知（「自助通知」），該自助通知應指出在修理通知中標明的尚未履行的維修或更換責任，並以粗體和大寫14磅字體的信函形式聲明，如果房東在收到自助通知後的五個工作日內未履行在修理通知中提到的維護和修理責任，則租戶有權執行這些責任。在此情況下，如果房東在收到自助通知後的五個工作日內（或在緊急情況下，根據情況合理的更短時間，前提是已經向房東發出緊急通知）未開始進行這樣的維護和修理工作或積極推進完成（但此五個工作日（或更短時間）的期限將根據情況合理地延長，以便開始並積極推進這樣的維護和修理工作直至完成），並且只要沒有未養的違約事件，那麼租戶可以採取合理必要的行動執行這樣的維護和修理，並向房東提供有關租戶爲此產生的合理必要成本和費用的發票，該費用和費用房東應予以退還，並在房東退還該款項後，可作爲運營成本的一部分，前提是本租約允許。如果租戶根據本維修通知自助通知 第 7.1承租人應按照所有適用法律和本租約的規定進行；只能使用合格並持有有效執照的承包商、供應商等進行維修；以專業、一流和及時的方式進行維修；並使用一流材料。
7.2. 房屋的維修和保養承租人應自行承擔費用，保持房屋處於良好狀態，並定期維護和及時進行所有維修（但不包括任何更換），包括但不限於電氣、供暖及空調（"暖通空調”）、水暖、機械和其他系統、平板玻璃、地板、窗戶和門等，各項專門爲房屋提供服務的部分。承租人應在租期內始終保持（a）與專業服務商簽訂預防性維護和服務合同，用於專門爲房屋提供服務的任何暖通空調系統的維護（”暖通空調系統合同”），以及，（b）如房東合理要求，簽訂一個或多個合同（”其他合同「」和與暖通合同一起，‘ ”提供清潔和害蟲控制的服務以及維護和定期維修（但不是更換）所有 合同non-HVAC系統只爲房屋服務，包括但不限於管道、噴頭、照明、火警探測和電氣系統。所有合同條款應符合瑞士瑞豐，弗吉尼亞州大都市區正常、習慣和合理的慣例，大體上符合任何製造商的建議，以及地主批准的提供商和條款（批准不應無理由地被否決、有條件或延遲）。在啓動日期後的30天內（對於任何HVAC合同）或地主的請求後的30天內（對於任何其他合同），租戶應獲得並交付HVAC合同或其他合同（適用時）給地主。此後，租戶應最遲在現有合同到期日期前的30天提供合同的續簽或更換的副本。需明確一點的是，如果房屋的任何部分在生效日期之前和之後沒有供暖通風空調服務，租戶無需向該部分提供暖通服務。如果租戶未能及時向地主交付合同，並且此類失敗在通知後五（5）個工作日後仍持續，則地主可以直接與適用供應商簽訂合同並將其費用作爲額外租金從租戶那裏追回。專門爲房屋提供服務的非HVAC系統，包括但不限於水暖、灑水、照明、火警偵測和電氣系統等。 所有合同的條款應符合弗吉尼亞州里士滿大都會區正常、慣例和合理的做法，並且大體上符合製造商的建議以及經房東批准的服務商和條款（未得到合理批准、條件或延遲的批准）。在實際合同生效日期之後的30天內（與任何HVAC合同相關）或在房東的要求之後30天內提交給房東HVAC合同或其他合同的副本，如適用。此後，租戶應在現有合同到期日期前的30天之前向房東提供進行續簽或更換的合同的副本。可避免任何疑問的是，如果房屋的任何部分在到達或實際合同生效日期之前未提供HVAC服務，租戶對該部分提供HVAC服務沒有義務。如果租戶未能按時向房東交付任何合同，並且此類失敗在通知後經過五（5）個工作日仍然繼續，則房東可以直接與適用服務提供商簽訂合同並將其費用作爲額外租金向租戶收取。
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7.3. 所有板塊.
(a) 租戶不得對物業進行任何改進或其他改造（統稱爲「Alterations」），除非事先徵得房東書面同意，並且租戶在開始改造之前不少於三十（30）天向房東提出申請，房東不得無理由拒絕或延遲同意。在租戶需要房東同意的改造中，房東可能會有條件要求房東同意，包括房東收到和審核有關改造的完整計劃和規格。當房東同意任何改造時，房東將告知租戶該改造是否需要在租賃期滿或提前終止時予以拆除。租戶未經房東同意進行的所有改造，房東可以選擇要求租戶在租期滿或提前終止之前自費拆除，或者將其保留在物業上並在租約到期日或提前終止日期上交物業，不得有任何干擾或損壞，並歸房東所有。如果房東要求拆除所有或部分改造，租戶應自費修復由拆除造成的任何損壞。如果租戶未能按房東要求拆除需要拆除的任何改造，則房東可以（但不得義務）自費將其拆除，不向租戶賠償。房東對某個改造的批准不被視爲房東聲明該改造符合法律規定或不會對任何建築系統產生不利影響。如果任何改造需要對基礎建築、任何建築系統或任何公共區域進行任何更改，則這些更改應由租戶自費進行，並由租戶或房東聘請的承包商根據房東的選擇完成。但是，在滿足以下所有標準的改造中，房東不需要同意（稱爲“所有板塊要求在房東要求下需要拆除的任何改造，未經房東同意進行的所有改造，房東可以（但沒有義務）自費拆除它們。房東對改造的批准不得被視爲房東聲明該改造符合法律或不會對任何建築系統產生不利影響。如果任何改造需要對基礎建築，任何建築系統或任何公共區域進行任何更改，則這些更改應由租戶自費進行，並由租戶的承包商或房東聘請的承包商根據房東的選擇完成。但是，房東的同意不適用於滿足以下所有標準的任何改造（稱爲“ 第 7.3 在房東要求下需要拆除的任何改造，未經房東同意進行的所有改造，房東可以（但沒有義務）自費拆除它們。房東對改造的批准不得被視爲房東聲明該改造符合法律或不會對任何建築系統產生不利影響。如果任何改造需要對基礎建築，任何建築系統或任何公共區域進行任何更改，則這些更改應由租戶自費進行，並由租戶的承包商或房東聘請的承包商根據房東的選擇完成。但是，房東的同意不適用於滿足以下所有標準的任何改造（稱爲“化妝品改動”:（a）是指化妝性質的工作，如油漆、貼牆紙、掛畫和鋪設地毯； （b）不在租賃物或建築物外部可見；（c）不會影響基礎建築；（d）不需要在租賃物的牆壁內部或天花板上方進行工作；（e）在任何連續十二（12）個月內總費用低於五萬元整（$50,000.00）；（f）不會影響任何建築系統（包括但不限於爲建築提供電氣、水暖和消防/安全系統）；（g）不需要從建築部門或弗吉尼亞州亨利科縣的任何其他市政部門或機構獲得許可。化妝品改動應遵守本協議的所有其他條款第 7.3和頁面。第 7.4 下列情形所述，如適用。此外，承租人應就非化妝品改動的變更計劃的審核、檢查和協調，以及承租人的執行而賠償房東因此而發生的任何第三方費用（“施工管理費”).
