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美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格 10-Q
（标记一）
☒根据1934年证券交易法第13或15(d)节的季度报告
截至季度结束日期的财务报告2024年6月30日
或者
☐根据1934年证券交易法第13或15(d)节的转型报告书
转型期从___到___
委托文件号码：001-37390
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全球净租赁股份有限公司
(根据其章程规定的发行人的确切名称)
马里兰州45-2771978
(公司)注册或设立的州或其他司法管辖区（I.R.S.雇主识别号码）
650 五大道，30楼, 纽约, NY。                 10019
______________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
（总部地址） (邮政编码)
注册人电话号码（包括区号）： (332) 265-2020
前名称、前地址和上一财政年度，如自上次报告以来有更改：不适用
注册于法案12（b）条的证券： 单位，每个单位包括一份A类普通股份和半份认股权证
每一类的名称交易标志在其上注册的交易所的名称
普通股，每股价值0.01美元GNL请使用moomoo账号登录查看New York Stock Exchange
7.25% A系列累计可赎回优先股，每股面值0.01美元GNL PR A请使用moomoo账号登录查看New York Stock Exchange
6.875% B系列累计可赎回永续优先股，每股面值0.01美元GNL PR B请使用moomoo账号登录查看New York Stock Exchange
7.50% D系列累计可赎回永续优先股，每股面值0.01美元GNL PR D请使用moomoo账号登录查看New York Stock Exchange
7.375% E系列累积可赎回永续优先股，每股面值$0.01GNL PR E请使用moomoo账号登录查看New York Stock Exchange
请勾选以下选项以指示注册人是否在过去12个月内(或在注册人需要提交此类报告的较短时间内)已提交证券交易法1934年第13或15(d)条所要求提交的所有报告，并且在过去90天内已受到此类报告提交要求的影响。是 ☒ 否☐
请在以下勾选方框表示注册人是否已在Regulation S-T Rule 405规定的前12个月(或在注册人需要提交此类文件的较短期间内)提交了每个互动数据文件。是 ☒ 否☐
请勾选此项，指示注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司或新兴增长公司。有关“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义，请参见《交易法规1.2》条。
大型加速报告人☒ 加速报告人☐
非加速文件提交人☐小型报告公司☐
新兴成长公司 ☐
如果是新兴增长公司，请勾选方框，表示注册人已选择不使用根据证券交易法第13(a)条规定的期望延长过渡期用于遵守任何新的或修订的财务会计准则。 ☐
请在下面的方框内划勾，表示注册企业是否为壳公司（定义见证券交易法规则12亿.2）。 ☐ 是 ☒否
截至2024年8月5日，申报人拥有166,646,253股B类普通股。该数字不包括申报人持有的3,908,387股库藏股。 230,469,621股普通股。

全球净租赁股份有限公司

基本报表索引


1
第一部分 — 财务信息
项目1.基本报表。
全球净租赁股份有限公司

基本报表
（以千为单位，除每股数据外）
(未经审计)

6月30日,
2024		12月31日
2023
资产
房地产投资，按成本计量（注4):
土地$1,352,946 $1,430,607 
建筑、装置和改良5,631,557 5,842,314 
施工进度6,913 23,242 
已收购无形租赁资产1,215,530 1,359,981 
房地产业总投资成本8,206,946 8,656,144 
减：累计折旧和摊销(1,128,555)(1,083,824)
总房地产业投资净额7,078,391 7,572,320 
待售资产4,254 3,188 
现金及现金等价物122,181 121,566 
受限现金50,312 40,833 
衍生金融资产，按公允价值计量（注9)
11,342 10,615 
未计入账的直线租金92,443 84,254 
运营租赁使用权资产（注11)
76,743 77,008 
预付款项和其他资产109,631 121,997 
递延所得税资产4,786 4,808 
商誉50,020 46,976 
净递延融资成本12,610 15,412 
     总资产$7,612,713 $8,098,977 
负债和股东权益  
贷款留销,净额 (注5)
$2,268,801 $2,517,868 
循环信用额度 (注6)
1,735,603 1,744,182 
高级票据,净额 (备注7)
895,830 886,045 
取得的无形租赁负债净额89,401 95,810 
衍生负债，按公允价值计量（注9)
1,557 5,145 
应付账款及应计费用85,753 99,014 
经营租赁负债（注11)
49,575 48,369 
预付租金45,722 46,213 
递延所得税负债5,626 6,009 
分红派息应付款11,581 11,173 
总负债5,189,449 5,459,828 
承诺和担保（其他)注11)
— — 
股东权益（注10):
7.25％A系列可赎回优先股，每股面值 $0.01 ，清算优先权 $25.00每股股票价格为9,959,650 6,799,467截至2024年6月30日和2023年12月31日，发行和流通的股票数为
68 68 
6.875％系列B累计可赎回永续优先股，$0.01 面值，清算优先权 $25.00每股股票价格为11,450,000 4,695,887截至2024年6月30日和2023年12月31日，发行和流通的股票数为
47 47 
7.500每股D系列累计可赎回永续优先股，面值$0.01 拟议发行总额每股优先股股利数额$25.00每股股票价格为7,933,711 截至2024年6月30日和2023年12月31日，批准发行并发行的优先股共计$股
79 79 
7.375每股E系列累计可赎回永续优先股，面值$0.01 拟议发行总额每股优先股股利数额$25.00每股股票价格为4,595,175 截至2024年6月30日和2023年12月31日，批准发行并发行的优先股共计$股
46 46 
普通股，每股面值$0.01每股面值，250,000,000 230,805,375和页面。230,885,197发行和流通的股票数量分别为2024年6月30日和2023年12月31日的
3,638 3,639 
额外实收资本4,353,095 4,350,112 
累计其他综合损失(6,833)(14,096)
累积赤字(1,929,107)(1,702,143)
股东权益合计2,421,033 2,637,752 
非控制权益2,231 1,397 
总权益2,423,264 2,639,149 
总负债和权益$7,612,713 $8,098,977 
附注是这些合并财务报表的一部分。
2
全球净租赁股份有限公司

综合损益表
（以千为单位，除每股数据外）
(未经审计)

 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2024202320242023
来自租户的营业收入$203,286 $95,844 $409,331 $190,176 
费用：
物业运营35,533 9,033 73,363 17,179 
与相关方的运营费用— 10,110 — 20,211 
减值损失
27,402 — 31,729 — 
并购、交易和其他成本1,572 6,279 2,333 6,378 
解决费用— 15,084 — 15,084 
ZSCALER, INC.
15,196 10,683 31,373 16,343 
以股票为基础的补偿2,340 2,870 4,313 5,795 
折旧和摊销89,493 37,297 181,493 74,326 
总支出
171,536 91,356 324,604 155,316 
房地产投资出售收益前营业收入31,750 4,488 84,727 34,860 
房地产投资出售收益34,102 —39,969 — 
营业利润
65,852 4,488 124,696 34,860 
其他收入（支出）：
利息费用(89,815)(27,710)(172,568)(54,675)
债务清偿损失
(13,090)(404)(13,148)(404)
衍生工具的收益（损失）530 (774)2,118 (2,430)
未实现外币非指定前进和其他避险无效盈利300 — 1,332 — 
其他收入 309 1,650 293 1,716 
其他支出合计，净值
(101,766)(27,238)(181,973)(55,793)
税前净损失(35,914)(22,750)(57,277)(20,933)
所得税费用250 (3,508)(2,138)(6,215)
净亏损(35,664)(26,258)(59,415)(27,148)
优先股股息(10,936)(5,099)(21,872)(10,198)
归属于普通股股东的净亏损$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)
基本和稀释每股净损失：
普通股股东所承担的每股净亏损 —— 基本与摊薄$(0.20)$(0.30)$(0.35)$(0.36)
加权平均流通股数:
基本与摊薄下的加权平均流通股数230,380,574 104,148,850 230,350,148 103,966,910 


附注是这些合并财务报表的一部分。
3
全球净租赁股份有限公司

综合损失的综合陈述
（以千为单位）
(未经审计)




 截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2024202320242023
净亏损$(35,664)$(26,258)$(59,415)$(27,148)
其他综合收益（损失）
累计转换调整2,472 10,812 1,498 17,332 
指定衍生品，公允价值调整2,539 (2,921)5,765 (6,886)
其他综合收益5,011 7,891 7,263 10,446 
综合亏损(30,653)(18,367)(52,152)(16,702)
优先股股息(10,936)(5,099)(21,872)(10,198)
普通股东综合亏损$(41,589)$(23,466)$(74,024)$(26,900)

附注是这些合并财务报表的一部分。
4
全球净租赁股份有限公司

合并股东权益变动表
（单位：千美元，以股份数据为单位）
(未经审计)



