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美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
表格 10-Q
（標記一）
☒根據1934年證券交易法第13或15(d)節的季度報告
截至季度結束日期的財務報告2024年6月30日
或者
☐根據1934年證券交易法第13或15(d)節的轉型報告書
轉型期從___到___
委託文件號碼：001-37390
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全球淨租賃股份有限公司
(根據其章程規定的發行人的確切名稱)
馬里蘭州45-2771978
(公司)註冊或設立的州或其他司法管轄區（I.R.S.僱主識別號碼）
650 五大道，30樓, 紐約, NY。                 10019
______________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
（總部地址） (郵政編碼)
註冊人電話號碼（包括區號）： (332) 265-2020
前名稱、前地址和上一財政年度，如自上次報告以來有更改：不適用
註冊於法案12（b）條的證券： 單位，每個單位包括一份A類普通股份和半份認股權證
每一類的名稱交易標誌在其上註冊的交易所的名稱
普通股，每股價值0.01美元GNL請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange
7.25% A系列累計可贖回優先股，每股面值0.01美元GNL PR A請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange
6.875% B系列累計可贖回永續優先股，每股面值0.01美元GNL PR B請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange
7.50% D系列累計可贖回永續優先股，每股面值0.01美元GNL PR D請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange
7.375% E系列累積可贖回永續優先股，每股面值$0.01GNL PR E請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange
請勾選以下選項以指示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人需要提交此類報告的較短時間內)已提交證券交易法1934年第13或15(d)條所要求提交的所有報告，並且在過去90天內已受到此類報告提交要求的影響。是 ☒ 否☐
請在以下勾選方框表示註冊人是否已在Regulation S-T Rule 405規定的前12個月(或在註冊人需要提交此類文件的較短期間內)提交了每個互動數據文件。是 ☒ 否☐
請勾選此項，指示註冊人是否爲大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型報告公司或新興增長公司。有關「大型加速申報人」、「加速申報人」、「小型報告公司」和「新興增長公司」的定義，請參見《交易法規1.2》條。
大型加速報告人☒ 加速報告人☐
非加速文件提交人☐小型報告公司☐
新興成長公司 ☐
如果是新興增長公司，請勾選方框，表示註冊人已選擇不使用根據證券交易法第13(a)條規定的期望延長過渡期用於遵守任何新的或修訂的財務會計準則。 ☐
請在下面的方框內劃勾，表示註冊企業是否爲殼公司（定義見證券交易法規則12億.2）。 ☐ 是 ☒否
截至2024年8月5日，申報人擁有166,646,253股B類普通股。該數字不包括申報人持有的3,908,387股庫藏股。 230,469,621股普通股。

全球淨租賃股份有限公司

基本報表索引


1
第一部分 — 財務信息
項目1.基本報表。
全球淨租賃股份有限公司

基本報表
（以千爲單位，除每股數據外）
(未經審計)

6月30日,
2024		12月31日
2023
資產
房地產投資，按成本計量（注4):
土地$1,352,946 $1,430,607 
建築、裝置和改良5,631,557 5,842,314 
施工進度6,913 23,242 
已收購無形租賃資產1,215,530 1,359,981 
房地產業總投資成本8,206,946 8,656,144 
減：累計折舊和攤銷(1,128,555)(1,083,824)
總房地產業投資淨額7,078,391 7,572,320 
待售資產4,254 3,188 
現金及現金等價物122,181 121,566 
受限現金50,312 40,833 
衍生金融資產，按公允價值計量（注9)
11,342 10,615 
未計入賬的直線租金92,443 84,254 
運營租賃使用權資產（注11)
76,743 77,008 
預付款項和其他資產109,631 121,997 
遞延所得稅資產4,786 4,808 
商譽50,020 46,976 
淨遞延融資成本12,610 15,412 
     總資產$7,612,713 $8,098,977 
負債和股東權益  
貸款留銷,淨額 (注5)
$2,268,801 $2,517,868 
循環信用額度 (注6)
1,735,603 1,744,182 
高級票據,淨額 (備註7)
895,830 886,045 
取得的無形租賃負債淨額89,401 95,810 
衍生負債，按公允價值計量（注9)
1,557 5,145 
應付賬款及應計費用85,753 99,014 
經營租賃負債（注11)
49,575 48,369 
預付租金45,722 46,213 
遞延所得稅負債5,626 6,009 
分紅派息應付款11,581 11,173 
總負債5,189,449 5,459,828 
承諾和擔保（其他)注11)
— — 
股東權益（注10):
7.25％A系列可贖回優先股，每股面值 $0.01 ，清算優先權 $25.00每股股票價格爲9,959,650 6,799,467截至2024年6月30日和2023年12月31日，發行和流通的股票數爲
68 68 
6.875％系列B累計可贖回永續優先股，$0.01 面值，清算優先權 $25.00每股股票價格爲11,450,000 4,695,887截至2024年6月30日和2023年12月31日，發行和流通的股票數爲
47 47 
7.500每股D系列累計可贖回永續優先股，面值$0.01 擬議發行總額每股優先股股利數額$25.00每股股票價格爲7,933,711 截至2024年6月30日和2023年12月31日，批准發行併發行的優先股共計$股
79 79 
7.375每股E系列累計可贖回永續優先股，面值$0.01 擬議發行總額每股優先股股利數額$25.00每股股票價格爲4,595,175 截至2024年6月30日和2023年12月31日，批准發行併發行的優先股共計$股
46 46 
普通股，每股面值$0.01每股面值，250,000,000 230,805,375和頁面。230,885,197發行和流通的股票數量分別爲2024年6月30日和2023年12月31日的
3,638 3,639 
額外實收資本4,353,095 4,350,112 
累計其他綜合損失(6,833)(14,096)
累積赤字(1,929,107)(1,702,143)
股東權益合計2,421,033 2,637,752 
非控制權益2,231 1,397 
總權益2,423,264 2,639,149 
總負債和權益$7,612,713 $8,098,977 
附註是這些合併財務報表的一部分。
2
全球淨租賃股份有限公司

綜合損益表
（以千爲單位，除每股數據外）
(未經審計)

 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2024202320242023
來自租戶的營業收入$203,286 $95,844 $409,331 $190,176 
費用：
物業運營35,533 9,033 73,363 17,179 
與相關方的運營費用— 10,110 — 20,211 
減值損失
27,402 — 31,729 — 
併購、交易和其他成本1,572 6,279 2,333 6,378 
解決費用— 15,084 — 15,084 
ZSCALER, INC.
15,196 10,683 31,373 16,343 
以股票爲基礎的補償2,340 2,870 4,313 5,795 
折舊和攤銷89,493 37,297 181,493 74,326 
總支出
171,536 91,356 324,604 155,316 
房地產投資出售收益前營業收入31,750 4,488 84,727 34,860 
房地產投資出售收益34,102 —39,969 — 
營業利潤
65,852 4,488 124,696 34,860 
其他收入（支出）：
利息費用(89,815)(27,710)(172,568)(54,675)
債務清償損失
(13,090)(404)(13,148)(404)
衍生工具的收益（損失）530 (774)2,118 (2,430)
未實現外幣非指定前進和其他避險無效盈利300 — 1,332 — 
其他收入 309 1,650 293 1,716 
其他支出合計，淨值
(101,766)(27,238)(181,973)(55,793)
稅前淨損失(35,914)(22,750)(57,277)(20,933)
所得稅費用250 (3,508)(2,138)(6,215)
淨虧損(35,664)(26,258)(59,415)(27,148)
優先股股息(10,936)(5,099)(21,872)(10,198)
歸屬於普通股股東的淨虧損$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)
基本和稀釋每股淨損失：
普通股股東所承擔的每股淨虧損 —— 基本與攤薄$(0.20)$(0.30)$(0.35)$(0.36)
加權平均流通股數:
基本與攤薄下的加權平均流通股數230,380,574 104,148,850 230,350,148 103,966,910 


附註是這些合併財務報表的一部分。
3
全球淨租賃股份有限公司

綜合損失的綜合陳述
（以千爲單位）
(未經審計)




 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2024202320242023
淨虧損$(35,664)$(26,258)$(59,415)$(27,148)
其他綜合收益（損失）
累計轉換調整2,472 10,812 1,498 17,332 
指定衍生品，公允價值調整2,539 (2,921)5,765 (6,886)
其他綜合收益5,011 7,891 7,263 10,446 
綜合虧損(30,653)(18,367)(52,152)(16,702)
優先股股息(10,936)(5,099)(21,872)(10,198)
普通股東綜合虧損$(41,589)$(23,466)$(74,024)$(26,900)

附註是這些合併財務報表的一部分。
4
全球淨租賃股份有限公司

合併股東權益變動表
（單位：千美元，以股份數據爲單位）
(未經審計)



截至2024年6月30日的六個月
A類優先股Series B優先股D類優先股。E系列優先股。普通股
 
普通股數量		票面價值數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值
普通股數量		票面價值實收資本公積
資本		累計其他綜合損益累計赤字股東權益合計非控制權益總股本
2023年12月31日的餘額6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,885,197 $3,639 $4,350,112 $(14,096)$(1,702,143)$2,637,752 $1,397 $2,639,149 
宣佈的分紅派息：
普通股，$0.675。
— — — — — — — — — — — — (145,677)(145,677)— (145,677)
A系列優先股，$0.90。
— — — — — — — — — — — — (6,162)(6,162)— (6,162)
B系列優先股，$0.86。
— — — — — — — — — — — — (4,036)(4,036)— (4,036)
D系列優先股，$0.94。
— — — — — — — — — — — — (7,438)(7,438)— (7,438)
E系列優先股，$0.92。
— — — — — — — — — — — — (4,236)(4,236)— (4,236)
權益爲基礎的補償，扣除了放棄的部分— — — — — — — — (16,475)— 3,406 — — 3,406 907 4,313 
扣除限制股解禁時的普通股股份— — — — — — — — (63,347)(1)(423)— — (424)— (424)
分配給無控制權益持有人的款項— — — — — — — — — — — — — — (73)(73)
淨虧損— — — — — — — — — — — — (59,415)(59,415)— (59,415)
累計轉換調整— — — — — — — — — — — 1,498 — 1,498 — 1,498 
指定衍生品，公允價值調整— — — — — — — — — — — 5,765 — 5,765 — 5,765 
2024年6月30日結餘6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,805,375 $3,638 $4,353,095 $(6,833)$(1,929,107)$2,421,033 $2,231 $2,423,264 


附註是這些合併財務報表的一部分。









5
全球淨租賃股份有限公司

合併股東權益變動表
（單位：千美元，以股份數據爲單位）
(未經審計)



截至2024年6月30日的三個月
A類優先股Series B優先股D類優先股。E系列優先股。普通股
 
普通股數量		票面價值數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值
普通股數量		票面價值實收資本公積
資本		累計其他綜合損益累計赤字股東權益合計非控制權益總股本
2024 年 3 月 31 日餘額6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,846,571 $3,639 $4,351,577 $(11,844)$(1,818,753)$2,524,859 $1,809 $2,526,668 
宣佈的分紅派息：
普通股，$0.40。
— — — — — — — — — — — — (63,754)(63,754)— (63,754)
A系列優先股，$0.45。
— — — — — — — — — — — — (3,081)(3,081)— (3,081)
B輪優先股，$0.43。
— — — — — — — — — — — — (2,018)(2,018)— (2,018)
D輪優先股，$0.47。
— — — — — — — — — — — — (3,719)(3,719)— (3,719)
E輪優先股，$0.46。
— — — — — — — — — — — — (2,118)(2,118)— (2,118)
股權補償，扣除放棄部分— — — — — — — — 17,203 — 1,886 — — 1,886 454 2,340 
在受限制性股票解禁時扣除的普通股份— — — — — — — — (58,399)(1)(368)— — (369)— (369)
分配給無控制權益持有人的款項— — — — — — — — — — — — — — (32)(32)
淨虧損— — — — — — — — — — — — (35,664)(35,664)— (35,664)
累計轉換調整— — — — — — — — — — — 2,472 — 2,472 — 2,472 
指定衍生品，公允價值調整— — — — — — — — — — — 2,539 — 2,539 — 2,539 
2024年6月30日結餘6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,805,375 $3,638 $4,353,095 $(6,833)$(1,929,107)$2,421,033 $2,231 $2,423,264 



附註是這些合併財務報表的一部分。
6
全球淨租賃股份有限公司

合併股東權益變動表
（單位：千美元，以股份數據爲單位）
(未經審計)

截至2023年6月30日的半年報表
A類優先股Series B優先股普通股
 數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值實收資本公積
資本		累計其他綜合損益累計赤字股東權益合計非控制權益總股本
2022年12月31日的餘額6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,141,899 $2,371 $2,683,169 $1,147 $(1,247,781)$1,439,021 $14,898 $1,453,919 
結算費用將用於支付
        普通股（附註10)
— — — — — — 6,252 — — 6,252 — 6,252 
普通股發行成本— — — — — — (25)— — (25)— (25)
宣佈的分紅派息：— — 
普通股, $0.80。
— — — — — — — — (83,351)(83,351)— (83,351)
A輪優先股, $0.90。
— — — — — — — — (6,162)(6,162)— (6,162)
B輪優先股, $0.86。
— — — — — — — — (4,036)(4,036)— (4,036)
權益爲基礎的補償，扣除了放棄的部分— — — — 293,514 3 1,300 — — 1,303 4,492 5,795 
扣除限制股解禁時的普通股股份— — — — (29,057)— (321)— — (321)— (321)
分配給無控制權益持有人的款項— — — — — — — — (200)(200)— (200)
淨虧損— — — — — — — — (27,148)(27,148)— (27,148)
累計轉換調整— — — — — — — 17,332 — 17,332 — 17,332 
指定衍生品，公允價值調整— — — — — — — (6,886)— (6,886)— (6,886)
2023年6月30日，餘額6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,406,356 $2,374 $2,690,375 $11,593 $(1,368,678)$1,335,779 $19,390 $1,355,169 

截至2023年6月30日的三個月。
A類優先股Series B優先股普通股
 數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值數量
股份		票面價值實收資本公積
資本		累計其他綜合損益累計赤字股東權益合計非控制權益總股本
2023年3月31日的結存6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,157,910 $2,371 $2,683,827 $3,702 $(1,295,547)$1,394,468 $17,144 $1,411,612 
結算費用將通過支付
        普通股票（注10)
— — — — — — 6,252 — — 6,252 — 6,252 
普通股發行成本— — — — — — (4)— — (4)— (4)
宣佈的分紅派息：
普通股份，$0.40。
— — — — — — — — (41,674)(41,674)— (41,674)
A系列優先股，$0.45。
— — — — — — — — (3,081)(3,081)— (3,081)
B系列優先股，$0.43。
— — — — — — — — (2,018)(2,018)— (2,018)
贖回OP單位— — — — — — — — — — — — 
以股票爲基礎的補償— — — — 277,503 3 621 — — 624 2,246 2,870 
扣除限制股解禁時的普通股股份— — — — (29,057)— (321)— — (321)— (321)
分配給無控制權益持有人的款項— — — — — — — — (100)(100)— (100)
淨虧損— — — — — — — — (26,258)(26,258)— (26,258)
累計轉換調整— — — — — — — 10,812 — 10,812 — 10,812 
指定衍生品，公允價值調整— — — — — — — (2,921)— (2,921)— (2,921)
2023年6月30日，餘額6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,406,356 $2,374 $2,690,375 $11,593 $(1,368,678)$1,335,779 $19,390 $1,355,169 

附註是這些合併財務報表的一部分。
7
全球淨租賃股份有限公司
  
綜合現金流量表
（以千爲單位）
(未經審計)

截至6月30日的六個月
20242023
經營活動現金流量： 
淨虧損$(59,415)$(27,148)
調整使淨損失與經營活動提供的現金相符 
折舊費用89,693 47,981 
無形資產攤銷91,800 26,345 
推遲融資成本的攤銷4,974 4,168 
抵押貸款和優先票據貼現攤銷39,418 464 
低於市場租賃負債的攤銷(5,979)(1,638)
高於市場租賃資產的攤銷9,482 3,452 
與租賃資產使用權相關的攤銷623 438 
租賃激勵和佣金的攤銷468 861 
未開具的按預定租金攤銷(9,911)(3,674)
以股票爲基礎的補償4,313 5,795 
外匯交易、衍生品和其他未實現的（利潤）損失(1,489)4,278 
    未實現的外幣預付款項和其他避險失效的（利潤）(1,332)— 
債務清償損失13,148 404 
房地產投資出售收益(39,969)— 
租賃激勵和佣金支付(473)(2,374)
減值損失31,729 — 
結算和諮詢費用以普通股支付— 6,252 
經營性資產和負債變動合計: 
預付款項和其他資產9,834 15,172 
應付賬款及應計費用(13,878)3,194 
預付租金(491)388 
經營活動產生的現金流量淨額162,545 84,358 
投資活動現金流量：
房地產和房地產相關資產的投資— (81,362)
資本支出(18,479)(11,157)
房地產投資出售的淨收益299,607 — 
投資活動產生的淨現金流量281,128 (92,519)
籌集資金的現金流量： 
循環信貸額度借款411,262 355,983 
普通股股息支付(406,726)— 
按揭筆記應付款項的收益317,512 — 
按揭借款應付款項的本金償還(583,857)(257,529)
與償還和提前償還債務相關的罰款和費用(13,058)(169)
根據有限股票解禁回購的普通股份(424)(321)
普通股發行成本— (25)
支付融資成本(7,605)— 
分紅派息(145,216)(83,322)
分紅派息股票A系列(6,162)(6,162)
分紅派息股票B系列(4,036)(4,036)
分紅派息股票D系列(7,438)— 
分紅派息股票E系列(4,236)— 
分配給無控制權益持有人的款項(73)(200)
籌資活動的淨現金流量(使用)/提供的淨現金流量(450,057)4,219 
經營性現金流淨額(6,384)(3,942)
匯率變動對現金的影響16,478 4,683 
期初現金、現金等價物及受限制的現金162,399 104,445 
期末現金、現金等價物及受限制的現金$172,493 $105,186 

8
全球淨租賃股份有限公司
  
綜合現金流量表
（以千爲單位）
(未經審計)

截至6月30日的六個月
20242023
現金及現金等價物期末餘額$122,181 $100,918 
受限制現金期末餘額50,312 4,268 
期末現金、現金等價物及受限制的現金$172,493 $105,186 
非現金活動：
債務清償損失$90 $235 
應計資本支出315 — 