(b) 租戶應進行這些改造，並根據本租約對租戶的要求進行所有的維修和保養工作（所有 承包商須憑房東事先書面批准（批准不得無理拒絕、附加條件或延遲），或由房東指定，但承包商的費用應合理 ，且在租戶合理請求時可供應）。房東對任何承包商或任何改造、維修、保養、更換或其他工作的任何方面的同意不對房東產生任何責任或責任。關於任何改造的所有工作均應以良好的工藝和勤奮的態度完成。租戶在進行任何改造工作時，應以不 阻礙其他項目租戶進入項目、建築物或公共區域或妨礙房東或其他租戶的業務的方式進行工作。
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對於工程進行施工、或者干擾從事工程的勞動力。在任何改造開始前不少於十五（15）天，不多於二十（20）天，租戶應書面通知房東進行工程的開始日期，以便房東可以在場地上張貼有關場所無責任的通知。如若在改造工程中或者租戶的維修或者保養中使用任何勞動力（包括但不限於任何承包商）、材料或者設備，如果符合房東的合理判斷將違反房東與從事工程的工會提供的任何協議的條款或者擾亂與從事工程的工人或者行業的勞動和諧，租戶不得允許此類使用。如果發生任何違反或者擾亂，房東要求的話，租戶應立即導致所有引起此類違反或者擾亂的勞動力、材料和設備從工程中撤離。租戶同意保護、捍衛、賠償並使房東免責，對於任何與此類違反和/或擾亂有關的索賠以任何方式產生或者發展，跟任何此類索賠有聯繫。
（c） 在完成任何改造（除非是化妝性的改造）之後，租戶應及時（I）向房東提供付款證據、承包商的宣誓書和所有勞動、服務或者材料的最終豁免權的更新信息，（ii）就場所向房東提供有關場所的更新設計圖，對於改造包括對場所的實質性更改（即非純粹化妝性質的改造），和（iii）向房東支付施工管理費。如果租戶進行任何改造，租戶同意根據房東批准的金額購買「全險建築師」保險，涵蓋此類改造的建造，並根據房東的要求購買其他保險，雙方理解並同意，即在改造完成後立即由租戶根據本租約對所有此類改造進行保險。此外，房東可以自行決定要求租戶獲得對其改造的無留置權和竣工按金，或房東認可的其他滿足房東要求的擔保方式，以確保這些改造完成時不存在留置權，並將房東命名爲 施工完成後，對於場所進行任何改造（除化妝性改造外），租戶應立即（I）向房東提供付款證據、承包人宣誓書以及所有人力、服務或材料的最終豁免權證明，（ii）向房東提供場所的現場記錄設計圖，對於涉及對場所的物理改變（即非純化妝性質的改造），以及（iii）向房東支付施工管理費。如租戶進行任何改造，租戶同意根據房東批准的金額購買《全保風險》保險，涵蓋對此類改造的施工，並根據房東的要求購買其他保險，並確保所有此類改造在完工後立即由租戶根據本租約進行保險。此外，房東可以酌情要求租戶取得債券型和竣工按金或房東認可的其他安全保障形式，其金額足以確保此類改造在無留置權的情況下完成，並將房東指定爲 在完成任何改造（除化妝性改造外）之後，租戶應立即（I）向房東提供付款證據、承包商宣誓書以及關於勞動力，服務或材料的完整和最終豁免的證明，（ii）提供更新的有關場所的《竣工後記錄》給房東，以確定所適用的改造是否對場所產生了物理性變化（即非純化妝性質的改造），並且（iii）向房東支付施工管理費。如果租戶進行任何改造，租戶同意根據房東批准的金額購買「建築施工全險」，其中的保險金額由房東覈准，包括繳納其他保險，租戶保證所有此類改造在完成後根據本租約立即得到保險。此外，房東可以酌情要求租戶獲得工程債券和貸款完成保證，或房東認可的其他滿足房東要求的擔保方式，擔保金額足以確保無留置權完成此類改造，並將房東指定爲 對於任何需要房東同意並且預計硬成本超過$100,000.00的改造工程。
租戶承諾並同意不允許任何機械人或者材料供應商或其他人對項目、建築物或物業提出任何施工或服務的留置權，聲稱該施工或服務由租戶或租賃物負責，同時租戶承諾並同意立即使其從記錄中解除和移除或者在房東發出通知後的五個營業日內，如果尚未滿足這種移除和解除的要求，房東可以選擇立即採取一切必要行動來解除和移除此類留置權，並且租戶應在要求時立即償還由此產生的房東所承擔的所有費用和開支。 第7條 在租戶根據本合同或其他方式擁有或使用租賃物的情況下，如果任何此類留置權附着或留置權通知，租戶承諾並同意立即導致其立即釋放並從記錄中移除，如果在房東發出通知之日起五個營業日內未滿足上述要求，房東可自行選擇採取一切必要措施來釋放和移除此類留置權，並且租戶應在要求時立即償還由此產生的房東的所有相關費用和開支。
第22條 - 賠償和保險。
8.1. 發佈租戶在租賃物內或周圍的所有貿易固定裝置、商品、庫存、傢俱、設備、機械、用品、標識以及租戶或其關聯方的所有其他個人財產，包括任何和所有在租賃物內或項目內邀請、指示或默許（明示或暗示）租戶的其他個人財產，包括所有地板、配件、商品和飾品以及其他擬供出售或再售的商品（此處統稱爲“"}承租人的 財產")，應由承租人獨自承擔風險。在法律允許的範圍內，與房東相關的任何人
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對於租戶遭受的所有業務損失或損害以及對個人或財產的損失或損害，無論是個人損失或損害，雙方均應承擔責任，租戶免除所有索賠 任何人因房屋或項目任何其他部分內或周圍發生的任何事故或事件，包括但不限於因以下原因造成的損失、盜竊或損害索賠，由租戶通過或承租人名下提出索賠：(i) 任何 租戶的設備或附屬物品失修；(ii) 因洪水、風或天氣而受傷；(iii) 根據第 6 (a) 條，任何公用事業的任何缺陷或無法正常運行，無論出於何種原因， 項目的改善、系統或結構；(iv) 項目或毗鄰或毗鄰建築物的其他租戶、持牌人或任何其他人或佔用者，或相鄰或毗連建築物的所有者的任何行爲、不作爲或疏忽 財產或公衆，或任何私人、公共或準公共工程施工中的運營；或 (v) 任何性質的任何其他原因，除非每種情況都由房東關聯方的總收入直接造成 疏忽或故意的不當行爲或房東違反本租約規定的義務。在法律允許的最大範圍內，租戶同意使用和佔用房屋，並使用租戶所在項目的其他部分 此處賦予使用權，風險由租戶自行承擔。
8.2. 賠償。在法律允許的範圍內, 租戶應賠償、捍衛房東關聯方並使其免受所有損失、責任、義務、損害、罰款、索賠、成本、費用和開支，包括但不限於合理的建築師'， 工程師費和律師費，可向任何房東關聯方收取、產生或向其索賠，這些費用直接或間接產生於使用、佔用或維護房東相關方或與之相關的費用 由租戶提供、通過租戶或租戶名下的場所，以及（不限制前述內容的概括性）以下任何一項：(i) 租戶或任何租戶關聯方在房屋或其任何部分內、在房屋或其任何部分附近所做的任何工作或事情； (ii) 任何用途， 不使用， 租戶或任何租戶關聯方持有、佔用、狀況、操作、維護或管理處所或其任何部分；(iii) 任何總額 租戶或任何租戶關聯方的疏忽或故意不當行爲（但對於租戶的受邀者，僅限於房屋內發生的重大過失或故意不當行爲）；(iv) 對任何人的傷害或損害 在房屋或其任何部分內或周圍發生的人員或財產；(v) 租戶或任何租戶關聯方未能履行或遵守所包含的任何契約、協議、條款或條件的任何行爲 在本租約中，租戶或任何租戶關聯方必須遵守或履行該租約；或 (vi) 任何轉讓（定義見中 第十一條) 或擬議的轉讓，除非每種情況都由房東直接引起 關聯方的重大過失或故意的不當行爲。如果由於上述任何原因對任何房東關聯方提起任何訴訟或訴訟，則租戶應自行承擔費用和費用抵制或 由房東批准的律師爲此類行動或訴訟進行辯護，不得無理拒絕、限制或拖延其批准。這個 部分 8.2 應在本協議到期或提前終止後繼續有效 租賃。
22.1 8.3。租戶保險。自生效之日起，租戶或其承包商在任何時候都是 適用的，應根據本協議所附附表8.3所載的條款，自行承擔和維護本協議所附附表8.3中規定的保險，費用和費用（如適用）。
第9條 — 傷亡
如果建築物或房舍因火災或其他人員傷亡而被全部或部分摧毀 (a)”受害者”）， 房東同意立即對其進行修復和維修；前提是房東對房屋的義務不包括租戶就本租約所做的任何改進。在此期間，租金應相應減少 任何時候房屋無法使用（也不是）
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使用）是因爲有任何此類損壞。儘管有上述規定，如果房舍 (a) 遭到嚴重破壞，以致無法在二百十 (210) 天內進行修復或重建 房東收到此類維修或重建的合理估計日期（據估計，房東應採取商業上合理的努力在該意外傷害發生後的三十 (30) 天內完成），(b) 被不在意外傷害範圍內的意外傷害摧毀 本協議所要求的保險，或者，如果有保障，則此類保險收益不會由任何有權獲得的抵押貸款人發放，或者不足以重建建築物和房屋，或者（c）如果意外傷害發生在第二年 期限或在任何延期期內，如果是 (a) 意外傷害條款，房東或租客都可以，或者，如果是 (b) 意外傷害條款，房東可以，或者如果是條款 (c) 意外險，則租戶可以在三十歲時 (30) 天前書面通知另一方，就此後發生的事項終止本租約。租戶有權根據本協議終止本租約 第九條 應通過向房東發出書面通知來行使 在租戶收到此類維修或重建的預計時間通知後的三十 (30) 天內進行此類行使， 時間是最重要的， 終止的生效日期應爲三十 (30) 天 在房東收到適用通知之日之後。租戶未能及時提交本文規定的終止通知應被視爲對租戶在本協議下的終止權的放棄 第九條。不管怎樣 與此相反，房東在任何情況下都不得根據本租約終止本租約 第九條 除非房東同時終止大樓內所有處境相似的租戶的租約。租戶放棄任何權利 適用法律與本段的條款不一致。房東同意自費維持與本租約（包括本第9條）下的義務相關的傳統財產和其他保險；雙方同意 成本可能包含在本協議下的運營成本中。
第 10 條 — 知名域名
如果通過行使徵用域名收購建築物或項目的全部或任何實質部分，則房東可以終止該協議 通過在佔有租戶之日或之前向租戶發出書面通知來進行租賃。如果房屋的全部或任何部分應通過行使顯著域名收購，則租戶不切實際使用該房屋 許可使用，租戶可以在取得租約所有權之日向房東發出書面通知來終止本租約。所有裁定的賠償金均應屬於房東；但是，如果是，租戶可以要求搬遷賠償 金額不從房東的賠償中扣除。
第 11 條 — 轉讓和轉租
(a) 租戶不得轉讓本租約、全部或部分轉租房屋，也不得以其他方式將本租約中的任何權益轉讓給 場所（統稱 「a」轉移”）未經房東事先書面同意，房東可自行決定（下文另有規定除外）；前提是，本租約的任何轉讓均根據房東的規定進行 《美國法典》第 11 編第 11 章、《美國法典》第 11 編第 101 節等（”《破產法》”），包括與根據《破產法》第363條進行銷售相關的本租約的轉讓，不應是 被視爲轉讓，租戶有權根據《破產法》在通知房東的情況下進行此類轉讓，但無需獲得房東的書面同意。如果租戶希望房東同意轉讓，租戶 應在該轉讓的擬議生效日期前至少三十 (30) 天但不超過一百八十 (180) 天向房東提交書面通知 (”轉移通知”) 其中包括 (i) 此類轉讓的擬議生效日期，自轉讓通知交付之日起不得少於三十 (30) 天或一百八十 (180) 天，(ii) 對房屋部分的描述 待轉移（”主題空間”），（iii）描述擬議轉讓的所有重要條款及其對價，（iv）擬議受讓人的名稱和地址，以及所有受讓人的副本 與擬議移交有關的現有和/或擬議文件，包括爲證明此類轉讓或附帶協議而簽訂的所有現有業務文件，或
