展品 10.7
審核權 查看契約
此合同由承租人於110年10月15日帶回臺灣審閱，審閱期間至少3天（合同審閱期間需至少三天）。
承租人 簽字：
出租人 簽字： |
文化資本
租約文件
承租人 由產權人星雲人力資源有限公司承租，出租人陳建峯（對原□轉租方（應提示原產權人同意轉租文件））爲租房之目的，各方一致同意本合同條款如下：
文章 1. 房屋租賃的主題
首先，房屋標誌:
| (i). | 新北市林口區文化路二段46號一樓
（基地位於新森區1117地段） |
| (ii). | 獨家區間爲172號，正確範圍爲1/1，總面積爲16,494平坪。 |
| 1. | 主樓的面積： |
1 12層，總面積635平方米，用於一般零售行業板塊。
| 2. | 陽臺 作爲附屬建築，面積爲0.411坪。 |
| (iii). | 一共有232個零件，正確的區間爲1000000/2042，佔地3.448平方英尺。 |
| (iv). | ■ 有權利設置其他人，如果有，則爲權利類型：最大限額抵押 |
| (5). | □ 目前沒有查獲登記。 |
| II. | 租賃 範圍： |
| (i). | 房子
■所有部分：房間□一樓房間□房間，面積45 236坪 （例如在房屋位置圖樣的租賃範圍中所示）。 |
| (ii). | 停車： |
| 1. | 停車 空間類型和數量：無 |
| 2. | 使用時間： |
□ □ 白天 □ 夜晚 □ 其他 ___. （如果沒有，請不填寫）。
| (iii). | 租賃 附屬設備： |
□ 沒有任何附屬設備，如果有的話，請提供附屬設備清單，並在確認房屋租賃對象狀態的附屬文件中提供詳細信息。
| (iv). | 其他: __________。 |
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文章 2 租賃期限
租賃期從民國1010年11月1日至111年10月10日至31日。
文章 3 租賃合同和付款
租戶的月租金爲NT$(27,837)，每期應支付一個月的租金，並在每月1日支付，不得因任何原因拖延或拒絕支付；出租方也不能任意要求租金調整。
租金 付款方式：□ 現金支付 ■ 轉賬支付 金融機構：
郵政（700），帳戶名： 陳 建鋒，帳戶號碼： 244-1132-0029-281
郵局：林口國民住宅郵局。
文章 4 安防-半導體抵按金（存入資金）約定並退還
租賃雙方應就安防-半導體存入資金（存款）達成協議，金額爲5萬元（最高不得超過房屋租金總額的兩個月）。承租方須在簽訂本合同時同時將該付款交給出租方。
前款提到的安防-半導體存入資金在租賃期滿或者租賃合同終止，承租人歸還房屋時應當由出租人返還，除第十一條第三款、第十二條第四款和第十六條第二款規定的情形外。
文章 5 在租期間支付相關費用5
租房期間使用房屋產生的費用：
| I. | 管理費: |
■ 由出租人承擔。
□ 由承租人負擔。
房屋 每個月四捨五入。
停車 每個月都會四捨五入空間。
如果…… 由於無法歸因於任何一方的原因，租賃期間的費用增加，承租人應增加相應的費用至負擔的10%; 如果該費用減少，承租人應承擔減少的金額。
□ 其他：。
| 2. | 水費： |
□ 由出租人承擔。
■ 由承租人負擔。
□ 其他：
| 3. | 電力 收費： |
□ 由出租人承擔。
■ 由承租人負擔。
□ 其他: __________（例如每度的超整數）。
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| IV. | 燃料幣 費用： |
□ 由出租人負擔。
■ 由承租人負擔。
□ 其他：
| 5. | 其他 費用及其支付方式：出租人承擔租賃稅，承租人承擔第二代健康保險。 |
文章 6 稅費負擔協議
巨大的告別巡演 與此租賃契約相關的稅費應按照以下協議處理：
| 1. | 房屋稅和土地增值稅應由出租人承擔。 |
| 2. | 銀票據的印花稅應由出租人承擔。 |
第三， 簽約代理費是 0 元
□ 由出租人承擔。
□ 由承租人負擔。
□ 出租雙方平均承擔。
□ 其他：____________。
| 4. | 公證費是 0 元 |
□ 由出租人承擔。
□ 由承租人負擔。
□ 出租雙方平均承擔。
□ 其他：____________。