附註是這些合併財務報表的一部分。
9
全球淨租賃股份有限公司

基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）

註腳1 — 會計政策和補充披露組織形式
Global Net Lease, Inc.（「公司」）是股權房地產投資信託，供美國（「美國」）聯邦所得稅目的使用（「REIT」），專注於收購和管理美國以及歐洲西部和北部的全球收入物業的淨租賃資產組合。歷史上，公司專注於收購和管理全球多元化的戰略位置商業房地產物業，主要由至關重要的單一承租人淨租賃資產組成。由於在2023年9月30日結束的季度收購The Necessity Retail REIt, Inc. (「RTL」)，如下所述，公司收購了一個多元化的資產組合 989 由主要是基於必需品的零售單一承租人和多租戶物業組成的物業，位於美國。直到2023年9月12日，公司由Global Net Lease Advisors, LLC（「顧問」）管理，該顧問在全球淨租賃物業，LLC（「物業經理」）的協助下，管理了公司的日常業務，負責將我們的物業出租給第三方。在2023年9月12日之前，前任顧問和物業經理與AR Global Investments, LLC（「AR Global」）共同控制，並且這些關聯方歷來爲公司提供各種服務而獲得報酬和費用。2023年9月12日，公司內部化其諮詢和物業管理職能，以及由於內部化合並（如下所定義 注3 – 合併，指在2023年9月30日結束的季度。
截至2024年6月30日，公司擁有 1,242 由物業組成的 64.3 百萬可租方尺，這些方尺 94.0％ 出租，帶加權平均剩餘租期 6.5 年。根據截至2024年6月30日的直線法年化租金收入百分比，公司約 80％ 的物業位於美國和加拿大，約 20％ 位於歐洲。另外，截至2024年6月30日，公司的投資組合由 31％ 工業與分銷物業組成， 28% 零售物業，多戶租戶 21% 零售物業，單一租戶 20% 辦公物業 四個 這些是公司的報告分部，所述百分比是使用截至2024年6月30日的年化直線租金換算成美元 (USD)。直線租金包括租戶減免金額。
我們的業務基本上都是通過Global Net Lease Operating Partnership, L.P. (簡稱「OP」)，一個特拉華有限合夥公司，以及The Necessity Retail REIT Operating Partnership, L.P. (簡稱「RTL OP」)和它們各自的全資子公司來進行的。
公司的物業主要出租給「投資級」租戶，其中包括租戶或擔保人的實際投資級評級，如果有的話，或者隱含的投資級評級。隱含的投資級評級可能包括租戶母公司的實際評級，擔保人母公司的實際評級（無論母公司是否擔保租戶根據租約的義務），或者使用專有的Moody's Analytics工具確定爲投資級的租戶，該工具通過衡量實體違約的概率生成隱含評級。
注意2—重要會計政策之摘要
報告範圍
所附的本公司未經審計的合併財務報表是根據美國通用會計準則（「GAAP」）編制的中期財務信息，並按照本季度10-Q表的說明和S-X規定的第10條進行編制。因此，它們不包含GAAP對完整財務報表所需的所有信息和腳註。所提供的信息包括正常經常性調整和計提，依據管理層的意見，這是爲了對中期期間的業績公正陳述而必要的。在合併中，所有公司間帳戶和交易已經被消除。2024年6月30日結束的六個月運營結果不一定代表整個年度或任何後續中期期間的結果。
這些未經審計的合併財務報表應與截至2023年12月31日的審計合併財務報表及註釋一起閱讀，這些報表和註釋包含在該公司於2024年2月27日提交給美國證券交易委員會（「SEC」）的10-K表格中。除下文提到的新會計準則要求的內容外，在截至2024年6月30日的六個月內，公司的重大會計政策未發生重大變化。 （請參見下文的「—最近發佈的會計準則」部分） 部分下文中
合併原則
附註的未經審計的合併財務報表包括公司、OP及其子公司的賬目。所有公司間的賬目和交易在合併中予以消除。在確定公司是否對合資企業擁有控制財務利益以及是否需要合併該實體的賬目時，管理層考慮的因素包括所有權比例、決策權和合同和實質性參與權等。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
其他合作伙伴或成員以及實體是否爲公司的可變利益實體，其中公司是主要受益人。公司的幾乎所有資產和負債都由OP持有。
使用估計
根據GAAP要求編制符合規範的基本報表，需要管理層對資產和負債的報告金額以及財務報表日期的有條件資產和負債的披露，以及報告期間的營業收入和費用金額進行估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。管理層在營業收入確認、購買價格分配以記錄對房地產的投資、衍生金融工具、套期保值活動、以股權爲基礎的報酬費用、所得稅和公允價值衡量等方面做出重大估計。
非控制權益
非控股權益表示公司持有的非控制權益的一部分。非控制權益在合併資產負債表上作爲股權的一個單獨組成部分，並在合併利潤表和綜合損益表中作爲歸屬於非控制權益的淨虧損呈現。根據他們所持有的股權份額，非控制權益分攤淨利潤或淨虧損。由於金額不重大，公司未將淨虧損分配給非控制權益。
收入確認
公司的營業收入主要來自租賃合同，包括每個租戶根據租賃合同條款支付的租金，按照租賃期限的不可取消期限以等額分攤的方式計入。截至2024年6月30日，公司的租賃合同剩餘加權平均租賃期限爲 6.5 年。由於公司的許多租賃合同規定特定間隔的租金增長，按照等額分攤原則覈算要求公司記錄賬面應收款，並將其納入租戶收入中，這些賬面應收款只有在租戶完成租賃期限的初始期限後履行所有租金支付義務時，公司才能收到。
對於收購物業後的新租約，起始日期被認爲是租約簽署日期，並且租戶獲得使用空間的日期。公司將提前收到的租金支付與應付日期延後的租金收入進行延期。當公司收購一處物業時，收購日期被視爲所有租約在此日期之前有效的起始日期。在公司的工業與物流、單一租戶零售和辦公室板塊中，除了基礎租金外，公司的租約通常要求租戶支付他們的物業運營費用或向公司報銷公司所支付的物業運營費用（主要包括保險費和房地產稅）。然而，一些與租戶無關的有限物業運營費用由公司承擔。在公司的多租戶零售板塊中，公司擁有、管理和租賃多租戶物業，公司通常支付這些物業的運營費用，而公司的大多數租戶需要支付他們按比例分攤的物業運營費用。根據ASC 842，公司選擇將租約和非租約組成部分合並報告爲一條收入線「來自租戶的收入」。對於租戶直接支付的費用，根據ASC 842，公司以淨額反映這些費用。
公司持續審查與租金相關的應收賬款和未開票租金應收款，並通過考慮租戶的付款歷史、租戶的信用價值和財務狀況、租戶所在行業的經營狀況以及物業所在地區的經濟狀況來確定可收回性。根據租賃會計準則，公司需要根據信用風險評估，在租賃開始日期時評估是否有可能收回幾乎所有租金支付，然後根據影響租戶信用風險的新事實和情況定期重新評估可收回性。不允許部分準備金或假設部分回收能力。如果公司確定可能會收回幾乎所有租金支付（租金和合同約定的可報銷物業營業費用），則租賃將繼續按應計基礎（即直線）進行覈算。但是，如果公司判斷可能無法收回幾乎所有租金支付，則租賃將按現金基礎進行覈算，而直線租金應收款將在隨後確定收款不可能時被沖銷。來自租戶的成本收回包括適用期間發生的相關費用的租戶收入，並計入附帶的綜合經營報表中的營業收入。
租賃會計。
出租方會計
作爲房地產業的出租人，公司選擇根據基礎資產類別，將租賃和非租賃組成部分（如租戶對物業營業費用的補償）視爲單個租賃組成部分，作爲經營租賃，因爲（a）非租賃組成部分具有與相關租賃組成部分相同的轉移時間和模式；和（b）如果單獨計算，租賃組成部分將被歸類爲經營租賃。此外，只有增量
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
根據會計準則，直接租賃成本可以資本化。與新租戶簽訂或延長租期有關的間接租賃成本在發生時即被記入費用。
截至2024年6月30日，公司擁有 兩個 這些租賃土地是通過REIT合併收購的，符合融資租賃資格。這些租賃的賬面價值截至2024年6月30日爲$，金額包括在公司的預付費用和其他資產中。6.62024年6月30日，這些租賃土地的金額爲$，計入公司的預付費用和其他資產中。 截至2024年6月30日，這些租賃土地的金額計入了公司的資產負債表中。 與這些土地租賃有關的收入爲$。0.2萬美元和0.3與這些土地租賃有關的收入爲$。 兩個 租賃收入包括在公司2024年6月30日結束的三個月和六個月的綜合收入報表中。
租賃會計
對於承租人而言，會計準則要求採用雙重租賃分類方法，根據租賃是否實質上是承租人的融資購買原則將租賃劃分爲經營租賃或融資租賃。經營租賃的租賃費用應在租賃期內以直線法確認，而融資租賃的租賃費用應根據有效利息方法在租賃期內確認。此外，承租人必須對所有租期超過12個月的租賃確認使用權資產（「ROU」）和租賃負債，無論其分類如何。此外，在某些交易中，如果租賃的買方-出租人在租賃簽訂時將交易作爲房地產的購買並且可能現在要求對按租賃承租人進行對稱會計處理，如果交易不是合格的出售-回租並且作爲融資交易進行覈算。有關公司經營租賃的更多信息和披露，請參閱 注11 — 承諾和或有事項。
長期資產減值
如果情況表明資產的賬面價值可能無法收回，公司會對資產進行減值測試。這個測試基於未來未折現現金流量的估計，不包括利息費用，預計從資產的使用和最終處置中產生的現金流量。這些估計考慮了諸如預期未來經營收入、市場和其他適用趨勢、殘值以及租賃需求、競爭和其他因素的影響。如果由於無法收回資產的賬面價值而出現減值，將根據資產持有和使用的情況，記錄減值損失，以超過估計公允值的賬面價值爲限。對於待售資產，減值損失是調整後的公允值減去估計處置資產的成本。這些評估對淨利潤有直接影響，因爲記錄減值損失會立即對淨收益進行負面調整。
商譽
公司每年或在發生觸發事件時對商譽進行減值評估。觸發事件是指可能會使報告單位的公允價值低於其帶有金額的事件或情況。公司於2023年第四季度進行了年度減值評估，以判斷報告單位的公允價值是否很可能低於其帶有金額。根據此評估結論，公司確定商譽沒有受到影響。 否截至2023年12月31日，對公司的各報告單位進行商譽減值測試。對於此評估，報告單位是一個營運部門。
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額爲否 截至2024年6月30日，對這項評估進行了實質性變更。我們將繼續評估是否存在觸發事件。如果發生任何觸發事件，我們將通過攤銷測試評估每個細分市場的商譽帶來的賬面價值。如果確實存在減值，將通過合併利潤表以減少收益的形式予以記錄。
可報告部門
截至2024年6月30日，公司已確定其擁有 四個 根據物業類型，公司有四個可報告的部門：(1) 工業與分銷，(2) 多租客零售，(3) 單租客零售和 (4) 辦公室（請參閱 注15 ——業務板塊報告 ）。
衍生金融工具
公司可能使用衍生金融工具，包括利率互換、上限、期權、下限和其他利率衍生合約來對沖與借款相關的全部或部分利率風險。此外，公司循環信貸額度（定義見下文）下的所有外幣計價借款 注意事項 6 — 循環信貸額度）被指定爲淨投資套期保值。該公司的某些國外業務使公司面臨國外利率和匯率的波動。這些波動可能會影響以公司本位貨幣美元計的公司現金收入和付款的價值。公司訂立衍生金融工具是爲了保護價值或以其本位貨幣固定某些債務的金額。
公司將所有衍生產品按公允價值計入合併資產負債表。對於衍生產品公允價值的變動，其會計處理取決於衍生產品的擬定用途，以及公司是否選擇指定衍生產品在
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
在決定是否存在避險關係並適用套期會計以及避險關係是否滿足適用套期會計的標準方面。將衍生工具指定和確認爲對資產、負債或明確承諾的公允價值變動敞口的避險，如利率風險，則被視爲公允價值套期。將衍生工具指定和確認爲對預期未來現金流量的變動或其他類型的預測交易的避險，則被視爲現金流量套期。衍生工具也可以被指定爲對外幣匯率敏感的外國經營業務淨投資的避險。套期會計通常規定在套期工具的損益確認與套期資產或負債的公允價值變動或現金流入現金流出的效應的確認方面進行時間匹配，後者歸因於公允價值套期中的被套期風險，或者歸因於現金流量套期中的被套期預測交易的收益效應。公司可能進行意圖在經濟上對抗特定風險的衍生合同，即使套期會計不適用或公司選擇不適用套期會計。
這些衍生工具的公允價值隨後變動的會計處理取決於是否已指定每種工具並符合套期會計處理條件。如果公司選擇不應用套期會計處理（或者對於不符合套期的衍生工具），則這些衍生工具的公允價值變動立即計入綜合損益表中的衍生工具盈虧。如果一種衍生工具已被指定並符合現金流量套期會計處理條件，則衍生工具估計公允價值的變動會記錄在綜合損益表的其他綜合收益（損失）中，以便記錄有效部分。
基於股權的報酬
公司設有股權激勵計劃，根據該計劃，公司的董事、高管、員工、顧問或向公司提供服務的實體有資格獲得或過去有資格獲得獎勵。根據員工股權支付指南，授予的獎勵應按照授予日公允價值計算已收到的服務成本，這些獎勵的費用包括在共同經營結果的權益補償中，並在歸屬期內或符合行使獎勵要求時確認。
公司歷史上發行了受限普通股份（「受限股份」），受限股票單位（「RSUs」）以及績效股票單位（「PSUs」）。此外，儘管截至2024年6月30日或2023年12月31日，公司已發行的有限合夥人利益的長期激勵計劃單位（「GNL LTIP Units」）已全部兌現（有關更多信息，請參閱下文）。有關公司發行的所有權益基於薪酬獎勵的其他信息，請參閱。 註釋13 - 權益基薪酬。
所得稅
公司選擇按照1986年修正的美國內部收入法典第856至860條的規定作爲信託納稅，起始於2013年12月31日結束的納稅年度。從該納稅年起，公司以符合納稅資格的方式組織運營，認爲已經達標。公司打算繼續以符合納稅資格的方式運營，但不能保證一定能繼續保持信託資格。信託合併之後，信託資格的資產和收入測試適用於GNL的所有資產，包括從RTL獲得的資產以及GNL從RTL獲得的收入。因此，GNL從RTL獲得的資產的性質和GNL從這些資產中獲得的收入可能會對GNL的信託資格產生影響。作爲信託，只要公司每年分配全部的信託應稅收入，通常不需要繳納聯邦公司所得稅。信託要遵守一系列其他組織和運營要求。
公司在美國、加拿大、波多黎各、英國和西歐各州和市政府開展業務，因此，公司或其子公司在美國聯邦管轄範圍內以及各州和某些外國管轄範圍內申報所得稅。因此，公司可能需要繳納其所得和資產在聯邦、州、地方和外國的某些稅款，包括替代性最低稅、對任何未分配收入的稅和州、地方或外國的所得、特許、財產和轉讓稅。這些稅收中的任何一項都會減少公司的盈利和可用現金。此外，公司的國際資產和業務，包括通過直接或間接子公司擁有的那些個體對於美國聯邦所得稅目的被視爲忽略實體的資產，繼續受到在這些資產所在的外國管轄範圍或這些業務所在地進行徵稅的影響。
在確定公司的稅務準備金和評估其稅務立場時需要做出重大判斷。公司根據利益承認模型建立稅務準備金，公司認爲這可能導致在某些情況下最初承認更多的利益（較低的準備金）。只要稅務立場被認爲比不可能更有可能維持，公司就會承認最大的稅收利益金額。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
最終在結算時有超過50%的可能性得以實現。當稅務立場的持續性不再比大概率更有可能時，公司將取消認可該稅務立場。
公司在美國或其他國家認可的某些子公司，確認遞延所得稅。遞延所得稅通常是由於暫時性差異（根據稅法和通用會計準則處理不同的項目）產生的。此外，遞延所得稅資產源於以前年度產生的未使用稅務淨運營虧損。當公司認爲遞延所得稅資產部分或全部可能無法實現時，對其提供估值準備。當情況的變化導致相關遞延所得稅資產的預計實現性發生變化時，估值準備的增加或減少將計入遞延所得稅費用（利益）。
公司大部分REIt應稅收入來自美國的房地產業務，並且歷史上將所有REIt應稅收入分配給股東。因此，公司的房地產業務通常不受美國聯邦稅的影響，因此，在這些業務的合併財務報表中沒有提供美國聯邦所得稅的預計。這些業務可能會受到適用的某些州、地方和外國稅務的影響。
公司的遞延稅資產和負債主要是由以下臨時差異造成的：
•國際房地產投資在稅務和GAAP之間的基礎差異。根據所得稅目的，在某些收購中，公司承擔了出售方在所收購資產中的基礎，或者是承接基礎。承接基礎通常低於購買價格，或者是GAAP基礎，從而導致遞延稅款負債並抵消了商譽或所收購的有形或無形資產的增加；
•由於資產的公認會計原則（GAAP）基礎和稅務基礎的差異產生的時間差異，例如與資本化收購成本和折舊費用相關的差異; 並且
•在某些附屬公司中存在納稅淨虧損，包括在未來期間如果相應的附屬公司產生足夠的應稅收入，這些虧損可能會實現。
公司確認目前的所得稅費用應納入國內和國外管轄區的所得稅和稅收。公司目前的所得稅費用因主要取決於可納稅收入的時間差而在不同的期間間出現波動。
最近發佈的會計準則
截至2024年6月30日待採納：
2023年11月，FASb發佈了ASU 2023-07《報告分段披露的改進》。 ASU 2023-07，業務分部報告（第80主題）—— 改進可報告的分部披露新準則要求在公司的業務分部方面提供更多披露，包括在年度和中間期基礎上對重要業務分部費用進行增強披露。然而，新準則不會改變公共實體對其經營業務分部的識別方式，對這些經營業務分部進行聚合，或者應用定量閾值來判斷其可報告的業務分部。新準則適用於2023年12月15日後開始的財政年度的公共實體，以及2024年12月15日後開始的財政年度的中間期，允許提前採用。公司將在其截至2024年12月31日的10-K表中採納新的指導意見，我們預計這不會對其合併財務報表產生影響，因爲這些規定僅與披露有關。
2023年12月，FASB發佈了ASU 2023-09《所得稅披露的改進》，該ASU在修改和取消一些現有要求的基礎上，建立了新的所得稅披露要求。在新的指南下，實體必須一致地分類並提供更大的信息細分在稅率調節。他們還必須進一步細分所支付的所得稅。新的標準對於2024年12月15日之後開始的財政年度有效，允許追溯申請。公司目前正在評估此指南，以確定其對其披露內容的影響；但是，採用這一標準將不會影響我們的合併財務報表。 ASU 2023-09，所得稅（第740號設備) — 所得稅披露的改進。 新準則擴大了有關所得稅的披露要求，特別是與稅率調節和已支付所得稅相關的要求。上市公司必須在2024年12月15日後開始的年度期間應用新準則。公司將在截至2025年12月31日的年度10-k表中採納新指引，我們預計這不會對其綜合財務報表產生影響，因爲這些規定僅涉及披露。
注3-合併
在2023年9月12日（以下簡稱「併購日期」），REIT合併（定義如下）和內部化合並（定義如下）同時完成（統稱爲「併購」）。REIT合併和內部化合並彼此關聯，因此在會計和報告目的上被視爲一項交易。
REIT合併
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2024年6月30日
（未經審計）
根據2023年5月23日簽署的《協議與合併計劃》（以下簡稱「REIt合併協議」）的條款和條件，在收購日期，RTL與GNL的全資子公司Osmosis Sub I，LLC合併，REIt Merger Sub繼續作爲存續實體（以下簡稱「REIt合併」）併成爲GNL的全資子公司，接着，OP的全資子公司Osmosis Sub II，LLC與RTL OP合併，RTL OP繼續作爲存續實體（以下簡稱「OP合併」，連同REIt合併統稱爲「REIt合併」）。
在收購日期，根據REIT合併協議，每股RTL Class A普通股（每股面值爲$）被轉化爲份GNL普通股（每股面值爲$）。0.01 股RTL Class A普通股每股面值$被自動轉換爲股GNL普通股（每股面值$）（匯率）。 0.670 股RTL Series A優先股（每股面值$）自動轉換爲股新發行的GNL普通股。0.01 股普通股（每股面值$）。 7.50股RTL Series A累積可贖回優先股（每股面值$）。0.01 股新發行的GNL普通股。 之一 股。 7.50% D系列累計可贖回永久優先股，每股的面值爲$0.01 （該D系列優先股）和（iii） 7.375% C系列累計可贖回永久優先股，每股的面值爲$0.01 每股轉換成 之一 新創建的股票的股份，每股的面值爲$ 7.375% E系列累計可贖回永久優先股，每股的面值爲$0.01 （該E系列優先股）。
此外，根據REIt合併協議：
•公司爲特定受限RTL Class A普通股（「RTL受限股份」）發行普通股（根據交易比率進行調整）（詳見下表）。
•公司向RTL Class A Units的原持有人發行了A類單位（已調整交易比率），詳細信息請參見下表。
內部合併
根據2023年5月23日的協議和合並計劃（「內部化合並協議」）的條款和條件，在收購之日，(i) OP的全資子公司GNL Advisor Merger Sub LLC，與前顧問合併併入其中，前顧問繼續存在；(ii) 全資子公司GNL Pm Merger Sub LLC OP與物業經理合併併入物業經理，物業經理繼續存在；(iii)RTL Advisor Merger Sub LLC併入了Necessity Retail Advisors, LLC（「RTL Advisor」），RTL Advisor繼續存在；以及（iv）OP的全資子公司RTL Pm Merger Sub LLC合併爲Necessity Retail Properties, LLC（「RTL物業經理」），RTL Property Managers, LLC繼續存在（統稱 「內部化合並」）。由於內部化合並的完成，公司和RTL的諮詢協議均被終止，公司承擔了公司和RTL的兩項財產管理協議，公司不再由外部管理。公司通過自己的專職員工隊伍將這些職能內部化（參見 注意事項 12 — 關聯方交易和安排 以獲取有關內部化合並的更多信息）。
作爲內部化合並的考慮，公司發行了 29,614,825 股其普通股，總價值爲$325.0百萬美元的現金支付給AR全球，相等於$50.0百萬美元。與內部化合並相關的股數基於公司截至2023年5月11日收盤時的5天成交量加權平均價$10.97 每股普通股。該公司根據《證券法》註冊了這些可供轉售的股票，按照其條款和條件（包括限制）進行。

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2024年6月30日
（未經審計）
轉移的公允價值
以下表格顯示了影響收購的考慮轉移的公平價值：
公允價值計算
股份或單位
用於計算公允價值的價格
支付的公允價值 （以千爲單位）
支付方式
向RTL Class A Common股票持有人發行的普通股的公允價值 (1)
93,432,946 $11.11 (2)$1,038,040 普通股
根據RTL受限股的歸屬，發行的普通股的公允價值。209,906 $11.11 (2)2,332 普通股
根據內部化合並，發行給AR全球公司普通股的公允價值。 29,614,825 (3)$11.11 (2)329,021 普通股
按持有RTL A類單位的持有人發行的OP的A類單位的公允價值。115,857 $11.11 (2)1,287 A類單位
根據RTL A類優先股的持有人，發行的GNL D系列優先股的公允價值。 (6)
7,933,711 (4)$19.61 (4)155,580 D類優先股。
向RTL Series C優先股股東發行的GNL E系列優先股的公允價值 (6)
4,595,175 (5)$19.75 (5)90,755 E系列優先股。
總權益支付代價1,617,015 
支付給AR Global的現金對價 50,000 現金
用於在REIT合併結束時償還RTL信貸設施的現金
466,000 現金
總對價轉讓$2,133,015 
___________
(1)包括在收購日之前獲得和轉換成RTL A類普通股的RTL LTIP單位和某些已授予的RTL限制股（請參閱——產權激勵性報酬）。 註釋13 —權益激勵報酬）。
(2) 代表了收購日期GNL普通股的收盤價格。
(3)向AR Global發行的普通股的考慮價值爲$325.0內部整合合併的價值爲3000萬美元，發行的股票數量是根據公司截至2023年5月11日收盤的5日成交量加權平均價值確定的。用於計算公平價值的價格代表了收購日期GNL的普通股的收盤價。
(4)每一股RTL A系列優先股以1股新的D系列優先股進行交換。計算公允價值所使用的價格是RTL A系列優先股在收購日期的收盤價。 之一 分別以每一股RTL A系列優先股交換1股新的D系列優先股。計算公平價值所使用的價格是RTL A系列優先股在收購日期的收盤價。
(5) 每股RTL C系列優先股都被交換成了一股新的E系列優先股。用於計算公平價值的價格代表了收購日RTL C系列優先股的收盤價。 之一 分別用於計算公平價值的價格代表了收購日RTL C系列優先股的收盤價。
購買價格分配
合併事項互相制約，因此在會計和報告目的上被視爲「相關」，並作爲單一交易進行處理。合併事項按照通用會計準則中的業務組合的收購方法進行會計處理，以公司作爲對RTL進行會計收購者。公司在合併事項中支付的對價爲所獲得資產、承擔的負債和非控股權益確定了一個新的會計基礎，該基礎以併購日期的公允價值衡量。在對價的公允價值超過淨資產公允價值的情況下，超出部分代表商譽。
公司在2023年9月30日的季度報告（Form 10-Q）中提供了對合並收購中所獲得的資產和承擔的負債的公允價值的臨時分配。在2024年6月30日、2024年3月31日和2023年12月31日結束的三個月內，確定了並記錄了測算期調整，就像它們已在收購日完成一樣。對合並收購中所獲得的資產和負債的公允價值的臨時分配以及支付的對價的未來調整，可能會改變商譽的確定和金額，並可能根據修正後的資產和負債的公允價值對摺舊、攤銷和貼現產生影響。公司公允價值評估的最終確定可能導致在收購日後一年內對所獲得資產和承擔負債的估值的變更。

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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
以下表格總結了截至收購日期確認的資產和負債的暫定金額，以及在2024年6月30日、2024年3月31日和2023年12月31日結束的三個月中所做的調整（計量期調整），以及相對於之前在2023年9月30日結束的三個月中報告的金額。
（以千計）資產識別金額
收購日期的金額識別
俄羅斯石油公司（按先前報告的方式）		計量
時期
調整		資產識別金額
收購日期
344.0
獲得的資產：
土地$954,967 $615 $955,582 
建築、裝置和改良2,526,810 349 2,527,159 
總有形資產3,481,777 964 (1)3,482,741 
已獲得的無形資產：
現有租賃582,475 (1,045)581,430 
超額租賃資產67,718 50 67,768 
總共取得的無形租賃資產650,193 (995)(1)649,198 
現金65,223 (607)(2)64,616 
經營租賃權使用資產26,407 10 26,417 
預付款項和其他資產60,862 340 (3)61,202 
商譽29,817 (1,195)(4)28,622 
獲取的總資產4,314,279 (1,483)4,312,796 
承擔的負債：
按揭貸款，淨額1,587,455 — 1,587,455 
優先票據，淨額386,250 — 386,250 
已獲得無形租賃負債76,682 3 76,685 
應付賬款及應計費用86,031 (1,456)(5)84,575 
經營租賃負債26,407 (30)26,377 
預付租金18,439 — 18,439 
承擔的總負債2,181,264 (1,483)2,179,781 
總對價轉讓$2,133,015 $— $2,133,015 
_________
(1) 這些調整已記錄，以反映有形和無形資產的估計公允價值的變化，由於收到了新信息，導致初始臨時估計的改變。
(2) 現金減少是因爲在初始暫估後收到了與收購日期現金有關的新信息。
(3) 預付費用和其他資產的淨增加是由於在初始的臨時估計後，根據獲得的新信息，主要與在收購日期之前被視爲無法收回的應收款項有關。
(4) 初步估值減少的商譽淨值反映了所得資產和負債的所有測量期調整的淨影響。
(5) 應付賬款和應計費用的淨減少是由於在最初的暫定估計後，收到與收購日期相關的應計費用的新信息。
商譽
商譽是指超過已識別的淨資產而計算出來的代表從已收購的其他資產中產生的未能單獨識別和單獨認可的未來經濟利益。具體而言，作爲併購的一部分記錄的商譽包括我們認爲將來自內部合併和不符合單獨認可條件的任何無形資產帶來的預期協同效應和其他好處。商譽不攤銷，公司已將商譽分配到其各業務片段。

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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
注意事項4 — 房地產投資淨額
物業收購
以下表格展示了截至2023年6月30日六個月期間所獲得的資產配置和承擔的負債，並且在非美國範圍內的資產基於購買當時的適用匯率。公司在截至2024年6月30日的六個月期間未收購任何財產。全部從2023年6月30日截至的六個月期間的收購均被視爲會計目的的資產收購。
截至6月30日的六個月
（以千美元爲單位）2023
獲得的資產：
房地產業投資成本:
土地$4,757 
建築、裝置和改良30,087 
總有形資產34,844 
收購的無形資產：
現有租賃4,128 
超額租賃資產40,964 
總無形資產 45,092 
使用權資產1,426 
購買房地產投資所支付的現金$81,362 
購買的房地產物業數量8 
下表總結了2023年6月30日結束的六個月內按報告段列示的物業類型的收購情況：
物業類型
物業數量
平方英尺（未經審計）
2023年獲得的物業：
工業與分銷— — 
多租戶零售— — 
單一租戶零售8 323,730 
辦公室— — 
8 323,730 
取得無形租賃資產
公司將收購的房地產業公允價值的一部分分配給確定的無形資產和負債，其中包括起始成本（租戶改善、租賃佣金、法律和市場營銷成本的價值）、高於市場價和低於市場價的租約價值以及如適用的租戶關係價值，具體情況根據它們之間的相對公允價值。公司定期評估是否存在任何跡象表明無形資產的價值可能受到損失，通過對未來現金流進行淨現值分析，對每項投資的固有風險進行折現。公司在2024年和2023年6個月內對其收購的無形資產沒有記錄任何減值損失。 沒有 在2024年或2023年6個月結束時，公司對其已收購的無形資產沒有記錄任何減值損失。
減值費用
公司分別在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間，以及2023年6月30日結束的三個月和六個月期間，記錄了總計 $ 的減值損失。27.41百萬美元和31.7在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間，公司分別記錄了總計 $ 的減值損失。 沒有 在2023年6月30日結束的三個月和六個月期間，公司未記錄任何減值損失。
•截至2024年6月30日的三個月內，公司確定其位於美國的部分物業（其中有部分是通過REIT合併收購的）的估計公允價值低於物業賬面價值，根據該物業的估計售價，因此公司記錄了一個截至2024年6月30日的三個月內，公司確定了 六個 位於美國的物業（其中有部分是通過REIT合併收購的）中有一些物業的估計公允價值低於其賬面價值，根據該物業的估計售價，因此公司記錄了三 估計銷售價格低於物業的賬面價值，因此公司記錄了一個
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
大約 $ 的資產減值損失。27.4資產減值損失的大部分是由於舊有GNL房產。
•截至2024年3月31日的三個月內，公司確定 六個 在美國的物業中有一些（所有這些物業都是通過REIt合併收購的）估計的公允價值低於物業的賬面價值，根據這些物業的估計銷售價格，因此公司記錄了約$的減值損失。4.3股票回購活動以及因員工基於股票的補償目的而重新發行國庫股的情況如下：
出售
在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間，公司銷售了 36和頁面。55 相應地，分別銷售了物業, 34和頁面。51 其中有在REIt合併中獲得的物業。作爲結果，公司在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間分別錄得了淨收益$34.11百萬美元和40.0百萬美元。在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間，公司沒有賣出 沒有 賣出任何房產。 下表總結了上述售出的房產：
投資組合國家/州
處置月份
物業數量
平方英尺（未經審計）
2024年出售的物業：
O’Charley’s阿拉巴馬州，印第安納州，田納西州，密西西比州，北卡羅來納州，佐治亞州，肯塔基州，俄亥俄州，田納西州 二月和三月（5個屬性）; 四月和五月（7個屬性）1277,430 
Truist銀行佛羅里達、喬治亞、田納西、北卡羅來納、南卡羅來納、弗吉尼亞、俄亥俄、佛羅里達二月和三月（11個屬性）; 四月和五月（11個屬性）2293,374 
費夫議會英國二月137,331 
TOMs King賓夕法尼亞州二月14,107 
聯邦快遞明尼蘇達州三月111,501 
亞馬遜與NCSoft在2023年簽訂了一份協議，以在《王權與自由》的成功之後在北美、南美、歐洲和日本出版該遊戲。來自韓國的開發商Smilegate的那款遊戲在Steam上創下了130萬併發玩家的高峰。兩年多之後，《中心區》仍然在蓬勃發展，5月份的平均Steam併發玩家數量達到近56000。KY異議必須使用股東的真實姓名。179,105 
美國汽車中心 佐治亞州和伊利諾伊州 五月和六月 221,077 
AmeriCold 佐治亞州、伊利諾伊州、明尼蘇達州、南卡羅來納州 六月 91,407,166 
CVSMI6月110,880 
Decatur CommonsAL五月1125,635 
DieboldOH 六月 1158,330 
KlaussnerNC五月1397,533 
Shippensburg市場賓夕法尼亞州四月159,866 
Springfield Commons俄亥俄州6月1164,843 
552,648,178 
待售的資產
當管理層確定資產爲待售資產時，公司停止確認對該資產的折舊和攤銷費用，並估計該資產的銷售價格減去銷售費用。如果被分類爲待售資產的資產的賬面價值超過預計的淨銷售價格，則公司會計提一項減值損失，金額等於資產的賬面價值超過公司對資產淨銷售價格的估計金額。
截至2024年6月30日，公司對其資產進行了出售分類評估，並確定 三 在合併中獲得的全部物業都符合出售分類的條件。由於這些資產被視爲出售性質，因此在所有期間內，運營業績仍歸類爲持續經營。
以下表格詳細說明了與公司確定爲待售的資產相關的主要類別，截至2024年6月30日和2023年12月31日。截至2024年6月30日，待售資產的累積折舊在記錄這些資產減值和重新分類爲待售資產之前被合併到資產中。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
（以千美元爲單位）2024年6月30日2023年12月31日
房地產業投資持有以出售,按成本計量:
土地$1,110 $860 
建築、裝置和改良3,144 2,349 
按成本計量的房地產資產總額持有以出售4,254 3,209 
減：累計折舊和攤銷— (21)
持有待售的房地產投資總額，淨值$4,254 $3,188 
重要租戶
2024年6月30日和2023年12月31日，所有物業上年化直線租金收入中沒有租戶的收入佔比達到10.0%或更高。任何主要租戶的終止、逾期或不續約可能對收入產生重大不利影響。
地理集中度
以下表格列出了公司在哪些國家集中擁有物業，其中按直線基礎年化租金收入佔合併基礎年化租金收入的比例超過10.0%，截止到2024年6月30日和2023年12月31日。截至2024年6月30日和2013年12月31日，沒有任何美國州擁有超過10%的集中度。
國家/美國州6月30日,
2024		12月31日
2023
美國79.6%79.7%
英國11.4%11.1%
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2024年6月30日
（未經審計）
注意事項5—應付按揭借款淨額
2024年6月30日和2023年12月31日的應付抵押債券淨額如下：
被抵押財產
未償還貸款金額 (1)
有效利率
利率期貨
大陸/國家投資組合6月30日,
2024		12月31日
2023
到期日
預計償還 (2)
（以千爲單位）（以千爲單位）
芬蘭：芬蘭房產5$79,302 $— 5.1%(3)固定/變量2029年1月2029年1月
芬蘭物業—— 81,695 2.4%(3)固定/變量2024年2月2024年2月
盧森堡/荷蘭:Benelux物業 —— 129,752 1.4%(4)固定2024年6月2024年6月
總計以歐元計價579,302 211,447 
英國：邁凱倫—— 128,587 6.1%(5)固定2024年4月2024年4月
總GBP計價—— 128,587 
美國：Penske物流 170,000 70,000 4.7%(6)固定2028年11月2028年11月
多租戶抵押貸款I 10162,580 162,580 4.4%(6)固定2027年11月2027年11月
多租戶抵押貸款II832,750 32,750 4.4%(6)固定2028年2月2028年2月
多租戶抵押貸款III798,500 98,500 4.9%(6)固定2028年12月2028年12月
多住戶抵押貸款IV1589,990 97,500 4.6%(6)固定2029年5月2029年5月
多住戶抵押貸款V11139,771 139,771 3.7%(6)固定2029年10月2029年10月
2019年A-1類淨租賃抵押票據96107,286 110,815 3.8%固定2049年5月2026年5月
2019年A-2類淨租賃抵押票據100119,104 119,409 4.5%固定2049年5月2029年5月
2021年A-1級淨租賃抵押貸款票據4349,784 50,971 2.2%固定2051年5月2028年5月
2021年A-2級淨租賃抵押貸款票據4485,991 88,041 2.8%固定2051年5月2031年5月
2021年A-3級淨租賃抵押債券3234,997 34,997 3.1%固定2051年5月2028年5月
2021年A-4級淨租賃抵押債券3354,995 54,995 3.7%固定2051年5月2031年5月
金融抵押票據欄目334526,438 697,595 3.8%(7)固定2025年8月2025年8月
抵押貸款二12210,000 210,000 4.2%固定2028年1月2028年1月
房屋抵押貸款III2233,400 33,400 4.1%固定2028年1月2028年1月
RTL多租戶抵押貸款II—— 25,000 —%固定2024年2月2024年2月
麥高文公園—— 39,025 —%固定2024年5月2024年5月
資產支持證券貸款 29260,000 260,000 6.5%固定2033年9月2033年9月
CMBS貸款II20237,000 — 5.8%固定2029年4月2029年4月
總計美元指數8172,312,586 2,325,349 
總抵押注記應付款項8222,391,888 2,665,383 4.5%
抵押貸款折扣(110,046)(140,403)
延期融資費用，減去累計攤銷 (8)
(13,041)(7,112)
抵押借據應付款項，淨額 822$2,268,801 $2,517,868 4.5%