截至2024年6月30日的六个月
A类优先股Series B优先股D类优先股。E系列优先股。普通股
 
普通股数量		票面价值数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值
普通股数量		票面价值实收资本公积
资本		累计其他综合损益累计赤字股东权益合计非控制权益总股本
2023年12月31日的余额6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,885,197 $3,639 $4,350,112 $(14,096)$(1,702,143)$2,637,752 $1,397 $2,639,149 
宣布的分红派息：
普通股，$0.675。
— — — — — — — — — — — — (145,677)(145,677)— (145,677)
A系列优先股，$0.90。
— — — — — — — — — — — — (6,162)(6,162)— (6,162)
B系列优先股，$0.86。
— — — — — — — — — — — — (4,036)(4,036)— (4,036)
D系列优先股，$0.94。
— — — — — — — — — — — — (7,438)(7,438)— (7,438)
E系列优先股，$0.92。
— — — — — — — — — — — — (4,236)(4,236)— (4,236)
权益为基础的补偿，扣除了放弃的部分— — — — — — — — (16,475)— 3,406 — — 3,406 907 4,313 
扣除限制股解禁时的普通股股份— — — — — — — — (63,347)(1)(423)— — (424)— (424)
分配给无控制权益持有人的款项— — — — — — — — — — — — — — (73)(73)
净亏损— — — — — — — — — — — — (59,415)(59,415)— (59,415)
累计转换调整— — — — — — — — — — — 1,498 — 1,498 — 1,498 
指定衍生品，公允价值调整— — — — — — — — — — — 5,765 — 5,765 — 5,765 
2024年6月30日结余6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,805,375 $3,638 $4,353,095 $(6,833)$(1,929,107)$2,421,033 $2,231 $2,423,264 


附注是这些合并财务报表的一部分。









5
全球净租赁股份有限公司

合并股东权益变动表
（单位：千美元，以股份数据为单位）
(未经审计)



截至2024年6月30日的三个月
A类优先股Series B优先股D类优先股。E系列优先股。普通股
 
普通股数量		票面价值数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值
普通股数量		票面价值实收资本公积
资本		累计其他综合损益累计赤字股东权益合计非控制权益总股本
2024 年 3 月 31 日余额6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,846,571 $3,639 $4,351,577 $(11,844)$(1,818,753)$2,524,859 $1,809 $2,526,668 
宣布的分红派息：
普通股，$0.40。
— — — — — — — — — — — — (63,754)(63,754)— (63,754)
A系列优先股，$0.45。
— — — — — — — — — — — — (3,081)(3,081)— (3,081)
B轮优先股，$0.43。
— — — — — — — — — — — — (2,018)(2,018)— (2,018)
D轮优先股，$0.47。
— — — — — — — — — — — — (3,719)(3,719)— (3,719)
E轮优先股，$0.46。
— — — — — — — — — — — — (2,118)(2,118)— (2,118)
股权补偿，扣除放弃部分— — — — — — — — 17,203 — 1,886 — — 1,886 454 2,340 
在受限制性股票解禁时扣除的普通股份— — — — — — — — (58,399)(1)(368)— — (369)— (369)
分配给无控制权益持有人的款项— — — — — — — — — — — — — — (32)(32)
净亏损— — — — — — — — — — — — (35,664)(35,664)— (35,664)
累计转换调整— — — — — — — — — — — 2,472 — 2,472 — 2,472 
指定衍生品，公允价值调整— — — — — — — — — — — 2,539 — 2,539 — 2,539 
2024年6月30日结余6,799,467 $68 4,695,887 $47 7,933,711 $79 4,595,175 $46 230,805,375 $3,638 $4,353,095 $(6,833)$(1,929,107)$2,421,033 $2,231 $2,423,264 



附注是这些合并财务报表的一部分。
6
全球净租赁股份有限公司

合并股东权益变动表
（单位：千美元，以股份数据为单位）
(未经审计)

截至2023年6月30日的半年报表
A类优先股Series B优先股普通股
 数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值实收资本公积
资本		累计其他综合损益累计赤字股东权益合计非控制权益总股本
2022年12月31日的余额6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,141,899 $2,371 $2,683,169 $1,147 $(1,247,781)$1,439,021 $14,898 $1,453,919 
结算费用将用于支付
        普通股（附注10)
— — — — — — 6,252 — — 6,252 — 6,252 
普通股发行成本— — — — — — (25)— — (25)— (25)
宣布的分红派息：— — 
普通股, $0.80。
— — — — — — — — (83,351)(83,351)— (83,351)
A轮优先股, $0.90。
— — — — — — — — (6,162)(6,162)— (6,162)
B轮优先股, $0.86。
— — — — — — — — (4,036)(4,036)— (4,036)
权益为基础的补偿，扣除了放弃的部分— — — — 293,514 3 1,300 — — 1,303 4,492 5,795 
扣除限制股解禁时的普通股股份— — — — (29,057)— (321)— — (321)— (321)
分配给无控制权益持有人的款项— — — — — — — — (200)(200)— (200)
净亏损— — — — — — — — (27,148)(27,148)— (27,148)
累计转换调整— — — — — — — 17,332 — 17,332 — 17,332 
指定衍生品，公允价值调整— — — — — — — (6,886)— (6,886)— (6,886)
2023年6月30日，余额6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,406,356 $2,374 $2,690,375 $11,593 $(1,368,678)$1,335,779 $19,390 $1,355,169 

截至2023年6月30日的三个月。
A类优先股Series B优先股普通股
 数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值数量
股份		票面价值实收资本公积
资本		累计其他综合损益累计赤字股东权益合计非控制权益总股本
2023年3月31日的结存6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,157,910 $2,371 $2,683,827 $3,702 $(1,295,547)$1,394,468 $17,144 $1,411,612 
结算费用将通过支付
        普通股票（注10)
— — — — — — 6,252 — — 6,252 — 6,252 
普通股发行成本— — — — — — (4)— — (4)— (4)
宣布的分红派息：
普通股份，$0.40。
— — — — — — — — (41,674)(41,674)— (41,674)
A系列优先股，$0.45。
— — — — — — — — (3,081)(3,081)— (3,081)
B系列优先股，$0.43。
— — — — — — — — (2,018)(2,018)— (2,018)
赎回OP单位— — — — — — — — — — — — 
以股票为基础的补偿— — — — 277,503 3 621 — — 624 2,246 2,870 
扣除限制股解禁时的普通股股份— — — — (29,057)— (321)— — (321)— (321)
分配给无控制权益持有人的款项— — — — — — — — (100)(100)— (100)
净亏损— — — — — — — — (26,258)(26,258)— (26,258)
累计转换调整— — — — — — — 10,812 — 10,812 — 10,812 
指定衍生品，公允价值调整— — — — — — — (2,921)— (2,921)— (2,921)
2023年6月30日，余额6,799,467 $68 4,695,887 $47 104,406,356 $2,374 $2,690,375 $11,593 $(1,368,678)$1,335,779 $19,390 $1,355,169 

附注是这些合并财务报表的一部分。
7
全球净租赁股份有限公司
  
综合现金流量表
（以千为单位）
(未经审计)

截至6月30日的六个月
20242023
经营活动现金流量： 
净亏损$(59,415)$(27,148)
调整使净损失与经营活动提供的现金相符 
折旧费用89,693 47,981 
无形资产摊销91,800 26,345 
推迟融资成本的摊销4,974 4,168 
抵押贷款和优先票据贴现摊销39,418 464 
低于市场租赁负债的摊销(5,979)(1,638)
高于市场租赁资产的摊销9,482 3,452 
与租赁资产使用权相关的摊销623 438 
租赁激励和佣金的摊销468 861 
未开具的按预定租金摊销(9,911)(3,674)
以股票为基础的补偿4,313 5,795 
外汇交易、衍生品和其他未实现的（利润）损失(1,489)4,278 
    未实现的外币预付款项和其他避险失效的（利润）(1,332)— 
债务清偿损失13,148 404 
房地产投资出售收益(39,969)— 
租赁激励和佣金支付(473)(2,374)
减值损失31,729 — 
结算和咨询费用以普通股支付— 6,252 
经营性资产和负债变动合计: 
预付款项和其他资产9,834 15,172 
应付账款及应计费用(13,878)3,194 
预付租金(491)388 
经营活动产生的现金流量净额162,545 84,358 
投资活动现金流量：
房地产和房地产相关资产的投资— (81,362)
资本支出(18,479)(11,157)
房地产投资出售的净收益299,607 — 
投资活动产生的净现金流量281,128 (92,519)
筹集资金的现金流量： 
循环信贷额度借款411,262 355,983 
普通股股息支付(406,726)— 
按揭笔记应付款项的收益317,512 — 
按揭借款应付款项的本金偿还(583,857)(257,529)
与偿还和提前偿还债务相关的罚款和费用(13,058)(169)
根据有限股票解禁回购的普通股份(424)(321)
普通股发行成本— (25)
支付融资成本(7,605)— 
分红派息(145,216)(83,322)
分红派息股票A系列(6,162)(6,162)
分红派息股票B系列(4,036)(4,036)
分红派息股票D系列(7,438)— 
分红派息股票E系列(4,236)— 
分配给无控制权益持有人的款项(73)(200)
筹资活动的净现金流量(使用)/提供的净现金流量(450,057)4,219 
经营性现金流净额(6,384)(3,942)
汇率变动对现金的影响16,478 4,683 
期初现金、现金等价物及受限制的现金162,399 104,445 
期末现金、现金等价物及受限制的现金$172,493 $105,186 