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與此轉讓有關，（v）在出租權的轉讓情況下，由擬議受讓人的官方、合夥人或所有者提供的最新的財務報表，以及房東合理要求的任何其他信息，使房東能夠判斷擬議受讓人的財務責任、性格和信譽、擬議受讓人的業務性質以及擬議受讓人對受讓空間的擬議使用方式，（vi）房東合理要求的其他信息。在任何轉讓的情況下，租戶仍然承擔主要責任。接受任何其他人的租金不應被視爲對本租賃合同的任何條款的放棄，或對任何轉讓的同意。房東同意的任何轉讓不得免除租戶（或其受讓人）根據本合同的要求獲得房東對任何後續轉讓的同意。對於上述禁止事項，如果租戶是一個實體，在租賃日期（以下稱爲「」),在此次租賃日期（以下簡稱「股份轉讓」，控制權，合作權，股份權益，合作權益，合作權益，合作權益，合作權益，合作權益，傳遞現金或其他形式的所有或控制）超過百分之二十五（25%）的權益的一次或多次轉移（或其其他形式的所有權或控制），則應被視爲本次租賃的轉讓；但雙方約定，即使本合同中有相反的約定，在任何權益轉讓不授予受讓人指揮或實質性影響租戶的管理和政策方向的權力的情況下，房東對於這種權益轉讓的同意不得被不合理地拒絕、附加條件或延遲。 關於任何轉讓，房東有權（但無義務）在接收到轉讓通知後的三十（30）天內行使權利，在向租戶發出終止此租賃合同並收回房屋（或適用部分）的通知後的三十（30）天內終止此租賃合同，除非在房東行使取消和終止此租賃合同的選擇後的五（5）個工作日內，租戶書面通知房東撤銷其對此轉讓的同意請求，屆時，房東行使取消的選擇將失效並不再有效。如果房東根據本條款行使終止的權利 在與任何轉讓有關的情況下，房東有權（但無義務）在收到轉讓通知的三十（30）天內行使權利，在三十（30）天內向租戶發出通知，終止本次租賃並收回房屋（或適用部分），除非在房東向租戶發出行使取消和終止本次租賃的選擇的通知後的五（5）個工作日內，租戶書面通知房東撤銷其對此轉讓的同意請求，屆時，房東行使取消的選擇將失效並不再有效。如果房東根據本次轉讓行使終止的權利，與此次轉讓有關的，（v）在出租權的情況下，由擬議受讓人的官方、合夥人或所
（b） 關於轉讓，在對擬議轉讓進行同意（或拒絕同意）的情況下，房東有權，但無義務，在收到轉讓通知後的三十（30）天內行使權利，終止本租賃合同並收回出租物（或適用部分），並在三十（30）天內通知租戶，除非在房東通知租戶行使取消的選擇並終止本次租賃的五（5）個工作日內，租戶書面通知房東撤銷其請求房東同意轉讓的請求，屆時，房東行使取消的選擇將失效並且不再有效。如果房東行使根據本條款的權利，在 第在合同終止之後的六十（60）天內，房東有權收回並租戶應當交出此租賃場所的一部分（租戶需自費設立適當的隔斷）。在房東終止合同後，房東有權在不對租戶承擔任何責任的情況下與擬議的轉讓人簽訂租約。 第在合同終止之後的六十（60）天內，房東有權收回並租戶應當交出此租賃場所的一部分（租戶需自費設立適當的隔斷）。在房東終止合同後，房東有權在不對租戶承擔任何責任的情況下與擬議的轉讓人簽訂租約。
（c） 無論房東是否同意根據此進行轉讓 第11條 在此要求房東的同意時，租戶應及時支付房東合理的處理費用和發生在與任何請求同意時律師費
(d) 租戶進行任何轉讓之後，場地僅限於允許使用和無其他目的，並且在任何情況下，任何轉讓都不能解除租戶在本租約下的任何義務。如果房東同意轉讓，則受讓人應承擔租戶在本租約下的義務。在此允許轉讓的有效日期前的至少十（10）天內，受讓人應向房東交付擬議的轉租、轉讓和承擔責任的協議或其他證明轉讓的文件，該文件應經房東批准，不得無理由地拒絕、延遲或附加條件。除依照破產法案進行的轉讓外，對於具有轉讓性質的任何轉讓，租戶應按照租期的直線基礎上分攤其在轉讓過程中實際發生的合理交易成本之後，支付給房東的租金金額的50%（統稱爲「轉讓對價」）轉讓對價）
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對於本段（e）而言，「租戶的財產」一詞將被視爲包括商譽和與租戶業務有關的任何其他無形個人財產，但決不包括租戶在本租約下的權益。如果房東同意轉讓，（i）本租約的條款和條件決不會被視爲已放棄或修改（除非房東和租戶雙方在書面上達成協議），（ii）此類同意不應被視爲同意租戶或受讓人進一步轉讓需要房東同意的任何轉讓，（iii）租戶應在簽署後立即向房東交付與轉讓有關的所有文件的原始執行副本。除非根據破產法執行的轉讓，否則與本租約或與之相關的協議有關的任何轉讓均不得免除租戶在本租約項下承擔的責任。在本段中，「租戶的財產」將包括商譽和與租戶業務有關的任何其他無形個人財產，但絕不包括租戶在本租約項下的權益。如果房東同意轉讓，（i）本租約的條款和條件將決不被視爲已放棄或修改（除非經房東和租戶共同書面同意），（ii）此類同意不應被視爲同意租戶或受讓人進一步轉讓需要房東同意的任何轉讓，（iii）租戶應在簽署後立即將與轉讓有關的所有文件的原始執行副本交付給房東。除非根據破產法進行的轉讓，否則與本租約或與之相關的任何轉讓都不能使租戶免除根據本租約承擔的責任。如果租戶違反了與此有關的房東未同意的轉讓，此類轉讓將不具約束力，並不授予所謂受讓人任何權利。每一次未經允許的轉讓都將構成租戶在本租約項下的違約事件，無需任何通知或寬限期。在此類違規轉讓之後，房東接受租金支付不會使租陸免除根據此規定的責任。
(e) 如果租戶未經房東同意違反此規定進行轉讓，則此類轉讓對房東無約束力，也不產生所謂受讓人的任何權利。每一次此類未經允許的轉讓都將構成租戶在本租約項下的違約事件。租約法規命令，沒有任何通知或寬限期。 第11條如果租戶違反本規定未經房東同意進行的轉讓，此類轉讓對房東無約束力，並不授予所謂受讓人任何權利。每一次此類未經許可的轉讓都應被視爲租戶違約該租約項下的事件。在此規定所禁止的任何轉讓之後，即使並沒有任何通知和寬限期，房東接受了租金的支付，租戶仍然需要承擔責任。 文章 11 出租方不得視此類轉讓爲出租方同意或放棄本租約項下出租方的任何救濟的行爲。本租約中對受讓人、轉租人或被許可人的任何提及不得被視爲出租方同意任何此類受讓人、轉租人或被許可人佔據租賃物。
(f) 在任何違約事件持續期間，出租方可以向轉租人收取租金，並將所收淨金額用於本租約下的租金，但此類轉讓或收款不得被視爲放棄本 第11條，或被許可人，作爲承租人，或對租客在本租約項下進一步履行承租人的契約的直接和主要責任的免除。任何根據本租約需要出租方同意的轉讓的請求不得被視爲已經獲得，直到出租方、承租人和適用的受讓人已經執行並交付出租方合理滿意的形式和內容的同意協議。
(g) 承租人應支付任何因轉讓而由任何政府機關征收的轉讓稅（及其他類似費用和收費），包括但不限於任何出租方行使出租方權利實施回收終止時，政府機關征收的任何此類轉讓稅、費用或收費。
(h) 在房東同意轉讓的情況下，（i）租戶、後續受讓人和所有擔保人（如有）將繼續對本租約承擔責任，租戶應取得任何擔保人對此等轉讓的事先書面同意，該同意書應被房東合理接受，並且（ii）每一受讓人應同意以一份房東認可的書面文件負責並受本租約中自轉讓生效之日起的所有條款和條件約束。房東對任何轉讓的同意，或者對任何承租人、轉租人或者佔用人的租金的收取或接受，均不得被看作是對租戶或任何擔保人豁免或解除本租約條款和條件的放棄，也不能使租戶或任何轉租人、受讓人或其他方在此之後的進一步轉讓得到房東的書面同意。租戶特此向房東轉讓租金以及來自任何轉租人、受讓人或其他佔用人的其他款項，並授權並指示任何此類轉租人、受讓人或其他佔用人將該租金或其他款項直接支付給房東；但是，在發生違約事件之前，租戶將被授權繼續收取該租金和其他款項。
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第12條 - 房東的轉讓
12.1. 項目的銷售/轉讓房東有權在任何時間內出售或以其他方式轉讓該項目，在租期內僅受承租人的權利約束；此類銷售或其他轉讓將釋放房東自轉讓日期起免除此後的責任。
12.2. 阻止證明在收到房東的書面要求後的十（10）天內，承租人應免費向房東簽署並交付一份揭示證明書，形式由房東合理要求，其中應證明（a）本租約完全有效且未經修改，或說明任何修改的性質，（b）已支付租金的日期，（c）據承租人所知，沒有未糾正的違約行爲，或如有任何違約聲稱，則需具體說明該等違約，並且（d）關於本租約的其他事項或事實，合理上需的描述。此類揭示可供房東及項目的任何買受人或抵押權人依賴。
12.3. 下位權證券本租約受制於所有地面或底層租約，以及可能現在或今後影響這些租約或土地的任何抵押/信託契據；以及所有對這些租約的續訂、修改、合併、替換和延長。此類從屬關係應自動生效；前提是，承租人應及時簽署由房東或任何抵押權人/受託權人（各自爲“抵押權人"）。抵押權人”可以要求確認從屬關係。在按揭/信託契據下進行任何房產拍賣之前，抵押權人/信託受益人有權將抵押/信託契據列爲此租賃的從屬，且在強制執行情況下，本租賃可以繼續全面有效，租戶應向根據本租賃買受人承認並承認其爲其房東。租戶應依據抵押權人/信託受益人或強制拍賣購買人的要求，執行、確認並交付任何旨在將任何抵押/信託契據的留置權從此租賃轉至受抵押權人或將租戶歸屬權轉至購買人的文件。
第13條 - 違約和補救
13.1. 違約事件。發生以下任何一種情況將構成“違約事件”:
（a） 租戶未能在本協議下到期時支付任何租金的部分，但如果租戶在收到任何拖欠款項的書面通知後的五（5）個工作日內全額支付，則不構成違約事件；但出租人在租期內不得要求提供超過一（1）份此類通知。
（b） 如果租戶在房東書面通知後的三十（30）天內未能執行或遵守租約規定的其他任何條款、條件、契約或義務；但是，如果租戶違約的性質需要超過三十（30）天的時間進行糾正，那麼只要租戶在該三十（30）天內儘快開始履行，並在合理時間內認真完成所需的行動，則視爲已經糾正了該違約。
（c） 如果租戶連續三十（30）天放棄使用房產。
(d) 租戶不得進行違反本租約規定的轉讓。 第11條 本租約第 的規定讓租戶進行轉讓。爲避免疑義，根據《破產法典》進行的本租約轉讓，包括根據《破產法典》第 363 條進行的出售，不被視爲違約事件。
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(e)（i）所有或實質上全部租戶在租賃物內的資產被查封或依法執行（租戶在此後60天內未予清償）；（ii）租戶或任何保證人申請破產、無力償付債務的重整或安排，或者其他人對其提起破產申請（租戶和任何保證人在此後60天內未能獲得暫緩或解除）；（iii）租戶或任何保證人無力償還債務；（iv）租戶或任何保證人爲債權人利益做出的一般性轉讓；（v）租戶或任何保證人獲得擔保法律行動的利益；（vi）租戶或任何保證人或其資產被任命爲接管人或破產受託人（如此類監管措施在此後30天內未解除或撤銷）；（vii）任何保證人以任何方式拒絕或違反其擔保協議；或（viii）租戶或任何保證人的公司章程註銷或其他終止（如果租戶或任何保證人是公司）；但，如果租戶的破產程序始於2024年8月11日，在破產法院案件","1":"號下進行，並且在此期間採取的任何行動不構成租約的違約或「違約事件」。 除上述違約外，各方還同意，如果租戶在任何12個月期間接到關於違反本租約的表現的書面通知三次或以上（而不管這些違反最終能否得到糾正），則該行爲將根據房東的選擇，構成一個單獨的違約事件。 而且，無論是租戶收到的還是至少有三次書面通知違反本租約的性能的違反的，還是租戶收到的或失去的違反本租約的x或者三一年的x個條件的書面通知，結果無論是否cured
(f) 租戶未能遵守的規定 第 7.4.