______________
(1)以適用報告日期的即期匯率折算爲本地貨幣借款額。
(2)當公司的債務義務條款規定了較早還款的法定到期日，並且當公司預計由於利率上升或額外本金支付要求等因素而較早還款這些債務義務時，公司確定了預計還款日期。
(3)80由於「固定支付」利率互換協議的結果固定爲 20變量部分約爲 1.4加3個月歐元銀行間同業拆借利率，反映了2024年6月30日的歐元銀行間同業拆借利率。這筆貸款的原到期日是2024年2月，後來延長至2029年2月。
(4)該抵押貸款於2024年6月使用公司循環信用貸款工具的歐元部分償還。
(5)這筆抵押貸款於2024年4月使用公司循環信貸設施的英鎊部分償還。
(6)借款人（公司的全資子公司）的財務報表已包含在公司的合併財務報表中，然而，借款人的資產和信用僅可用於償還借款人的債務，其債務構成借款人的義務。
(7)主要是因爲2024年回報了部分抵押物，這些抵押物是在當年出售的。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
(8)延期融資成本代表融資承諾費用、法律費用和其他與獲得融資承諾相關的成本。這些成本根據各自融資協議的期限，利用有效利率法進行攤銷。未攤銷的延期融資成本在相關債務再融資或提前償還時支出。尋求但最終未成交的金融交易所產生的成本在確定融資無法實現的期間內支出。

以下表格顯示截至2024年6月30日，公司未來四個日曆年和此後的抵押貸款應付總本金支付安排。
（以千爲單位）
未來本金支付 (1)
2024（餘款） $589 
2025527,617 
2026107,046 
2027163,191 
2028530,042 
2029662,417 
此後400,986 
總費用$2,391,888 
______
(1)假設£1.00兌換$1.26 作爲說明目的，假設€1.00兌換$1.07 截至2024年6月30日，以說明爲準，假設1歐元兌換$
截至2024年6月30日，公司未負擔資產的總毛帶入價值爲$4.94 十億美元，其中約有$4.93 十億美元被納入未負擔資產池，屬於循環授信設施（見 注6 - 循環授信設施），因此目前無法用作未來借款的抵押品。
CMBS貸款II
在2024年4月5日，公司與蒙特利爾銀行，法國興業銀行金融公司，巴克萊資本房地產公司以及KeyBank全國協會（每個自稱爲「貸方」，共同稱爲「貸方」）簽署了一份CMBS貸款（「CMBS貸款II」），總額爲$237.0百萬。淨收益用於償還循環信貸設施中的美元部分。CMBS貸款II以公司在美國擁有的工業物業作爲抵押物，其中包括優先抵押權。 20 貸款期限爲 5年 年，按固定利率年利 5.74%進行按月償還的利息，到期日爲2029年4月6日。CMBS貸款II包含某些契約條款，包括某些保留基金的義務，並要求OP保持淨資產150.0百萬美元和至少市場價值爲$的流動資產10.0截至2021年3月27日，未償還本金總額爲$。
抵押契約
截至2024年6月30日，公司在所有資產層面的債務契約中均符合要求，除了四個資產層面的債務工具。對於這四個資產層面的債務工具，公司要麼(a)通過提供信用證來解決違規觸發器的問題，要麼(b)允許受影響的資產產生超額的淨現金流，這些情況均符合適用債務工具的條款。每張信用證，在其有效期內，都代表着對公司循環信用設施未來借款額的一比一削減。儘管受限現金不能用於一般企業用途，但可用於資產的運營。這些事項對公司的流動性或其運營受影響的資產的能力沒有實質影響。
註釋 6 — 循環信貸計劃（「授信計劃」）共計
以下表格詳細說明了截至2024年6月30日和2023年12月31日的未償餘額，其中包括與KeyBank National Association作爲代理人及其他貸款人共同訂立的信用協議，該協議最初於2017年7月24日簽訂，並不時進行了修訂（「信用協議」）。信用協議僅包括高級無抵押多貨幣循環信貸設施（「循環信貸設施」）。公司在進行併購交易時於2023年9月12日修改了信用協議，以償還RTL的信貸設施的未償債務和義務等事項。公司行使了現有的「手風琴功能」，增加了循環信貸設施的總承諾額，增加了$500.0百萬美元
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2024年6月30日
（未經審計）
從 $1.45億美元增加至 $1.95支付和終止RTL的信貸額度並在REIt合併完成後創建額外的可用資金。信用證和搖擺貸款的額度也分別從$增加50.07百萬75.0百萬美元。
信貸協議的修訂還包括對權益變更事件的修改，以反映REIt合併後公司董事會成員和管理層的變動，並對多租戶物業進行修改，以實現對RTL OP旗下子公司在信貸協議下作爲保證人的額外符合條件的無負擔物業的信貸支持。
2024年6月30日2023年12月31日
（以千爲單位）
總美元指數 (1)
美元指數(3)
英鎊 (4)
eur (5)
加幣 (6)
總美元指數 (2)
美元指數gbpeurcad
循環授信設施$1,735,603 $795,119 £364,000 €422,145 $38,000 $1,744,182 $1,030,962 £261,000 €319,075 $38,000 
(1) 假設匯率爲£1.00對美元1.26 對於英鎊，匯率爲€1.00對美元1.07 對於歐元，匯率爲$1.00加幣對美元0.73 截至2024年6月30日，僅供參考，適用於概述。
(2) 假設匯率爲£1.00兌換$1.27 對於gbp，假設匯率爲€1.00兌換$1.10 對於eur，假設匯率爲$1.00 CAD兌換$0.75 截至2023年12月31日，僅用於說明目的，相應地。
(3) 循環信貸設施中的美元部分爲 75.5%通過掉期固定，截至2024年6月30日，加權平均有效利率爲 6.3%，在考慮了利率掉期後生效。
(4) 可循環授信額度的GBP部分爲 55.0%通過掉期固定，並且截至2024年6月30日，加權平均有效利率爲 6.6%.
(5) 可循環信用額度的歐元部分爲 85.2％通過掉期固定，截至2024年6月30日，加權平均有效利率爲 2.5％在利率掉期生效後。
(6) Revolving Credit Facility的CAD部分是變動的。 100截止2024年6月30日，其加權平均有效利率爲%。 6.9%.
2024年4月，公司完成了CMBS貸款II融資，並將淨收益用於償還可循環信貸額度的美元部分的透支。同樣在2024年4月，公司使用可循環信貸額度的英鎊部分的借款償還了對其位於英國的邁凱輪物業的抵押貸款，而且在2024年6月，公司使用可循環信貸額度的歐元部分的借款償還了對其在荷蘭和盧森堡的物業的抵押貸款。公司記錄了一筆債務終止損失$ million，這主要是由於償還某些抵押貸款而產生的現金支付，主要與償還抵押貸款的費用有關，這些費用是我們在2021年收購邁凱輪物業時就已納入抵押貸款條款中的。13.1 在截至2024年6月30日的季度中，公司錄得了一筆債務熄滅損失$ million，主要是由於償還某些抵押貸款而產生的現金支付，主要與在英國邁凱輪物業的抵押貸款償還時需要支付的費用有關。這筆抵押貸款是我們在2021年收購邁凱輪物業時承擔的一部分，並在抵押貸款條款中包含了上述費用。
信用協議—條款
循環信貸設施在到期之前只需償付利息。根據公司及其子公司的綜合總負債與綜合總資產價值比率變動的適用按金，循環信貸設施下的借款按照年利率的變動利息率計算，該利率基於( i )基礎利率（如信貸協議中定義）或( ii )借入貨幣的適用基準利率（如信貸協議中定義）。適用的利率按金根據從 0.30可以降低至0.75%每年0.90%年化，針對循環信貸設施下基礎利率借款 1.30可以降低至0.75%每年1.90%年化，適用於循環信貸設施下基準利率借款。對於以美元計價、根據Term SOFR計算利息的基準利率貸款，根據利息期限的長度有額外的利差調整。此外，( i )如果公司從至少兩家評級機構那裏獲得投資級信用評級，OP可以選擇利差基於公司的信用評級，( ii )適用基準的「底線」是 0%。截至2024年6月30日，循環信貸設施的加權平均有效利率爲 5.4%，考慮了已實施的利率互換。
循環信貸額度在2026年10月8日到期，根據公司的選擇，視情況可以將到期日延長最多 兩個我們有權每次將租賃期限延長多達若干年。六個月 還款期限可以隨時全部或部分提前償還，不收取額外費用或罰款，但需按照適用基準利率計算的相關違約成本
透過OP公司，公司需支付透支額度的未使用費每年 0.25當透支額度超過或等於透支額度的未使用金額的百分之 50當未使用金額低於透支額度的未使用金額的百分之 0.15總承諾的百分之 50公司取得投資級信用等級後，未使用費將爲每年的百分之
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
根據循環信貸設施總承諾乘以百分比，替代爲設施費用，隨着公司信用評級提高而下降。 0.30隨着公司的信用評級提高，費率逐漸降低。
可再貸款額度的支持是由子公司擔保以擁有的合格無負債物業資產組成的。可再貸款額度的借款機會仍然基於由公司或其子公司擁有的合格無負債房地產資產的價值以及對那些資產相關的各種比率的合規性。截至2024年6月30日，可再貸款額度下的未來借款金額約爲$（金額未提供）。98.1 可再貸款額度下未來借款額度爲約$（金額未提供）。根據公司的選擇，未來借款可以以美元，歐元，加元，英鎊，挪威克朗，瑞典克朗和瑞士法郎計價，但非美元貸款的本金總額不能超過總可再貸款額度減去$（金額未提供）。然而，一旦借款，借款金額不能轉換或以其他貨幣償還。100.0然而，已借款的金額不得轉換或以另一種貨幣償還。
信貸協議包括與慣例事項有關的違約事件，包括但不限於付款違約，契約違約，違反陳述與擔保，其他重要債務下的違約事件，重大判決，破產事件和控制權變更事件，如董事會（「董事會」）和管理層構成的某些變更。一旦發生違約事件，多數放款人有權加速償還任何未償還的借款和其他義務。
公司可以通過OP減少在循環信用設施下承諾的金額，並隨時償還循環信用設施下的未償借款，全部或部分，無需額外費用或罰款，除非根據指數借款需支付的慣例「違約」費用。在違約事件發生時，貸款人有權終止對循環信用設施協議下的義務，並加速償付所有未償還貸款的未償還本金。信貸協議包含各種慣例性的經營承諾，包括限制限制支付（包括分紅和回購股份（詳見下面的附加信息），設定留置權，公司可能進行的投資類型，基本變化，與關聯方的協議和業務性質的變化。信貸協議還包含了與最大槓桿率、最低固定費用覆蓋比率、最大擔保槓桿、最大擔保追索債務、最低有形淨值、最大不附屬槓桿和無擔保負債服務覆蓋相關的財務維持承諾。截至2024年6月30日，公司沒有違反信貸協議中的任何承諾。
根據信貸協議的條款，公司不得支付分紅，包括與普通股、公司的Series A累計可贖回優先股、面值爲$ 的Series b累計可贖回永續優先股、公司成立的其他類別或系列的股票可能在未來發行、贖回或以其他方式回購普通股、Series A優先股、Series b優先股、Series D優先股、Series E優先股或公司在未來可能發行的任何其他類別或系列的股票的股份，使其超過公司調整後的FFO的百分比（FFO的定義與此季度10-Q表中披露的AFFO不同），在任何連續四個財務季度期間，除非符合某些有限情況，包括每個日曆年度的一個財務季度，公司可以支付現金股息和其他分配，並進行贖回和其他回購，其總額不超過其調整後的FFO的% 然而，儘管前述情況，公司允許按公司需要支付限制性款項（包括分配和股票回購），以使公司能夠（x）保持其聯邦和州所得稅目的的REIT地位和（y）避免支付聯邦和州所得稅或消費稅。在支付或破產事件違約期間，公司的限制性款項只允許最低限度地維持公司作爲聯邦和州所得稅目的的REIT的地位所需的金額。從公司獲得並繼續保持投資級評級的時間起，上述分配限制將不適用。上一次公司使用例外支付的股息金額在 7.25% A累計可贖回優先股，其 0.01 % 的面值（「A Preferred Stock」），其 6.875% b累計可贖回優先股，其 0.01 % 的股票（「b Preferred Stock」），其 100公司的調整FFO的%（信貸協議中定義不同於本季度10-Q表上披露的AFFO）的連續四個財務季度的期間內，除非僅限於有限的情況，包括每個日曆年的一個財務季度，公司可以支付現金股息和其他分配，並進行贖回和其他回購，其總額不超過公司的調整FFO的金額。然而，儘管前述句子，公司可以進行限制性支付（包括分配和股票回購）的金額必須按公司要求支付，以便公司(x)保持其聯邦和州所得稅目的地 位，和（y）避免支付聯邦和州所得稅或消費稅。在償還或破產事件違約期間，公司的限制性支付只允許 x 維持公司作爲聯邦和州所得稅目的地的REIT地位所需的最低金額。從公司獲得並繼續維持投資級評級的時間起，上述分配限制將不適用。公司上次使用例外支付的股息數額在 105公司調整FFO的%。 100調整後FFO的百分比和 1052020年6月30日結束的季度的調整後FFO的百分比，並可能在將來使用此例外。
公司遵守信貸協議中分紅派息限制的能力取決於其能否在適用期間產生足夠的現金流，超過這些限制所要求的調整後的FFO水平。如果公司無法產生必要水平的調整後的FFO，公司將不得不減少普通股和優先股分紅的金額，或者考慮其他行動。另外，如果董事會批准，公司也可以選擇用普通股的額外股份支付部分普通股的分紅。
公司和OP的某些子公司（擔保方）已經對循環貸款設施下OP的債務提供了擔保，而OP直接或間接擁有或租賃的房地產資產添加到符合信貸協議要求維持的符合條件的無負擔物業資產池的全資直接或間接子公司必須提供擔保。擔保方根據一項或多項擔保（合稱爲「擔保」）和相關的擔保權益協議對OP的循環信貸設施的債務提供了擔保，在擔保下任何金額應付時，擔保方的出資權益將由相關的出資協議管理。對於任何擔保方，
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
如果公司獲得至少一個評級機構的投資級信用評級，則OP的子公司擔保將被解除，但如果公司失去其投資級信用評級，或者對於公司的任何擔保方子公司而言，只要擔保方子公司是無擔保債務持有人的主要履約方或提供擔保，將再次需要擔保方提供擔保。

Note 7 — Senior Notes, Net
公司高級票據的詳細信息如下：
（以千爲單位）6月30日,
2024		12月31日
2023
3.75%的高級票據
總本金金額 $500,000 $500,000 
扣除：遞延融資費用(4,799)(5,491)
     3.75% 優先票據淨額
495,201 494,509 
4.50%的高級票據
總本金金額500,000 500,000 
減：折扣(99,371)(108,464)
     4.50% 高級票據，淨額
400,629 391,536 
高級票據，淨額$895,830 $886,045 

3.75% 高級票據
2020年12月16日，公司和OP發行了$ 的優先票據到期日爲2027年的Senior Notes（「% Senior Notes」）。與Senior Notes發行結束相關聯，公司、OP及其擔保Senior Notes的子公司與作爲受託人的美國國家銀行U.S. Bank Trust Company, National Association簽訂了債券契約（「Indenture」）。發行價格爲面值的% Senior Notes將於2027年12月15日到期，每年以%的利率計息。% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年遞減支付。500.0總額爲百萬的3.75% 到期日爲2027年的Senior Notes（「% Senior Notes」）發行於2020年12月16日。與Senior Notes發行結束相關聯，公司、OP及其擔保Senior Notes的子公司與作爲受託人的美國國家銀行U.S. Bank Trust Company, National Association簽訂了債券契約（「Indenture」）。發行價格爲面值的% Senior Notes將於2027年12月15日到期，每年以%的利率計息。% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年遞減支付。3.75% 到期日爲2027年的Senior Notes（「% Senior Notes」）發行於2020年12月16日。與Senior Notes發行結束相關聯，公司、OP及其擔保Senior Notes的子公司與作爲受託人的美國國家銀行U.S. Bank Trust Company, National Association簽訂了債券契約（「Indenture」）。發行價格爲面值的% Senior Notes將於2027年12月15日到期，每年以%的利率計息。% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年遞減支付。 3.75% 公司、OP及其擔保Senior Notes的子公司與U.S. Bank Trust Company, National Association簽訂了債券契約（「Indenture」），其作爲美國國家銀行U.S. Bank National Association的繼任者兼受託人。 3.75發行價格爲面值的% Senior Notes將於2027年12月15日到期，每年以%的利率計息。 3.750% Senior Notes 每年以%的利率計息，每年6月15日和12月15日逐年遞減支付。 3.75% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年遞減支付。 3.75% 高級票據在到期前不需要任何本金償還。
截至2024年6月30日，公司在管理證券契約下遵守了條款。管理證券契約 3.75%高級票據。
4.50%的高級票據
關於REIt合併，公司在RTL的%s債券項下承擔併成爲擔保方。 4.50本公司根據補充證券託管協議，承擔併成爲RTL的%s優先票據的擔保方。 4.50RTL的%s優先票據的記賬金額爲其在合併日的估值公允價值，導致產生折扣。該折扣將按剩餘期限分攤爲利息費用的增加。 4.50%s優先票據原始發行於2021年10月7日，以面值發行，到期日爲2028年9月30日，年利率爲%s。 4.50%s優先票據的利息按照每年3月30日和9月30日遞延支付。 4.50%s優先票據的利息按照每年3月30日和9月30日遞延支付。 4.500%s優先票據原始發行於2021年10月7日，以面值發行，到期日爲2028年9月30日，年利率爲%s。 4.50%s優先票據的利息按照每年3月30日和9月30日遞延支付。
截至2024年6月30日，公司和在契約下的發行人均符合契約規定的條款。關於 4.50%高級票據。
注8- 金融工具的公允價值
公司在確定公允價值時，基於市場報價時可以得到的價格或使用其他方法，如根據投資的信用質量和持續期限使用市場利率折現預期現金流量。這種可選擇的方法還反映了衍生品的合同條款，包括到期期限，並使用可觀察到的市場輸入，包括利率曲線和引伸波幅。指南定義了可能用於衡量公允價值的三個輸入水平：
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
一級 在報告實體能夠在計量日期訪問的相同資產和負債的有效市場中引用價格。
二級 — 在級別1中，除了被觀察到的報價之外的其他輸入，這些輸入在資產或負債上是可觀察到的，或者可以通過觀察到的市場數據來證實，這些輸入在資產或負債的整個合同期間都是重要的。
三級 不可觀察輸入反映實體對資產或負債定價中市場參與者假設的特定估值技術，因此不是基於市場活動，而是基於實體自身對市場參與者在資產或負債定價中所使用的假設的看法。
在確定資產或負債在層級中的位置方面，需要進行重大判斷，並考慮到特定的資產或負債因素。在某些情況下，如果公允價值測量的確定基於不同層次的公允價值層次結構輸入，那麼整個公允價值測量所處的公允價值層次結構層級將基於對整個公允價值測量具有重大意義的最低層輸入。公司每季度評估其層次結構披露，並根據各種因素進行分類，即使資產或負債在季度間的分類可能有所不同。然而，該公司預計層次結構之間的分類變化將很少發生。
儘管公司已確定用於估值衍生品的大部分輸入均屬於公允價值層次表第2級別，但與這些衍生品相關的信用估值調整使用第3級別的輸入，例如用於評估公司及其交易對手違約可能性的當前信貸價差估計。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已評估信用估值調整對其衍生品頭寸整體估值的影響程度，並確定信用估值調整對公司衍生品整體估值不具有重要影響。因此，公司已確定其所有衍生品估值均屬於公允價值層次表第2級別。
衍生工具的估值是通過折現現金流分析來確定每個衍生工具的預期現金流量。該分析反映了衍生工具的合約條款，包括到期期限，以及可觀察的市場輸入，包括利率曲線和引伸波幅。此外，信貸估值調整被納入公允價值中，以考慮公司的潛在違約風險和交易對手的履約風險。
公司在合併中轉移的對價爲收購日的資產、負債承擔額以及任何非控股權益建立了新的會計基礎，並按照其各自的公允價值進行衡量。此衡量結果爲非續發性，並僅在收購日進行。有關將在合併中支付的對價分配給所收購資產的公允值、負債承擔額的更多信息，請參閱《合併》。 注3 - 合併。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
房地產業投資在非經常性基礎上測量公允價值
公司在2024年6月30日結束的三個月和六個月期間記錄了房地產業投資的減值（請參見《房地產業投資，淨額》以獲取公司記錄的減值費用的額外信息）。這些減值是基於受損房產的預計售價進行的。在合併資產負債表上，這些受損房地產投資的帳面價值代表了減值時的預計公允價值。通常將用於持有的受損房地產投資分類爲公平價值層次3級。 注4 —— 房地產投資，淨額 更多關於公司記錄的減值費用的信息，請參閱《房地產業投資，淨額》。這些減值是基於受損房產的預計售價進行的。在合併資產負債表上，這些受損房地產投資的帳面價值代表了減值時的預計公允價值。一般來說，持有以使用爲目的的受損房地產投資通常被分類爲公平價值層次3級。
經常性佰分之一公允價值衡量金融工具
以下表格展示了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的激活基於公允價值進行計量的資產和負債（包括按淨額報告的衍生品），按照這些工具所屬的公允價值層次進行彙總。
（以千爲單位）在活躍市場中報價
一級		其他重要可觀察輸入
二級		重要的不可觀察的輸入
三級		總費用
2024年6月30日
外幣遠期合約淨額（英鎊和歐元）$— $(341)$— $(341)
利率掉期合約淨額（美元、英鎊和歐元）$— $10,126 $— $10,126 
2023年12月31日
外幣遠期合約淨額（英鎊和歐元）$— $(1,569)$— $(1,569)
利率掉期合約淨額（美元、英鎊和歐元）$— $7,039 $— $7,039 
每季度對公允價值層次分類進行審查。輸入類型的變化可能導致某些資產重新分類。截至2024年6月30日和2023年12月31日結束的六個月內，公允價值層次1和層次2之間沒有轉移。
未按公允價值計量的金融工具
短期金融工具的賬面價值，如現金及現金等價物、受限現金、應收/應付相關方、預付款項和其他資產、應付賬款、應計費用和應付股息與其短期性質相近，因此接近其公允價值。短期性質導致短期資產、如現金及現金等價物、受限現金、相關方應收/應付、預付費用、其他資產、應付賬款、應計費用和分紅派息的賬面價值與其公允價值接近。
•截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司按揭貸款應付賬款的總賬面值分別爲美元2.4私人股權和其他投資的金額分別爲52.27億美元和53.98億美元，截至2023年7月31日和2023年1月31日。2.7十億美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司按揭貸款的公允價值分別爲2.1私人股權和其他投資的金額分別爲52.27億美元和53.98億美元，截至2023年7月31日和2023年1月31日。2.5 十億美元，基於市場利率的估計。這種方法依賴於不可觀察的輸入，因此被歸類爲公允價值等級體系中的第三級。
•截至2024年6月30日，公司在循環貸款設施下的預付款賬面價值爲$X億，公允價值爲$X億。1.7 截至2023年12月31日，公司在循環貸款設施下的預付款賬面價值爲$X億，公允價值爲$X億。1.7 截至2024年6月30日，公司在循環貸款設施下的預付款賬面價值爲$X億，公允價值爲$X億。1.7 截至2023年12月31日，公司在循環貸款設施下的預付款賬面價值爲$X億，公允價值爲$X億。1.7億美元。
•截至2024年6月30日，%高級票據的總賬面價值爲$ 3.75百分之普通債券的總賬面價值爲$500.0百萬美元，公允價值爲$440.6截至2023年12月31日，百分之普通債券的總賬面價值爲$ 3.75百分之普通債券的總賬面價值爲$500.0百萬美元，公允價值爲$416.3股票回購活動以及因員工基於股票的補償目的而重新發行國庫股的情況如下：
•截至2024年6月30日， 4.50％高級票據的總帳面價值爲$500.0百萬美元，公允價值爲$441.9百萬美元。截至2023年12月31日， 4.50％高級票據的總帳面價值爲$500.0百萬美元，公允價值爲$422.5股票回購活動以及因員工基於股票的補償目的而重新發行國庫股的情況如下：
Note 9 -衍生品和套期保值活動：本公司面臨來自業務運營和經濟條件的某些風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理各種業務和運營風險。本公司主要通過管理其資產和負債的數量，來源和期限，以及使用衍生金融工具，來管理經濟風險，包括利率風險，流動性風險和信用風險。具體而言，本公司簽訂衍生金融工具來管理由業務活動產生的、未來已知和不確定的現金金額的風險，其價值由利率決定。本公司的衍生金融工具用於管理其已知或預期的現金收入和其已知或預期的現金付款的金額、時間和期限，主要與本公司的借款有關。
使用衍生工具的風險管理目標
本公司可能使用衍生金融工具，包括利率互換、上限、期權、下限和其他利率衍生合約，來對其借款所帶來的利率風險進行對沖。公司的某些境外業務使公司面臨外國利率和匯率的波動。這些波動可能對公司的現金收付的價值產生影響，相對於公司的職能
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
貨幣。公司進行衍生金融工具交易，以保護價值或固定某些義務的金額，其功能貨幣爲美元指數。
這類安排的主要目的是最小化公司經營和財務結構相關的風險和/或成本，並對特定的預期交易進行對沖。公司將不打算將衍生工具用於投機或其他目的，除了利率和貨幣風險管理。使用衍生金融工具存在一定風險，包括合同安排的任何交易對手可能無法履行協議的風險。爲了減輕這種風險，公司只與信譽良好的主要金融機構合作，與其及其附屬公司可能還有其他金融關係。公司不預計任何交易對手將無法履行其義務，但不能保證任何交易對手將履行這些義務。
下表顯示截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司衍生金融工具公允價值及其在合併資產負債表上的分類：
（以千爲單位）資產負債表上的位置6月30日,
2024		12月31日
2023
作爲對沖工具指定的衍生工具：
利率「支付固定息」掉期交易（美元）公允價值的衍生金融負債$— $(2,110)
利率「支付固定息」掉期交易（美元）
按公允價值計量的衍生品資產
3,527 — 
利率「固定付息」掉期（gbp）公允價值的衍生金融負債(131)— 
利率「固定付息」掉期（eur）按公允價值計量的衍生品資產6,256 5,987 
總費用$9,652 $3,877 
未指定爲對沖工具的衍生工具：
外匯遠期（gbp-usd）按公允價值計量的衍生品資產$486 $878 
外匯遠期合約 (gbp-美元指數)公允價值的衍生金融負債(1,342)(1,906)
外匯遠期合約 (eur-美元指數)按公允價值計量的衍生品資產599 588 
外匯遠期合約 (eur-美元指數)公允價值的衍生金融負債(84)(1,129)
利率互換 (eur)按公允價值計量的衍生品資產474 3,162 
總 $133 $1,593 
利率風險的現金流量避險 對於指定的且符合現金流量避險利率風險的衍生品，其中所產生的收益或損失將被記錄在累計其他綜合收益（損失）中，並在對沖交易影響收益的相同期間重新分類爲利息支出/收入。與衍生品相關的在累計其他綜合收益中報告的金額將隨着公司變動利率的債務/資產的利息支付/收到而重新分類爲利息支出/收入。在未來的12個月內，公司預計將對利息收入產生一定的減少。
公司使用利率衍生工具的目的是爲了穩定利息費用並管理其對利率變動的風險敞口。爲實現這一目標，公司主要使用利率互換。作爲現金流量套期保值工具指定的利率互換，涉及從交易對手處收取可變利率金額，而公司則在協議的整個期間內支付固定利率款項，而不交換基礎名義金額。
所有指定爲符合現金流量套期交易的衍生工具的公允價值變動都記錄在累計其他綜合收益（「AOCI」）中，並在對沖的預測交易影響收益的期間重新分類爲收益。在截至2024年6月30日的三個月內，此類衍生工具用於對沖與可變利率債務相關的可變現金流量。
與衍生工具相關的AOCI中報告的金額，在公司按照變動利率支付利息時，將重新分類爲利息費用。公司預計在截至2025年6月30日的未來12個月內，將有$10.3 百萬被重新分類從其他全面收入減少到利息費用。
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2024年6月30日
（未經審計）
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司持有以下未結算的利率衍生工具，被指定爲利率風險的現金流對沖工具：
2024年6月30日2023年12月31日
衍生品Michael J. Escalante
實驗室		名義金額Michael J. Escalante
實驗室		名義金額
（以千爲單位）（以千爲單位）
利率「固定支付」互換（英鎊）3$200,000 —$— 
利率「固定支付」互換（歐元） (1)
11529,200 11308,233 
利率「固定支付」互換（美元指數）9600,000 5300,000 
總費用23$1,329,200 16$608,233 
________
(1) 該公司在2022年7月又進行了四筆利率互換，名義金額約爲€，以替換即將到期的互換，這些互換直到2024年8月1日才生效，因此不包括在上表的名義金額中。2502022年7月，該公司進行了四筆額外的利率互換，名義金額約爲€，以替換即將到期的互換。這些互換尚未生效，直到2024年8月1日才會生效，因此未包括在上表的名義金額中。
下表詳細列出了2024年和2023年6月30日結束的三個和六個月內指定爲現金流量套期交易的利率衍生產品在合併財務報表中確認的收益或損失的位置。
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
其他綜合收益中已確認的收益金額 來自衍生工具的金額
$7,390 $3,917 $14,382 $2,940 
從其他綜合收益轉入收入中列示的（損失）收益金額$4,806 $4,481 $8,437 $7,771 
在合併利潤表中記錄的總利息支出
$89,815 $27,710 $172,568 $54,675 
淨投資套期保值
公司在海外國家的物業投資中暴露於外匯匯率波動，這些投資產生租金收入，發生與物業相關的費用，並且以除了其功能貨幣美元以外的貨幣借款。對於指定爲淨投資套期保值工具的衍生工具，包括衍生工具公允價值的所有變化（如果有的話，包括變化中無效的部分）都作爲累積翻譯調整的一部分按照AOCI（收益之外）進行披露。當被套期保值的淨投資被出售或基本清算時，金額將從AOCI中重新分類至收益。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司沒有指定爲淨投資套期保值工具的外匯衍生工具，用於對沖其在海外運營中的淨投資，截至2024年6月30日結束的六個月和2023年12月31日結束的一年，公司沒有使用指定爲淨投資套期保值工具的外匯衍生工具。
作爲淨投資套期保值指定的外幣計價債務
所有外幣計價的循環信貸借款均被指定爲淨投資套期保值。因此，由於貨幣波動而產生的價值變動的指定部分被報告在AOCI（利潤之外），作爲累計翻譯調整的一部分。歸因於外幣計價債務未指定部分的重新計量收益和損失直接計入收益。當被套期保值的淨投資被出售或實質清算，或者公司不再控制權益時，金額從AOCI中重新分類至收益。如果有未指定的超額頭寸，公司將記錄與貨幣影響相關的調整金額。在2024年6月30日結束的三個和六個月內，公司分別因未指定的外幣超額資金超過相關淨投資而產生$ 貨幣變動收益。在2023年12月31日結束的一年內，總共有 undesignated excess positions。0.3萬美元和1.3 百萬美金，分別因外幣超額和相關淨投資的貨幣變動而產生。該年度內的任何時候都存在未指定的 excess positions。 否 外幣超額頭寸。
非指定衍生品
公司面臨其功能貨幣美元對英鎊和歐元匯率波動的風險。公司已經使用並可能繼續使用外幣衍生工具，包括期權、貨幣遠期和跨貨幣掉期協議，來管理其對英鎊-美元和歐元-美元匯率波動的敞口風險。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
這些衍生工具用於經濟上對沖外匯波動，但不符合嚴格的對沖會計要求，不能被歸類爲對沖工具。未被指定爲合格對沖關係的對沖工具的公允價值變動直接記錄在淨利潤中。該公司分別在2024年6月30日三個月和六個月以及2023年6月30日三個月和六個月錄得盈利分別爲$ million和損失分別爲$ million。0.5百萬和$2.1 分別於2024年6月30日三個月和六個月以及2023年6月30日三個月和六個月錄得盈利爲$ million和損失爲$ million。0.8萬美元和2.4 分別於2024年6月30日三個月和六個月以及2023年6月30日三個月和六個月錄得盈利爲$ million和損失爲$ million。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司擁有以下未指定爲合格避險關係的未到期衍生工具。
2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
衍生品的數量
樂器		名義金額的數量
樂器		名義金額
（以千計）（以千計）
外幣遠期（英鎊兌美元）29$55,010 29$54,745 
外幣遠期（歐元兌美元）2536,972 2841,952 
利率互換 (歐元)3149,549 3154,062 
總計57$241,531 60$250,759 
衍生品抵消
下表顯示了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的毛額展示、抵銷的影響以及淨額展示。衍生資產或負債的淨額可以與公允價值的表格披露進行調節。公允價值的表格披露提供了衍生資產和負債在附表的合併資產負債表上的位置。
資產負債表上未抵銷的毛額