| 5. | 公證機構費用是 0 元 |
□ 由出租人承擔。
□ 由承租人負擔。
□ 出租雙方平均承擔。
□ 其他：____________。
| 6. | 其他的稅費及其付款方式： __________。 |
文章 使用房屋的7個限制
這所房子用於居住。未經出租人同意，不得更改用途。
承租人同意遵守住戶章程，不得非法使用，也不得存放對公共安全造成影響的爆炸或易燃物品。
承租人同意轉租、借出或以其他方式使用房屋全部或部分，或將租賃權轉讓給他人。
如果出租人同意在前款所述轉租，則承租人應及時促使出租人同意轉租文件的支持。
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文章 8 修理和修改
如果房屋或附屬設備發生損壞並維修，出租人應負責修復。但是，如果租賃雙方達成了協議，習慣法規定或可以歸因於承租人，則不適用該條款。
如果出租人根據上段負責維修，而出租人未能在承租人規定的相應時間內進行維修，承租人可以自行維修並要求出租人報銷費用或從第3條約定的租金中扣除。
若需要修改房屋設施，則承租人在依照相關法律和法規安裝之前，應先獲得出租人的同意，但不得損害原始建築的結構安全。
在前述情況下，承租人歸還房屋時，□ 應歸還在當前情況下的其他事項。
文章 承租人的9項責任
承租人應以良好管理人的標準照管房屋，若房屋因違反此義務而遭受損壞或丟失，則應承擔賠償責任。然而，如果房屋是根據約定的方法而受損或丟失，或者是房屋的使用或收入的情況下，情況則不同。
文章 10 房屋部分被毀
在租賃關係期間，如果房屋的一部分因承租人無法歸責的原因丟失，承租人可以要求按丟失的部分減少租金。
文章 11 提前終止租約
在合同期滿之前，承租方和出租方可以 □ 可以不終止租約。
如果租約經協商終止，租賃雙方應提前一個月或一個月之前通知對方□ ____月 如果一方未提前通知終止租約，應賠償對方相當於一個月租金的違約金（最高限額爲一個月）。
前一段所述的承租人應賠償的違約金可以從安防-半導體（存入資金）在第4條中扣除。
在租賃期滿之前，如果根據第2段終止租賃，已收到的租金將退還給承租人。
文章 12 房屋退還
在租賃期結束或解除租賃合同時，承租人應將房屋歸還給出租人並搬出戶籍或其他註冊。
前一段提到的房屋歸還事項，應由租戶和現場交付程序共同完成，檢查房屋和設備的狀況。如果租賃雙方中有一方未能進行相同的支付，並且在另一方提醒後一段時間內仍未與同方達成一致，將被視爲完成了支付。
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如果承租人未按照初次協議歸還房屋，出租人可以要求承租人在房屋未歸還的期間支付額外的月租，並可以要求支付相當於月租金額兩倍的違約金（若不足一個月，按日租金計算），直至歸還房屋。
出租人可以從第4條的按金中扣減承租人未支付的上述段落和相關費用。
文章 13 房屋所有權的轉移
房東交付房屋後，租賃人佔有該房屋，即使其所有權轉讓給第三方，本合同仍然對受讓人存在。
在上述款項的情況下，出租人應當交還已收到的安防-半導體存款和提前收取的租金和過戶款，並書面通知承租人。
如果此合同沒有公證，其期限超過五年或者期限不固定，則不適用前兩款的規定。
第14條 出租人終止租約
承租人如果具有以下任何情況，則承租人可以終止租約：
1. 房租逾期總支付金額爲兩個月的租金，承租人在房東提醒一定期限後不得再行支付。
2. 違反第7條使用。
3. 違反第8條第3款的規定使用。
4. 在出租者提醒之後，承租人應該在相應的時間內支付相應的兩個月的租金、滯納物業費或其他費用的金額。
第15條 租賃人終止租賃
如果出租人有以下任何情況，承租人可以終止租賃：
1. 如果因爲損壞需要修理房屋，出租方應負責修理，並且在被承租方提醒一段相當時間後仍未完成修理。
2. 在第10條規定的情況下，不能協商降低租金，或者房屋的剩餘部分無法實現出租的目的。
3. 當房屋存在危及租戶或其同住人安全或健康的缺陷時。
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第16條清除殘留物
在租賃期滿或租賃合同終止時，承租人的遺留物應按以下方式處理：
1. 當承租人歸還房屋時，由出租人處理.
