展覽10.6
深圳租賃契約
協議
由深圳住房租賃管理局編輯
關於的通知 登記（備案）的 房屋租賃合同的
1. 需提交的信息註冊（備案）的) 住房租賃合同的
(1) 提供房地產權證書或其他有效文件，證明其房地產權益（使用權）（提供原件並留下複印件）。
(2) 出租人或承租人的身份證明或法律資格證明，包括：
1. 單位
提供原件，留下副本的成立文件或營業執照。
法定代表人的原始證書。
2. 個人
身份證或其他有效證件（提供原件和 留下一份複印件).
(3) 如果將房屋委託給他人照顧，必須提供委託人的授權書和監護人的身份證明；如果另有人受委託代爲租賃房屋，則受委託人應提供一份授權書和身份證明。
(4)對於共有的房屋出租，必須提供所有共有人同意出租的證明和授權書。
(5) L緩解 合同。
(3)和(4)中提到的授權書應當收集原件，並且外國方的授權書應根據規定進行公證或認證。
一. 關於出租房屋租賃合同的解釋：
根據《深圳經濟特區房屋租賃管理條例》第六條和第七條第2款的規定，如果一處出租房屋不能按照規定進行登記，有關當事人應當憑出租房屋的相關資料和當事人的身份證明到有管轄權的區級主管部門備案。
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住房租賃合同
出租方（甲方）：深圳奧鑫亞地產開發有限公司
郵寄地址：中深花園31層, 福田區彩田南路
郵政編碼：518033
聯繫電話。82996611
營業執照或身份證號碼：9144 0300 6189 1201 XE
授權代理人：
郵寄地址:
郵編：
聯繫電話：
營業執照或身份證號碼：
承租方（乙方）：銀河企業管理諮詢（深圳）有限公司
郵寄地址：奧新雅樓 2901/02/03室, 福田區彩田南路
郵政編碼：518033
聯繫電話：
工商營業執照或者身份證號碼：9144 0300 MA5F10GP1L
授權代理人：
郵寄地址:
郵編：
聯繫電話：
營業執照或身份證號碼：
根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳特別經濟區住房租賃條例及其實施辦法、以及深圳市人民代表大會常務委員會關於加強住房租賃安全責任的決定，甲乙雙方經雙方協商一致，達成如下協議。
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第一條 甲方將設在房間深圳市福田區彩田南路奧興雅大廈2901,02,03室, ，出租住房（以下簡稱租住房）房屋編號爲 租給乙方使用。租住房建築面積區域能源和平方米。
總平面積爲219.73平方米，建築總層數爲29。租賃住房的所有權人：深圳澳新亞物業發展有限公司。名稱和編號 房地產權證書或其他有效證明其所有權的證書（使用權）：___。
第二條 租賃住房的單位租金按照每平方米130元人民幣計算 square meter per square meter (大寫： 一百三十元)每每平方米，總月租金爲人民幣28,564.9（大寫：二萬八千五百六十四元九角）。
乙方應支付人民幣28,564.9元的第一筆租金（資本化: 二萬八千五百六十四元九角）通過6月 1, 2021.
乙方應執行第四條款：
在每月的10號之前 每個月;
在每個季度的前_
每半年的前半部分之前；每半年的後半部分之前；
每年的 _ 之前；
向甲方支付租金；當甲方收取租金時，甲方應向乙方開具增值稅發票。 B
（以上四種方法應由雙方共同選擇，並在選定的選項上打勾）。
第5條 租賃房屋的租期爲從6月份開始 1, 2021至5月31日, 2024.