以上違約以外，各方同意，如果租戶在任何12個月期間接到關於違反本租約的表現的書面通知三次或以上（而不管這些違反最終能否得到糾正），則該行爲將根據房東的選擇，構成一個單獨的違約事件。
13.2. 救濟措施一旦發生違約事件，房東可以選擇以下任一或多個追償措施，同時享有本租賃合同和適用法律規定的所有其他權利和補救措施，這些追償措施是累計的和非排他的，無需任何通知或要求:
（a） 終止本租賃合同，屆時承租人應立即將場地交還給房東（承租人在本租賃合同終止後放棄並放棄其自己和所有聲稱承租人在終止本租賃合同後對場所擁有任何佔據權的權利，並放棄根據適用法律的任何法院的命令或判決或任何法律程序或法令根據取消租賃或恢復租賃）；如果承租人未能這樣做，房東可以，不損害其對場所控制權或欠付租金的任何其他補救措施，進入並佔領場所，並驅逐或移走承租人和任何其他可能佔據場所或場所任何部分的人，不承擔任何因此而引起的起訴或任何賠償要求。在房東根據本 第13.2(a)條款終止本租賃合同時，房東可以向承租人追回以下費用：（i）未付的未終止租金在終止時的價值；加上（ii）終止後到判決時未付租金的價值超過承租人不過能合理避免的租金損失的金額；加上（iii）判決時後剩餘租期內未付租金的價值超過承租人不過能合理避免的租金損失的金額；加上（iv）爲補償房東因承租人未履行本租賃合同義務而因此而導致的一切損害的其他金額，特別包括但不限於合理的律師費、券商佣金和廣告費、爲新租戶翻修場所或任何部分的費用，無論用於同一用途還是不同的用途，以及爲獲得新租戶而作出的任何特殊讓步；加上（v）房東根據自己的選擇，這
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根據適用法律，可以在適用法律允許的情況下，除上述之外的其他金額或以代替的方式支付。在 13.2(a)(i)和(ii)節「獎勵時的價值」是按照上述計算方法計算的，並按照上述利率計算利息，但利息金額不得超過適用法律所允許的最大金額。 第 3.4 房東可以允許出租房屋保持空置，並按時收取租金，租戶放棄了根據適用法律對房東未採取措施減少損失而重新出租房屋的任何權利或抗辯，但前述內容不免除房東根據適用法律有責任減少損害的義務。
（b） 根據適用法律，可以在適用法律允許的情況下，除上述之外的其他金額或以代替的方式支付。在房東未採取措施減少損失而重新出租房屋的情況下，房東可以讓房屋保持空置並收取租金，租戶放棄了根據適用法律對房東未採取措施減少損失而重新出租房屋的任何權利或抗辯的權利，但這不免除房東按照適用法律要求減少損害的義務。
（c） Landlord may pursue such other remedies as are available at law or in equity, including, without limitation, an action for specific performance requiring Tenant to perform Tenant’s obligations under this Lease, and may recover from Tenant any other amounts that may be necessary to compensate Landlord for any other damages directly caused by Tenant’s failure to perform its obligations under this Lease or that would be likely to result therefrom, including, but not limited to, reasonable out of pocket attorneys’ fees, any real estate commissions actually paid by Landlord, together with any other amounts or awards as may be otherwise permitted from time to time under Applicable Laws, provided that in no event shall Tenant be liable to Landlord for consequential, special, or punitive damages of any kind. In addition, Landlord may (but shall not be obligated to) make such payment or do such act to cure the Event of Default, and charge the expense, together with interest at the interest rate set forth in 第 3.4萬億. Tenant. Payment for the cure shall be due and payable by Tenant upon demand; provided, however, that the making of any payment or the taking of such action by Landlord shall not be deemed to cure the Event of Default or to stop Landlord from the pursuit of any remedy to which Landlord would otherwise be entitled.
13.3. Nonwaiver of Defaults. Neither party’s failure or delay in exercising any of its rights or remedies or other provisions of this Lease shall constitute a waiver thereof or affect its right thereafter to exercise or enforce such right or remedy or other provision. No waiver of any default shall be deemed to be a waiver of any other default. Landlord’s receipt of less than the full Rent due shall not be construed to be other than a payment on account of Rent then due, nor shall any statement on Tenant’s check or any letter accompanying Tenant’s check be deemed an accord and satisfaction. No act or omission by Landlord or its employees or agents during the Term shall be deemed an acceptance of a surrender of the Premises, and no agreement to accept such a surrender shall be valid unless in writing and signed by Landlord.
13.4. 律師費用如果任何一方提起訴訟來執行或解釋本租約，那麼不勝訴的一方應當償還勝訴方合理的律師費和訴訟費用。 敗訴方應當賠償勝訴方合理的律師費和訴訟費用。 在與此有關的訴訟中，敗訴方應當償還勝訴方合理的律師費和訴訟費用。
第14條-租戶終止/減免選項
14.1 終止/減免選項.
（a） 前提是租戶沒有違約本租約，也沒有轉讓其在本租約下的權益或者轉租任何部分的場地，租戶將擁有 一次性的 有權選擇（i）全面終止本租約（“終止選項”）或（ii）終止租賃涉及284,208可租賃平方英尺的部分（“減少選項”），並向房東提供至少六十（60）天的提前書面通知以行使該選擇的權利（“終止/減少通知”），通知應明確指定終止或減少的生效日期。如果租戶選擇行使減少選項，終止/減少通知還應指定租戶希望終止的Premises 284,208可租賃平方英尺部分的位置和輪廓（“實際減少的空間”）；必須明確理解的是，實際減少的空間必須是可以銷售的，由房東合理確定，並且必須滿足配置和代碼規範，根據房東合理判斷確定。
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(b) 如果租戶及時正確地行使終止選項， 然後，在終止/減少通知中規定的終止生效之日，租約應被視爲終止，該日期應爲本協議規定的到期日，租戶應將房屋交還給房東 「掃把乾淨」 條件和其他與租賃條款相一致。
(c) 如果租戶及時正確地行使減免期權，則房東應準備一份修正案（”減免修正案”) 自發布之日起終止與實際減少空間有關的租約 租戶根據本租約向房東交出實際縮減空間，但不早於終止/縮減通知中規定的減少空間的生效日期（”還原有效 日期”）並修訂了剩餘房屋的基本租金和其他租金（以及相關租戶的比例份額）。減免修正案的副本應 (i) 在合理的時間內發送給租戶 在收到終止/減少通知後，以及（ii）由租戶簽訂並在此後的10個工作日內退還給房東。在減免生效之日，本租約應視爲實際終止 縮減空間，租戶應將實際減少空間交還給房東 「掃把乾淨」 條件和其他符合本租賃條款的規定。房東應負責 房東因通過圍欄、消防牆或防火牆（由房東自行決定）將實際減少空間和房屋剩餘部分隔開而產生的所有設計和施工費用，以及 其餘部分應位於雙方商定的地點，以便向租戶提供本文所述的房屋面積（在縮減生效日期之後），以及爲其餘部分提供公用事業和服務的成本 房舍應按照以下規定按比例分配 部分6 (a).