2. 當承租人未能歸還房屋時，如果出租人在三天內提醒其搬出，將被視爲浪費並留給出租人。
上述段落提到的處理遺體所需的費用將提前從安防-半導體（存入資金）中扣除，如有不足 ，則出租人可以要求承租人支付不足的費用。
文章 17 服務和交付通知
除非另有約定，在本契約中規定的通知應通過郵件方式進行，本契約中規定的地址應當優先考慮；也可以通過■電子郵件■短信■電話方式進行通知（如果沒有約定通知方式，則應通過郵寄）；如果通知因地址變更而不可達，或者因地址變更而未到達（包括拒收），則對方首次郵寄或通知的日期被推定爲到達日期。
第18條：對疑問的處理
在對本協議條款存在任何疑問的情況下，應有利於承租人進行解釋。
文章 19: 其他協議
合同的雙方同意□公證 ■不公證。
該合同已經公證，並且租賃雙方□不同意；□同意公證文件中所述的以下事項應受執行：
□ 1. 承租人不得在租期屆滿後歸還房屋。
□ 2. 根據合同規定，承租人應支付的租金、出租人支付的管理費或違約情況下應支付的金額。
□ 3. 承租人在租賃期滿或租賃契約終止時，出租人應返還所有或部分按金（按金）。
公證文書規定，在強制執行貨幣債務的情況下，如果有擔保人，則前段的__對擔保人也具有效力。
文章 20 爭議解決
根據本協議產生的爭議，雙方可以按以下方式處理：
1. 直接向所在地的中央直轄市或縣（市）的房地產爭議調解委員會申請。
2. 向中央政府直屬市或縣（市）的消費者糾紛調解委員會申請調解。
3. 向鄉鎮、市(區)調解委員會申請調解。
4. 向房屋所在地的法院提出調解或訴訟申請。
第21條：合同及其相關附件的有效性
本合同自簽署之日起生效，各方需持有合同的原始副本。
廣告和相關附件視爲本合同的一部分。
本合同規定的權利和義務對雙方的各個繼任者均具有約束力。
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文章 22 處置未完成事項
1. 如果在本合同中存在任何未決事項，應根據相關法律法規、習慣、平等互惠和誠信原則進行公正解決。
附件
■ 建築物的抄本
□ 使用許可證副本
■ 雙方的身份證複印件
□ 授權代理人簽署同意書
□ 確認租賃對象的狀態
□ 附屬設備清單 房屋位置示意圖
□ 其他（測量結果、室內空間當前情況的照片）
承包商
出租方：
姓名 (姓名)：陳建峯
簽名
身份證 編號：F120140734
戶籍地址：
地址： 新北市林口區文化路一段2巷2號5樓
聯繫方式 電話號碼：09 35-628-125
負責人 簽署
制服 編號：
郵箱：
方爲
名稱 (名稱): 銀河人力資源有限公司
簽名
制服： 69386633
戶籍地址：
地址：
聯繫方式: (02)28601-9900
郵箱：
鑰匙： 2個門閂，2個鐵門遙控器
****110年10月25日
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確認 租賃標的的狀態
表格完成日期 110年
| 項目 | 內容 | 備註 描述 | ||
| 1 | □ 有 ■ 無未登記重建、加建、營建或違法建築部分 □ 一樓 __ 平方米□ __ 層 __ 平方米 □ 頂層爲 __ 平方米 □其他 _ 平方米 |
如果是違法建築（未依法追加或加建的建築物），出租人應準確解釋，以使承租人充分了解在這個範圍內的建築物隨時可能被拆除或存在其他危險 | ||
| 2 | 建築類型：綜合樓 建築物的當前佈局：房間（房間，房間）大廳浴室□有□無隔斷。 |
首先，建築物的類型： （i）.一般建築：空中屋，別墅（無共有權的獨立所有權）。
（ii）.區分所有建築：公寓（五樓以下不包含電梯），貫穿天空，店面（商鋪），辦公商業樓，住宅或綜合樓（十一樓以上有電梯），華廈（十樓以下包含電梯），套房（一臥一廳一衛）等。
（iii）.其他特殊建築：如工廠，廠房，農舍，倉庫等類型。
其次，目前的情況（例如：房間數，大廳數，浴室數，是否有隔斷）。 | ||
| 3 | 停車位類型□斜坡平面□升降平面□斜坡機械□升降機械□塔架停車位□一樓平面□其他__。
數量：編號□有□無獨立權利。 □ 該分管管理協議中附有□個非檢驗物品和數字。 |
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| 4 | □ 是否知道有消防設施，如果有的話，請填寫項目： (1)滅火器 (2) ______ |
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| 5 | 供水排水問題是否正常。 | |||
| 6 | □ 是否有出租公寓樓宇法，如果有的話，請填寫是否有□個檢驗法。 | |||
| 7 | 附屬設備物品如下： □ 電視__台 □ 電視櫃__件 □ 沙發組□ 茶几__件 □ 餐桌張□ 餐桌椅張 □ 鞋櫃__件 □ 窗簾組 □ 燈具__件 □ 冰箱 □ 洗衣機櫃 □ 書櫃件 □ 牀組（牀頭）件 □ 衣櫃組 □ 梳妝檯件 □ 書桌椅__□ 儲物櫃__件 □ 電話_□ 安防設施__組 □ 微波爐__□ 洗碗機_______ 台 □ 空調2台 □ 抽油煙機台 □ 流動管理tableware □ 燃料幣竈台 □ 熱水器竈台 □ 天然氣 □ 其他 __。 |
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出租人：______________ 承租人： ___________ 簽訂日期： ________ | ||||
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