（以千爲單位）
已確認資產名義金額已確認負債的總金額資產負債表上抵銷的毛額資產負債表上呈現的（負債）資產的淨額金融工具收到的（已發佈的）現金抵押品淨額
2024年6月30日$11,342 (1,557)— 9,785 — — $9,785 
2023年12月31日$10,615 (5,145)— 5,470 — — $5,470 
除了上述的衍生工具安排外，公司還使用非衍生金融工具來對沖其暴露於外匯匯率波動的風險管理計劃的一部分，包括與第三方簽發的外幣債務以及未清償部分，以保護其對外國子公司的淨投資價值免受匯率波動的影響。公司已經提取並預計將繼續提取營運授信額度下的外幣預付款項來資助在相應本地貨幣中進行的某些投資，以消除對房地產投資中投入的原始權益的需求，從而形成一種自然對沖，避免最終進行外幣互換交易。
與信用風險相關的條件性特徵
公司與其衍生品交易對手簽訂的協議包含一項條款，即如果公司違約或可能被宣佈違約任何債務，則公司也可能被宣佈違約其衍生品債務。
截至2024年6月30日，公司沒有任何交易對手的淨衍生品公允價值處於淨負債位置，包括應計利息，但不包括任何非履約調整。截至2024年6月30日，公司沒有因這些協議而質押任何抵押品，並且沒有違反任何協議條款。如果公司違反了這些條款中的任何一項，可能需要以協議的終止總價結清其義務。
30
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
Note 10 - 股東權益
普通股
在2024年6月30日和2023年6月30日三個月內以及2024年6月30日和2023年六個月內，公司股權補償計劃下無股票期權活動。截至2024年6月30日和2023年12月31日，未實現的股票期權數量分別爲1,376,540和1,790,695單位。截至2024年6月30日和2023年12月31日，實現和可行權的股票期權數量分別爲414,155和單位。 230,805,375和頁面。230,885,197分別是已發行和流通的普通股股份，包括限制性股票但不包括未歸屬的限制性股票單元（"RSUs"）和績效股票單元（"PSUs"）。未歸屬的RSUs和PSUs將來可以以普通股股份的形式結算。
ATm程序 — 普通股
公司設有「市場」股權發行計劃（「普通股ATm計劃」），根據該計劃，公司可以通過其銷售代理不時出售普通股。2022年11月，公司提交了新的註冊聲明和招股說明書。 涵蓋了普通股ATm計劃 總計高達$285.0 百萬美元，在其先前註冊聲明到期之前，先前註冊聲明的總計高達$500百萬美元的運營租賃負債的當前部分，分別爲2023年9月30日和2022年12月31日。($285.0 百萬美元已售出）
•在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個和六個月內，公司沒有通過共同股票ATM計劃賣出任何普通股。 沒有 沒有通過普通股ATM計劃賣出任何普通股股份。
與合作協議相關的普通股附加淨資本
如在公司2023年12月31日截止年度報告10-k中更詳細披露，2023年6月4日，公司與Blackwells Capital LLC（Blackwells Onshore I LLC的附屬公司）以及與2023年代理徵求相關的其他方（統稱爲「Blackwells/Related Parties」）和相關訴訟進入了一份合作協議和解除協議（「合作協議」）。根據合作協議，所有方均同意解除任何正在進行中的訴訟。
作爲合作協議的一部分，公司同意發行普通股給Blackwells/相關方作爲解約費和諮詢服務。根據合作協議：
•根據協議，公司需要發行 495,000 股普通股給Blackwells/Related Parties作爲解決費。因爲這些股份可於2023年6月30日發行，所以公司在2023年6月30日的三個月和六個月內記錄了費用，並增加了資本公積金$4.9百萬。這筆費用在2023年6月30日的三個月和六個月的合併利潤表的解決費用行項目中呈現。這些股份最終於2023年7月11日發行。
•如果完成了合併交易，公司必須發行○○股普通股給Blackwells/相關方進行諮詢服務，如果合併交易被終止，這個數量將會被減少到最低○○股普通股。因此，根據會計準則，在2023年第二季度，公司根據諮詢服務可能發行的最低數量股票的公允價值成本以直線方法進行分攤，即從合作協議簽署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之間，這是合併交易預計封閉的月份。相應地，公司在2023年6月30日結束的三個和六個月中，記錄了○○百萬的費用，並增加了資本溢價。該費用顯示在合併報表的結算費用項目中。最終，公司在2023年9月12日發行了全部○○股普通股。 1,600,000 如果完成了合併交易，公司必須發行○○股普通股給Blackwells/相關方進行諮詢服務，如果合併交易被終止，這個數量將會被減少到最低○○股普通股。因此，根據會計準則，在2023年第二季度，公司根據諮詢服務可能發行的最低數量股票的公允價值成本以直線方法進行分攤，即從合作協議簽署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之間，這是合併交易預計封閉的月份。相應地，公司在2023年6月30日結束的三個和六個月中，記錄了○○百萬的費用，並增加了資本溢價。該費用顯示在合併報表的結算費用項目中。最終，公司在2023年9月12日發行了全部○○股普通股。 533,333 如果完成了合併交易，公司必須發行○○股普通股給Blackwells/相關方進行諮詢服務，如果合併交易被終止，這個數量將會被減少到最低○○股普通股。因此，根據會計準則，在2023年第二季度，公司根據諮詢服務可能發行的最低數量股票的公允價值成本以直線方法進行分攤，即從合作協議簽署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之間，這是合併交易預計封閉的月份。相應地，公司在2023年6月30日結束的三個和六個月中，記錄了○○百萬的費用，並增加了資本溢價。該費用顯示在合併報表的結算費用項目中。最終，公司在2023年9月12日發行了全部○○股普通股。5.32023年第三季度，該公司收購了剩餘的 533,333 如果完成了合併交易，公司必須發行○○股普通股給Blackwells/相關方進行諮詢服務，如果合併交易被終止，這個數量將會被減少到最低○○股普通股。因此，根據會計準則，在2023年第二季度，公司根據諮詢服務可能發行的最低數量股票的公允價值成本以直線方法進行分攤，即從合作協議簽署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之間，這是合併交易預計封閉的月份。相應地，公司在2023年6月30日結束的三個和六個月中，記錄了○○百萬的費用，並增加了資本溢價。該費用顯示在合併報表的結算費用項目中。最終，公司在2023年9月12日發行了全部○○股普通股。1.3如果完成了合併交易，公司必須發行○○股普通股給Blackwells/相關方進行諮詢服務，如果合併交易被終止，這個數量將會被減少到最低○○股普通股。因此，根據會計準則，在2023年第二季度，公司根據諮詢服務可能發行的最低數量股票的公允價值成本以直線方法進行分攤，即從合作協議簽署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之間，這是合併交易預計封閉的月份。相應地，公司在2023年6月30日結束的三個和六個月中，記錄了○○百萬的費用，並增加了資本溢價。該費用顯示在合併報表的結算費用項目中。最終，公司在2023年9月12日發行了全部○○股普通股。 1,600,000 如果完成了合併交易，公司必須發行○○股普通股給Blackwells/相關方進行諮詢服務，如果合併交易被終止，這個數量將會被減少到最低○○股普通股。因此，根據會計準則，在2023年第二季度，公司根據諮詢服務可能發行的最低數量股票的公允價值成本以直線方法進行分攤，即從合作協議簽署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之間，這是合併交易預計封閉的月份。相應地，公司在2023年6月30日結束的三個和六個月中，記錄了○○百萬的費用，並增加了資本溢價。該費用顯示在合併報表的結算費用項目中。最終，公司在2023年9月12日發行了全部○○股普通股。
優先股
如在討論中所述。 注3 – 合併，指在2023年9月30日結束的季度。就REIt合併而言，每一股已發行和流通的RTL A系列優先股將自動轉換爲一股新發行的D系列優先股，而每一股已發行和流通的RTL C系列優先股將自動轉換爲一股新發行的E系列優先股。D系列優先股和E系列優先股與RTL A系列優先股和RTL C系列優先股具有幾乎相同的權力、特權、優先權和權利。 之一 就REIt合併而言，每一股已發行和流通的RTL A系列優先股將自動轉換爲一股新發行的D系列優先股，而每一股已發行和流通的RTL C系列優先股將自動轉換爲一股新發行的E系列優先股。D系列優先股和E系列優先股與RTL A系列優先股和RTL C系列優先股具有幾乎相同的權力、特權、優先權和權利。 之一 就REIt合併而言，每一股已發行和流通的RTL A系列優先股將自動轉換爲一股新發行的D系列優先股，而每一股已發行和流通的RTL C系列優先股將自動轉換爲一股新發行的E系列優先股。D系列優先股和E系列優先股與RTL A系列優先股和RTL C系列優先股具有幾乎相同的權力、特權、優先權和權利。
公司目前被授權發行最多 40,000,000 公司的公司章程授權發行「空頭支票」優先股，其權利和優先權的指定可能隨時由董事會確定，最高可達優先股股份的股計。
•公司已將其授權的優先股劃分和指定 9,959,650 股份作爲2024年6月30日和2023年12月31日的授權Series A優先股。該公司已經 6,799,467
•截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已將其授權的優先股分類和確定爲b系列優先股的授權股份。 11,450,000 截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已發行並未回購的b系列優先股有 4,695,887 截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已發行並未回購的b系列優先股有
• 截至2023年12月31日，並持續到2024年2月26日，公司已將其授權的優先股分類和指定 100,000 股票作爲其C系列優先股的授權股，$0.01 面值（「C系列優先股」）。2024年2月26日，公司重新分類和重新指定每一 100,000股票
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
系列C優先股轉換爲未分類和未指定的優先股。公司從未發行或持有過任何系列C優先股。 100,000 未分類和未指定的優先股份。公司從未發行或持有過任何系列C優先股。
•公司已將其授權的優先股劃分和指定 7,933,711 將其授權的優先股股份的授權股轉換爲截至2024年6月30日的D系列優先股股份。該公司截至2024年6月30日持有 7,933,711 截至2024年6月30日，已發行並流通的D系列優先股股份爲
•公司已將其授權的優先股劃分和指定 4,595,175 截至2024年6月30日，公司將其已授權的優先股份的一部分作爲授權的E系列優先股份。 4,595,175 截至2024年6月30日，公司發行並持有E系列優先股股份數量爲。
ATm計劃 - B輪優先股
在2019年12月，公司建立了一項「市場」股本發行計劃，用於其b系列優先股（「b系列優先股市場計劃」），根據該計劃，公司可以隨時通過其銷售代理出售b系列優先股。2022年11月，公司提交了新的無固定期限註冊聲明和招股書補充 覆蓋b系列優先股市場計劃 擁有高達美元的總髮行價格170.0在之前註冊聲明到期之前，之前的註冊聲明總髮行價格高達美元200.0股票回購活動以及因員工基於股票的補償目的而重新發行國庫股的情況如下：
•在2024年和2023年六月30日結束的三個月內，公司沒有通過Series b首選股票ATM計劃出售任何Series b首選股票。 沒有 沒有通過Series b首選股票ATM計劃出售任何Series b首選股票。
股息
普通股股息
於2024年2月26日，董事會批准了一項分紅政策，將公司普通股的年度分紅率降至$ 每股，並以每季度支付一次。 新的普通股分紅率有效期爲2024年4月宣佈和支付的普通股股息。 降低分紅率預計將爲公司帶來好處，包括增加可用於降低槓桿的現金金額。1.10，年化爲0.275 新的普通股分紅率於2024年4月宣佈和支付的普通股股息生效，每股每季度分紅$。 這一分紅率的降低預計將使公司受益，包括增加可用於降低槓桿的現金金額。
有關併購，董事會於2023年10月批准了每股年度分紅率爲$的決議。1.42，年化爲0.354 每股每季度支付。首次以此費率支付的股息發生在2023年10月16日，因此，在截至2024年3月31日的三個月中，公司也以這個費率支付了股息。在2023年的第一、第二和第三季度期間，公司以每股年度$分紅派息的方式支付了普通股的股息。1.60美元0.40 每股每季度。
董事會授權並由公司宣佈的分紅派息定期以逆向方式支付，即在每個財季結束後的第一個月支付（除非另有規定），支付對象爲股東記錄日的普通股股東。董事會可在宣佈之前隨時改變分紅金額或暫停分紅支付，因此分紅支付並不保證。爲了在此提供信息，公司可能將OP對A類單位和GNL LTIP單位的分配稱爲分紅。此外，詳見 注6 - 循環信貸設施 獲取有關循環信貸設施規定的分紅和其他派息支付限制的額外信息。
A系列優先股股息
A系列優先股的股息累積金額等於美元0.453125 向A系列優先股股東每季度每股收益，相當於 7.25$的百分比25.00 每年A系列優先股的每股清算優先權。A系列優先股的股息應在每年的1月、4月、7月和10月的15日（如果不是工作日，則在下一個工作日）按季度拖欠支付給董事會設定的記錄日期營業結束時的登記持有人。
B系列優先股股息
優先股B系列的股息按$每股每季度累計計息，相當於每股B系列優先股每年優先股的每股清償權利。0.4296875 每股B系列優先股每季度支付給B系列優先股股東，相當於每股B系列優先股的優先權金額。 6.87541,64825.00 B系列優先股按年度優先股的每股清償權利計提股息，每季度按照每年1月15日、4月15日、7月15日和10月15日（或非工作日順延至次一工作日）的逆後順付給董事會確定的股權記錄日封盤時持股人。