8
全球净租赁股份有限公司
  
综合现金流量表
（以千为单位）
(未经审计)

截至6月30日的六个月
20242023
现金及现金等价物期末余额$122,181 $100,918 
受限制现金期末余额50,312 4,268 
期末现金、现金等价物及受限制的现金$172,493 $105,186 
非现金活动：
债务清偿损失$90 $235 
应计资本支出315 — 

附注是这些合并财务报表的一部分。
9
全球净租赁股份有限公司

基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）

注脚1 — 会计政策和补充披露组织形式
Global Net Lease, Inc.（“公司”）是股权房地产投资信托，供美国（“美国”）联邦所得税目的使用（“REIT”），专注于收购和管理美国以及欧洲西部和北部的全球收入物业的净租赁资产组合。历史上，公司专注于收购和管理全球多元化的战略位置商业房地产物业，主要由至关重要的单一承租人净租赁资产组成。由于在2023年9月30日结束的季度收购The Necessity Retail REIt, Inc. (“RTL”)，如下所述，公司收购了一个多元化的资产组合 989 由主要是基于必需品的零售单一承租人和多租户物业组成的物业，位于美国。直到2023年9月12日，公司由Global Net Lease Advisors, LLC（“顾问”）管理，该顾问在全球净租赁物业，LLC（“物业经理”）的协助下，管理了公司的日常业务，负责将我们的物业出租给第三方。在2023年9月12日之前，前任顾问和物业经理与AR Global Investments, LLC（“AR Global”）共同控制，并且这些关联方历来为公司提供各种服务而获得报酬和费用。2023年9月12日，公司内部化其咨询和物业管理职能，以及由于内部化合并（如下所定义 注3 – 合并，指在2023年9月30日结束的季度。
截至2024年6月30日，公司拥有 1,242 由物业组成的 64.3 百万可租方尺，这些方尺 94.0％ 出租，带加权平均剩余租期 6.5 年。根据截至2024年6月30日的直线法年化租金收入百分比，公司约 80％ 的物业位于美国和加拿大，约 20％ 位于欧洲。另外，截至2024年6月30日，公司的投资组合由 31％ 工业与分销物业组成， 28% 零售物业，多户租户 21% 零售物业，单一租户 20% 办公物业 四个 这些是公司的报告分部，所述百分比是使用截至2024年6月30日的年化直线租金换算成美元 (USD)。直线租金包括租户减免金额。
我们的业务基本上都是通过Global Net Lease Operating Partnership, L.P. (简称“OP”)，一个特拉华有限合伙公司，以及The Necessity Retail REIT Operating Partnership, L.P. (简称“RTL OP”)和它们各自的全资子公司来进行的。
公司的物业主要出租给“投资级”租户，其中包括租户或担保人的实际投资级评级，如果有的话，或者隐含的投资级评级。隐含的投资级评级可能包括租户母公司的实际评级，担保人母公司的实际评级（无论母公司是否担保租户根据租约的义务），或者使用专有的Moody's Analytics工具确定为投资级的租户，该工具通过衡量实体违约的概率生成隐含评级。
注意2—重要会计政策之摘要
报告范围
所附的本公司未经审计的合并财务报表是根据美国通用会计准则（“GAAP”）编制的中期财务信息，并按照本季度10-Q表的说明和S-X规定的第10条进行编制。因此，它们不包含GAAP对完整财务报表所需的所有信息和脚注。所提供的信息包括正常经常性调整和计提，依据管理层的意见，这是为了对中期期间的业绩公正陈述而必要的。在合并中，所有公司间账户和交易已经被消除。2024年6月30日结束的六个月运营结果不一定代表整个年度或任何后续中期期间的结果。
这些未经审计的合并财务报表应与截至2023年12月31日的审计合并财务报表及注释一起阅读，这些报表和注释包含在该公司于2024年2月27日提交给美国证券交易委员会（“SEC”）的10-K表格中。除下文提到的新会计准则要求的内容外，在截至2024年6月30日的六个月内，公司的重大会计政策未发生重大变化。 （请参见下文的“—最近发布的会计准则”部分） 部分下文中
合并原则
附注的未经审计的合并财务报表包括公司、OP及其子公司的账目。所有公司间的账目和交易在合并中予以消除。在确定公司是否对合资企业拥有控制财务利益以及是否需要合并该实体的账目时，管理层考虑的因素包括所有权比例、决策权和合同和实质性参与权等。
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
其他合作伙伴或成员以及实体是否为公司的可变利益实体，其中公司是主要受益人。公司的几乎所有资产和负债都由OP持有。
使用估计
根据GAAP要求编制符合规范的基本报表，需要管理层对资产和负债的报告金额以及财务报表日期的有条件资产和负债的披露，以及报告期间的营业收入和费用金额进行估计和假设。实际结果可能与这些估计不同。管理层在营业收入确认、购买价格分配以记录对房地产的投资、衍生金融工具、套期保值活动、以股权为基础的报酬费用、所得税和公允价值衡量等方面做出重大估计。
非控制权益
非控股权益表示公司持有的非控制权益的一部分。非控制权益在合并资产负债表上作为股权的一个单独组成部分，并在合并利润表和综合损益表中作为归属于非控制权益的净亏损呈现。根据他们所持有的股权份额，非控制权益分摊净利润或净亏损。由于金额不重大，公司未将净亏损分配给非控制权益。
收入确认
公司的营业收入主要来自租赁合同，包括每个租户根据租赁合同条款支付的租金，按照租赁期限的不可取消期限以等额分摊的方式计入。截至2024年6月30日，公司的租赁合同剩余加权平均租赁期限为 6.5 年。由于公司的许多租赁合同规定特定间隔的租金增长，按照等额分摊原则核算要求公司记录账面应收款，并将其纳入租户收入中，这些账面应收款只有在租户完成租赁期限的初始期限后履行所有租金支付义务时，公司才能收到。
对于收购物业后的新租约，起始日期被认为是租约签署日期，并且租户获得使用空间的日期。公司将提前收到的租金支付与应付日期延后的租金收入进行延期。当公司收购一处物业时，收购日期被视为所有租约在此日期之前有效的起始日期。在公司的工业与物流、单一租户零售和办公室板块中，除了基础租金外，公司的租约通常要求租户支付他们的物业运营费用或向公司报销公司所支付的物业运营费用（主要包括保险费和房地产税）。然而，一些与租户无关的有限物业运营费用由公司承担。在公司的多租户零售板块中，公司拥有、管理和租赁多租户物业，公司通常支付这些物业的运营费用，而公司的大多数租户需要支付他们按比例分摊的物业运营费用。根据ASC 842，公司选择将租约和非租约组成部分合并报告为一条收入线“来自租户的收入”。对于租户直接支付的费用，根据ASC 842，公司以净额反映这些费用。
公司持续审查与租金相关的应收账款和未开票租金应收款，并通过考虑租户的付款历史、租户的信用价值和财务状况、租户所在行业的经营状况以及物业所在地区的经济状况来确定可收回性。根据租赁会计准则，公司需要根据信用风险评估，在租赁开始日期时评估是否有可能收回几乎所有租金支付，然后根据影响租户信用风险的新事实和情况定期重新评估可收回性。不允许部分准备金或假设部分回收能力。如果公司确定可能会收回几乎所有租金支付（租金和合同约定的可报销物业营业费用），则租赁将继续按应计基础（即直线）进行核算。但是，如果公司判断可能无法收回几乎所有租金支付，则租赁将按现金基础进行核算，而直线租金应收款将在随后确定收款不可能时被冲销。来自租户的成本收回包括适用期间发生的相关费用的租户收入，并计入附带的综合经营报表中的营业收入。
租赁会计。
出租方会计
作为房地产业的出租人，公司选择根据基础资产类别，将租赁和非租赁组成部分（如租户对物业营业费用的补偿）视为单个租赁组成部分，作为经营租赁，因为（a）非租赁组成部分具有与相关租赁组成部分相同的转移时间和模式；和（b）如果单独计算，租赁组成部分将被归类为经营租赁。此外，只有增量
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
根据会计准则，直接租赁成本可以资本化。与新租户签订或延长租期有关的间接租赁成本在发生时即被记入费用。
截至2024年6月30日，公司拥有 两个 这些租赁土地是通过REIT合并收购的，符合融资租赁资格。这些租赁的账面价值截至2024年6月30日为$，金额包括在公司的预付费用和其他资产中。6.62024年6月30日，这些租赁土地的金额为$，计入公司的预付费用和其他资产中。 截至2024年6月30日，这些租赁土地的金额计入了公司的资产负债表中。 与这些土地租赁有关的收入为$。0.2万美元和0.3与这些土地租赁有关的收入为$。 两个 租赁收入包括在公司2024年6月30日结束的三个月和六个月的综合收入报表中。
租赁会计
对于承租人而言，会计准则要求采用双重租赁分类方法，根据租赁是否实质上是承租人的融资购买原则将租赁划分为经营租赁或融资租赁。经营租赁的租赁费用应在租赁期内以直线法确认，而融资租赁的租赁费用应根据有效利息方法在租赁期内确认。此外，承租人必须对所有租期超过12个月的租赁确认使用权资产（“ROU”）和租赁负债，无论其分类如何。此外，在某些交易中，如果租赁的买方-出租人在租赁签订时将交易作为房地产的购买并且可能现在要求对按租赁承租人进行对称会计处理，如果交易不是合格的出售-回租并且作为融资交易进行核算。有关公司经营租赁的更多信息和披露，请参阅 注11 — 承诺和或有事项。
长期资产减值
如果情况表明资产的账面价值可能无法收回，公司会对资产进行减值测试。这个测试基于未来未折现现金流量的估计，不包括利息费用，预计从资产的使用和最终处置中产生的现金流量。这些估计考虑了诸如预期未来经营收入、市场和其他适用趋势、残值以及租赁需求、竞争和其他因素的影响。如果由于无法收回资产的账面价值而出现减值，将根据资产持有和使用的情况，记录减值损失，以超过估计公允值的账面价值为限。对于待售资产，减值损失是调整后的公允值减去估计处置资产的成本。这些评估对净利润有直接影响，因为记录减值损失会立即对净收益进行负面调整。
商誉
公司每年或在发生触发事件时对商誉进行减值评估。触发事件是指可能会使报告单位的公允价值低于其带有金额的事件或情况。公司于2023年第四季度进行了年度减值评估，以判断报告单位的公允价值是否很可能低于其带有金额。根据此评估结论，公司确定商誉没有受到影响。 否截至2023年12月31日，对公司的各报告单位进行商誉减值测试。对于此评估，报告单位是一个营运部门。
截至2023年7月31日，续借贷款协议下未偿还的借款额为否 截至2024年6月30日，对这项评估进行了实质性变更。我们将继续评估是否存在触发事件。如果发生任何触发事件，我们将通过摊销测试评估每个细分市场的商誉带来的账面价值。如果确实存在减值，将通过合并利润表以减少收益的形式予以记录。
可报告部门
截至2024年6月30日，公司已确定其拥有 四个 根据物业类型，公司有四个可报告的部门：(1) 工业与分销，(2) 多租客零售，(3) 单租客零售和 (4) 办公室（请参阅 注15 ——业务板块报告 ）。
衍生金融工具