第 15 條 — 有害物質
15.1 賠償。租戶應保護、捍衛、賠償和扣押房東、其代理人、員工和 承包商免受任何和所有索賠（包括但不限於房東爲調查、補救、監測、處理、維修而產生的任何費用） 清理， 處置或移除任何 危險物質（定義見 部分 15.2 下文），僅限於以下各項的存在、使用、生成、遷移、儲存、運輸、釋放、威脅釋放或處置引起或與之相關的範圍 場所、建築物或項目內或下方或項目下方或項目下的地下水中的危險物質，以及危險物質進出場所、建築物或項目或 項目所依據的地下水，在每種情況下，前述任何情況均由任何租戶關聯方造成。這方面的規定 第十五條 應在本租約到期或提前終止後繼續有效。
15.2 對有害物質的限制。租戶不得允許任何租戶關聯方使用、生成 製造、儲存、運輸、釋放、威脅釋放或處置有害物質（除外 最低限度 符合與危險物質相關的適用法律的習慣辦公用品和清潔用品的數量（用於 這樣的目的，”環境法”) 以及用於租戶業務並存在於房屋（自生效之日起存在於場所）、場所、建築物或項目內或周圍的其他危險物質（租戶除外） 應根據此處的條款事先獲得房東的書面同意，房東可以隨時撤銷該同意，而且，無論如何，租戶不得導致或允許釋放或處置來自房東的危險物質 場所、建築物或項目，除非符合環境法。租戶應
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如果承租人得知在租賃物上存在環保母基法律不符合的有害物質，或者任何第三方（包括但不限於政府機構）聲稱在租賃物上發生有害物質的處置，承租人應及時向房東遞交書面通知。有害物質指的是任何廢物、物質或物質（無論是液體、固體還是氣體，無論是否飄散），可能被視爲或包括殺蟲劑、石油、石棉、多氯聯苯、放射性物質、脲醛或其他可能被視爲有害、有毒、易燃、活性、腐蝕性、危險、有害或有害、或對公共衛生或環境構成風險，並且被任何適用法律規定爲有害或有毒物質或污染物。危險物質對於房東的合理書面要求，承租人應通過其合格和持牌專業工程師（需經房東事先書面批准，不得無理拒絕、附加條件或推遲），並由承租人承擔費用，對可能屬於承租人賠償和免責義務範圍的租賃物、建築物或項目的疑似有害物質污染進行徹底調查。承租人應使用經房東批准的持牌和保險承包商，及時開始並努力完成有害物質的清除、修復。
15.3 污染的調查。 清理和排除任何危險物質從物業、建築和項目中（如有需要，應根據任何環境法的規定），其範圍超出了租戶的賠償和免責義務所載明的。租戶應及時向房東提供項目中與危險物質有關的所有通信、許可證和與任何政府當局或機構（聯邦、州或地方）以及任何私人實體有關的協議的完整副本。 房東同意。如果租戶打算使用危險物質（或將本租賃合同轉租或分配給使用危險物質的轉租人或受託人），除符合環境法規的辦公用品和清潔用品之外，租戶應事先徵得房東的書面同意（房東有權單方面決定是否同意）。經房東同意的任何此類危險物質不得（a）對房東產生任何責任或免除租戶根據本租賃合同所負的責任；（b）僅以符合許可和授權的專業人士合理使用和維護，嚴格遵守環境法規和製造商的使用說明；（c）不得在項目中處理、釋放或排放；（d）在租賃終止或到期後，按照房東合理的要求，在符合所有環境法規的前提下，將其從物業、建築和項目中徹底、正確和合法地清除；（e）不得對項目中的任何其他租戶的業務造成妨害、風險或健康危害；（f）房東及其代理人和員工有權進入租賃物和/或進行適當的測試，費用由租戶承擔，以確定租戶是否遵守所有環境法規。如果任何環境法或房東要求將任何此類危險物質與普通垃圾分開處理，租戶應與合格的有執照的處理公司直接安排此類處理，而且應確保此類處理頻率足夠，以避免在項目中無謂地存儲這些物質。根據房東的選擇，並由租戶承擔費用，房東可要求由房東選定的工程師審查（i）租戶的操作，包括
15.4 房東同意。如果租戶打算使用危險物質（或將本租賃合同轉租或分配給使用危險物質的轉租人或受託人），除符合環境法規的辦公用品和清潔用品之外，租戶應事先徵得房東的書面同意（房東有權單方面決定是否同意）。經房東同意的任何此類危險物質不得（a）對房東產生任何責任或免除租戶根據本租賃合同所負的責任；（b）僅以符合許可和授權的專業人士合理使用和維護，嚴格遵守環境法規和製造商的使用說明；（c）不得在項目中處理、釋放或排放；（d）在租賃終止或到期後，按照房東合理的要求，在符合所有環境法規的前提下，將其從物業、建築和項目中徹底、正確和合法地清除；（e）不得對項目中的任何其他租戶的業務造成妨害、風險或健康危害；（f）房東及其代理人和員工有權進入租賃物和/或進行適當的測試，費用由租戶承擔，以確定租戶是否遵守所有環境法規。如果任何環境法或房東要求將任何此類危險物質與普通垃圾分開處理，租戶應與合格的有執照的處理公司直接安排此類處理，而且應確保此類處理頻率足夠，以避免在項目中無謂地存儲這些物質。房東可以選擇並由租戶承擔費用，要求由房東選擇的工程師審查（i）租戶的操作，包括其他 微乎其微的 第15條； （b）只能在符合環境法規的前提下由照有資質的專業人士使用和維護，嚴格遵守環境法規和製造商的使用說明； （c）不得在項目中處理、釋放或排泄； （d）在租賃終止或到期後，應根據房東合理的要求，在符合所有環境法規的前提下，從物業、建築和項目中徹底、正確和合法地清除；（e）不得對項目中的其他租戶的業務造成困擾、危險或健康風險；（f）房東及其代理人和僱員有權進入租賃物，並/或根據需要對租戶的環境法規遵從情況進行適當的檢測，費用由租戶承擔。如果根據任何環境法規和房東的要求，必須將任何此類危險物質與普通垃圾分開處理，租戶應與合格和有許可的處理公司直接安排這種銷燬，並確保這種銷燬頻率足夠，以避免在項目中不必要地儲存此類物質。在房東的選項下，並由租戶承擔費用，房東可以選擇由房東選定的工程師對持有此類物質的租戶的操作，包括
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包括但不限於租戶業務中使用、生成、存儲、處置和製造的材料，並且(ii)租戶遵守本條款的規定 第 15.4租戶應根據工程師的合理要求向工程師提供完成此項審查所需的信息。第一次審查可能在租期開始之前或者租期開始後不久進行。 隨後，除非有合理理由要求進行其他審查計劃，否則每年不得進行一次以上的審查。
第16條 - 其他條款
16.1. 不可抗力在不可抗力事件導致履行本協議下任何義務的任何延遲期間，出租人和承租人(除支付義務外)均可免除責任。
16.2. 經紀人各方特此聲明並保證，參與此租賃協議的唯一房地產經紀人是經紀人，沒有其他方因各自的行爲，有權從本租約的執行中獲得佣金或其他費用。各方應保護、維護、賠償並免除另一方對其違約此聲明和保證的任何索賠的責任(包括但不限於向任何其他經紀人或有權獲得報酬的人支付任何補償費用的義務)。
16.3. 通知所有通知或其他溝通應以書面形式進行，並且在以下情況下被視爲已送達：(a) 親自交付或者，或者(b) 在以下情況之一發生時即送達，如果通過掛號信或認證信郵寄，或聯邦快遞等全國知名過夜快遞公司郵寄，即(i) 掛號信或認證信寄出後的三個(3)天內，要求回執，預付郵費，或者(ii) 通過聯邦快遞寄出後的一個(1)個工作日，不管以任何方式發送，都必須將這些通知寄給各方在其地址中指定的地點。第房東和租戶可以隨時以書面通知對方指定另一個地址接收未來的通知。如果本租約的任何條款被認定爲無效、無效或不可執行，其餘條款仍然完整有效。本租約代表房東和租戶之間關於本次交易中達成的一切約定或理解的完整協議。各方之間沒有口頭承諾、條件、陳述、理解、解釋或任何種類的條款作爲執行本合同的條件或誘因。除非房東和租戶共同簽署書面協議，否則不得對本租約做出任何變更或增加。
16.4. 如果本租約的任何條款被認定爲無效、無效或不可執行，其餘條款仍然完整有效。本租約代表房東和租戶之間關於本次交易中達成的一切約定或理解的完整協議。各方之間沒有口頭承諾、條件、陳述、理解、解釋或任何種類的條款作爲執行本合同的條件或誘因。除非房東和租戶共同簽署書面協議，否則不得對本租約做出任何變更或增加。如果本租約的任何條款被認定爲無效、無效或不可執行，其餘條款仍然完整有效。本租約代表房東和租戶之間關於本次交易中達成的一切約定或理解的完整協議。各方之間沒有口頭承諾、條件、陳述、理解、解釋或任何種類的條款作爲執行本合同的條件或誘因。除非房東和租戶共同簽署書面協議，否則不得對本租約做出任何變更或增加。
16.5. 有意刪除的.