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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
D系列優先股股東
公司的D系列優先股紅利按照每股$金額計提，每季度支付給D系列優先股股東，相當於每股年度清算優先權率的0.46875 美元 7.5041,64825.00 。D系列優先股的紅利按年度應付，分別在每年的1月、4月、7月和10月的15日（或非業務日的下一個營業日）後支付給持有相應記錄日的股東。
E系列優先股股東
公司的E系列優先股分紅金額爲每股$0.4609375 每股每季度分紅給E系列優先股股東，相當於 7.37541,64825.00 每股每年清算優勢爲
備註11 — 合同義務和脫離資產負債表安排承諾和不確定事項
承租安排
截至2024年6月30日，公司在土地租賃方面租賃了一定數量的土地。 17 與某些物業相關的土地租賃以及辦公空間的經營租賃。 兩個 土地租賃和經營租賃的總期限在2024年6月30日之前的區間內。 6至120 截至2024年6月30日，土地租賃和經營租賃的總期限範圍是年年。公司在2024年上半年沒有簽訂任何新的土地租賃或經營租賃合同。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的資產負債表中包括ROU資產$萬，分別爲$萬，以及運營租賃負債$萬，分別爲$萬。根據租賃會計準則，爲了確定公司經營租賃的ROU資產和租賃負債，公司需要根據完全擔保基礎上的適當增量借款利率進行估計，以租賃期限爲依據。由於公司的地上租賃期限遠遠長於公司在完全擔保基礎上可獲得的借款期限，公司對該利率的估計需要進行重大判斷。76.7萬美元和77.0 根據租賃會計規定，公司需要根據適用的租賃會計規則確定運營租賃的ROU資產和租賃負債。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的資產負債表中分別包括$萬元和$萬元的ROU資產和運營租賃負債。49.6萬美元和48.4 根據租賃會計規定，公司需要根據適用的租賃會計規則確定運營租賃的ROU資產和租賃負債。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的資產負債表中分別包括$萬元和$萬元的ROU資產和運營租賃負債。在確定公司經營租賃的ROU資產和租賃負債時，公司需要根據租賃期限對全面擔保基礎上適當的增量借款利率進行估計，這需要進行重大判斷。
截至2024年6月30日，公司的地面租賃和運營租賃的加權平均剩餘租賃期約爲 25.2 年份，加權平均貼現率爲 6.11%。在截至2024年6月30日的三個月和六個月中，公司支付的現金約爲美元0.9 百萬和美元1.7 租賃負債和入賬支出計量中包含的金額分別爲百萬美元0.4 百萬和美元0.7 根據標準，按直線計算分別爲百萬。
截至2023年6月30日的三個月和六個月，公司支付了約($)萬美元的現金，其中包括計量租賃負債並按照標準記錄的開支爲($)萬美元。0.3萬美元和0.7 分別爲計量租賃負債和按照標準的直線方法記錄的費用，公司在截至2023年6月30日的三個月和六個月支付了約($)萬美元和($)萬美元的現金。0.4萬美元和0.7 根據標準，公司在截至2023年6月30日的三個月和六個月以直線方式支付了約($)萬美元和($)萬美元的現金。
以下表格反映了公司截至2024年6月30日應支付的基本現金租金。
（以千爲單位）
未來基地租金支付 (1)
2024（餘款） $2,124 
20253,800 
20263,943 
20274,025 
20284,051 
此後79,777 
租賃支付的最低總額 (2)
97,720 
減：貼現影響(48,145)
租金未來最低支付價值的總現值$49,575 
________
(1)假設£1.00兌換$1.26 對於英鎊和€1.00到$1.07 截至2024年6月30日的eur匯率，僅供說明目的，視情況而定。
(2)由於公司對於安排在阿姆斯特丹的ING租賃物業的土地租賃費已通過2050年預先支付，因此該費用未包括在上表中。
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2024年6月30日
（未經審計）
訴訟和監管事項
在業務的日常運作中，公司可能會面臨訴訟、索賠和監管事項。目前沒有任何重大的法律或監管程序正在進行中，也沒有已知對公司有所考慮的程序。
環保母基
在擁有和運營房地產業時，公司可能潛在地承擔與環保母基相關的成本和損害賠償責任。截至2024年6月30日，公司未被任何政府部門告知存在任何違規、責任或其他索賠，也不知道任何其他可能對運營結果產生重大不利影響的環境控件。
注12-D.R. Horton相關方交易
在2023年9月12日進行內部化合並之前，公司委託前顧問管理公司的日常事務，公司的財產由物業經理管理和出租給第三方。在2023年9月12日的內部化合並前，前顧問和物業經理與AR Global公司共同控制，並且這些關聯方歷史上一直爲公司提供各種服務而獲得報酬和費用。
2023年9月12日完成內部合併，導致公司將其經營管理內部化，擁有自己的專門員工隊伍，包括終止（i）公司根據諮詢協議提供的諮詢管理服務的現有安排以及（ii）RTL根據RTL顧問提供的諮詢管理服務的現有安排，並承擔（x）由物業經理提供的公司現有的物業管理服務的安排和（y）由RTL物業經理提供的RTL現有的物業管理服務的安排。根據公司的判斷，在收購完成後，爲了開展公司業務，必要或希望的所有資產和合同（包括租約）以及所需員工都被置入AR Global的子公司中，並與完成內部合併之後的公司子公司合併。由於完成內部合併並終止了上述合同，從收購日開始，公司不再承擔這些合同的費用。然而，公司仍將承擔員工薪酬等成本，這些費用包括在公司合併利潤表的總務和管理費用中。公司已聘請新的第三方服務提供商協助完成此過程。
關於國際化合並的更多信息，包括支付給全球貨幣的考慮，請參閱 注3 — 合併事宜.
在完成內部合併後，公司開始在AR全球的關聯公司擁有的物業上租用辦公空間，供其專屬員工使用。
終止諮詢協議並承擔物業管理協議
以下討論總結了合併收購日至併購日停止的各種關聯方協議和交易。
與公司經營相關的費用支付
在國際化合並之前，當其屬於AR Global所有時，前任顧問根據諮詢協議爲公司提供日常的資產管理服務。在國際化合並之前，根據公司、OP和前任顧問之間的諮詢協議，公司以現金形式支付給顧問以下費用:
(a) 最低基本管理費爲 $18.0 每年100萬英鎊，按月預付現金（「最低基本管理費」）；以及
(b) 一個變量費用的金額，等於 1.25%每年該委託協議自2015年6月生效以來的累計淨收益，包括：(i)公司發行的全部普通股的累計募集資金；(ii)以出售公司優先股或可轉換票據換取的股權折算於股價的交易日期；以及(iii)公司發行的其他形式的普通股，優先股或其他形式的股權，包括運營合作伙伴的單位（除了基於股權的補償之外，也包括與收購，投資，合資或合作伙伴相關的發行）（「變量基金管理費」）。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
公司被要求支付前顧問激勵報酬（如在諮詢協議中定義），通常以季度分期支付 50%現金和 50%股票支付普通股（受某些限制期限限制）。前顧問沒有在2023年6月30日結束的三個月和六個月內獲得任何激勵報酬。 否未獲得前顧問在2023年6月30日結束的三個月和六個月內的任何激勵報酬。
物業管理費
在內部化合並之前，當它歸AR Global所有時，該物業經理爲公司擁有的物業提供物業管理和租賃服務，爲此公司向物業經理支付的費用等於：（i）對於不屬於購物中心一部分的獨立單租戶淨租賃房產， 2.0所管理物業總收入的百分比，以及（ii）所有其他類型的財產， 4.0每種情況下所管理物業總收入的百分比加上適用於適用物業地理位置的基於市場的租賃佣金。
對於由非物業經理關聯公司提供的監督物業管理和租賃服務的服務，公司支付給物業經理的監督費爲 1.0物業經理獲得的監督費爲所管理物業的總收入的% 39 這個監督費不再適用於公司於2017年10月、2019年4月和2019年9月與物業經理就特定抵押貸款達成的單獨物業管理協議所涉及的公司物業。這些物業管理協議的條款與首要物業和管理租賃協議幾乎相同，而首要協議仍適用於其他所有物業。
如果公司的任何物業所產生的現金流量不足以支付物業管理人在履行其根據物業管理和租賃協議所承擔的職責時發生的成本和費用，公司將需要提供額外資金。公司根據物業管理和租賃協議承擔的費用和支出包括但不限於物業管理人所有現場和非現場員工的合理工資和薪金以及其他與物業的運營、管理、維護和租賃有關的費用，以及直接與特定物業的運營、管理、維護和租賃相關的其他實際支出，但可能不包括物業管理人的一般管理開支和行政費用。
公司歷史上向物業管理人支付租賃佣金，並將其分期分攤至相關租約的期限內。
專業費用和其他報銷
在國際化合並之前，公司對前顧問或其關聯方進行了費用補償，用於支付前顧問或其關聯方爲公司提供諮詢協議項下的服務所支付或發生的費用，除了那些根據諮詢協議明確由前顧問承擔責任的費用，如工資、獎金和其他工資、薪資稅和前顧問及其關聯方（包括公司的高級管理人員）爲公司提供協議項下服務的人員的員工福利計劃的成本、前顧問的租金和一般間接費用、前顧問的差旅費用（特定異常情況除外）、用於公司經營業務方面的專業服務費用、保險費用（不包括與公司董事和高管有關的保險費用）和信息技術費用。此外，這些補償額受限制，即公司不會對前顧問進行費用補償，使得公司過去四個財務季度末的營業費用（包括資產管理費用）超過平均投資資產的倍數和淨利潤的倍數之間的較大者，除非此超額金額經董事會另行批准。對於2023年6月30日止的三個和六個月，可補償的費用未超過這些限制。 國際化合並之前，公司向前任顧問或其關聯方報銷前任顧問或其關聯方提供諮詢協議項下的服務所支付或發生的費用，但不包括前任顧問根據諮詢協議的責任承擔的費用，例如工資、獎金和其他工資、工資稅和前任顧問及其關聯方（包括公司高級管理人員）爲公司提供諮詢協議項下服務的人員的員工福利計劃成本、前任顧問租金和一般經營費用、前任顧問差旅費（特定例外情況除外）、用於經營業務的專業服務費用、保險費用（與公司董事和高級管理人員無關）和信息技術費用。此外，這些報銷額受限制，即公司不會超過過去四個財政季度末的營業費用（包括資產管理費）超過平均投資資產的倍數和淨利潤的倍數的任何金額。董事會除非否則批准，不會報銷公司超額金額。 2023年6月30日結束的三個和六個月的可報銷費用沒有超過這些限額。 2.0國際化合並之前，公司向前任顧問或其關聯方報銷前任顧問或其關聯方提供諮詢協議項下的服務所支付或發生的費用，但不包括前任顧問根據諮詢協議的責任承擔的費用，例如工資、獎金和其他工資、工資稅和前任顧問及其關聯方（包括公司高級管理人員）爲公司提供諮詢協議項下服務的人員的員工福利計劃成本、前任顧問租金和一般經營費用、前任顧問差旅費（特定例外情況除外）、用於經營業務的專業服務費用、保險費用（與公司董事和高級管理人員無關）和信息技術費用。此外，這些報銷額受限制，即公司不會超過過去四個財政季度末的營業費用（包括資產管理費）超過平均投資資產的倍數和淨利潤的倍數的任何金額。董事會除非否則批准，不會報銷公司超額金額。 2023年6月30日結束的三個和六個月的可報銷費用沒有超過這些限額。 25.0國際化合並之前，公司向前任顧問或其關聯方報銷前任顧問或其關聯方提供諮詢協議項下的服務所支付或發生的費用，但不包括前任顧問根據諮詢協議的責任承擔的費用，例如工資、獎金和其他工資、工資稅和前任顧問及其關聯方（包括公司高級管理人員）爲公司提供諮詢協議項下服務的人員的員工福利計劃成本、前任顧問租金和一般經營費用、前任顧問差旅費（特定例外情況除外）、用於經營業務的專業服務費用、保險費用（與公司董事和高級管理人員無關）和信息技術費用。此外，這些報銷額受限制，即公司不會超過過去四個財政季度末的營業費用（包括資產管理費）超過平均投資資產的倍數和淨利潤的倍數的任何金額。董事會除非否則批准，不會報銷公司超額金額。 2023年6月30日結束的三個和六個月的可報銷費用沒有超過這些限額。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
以下表格反映了2023年6月30日結束的三個月和六個月期間發生的關聯方費用:
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 20232023
（以千爲單位）發生的發生的
費用(1):
資產管理費 (2)
$8,145 $16,289 
物業管理費
1,965 3,922 
相關方操作費用和報銷總額$10,110 $20,211 
______________
(1)公司分別在截至2023年6月30日的三個月和六個月內，支付了約$普通管理費用和其他費用補償，這些費用記錄在合併利潤表中的普通管理費用中，與上述表格中的數字無關。0.3萬美元和0.6百萬。 包括在綜合損益表的普通管理費用中，而不反映在上表中。
(2)根據諮詢協議，前顧問每季度收取現金資產管理費，金額爲年度最低基礎管理費的四分之一，爲美元。18.0 百萬及變量基礎管理費。變量基礎管理費爲美元。3.61百萬美元和7.3百萬 分別截至2023年6月30日的三個和六個月。
注意13 — 以期權爲基礎的薪酬
2021綜合獎勵計劃; 2021綜合顧問獎勵計劃; 限制性股票計劃
在2021年4月12日舉行的公司2021年股東年度大會上，公司的股東批准了Global Net Lease, Inc.（以下簡稱「公司」）的2021年全權激勵補償計劃（以下簡稱「個人計劃」）和Global Net Lease, Inc.的2021年全權顧問激勵補償計劃（以下簡稱「顧問計劃」及個人計劃合稱爲「2021年股權計劃」）。顧問計劃的條款與個人計劃的條款在大致相似，唯一的區別在於合格參與者。個人計劃和顧問計劃在股東批准後生效。
前顧問和物業經理的員工及其各自的關聯公司也有資格參加公司的員工和董事獎勵限制股份計劃（「限制股份計劃」）。
在2021年股權計劃獲得批准後，安排諮詢師計劃和個人計劃下可發行或授予的普通股總數爲 6,300,000 股。個人計劃下已發行或授予的股票數量將一對一地減少諮詢師計劃下授予的股票數量，反之亦然。2021年股權計劃允許授予受限制股、受限制股票單位、績效股票單位、期權、股票增值權、股票獎勵、GNL LTIP單位和其他股權獎勵，該計劃將於2031年4月12日到期。
只有前顧問及其從事爲公司或其子公司提供服務的任何關聯公司才有資格獲得顧問計劃下的獎勵。由於REIt合併的結果，預計將不再有更多參與者有資格參加顧問計劃，並且因此不會再授予顧問計劃下的其他獎勵，但將繼續在個人計劃下授予獎勵。
一般情況下，公司的董事、高級職員、僱員和顧問有資格參加個人計劃。在REIt合併之前，前顧問或其子公司的員工作爲顧問爲公司提供服務的員工有資格參加個人計劃。
RSUs支付
RSU在2021年股權計劃下被歷史性地授予，並且在內部化合並後可能會繼續根據個人計劃授予。在2023年第三季度之前的歷史上，公司每年向董事會成員授予RSU。2023年11月，公司開始向員工，包括高管，授予RSU。
RSU代表在未來結算日期以及滿足相關歸屬條件或其他限制的情況下，獲得普通股份的有限權益，並有授予RSU的獎勵協議作爲證明。每個獎勵都按照一定的時間段線性解禁。在解除限制並將RSU結算爲普通股份之前，通常不能出售或轉讓RSU。授予的RSU的公允價值基於授予日期的普通股市場價值。權益獎勵的公允價值在歸屬期內分攤。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
以下表格反映了所呈現期間的未結股權單位的活動情況:
 
RSU數量加權平均發行價格
未解凍，截至2023年12月31日535,768 $9.09 
34,105
(36,108)10.77 
已行權
642,152 7.52 
沒收
(18,960)8.23 
未解凍，截至2024年6月30日1,122,852 8.15 
 
RSU數量加權平均發行價格
2022年12月31日未解禁47,723 $15.82 
34,105
(28,439)15.56 
已行權
30,252 10.33 
2023年6月30日未解禁49,536 12.62 
授予的RSU的公允價值基於授予日的普通股市場價格。股權獎勵的公允價值將在歸屬期間內確認爲費用。
限制性股票
限制性股份是根據2021股權計劃在內部化合並之前授予的普通股份，並根據個人計劃並根據限制性股份計劃的條款授予，以在特定時間段內解除限制。 限制性股份持有人在限制性股份限制解除之前享受不可放棄的現金股息。以普通股的形式支付給限制性股份持有人的任何股息都受到與基礎限制性股份相同的限制。一般情況下，限制性股份在限制解除且股份歸屬之前不能出售或轉讓。
給予前顧問或其關聯方的員工的限制股份將在授予日之後的**新增%**解鎖。 25除非出現公司的控制權變更（根據獎勵協議定義），否則任何未解鎖的限制股份將在持有人因任何原因終止僱傭關係時被收回。在公司的控制權變更後，**新增%**的未解鎖限制股份將立即解鎖，其餘未解鎖限制股份將被收回。與Mergers相關的獎勵協議並未導致控制權變更。 除非出現公司的控制權變更（根據獎勵協議定義），否則任何未解鎖的限制股份將在持有人因任何原因終止僱傭關係時被收回。在公司的控制權變更後，**新增%**的未解鎖限制股份將立即解鎖，其餘未解鎖限制股份將被收回。與Mergers相關的獎勵協議並未導致控制權變更。 50除非出現公司的控制權變更（根據獎勵協議定義），否則任何未解鎖的限制股份將在持有人因任何原因終止僱傭關係時被收回。在公司的控制權變更後，**新增%**的未解鎖限制股份將立即解鎖，其餘未解鎖限制股份將被收回。與Mergers相關的獎勵協議並未導致控制權變更。
下表反映了影響公司的報表期限內未解禁股份的活動情況：
 
限制股份數量加權平均發行價格
未解凍，截至2023年12月31日565,620 $12.14 
34,105
(161,619)13.29 
已行權
— — 
沒收
(41,716)10.95 
未解凍，截至2024年6月30日362,285 11.76 
 
限制性股票數量加權平均發行價格
2022年12月31日未解禁359,840 $17.16 
34,105
(88,575)17.42 
已行權
265,075 10.52 
沒收
— — 
2023年6月30日未解禁536,340 13.84 
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
PSU
2023年11月，薪酬委員會批准向公司全職員工授予PSU獎勵，根據個人計劃。如果公司的絕對和相對總股東回報率（「TSR」）表現符合某些標準（有關更多詳細信息請參見下文的「績效測量」），則可以賺取PSU並獲得提前實現。 三年 績效期間表現期（「PSU績效期間」）始於2023年10月1日，終止於2026年9月30日（「PSU測量日期」），一般需滿足適用員工在PSU測量日期之前繼續就業的要求。
績效水平
閾值目標最高
潛在發行的PSU數量234,200468,3921,288,072
根據會計準則，在個人計劃下授予的PSU的最大金額的公允價值爲$ xxx萬，並於2023年11月29日確定，該日期董事會批准了個人計劃下的PSU授予（「PSU授予日期」）。除非PSU被修改，否則在隨後的期間不會重新計量公允價值。已授予的PSU的公允價值將均勻記錄在大約xx年的必要服務期內，從2023年11月29日至PSU測量日期結束。5.1 公允價值不會在以後的期間重新覈算，除非PSUs被修改。已授予的PSUs的公允價值將在約xx年的必要服務期內均勻記錄，從2023年11月29日結束至PSU測量日期。 2.8 根據會計準則，在以個人計劃授予PSUs的那天（「PSU授予日期」）2013年11月29日，該計劃下所授予的PSUs的公允價值固定爲xxx萬美元。公允價值在以後的期間內將不進行重新計量，除非PSUs經過修改。已授予的PSUs的公允價值將在大約xx年的必要服務期內均等分錄，直至PSU測量日期結束。
績效指標：
在PSU測量日期到來時，可能獲得和獲得的PSU總額將等於：(i)通過將公司的TSR與MSCI美國REIT指數同行業對比而獲得的PSU（「MSCI REIT指數」）；(ii)通過將公司的TSR與定製的淨租賃同行業對比而獲得的PSU，包括epr不動產、lxp industrial trust、broadstone net lease、nnn reit和w.p. carey（「定製淨租賃同行業對比」）；以及(iii)通過實現特定TSR水平而獲得的PSU（「公司TSR」）。
以下表格詳細說明了每個績效目標類別在PSU測量日期時可獲得和歸屬的PSU數量：
指數爲目標PSUs 已獲得的目標PSUs百分比已獲得的PSUs數量
公司TSR相對於MSCI REIt指數：
少於30th 百分位數（低於閾值）
175,647 — %— 
30th 百分位數（閾值） (1)
175,647 50 %87,825 
55th 百分位數（目標） (1)
175,647 100 %175,647 
大於或等於百分位數 75th 百分位數（最大） (1)
175,647 275 %483,027 
公司TSR相對於自定義淨租賃同行業組：
少於30第th百分位數（低於閾值）
175,647 — %— 
30th 第百分位數（閾值） (1)
175,647 50 %87,825 
55th 第百分位數（目標） (1)
175,647 100 %175,647 
大於或等於第 75th 第百分位數（最大值） (1)
175,647 275 %483,027 
公司TSR指數：
少於8%（低於閾值）
117,098 — %— 
8%（閾值） (1)
117,098 50 %58,551 
10%（目標） (1)
117,098 100 %117,098 
12%或更高（最大） (1)
117,098 275 %322,018 
_________
(1) 如果金額在這些範圍之間，結果將根據相應的百分位數進行線性插值計算。 分別使用線性插值法確定這些百分位數之間的結果。
補償費用
截至2023年6月30日，受限股票單元（RSUs）、受限股票和持股單位（PSUs）的總賠償費用爲 $ 百萬，其中不包括 PSUs。這些權益工具的賠償費用記錄在附帶的合併利潤表中作爲以股權爲基礎的補償費用。2.3萬美元和4.3 2024年6月30日止的三個月和六個月分別爲$百萬，0.6萬美元和1.3 截至2023年6月30日的三個月和六個月內，RSUs、受限股票和PSUs的合併賠償費用分別爲 $ 百萬，在附帶的合併利潤表中，這些股權工具的賠償費用被記錄爲以股權爲基礎的補償費用。
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基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
截至2024年6月30日，公司有未反映在合併資產負債表上的義務，因其尚未符合確認標準，數目爲$7.8 未承認的補償成本爲與授予的RSUs相關，預計將在加權平均期內承認。 2.2 截至2024年6月30日，公司擁有未承認的補償成本爲$4.4 未承認的補償成本爲與授予的限制性股票獎勵相關，預計將在一段期間內承認。 2.9 截至2024年6月30日，公司擁有未承認的補償成本爲$4.1 與授予的PSUs相關的未承認的補償成本爲，預計將在一段期間內承認。 2.3年。
與前顧問簽訂了多年的業績協議
2021 OPP — 總體描述
2021年5月3日，公司的獨立董事作爲一組授權了2021年OPP下的GNL LTIP單位，2021年6月3日，公司、OP與顧問簽訂了2021年OPP。
基於最高獎勵價值爲$50.0萬美元和20.00，2021年6月2日普通股收盤價（「2021年初始股價」）的基礎上，前顧問被授予了合計 2,500,000 GNL LTIP Units，根據2021 OPP。這些GNL LTIP Units有資格根據公司的TSR，包括股價上漲和重新投資普通股送轉股息，與2021年初始股價相比，在2021年6月3日開始的表現期內賺取並獲得清零，最早截至（i）2024年6月3日，（ii）變更控制的任何有效日期，如顧問計劃所定義，和（iii）前顧問作爲公司顧問的任何終止的有效日期。如上所述並如下所述，表現期的結束日期已根據Internalization Merger Agreement修改爲2023年9月11日，即收購日期前一天。
根據會計準則，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的總公允價值爲$，截至2021年6月3日確認，不需要在後續期間重新計量（請參見《重要會計政策摘要》了解與非僱員權益獎勵相關的會計準則）。已授予的GNL LTIP Units的公允價值按照所需服務期分攤，並且最初的所需服務期限是從2021年5月3日（公司獨立董事批准在2021 OPP下授予GNL LTIP Units的日期）起約爲年。但是，由於下文中修改了最終測量的時間以確定獎勵是否歸屬和獲得，所有剩餘未確認的補償費用均被加速並在2023年9月30日的季度（截至2023年9月11日）中計入。27.7 百萬美元的GNL LTIP Units在2021 OPP於2021年6月3日被確認是固定的，不需要在後續期間重新測量（請參見《重要會計政策摘要》以了解與非僱員權益獎勵相關的會計準則）。已授予的GNL LTIP Units的公允價值按照所需的服務期間均等記錄，最初的服務期間爲約年，起始日期爲2021年5月3日，即公司獨立董事批准2021 OPP下授予GNL LTIP Units的日期。然而，由於下面提到的修改改變了確定獎勵是否歸屬和獲得的最終測量的時間，所有剩餘未確認的補償費用均已加速，並計入2023年9月30日季度結束時的財務報表（截至2023年9月11日）。 注2 根據會計準則，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的總公允價值截至2021年6月3日固定，不需要在後續期間進行重新測量（請參見《重要會計政策摘要》中的會計準則，以了解與非僱員股權獎勵相關的會計準則）。已授予的GNL LTIP Units的公允價值將在約定服務期內等額記錄，最初的約定服務期限約爲年，自2021年5月3日（公司董事會獨立董事批准 2021 OPP）起計算。但是，由於下文所述的修改導致了最終判斷獎勵是否可歸屬和是否已獲得的測量時間的改變，所有剩餘未確認的補償費用按加速，記錄在截至2023年9月30日的季度結束時（截至2023年9月11日）。 根據會計準則，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的總公允價值截至2021年6月3日已固定，不需要在後續期間重新計算（請參閱《重要會計政策摘要》中與非僱員股權獎勵相關的會計準則）。已授予的GNL LTIP Units的公允價值將在約定的服務期間內均勻記錄，最初約定的服務期限約爲年，從2021年5月3日開始，即公司獨立董事批准根據2021 OPP授予GNL LTIP Units的日期。然而，由於下面提到的修改改變了判斷獎勵是否已獲得和已獲得的最終測量的時間，所有尚未確認的補償費用都被加速計入截至2023年9月30日季度結束的財務報表中（直至2023年9月11日）。 3.1 根據會計準則，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的總公允價值截至2021年6月3日已固定，並且不需要在後續期間重新計算（請參閱《重要會計政策摘要》中有關非僱員權益獎勵的會計準則）。已授予的GNL LTIP Units的公允價值將在約定服務期間內均勻記錄，最初的約定服務期爲約年，從2021年5月3日開始，即公司獨立董事批准根據2021 OPP授予GNL LTIP Units的日期。然而，由於下面所述的修改導致了最終測量的時間變化，以確定獎勵是否歸屬和獲得，剩餘未確認的補償費用全部加速並於2023年9月30日季度結束（2023年9月11日）計入業績。
2021 OPP的修改
根據國際化合並協議，各方同意修改現有的2021 OPP條款，加快確定獎勵是否已授予和獲得的時間，改變了績效期的結束日期（如下面更詳細地描述），將其更改爲2023年9月11日，即合併之前的收購日期。因此，在2023年9月11日，董事會的薪酬委員會進行了審查並批准了最終計算結果，確定已賺取和獲得 GNL LTIP Units已經授予，併發行了已授予的普通股。剩餘的GNL LTIP Units將自動取消，不支付任何費用。此外： 883,750。每期分期付款應於該年的2,500,000 GNL LTIP Units 是 2021 OPP中的主體，已經獲得併成爲已授予的，已發行普通股作爲已授予的 GNL LTIP Units。其餘的 GNL LTIP Units 將自動取消，不支付任何費用。 1,616,250 GNL LTIP Units是自動被取消，不支付任何費用。
•由於上述修改改變了用於確定獎勵是否授予和獲得的最終測量的時間，所有剩餘的未承認的補償支出被提前核銷並記錄在2023年9月30日季度報告中（截至2023年9月11日）。
•2023年9月，公司向前顧問支付了一筆1000萬美元的優先補償分配。2.9百萬美金優先追趕分配給了在2021 OPP計劃下獲得的GNL LTIP單位的前顧問。 883,750 GNL LTIP單位是在2021 OPP計劃下獲得的。
2021年OPP的補償費用
在2023年6月30日結束的三個月和六個月期間，公司錄得與LTIP股權單位相關的總補償費用爲$2.21百萬美元和4.5百萬。

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全球淨租賃股份有限公司

基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
注14——股票激勵按照公允價值記錄，並在僱員提供服務期間的比例上在我們的未經審計的簡化合並利潤表的SG&A支出中記錄這些獎勵的支出。股票激勵費用包括實際損失。對於基於業績的獎勵，包括基於業績的限制性股票單位（「PRSUs」）和我們的2021年長期激勵計劃的PRSUs，我們在每個報告日期重新評估是否可能實現業績條件，並在實現業績條件時計提報酬支出。 每股收益
以下是所述期間基本和稀釋每股淨虧損計算的摘要：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位，除每股數據外）2024202320242023
歸屬於普通股股東的淨虧損$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)
普通股等價物調整後的歸屬於普通股股東的淨損失 (168)(238)(402)(477)
普通股股東可調整淨虧損每股$(46,768)$(31,595)$(81,689)$(37,823)
加權平均普通股份數 — 基本和稀釋230,380,574 104,148,850 230,350,148 103,966,910 
普通股股東所承擔的每股淨虧損 —— 基本與攤薄$(0.20)$(0.30)$(0.35)$(0.36)
根據當前的權威指導，用於確定每股收益的企業應將所有包含不可放棄權利的分配權的未授予的股權支付獎勵視爲參與證券，因此根據兩類法計算每類普通股和參與證券的每股收益。兩類法是一種用於根據分紅（或累積）和未分配收益中的參與權自定派息權計算每股收益的分配公式。至2023年9月11日的業績期限之前，公司的未授予的限制股份和未獲得的GNL LTIP單位均包含獲得不可放棄的分配權，除非在某些有限情況下，因此公司應用兩類法計算每股收益。上述每股收益的計算不包括分配給未授予限制股份和未獲得的GNL LTIP單位（2023年9月11日之前的業績期限）的分配於分子中。
稀釋每股淨利潤假設將所有普通股等價物轉換爲相同數量的普通股股份，除非產生抗稀釋效應。公司認爲未獲授的RSU、未獲授的限制性股份、未獲授的PSUs和A類單位都是普通股等價物。
下表顯示了2024年6月30日和2023年6月30日結束的三個月和六個月的稀釋每股收益計算中從加權平均基礎上排除的常見股份等價物（詳見《股權獎勵》） 註釋13 — 股權獎勵（有關表格中所有列出的常見股份等價物的詳細信息，請參閱《股權獎勵》） 有關下表列出的所有常見股份等價物的更多信息，請參閱《股權獎勵》
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2024202320242023
未歸屬的RSUs(1)
1,065,245 22,089 843,200 34,481 
未授予的限制性股票 (2)
452,343 352,333 507,034 356,066 
未授予的PSUs (3)
1,288,072 — 1,288,072 — 
A類單位 (4)
115,857 — 115,857 — 
GNL LTIP單位 (5)
— 2,500,000 — 2,500,000 
不包括在EPS計算中的普通股等效股份總額2,921,517 2,874,422 2,754,163 2,890,547 
(1) 2023年和2022年七月未存在收入合同的改善成本。1,122,852和頁面。49,536 截至2024年和2023年6月30日，未解除限制的RSU發行量分別爲。
(2) 截至2024年6月30日和2023年，有未解封的限制股份發行和持有。 362,285和頁面。536,340 截至2024年6月30日和2023年，尚有未解封的限制股份發行和待解凍。
(3) 截至2024年6月30日，有 PSUs 未解決。 1,288,072 截至2024年6月30日，有未解決的 PSUs。 無 截至2023年6月30日，有未解決的 PSUs。
(4) 截至2024年6月30日，共有甲類單位未償還。 115,857 截至2024年6月30日，共有甲類單位未償還。 無 截至2023年6月30日，共有未償還。
(5) 2021年OPP履行期加速，於2023年9月11日結束， 883,750 GNL LTIP Units獲得並獲得，普通股發行給獲得GNL LTIP Units。因此， 否 截至2024年6月30日，2021年OPP已發行和未發行的GNL LTIP Units爲 2,500,000 截至2023年6月30日，2021年OPP已發行和未發行的GNL LTIP Units爲
根據2021股權計劃和2021往前追溯股票期權（截至2023年9月11日的績效期結束之前），在計算攤薄後每股收益時，需要將有條件發行的股票計入（如果具有攤薄效應），根據假設資產負債表日期爲計算期末的股票數量進行計算。
40
全球淨租賃股份有限公司

基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
•不 自2024年6月30日結束的三個月和六個月計算中，考慮了PSU股份等價物，因爲它們對稀釋效應是反向的，並 無 自2023年6月30日結束的三個月和六個月計算中，考慮了這些股份，因爲當時它們尚未發行。
•不 自2023年9月11日屆滿後，GNL長期激勵計劃單位股份等值股票已計入2024年6月30日止三個月和六個月的計算中。 沒有 自2023年6月30日止的三個月和六個月結束時，它們被計入，因爲它們對脫水具有抗腐蝕影響。
備註15 — 《修訂和重新制定的2020年The Aaron's Company, Inc.股權和激勵計劃》，（參考到2024年5月16日提交給美國證券交易委員會的S-8表格附註4.3）。
由於合併和公司業務的戰略變化，公司得出結論，其經營的是與其目前的內部財務報告目的一致的可報告的業務部門: (1) 工業與分銷 (2) 多租戶零售 (3) 單租戶零售和 (4) 辦公室。公司將根據其業務部門評估績效並進行資源分配。 四個 公司使用「管理方法」模型進行業務部門報告，根據首席運營決策人組織公司的業務部門以進行經營決策和評估財務績效的方式來確定公司的可報告業務部門。公司的首席運營決策人根據公司的業務部門接收並審核財務信息。公司根據淨營業收入評估業務部門績效，淨營業收入定義爲承租人總收入減去物業運營成本。由於物業類型不同，各業務部門的會計政策保持一致。以下是淨營業收入的說明。 四個 公司報告其業務部門採用「管理方法」模型進行業務部門報告，根據首席運營決策人組織公司的業務部門以進行經營決策和評估財務績效的方式來確定公司的可報告業務部門。公司的首席運營決策人根據公司的業務部門接收並審核財務信息。公司根據淨營業收入評估業務部門績效，淨營業收入定義爲承租人總收入減去物業運營成本。由於物業類型不同，各業務部門的會計政策保持一致。以下是淨營業收入的說明。 四個 公司根據淨營業收入評估業務部門績效，淨營業收入定義爲承租人總收入減去物業運營成本。由於物業類型不同，各業務部門的會計政策保持一致。以下是淨營業收入的說明。
之前，在合併之前，公司認爲其在 運營。 之一 公司在得出結論稱其報告板塊發生變化後，需要對該文件中呈報的所有期間的歷史經營業績進行追溯調整，之後，公司將會爲比較目的在後續文件中報告時追溯調整其他先前期間的業績。
淨營業收入
公司根據每個板塊的總租戶收入減去物業運營成本來評估整合物業的業績。因此，在計算淨利潤時，這排除了基本報表中包括的所有其他費用和收入項目。公司在板塊水平上使用淨營業利潤來評估和比較物業級別的業績，並決定有關物業操作的決策。公司認爲每個板塊的淨營業利潤作爲績效測量是有用的，因爲在不考慮負債基礎上，與各時期相比，每個板塊的淨營業利潤反映了運營活動中佔用率、租金水平、營業費用和收購活動的發展趨勢所產生的影響，從淨利潤中並不能立即看出的角度提供了視角。
各業務部門的淨營業收入不包括淨利潤中的某些元件，以提供與房地產資產的經營成果更緊密相關的結果。例如，利息費用並不一定與房地產資產的經營績效有關，而且通常是在公司層面產生的。此外，由於歷史成本會計和有用壽命估計，折舊和攤銷可能會扭曲房地產的經營績效。公司提供的各業務部門的淨營業收入可能與其他定義淨營業收入方式的房地產信託不可比較。