公司可能使用衍生金融工具，包括利率互换、上限、期权、下限和其他利率衍生合约来对冲与借款相关的全部或部分利率风险。此外，公司循环信贷额度（定义见下文）下的所有外币计价借款 注意事项 6 — 循环信贷额度）被指定为净投资套期保值。该公司的某些国外业务使公司面临国外利率和汇率的波动。这些波动可能会影响以公司本位货币美元计的公司现金收入和付款的价值。公司订立衍生金融工具是为了保护价值或以其本位货币固定某些债务的金额。
公司将所有衍生产品按公允价值计入合并资产负债表。对于衍生产品公允价值的变动，其会计处理取决于衍生产品的拟定用途，以及公司是否选择指定衍生产品在
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
在决定是否存在避险关系并适用套期会计以及避险关系是否满足适用套期会计的标准方面。将衍生工具指定和确认为对资产、负债或明确承诺的公允价值变动敞口的避险，如利率风险，则被视为公允价值套期。将衍生工具指定和确认为对预期未来现金流量的变动或其他类型的预测交易的避险，则被视为现金流量套期。衍生工具也可以被指定为对外币汇率敏感的外国经营业务净投资的避险。套期会计通常规定在套期工具的损益确认与套期资产或负债的公允价值变动或现金流入现金流出的效应的确认方面进行时间匹配，后者归因于公允价值套期中的被套期风险，或者归因于现金流量套期中的被套期预测交易的收益效应。公司可能进行意图在经济上对抗特定风险的衍生合同，即使套期会计不适用或公司选择不适用套期会计。
这些衍生工具的公允价值随后变动的会计处理取决于是否已指定每种工具并符合套期会计处理条件。如果公司选择不应用套期会计处理（或者对于不符合套期的衍生工具），则这些衍生工具的公允价值变动立即计入综合损益表中的衍生工具盈亏。如果一种衍生工具已被指定并符合现金流量套期会计处理条件，则衍生工具估计公允价值的变动会记录在综合损益表的其他综合收益（损失）中，以便记录有效部分。
基于股权的报酬
公司设有股权激励计划，根据该计划，公司的董事、高管、员工、顾问或向公司提供服务的实体有资格获得或过去有资格获得奖励。根据员工股权支付指南，授予的奖励应按照授予日公允价值计算已收到的服务成本，这些奖励的费用包括在共同经营结果的权益补偿中，并在归属期内或符合行使奖励要求时确认。
公司历史上发行了受限普通股份（“受限股份”），受限股票单位（“RSUs”）以及绩效股票单位（“PSUs”）。此外，尽管截至2024年6月30日或2023年12月31日，公司已发行的有限合伙人利益的长期激励计划单位（“GNL LTIP Units”）已全部兑现（有关更多信息，请参阅下文）。有关公司发行的所有权益基于薪酬奖励的其他信息，请参阅。 注释13 - 权益基薪酬。
所得税
公司选择按照1986年修正的美国内部收入法典第856至860条的规定作为信托纳税，起始于2013年12月31日结束的纳税年度。从该纳税年起，公司以符合纳税资格的方式组织运营，认为已经达标。公司打算继续以符合纳税资格的方式运营，但不能保证一定能继续保持信托资格。信托合并之后，信托资格的资产和收入测试适用于GNL的所有资产，包括从RTL获得的资产以及GNL从RTL获得的收入。因此，GNL从RTL获得的资产的性质和GNL从这些资产中获得的收入可能会对GNL的信托资格产生影响。作为信托，只要公司每年分配全部的信托应税收入，通常不需要缴纳联邦公司所得税。信托要遵守一系列其他组织和运营要求。
公司在美国、加拿大、波多黎各、英国和西欧各州和市政府开展业务，因此，公司或其子公司在美国联邦管辖范围内以及各州和某些外国管辖范围内申报所得税。因此，公司可能需要缴纳其所得和资产在联邦、州、地方和外国的某些税款，包括替代性最低税、对任何未分配收入的税和州、地方或外国的所得、特许、财产和转让税。这些税收中的任何一项都会减少公司的盈利和可用现金。此外，公司的国际资产和业务，包括通过直接或间接子公司拥有的那些个体对于美国联邦所得税目的被视为忽略实体的资产，继续受到在这些资产所在的外国管辖范围或这些业务所在地进行征税的影响。
在确定公司的税务准备金和评估其税务立场时需要做出重大判断。公司根据利益承认模型建立税务准备金，公司认为这可能导致在某些情况下最初承认更多的利益（较低的准备金）。只要税务立场被认为比不可能更有可能维持，公司就会承认最大的税收利益金额。
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
最终在结算时有超过50%的可能性得以实现。当税务立场的持续性不再比大概率更有可能时，公司将取消认可该税务立场。
公司在美国或其他国家认可的某些子公司，确认递延所得税。递延所得税通常是由于暂时性差异（根据税法和通用会计准则处理不同的项目）产生的。此外，递延所得税资产源于以前年度产生的未使用税务净运营亏损。当公司认为递延所得税资产部分或全部可能无法实现时，对其提供估值准备。当情况的变化导致相关递延所得税资产的预计实现性发生变化时，估值准备的增加或减少将计入递延所得税费用（利益）。
公司大部分REIt应税收入来自美国的房地产业务，并且历史上将所有REIt应税收入分配给股东。因此，公司的房地产业务通常不受美国联邦税的影响，因此，在这些业务的合并财务报表中没有提供美国联邦所得税的预计。这些业务可能会受到适用的某些州、地方和外国税务的影响。
公司的递延税资产和负债主要是由以下临时差异造成的：
•国际房地产投资在税务和GAAP之间的基础差异。根据所得税目的，在某些收购中，公司承担了出售方在所收购资产中的基础，或者是承接基础。承接基础通常低于购买价格，或者是GAAP基础，从而导致递延税款负债并抵消了商誉或所收购的有形或无形资产的增加；
•由于资产的公认会计原则（GAAP）基础和税务基础的差异产生的时间差异，例如与资本化收购成本和折旧费用相关的差异; 并且
•在某些附属公司中存在纳税净亏损，包括在未来期间如果相应的附属公司产生足够的应税收入，这些亏损可能会实现。
公司确认目前的所得税费用应纳入国内和国外管辖区的所得税和税收。公司目前的所得税费用因主要取决于可纳税收入的时间差而在不同的期间间出现波动。
最近发布的会计准则
截至2024年6月30日待采纳：
2023年11月，FASb发布了ASU 2023-07《报告分段披露的改进》。 ASU 2023-07，业务分部报告（第80主题）—— 改进可报告的分部披露新准则要求在公司的业务分部方面提供更多披露，包括在年度和中间期基础上对重要业务分部费用进行增强披露。然而，新准则不会改变公共实体对其经营业务分部的识别方式，对这些经营业务分部进行聚合，或者应用定量阈值来判断其可报告的业务分部。新准则适用于2023年12月15日后开始的财政年度的公共实体，以及2024年12月15日后开始的财政年度的中间期，允许提前采用。公司将在其截至2024年12月31日的10-K表中采纳新的指导意见，我们预计这不会对其合并财务报表产生影响，因为这些规定仅与披露有关。
2023年12月，FASB发布了ASU 2023-09《所得税披露的改进》，该ASU在修改和取消一些现有要求的基础上，建立了新的所得税披露要求。在新的指南下，实体必须一致地分类并提供更大的信息细分在税率调节。他们还必须进一步细分所支付的所得税。新的标准对于2024年12月15日之后开始的财政年度有效，允许追溯申请。公司目前正在评估此指南，以确定其对其披露内容的影响；但是，采用这一标准将不会影响我们的合并财务报表。 ASU 2023-09，所得税（第740号设备) — 所得税披露的改进。 新准则扩大了有关所得税的披露要求，特别是与税率调节和已支付所得税相关的要求。上市公司必须在2024年12月15日后开始的年度期间应用新准则。公司将在截至2025年12月31日的年度10-k表中采纳新指引，我们预计这不会对其综合财务报表产生影响，因为这些规定仅涉及披露。
注3-合并
在2023年9月12日（以下简称“并购日期”），REIT合并（定义如下）和内部化合并（定义如下）同时完成（统称为“并购”）。REIT合并和内部化合并彼此关联，因此在会计和报告目的上被视为一项交易。
REIT合并
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2024年6月30日
（未经审计）
根据2023年5月23日签署的《协议与合并计划》（以下简称“REIt合并协议”）的条款和条件，在收购日期，RTL与GNL的全资子公司Osmosis Sub I，LLC合并，REIt Merger Sub继续作为存续实体（以下简称“REIt合并”）并成为GNL的全资子公司，接着，OP的全资子公司Osmosis Sub II，LLC与RTL OP合并，RTL OP继续作为存续实体（以下简称“OP合并”，连同REIt合并统称为“REIt合并”）。
在收购日期，根据REIT合并协议，每股RTL Class A普通股（每股面值为$）被转化为份GNL普通股（每股面值为$）。0.01 股RTL Class A普通股每股面值$被自动转换为股GNL普通股（每股面值$）（汇率）。 0.670 股RTL Series A优先股（每股面值$）自动转换为股新发行的GNL普通股。0.01 股普通股（每股面值$）。 7.50股RTL Series A累积可赎回优先股（每股面值$）。0.01 股新发行的GNL普通股。 之一 股。 7.50% D系列累计可赎回永久优先股，每股的面值为$0.01 （该D系列优先股）和（iii） 7.375% C系列累计可赎回永久优先股，每股的面值为$0.01 每股转换成 之一 新创建的股票的股份，每股的面值为$ 7.375% E系列累计可赎回永久优先股，每股的面值为$0.01 （该E系列优先股）。
此外，根据REIt合并协议：
•公司为特定受限RTL Class A普通股（“RTL受限股份”）发行普通股（根据交易比率进行调整）（详见下表）。
•公司向RTL Class A Units的原持有人发行了A类单位（已调整交易比率），详细信息请参见下表。
内部合并
根据2023年5月23日的协议和合并计划（“内部化合并协议”）的条款和条件，在收购之日，(i) OP的全资子公司GNL Advisor Merger Sub LLC，与前顾问合并并入其中，前顾问继续存在；(ii) 全资子公司GNL Pm Merger Sub LLC OP与物业经理合并并入物业经理，物业经理继续存在；(iii)RTL Advisor Merger Sub LLC并入了Necessity Retail Advisors, LLC（“RTL Advisor”），RTL Advisor继续存在；以及（iv）OP的全资子公司RTL Pm Merger Sub LLC合并为Necessity Retail Properties, LLC（“RTL物业经理”），RTL Property Managers, LLC继续存在（统称 “内部化合并”）。由于内部化合并的完成，公司和RTL的咨询协议均被终止，公司承担了公司和RTL的两项财产管理协议，公司不再由外部管理。公司通过自己的专职员工队伍将这些职能内部化（参见 注意事项 12 — 关联方交易和安排 以获取有关内部化合并的更多信息）。
作为内部化合并的考虑，公司发行了 29,614,825 股其普通股，总价值为$325.0百万美元的现金支付给AR全球，相等于$50.0百万美元。与内部化合并相关的股数基于公司截至2023年5月11日收盘时的5天成交量加权平均价$10.97 每股普通股。该公司根据《证券法》注册了这些可供转售的股票，按照其条款和条件（包括限制）进行。