前款約定的期限不得超過批准的土地使用期限，並且不得超過20年，超過部分無效。
第6條 租賃住房的目的：辦公
乙方未經甲方書面同意，不得將出租住房用於其他用途。
第七條甲方應 在2021年前將出租房屋交付給乙方使用，並辦理相關交接手續。 6月 1, 在2021年前將出租房屋交付給乙方使用，並辦理相關交接手續。
如果甲方將出租房屋的交付時間推遲至前述段落中的時間之後，乙方可以要求延長本合同的有效期，並且雙方應當書面簽署並確認，並向本合同的登記（備案）機關報告。
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第八條 在交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施達成一致。確認並在附錄頁中添加相關情況，如當前狀況和附屬財產。
第9條。
甲方交付租賃住房時，可以從乙方那裏收取租賃按金，按金金額爲月租金的數量（不超過三個月），即59,327.2元人民幣（大寫：伍萬玖仟叄佰貳拾柒元貳角）。<從原合同中轉移>
甲方收取租金存入資金，並應向乙方出具收據。
將存入資金退還給乙方的條件：
1. 合同期限到期；
2. 結清所有到期費用；
3. 確保住房設施處於良好的控件；
所有滿意。
(雙方應共同選擇上述兩種方法之一，並在所選選項上打勾)。
租賃按金的退還方式和時間：在合同期滿時，通過轉賬方式進行
在以下任何情況下，甲方可能不會退還存入資金：
1. 如果合同期限未滿，租賃將提前解除
2.
3.
第10條
在租賃期內，甲方負責支付租賃住房使用的土地使用權的費用以及由此產生的稅費、租金管理費和_費用租金 乙方負責支付租賃房屋使用時產生的其他費用，如水費、電費、衛生費、住房（建築）物業管理費和住房維修費等 準時支付.
第11條甲方應確保出租住房及其附屬設施的安全達到相關法律、法規或規定的要求。
乙方應合理使用租賃住房及其附屬設施，並不得利用租賃住房從事違法活動；甲方不得擾亂或妨礙乙方對租賃住房的正常合理使用。
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在使用租賃房屋的過程中，如果不是B方的過錯，由於租賃房屋或其附屬設施的損壞或故障導致安全和正常使用受阻，B方應及時通知A方，並採取可能的有效措施防止缺陷進一步擴大；A方在收到B方通知後的2天內進行修理，或者委託B方代表B方進行修理；如果B方無法通知A方或A方在收到通知後未按約定時間履行維修義務，則B方可以代表B方進行修理。
在特殊緊急情況下，必須立即修理的情況下，乙方應提前代替甲方進行修理，並及時告知甲方相關情況。
甲方承擔維護費用（包括乙方爲維護和防止缺陷擴大所發生的合理費用） 在上述兩段所規定的情況下發生的 如果乙方未履行上述兩段所規定的義務，未在被告知範圍內及時通知或採取可能有效的措施，致使損失擴大，則部分維護費用由乙方承擔（包括擴大部分）該維護費用的一部分由乙方承擔
第14條 如果因乙方的不當或不合理使用而導致租賃房屋或其附屬設施出現安全、損壞或故障問題，乙方應負責修理或賠償並通知甲方。
第15條
在租賃期內，乙方可以將租賃房屋全部或部分轉租給他人，並前往主管住房租賃部門進行登記（備案）。但轉租期限不得超過本合同約定的租期；
在租賃期內，乙方如獲甲方書面同意，可憑書面證明到有關房屋租賃管理機構登記備案。但是，轉租期限不得超過本合同約定的租賃期限。
在租賃期內，乙方不得將租賃的房屋全部或部分轉租給他人。（以上三項約定的當事人應共同選擇一項，並在選定的選項上打勾）。
第16條 如果甲方在本合同有效期內需要轉讓租賃房屋的部分或全部產權，甲方應提前一個月書面通知乙方。乙方收到書面通知後5個工作日內答覆甲方。 在收到甲方書面通知後，乙方將在5個工作日內答覆。 甲方發出書面通知後，乙方享有優先購買權。