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全球淨租賃股份有限公司

基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
以下表格提供了公司的運營財務信息 四個報告的板塊：

截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
工業與分銷:
來自租戶的營業收入$61,436 $51,288 $123,431 $104,112 
物業費用4,952 3,255 9,632 6,615 
淨營業收入 $56,484 $48,033 $113,799 $97,497 
多租戶零售:
來自租戶的營業收入$66,966 $— $133,768 $— 
物業費用22,562 — 45,469 — 
淨營業收入$44,404 $— $88,299 $— 
單一租戶零售:
來自租戶的營業收入$38,948 $4,522 $79,734 $8,259 
物業費用3,776 168 8,545 316 
淨營業收入 $35,172 $4,354 $71,189 $7,943 
辦公室：
來自租戶的營業收入$35,936 $40,034 $72,398 $77,805 
物業費用4,243 5,610 9,717 10,248 
淨營業收入$31,693 $34,424 $62,681 $67,557 

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全球淨租賃股份有限公司

基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
與合併財務信息協調
將總報告段營業收入與租戶收入進行調解，以及將總報告段淨營業收入與稅前淨(虧)收入和歸屬普通股股東的綜合淨(虧)收入調解，具體如下：

截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
來自租客的營業收入：
工業與分銷 $61,436 $51,288 $123,431 $104,112 
多租戶零售66,966 — 133,768 — 
單租戶零售38,948 4,522 79,734 8,259 
辦公室35,936 40,034 72,398 77,805 
合作商戶的總營業收入$203,286 $95,844 $409,331 $190,176 
稅前及歸屬於普通股東的淨利潤或淨虧損
淨運營收入：
工業和分銷業務$56,484 $48,033 $113,799 $97,497 
多租戶零售44,404 — 88,299 — 
單一租戶零售35,172 4,354 71,189 7,943 
辦公樓31,693 34,424 62,681 67,557 
總淨營業收入167,753 86,811 335,968 172,997 
與相關方的運營費用— (10,110)— (20,211)
減值損失 (27,402)— (31,729)— 
併購、交易和其他成本(1,572)(6,279)(2,333)(6,378)
解決費用— (15,084)— (15,084)
ZSCALER, INC.(15,196)(10,683)(31,373)(16,343)
以股票爲基礎的補償(2,340)(2,870)(4,313)(5,795)
折舊和攤銷(89,493)(37,297)(181,493)(74,326)
房地產投資出售收益34,102 — 39,969 — 
利息費用(89,815)(27,710)(172,568)(54,675)
債務清償損失(13,090)(404)(13,148)(404)
衍生工具的收益（損失）530 (774)2,118 (2,430)
未確定的外幣預付款和其他對沖失效的未實現收入
300 — 1,332 — 
其他收入309 1,650 293 1,716 
稅前淨損失(35,914)(22,750)(57,277)(20,933)
所得稅費用250 (3,508)(2,138)(6,215)
淨虧損(35,664)(26,258)(59,415)(27,148)
優先股股息(10,936)(5,099)(21,872)(10,198)
歸屬於普通股股東的淨虧損$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)


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全球淨租賃股份有限公司

基本報表附註
2024年6月30日
（未經審計）
下表將各段的淨房地產投資與合併總資產結算至所提供的期間。
（以千爲單位）6月30日,
2024		12月31日
2023
房地產業投資淨額:
工業和分銷$2,251,817 $2,479,804 
多租戶零售2,074,842 2,174,064 
單一租戶零售1,578,231 1,687,733 
辦公室1,173,501 1,230,719 
房地產業淨投資總額7,078,391 7,572,320 
待售資產4,254 3,188 
現金及現金等價物122,181 121,566 
受限現金50,312 40,833 
按公允價值計量的衍生品資產11,342 10,615 
未開票按直線租金計提92,443 84,254 
經營租賃資產使用權76,743 77,008 
預付款項和其他資產109,631 121,997 
遞延所得稅資產4,786 4,808 
商譽和其他無形資產，淨額50,020 46,976 
淨遞延融資成本12,610 15,412 
總資產$7,612,713 $8,098,977 

注16- 後續事件
公司已通過提交的10-Q表格評估了後續事件，並確定沒有發生需要對合並財務報表進行調整或披露的事件，除了適用的腳註和下文披露的內容。
出售
公司處理了 四個 在2024年6月30日之後以總價格約爲$購買財產。50.0股票回購活動以及因員工基於股票的補償目的而重新發行國庫股的情況如下：


44
目錄
事項2. 管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析。
以下討論和分析應與Global Net Lease, Inc.的附帶的合併財務報表以及相關附註一起閱讀。在此使用的術語「公司」，「我們」，「我們的」和「我們」指的是Global Net Lease, Inc.，一個馬里蘭州公司，根據上下文需要，還包括Global Net Lease Operating Partnership, L.P.（「OP」），一個特拉華州有限合夥企業，及其子公司。
前瞻性聲明
本季度報告中包含的某些並非歷史事實的陳述可能屬於前瞻性陳述，包括有關我們及管理團隊成員意圖、信念或當前期望的陳述，以及這些陳述所基於的假設，通常通過使用"可能"、"將"、"尋求"、"預計"、"相信"、"估計"、"項目"、"潛在"、"預測"、"期望"、"計劃"、"意圖"、"將會"、"可能會"、"應該"或類似表達來加以識別以確定前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞。實際結果可能會與此類前瞻性陳述所考慮的有所不同。此外，前瞻性陳述僅於其做出之日起生效，我們無需更新或修訂前瞻性陳述以反映更改的假設、意外事件的發生或未來運營結果的變化，除非受法律要求。
這些前瞻表述面臨風險、不確定性和其他因素的影響，其中許多因素超出了我們的控制範圍，可能導致實際結果與前瞻表述所預期的結果有實質性差異。儘管並非所有風險和不確定性均適用於我們的前瞻表述，但我們的年度報告（Form 10-k）中的「風險因素」和「關於市場風險的定量和定性披露」，以及我們其他的季度報告（Form 10-Q）和其他向美國證券交易委員會（SEC）提交的文件中列明瞭一些可能導致我們實際結果與我們的前瞻表述有實質性差異的風險、不確定性和其他重要因素。此類風險、不確定性和其他重要因素可能會隨我們後續的報告而不時更新。

45
目錄
概述
我們是美國聯邦所得稅目的的股權房地產投資信託（REIT），專注於收購和管理美國、歐洲西部和北部全球貨幣租賃資產組合。 從歷史上看，我們專注於收購和管理戰略位置優越的全球多樣化商業房地產物業組合，主要由關鍵任務、單租戶淨租賃資產組成。 由於在2023年9月30日結束的本季度收購RTL的結果，我們收購了由主要是位於美國的以必需品爲基礎的零售單租戶和多租戶物業組成的多樣化物業組合，共計989處物業。 直到2023年9月12日，我們由Global Net Lease Advisors, LLC（「顧問」）進行管理，他們通過Global Net Lease Properties, LLC（「物業經理」）協助管理我們的日常業務，將我們的物業出租給第三方。 在2023年9月12日之前，前任顧問和物業經理與AR Global Investments, LLC（「AR Global」）共同控制，這些相關方歷史上爲向我們提供的各項服務收取補償和費用。在2023年9月12日，我們還通過內部化合並（如下定義）內部化了我們的諮詢和物業管理職能，以及由於2023年9月30日結束的季度內部化RTL的諮詢和物業管理職能。
截至2024年6月30日，我們擁有1242個屬性，總面積爲6430萬可租賃平方英尺，出租率爲94%，加權平均剩餘租期爲6.5年。根據2024年6月30日的年租金收入百分比，大約80%的屬性位於美國和加拿大，約20%位於歐洲。此外，截至2024年6月30日，我們的投資組合包括31%的工業和分銷屬性，28%的多租戶零售屬性，21%的單一租戶零售屬性和20%的辦公屬性。這些代表了我們的四個可報告部門，所佔比例是根據2024年6月30日的直線租金年化換算爲美元（「USD」）計算的。直線租金包括租戶讓步金額。
我們的投資組合主要租給美國和歐洲市場中「投資級」評級的租戶。截至2024年6月30日，我們租金收入的總計58.8%以年度直線租賃爲基礎，來源於投資級評級的租戶，其中31.9%租給具有實際投資級評級的租戶，26.9%租給具有暗示投資級評級的租戶。對於我們而言，「投資級」包括租戶或擔保人的實際投資級評級（如有），或隱含的投資級評級。暗示的投資級可能包括租戶的母公司實際評級，擔保人母公司（無論母公司是否保證租戶根據租約的義務）或使用專有的穆迪分析工具被確認爲投資級的租戶。該工具通過衡量實體違約概率生成隱含的評級。評級信息截至2024年6月30日。
購買必要零售業地產投資信託和內部合併
於2023年9月12日（「收購日」），REIt合併（如下所定義）和內部化合並（如下所定義）均已完成（統稱爲「合併」）。REIt合併和內部化合並相互有條件，因此被視爲「相關」的，並在會計和報告目的上被視爲一項交易（見本季度報告中的基本報表的補充信息）。 注3 — 合併 有關詳細信息，請參閱本季度10-Q表中我們的基本報表。
REIT合併
根據2023年5月23日的《合併協議和計劃》（以下簡稱「REIt合併協議」），在收購日期，RTL與本公司的全資子公司Osmosis Sub I, LLC合併，REIt Merger Sub繼續作爲存續實體（以下簡稱「REIt合併」），併成爲本公司的全資子公司，隨後，本公司的全資子公司Osmosis Sub II, LLC合併，其中OP，RTL OP繼續作爲存續實體（以下簡稱「OP合併」），與REIt合併一起被稱爲「REIt合併」 。
根據REIT合併協議，在收購日期，RTL的每一已發行及流通股份包括：（i）每股面值爲0.01美元的RTL A類普通股（以下簡稱「RTL A類普通股」）被轉換爲0.670股GNL普通股（以下簡稱「普通股」）（即「交換比率」）；（ii）每股面值爲0.01美元的RTL A類優先股（以下簡稱「RTL A類優先股」）自動轉換爲一股新發行的面值爲0.01美元的7.50% D類紅利沉澱可贖回永續優先股（以下簡稱「D類優先股」）；以及（iii）每股面值爲0.01美元的RTL C類紅利沉澱可贖回永續優先股（以下簡稱「RTL C類優先股」）自動轉換爲一股新發行的面值爲0.01美元的7.375% E類紅利沉澱可贖回永續優先股（以下簡稱「E類優先股」）。
內部合併
根據2023年5月23日簽署的《內部化合並協議》的條款和條件，以內部化合並的形式將綜合公司的諮詢和物業管理職能內部化，於收購日期，(i) GNL諮詢合併子公司有限責任公司，一家 OP全資子公司與顧問合併，並繼續存在；(ii) GNL Pm合併子公司有限責任公司，OP的全資子公司併入物業管理公司，並繼續存在；(iii) RTL顧問合併子公司併入Necessity零售顧問有限責任公司（「RTL顧問」），RTL顧問繼續存在；以及(iv) RTL Pm
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目錄
Merger Sub LLC，一家OP的全資子公司，與Necessity Retail Properties, LLC（「RTL物業管理公司」）合併，並繼續保持RTL物業管理公司的存在（合稱「內部化合並」）。由於內部化合並的完成，我們和RTL的諮詢協議被終止了，並且我們承擔了我們和RTL的物業管理協議，我們不再是外部管理的。
重要會計估計
有關我們關鍵的會計估計和政策的討論，請參閱我們2023年度10-k表格的「重大會計估計和會計政策」部分。除了在下面引用部分討論的新會計準則所要求的之外，這些關鍵的會計估計和政策沒有發生實質性變化。
最近發佈的會計準則
請參閱 注2基本報表重要會計政策摘要 — 最近發佈的會計準則有關本季度10-Q表格中我們的合併財務報表的進一步討論。
財產
以下表格代表截至2024年6月30日的房地產業投資組合摘要：
年化直線租金年化基礎租金平方英尺
部分物業數量數量%數量%數量%佔用率
加權平均剩餘租約期限（年） (1)
（以千爲單位）（以千爲單位）（以千爲單位）
工業與分銷207$216,894 31 %$209,941 31 %32,086 50 %96 %7.1 
多租戶零售107199,639 28 %198,592 29 %16,051 25 %89 %5.4 
單一租戶零售840145,584 21 %134,538 19 %7,671 12 %97 %8.0 
辦公室88140,760 20 %142,849 21 %8,527 13 %94 %4.6 
　　　　　　　　總計1,242 $702,877 100 %$685,920 100 %64,335 100 %94 %6.5 
__________
(1) 如果投資組合有多個物業，租賃到期時間各不相同，則平均剩餘租期將根據加權平均的方式進行計算。加權平均剩餘租期以年爲單位，根據截至2024年6月30日的平方英尺計算。

47
目錄
經營結果
我們按照我們目前內部財務報告目的的四個報告段來運營：（1）工業與分銷，（2）多租戶零售，（3）單租戶零售，以及（4）辦公（詳見本季度10-Q表格中包含的我們的基本報表，獲取有關我們報告段的補充詳細信息）。 注15 ——業務板塊報告 有關我們報告段的更多詳細信息，請參閱我們包含在本季度報告的基本報表）。
在我們的工業和分銷、單租戶零售和辦公樓部門，我們擁有、管理和租賃單租戶物業，在除基本租金外，我們的租戶還需要支付物業營業費用，或者我們要求他們補償我們所承擔的物業營業費用（主要是物業保險和房地產稅）。然而，我們會承擔一些有限的物業營業費用，這些費用不是租戶的責任。主要的例外是租給政府服務管理局的物業，租戶不需要補償這些費用。
在我們的多租戶零售業務領域，我們擁有、管理和出租多租戶物業，在這些物業中，我們通常支付物業的營業費用，大多數租戶都要支付其按比例的物業營業費用。
如更詳細討論 注3 — 合併事項， 截至2023年9月30日的本季度年度報表中所包括的我們的合併基本報表顯示，我們完成了合併事項，該事項會對從收購物業持有的所有時段起的可比經營結果產生影響。因此，根據本文件中所列期間的我們的財務信息的比較可能並不具有實際意義。此處包括的任何日期的歷史財務信息，或者截至2023年9月12日之前的任何時期的財務信息，代表我們的財務信息在合併之前的獨立基礎上。
2024年6月30日三個月期間同比2023年的支柱業務收入，淨額
歸屬於普通股股東的淨虧損
2024年6月30日結束的三個月淨虧損歸屬於普通股股東爲4660萬美元，而2023年6月30日結束的三個月淨虧損歸屬於普通股股東爲3140萬美元。在接下來的部分中，將詳細討論淨虧損歸屬於普通股股東的變動，包括合併利潤表各項目的詳細情況。
租戶營業收入
租戶的綜合營業收入按報告段進行了詳細劃分，如下所示：
截至6月30日的三個月
（以千爲單位）20242023
來自租客的營業收入：
工業與分銷 $61,436 $51,288 
多租戶零售66,966 — 
單一租戶零售38,948 4,522 
辦公室35,936 40,034 
租戶的總營業收入$203,286 $95,844 
工業與分銷
我們工業和分銷領域的租戶營業收入分別爲6140萬美元和5130萬美元，截至2024年6月30日和2023年同期。 租戶營業收入增長的主要原因是RTL公司收購日期起產生的810萬美元房產營業收入增加，以及自2023年1月1日以來收購的其他房產在2024年全季度租賃收入的增加，與2024年6月30日結束的三個月內的年均匯率變化相比，與去年同期相比。
多租戶零售
截至2024年6月30日的三個月內，我們的多租戶零售板塊的租戶營收爲6700萬美元，並且在上一年的同期沒有相應的營收，因爲所有營收都歸因於在收購日期從RTL所得的資產。
單一租戶零售
我們單一租戶零售業務的營業收入分別爲3.89億美元和450萬美元，截至2024年6月30日和2023年，其中2024年第二季度的增長主要是由於從RTL收購日起所得的3220萬美元的營業收入，與2024年6月30日前三個月相比，平均匯率的年度變化對營業收入的影響很小，與去年同期相比。
48
目錄
辦公室
截至2024年6月30日的三個月內，我們寫字樓業務的租戶收入分別爲3590萬美元和4000萬美元。2024年第二季度的下降主要是由於兩個時期內所有物業的整體收入減少和處置，部分抵銷了從RTL在收購日期獲得的物業的收入。匯率的年度變化對其影響較小。
物業營業費用
合併物業營業費用，按報告段進行詳細分類，如下所示：
截至6月30日的三個月
（以千爲單位）20242023
物業營業費用：
工業與分銷 $4,952 $3,255 
多租戶零售22,562 — 
單一租戶零售3,776 168 
辦公室4,243 5,610 
總共 consoliated 物業營業費用 $35,533 $9,033 
工業與分銷
2024年和2023年6月30日結束的三個月中，我們的工業與分銷部門的資產運營費用分別爲500萬元和330萬元。增加主要是由於我們可回收費用的時間安排以及從RTL在收購日期獲得的物業引起的增加，與2024年6月30日結束的三個月內年均匯率的變化相比，與去年同期相比影響很小。
多租戶零售
2024年6月30日結束的三個月中，我們在多租戶零售板塊的物業營業費用爲2260萬美元，並且去年同期不存在相應的物業營業費用，因爲這些費用都歸屬於從RTL在收購日期收購的物業。
單一租客零售
2024年6月30日結束的三個月，我們的單一租戶零售物業的營業費用分別爲380萬美元和20萬美元，與2023年相比，2024年第二季度的增長主要是由於從RTL在收購日起獲得的物業營業費用增加了310萬美元，與2024年6月30日結束的三個月與去年同期相比，平均匯率的變化對其影響不大。
辦公室
2024年6月30日及2023年同期，我們的辦公樓管理費用分別爲420萬美元和560萬美元。2024年第二季度的減少主要是由於我們可退還費用的時間安排，與2024年6月30日結束的三個月內平均外匯匯率相比，對年度變化的影響很小，與去年同期相比。
關聯方運營費用
由於內部化合並的完成（見下文），在2024年6月30日結束的三個月內，未向關聯方支付運營費用。在2023年6月30日結束的三個月內，向關聯方支付的運營費用爲1010萬美元。2024年6月30日季度下降主要是由於內部化合並於收購日期關閉。有關詳細信息，請參見 注12 —關聯交易在我們本季度10-Q表中包含的我們的合併基本報表。
在合併完成後，我們不再向顧問支付資產管理費用，也不再向物業經理支付物業管理費用，而是內部化了我們的管理職能。雖然我們不再支付之前支付給前顧問和物業經理的各種費用和費用補償，但在內部化合並後，我們的費用現在包括我們的官員、員工和顧問（包括基於股權的薪酬）以及以前由這些實體支付的營運業務和經營管理費用，並從收購日期開始記錄在總務行政費用中。