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2024年6月30日
（未经审计）
转移的公允价值
以下表格显示了影响收购的考虑转移的公平价值：
公允价值计算
股份或单位
用于计算公允价值的价格
支付的公允价值 （以千为单位）
支付方式
向RTL Class A Common股票持有人发行的普通股的公允价值 (1)
93,432,946 $11.11 (2)$1,038,040 普通股
根据RTL受限股的归属，发行的普通股的公允价值。209,906 $11.11 (2)2,332 普通股
根据内部化合并，发行给AR全球公司普通股的公允价值。 29,614,825 (3)$11.11 (2)329,021 普通股
按持有RTL A类单位的持有人发行的OP的A类单位的公允价值。115,857 $11.11 (2)1,287 A类单位
根据RTL A类优先股的持有人，发行的GNL D系列优先股的公允价值。 (6)
7,933,711 (4)$19.61 (4)155,580 D类优先股。
向RTL Series C优先股股东发行的GNL E系列优先股的公允价值 (6)
4,595,175 (5)$19.75 (5)90,755 E系列优先股。
总权益支付代价1,617,015 
支付给AR Global的现金对价 50,000 现金
用于在REIT合并结束时偿还RTL信贷设施的现金
466,000 现金
总对价转让$2,133,015 
___________
(1)包括在收购日之前获得和转换成RTL A类普通股的RTL LTIP单位和某些已授予的RTL限制股（请参阅——产权激励性报酬）。 注释13 —权益激励报酬）。
(2) 代表了收购日期GNL普通股的收盘价格。
(3)向AR Global发行的普通股的考虑价值为$325.0内部整合合并的价值为3000万美元，发行的股票数量是根据公司截至2023年5月11日收盘的5日成交量加权平均价值确定的。用于计算公平价值的价格代表了收购日期GNL的普通股的收盘价。
(4)每一股RTL A系列优先股以1股新的D系列优先股进行交换。计算公允价值所使用的价格是RTL A系列优先股在收购日期的收盘价。 之一 分别以每一股RTL A系列优先股交换1股新的D系列优先股。计算公平价值所使用的价格是RTL A系列优先股在收购日期的收盘价。
(5) 每股RTL C系列优先股都被交换成了一股新的E系列优先股。用于计算公平价值的价格代表了收购日RTL C系列优先股的收盘价。 之一 分别用于计算公平价值的价格代表了收购日RTL C系列优先股的收盘价。
购买价格分配
合并事项互相制约，因此在会计和报告目的上被视为“相关”，并作为单一交易进行处理。合并事项按照通用会计准则中的业务组合的收购方法进行会计处理，以公司作为对RTL进行会计收购者。公司在合并事项中支付的对价为所获得资产、承担的负债和非控股权益确定了一个新的会计基础，该基础以并购日期的公允价值衡量。在对价的公允价值超过净资产公允价值的情况下，超出部分代表商誉。
公司在2023年9月30日的季度报告（Form 10-Q）中提供了对合并收购中所获得的资产和承担的负债的公允价值的临时分配。在2024年6月30日、2024年3月31日和2023年12月31日结束的三个月内，确定了并记录了测算期调整，就像它们已在收购日完成一样。对合并收购中所获得的资产和负债的公允价值的临时分配以及支付的对价的未来调整，可能会改变商誉的确定和金额，并可能根据修正后的资产和负债的公允价值对折旧、摊销和贴现产生影响。公司公允价值评估的最终确定可能导致在收购日后一年内对所获得资产和承担负债的估值的变更。