16.6. 法律管轄； 放棄陪審團審判權本租約受弗吉尼亞州法律管轄。房東和租戶在法律允許的範圍內，特此放棄在與本租約、房屋或任何與本租約或房屋相關的事項有關的任何與本租約有關的訴訟或程序中要求陪審團的權利。
16.7. 陳述與保證租戶向房東聲明並保證：(a) 代表租戶簽署本租約的每個個人均有權代表租戶做出簽署，(b) 租戶本身，以及構成租戶或可能擁有或控制租戶或被租戶擁有或控制的實體或個人，均不在根據13224號行政命令（或任何相關或後繼類型的適用法律）編制的各類名單上，用於確認疑似恐怖分子的身份，且(c) 若租戶爲實體，租戶是（並將繼續
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在本租賃有效期間，出租方應當合法組織，根據其設立的州法律合法存在，並且（在本租賃有效期間）有資格在弗吉尼亞聯邦進行業務。房東向租戶聲明並保證：（a）代表房東執行本租賃的每個個人都有權限代表房東這樣做，（b）房東或可能擁有或控制房東的實體或個人不在根據13224號行政命令編制的任何清單上，該清單用於識別疑似恐怖分子，（c）如果房東是一個實體，則房東合法組織，根據其設立的州法律合法存在，並且（在本租賃有效期間）有資格在弗吉尼亞聯邦進行業務。
16.8. 停車。自起始日期開始，關於附圖中所示的乘客停車位附件B”，租戶有權員工/訪客停車，租戶應當享有 涉及金額超過人民幣5,000,000的任何重大法律訴訟或仲裁的開啓或解決，或由任何公司放棄、終止、解決或妥協任何有價值權益或超過人民幣5,000,000的任何負債；和 根據租賃協議約定，根據承租人的比例份額，使用僱員/訪客停車位。租戶同意不超負荷使用停車設施，不得超出適用法律規定，並同意合理配合房東和其他租戶使用停車設施。房東有權自行決定停車設施是否過度擁擠，若出現這種情況，可以在租戶和其他租戶之間分配停車位（符合本條款的要求）。 第 16.8除非房東和租戶達成共識，否則不允許指定停車位；然而，建築內每個空間的使用者有權獨佔爲其服務的碼頭門和前方的停車位，房東有權獨佔所附圖上的「室外存儲空間」。根據合同條款，所有車道、進出口和停車位供所有租戶共同使用。此外，租戶同意其員工不得在指定爲訪客停車的空間、車道、街道、公路、裝載區或其他未明確指定爲停車位的地點停車，除非另有上述規定。儘管如前所述，租戶有權獨自使用場地上的停車位和區域，基本符合所附的「場地停車」圖示。 附件B 請參閱所附並納入本協議之「室外存儲空間」部分，所有車道、出入口和停車位供所有租戶共同使用。此外，租戶同意其員工不得在指定爲訪客停車的空間、車道、街道、公路、裝載區或其他未明確指定爲停車位的地點停車，除非另有上述規定。儘管如前所述，租戶有權獨自使用場地上的停車位和區域，基本符合所附的「場地停車」圖示。 附件B （「新場所許可費」）以及一個月度費用，金額爲$1,248.60，反映使用設備的分攤費用，根據場地停車），並且房東承認並同意，租戶可以在停車場的其他區域修理拖拉機或拖車，而不是在室外儲物空間上。 臨時會議 。房東無權修改、減少或更改進入院內停車場的途徑，除非不可抗力事件，將確保租戶及其授權用戶有合理的進出院內停車場和租戶在此處允許的其他停車場的通道。
16.9. 保密協議。房東和租戶都同意，本租賃合同的條款以及將來的任何修訂或與本租賃合同有關的其他協議均爲保密的，並構成房東和租戶的專有信息。披露本租賃合同的條款可能會對房東協商其他租賃合同的能力產生不利影響，損害房東與其他租戶的關係，也可能對租戶產生不利影響。因此，房東和租戶各自同意，它及其合作伙伴、代理人、代表、高級管理人員、董事、僱員和律師不會直接或間接地向任何個人或實體披露本租賃合同的任何條款或條件，亦不會向任何人員（適用的情況下）的僱員、實際或潛在的貸款人以及本租賃合同下的潛在轉讓人或受讓人以外的任何人或實體披露，對於租戶或房東履行本租賃合同下的義務或稅務報告目的，以及其實際或潛在的貸款人和潛在的轉讓人或受讓人。本 第 16.9 不適用於租戶和房東之間爲執行本租賃合同而進行的任何法律訴訟。
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16.10. 該公司的任何回購活動，無論是與債券定價同時進行，還是根據其股份回購計劃的要求或其他情形，都可能增加或減少ADSs和普通股市場價格和票據價格的下跌幅度。。時間對於本租賃協議的每一項條款和規定至關重要。附屬於本租賃協議的附件在此納入。本租賃協議應適用於房東和租客以及他們各自的繼承人和受讓人。無論是因爲時間的流逝、終止或其他原因，本協議的期限屆滿都不會免除任何一方在期限屆滿或終止之前已經發生或可能繼續發生的任何義務。租戶或代表租戶的任何人不得將本租賃協議或相關的備忘錄、宣誓書或其他書面文件記錄下來。本租賃協議不授予對建築物上方或周圍的任何光亮或空氣權利，也不授予任何景觀。房東和租客有權審閱和修改本租賃協議。因此，本租賃協議應被解釋爲房東和租客及/或他們的律師的共同作品。不得運用解釋此租賃協議的任何模棱兩可都將均利於起草方的解釋原則。此租賃協議及其所有條款應對房東和租戶一視同仁。租戶特此向房東授予對現有或將來放置在租賃物中的所有財產的留置權和安全權益，該財產應對房東的租金支付留置權和安全權益。本租賃協議各條款的標題僅供參考，不得用於解釋本租賃協議。
16.11. 房東的責任限制。明確理解並同意，儘管本租賃協議中有任何與其相反的條款，也儘管適用法律中有任何與其相反的條款，房東在此的責任（包括任何繼任房東）和租戶對房東的任何追索僅限於房東對建築物的利益，房東及其所有組成合夥人絕不承擔任何個人責任，租戶特此明確放棄並解除了其本人和所有通過租戶或租戶下的所有人員對個人責任的任何追索權。在任何情況下，房東均不對間接損害承擔責任，包括但不限於對租戶業務的損害或由此產生的任何收入或利潤損失。
16.12. 相關方該租約可以分成多個副本簽署，每個副本均視爲原件，但這些副本一起構成一份協議。通過電子傳輸（包括但不限於通過電子郵件的.pdf文件或docusign）交付的電子簽名頁將被視爲有效地交付了手動簽名頁。
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16.13 獨立條款該租賃將被解釋爲房東和租戶之間的契約獨立而非依賴，租戶在此明確放棄任何相反法規的權利，並同意，如果房東未能履行此處規定的義務，租戶不得在房東的費用下進行任何維修或執行任何行爲，也不得對租金或其他金額進行衝抵；但前提是，上述情況絕不會削弱租戶對房東違反本條款的任何行爲提起獨立訴訟的權利，只要事先通知房東和任何持有涵蓋樓宇、項目或任何部分的抵押貸款或信託契約的人，並授權房東和該持有人根據上述提供的糾正違規的機會。除非本租約另有規定，租戶在支付本租約規定的租金並在適用的通知和糾正期內觀察和履行租戶應當觀察和履行的所有條款、條件和規定後，應享有在整個租期內對場地的安寧佔有權。
16.14 證券 房東將在整個期限內遵守現有的安全/通行程序（或房東和租戶可能會就其他程序達成一致，雙方合理行事）, 以保證租戶進出項目和交貨到及從場地的通道；雙方同意房東和租戶將在租賃開始日期的操作和實施現有的安全/通行程序從租戶轉交給房東（包括爲房東的員工或房東的安全承包商提供關於現有安全/通行程序的過程的適當培訓）, 但前提是，如果這種轉變在開始日期之前沒有發生, 房東和租戶應該合理合作儘快實現這種轉變。
[簽名頁如下]
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據此證明在上述日期，各方已經簽署或授權其代理人簽署了本租約。
| 「房東」： | ||
| SNA NE有限責任公司 | ||
| 一家特拉華州有限責任公司 | ||
| 通過： |
| |
| 姓名： | ||
| 它的: | ||
| 「租戶」： | ||
| ll flooring服務，有限責任公司， | ||
| 一家特拉華州有限責任公司 | ||
| 通過： |
| |
| 姓名： | ||
| 它的: | ||
S-1
附表 A
房屋
附件A，第1頁
展示B
園地、停車區及相關區域
附件b，第一頁
附件 C
規章制度
1. 門前道路、出入口、車道和與房屋緊鄰的人行道不得被阻塞或用於除出入之外的任何其他目的。房東將管理公共區域。
2. 不得在建築物外牆上安裝遮陽篷或其他突出物。未經房東事先書面批准，不得在房屋的任何窗戶或門上安裝或懸掛任何窗簾、百葉窗、遮陽簾或遮光網（除非是房東提供的標準窗簾）。辦公室或樓邊房間懸掛的所有電動吊燈必須是熒光燈，質量、型號、設計和管顏色必須經房東批准。未經房東書面同意，窗戶的內部和外部均不得塗覆或遮陽。
3. 任何租戶不得在房屋、建築物及公共區域包括停車區域的任何部分上展示、分發、繪畫或張貼標誌、廣告、通知或傳單，除非經房東的事先書面同意（該同意不得不合理地被否決、以特定條件或延遲）。一旦發現任何租戶違反上述規定，房東有權予以撤除或停止展示，租戶需承擔相應的費用。
4. 洗手池、廁所和其他水管設備只能用於其建造目的，不得將清掃、垃圾、抹布或其他物質投入其中。任何對設備的濫用所造成的損壞將由違規使用的租戶、轉租戶、受讓人或他們的僱員、代理人、訪客或被許可人承擔。
5. 除非經房東書面同意並按照房東的指示，否則不得進行任何打孔、切割或佈線操作，也不得鋪設任何地面覆蓋物。房東有權指示電工安裝電話線或數據電纜的位置和方式。安裝在房屋上的電話、呼叫箱和其他辦公設備的位置需經房東批准。
6. 禁止將任何車輛、鳥類或動物（除了導盲犬和與安排的視頻/照片拍攝活動有關的寵物，這些活動位於租戶物業內的音頻/視頻工作室）帶入或存放在物業內或其周圍，除了可以使用微波爐進行烹飪以外，禁止租戶在物業內進行或允許進行烹飪，但可以爲租戶及其員工準備咖啡、茶、熱巧克力和類似的飲品，並用於員工交流活動（即燒烤聚會）。 禁止任何租戶在物業內產生或散發出異味或令人不悅的氣味。
7. 除非該使用符合適用區域的規劃，並取得房東的書面同意，否則禁止將物業用於製造業。禁止租戶佔用或允許佔用物業的任何部分作爲製造或銷售酒精、毒品或菸草的辦公室，或作爲醫療辦公室，或作爲理髮店或美甲店，或舞蹈、運動或音樂工作室，或任何類型的學校或託兒所或複印、攝影或印刷店或職業介紹所，除非得到房東明確的書面同意。 物業不得用於住宿或睡眠，不得用於任何不道德或非法的目的。
8。任何租戶不得發出或允許發出任何不合時宜、過度或令人不安的噪音，或 通過使用任何樂器、收音機、留聲機、異常噪音或任何其他方式，干擾或干擾本建築物或鄰近建築物或場所的居住者或與其有業務往來的人；雙方同意 租戶在很大程度上按照截至本文發佈之日的用途使用房屋不會違反本第 8 款的規定。任何租戶都不得將任何東西扔出門、窗戶或走廊下方。