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減值費用
在2024年6月30日結束的三個月內，我們確定了位於美國的六個物業（其中三個是在REIt合併中收購的）的公允價值低於物業的賬面價值的估計銷售價格，因此我們記錄了約2740萬美元的減值損失。2024年第二季度的大部分減值損失是由於遺留的GNL物業。在2023年6月30日結束的三個月內，我們沒有記錄任何減值損失。
合併、交易及其他成本
我們在截至2024年6月30日和2023年同期的三個月內，分別確認了160萬美元和630萬美元的合併、交易和其他成本。
結算費用
我們在2023年6月30日結束的三個月內確認了1510萬美元的結算成本，其中包括約880萬美元現金報銷給Blackwells Capital LLC（「Blackwells Capital」）及其關聯方Blackwells Onshore I LLC（「Blackwells Onshore」和Blackwells Capital的關聯方，統稱爲「Blackwells」）以及與Blackwells代理徵集有關的其他某些參與方（統稱爲「Blackwells/Related Parties」），以及約630萬美元的非現金股權支出，用於根據合作協議發行給Blackwells/Related Parties的普通股（如"} 注10 — 股東權益).
一般行政費用
2024年6月30日結束的三個月的一般行政費用爲1520萬美元，2023年分別爲1070萬美元，主要包括員工薪酬/工資支出、會計師和稅務服務等專業費用、董事會成員薪酬以及董事和高管責任保險。一般行政費用的整體增加主要是由於我們內部管理職能（如上所述）的內部化，比如員工薪酬/工資支出。
以期權爲基礎的薪酬
截至2024年6月30日的三個月內，我們分別確認了230萬美元和290萬美元的股權報酬費用。2024年6月30日止的季度股權報酬包括（i）對前顧問或其關聯方向我們提供服務的員工授予的限制股票（「受限股票」）的攤銷；（ii）對我們員工（內部化後）和獨立董事授予的普通股股份限制股票單位（「RSU」）的攤銷；以及（iii）於2023年10月發行的績效股票單位（「PSU」）的攤銷費用。2023年6月30日止的季度股權報酬包括受限股票、RSU的攤銷費用以及與我們於2021年6月與前顧問簽訂的多年超額業績協議（「2021 OPP」）相關的費用，該協議於2023年9月11日到期。有關更多信息，請參見本季度報告第10-Q表中的統一財務報表。 註釋13 ——股權報酬 有關我們本季度報告第10-Q表中的股權報酬的進一步信息，請參見我們的綜合財務報表。
折舊與攤銷
截至2024年6月30日的三個月內，折舊和攤銷費用分別爲8950萬和3730萬美元，較去年同期增加。這是由於REIt合併造成的額外折舊和攤銷費用的影響所致。此外，與去年同期相比，增加部分由於2024年6月30日結束的三個月內的平均匯率與去年同期相比的變化所致。
房地產資產處置收益
2024年6月30日結束的三個月內，我們賣出了36個物業，其中34個是在REIt兼併中收購的，並在2024年6月30日結束的三個月內錄得了3410萬美元的淨收益。在2023年6月30日結束的三個月內，我們沒有賣出任何物業。
利息費用
截至2024年6月30日，2023年6月30日止三個月的利息費用分別爲8980萬和2770萬美元。增加是由於我們總債務淨額從2023年6月30日的25億美元增加到2024年6月30日的51億美元。我們總債務的加權平均實際利率分別爲2023年6月30日的4.8%和2024年6月30日的4.7%。總債務淨額增加主要是由於REIt合併中承擔的債務以及通過再融資信貸設施借款償還RTL的原有信貸設施。
利息費用的增加還受到截至2024年6月30日三個月內與去年同期相比的平均匯率變化的影響。截至2024年6月30日，我們總計尚未償還的債務中約有10.0%是以歐元計價，9.0%是以英鎊計價，1.0%是
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以加拿大元（CAD）計價。截至2023年6月30日，我們總債務的約22%以歐元計價，18%以英鎊計價，1%以加拿大元計價。
我們認爲擁有有擔保和無擔保融資的組合是一種高效且有增值的手段，用於收購房地產和管理營運資本。截至2024年6月30日，我們總計未償債務的約47%是有擔保的，53%是無擔保的，後者包括我們旋轉信貸額和優先票據未還金額。旋轉信貸額的可借款額度取決於我們擁有的一批符合條件的未負債不動產資產價值以及符合其資產相關比率的情況。未來期間我們的利息開支將會根據利率、未來借款水平（取決於再融資需求和收購活動）和貨幣兌換率的變化而有所不同。
債務清償損失
2024年6月30日季度結束時，1,310萬美元的債務熄滅損失主要是由於償還某些抵押貸款而進行的現金支付，主要與償還抵押我們在英國的麥克拉倫物業的貸款有關，這筆抵押貸款是我們在2021年收購麥克拉倫物業時承擔的一部分，幷包括了上述按照貸款條款要求支付的費用。2023年6月30日季度結束時，債務熄滅損失爲40萬美元。
衍生工具的收益（損失）
2024年6月30日結束的3個月期間，衍生工具獲得了50萬美元的盈利，2023年6月30日結束的3個月期間，衍生工具虧損了80萬美元，這反映了用於對沖投資組合兌換和利率變動的外匯和利率衍生工具的對市場的影響，主要由於GBP和EUR相對於美元的匯率變動。在2024年6月30日結束的3個月期間，衍生工具的盈利包括20萬美元的未實現盈利和30萬美元的已實現盈利。2023年6月30日結束的3個月期間，衍生工具的虧損包括160萬美元的未實現虧損和80萬美元的已實現盈利。衍生工具的總體盈利（或虧損）直接影響我們的營業績，因爲它們記錄在我們的合併運營結果中的衍生工具盈利項目中。然而，只有已實現的盈利計入AFFO（如下所定義）。
由於我們在歐洲的外國投資，以及在加拿大的投資，我們可能會受到歐元、英鎊和加元相對美元匯率波動的影響，這可能會影響我們的功能貨幣美元的成本和現金流。我們通常通過將債務償付義務與貸款人以及房客的租金義務在相同的貨幣中匹配來管理外幣匯率波動。這降低了我們對貨幣波動的整體敞口。此外，我們可能使用貨幣對沖來進一步減少我們的淨現金流的敞口。通常情況下，我們是這些貨幣的淨收款方（我們收到的現金比我們支付的多），因此，相對於外幣，我們的外國物業經營結果受益於美元走弱，而受到美元走強的不利影響。相反，衍生品的實現收益通常會從美元走弱中減少，而從美元走強中增加。我們通過持續地爲三年期新建立外匯遠期合約來維持我們的對沖方法。利率上升可能會增加我們浮動利率債務或任何新債務的利息支出，我們不斷評估使用對沖策略來減輕這一風險。由於我們在歐洲的外國投資，以及在加拿大的投資，我們可能會受到歐元、英鎊和加元相對美元匯率波動的影響，這可能會影響我們的功能貨幣美元的成本和現金流。我們通常通過將債務償付義務與貸款人以及房客的租金義務在相同的貨幣中匹配來管理外幣匯率波動。這降低了我們對貨幣波動的整體敞口。此外，我們可能使用貨幣對沖來進一步減少我們的淨現金流的敞口。通常情況下，我們是這些貨幣的淨收款方（我們收到的現金比我們支付的多），因此，相對於外幣，我們的外國物業經營結果受益於美元走弱，而受到美元走強的不利影響。相反，衍生品的實現收益通常會從美元走弱中減少，而從美元走強中增加。我們通過持續地爲三年期新建立外匯遠期合約來維持我們的對沖方法。利率上升可能會增加我們浮動利率債務或任何新債務的利息支出，我們不斷評估使用對沖策略來減輕這一風險。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。注9 ——衍生品和套期保值活動 有關我們對沖計劃的更多信息，請參閱本季度10-Q表格中的合併財務報表。
未實現的貨幣差異及其他對沖失效的收益
在2024年6月30日結束的季度中，我們記錄了30萬美元的未指定外幣墊款和其他對沖無效影響的收入，這與將其他綜合收益中的金額加速重新分類爲收益有關。在2023年6月30日結束的季度中，我們未因未指定超額外幣墊付與相關淨投資之間的貨幣變動而記錄任何金額。在2024年6月30日結束的季度中，我們記錄了30萬美元的未指定外幣墊款和其他對沖無效影響的收入，這與將其他綜合收益中的金額加速重新分類爲收益有關。在2023年6月30日結束的季度中，我們未因未指定超額外幣墊付與相關淨投資之間的貨幣變動而記錄任何金額。在2024年6月30日結束的季度中，我們記錄了30萬美元的未指定外幣墊款和其他對沖無效影響的收入，這與將其他綜合收益中的金額加速重新分類爲收益有關。在2023年6月30日結束的季度中，我們未因未指定超額外幣墊付與相關淨投資之間的貨幣變動而記錄任何金額。
所得稅利益 (費用)
雖然作爲一家REIT，我們通常不會爲分配給股東的REIT應稅收入支付美國聯邦所得稅，但對於我們所擁有的國內的州稅和本地所得稅（如果有）以及海外司法管轄區的稅收，我們會認可所得稅收益（費用）。此外，我們進行了一個潛在的延遲稅收或未來稅收益和費用的分析，以考慮跨司法管轄區的賬面差異和稅務差異。2024年6月30日和2023年分別的三個月期間，所得稅收益爲30萬美元，所得稅費用爲350萬美元。減少是由於在2024年第二季度爲之前的稅務年度記錄了稅收益。
優先股派息
2024年6月30日結束的三個月內，優先股股息爲1090萬美元，2023年6月30日結束的三個月內爲510萬美元。2024年3月31日結束的三個月內的金額代表了分紅派息的
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應歸屬於A系列優先股、B系列優先股、D系列優先股和E系列優先股持有人。2023年3月31日結束的三個月的金額代表了歸屬於A系列優先股持有人和B系列優先股持有人的分紅派息。
截至2024年6月30日的六個月的比較，2024年和2023年的情況如下。
如更詳細討論 注1 —組織 根據我們本季度10-Q表中的合併基本報表，截至2023年9月30日，我們完成了合併交易，這將影響到自所有報表期以來所獲得的資產。因此，在此處列出的我們的財務信息的期望對比可能沒有意義。在2023年9月12日之前的任何日期或任何時期的歷史財務信息都代表我們獨立運營前的財務信息。
歸屬於普通股股東的淨虧損
截至2024年6月30日，歸屬普通股股東的淨虧損爲8130萬美元，相比之下，截至2023年6月30日，歸屬普通股股東的淨虧損爲3730萬美元。本節後續各部分將詳細討論歸屬普通股股東的淨虧損變動。
租戶營業收入
租戶的綜合營業收入按報告段進行了詳細劃分，如下所示：
截至6月30日的六個月
（以千爲單位）20242023
來自租客的營業收入：
工業與分銷 $123,431 $104,112 
多租戶零售133,768 — 
單一租戶零售79,734 8,259 
辦公室72,398 77,805 
租戶的總營業收入$409,331 $190,176 
工業與分銷
物業租戶的營業收入在2024年和2023年6月30日結束的六個月內分別爲12340萬和10410萬美元。租戶的營業收入增加主要是由於在收購日期從RTL收購的物業所產生的1620萬美元的收入，以及自2023年1月1日以來收購的其他物業在2024年全年產生的增加，以及2024年6月30日結束的六個月內平均匯率與去年同期的匯率變動所帶來的影響。
多租戶零售
截止2024年6月30日的六個月內，我們多租戶零售業務板塊的租戶收入爲1.338億美元，而在去年同期沒有相應的收入，因爲該收入全部歸屬於在收購日期從RTL收購的物業。
單一租客零售
我們的單一租戶零售業務的營業收入分別爲7970萬美元和830萬美元，截至2024年6月30日及2023年6月30日的六個月。增加主要是由於從RTL在收購日獲取的物業所產生的6830萬美元的收入，以及2024年6月30日到期的六個月內，與去年同期相比的平均外匯匯率變化帶來的影響。
辦公室
我們辦公樓部分的租戶收入在截至2024年6月30日的六個月內達到了7240萬美元和7780萬美元，在2023年和2024年期間，這一數字的減少主要受到擁有的物業整體收入的下降和處置的影響，部分抵消了從RTL獲得的物業收入，同時還受到6月30日的六個月內外匯匯率的年度變化的影響，與去年同期相比。
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物業營業費用
合併物業營業費用，按報告段進行詳細分類，如下所示：
截至6月30日的六個月
（以千爲單位）20242023
物業營業費用：
工業與分銷 $9,632 $6,615 
多租戶零售45,469 — 
單一租戶零售8,545 316 
辦公室9,717 10,248 
總共 consoliated 物業營業費用 $73,363 $17,179 
工業與分銷
2024年6月30日結束的六個月內，我們工業與分銷部門的物業營業費用分別爲960萬美元和660萬美元。增加主要是由於我們可報銷成本的時間以及2024年6月30日結束的三個月內，與去年同期相比平均匯率的年度變化。
多租戶零售
2024年6月30日結束的前六個月內，我們的多租戶零售業務的物業營業費用爲4550萬美元，而去年同期不存在相應的物業營業費用，因爲這些費用都歸因於在收購日期從RTL收購的物業。
單一租客零售
截至2024年6月30日，我們的單一租戶零售物業營業費用爲850萬美元，而2023年同期爲30萬美元。增加主要是由於從RTL公司於收購日獲得的物業導致的730萬美元的物業營業費用增加，以及自2023年1月1日以來收購的其他物業期間的全面物業營業費用，以及與去年同期相比的平均匯率期貨的年度變化的影響。
辦公室
我們辦公室業務部門的物業運營費用在2024年和2023年6月30日結束的六個月內分別爲970萬美元和1020萬美元。主要是因爲我們報銷費用的時間，部分抵消了RTL從收購日起獲得的物業運營費用的增加和與去年同期相比的匯率平均變化引起的物業運營費用的增加。
關聯方運營費用
由於國際化合並的完成（請參閱下文），截至2024年6月30日的六個月內，未向關聯方支付運營費用。截至2023年6月30日的六個月內，向關聯方支付的運營費用爲2020萬美元。2024年6月30日結束的季度下降主要是由於國際化合並在收購日期關閉。有關更多信息，請參閱 注12 ——關聯方交易 有關我們包含在本第10-Q表格季度報告中的綜合財務報表的詳細信息。
合併完成後，我們不再支付諮詢師的資產管理費用或物業經理的物業管理費用，而是內部化了我們的管理職能。雖然我們不再支付之前支付給諮詢師和物業經理的各種費用和費用返還的成本，但在內部化合並後，我們的支出現在包括董事、員工和顧問的補償和福利，以及之前由這些實體支付的經營我們的業務和運營的一般開支，這些支出將從收購日期起列入一般和行政費用。
減值費用
在2024年6月30日結束的六個月內，我們確定了位於美國的12個物業（其中三個是通過REIt合併收購的）的公允價值估計要低於這些物業的賬面價值，基於這些物業的估計銷售價格，因此我們記錄了大約3170萬美元的減值損失。2024年前六個月的大部分減值損失是由於舊的GNL物業。在2023年6月30日結束的六個月內，我們沒有記錄任何減值損失。
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合併、交易和其他成本
在2024年和2023年截至6月30日的六個月內，我們確認了230萬美元和640萬美元的合併、交易和其他費用。減少是由於上一年同期產生的更高諮詢、法律和其他專業費用，這些費用與合併直接相關。
結算費用
我們確認了1510萬美元的結算費用，這些費用與向Blackwells/相關方支付的約880萬美元的費用以及錄入的非現金股權費用有關。截至2023年6月30日的六個月內，我們向Blackwells根據合作協議（如下定義）發行的普通股約630萬美元。 注10 ——股東權益 我們在這份第10-Q表格中的季度報告中包含的財務報表中披露了 ).
一般行政費用
截至2024年6月30日第六個月結束時，管理和行政費用分別爲3140萬美元和1630萬美元，主要包括員工薪酬/工資支出，包括審計和稅務服務在內的專業費用，董事會成員薪酬以及董事和高管責任保險。管理和行政費用的總體增加主要是由於我們內部化的管理職能（如上文所述），例如員工薪酬/工資支出以及在截至2024年6月30日結束的六個月中較高的法律和其他成本。
以期權爲基礎的薪酬
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月內，我們分別確認了430萬美元和580萬美元的股權補償費用。2024年6月30日結束的六個月中的股權補償包括（一）向前顧問或其關聯公司的僱員授予的受限普通股（「Restricted Shares」）的攤銷費用，這些僱員在內部化之前參與爲我們提供服務；（二）對我們的僱員（內部化後）和獨立董事授予的受限股票單位（「RSUs」）的攤銷費用；（三）在2023年10月發行的與業績股票單位（「PSUs」）相關的攤銷費用。2023年6月30日結束的六個月的股權補償費用包括對受限股份、RSUs和與我們在2021年6月與前顧問達成的多年超額業績協議（「2021 OPP」）相關的攤銷費用，該協議於2023年9月11日到期。有關更多信息，請參閱 註釋13 ——股權報酬 有關我們本季度報告第10-Q表中的股權報酬的進一步信息，請參見我們的綜合財務報表。
折舊與攤銷
截止2024年6月30日的六個月，折舊和攤銷費用分別爲181.5百萬元和74.3百萬元。與2023年的六個月相比，2024年的前六個月增加的折舊和攤銷費用是由於REIt合併的影響以及截止2024年6月30日的六個月與去年同期相比平均匯率的變化而錄入的額外折舊和攤銷費用。
房地產投資處置的盈虧
在2024年6月30日結束的六個月內，我們出售了55處房產，其中51處是在REIt合併中獲得的，並錄得了淨收益4000萬美元。在2023年6月30日結束的六個月內，我們沒有出售任何房產。
利息費用
利息支出分別爲2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月分別爲17260萬和5470萬美元。增加是由於截至2023年6月30日的我方總體毛債務餘額淨額增加至250億美元，截至2024年6月30日爲510億美元。我方總債務的加權平均有效利率分別爲2023年6月30日爲4.8%，而2024年6月30日爲4.7%。總體毛債務餘額淨額的增加主要是由於REIt合併中承擔的債務以及利用我們的循環信貸設施額外借款償還RTL公司以前的信貸設施。
利息支出的增加也受到外匯匯率的年度變化的影響，在截至2024年6月30日的六個月內與去年同期相比。截至2024年6月30日，我們總債務中約有10.0%以歐元計價，總債務中約有9.0%以英鎊計價，總債務中約有1.0%以加元計價。截至2023年6月30日，我們總債務中約有22%以歐元計價，總債務中約有18%以英鎊計價，總債務中約有1.0%以加元計價。
我們認爲，有擔保和無擔保融資的結合是一種高效且增值的方式，用於收購房地產和管理營運資本。截至2024年6月30日，我們的總債務中約47％是有擔保的，53％是無擔保的，包括在我們的循環信貸設施和高級票據下的未償餘額。循環信貸設施下的借款額度是基於我們擁有的符合資產無擔保標準的房地產資產的價值以及與這些資產相關的各種比率的要求。我們未來期間的利息支出將根據利率和我們未來借款水平的變化而變動，這將取決於再融資需求和收購活動。

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債務清償損失
2024年6月30日結束的六個月內，債務結清損失爲1310萬美元，主要是由於償還某些抵押貸款所支付的現金款項，主要與償還抵押貸款所需支付的費用有關，該抵押貸款抵押了我們在英國的麥克拉倫物業。這筆抵押貸款是我們在2021年收購麥克拉倫物業時所承擔的，並在抵押貸款條款中包含了上述費用。2023年6月30日結束的六個月內，債務結清損失爲40萬美元。
衍生工具的收益（損失）
2024年和2023年6月30日結束的六個月期間，衍生工具獲得了210萬美元的收益和240萬美元的損失，反映了外匯和利率衍生工具對投資組合進行套期保值時的按市值計算的影響，主要是由於英鎊和歐元相對於美元的匯率變動。2024年6月30日結束的六個月期間，衍生工具的收益包括150萬美元的未實現收益和60萬美元的實現收益。. 在2023年6月30日結束的六個月期間，衍生工具的虧損包括430萬美元的未實現損失和190萬美元的實現收益。衍生工具的整體收益（或損失）直接影響我們的運營結果，因爲它們記錄在我們的合併運營結果中的衍生工具收益行項目。然而，只有實現收益包括在AFFO中（如下所定義）。
我們錄得了130萬美元的收益，來自未指定的外幣預付款項和其他對沖效力不彰方面，與因某些對沖預期交易的重新分類加速發生未能發生導致的其他全面收益金額重新分類爲收益相關。美國國防部六個月份結束時2024年6月30日。我們並未記錄任何未指定的外幣預付款項和其他對沖效力的收益或損失。 六個月份結束時2023年6月30日。
由於我們在歐洲的對外投資以及在加拿大的投資，我們面臨來自歐元、英鎊和加元的匯率波動風險。這可能影響我們的成本和現金流，而我們的功能貨幣是美元。我們通常通過將債務支付和承租人租金支付以相同貨幣進行，來管理外幣匯率波動。這減少了我們對匯率波動的整體風險敞口。此外，我們可能會使用貨幣對沖來進一步減少淨現金流的風險敞口。我們通常是這些貨幣的淨收款人（我們收到的現金比我們支付的多），因此相對於外幣，我們的海外物業的經營業績受益於美元走弱，並受到美元走強的不利影響。
所得稅費用
儘管作爲REIT，我們通常不需要向股東支付分配的REIT應稅收入的美國聯邦所得稅，但我們在國內爲州稅和地方所得稅（如有）以及我們擁有房地產的國外司法管轄區內確認所得稅（費用）效益。此外，我們對跨司法管轄區的書面和稅務差異以及稅收時間差異進行了潛在遞延所得稅或未來稅收效益和費用的分析。2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內，所得稅費用分別爲210萬美元和620萬美元。這一減少是由於2024年第二季度記錄了以前稅年的稅收效益。
優先股派息
6月30日，2024年和2023年的前6個月，優先股分紅分別爲2190萬美元和1020萬美元。2024年6月30日的金額代表了歸屬於A系列優先股、B系列優先股、D系列優先股和E系列優先股持有人的分紅派息。而2023年6月30日的金額代表了歸屬於A系列優先股和B系列優先股持有人的分紅派息。
經營活動現金流
經營活動產生的現金流量水平受到多種因素驅動，其中包括收到的租金收入、支付給關聯方的經營費用（在我公司諮詢和物業管理職能內部化之前）以及償付的借款利息。
截至2024年6月30日的六個月內，經營活動產生的淨現金流爲16250萬美元。在截至2024年6月30日的六個月內，經營活動產生的現金流反映了淨損失5940萬美元，調整爲非現金項目26690萬美元（主要是折舊、無形資產攤銷、推遲融資成本攤銷、抵押貸款折讓攤銷、市場租賃資產和負債上下市值攤銷、使用權資產攤銷、租賃激勵和佣金、呆賬費用、未計費直線租金（包括因租金遞延引起的調整）、基於股權的補償、外匯交易未實現收益、衍生品和其他非現金項目）。此外，經營現金流受到了50萬美元的租賃激勵和佣金支付以及預付費用和其他資產減少980萬美元、應付賬款和應計費用減少1390萬美元以及預付租金減少50萬美元的影響。 租賃激勵和佣金支付50萬美元以及預付費用和其他資產減少980萬美元、應付賬款和應計費用減少1390萬美元以及預付租金減少50萬美元。 和其他非現金項目）。此外，經營現金流受到了50萬美元的租賃激勵和佣金支付以及預付費用和其他資產減少980萬美元、應付賬款和應計費用減少1390萬美元以及預付租金減少50萬美元的影響。
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2023年6月30日止六個月的經營活動產生的現金流量反映了2710萬的淨虧損，經調整爲9470萬的非現金項目（主要包括折舊、無形資產攤銷、延期融資成本攤銷、抵押貼現攤銷、租賃資產和負債的市場調整攤銷、使用權資產攤銷、租賃激勵和佣金攤銷、壞賬費用、未計費按直線租金（包括由於租金推遲所導致的調整影響）、權益結構的補償、未實現的外幣交易、衍生工具和其他項目）。此外，經營現金流量受到了240萬的租賃激勵和佣金支付的影響，以及工作資金項的增加1880萬，包括預付費費用和其他資產減少15.2萬，應付賬款和應計費用增加32萬，預付租金增加4萬。
投資活動產生的現金流量
截至2024年6月30日的六個月期間，投資活動提供的淨現金爲281.1億元，其中淨處置收益爲299.6億元，部分抵消了資本支出18.5億元。截至2024年6月30日的六個月期間，投資活動提供的淨現金爲281.1萬元，其中淨處置收益爲299.6萬元，部分抵消了資本支出18.5萬元。 截至2024年6月30日的六個月期間，投資活動提供的淨現金爲281.1萬元，其中淨處置收益爲299.6萬元，部分抵消了資本支出18.5萬元。
2023年6月30日結束的六個月內，投資活動使用的淨現金爲9250萬美元，其中包括8140萬美元的房地產收購和1120萬美元的資本支出。
籌資活動產生的現金流量
截至2024年6月30日的六個月內，融資活動中使用了淨現金450.1億元，其中包括了償還按揭貸款本金的淨支付26.63億元，向普通股股東支付的分紅14.52億元，向A類優先股股東支付的分紅6250萬元，向B類優先股股東支付的分紅4000萬元，向D類優先股股東支付的分紅7400萬元，向E類優先股股東支付的分紅4200萬元，提前償還債務所支付的費用1310萬元和支付融資費用760萬元。這些現金流出部分地被我們的循環信貸額度下的借款所籌集的淨收益所抵消450萬元的循環信貸額度下的借款淨獲得的資金部分地抵消了這些現金流出
2023年6月30日結束的六個月期間，籌資活動提供了420萬美元的淨現金，其中從我們的循環信貸設施中借款產生了淨收益35600萬美元，部分抵消了歸還按揭債務25750萬美元（有關信貸設施活動的更多信息，請參見下面的「資金流動性和資本資源」部分）。向普通股股東支付了8330萬美元的分紅，向我們的7.25% A系列累積可贖回優先股股東支付了0.01美元面值的620萬美元的股息（以下簡稱「A類優先股」），向我們的6.875% B系列累積可贖回永續優先股股東支付了0.01美元面值的400萬美元的股息（以下簡稱「B類優先股」），向非控股權益持有人支付了20萬美元的分配。
流動性和資本資源
我們未來現金及現金等價物的主要需求包括購買其他投資和物業、支付相關的收購成本、改善成本、運營和行政費用、償還特定的債務義務，其中包括我們持續的債務服務義務和向我們的普通股和優先股持有人分紅，以及向我們可能發行的任何未來類別或系列的優先股持有人分紅。截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的現金及現金等價物分別爲12220萬美元和12160萬美元。請參見上文，了解各種來源的現金流對我們的現金的影響。
管理層預計，經營活動產生的現金結合我們現有的現金將足以在短期和長期內，爲普通股股東和優先股股東支付季度股息，並滿足預期的資本支出。截至2024年6月30日的六個月內，經營活動產生的現金覆蓋了97%的股息支出。此外，我們計劃通過利用來自戰略性或機遇性處置的收益，根據我們之前宣佈的2024年戰略處置計劃來減少債務，並且我們目前已經訂立了購買和出售協議（「PSAs」）和非約束性意向書（「LOIs」），總額達3.565億美元。PSAs和LOIs需滿足條件，且我們無法保證能夠按照其預期條款完成這些處置，或者根本無法完成。
我們其他資金來源，包括過去使用過的和未來可能使用的資金來源，都可能包括來自我們循環信貸設施收到的款項，來自擔保或無擔保融資的款項（可能包括票據發行），來自我們發行的股權證券（包括普通股和優先股）的款項，來自未來任何資產出售的款項以及經營未分配現金流量（如果有的話）。
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目錄
收購、處置和待處理交易
我們從事購買房地產以及將房地產出租給租戶的業務。通常情況下，我們通過現金及現金等價物、股票發行所得、我們的可轉債融資以及房地產或其他資產在獲得或以後某個時間通過抵押貸款或其他債務來籌資。此外，如果我們處置房地產，我們已經使用並可能繼續使用處置所得（扣除任何抵押負債，如果有的話）用於未來的購置或其他基本事項。
收購和處置-2024年6月30日結束的六個月
截至2024年6月30日的三個月和六個月期間，我們分別銷售了36套和55套物業，其中34套和51套是在REIt合併中獲得的。截至2024年6月30日的三個月和六個月期間，這些物業的總合同價格分別爲2.767億美元和3.214億美元。
截至2024年6月30日的三個月和六個月內，我們沒有收購任何資產。
2024年6月30日後的收購和處置以及待完成交易
2024年6月30日之後，我們出售了四處物業, 總價爲5000萬美元。此外，我們已簽署最終購買協議，以2.268億美元的合同購買價格出售18處物業，並已簽署非約束性意向書，以１２９.７百萬美元的總售價出售86處物業。
股權發行
普通股
我們有一個「市場定價」股權發行計劃（「普通股ATM計劃」），根據該計劃，我們可以通過銷售代理不時出售普通股。2022年11月，我們提交了一份新的貨架註冊聲明和概要補充，涵蓋了普通股ATM計劃，最高總髮行金額爲2.85億美元，在我們之前的註冊聲明到期之前，之前的註冊聲明總髮行金額爲5億美元（之前的註冊聲明下售出2.85億）。截至2024年6月30日的三個月內，我們未通過普通股ATM計劃賣出任何普通股。
優先股
我們針對B系列優先股推出了「市場」股權發行計劃（「B系列優先股ATm計劃」），根據該計劃，我們可以通過銷售代理不時出售B系列優先股股份。2022年11月，我們提交了一份新的貨架註冊聲明和概要補充，涵蓋了B系列優先股ATm計劃，其總髮行金額高達1.7億美元，在此之前，我們之前的註冊聲明的總髮行金額高達2億美元。在2024年6月30日結束的三個月內，我們並未通過B系列優先股ATm計劃出售任何B系列優先股股份。
我們籌集股權收入或出售資產收到收益的時間差異，以及將這些收益投資於增加我們營業現金流的收購或其他投資，已經影響並可能繼續影響我們的經營業績。
借款
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的總債務未償還金額分別爲51億美元和540萬美元，其利率期貨爲分別爲4.7%和4.8%的加權平均利率。
截至2024年6月30日，我們的總未償債務中，90%以固定利率計息，或者已經轉換爲固定利率的債務，其加權平均利率爲年利率4.5%。截至2024年6月30日，我們的總未償債務中，10%爲浮動利率債務，其加權平均利率爲年利率6.9%。截至2024年6月30日，不受擔保資產的總毛帶資產價值爲49.4億美元，其中約49.3億美元包括在無擔保資產池中，該池包括循環信貸設施下的借貸基數，因此目前無法用作未來借款的抵押品。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的負債槓桿率分別爲63.7%和65.0%（按購買房地產投資總額的百分比計算，基於購買時的匯率）。截至2024年6月30日，我們的負債的加權平均剩餘期限爲3.3年。我們相信我們有能力按時償還我們的債務。
如上所述，我們計劃通過利用戰略性或機會性處置所得款項來減少我們的債務，目前我們已經達成總額達3.565億美元的PSA和LOI。
優先票據
與REIt合併有關，我們在RTL的$500.0百萬美元總額的4.50％到期於2028年的優先票據（「4.50％優先票據」）下成爲擔保人，並根據一份補充證券託管合同承擔責任。
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注：無論是4.50%優先票據還是3.75%優先票據，在到期前都不需要償還本金。截至2024年6月30日，在我們的資產負債表上未償還的優先票據的賬面金額爲8.958億美元，扣除了1.042億美元的延期融資成本和折扣。截至2023年12月31日，在我們的資產負債表上未償還的優先票據的賬面金額爲8.86億美元，扣除了1.14億美元的延期融資成本。請參閱 注7 — 優先票據, 淨額 中的合併財務報表中關於優先票據和相關契約的進一步討論。
應付按揭票據
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的已獲得抵押借據分別爲23億美元和25億美元，減去抵押貼現和遞延融資成本。所有目前的抵押貸款均爲付息至期，到期時一次性償付本金。2024年剩餘時間內我們的抵押貸款應付本金爲0.6百萬美元。有關我們抵押借據的其他重要活動如下所示（請參閱《抵押借據應付款淨額》，以獲取更多信息）: 注5 — 抵押借據應付款淨額 以獲取更多信息)
•2024年4月，我們償還了我們在英國的麥克拉倫物業上的抵押貸款，截至2024年3月31日，餘額爲12750萬美元，使用我們循環信貸設施的英鎊部分的借款。
•2024年4月5日，我們與蒙特利爾銀行、法國興業銀行金融公司、巴克萊銀行房地產業公司和美國密鑰銀行全國協會（分別稱爲「貸款人」，統稱爲「貸款人」）簽訂了一份商業抵押貸款證券貸款協議（「CMBS Loan II」），總金額爲2.37億美元。CMBS Loan II的擔保物品包括我們在美國擁有的20個工業物業上的第一優先抵押貸款，還有其他擔保物品。CMBS Loan II爲期5年，僅付利息（每月支付），年利率固定爲5.74%，於2029年4月6日到期。CMBS Loan II包含特定的契約，包括保留資金的特定義務，並要求我們保持1.5億美元的淨資產和市值至少爲1,000萬美元的流動資產。我們利用淨收益償還了循環信貸設施的美元部分支取（如下所述）。
•2024年6月，我們償還了在荷蘭和盧森堡境內抵押我們的房產的抵押貸款，該貸款在2024年3月31日時的餘額爲11630萬美元，使用我們循環信貸設施「歐元部分」的借款。
•2024年6月，我們使用處置某些資產的淨收益償還了約1.39億美元的Column Financial抵押債券。
信貸設施
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我們的循環信貸額度下的未償借款爲17億美元。在截至2024年6月30日的六個月內，我們在循環信貸額度上進行了淨額爲450萬美元的額外借款。截至2024年6月30日，循環信貸額度下未來借款約爲9810萬美元。
2024年4月，我們完成了CMBS貸款II融資，並使用淨收益償還了循環信貸工具中美元部分的透支款項。同樣在2024年4月，我們還清了抵押其英國麥克拉倫物業的抵押貸款（如上所述），借用循環信貸工具中的英鎊部分進行借款。
信貸協議要求在到期前僅支付利息。可循環信用額度下的借款按可變年利率計息，並基於本公司及其子公司的綜合總負債與綜合總資產價值之比，加上以下兩者之一：(i) 基準利率（在信貸協議中定義）或 (ii) 相應的基準利率（在信貸設施中定義）來確定適用調整幅度。適用利率調整幅度爲：基準利率下的可循環信用額度借款0.30% 至 0.90% 年利率區間和基準利率下的可循環信用額度借款 1.30% 至 1.90% 年利率區間。這些利差較之前有所降低。對於以美元計價且按照Term SOFR參考計算利息的基準利率貸款，根據利息期限的長度設有額外的利差調整。此外，(i)如果我們獲得至少兩家信用評級機構的投資級信用評級，OP可以選擇以我們的信用評級爲基礎確定利差，(ii)適用基準的「底線」爲0%。截至2024年6月30日，可循環信用額度的加權平均實際利率爲5.4%，考慮了利率互換的影響。
循環授信機構的到期日爲2026年10月8日，受我們的選擇權和慣例條件的約束，可以通過延長到期日來延長兩個額外的六個月期限。根據循環授信機構的借款可以在任何時間整體或部分進行提前償還，不收取溢價或罰款，但需支付與適用基準利率相關的慣例破產費用。
如果未使用的循環信貸額度超過或等於總承諾的50%，則按年支付未使用信貸額度的0.25%的費用；如果未使用的循環信貸額度小於總承諾的50%，則按年支付未使用信貸額度的0.15%的費用。
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自我們獲得投資級信用評級後，未使用的費用將被基於循環信貸額度總承諾金額乘以0.30%的設施費取代，並隨着我們的信用評級的提高而遞減。
再融資信貸額度的可用性基於我們擁有的符合條件、無任何負擔的房地產資產的價值以及與這些資產相關的各種比例合規性。此外，我們有一筆740萬美元的信用證由放款人持有，這是爲了在我們的一項抵押貸款下解決現金困境掃帚事件而設立的（請參見「—契約—多租戶抵押貸款III」部分，以獲取有關此信用證的其他信息）。這些信用證降低了再融資信貸額度的未來可用性。— 契約 — 多租戶抵押貸款III 下文的「融資額度」部分中還有關於這筆信用證的更多信息。這些信用證降低了再融資信貸額度的未來可用性。
任何未來借款可以選擇以美元、歐元、加元、英鎊、挪威克朗、瑞典克朗和瑞士法郎計價，前提是非美元貸款的總本金數額不得超過總循環承諾金額減去1億美元。借款額不能被轉換或償還爲其他貨幣。
契約
截至2024年6月30日，我們符合控制3.75%高級票據的債券、控制4.50%高級票據的債券和信貸協議（請參見我們附帶在此季度10-Q表格中的合併財務報表，進一步討論循環貸款工具和高級票據以及相關契約）的條款。 注6 - 循環信貸設施 和 注7 ——高級票據，稅後 請參閱本季度10-Q報告中包含的我們合併財務報表，進一步討論循環信貸工具和高級票據及相關契約。
截至2024年6月30日，除了四個物業級債務工具之外，我們已經符合所有物業級債務契約的要求。對於這四個物業級債務工具，我們要麼（a）通過提供信用證來糾正底層的不符合觸發條件，要麼（b）允許受影響物業在還債後，超額的淨現金流變得受限，無論哪種情況都符合適用債務工具的條款。每個信用證在有效期內都將對未來在我們的循環信用設施下的借款額逐美元進行減少。雖然受限現金不能用於一般企業用途，但可用於資產的運營。這些事項對我們運營受影響的資產的能力沒有重大影響。