如果租賃房屋被轉讓給他人，甲方在簽訂轉讓合同時負責通知受讓人繼續履行本合同。
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合同有效期內，在以下任何情況下，允許解除或修改本合同：
（1）不可抗力事件發生，導致無法履行本合同；
(2) 政府徵用、徵收或拆除出租住房；
(3) A和b雙方達成共識。
第18條 在下列任何情況下，甲方可能遭受由此造成的損失，
1. 要求乙方恢復房屋的原始狀態;
2. 從乙方要求賠償；
存入資金不可退還；
4：乙方須支付人民幣0元的違約金（大寫：人民幣0元）
（以上四種方法應由雙方通過協商選擇，但不得同時選擇3和4；請勾選相應選項） 項目 3和4不能同時選擇；請勾選相應選項：
(1) B方拖欠租金超過15天（0.5個月）;
（2）B方拖欠各種費用，可能導致A方損失達到1,000令吉或更多；
（iii）乙方將租賃房屋用於開展非法活動，損害公共利益或他人利益;
(iv) 如需更改租賃房屋的結構或用途，需得到授權。
(5)乙方違反本合同第14條的約定，未承擔維修責任或支付維修費用，導致房屋或設備嚴重損壞；
未經甲方書面同意和相關部門批准，乙方不得擅自翻新出租房屋；
(7) 乙方未經授權將承租的房屋轉租給第三方。 除了追究乙方的損害賠償責任或違約責任外，甲方有權根據上述情況提議給乙方修改合同條款或解除合同，一經合同解除通知合法送達，甲方有權申請合同登記(備案)的單方解除。
第19條在以下任何情況下，乙方可能因此遭受損失，
1. 要求Party A賠償;
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2. 請求甲方將租賃存入資金退還一倍；
3：甲方支付罰款人民幣0元（大寫：人民幣0元）。
(以上三種方法應由雙方通過協商選擇) 3件不能同時選擇; 請勾選相應選項) 2和頁面。通過協商，但不能同時選擇第3項; 請勾選相應選項).
(1)甲方延遲交付租賃房屋 超過 10 天(1/3個月);
(2) 甲方違反本合同第11條的規定，所租住房屋的安全性不符合相關法律、法規或規章的規定；
(3)甲方違反本合同第13條的規定 不承擔維護責任或支付維護費用。
(4) 在未經乙方同意或相關部門的批准下，甲方不得對租賃房屋進行改造、擴建或翻新。
(5) 甲方未經正當理由單方面請求提前取消（終止）合同。
除了追究甲方損害賠償或違約責任，乙方還可以根據上述情況提議甲方修改合同條款或解除合同，並一旦合同終止通知合法送達，乙方有權申請合同解除登記（備案）。
合同終止後，乙方應在2日內搬遷並歸還租賃住房，保證租賃住房及附屬設施的完好（除正常磨損外）。同時，結清乙方應承擔的各項費用，並辦理相關的過戶手續。如乙方在餘期內未搬遷或歸還租賃住房，甲方有權按照法律規定或合同約定收回租賃住房，並向乙方收取逾期部分等額租金的賠償。
第21條 如乙方需在本合同約定的租賃期屆滿後繼續租賃所租住房屋的，應在租賃期屆滿前一個月向甲方提交續租申請； 在同等條件下，乙方對已租住的房屋享有優先續租權。如甲、乙雙方就續租事宜達成一致，應重新訂立合同，並與主管住房租賃機構重新登記（備案）。
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第22條 雙方應當簽署《深圳市住房租賃安全管理責任書》。甲方提供的租賃住房應當符合安全使用的標準和條件，沒有安全隱患。租賃住房的建築物、消防設備、燃氣設施、電力設施、出入口和通道應當符合市政府規定的安全生產、消防、公共安全、環保和衛生管理條例或標準。乙方應當嚴格按照政府職能部門規定的安全、消防、公共安全、環保、衛生等管理條例或標準使用租賃住房，並有責任確保租賃住房在使用過程中沒有安全隱患。雙方應當自覺履行本合同的條款，如有一方違約，應當依照合同承擔相應違約責任。