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2024年6月30日
（未经审计）
以下表格总结了截至收购日期确认的资产和负债的暂定金额，以及在2024年6月30日、2024年3月31日和2023年12月31日结束的三个月中所做的调整（计量期调整），以及相对于之前在2023年9月30日结束的三个月中报告的金额。
（以千计）资产识别金额
收购日期的金额识别
俄罗斯石油公司（按先前报告的方式）		计量
时期
调整		资产识别金额
收购日期
344.0
获得的资产：
土地$954,967 $615 $955,582 
建筑、装置和改良2,526,810 349 2,527,159 
总有形资产3,481,777 964 (1)3,482,741 
已获得的无形资产：
现有租赁582,475 (1,045)581,430 
超额租赁资产67,718 50 67,768 
总共取得的无形租赁资产650,193 (995)(1)649,198 
现金65,223 (607)(2)64,616 
经营租赁权使用资产26,407 10 26,417 
预付款项和其他资产60,862 340 (3)61,202 
商誉29,817 (1,195)(4)28,622 
获取的总资产4,314,279 (1,483)4,312,796 
承担的负债：
按揭贷款，净额1,587,455 — 1,587,455 
优先票据，净额386,250 — 386,250 
已获得无形租赁负债76,682 3 76,685 
应付账款及应计费用86,031 (1,456)(5)84,575 
经营租赁负债26,407 (30)26,377 
预付租金18,439 — 18,439 
承担的总负债2,181,264 (1,483)2,179,781 
总对价转让$2,133,015 $— $2,133,015 
_________
(1) 这些调整已记录，以反映有形和无形资产的估计公允价值的变化，由于收到了新信息，导致初始临时估计的改变。
(2) 现金减少是因为在初始暂估后收到了与收购日期现金有关的新信息。
(3) 预付费用和其他资产的净增加是由于在初始的临时估计后，根据获得的新信息，主要与在收购日期之前被视为无法收回的应收款项有关。
(4) 初步估值减少的商誉净值反映了所得资产和负债的所有测量期调整的净影响。
(5) 应付账款和应计费用的净减少是由于在最初的暂定估计后，收到与收购日期相关的应计费用的新信息。
商誉
商誉是指超过已识别的净资产而计算出来的代表从已收购的其他资产中产生的未能单独识别和单独认可的未来经济利益。具体而言，作为并购的一部分记录的商誉包括我们认为将来自内部合并和不符合单独认可条件的任何无形资产带来的预期协同效应和其他好处。商誉不摊销，公司已将商誉分配到其各业务片段。

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2024年6月30日
（未经审计）
注意事项4 — 房地产投资净额
物业收购
以下表格展示了截至2023年6月30日六个月期间所获得的资产配置和承担的负债，并且在非美国范围内的资产基于购买当时的适用汇率。公司在截至2024年6月30日的六个月期间未收购任何财产。全部从2023年6月30日截至的六个月期间的收购均被视为会计目的的资产收购。
截至6月30日的六个月
（以千美元为单位）2023
获得的资产：
房地产业投资成本:
土地$4,757 
建筑、装置和改良30,087 
总有形资产34,844 
收购的无形资产：
现有租赁4,128 
超额租赁资产40,964 
总无形资产 45,092 
使用权资产1,426 
购买房地产投资所支付的现金$81,362 
购买的房地产物业数量8 
下表总结了2023年6月30日结束的六个月内按报告段列示的物业类型的收购情况：
物业类型
物业数量
平方英尺（未经审计）
2023年获得的物业：
工业与分销— — 
多租户零售— — 
单一租户零售8 323,730 
办公室— — 
8 323,730 
取得无形租赁资产
公司将收购的房地产业公允价值的一部分分配给确定的无形资产和负债，其中包括起始成本（租户改善、租赁佣金、法律和市场营销成本的价值）、高于市场价和低于市场价的租约价值以及如适用的租户关系价值，具体情况根据它们之间的相对公允价值。公司定期评估是否存在任何迹象表明无形资产的价值可能受到损失，通过对未来现金流进行净现值分析，对每项投资的固有风险进行折现。公司在2024年和2023年6个月内对其收购的无形资产没有记录任何减值损失。 没有 在2024年或2023年6个月结束时，公司对其已收购的无形资产没有记录任何减值损失。
减值费用
公司分别在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，以及2023年6月30日结束的三个月和六个月期间，记录了总计 $ 的减值损失。27.41百万美元和31.7在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，公司分别记录了总计 $ 的减值损失。 没有 在2023年6月30日结束的三个月和六个月期间，公司未记录任何减值损失。
•截至2024年6月30日的三个月内，公司确定其位于美国的部分物业（其中有部分是通过REIT合并收购的）的估计公允价值低于物业账面价值，根据该物业的估计售价，因此公司记录了一个截至2024年6月30日的三个月内，公司确定了 六个 位于美国的物业（其中有部分是通过REIT合并收购的）中有一些物业的估计公允价值低于其账面价值，根据该物业的估计售价，因此公司记录了三 估计销售价格低于物业的账面价值，因此公司记录了一个
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
大约 $ 的资产减值损失。27.4资产减值损失的大部分是由于旧有GNL房产。
•截至2024年3月31日的三个月内，公司确定 六个 在美国的物业中有一些（所有这些物业都是通过REIt合并收购的）估计的公允价值低于物业的账面价值，根据这些物业的估计销售价格，因此公司记录了约$的减值损失。4.3股票回购活动以及因员工基于股票的补偿目的而重新发行国库股的情况如下：
出售
在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，公司销售了 36和页面。55 相应地，分别销售了物业, 34和页面。51 其中有在REIt合并中获得的物业。作为结果，公司在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别录得了净收益$34.11百万美元和40.0百万美元。在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，公司没有卖出 没有 卖出任何房产。 下表总结了上述售出的房产：
投资组合国家/州
处置月份
物业数量
平方英尺（未经审计）
2024年出售的物业：
O’Charley’s阿拉巴马州，印第安纳州，田纳西州，密西西比州，北卡罗来纳州，佐治亚州，肯塔基州，俄亥俄州，田纳西州 二月和三月（5个属性）; 四月和五月（7个属性）1277,430 
Truist银行佛罗里达、乔治亚、田纳西、北卡罗来纳、南卡罗来纳、弗吉尼亚、俄亥俄、佛罗里达二月和三月（11个属性）; 四月和五月（11个属性）2293,374 
费夫议会英国二月137,331 
TOMs King宾夕法尼亚州二月14,107 
联邦快递明尼苏达州三月111,501 
亚马逊与NCSoft在2023年签订了一份协议，以在《王权与自由》的成功之后在北美、南美、欧洲和日本出版该游戏。来自韩国的开发商Smilegate的那款游戏在Steam上创下了130万并发玩家的高峰。两年多之后，《中心区》仍然在蓬勃发展，5月份的平均Steam并发玩家数量达到近56000。KY异议必须使用股东的真实姓名。179,105 
美国汽车中心 佐治亚州和伊利诺伊州 五月和六月 221,077 
AmeriCold 佐治亚州、伊利诺伊州、明尼苏达州、南卡罗来纳州 六月 91,407,166 
CVSMI6月110,880 
Decatur CommonsAL五月1125,635 
DieboldOH 六月 1158,330 
KlaussnerNC五月1397,533 
Shippensburg市场宾夕法尼亚州四月159,866 
Springfield Commons俄亥俄州6月1164,843 
552,648,178 
待售的资产
当管理层确定资产为待售资产时，公司停止确认对该资产的折旧和摊销费用，并估计该资产的销售价格减去销售费用。如果被分类为待售资产的资产的账面价值超过预计的净销售价格，则公司会计提一项减值损失，金额等于资产的账面价值超过公司对资产净销售价格的估计金额。
截至2024年6月30日，公司对其资产进行了出售分类评估，并确定 三 在合并中获得的全部物业都符合出售分类的条件。由于这些资产被视为出售性质，因此在所有期间内，运营业绩仍归类为持续经营。
以下表格详细说明了与公司确定为待售的资产相关的主要类别，截至2024年6月30日和2023年12月31日。截至2024年6月30日，待售资产的累积折旧在记录这些资产减值和重新分类为待售资产之前被合并到资产中。
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2024年6月30日
（未经审计）
（以千美元为单位）2024年6月30日2023年12月31日
房地产业投资持有以出售,按成本计量:
土地$1,110 $860 
建筑、装置和改良3,144 2,349 
按成本计量的房地产资产总额持有以出售4,254 3,209 
减：累计折旧和摊销— (21)
持有待售的房地产投资总额，净值$4,254 $3,188 
重要租户
2024年6月30日和2023年12月31日，所有物业上年化直线租金收入中没有租户的收入占比达到10.0%或更高。任何主要租户的终止、逾期或不续约可能对收入产生重大不利影响。
地理集中度
以下表格列出了公司在哪些国家集中拥有物业，其中按直线基础年化租金收入占合并基础年化租金收入的比例超过10.0%，截止到2024年6月30日和2023年12月31日。截至2024年6月30日和2013年12月31日，没有任何美国州拥有超过10%的集中度。
国家/美国州6月30日,
2024		12月31日
2023
美国79.6%79.7%
英国11.4%11.1%
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2024年6月30日
（未经审计）
注意事项5—应付按揭借款净额
2024年6月30日和2023年12月31日的应付抵押债券净额如下：
被抵押财产
未偿还贷款金额 (1)
有效利率
利率期货
大陆/国家投资组合6月30日,
2024		12月31日
2023
到期日
预计偿还 (2)
（以千为单位）（以千为单位）
芬兰：芬兰房产5$79,302 $— 5.1%(3)固定/变量2029年1月2029年1月
芬兰物业—— 81,695 2.4%(3)固定/变量2024年2月2024年2月
卢森堡/荷兰:Benelux物业 —— 129,752 1.4%(4)固定2024年6月2024年6月
总计以欧元计价579,302 211,447 
英国：迈凯伦—— 128,587 6.1%(5)固定2024年4月2024年4月
总GBP计价—— 128,587 
美国：Penske物流 170,000 70,000 4.7%(6)固定2028年11月2028年11月
多租户抵押贷款I 10162,580 162,580 4.4%(6)固定2027年11月2027年11月
多租户抵押贷款II832,750 32,750 4.4%(6)固定2028年2月2028年2月
多租户抵押贷款III798,500 98,500 4.9%(6)固定2028年12月2028年12月
多住户抵押贷款IV1589,990 97,500 4.6%(6)固定2029年5月2029年5月
多住户抵押贷款V11139,771 139,771 3.7%(6)固定2029年10月2029年10月
2019年A-1类净租赁抵押票据96107,286 110,815 3.8%固定2049年5月2026年5月
2019年A-2类净租赁抵押票据100119,104 119,409 4.5%固定2049年5月2029年5月
2021年A-1级净租赁抵押贷款票据4349,784 50,971 2.2%固定2051年5月2028年5月
2021年A-2级净租赁抵押贷款票据4485,991 88,041 2.8%固定2051年5月2031年5月
2021年A-3级净租赁抵押债券3234,997 34,997 3.1%固定2051年5月2028年5月
2021年A-4级净租赁抵押债券3354,995 54,995 3.7%固定2051年5月2031年5月
金融抵押票据栏目334526,438 697,595 3.8%(7)固定2025年8月2025年8月
抵押贷款二12210,000 210,000 4.2%固定2028年1月2028年1月
房屋抵押贷款III2233,400 33,400 4.1%固定2028年1月2028年1月
RTL多租户抵押贷款II—— 25,000 —%固定2024年2月2024年2月
麦高文公园—— 39,025 —%固定2024年5月2024年5月
资产支持证券贷款 29260,000 260,000 6.5%固定2033年9月2033年9月
CMBS贷款II20237,000 — 5.8%固定2029年4月2029年4月
总计美元指数8172,312,586 2,325,349 
总抵押注记应付款项8222,391,888 2,665,383 4.5%
抵押贷款折扣(110,046)(140,403)
延期融资费用，减去累计摊销 (8)
(13,041)(7,112)
抵押借据应付款项，净额 822$2,268,801 $2,517,868 4.5%