9。任何租戶、分租人或受讓人或其任何僱員、員工、代理人、訪客或被許可人均不得在任何時候帶上或留在身邊 場所任何易燃、可燃或爆炸性液體、化學物質、物質或槍支，除非項目目前存在上述任何內容或租賃條款允許的其他情況。
10。任何租戶不得在任何門窗上安裝額外的鎖或螺栓，也不得對任何門窗進行任何更改 現有的鎖或其機制。每位租戶在租約終止時，必須向房東歸還所有門、辦公室和衛生間的鑰匙，無論這些鑰匙是向房東提供的，還是由該租戶以其他方式購買的，如果發生丟失 在如此提供的鑰匙中，如果房東認爲有必要進行更改，則該租戶應向房東支付更換鑰匙或更換丟失鑰匙所打開的一把或多把鎖的費用。
11。任何租戶都不得使房屋的樓層超載。由於不當而對建築物地板、結構或基礎造成的所有損壞 定位或儲存物品或材料應由房東修理，費用和費用完全由租戶承擔，房東應根據要求立即向房東償還費用。
12。每位租戶應對所有應租戶明示或暗示邀請進入大樓的人負責。房東應進來 任何情況下都不對任何人進入或排除在建築物中的任何錯誤承擔損害賠償責任。如果發生入侵、暴民暴動、公衆激動或其他情況，房東家中應採取此類行動 認爲，房東保留在不減免租金的情況下要求所有人撤出大樓的權利，並在租金持續使用期間禁止進入大樓的權利，以保護租戶的安全和保護 建築物和建築物中的財產。
13。禁止在項目中拉票、拉客和兜售，每個租戶應 舉報並以其他方式合作防止這種情況。
14。租戶應將所有電氣或機械性質的設備放置在 環境中的房舍將最大限度地吸收或防止任何振動、噪音和煩惱。
15。會有 除配備橡膠輪胎和橡膠側護裝置的手推車外，任何租戶或其他人均不得在建築物內的任何空間內使用。
16。租戶的日程安排 入住 應受房東的合理自由裁量權的約束，以及 以儘量減少對項目運作的任何干擾的方式進行安排.
17。該大樓是一座無煙建築。嚴禁在室內吸菸 大廈。僅允許在房東指定爲吸菸區的區域內吸菸。租戶及其員工、代表、承包商或受邀者不得在建築物內吸菸或扔雪茄、菸蒂或其他物質 或項目內或周圍的任何種類的垃圾，用於該目的的容器除外。房東可以自行決定對租戶或其任何員工、代表、承包商的每一次違規行爲收取50.00美元的月租金費用 或本吸菸政策的受邀者。
18。租戶在離開房屋之前，將確保房屋的所有門都安全上鎖 大廈。
19。租戶及其員工、客戶、受邀者和客人在使用項目內和周圍的停車設施時， 觀察並遵守所有有關消防車道的標誌，以及 禁止停車 以及行駛速度區域和指定的殘障人士和訪客空間，停車時請務必將車停在指定線路之間。房東 保留拖走任何不當停放或停放在車內的車輛的權利，費用由車主承擔 禁止停車 區域或指定的殘障人士區域，以及任何留在任何區域的車輛 停車場違反了上述規定。所有車輛的停放風險完全由車主承擔，房東對車輛的任何損壞或損失不承擔任何責任。
20。租戶應負責並促使妥善處置其員工產生的醫療廢物，包括皮下注射針頭。
房東希望保持最高標準的尊嚴和良好的品味，同時爲租戶提供舒適和便利。任何操作或條件 不符合這個高標準的租戶應直接向房東報告。
日程表 3.2
運營成本排除
爲了避免疑慮，並且儘管本租約中可能包含的任何與此相牴觸的條款, 運營成本不包括下列任何條款:
（A）如果房東未完成規定在第 2.2（b）條款中的房東工作，與公用事業分離相關的成本，根據運營成本定義中第（ii）條款；
（B）(1) 房東所得稅；(2) 特許稅或企業或非公司企業稅；(3) 遺產、贈與、繼承或繼承稅；(4) 任何資本利得稅；(5) 轉讓稅，或任何類似稅費，除非這些稅金是代替或替代目前構成「房地產稅」定義術語的全部或任何一部分的稅金、評估、徵收或徵收的；(6) 由於項目出售或房東的任何直接或間接轉讓或不動產的任何所有權或權益的轉讓導致的房地產稅的任何增加；(7) 任何其他房地產稅中包含的款項（包括水務和污水處理稅）支付給房東以外的任何其他人；和(8) 如果房東未能按時支付房地產稅或按時遞交任何稅金或信息申報表，對房東強加的任何拖欠費用、罰款或處罰；
（C）任何物業管理或類似費用；
（D）房東工作的成本，包括與之相關的任何許可或批准；
（E）符合項目和不特定於租戶使用，且在起始日期前頒佈的任何適用法律的成本；
涉及房東或房東的管理代理人或物業經理所強加的任何罰款、費用、滯納金、違約金、稅款罰款或相關利息
與房東或任何其他與房東相關的方的成員、合作伙伴或關聯方之間的糾紛有關的費用；與購買者、擬購買者、抵押權人或擬抵押權人之間的糾紛有關的費用；或由任何層次的人支付的租賃、貸款或其他擔保工具、銷售合同的談判或對房地產項目或其任何利益的任何部分的轉讓，以及與此相關的任何利益。
與壞賬以及各種儲備有關的費用。
由保險（或房客或其他第三方支付）賠償的項目的維修、更換和常規維護費用；或者在房東履行所要求的保險之下，本應由房東支付的費用。
向房東提供的貸款的利息、攤銷或其他付款，無論是否有擔保；擔保貸款的攤銷和利息；與獲得或談判股權捐款有關的費用；獲得任何公共或私人融資、再融資或貸款修改所產生的費用和費用的相關費用和費用（包括律師費和支出）；
項目、公共區域或任何設備的折舊
租賃和券商佣金
(M) 政治、慈善、行業協會或類似組織的任何費用、費用、會費、捐款或類似費用，以及任何報紙、雜誌、貿易或其他訂閱的費用；
(N) 所有廣告和促銷成本，包括任何形式的娛樂費用、餐飲費用，與承租人或供應商關係計劃相關的任何費用，包括鮮花、禮品、午餐、聚會和其他社交活動的費用，但不包括與生命安全信息服務和其他類似的物業管理事件相關的費用；
(O) 與項目的空間租賃的營銷、招攬、談判和簽訂合同相關的任何費用，包括但不限於促銷和廣告費用、佣金、中介費、轉介費、法律費用和與任何租賃、轉租或其他佔用文件的談判和準備相關的費用，租戶或其他佔用空間的租戶改善費用（包括房東工程的費用），向任何這種設計或施工的租戶或佔用者支付或授予的任何津貼或抵扣額以及其他佔用項目內空間改建的費用（包括但不限於已騰空的臨時場所）；
(P) 項目的資本改善和由於意外事故而進行的資本修復或恢復，除非可能另有明確規定包含在「營運成本」定義中；
(Q) 房東和房東的管理代理人或任何其他與房東有關的方的一般企業部門開銷；
(R) 與空中權利、可轉讓的開發權、權益或其他不動產權益的收購或出售相關的費用；
(S) 因房東、房東的相關方或其他租戶違反其在項目中的租約、房東或房東相關方的過失或故意不當行爲，或房東對項目中的任何租戶（包括租戶）的賠償而導致的房東產生的費用；
(T) 任何應根據房東或項目的任何高級工具、任何土地租賃或基礎租賃或債務融資而支付的任何成本或費用;
(U) 除了本租賃協議要求由房東執行並實際執行的公共區域的維修和保養外，任何對公共區域的更改的成本;
(V) 由房東進行的爲了彌補由房東、其代理人、承包商或僱員的疏忽、故意行爲或遺漏所造成或引起的損害而進行的任何修理的成本;
(W) 爲解決其違約而支付的加班費或其他費用;
(X) 與《多僱主養老金法》或類似法律下的提取責任或未資助養老金責任相關的成本;
(Y) 在本租賃協議的其他條款中明確排除作爲營運成本的成本或費用;
(Z) 如果現有的安防/通行程序發生重大變更而導致成本增加，除非經雙方合理協商一致，否則由房東和租戶共同承擔。
(AA) 同一項目的重複成本。
第8.3日程表
保險
第1.1節 租戶的保險租戶應持續自費並向房東提供以下保險政策的存在證明，其限額不得低於以下規定或法律要求的最低限額，以兩者中較高者爲準：
A. 商業綜合責任保險 （最新格式 - CG 0001），包括但不限於合同責任、場地和作業、獨立承包商保護、產品/完成的作業、個人/廣告傷害、交叉責任、權益可分性、附屬醫療、宴會酒水、總額不足1,000,000美元即每次事故及2,000,000美元即每個地點的綜合保額的保險單。
B. 「All risk」 (special causes of loss) insurance for Tenant’s work, alterations, improvements and betterments and all other Leasehold Improvements (whether paid for by Landlord or Tenant), and Tenant’s Property, including: clean up, remediation and repair of all such property identified in the foregoing and within the interior space of the Premises including Loss Payee status for Landlord; time element (loss of income/extra expense for twelve months); 100% replacement cost of the owned property on site; agreed amount provision waiving the coinsurance requirement; flood / sewer 備用 coverage with a limit equal to the replacement cost of the personal property on site; Earthquake equal to the replacement cost of the personal property on site; and terrorism coverage. If at any time this Lease is cancelled or terminated by either party as herein permitted following any casualty loss which Tenant has self-insured in whole or in part (an 「uninsured loss」) and Landlord would have been entitled to receive and retain the insurance proceeds payable because of such casualty if the uninsured loss had been covered by insurance, then Tenant shall promptly pay to Landlord an amount equal to the insurance proceeds that would have been payable with respect to the uninsured loss if Tenant had carried insurance in the form and amount required by the terms of this Lease rather than self-insuring such loss.