第23條 合同雙方甲乙雙方可以在附件中單獨約定本合同未涉及的事項； 附頁內容作爲本合同的一部分，在雙方簽章後具有與本合同相同的效力。
如果甲、乙雙方在租賃期間達成修改本合同內容的協議的，兩方應在變更協議成立後10天內向有關住房租賃主管機關進行登記（備案）。
第二十四條 與本合同有關的A與B之間的爭議應通過協商解決；如無法通過協商達成解決，可向房屋租賃主管機關申請調解；調解不成的，可向：
深圳仲裁委員會申請仲裁;
申請進行仲裁，請聯繫中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會；
出租房所在的法院進行訴訟
（上述爭議解決方式由雙方協商選擇，並在相應選項上打勾）
第25條 雙方一致同意以下通訊地址作爲雙方收發通知或文件的地址：
甲方送貨地址：
派對b的送貨地址：
如果上述地址沒有達成一致，則合同各方簽署的郵寄地址將作爲送達地址。
服務地址在沒有書面通知變更的情況下仍然有效。一方向另一方發送的通知或文件被視爲通過發帖方式送達服務地址。如果郵寄到上述地址的文件被郵局退回，則退回日期被視爲送達日期。
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第26條本合同於簽署時生效。
甲方和乙方應在簽訂本合同之日起10天內向主管房屋租賃部門進行註冊或文件備案。
本合同的原文應爲中文。
第28條 本合同須備3份，甲方持有1份，乙方持有1份。合同登記機關執行1份，並有關部門執行0份。
甲方（簽名）：
法定代表人：
聯繫電話：
銀行帳戶號碼：
授權代理人（簽名）：
乙方（簽名）：
法定代表人：
聯繫電話：
銀行帳戶號碼：
授權代理人（簽名）：
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特別提醒
1. 在簽署合同之前，各方應仔細閱讀合同，合同條款的內容經雙方協商可進行補充、刪減、選擇、補充、填寫和修改。合同簽署後，未被修改的內容及各方填寫的內容（經各方簽字或蓋章證明）視爲本合同的內容。本合同內容的選擇、補充、填寫和修改優先於手寫項目的有效性。
2. 在簽訂合同之前，出租人應向承租人出示房地產權證書或其他有效證明文件，證明其具有房地產權，並提供能夠證明出租人身份或法律資格的證書。如果房屋委託他人管理，則還必須提供委託書；如果共有房屋被出租，則還需要提供所有共有者同意出租的證明和委託書。承租人應向出租人出示承租人身份證明或法律資格證明。
3. 簽署和履行合同的各方應當依法進行，並不得違反法律的相關程序規定或者從事違法行爲。
4. 一旦簽署本合同，將對雙方具有法律約束力。各方應根據雙方達成的協議履行各自的義務，未經授權不得修改或終止合同，除非依法規定或雙方協議。
5. 合同內容由當事人自行填寫的，應使用碳素墨水或藍黑色墨水進行填寫，並應使用毛筆、鋼筆、簽字筆進行簽名或蓋章確認。
6. 這份合同文本中的某些條款有空缺條款（標有下劃線），可以由各方達成協議；也有一些條款供各方選擇（用嘴巴表示）。
在簽署本合同後，各方應及時前往有關住房租賃管理部門辦理登記或備案手續。
8.租賃各方可根據實際需要決定原始合同的份數，並在簽署合同時仔細覈對，確保每份合同的內容一致。無論如何，每個當事方都應至少持有一份原始合同的副本。
9. 在合同內容發生重大變更、撤銷或喪失情況下，有關各方應及時到原登記機關辦理相關手續。
10. 當租賃期屆滿且合同終止後，各方可以就在租賃房屋中存在的留置物事項進行協商，並在附錄中達成協議。
11. 本合同第6條「使用租賃住房」應填寫以下五個類別中的一個：商業、辦公、工廠、倉庫和綜合。
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深圳房屋租賃安全管理
責任書
由深圳流動人口和租賃住房綜合管理辦公室印刷