______________
(1)以适用报告日期的即期汇率折算为本地货币借款额。
(2)当公司的债务义务条款规定了较早还款的法定到期日，并且当公司预计由于利率上升或额外本金支付要求等因素而较早还款这些债务义务时，公司确定了预计还款日期。
(3)80由于“固定支付”利率互换协议的结果固定为 20变量部分约为 1.4加3个月欧元银行间同业拆借利率，反映了2024年6月30日的欧元银行间同业拆借利率。这笔贷款的原到期日是2024年2月，后来延长至2029年2月。
(4)该抵押贷款于2024年6月使用公司循环信用贷款工具的欧元部分偿还。
(5)这笔抵押贷款于2024年4月使用公司循环信贷设施的英镑部分偿还。
(6)借款人（公司的全资子公司）的财务报表已包含在公司的合并财务报表中，然而，借款人的资产和信用仅可用于偿还借款人的债务，其债务构成借款人的义务。
(7)主要是因为2024年回报了部分抵押物，这些抵押物是在当年出售的。
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2024年6月30日
（未经审计）
(8)延期融资成本代表融资承诺费用、法律费用和其他与获得融资承诺相关的成本。这些成本根据各自融资协议的期限，利用有效利率法进行摊销。未摊销的延期融资成本在相关债务再融资或提前偿还时支出。寻求但最终未成交的金融交易所产生的成本在确定融资无法实现的期间内支出。