C.Business interruption insurance equal to projected gross revenue less 非持續性 十二（12）個月期間的費用。
D. 工人的工傷賠償保險 在項目所在州的法定限額範圍內。
E. 僱主責任保險 責任限額不低於一百萬美元（$1,000,000）或根據項目所在州法律的要求（如果有），其他更高的限額。
F。業務 汽車責任保險 自有、租賃和 非擁有 汽車保險$1,000,000的綜合單一限額。
G.傘險/超額責任保險 不低於每次事故500萬美元的限額，超出僱主責任、商業綜合責任和汽車責任的限額 - 按照跟隨表/超額基礎的最低要求。
H。設備故障保險 如果租戶必須獨家維護僅爲房屋服務的暖通空調系統。
租戶還應根據房東合理要求的需要，保持對各種可能的危險進行保險，前提是類似的建築物地區的業主通常在保險範圍內；並且租戶將收到書面通知，說明需要的所有額外保險。
第1.2節 承租人的承包商保險在進行任何改建、增加、改進或施工之前，承租人應自費購買並維持保險，或要求在租賃物上工作或以其他方式進入現場的任何承包商自費購買並維持保險，保險金額不得低於以下最低金額：
A. 商業綜合責任保險 以CG 0001爲準（或類似但不會更嚴格的最新版本），適用於因適用的承包商執行的工作或其他適用的合同文件（包括場地和操作、分包商、合同責任（包括對個人傷害和廣告傷害以及對合同人員身體損傷的承擔責任）、所謂的廣義財產損害、地下、塌陷和爆炸危險、產品、完成的工作和意外污染責任所引起的索賠。適用的限額應爲每次事故100萬美元、產品/完成的工作200萬美元和總計200萬美元（每個地點/每個項目）。辯護費用應在責任限額之外，承保以發生爲基礎。此類保單應在合同描述的工作完成後的最少兩年內繼續保持。
B. 工人工傷保險 在所在州以法定限額購買
。僱主責任保險 責任限額不低於一百萬美元（$1,000,000），或根據財產所在州的法律要求的其他更高限額
D.商業汽車責任保險 包括租賃和 非所有權 汽車保險 $1,000,000 綜合單一限額
E. 傘險/超額責任保險 保額不低於 $5,000,000，幷包括在上述A-D中列明的保險條款 A-D 以上每個保單均屬承包商和分包商的保險計劃（除了工傷保險），應將以下人士列爲附加被保險人：房東、房東的管理代理人、租戶以及所有與房東直接或間接有關係或利益的實體和個人：項目的房東財產經理；項目的債務持有人；房東不時指定的其他實體或個人；關於上述每個實體或個人，其經理、成員、合夥人、董事、僱員、代理人、繼承人和受讓人統稱「附加被保險人」。承包商可接受的通用責任表格爲CG2026 1185或CG2026 0704與CG2040 1219的結合。分包商可接受的表格爲CG2026 1185或CG2038 0413與CG2040 1219的結合。表格CA 20 48 0797可在汽車保險中使用。可接受的批單將授予附加被保險人身份
無
在沒有特權的情況下提供保護，並不受本協議條款或租賃要求的保險限制。承包商和分包商的保險覆蓋範圍將是主要的，並且不得與上述保險相互貢獻。承包商和每個分包商各自的保險承保人應放棄對房東，授權代理，租戶和其他被保險人在此類保單下可支付的損失的代位求償權。其他被保險人的地位將適用於各方，就好像每個人都在合同中被命名，並且承包商的保單不得包含任何交叉責任排除條款。
如果要執行的工作具有危險性，則房東可能需要更高額度的保險。在此規定的最低限額、條款和條件將不被解釋爲對房東或房東的管理代理在任何保險單下的權利的限制，承包商或任何分包商（無論層次如何）維持的任何保險單均不得被背書以包括任何此類限制。
租戶的承包商和分包商還應保持針對可能被房東、房東的管理代理或租戶合理要求的其他危險的保險，前提是此類保險在租賃物所在區域類似大樓的財產上通常持有，並且租戶收到書面通知，指明可能需要的所有此類額外保險。
第1.3節。政策要求
A. 任何簽發根據第1.1和1.2節規定的租戶或租戶的承包商需要維持或引起維持的任何保險的公司第三條 1.1和1.2持有（截至本通知日）附表8.3 （所有此類保險，以及租戶就有關物業而保有的任何其他保險，均應稱爲「租戶保險」） 租戶保險在任何時候，所選擇的租戶保險公司均應至少具有A.m. 最好的財務實力評級（財務實力）和VII級（金融規模等級），並且被允許在物業所在的州從事業務。此類租戶保險的形式須經房東批准（該批准不得不合理地被否決、有條件地被拒絕或被延遲）。租戶保險可以納入一項統一保單，涵蓋物業和租戶的任何其他場所；但前提是該統一保險單按每次事故的基準規定，與任何其他場所相關的損失不得使物業的保護水平低於本租約要求的金額。 A- b. 在簽署租賃協議或工程開始前，須向房東、授權代理或租戶提供保險證明及額外受保證明，證明已具備上述所要求的覆蓋範圍。在任何適用保單到期前，必須向房東或房東的管理代理提供更新的保險證明和所需的保險批單。
C. 證書應包含一項承諾，即房東將至少提前三十（30）天書面通知保單的取消或任何重大變更。租戶各自的保險公司應放棄針對租戶、房東的管理代理及所有適用的額外被保險人關於根據該等保單支付的損失的追索權。房東、房東的管理代理和我們在房東利益中任何類型的直接或間接關聯關係的所有實體和個人：項目的房東物業經理；項目抵押負債持有人；房東不時可能指定的其他實體或個人；還有關於前述每一方面的，其經理、成員、合夥人、董事、員工、代理人、繼承人和受讓人，均應被列爲額外被保險人，並處於主保險和
承保保單取消或任何重大變更，須包含一項批註，即房東應至少提前30天書面通知取消或任何重大變更。租戶各自的保險公司應放棄針對房東、房東的管理代理及所有適用的額外被保險人關於根據該等保單支付的損失的追索權。房東、房東的管理代理和所有對該物業利益有任何類型的直接或間接關聯的實體和個人：該項目的房東物業經理；該項目的抵押債務持有人；房東可能不時指定的其他實體或個人；以及與前述每一方面相關的公司的管理者、成員、合作伙伴、董事、員工、代理人、繼任者和受讓人，均應被列爲主保險和 未貢獻性 租戶的商業綜合責任（CG2026表格）、商業車輛責任（CA 2048表格）以及傘形/超額責任（根據形式/超額）保險的基礎上。可接受的保險證明不受本協議條款或本合同/協議所要求的保險限額的限制。必須提供額外被保險人身份的證明，以適當的保單附加條款的形式，或
如果房東要求，應提供所有保險政策的經認證副本以證明所需的保險金額。所有證書必須在簽訂本租約之前提交，並在任何續約日期之前提交。本約定中規定的最低限額、條款和條件不應被解釋爲對房東在任何保險政策下的權利的限制，並且租客維持的任何保險政策不應被背書以包含任何此類限制。租客的保險限額在任何情況下都不應限制租客在本租約、法律或公平原則下的責任。如果租客未能履行本租約項下的義務，則房東可以但不必履行租客的任何此類義務，並將費用作爲額外租金在要求後的三十（30）天內支付。 附表8.3D. 所需的任何保險可以是全面保險形式，只要該全面保險政策不會降低所述保險金額或減少本租約所規定的保險覆蓋範圍，並且符合本租約的條款。租客有權通過自保方式滿足其在此項下的保險義務，但只要滿足以下條件：(a) 租客（或提供自保的關聯公司）的淨資產至少爲1億美元，(b) 此類自保根據保險行業普遍接受的標準進行精算推算（即計入收益）或以其他方式進行資金籌集。任何超過1萬美元的免賠額都被視爲自保。根據本租約的條款，租客同意支付租客在此項下需要維持的任何保險項下提供的免賠額或自保金額。
第1.4節。
保險費用增加。 租戶或任何其他租戶相關方不得采取任何行動或不予採取行動，使(i) 違反房東或任何其他租戶或佔有人的保險政策的條款；(ii) 阻止房東獲得房東認可的保險政策或任何抵押人獲得的保險政策；或者(iii) 違反房東的保險公司、火險評級組織或任何具有對房屋或消防和危險環境糾正功能的類似機構以及全國火災事故調查委員會或任何具有類似功能並與消防預防或糾正危險條件有關的類似機構的規定、規則和建議。如果發生本節1.4所列事件的任何事件，租客應根據要求向房東支付任何此類保險費用增加的費用，作爲額外租金。 INCREAS要保險費用增加。
第1.5節 相互豁免房東和租戶相互豁免對方承擔因火災或其他意外事故造成的損失或損害的責任，無論損失或損害是否是由對方當事人、其代理人或僱員的疏忽導致的。每一方將獲得保險單，並確保該豁免不會對保單下被保險人的權利產生不利影響。