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爲貫徹落實《深圳市人民代表大會常務委員會關於加強住房租賃安全責任的決定》，進一步明確住房租賃安全責任，強化對租賃房屋的安全管理，確保人民生命財產安全，根據相關法律法規，特制定本安全責任書：
1.本市行政地域內生產經營住房（包括各類商品市場及其攤位、櫃台）、辦公樓、居住房屋及其他住房的出租人和承租人對出租房屋的安全負有責任。
2. 出租房屋的出租方應當具備房屋所有權證明或者市政府規定的其他相關文件。如將租約委託給其他人，則房屋所有人應與受託人簽訂書面委託協議，明確各自的安全責任。房屋的轉租人、其他實際租賃行爲人和房屋出借人應承擔出租方的安全責任。
3.出租人應當保證用於出租的建築及其出入口、通道、消防、燃料幣、電力股設施等符合相關法律法規規定和相關行政部門規定的安全標準。法律、法規規定須獲得相關許可證或批准文件方能出租的，出租人應當取得。
4. 當承租人使用所租住房從事生產和業務活動時，出租人應要求其在開業前出示相關的消防手續和工商營業執照或者經營許可證。
5. 出租人應當每季度至少一次檢查租賃住房的安全使用和使用性質，並做書面記錄，承租人應該配合並簽字！因客觀原因不能親自視察的，可委託他人進行視察。
6. 當出租人檢查房屋租賃住房存在潛在安全隱患並且租戶未經授權改變房屋使用性質時，應向綜合管理機構或其他相關行政部門報告。
7. 承租人應當依法、依規、依合同使用房屋，安全合理使用，不得擅自變更房屋結構和性質；如承租人發現租賃房屋存在潛在安全隱患的，應當立即通知出租人，並同時向租賃房屋綜合治理機構或其他相關行政部門報告。
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8.承租人未經授權不得改變租賃房屋使用功能，且利用租賃房屋從事酒店行業、餐飲、娛樂、互聯網咖啡廳、車間等業務，須遵守相關規定；
嚴禁將租賃住房用於從事博彩、濫用毒品、販賣毒品、賣淫嫖娼、色情、僞造文件，承諾印刷非法出版物、製造和銷售假冒僞劣商品、窩藏違法犯罪人員、窩藏、銷售贓物等非法和犯罪行爲。
禁止使用租賃房屋參與傳銷或非法行醫，未經許可開設診所，非法從事醫療活動，以及非法從事可再生資源回收。
禁止利用租賃住房進行欺詐活動，如無牌就業機構、婚介所、培訓、房地產業等；
嚴禁在居住租賃房屋中生產、儲存和操作易燃易爆、有毒、放射性和其他危險品。
9. 租賃雙方應當協助並配合出租住房的綜合管理機構進行租賃住房的安全檢查和管理，並如實提供相關資料和信息。
10. 如果出租人或承租人未按照法律規定履行安全責任，導致他人的人身或財產受到損害，受害人可以要求出租人或承租人依法承擔相應的賠償責任。
出租人：（簽名）
代表，經理：（簽名）
聯繫電話：
承租人：（簽名）
聯繫電話：
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(附錄)
補充協議
經A和b協商，如果b方逾期支付租金、管理費、水費和電費超過15天，將達成以下協議：
1.甲方有權單方面終止本合同，並要求管理辦公室停止供水和供電服務；
乙方應當以書面服務、郵件或者報紙通知甲方解除合同，並視爲自郵寄日期或者報紙公告日期起生效。
3. 通知發出後，甲方有權收回房屋並處置房屋內的所有物品；
4. 甲方有權單方面取消合同登記（備案）並租賃另一棟房屋；
備註：在甲方和乙方友好協商後，乙方同意在租約撤銷時將公司業務地址遷移，費用可以在存入資金之前結清以便退還按金。
補充資金：雙方A和B都同意 所有租賃業務，比如出租物業，收取存入資金和頁面。開具發票， 均由深圳澳鑫亞物業發展有限公司全權代表。
甲方（簽名）：
乙方（簽名）：
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