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非依照普遍公認會計准則的財務措施
本節討論了我們用於評估業績的非GAAP財務指標，包括運營資金（Funds from Operations，簡稱FFO）、核心運營資金（Core Funds from Operations，簡稱Core FFO）和調整後運營資金（Adjusted Funds from Operations，簡稱AFFO）。以下提供了這些非GAAP指標的描述以及與最相關的GAAP指標淨利潤之間的調和關係。
使用非通用會計準則衡量指標
FFO、核心FFO和AFFO不應被解釋爲比當前的GAAP方法在計算淨利潤或在評估我們的營運業績方面更相關或更準確。在GAAP下用於評估房地產價值和業績的方法應被視爲運營業績的更相關衡量指標，並且應被認爲比非GAAP的FFO、核心FFO和AFFO指標更爲突出。其他信託可能不按照當前的NAREIt（如下所定義）定義（正如我們所做的），或者可能會與我們對當前的NAREIt定義有不同的解釋，或者可能對核心FFO或AFFO的計算方式與我們不同。因此，我們對FFO、核心FFO和AFFO的報告可能與其他信託提出的類似標題的指標不可比。
我們認爲FFO、核心FFO和AFFO是我們績效的有用指標。因爲FFO、核心FFO和AFFO的計算不包括諸如房地產資產折舊、攤銷、以及經營性房地產資產的出售中的盈利或損失（這些金額根據歷史成本覈算和有用壽命估計，在相似條件下相同資產的所有者之間可能有所不同），FFO、核心FFO和AFFO的呈現有助於在不同時期和不同信託之間進行運營績效的比較。
因此，我們相信使用FFO、核心FFO和AFFO，再加上必要的GAAP報告，能夠更全面地了解我們的運營表現，包括與同行的相對關係，以及更明智和恰當地做出涉及運營、融資和投資活動的決策基礎。然而，FFO、核心FFO和AFFO並不表明可用於滿足持續現金需求，包括進行現金分配的能力。投資者應當注意，FFO、核心FFO和AFFO僅應用於評估我們的運營表現的可持續性，不包括這些活動，因爲它們剔除了在這些成本發生的期間對我們運營表現產生負面影響的某些成本。
運營資金、核心運營資金和調整後運營資金
資金營運
由於房地產公司具有一些獨特的經營特點，正如下文所討論的，房地產投資信託協會（NAREIT）作爲業界貿易團體，推出了一項名爲FFO的指標，我們認爲這是一個適當的補充指標，可以反映REIT的經營業績。FFO與按照GAAP確定的淨利潤並不相等。
我們根據NAREIt的理事會多年來制定的標準進行FFO計算，這些標準已在2018年12月通過理事會審批的一份白皮書（即「白皮書」）中得到重新闡述。該白皮書將FFO定義爲按照GAAP計算的淨利潤，除去與房地產相關的折舊和攤銷、特定房地產資產的出售收益和損失、控制權變更的收益和損失以及與可抵扣房地產的價值下降直接相關的特定房地產資產和投資的減值損失。我們的FFO計算符合NAREIT的定義。
房地產資產的歷史會計約定要求建築和改良物的直線折舊，以及無形資產的直線攤銷，這意味着房地產資產的價值會可預測地隨時間減少。我們認爲，由於房地產價值在歷史上與市場狀況同步上升和下降，包括通脹、利率期貨、失業率和消費支出，對使用歷史會計進行折舊和某些其他項目表示的REIt的經營結果可能不夠信息豐富。房地產的歷史會計涉及使用通用會計準則（GAAP）。任何其他房地產會計方法，如公允價值法，都不能被解釋爲比在GAAP中發現的房地產估值可比的方法更準確或更相關。儘管如此，我們認爲使用FFO，它排除與房地產相關的折舊和攤銷等影響，可以更全面地向投資者和管理層展示我們的績效理解，當按年度比較時，可以反映出我們業務運營中來自入住率、租金率、營運成本、一般和管理費用以及利息成本趨勢的影響，這可能不會立即從淨利潤中顯現。
核心運營資金
在計算核心FFO時，我們從FFO開始，然後排除某些非核心項目，如合併、交易和其他成本，以及與Blackwells/相關當事人訴訟有關的結算成本（記錄於2023年第二和第三季度）。
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目錄
除了一些被認爲非核心的成本，比如債務清償成本，以及其他特定的費用外，購買房地產及其相關費用是我們核心業務計劃的關鍵操作特點，以創造運營收入和現金流以便向股東支付股息。在評估房地產投資時，我們將投資獲得費用與投資的後續運營區分開來。我們還回加上賬面上並未實際支付額度，但已計入淨利潤的推遲融資成本攤銷和提前償還債務所產生的違約金，這些費用在支付時計入現金流量表時被視爲融資現金流。我們認爲這些減值及提前償還費用應歸類爲資本性交易，而非運營性交易。通過排除收購、交易及其他費用以及非核心費用，我們相信核心基金（Core FFO）提供了有用的補充信息，可比較不同類型的房地產投資，並與管理層對資產的投資和經營績效的分析保持一致。
調整後的運營資金
在計算AFFO時，我們從核心FFO開始，然後從AFFO中排除我們認爲更能反映投資活動、其他非現金收入和支出項以及其他活動或項目的收入和支出影響的特定收入或支出項目，包括支付現金但不是我們業務計劃的基本屬性或是一次性或非經常性項目。這些項目包括提前償還債務和其他在覈心FFO中排除的項目以及最終可能不會實現的未實現收益和損失，例如衍生工具的收益或損失、外匯交易的收益或損失以及投資的收益或損失。此外，通過從AFFO中排除諸如攤銷以上市場和以下市場租賃無形資產、攤銷延期融資成本、直線租金和以股權爲基礎的薪酬等非現金收入和支出項目，我們相信提供了有關對我們持續運營業績直接影響的收入和支出項目的有用信息。我們還排除由第三方報銷我們最初發生的融資成本的收入，因爲在我們看來，這些收入與營運業績無關。此外，我們將外匯兌換合同的實現收益或損失包含在AFFO中，因爲這些項目是我們持續運營的一部分，影響我們當前的運營業績。
在計算修正後的資金來源淨現金流時，我們還會排除某些費用，這些費用在通用會計準則（GAAP）中被視爲營業費用，用於確定營業淨利潤。所有已支付和應計的收購、交易和其他費用（包括償還債務罰息和與合併相關的費用）以及某些其他費用，包括我們在2023年股東大會爭議及相關的Blackwells/Related Parties訴訟中所發生的費用，與我們的歐洲稅務重組相關的費用，以及與合併相關的過渡成本，都會在發生費用或收購物業期間對我們的運營業績產生負面影響，並對投資者回報產生負面影響，但並不能反映持續經營業績。此外，根據通用會計準則，某些擬議的非現金公允價值和其他非現金調整被視爲營業非現金調整的一部分。此外，正如前面所討論的，我們認爲公允價值調整的收益和損失是尚未實現的項，可能最終無法實現，並不反映持續經營業績，因此在評估經營業績時通常進行調整。從我們的修正後的資金來源淨現金流的計算中排除上述收入和費用項目，提供了與管理層對我們的經營業績的分析一致的信息。此外，公允價值調整是基於當前市場波動的影響和對整體市場狀況的基本評估，但也可能是由租金和入住率等運營因素引起的，與我們當前的運營業績可能並無直接關聯或可歸因。通過排除可能反映預期和未實現收益或損失的這些變動，我們相信修正後的資金來源淨現金流提供了有用的補充信息。通過提供修正後的資金來源淨現金流，我們相信我們正在提供可用於評估我們的績效的有用信息，而不受與我們的物業組合無關的交易或其他項目的影響。我們提供的修正後的資金來源淨現金流可能與其他以不同方式定義修正後的資金來源淨現金流的信託不可比。此外，爲了便於清晰理解我們的經營成果，修正後的資金來源淨現金流應與按照通用會計準則制定的淨利潤（虧損）一起研究，如我們的合併財務報表所示。修正後的資金來源淨現金流不應被視爲淨利潤（虧損）的替代指標，也不能作爲我們流動性或資金分配能力的度量。
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截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
（以千爲單位）2024202320242023
歸屬於普通股股東的淨虧損（按照GAAP的規定）$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)
減值損失
27,402 — 31,729 — 
折舊和攤銷89,493 37,297 181,493 74,326 
房地產投資出售收益(34,102)— (39,969)— 
FFO（按照NAREIT定義）歸屬於普通股股東36,193 5,940 91,966 36,980 
併購、交易及其他費用 (1)
1,572 6,279 2,333 6,378 
結算費用 (2)
— 15,084 — 15,084 
攤銷債務損失
13,090 404 13,148 404 
普通股股東應占的核心基金運營資金淨額
50,855 27,707 107,447 58,846 
非現金股權基礎報酬
2,340 2,870 4,313 5,795 
利息費用中的非現金部分
2,580 2,083 4,974 4,168 
與上述和下述市場租約無形資產和使用權資產相關的攤銷，淨額1,901 1,297 4,126 2,252 
直線租金 (5,349)(1,786)(9,911)(3,674)
未實現外幣非指定前進和其他避險無效盈利(300)— (1,332)— 
消除外幣交易的未實現（收益）損失 (3)
(230)1,631 (1,489)4,278 
按揭貸款和優先票據的折舊攤銷 24,080 237 39,418 464 
2023年代理競選和相關訴訟的費用 (4)
— 7,371 — 9,087 
歐洲稅務重組的費用 (5)
16 — 485 — 
與合併和內部化相關的過渡成本 (6)
995 — 3,821 — 
放棄的處置按金 (7)
(196)— (196)— 
歸屬於普通股東的調整後資金可支配數$76,692 $41,410 $151,656 $81,216 
概括
FFO（由NAREIT定義）歸屬於普通股股東$36,193 $5,940 $91,966 $36,980 
普通股股東應占的核心基金運營資金淨額$50,855 $27,707 $107,447 $58,846 
歸屬於普通股東的調整後資金可支配數$76,692 $41,410 $151,656 $81,216 
_________
(1)截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月，這些費用主要包括與REIt合併和內部化合並直接相關的諮詢、法律和其他專業費用。
(2)在2023年6月30日結束的三個月和六個月中，我們認定了這些解決費用，其中包括與代理爭議和相關訴訟有關的布萊克韋爾/相關方承擔的合理、有記錄的、實報實銷的費用（包括律師費），以及最終發行給布萊克韋爾/相關方的普通股的費用。
(3)爲了AFFO目的，我們調整了未實現的收益和損失。截至2024年6月30日的三個月中，衍生工具收益爲50萬美元，其中包括20萬美元的未實現收益和30萬美元的已實現收益。截至2024年6月30日的六個月中，衍生工具收益爲210萬美元，其中包括150萬美元的未實現收益和60萬美元的已實現收益。截至2023年6月30日的三個月中，衍生工具損失爲80萬美元，其中包括160萬美元的未實現損失和80萬美元的已實現收益。截至2023年6月30日的六個月中，衍生工具損失爲240萬美元，其中包括430萬美元的未實現損失和190萬美元的已實現收益。
(4)金額與公司2023年的代理爭議和相關的Blackwells/相關方訴訟（如本文所述）所發生的總部和行政費用有關。公司不認爲這些費用是其正常運營績效的一部分，並因此增加了其AFFO以計入這些金額。
(5)費用與我們的歐洲實體的稅務重組相關的費用有關。我們不認爲這些費用是我們正常運營業績的一部分，並因此增加了AFFO以彌補這些費用。
(6)包括與退休於2024年3月31日生效的我們前聯席首席執行官的補償相關的費用；與前顧問的過渡服務協議；以及與前RTL董事們即將到期的董事和高級官員保險有關的保險費。我們並不認爲這些費用是我們正常營運績效的一部分，並相應地將AFFO增加了這部分費用。 我們不認爲這些費用是我們正常運營績效的一部分，並因此增加了AFFO金額。
(7)代表我們一項財產潛在買方的被沒收的存入資金，這筆存入資金記錄在我們的綜合損益表中的其他收入當中。我們不認爲這筆收入是我們正常營業績效的一部分，因此相應地減少了該金額的可調用資金（AFFO）。


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目錄

股息
支付給普通股股東的分紅金額由我們的董事會決定，取決於許多因素，包括可供分紅的基金類型，我們的財務狀況，授信協議或其他可能限制我們支付分紅的協議中規定的條款，資本支出要求，相應地，馬里蘭法律的要求以及維持我們作爲REIt身份的年度分發要求。
2024年2月26日，董事會批准了一項股息政策，將我們的普通股股息率降低爲每股年度1.10美元，即每股每季度0.275美元。新的普通股股息率在2024年4月宣佈並支付普通股股息時生效。降低股息率預計將爲我們帶來好處，包括增加可用於降低槓桿的現金金額。
在2024年3月31日和2023年12月31日的三個月期間，我們以每股年度1.42美元的價格，即每季度0.354美元的價格，向我們的普通股股東支付了股息。在2023年的第一、第二和第三季度，我們以每股年度1.60美元的價格，即每季度0.40美元的價格，向我們的普通股股東支付了股息。
董事會授權並由我們宣佈的股息將在每個財季結束後的第一個月追補支付給記錄在該付款日期的普通股股東（除非另有規定）。我們的優先股股息按以下方式計提：
•每股的A系列優先股派息金額爲每季度0.453125美元，相當於每股A系列優先股每年25.00美元清算優先股價值的7.25%。
•我們b系列優先股的股息按每股每季度0.4296875美元的金額累積到b系列優先股股東，相當於每股b系列優先股25.00美元清算優先股偏好股的6.875%。
•我們的D系列優先股每股每季度應計分紅派息金額爲$0.46875，相當於每股年度優先股額爲$25.00的7.50%利率。
•我們的E系列優先股分紅派息金額爲每股每季度0.4609375美元，分給E系列優先股股東，相當於每股每年25.00美元清算價值的7.375%的利率。
對A類優先股、B類優先股、D類優先股和E類優先股的股息將分紅派息，分紅派息將按年度1月15日、4月15日、7月15日和10月15日遞延支付（或如果不是工作日，則在下一個工作日支付），支付給董事會制定的股權登記日的持有人。任何應付未償的累計股息與A類優先股和B類優先股相關聯，成爲其清算優先權的一部分。
根據信用協議的規定，我們不得支付分紅，包括現金股利，或贖回或回購普通股，A系列優先股，B系列優先股，D系列優先股，E系列優先股，或者我們今後可能發行的任何其他類別或系列的股票。這些分紅、回購或贖回的金額不得超過我們在信用設施中定義的調整後基金運營（與本季度10-Q表格披露的AFFO有所不同）超過四個連續財務季度的100％，除非在有限的情況下。其中包括每個日曆年度的一個財務季度，我們可以支付現金股利和其他派息，並贖回或回購總額不超過我們調整後基金運營的105％。我們上次使用了該例外規定支付的股利金額介於調整後基金運營的100％和105％之間，封閉時期爲2020年6月30日，並且將來可能會使用該例外規定。過去，我們的循環信貸設施的貸款人同意在一定時期內增加我們可以用來支付現金股利和其他派息並進行贖回和其他回購的調整後基金運營的最大金額，但不能保證他們將來是否會再次同意。

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目錄
下表顯示了針對普通股、A類優先股、B類優先股、D類優先股、E類優先股和A類單位持有人支付股息的來源以及所示期間向A類單位持有人分發的金額。
三個月之內結束2024年6月30日結束的6個月
酒精飲料銷售 $ 32,907 45.5％ $ 30,136 42.1％ $ 66,2232024年6月30日
（以千爲單位）分紅派息的百分比分紅派息的百分比分紅派息的百分比
分紅派息：
分紅派息給普通股股東$81,733 $63,483 $145,216 
分紅派息給A系列優先股股東3,081 3,081 6,162 
向B類優先股股東派發的分紅2,018 2,018 4,036 
分紅派息給D系列優先股股東3,718 3,720 7,438 
分紅派息給E系列優先股股東2,118 2,118 4,236 
分配給A類普通單位持有人41 32 73 
總分紅派息及分配額
$92,709 $74,452 $167,161 
分紅派息的來源和分配覆蓋
運營現金流量提供額 $92,186 99.4 %$70,359 94.5 %$162,545 97.2 %
手頭現金
523 0.6 %4,093 5.5 %4,616 2.8 %
分紅派息的總來源和分配覆蓋$92,709 100.0 %$74,452 100.0 %$167,161 100.0 %
經營活動產生的現金流量（按照通用會計準則）
$92,186 $70,359 $162,545 
歸屬於普通股股東的淨虧損（按照GAAP的規定）$(34,687)$(11,913)$(46,600)
外幣翻譯
我們的報告貨幣是美元。我們在外國投資的功能貨幣是在我們投資的每個外國地點適用的當地貨幣。這些外國地點的資產和負債（包括預計在可預見的將來不會結算的公司間餘額）以適用報告日期的即期匯率進行轉換。在合併利潤表中報告的金額是以適用期間內的平均匯率進行轉換的。由此產生的未實現累計翻譯調整以合併權益變動表中的其他綜合收益的一部分進行記錄。我們在外國國家的物業投資承擔匯率波動風險，這些投資支付租金收入，發生與物業相關的費用，並以我們功能貨幣美元以外的貨幣借款。我們已經使用過，並可能繼續使用外匯衍生工具，包括期權、貨幣遠期和跨貨幣掉期協議，以管理我們在英鎊-美元和歐元-美元匯率波動方面的風險（請參見本季度報告表格10-Q中的合併財務報表進行進一步討論）。請參閱 注9 ——衍生品和套期保值活動 進一步討論，請參閱本季度報告表格10-Q中的合併財務報表。
選舉成爲房地產投資信託基金 
我們選擇按照法典第856至860節的規定作爲REIT進行稅收，自2013年12月31日的納稅年度起生效。我們相信，自上述納稅年度開始，我們已經組織並以符合資格作爲REIT進行運營。我們打算繼續以此方式運作，以符合資格作爲REIT進行納稅，但無法保證我們將繼續以符合REIT的方式運營。爲了繼續符合REIT的納稅資格，我們必須每年分配至少90%的REIT應稅收入（這並不等同於按照GAAP計算的淨利潤），在不考慮支付分紅的扣除以及排除淨資本收益的情況下確定，並且必須遵守許多其他組織和運營要求。如果我們繼續符合REIT的納稅資格，一般情況下我們不會對分配給股東的REIT應稅收入部分課徵聯邦公司所得稅。即使我們符合REIT的納稅資格，我們的收入和財產可能仍需繳納一定的州和地方稅，以及我們未分配收入的聯邦所得稅和消費稅。
此外，我們的國際資產和業務，包括通過直接或間接子公司所擁有的，對於美國聯邦所得稅目的而言被視爲忽略實體的資產，或者在這些資產所在的外國司法管轄區進行的業務，仍然受到稅務管轄。
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目錄
通貨膨脹
我們可能會受到一些租約的通貨膨脹影響，這些租約不包含指數調整條款，或者這些租約的增幅率並未超過或接近當前的通貨膨脹率。截至2024年6月30日，根據勞工統計局發佈的所有物品12個月CPI的增長率爲3.0%。爲了減緩通貨膨脹的負面影響，我們與租戶簽訂的租約約佔總數的78.8%包含租金增長條款，這些條款會逐年遞增，每年平均增加1.3%。這些條款通常在租期內以固定利率或指數調整（基於消費者價格指數或其他指標）增加租金水平。截至2024年6月30日，根據等額租金，約60.2%的租約是固定利率，平均增長率爲1.7%，14.3%基於消費者價格指數，受到一定限制，4.3%基於其他指標，而21.2%不包含任何升級條款。
此外，我們可能需要支付房地產的維護和運營成本，這可能會對我們的運營結果產生不利影響，因爲可能會由於通貨膨脹導致成本和營業費用的潛在增加。然而，我們的淨租賃要求租戶支付其可分攤的營業費用，其中可能包括公共區域維護費用、房地產稅和保險。這可能會降低我們承受通貨膨脹導致成本和營業費用增加的風險。隨着一般商品和服務的成本繼續上漲，我們可能會受到一般和管理費用增加的不利影響，這是由於總體通貨膨脹所致。
事項3. 關於市場風險的定量和定性披露。
在2024年6月30日結束的六個月內，我們面臨的市場風險暫無實質性變化。有關我們面臨的市場風險的討論，請參閱我們截至2023年12月31日的年度報告Form 10-k中包含的第7A項「市場風險的定量和定性披露」部分。
事項4. 控制和程序。
披露控件和程序的評估
根據1934年修訂的《證券交易法》第13a-15(b)和第15d-15(b)條規定，我們在董事長和首席財務官的監督和參與下，對我們的信息披露控制和程序的有效性進行了評估（定義於《證券交易法》第13a-15(e)和第15d-15(e)條規定），截至本季度報告第10-Q表格所覆蓋的期末，我們的董事長和首席財務官確定我們的信息披露控制和程序是有效的。
關於財務報告內控的變化
截至2024年6月30日的季度結束時，我們的財務報告內部控制沒有發生變化（依據《交易所法》第13a-15(f)和15d-15(f)條規的定義），這些變化對我們的財務報告內部控制沒有對其產生重大影響，或者對其影響可能性較大。
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目錄
第二部分 — 其他信息
第1項。法律訴訟。
請參閱我們附帶的基本報表第I部分第1項中的「訴訟和監管事項」。 注11 ——承諾和或有事項請參閱我們附帶的合併財務報表。
第1A項。風險因素。
風險因素披露於我們於2023年12月31日提交給美國證券交易委員會的年度10-k表格的第I部分第1A項「風險因素」中，並請您查閱這些風險因素。
第2項。未註冊的股權銷售和資金使用。
無。
第3項。優先證券違約事項。
無。
第4項。礦業安全披露。
不適用。
項目 5. 其他信息。
上一財季中，不存在被定義爲Rule 16a-1(f)中的董事或高管計劃實施「Rule 10b5-1交易安排」或「非Rule 10b5-1交易安排」，各自定義於Regulation S-k項目408。 採納或。終止 「Rule 10b5-1交易安排」或「非Rule 10b5-1交易安排」，均由Regulation S-k Item 408定義。
項目 6. 展品。

本季度報告附錄列明或引用以下展品（編號按照S-K規則第601條規定）。
展示文件編號。描述
《2024年4月5日貸款協議》，簽約方爲借款方實體，蒙特利爾銀行、巴克萊房地產有限公司、社會總公司金融公司和KeyBank全國協會（依參照Global Net Lease，Inc.於2024年4月10日提交的8-k表格中的附件10.1）
《2024年4月5日保證協議》，簽約方爲Global Net Lease. Operating Partnership, L.P.，受益方爲蒙特利爾銀行、巴克萊房地產有限公司、社會總公司金融公司和KeyBank全國協會（依參照Global Net Lease，Inc.於2024年4月10日提交的8-k表格中的附件10.2）
《2024年4月5日環境保證協議》，簽約方爲Global Net Lease Operating Partnership, L.P.和借款方實體，受益方爲蒙特利爾銀行、巴克萊房地產有限公司、社會總公司金融公司和KeyBank全國協會（依參照Global Net Lease，Inc.於2024年4月10日提交的8-k表格中的附件10.3）
 公司首席執行官依據《2002年薩班斯-豪利法》第302條規定，根據證券交易委員會規則13a-14(a)或15d-14(a)簽署確認書。
 
公司首席財務官依據《2002年薩班斯-豪利法》第302條規定，根據證券交易委員會規則13a-14(a)或15d-14(a)簽署確認書。
32 *
 公司首席執行官和首席財務官根據《2002年薩班斯-豪利法》第906條，按照18 U.S.C. Section 1350的規定簽署書面聲明。
101.INS *
內聯XBRL實例文檔——實例文檔未出現在交互式數據文件中，因爲其XBRL標記嵌入了內聯XBRL文檔中
101.SCH *
內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL *
內聯XBRL分類擴展計算關聯文檔
101.DEF *
內聯XBRL分類擴展定義關聯文檔
101.LAb *
內聯XBRL分類擴展標籤關聯文檔
101.PRE *
內聯XBRL分類擴展演示關聯文檔
104 *
互動數據文件封面-互動數據文件中不包含封面互動數據文件，因爲其XBRL標籤嵌入在內聯XBRL文檔中。
_________
*已提交或隨附文件
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簽名

根據修訂後的1934年證券交易法的要求，註冊公司已經授權該公司代表在下面簽署本報告。
 全球淨租賃股份有限公司
通過：致富金融(臨時代碼) Edward m. Weil, Jr.
致富金融(臨時代碼) Edward m. Weil, Jr.
首席執行官和總裁。
通過：致富金融(臨時代碼) Christopher J. Masterson
 致富金融(臨時代碼) Christopher J. Masterson
 首席財務官，財務主管和秘書
（信安金融財務負責人和財務會計負責人）

日期：2024年8月7日
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