以下表格显示截至2024年6月30日，公司未来四个日历年和此后的抵押贷款应付总本金支付安排。
（以千为单位）
未来本金支付 (1)
2024（余款） $589 
2025527,617 
2026107,046 
2027163,191 
2028530,042 
2029662,417 
此后400,986 
总费用$2,391,888 
______
(1)假设£1.00兑换$1.26 作为说明目的，假设€1.00兑换$1.07 截至2024年6月30日，以说明为准，假设1欧元兑换$
截至2024年6月30日，公司未负担资产的总毛带入价值为$4.94 十亿美元，其中约有$4.93 十亿美元被纳入未负担资产池，属于循环授信设施（见 注6 - 循环授信设施），因此目前无法用作未来借款的抵押品。
CMBS贷款II
在2024年4月5日，公司与蒙特利尔银行，法国兴业银行金融公司，巴克莱资本房地产公司以及KeyBank全国协会（每个自称为“贷方”，共同称为“贷方”）签署了一份CMBS贷款（“CMBS贷款II”），总额为$237.0百万。净收益用于偿还循环信贷设施中的美元部分。CMBS贷款II以公司在美国拥有的工业物业作为抵押物，其中包括优先抵押权。 20 贷款期限为 5年 年，按固定利率年利 5.74%进行按月偿还的利息，到期日为2029年4月6日。CMBS贷款II包含某些契约条款，包括某些保留基金的义务，并要求OP保持净资产150.0百万美元和至少市场价值为$的流动资产10.0截至2021年3月27日，未偿还本金总额为$。
抵押契约
截至2024年6月30日，公司在所有资产层面的债务契约中均符合要求，除了四个资产层面的债务工具。对于这四个资产层面的债务工具，公司要么(a)通过提供信用证来解决违规触发器的问题，要么(b)允许受影响的资产产生超额的净现金流，这些情况均符合适用债务工具的条款。每张信用证，在其有效期内，都代表着对公司循环信用设施未来借款额的一比一削减。尽管受限现金不能用于一般企业用途，但可用于资产的运营。这些事项对公司的流动性或其运营受影响的资产的能力没有实质影响。
注释 6 — 循环信贷计划（“授信计划”）共计
以下表格详细说明了截至2024年6月30日和2023年12月31日的未偿余额，其中包括与KeyBank National Association作为代理人及其他贷款人共同订立的信用协议，该协议最初于2017年7月24日签订，并不时进行了修订（“信用协议”）。信用协议仅包括高级无抵押多货币循环信贷设施（“循环信贷设施”）。公司在进行并购交易时于2023年9月12日修改了信用协议，以偿还RTL的信贷设施的未偿债务和义务等事项。公司行使了现有的“手风琴功能”，增加了循环信贷设施的总承诺额，增加了$500.0百万美元
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
从 $1.45亿美元增加至 $1.95支付和终止RTL的信贷额度并在REIt合并完成后创建额外的可用资金。信用证和摇摆贷款的额度也分别从$增加50.07百万75.0百万美元。
信贷协议的修订还包括对权益变更事件的修改，以反映REIt合并后公司董事会成员和管理层的变动，并对多租户物业进行修改，以实现对RTL OP旗下子公司在信贷协议下作为保证人的额外符合条件的无负担物业的信贷支持。
2024年6月30日2023年12月31日
（以千为单位）
总美元指数 (1)
美元指数(3)
英镑 (4)
eur (5)
加币 (6)
总美元指数 (2)
美元指数gbpeurcad
循环授信设施$1,735,603 $795,119 £364,000 €422,145 $38,000 $1,744,182 $1,030,962 £261,000 €319,075 $38,000 
(1) 假设汇率为£1.00对美元1.26 对于英镑，汇率为€1.00对美元1.07 对于欧元，汇率为$1.00加币对美元0.73 截至2024年6月30日，仅供参考，适用于概述。
(2) 假设汇率为£1.00兑换$1.27 对于gbp，假设汇率为€1.00兑换$1.10 对于eur，假设汇率为$1.00 CAD兑换$0.75 截至2023年12月31日，仅用于说明目的，相应地。
(3) 循环信贷设施中的美元部分为 75.5%通过掉期固定，截至2024年6月30日，加权平均有效利率为 6.3%，在考虑了利率掉期后生效。
(4) 可循环授信额度的GBP部分为 55.0%通过掉期固定，并且截至2024年6月30日，加权平均有效利率为 6.6%.
(5) 可循环信用额度的欧元部分为 85.2％通过掉期固定，截至2024年6月30日，加权平均有效利率为 2.5％在利率掉期生效后。
(6) Revolving Credit Facility的CAD部分是变动的。 100截止2024年6月30日，其加权平均有效利率为%。 6.9%.
2024年4月，公司完成了CMBS贷款II融资，并将净收益用于偿还可循环信贷额度的美元部分的透支。同样在2024年4月，公司使用可循环信贷额度的英镑部分的借款偿还了对其位于英国的迈凯轮物业的抵押贷款，而且在2024年6月，公司使用可循环信贷额度的欧元部分的借款偿还了对其在荷兰和卢森堡的物业的抵押贷款。公司记录了一笔债务终止损失$ million，这主要是由于偿还某些抵押贷款而产生的现金支付，主要与偿还抵押贷款的费用有关，这些费用是我们在2021年收购迈凯轮物业时就已纳入抵押贷款条款中的。13.1 在截至2024年6月30日的季度中，公司录得了一笔债务熄灭损失$ million，主要是由于偿还某些抵押贷款而产生的现金支付，主要与在英国迈凯轮物业的抵押贷款偿还时需要支付的费用有关。这笔抵押贷款是我们在2021年收购迈凯轮物业时承担的一部分，并在抵押贷款条款中包含了上述费用。
信用协议—条款
循环信贷设施在到期之前只需偿付利息。根据公司及其子公司的综合总负债与综合总资产价值比率变动的适用保证金，循环信贷设施下的借款按照年利率的变动利息率计算，该利率基于( i )基础利率（如信贷协议中定义）或( ii )借入货币的适用基准利率（如信贷协议中定义）。适用的利率保证金根据从 0.30可以降低至0.75%每年0.90%年化，针对循环信贷设施下基础利率借款 1.30可以降低至0.75%每年1.90%年化，适用于循环信贷设施下基准利率借款。对于以美元计价、根据Term SOFR计算利息的基准利率贷款，根据利息期限的长度有额外的利差调整。此外，( i )如果公司从至少两家评级机构那里获得投资级信用评级，OP可以选择利差基于公司的信用评级，( ii )适用基准的“底线”是 0%。截至2024年6月30日，循环信贷设施的加权平均有效利率为 5.4%，考虑了已实施的利率互换。
循环信贷额度在2026年10月8日到期，根据公司的选择，视情况可以将到期日延长最多 两个我们有权每次将租赁期限延长多达若干年。六个月 还款期限可以随时全部或部分提前偿还，不收取额外费用或罚款，但需按照适用基准利率计算的相关违约成本
透过OP公司，公司需支付透支额度的未使用费每年 0.25当透支额度超过或等于透支额度的未使用金额的百分之 50当未使用金额低于透支额度的未使用金额的百分之 0.15总承诺的百分之 50公司取得投资级信用等级后，未使用费将为每年的百分之
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2024年6月30日
（未经审计）
根据循环信贷设施总承诺乘以百分比，替代为设施费用，随着公司信用评级提高而下降。 0.30随着公司的信用评级提高，费率逐渐降低。
可再贷款额度的支持是由子公司担保以拥有的合格无负债物业资产组成的。可再贷款额度的借款机会仍然基于由公司或其子公司拥有的合格无负债房地产资产的价值以及对那些资产相关的各种比率的合规性。截至2024年6月30日，可再贷款额度下的未来借款金额约为$（金额未提供）。98.1 可再贷款额度下未来借款额度为约$（金额未提供）。根据公司的选择，未来借款可以以美元，欧元，加元，英镑，挪威克朗，瑞典克朗和瑞士法郎计价，但非美元贷款的本金总额不能超过总可再贷款额度减去$（金额未提供）。然而，一旦借款，借款金额不能转换或以其他货币偿还。100.0然而，已借款的金额不得转换或以另一种货币偿还。
信贷协议包括与惯例事项有关的违约事件，包括但不限于付款违约，契约违约，违反陈述与担保，其他重要债务下的违约事件，重大判决，破产事件和控制权变更事件，如董事会（“董事会”）和管理层构成的某些变更。一旦发生违约事件，多数放款人有权加速偿还任何未偿还的借款和其他义务。
公司可以通过OP减少在循环信用设施下承诺的金额，并随时偿还循环信用设施下的未偿借款，全部或部分，无需额外费用或罚款，除非根据指数借款需支付的惯例“违约”费用。在违约事件发生时，贷款人有权终止对循环信用设施协议下的义务，并加速偿付所有未偿还贷款的未偿还本金。信贷协议包含各种惯例性的经营承诺，包括限制限制支付（包括分红和回购股份（详见下面的附加信息），设定留置权，公司可能进行的投资类型，基本变化，与关联方的协议和业务性质的变化。信贷协议还包含了与最大杠杆率、最低固定费用覆盖比率、最大担保杠杆、最大担保追索债务、最低有形净值、最大不附属杠杆和无担保负债服务覆盖相关的财务维持承诺。截至2024年6月30日，公司没有违反信贷协议中的任何承诺。
根据信贷协议的条款，公司不得支付分红，包括与普通股、公司的Series A累计可赎回优先股、面值为$ 的Series b累计可赎回永续优先股、公司成立的其他类别或系列的股票可能在未来发行、赎回或以其他方式回购普通股、Series A优先股、Series b优先股、Series D优先股、Series E优先股或公司在未来可能发行的任何其他类别或系列的股票的股份，使其超过公司调整后的FFO的百分比（FFO的定义与此季度10-Q表中披露的AFFO不同），在任何连续四个财务季度期间，除非符合某些有限情况，包括每个日历年度的一个财务季度，公司可以支付现金股息和其他分配，并进行赎回和其他回购，其总额不超过其调整后的FFO的% 然而，尽管前述情况，公司允许按公司需要支付限制性款项（包括分配和股票回购），以使公司能够（x）保持其联邦和州所得税目的的REIT地位和（y）避免支付联邦和州所得税或消费税。在支付或破产事件违约期间，公司的限制性款项只允许最低限度地维持公司作为联邦和州所得税目的的REIT的地位所需的金额。从公司获得并继续保持投资级评级的时间起，上述分配限制将不适用。上一次公司使用例外支付的股息金额在 7.25% A累计可赎回优先股，其 0.01 % 的面值（“A Preferred Stock”），其 6.875% b累计可赎回优先股，其 0.01 % 的股票（“b Preferred Stock”），其 100公司的调整FFO的%（信贷协议中定义不同于本季度10-Q表上披露的AFFO）的连续四个财务季度的期间内，除非仅限于有限的情况，包括每个日历年的一个财务季度，公司可以支付现金股息和其他分配，并进行赎回和其他回购，其总额不超过公司的调整FFO的金额。然而，尽管前述句子，公司可以进行限制性支付（包括分配和股票回购）的金额必须按公司要求支付，以便公司(x)保持其联邦和州所得税目的地 位，和（y）避免支付联邦和州所得税或消费税。在偿还或破产事件违约期间，公司的限制性支付只允许 x 维持公司作为联邦和州所得税目的地的REIT地位所需的最低金额。从公司获得并继续维持投资级评级的时间起，上述分配限制将不适用。公司上次使用例外支付的股息数额在 105公司调整FFO的%。 100调整后FFO的百分比和 1052020年6月30日结束的季度的调整后FFO的百分比，并可能在将来使用此例外。
公司遵守信贷协议中分红派息限制的能力取决于其能否在适用期间产生足够的现金流，超过这些限制所要求的调整后的FFO水平。如果公司无法产生必要水平的调整后的FFO，公司将不得不减少普通股和优先股分红的金额，或者考虑其他行动。另外，如果董事会批准，公司也可以选择用普通股的额外股份支付部分普通股的分红。
公司和OP的某些子公司（担保方）已经对循环贷款设施下OP的债务提供了担保，而OP直接或间接拥有或租赁的房地产资产添加到符合信贷协议要求维持的符合条件的无负担物业资产池的全资直接或间接子公司必须提供担保。担保方根据一项或多项担保（合称为“担保”）和相关的担保权益协议对OP的循环信贷设施的债务提供了担保，在担保下任何金额应付时，担保方的出资权益将由相关的出资协议管理。对于任何担保方，
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2024年6月30日
（未经审计）
如果公司获得至少一个评级机构的投资级信用评级，则OP的子公司担保将被解除，但如果公司失去其投资级信用评级，或者对于公司的任何担保方子公司而言，只要担保方子公司是无担保债务持有人的主要履约方或提供担保，将再次需要担保方提供担保。

Note 7 — Senior Notes, Net
公司高级票据的详细信息如下：
（以千为单位）6月30日,
2024		12月31日
2023
3.75%的高级票据
总本金金额 $500,000 $500,000 
扣除：递延融资费用(4,799)(5,491)
     3.75% 优先票据净额
495,201 494,509 
4.50%的高级票据
总本金金额500,000 500,000 
减：折扣(99,371)(108,464)
     4.50% 高级票据，净额
400,629 391,536 
高级票据，净额$895,830 $886,045 

3.75% 高级票据
2020年12月16日，公司和OP发行了$ 的优先票据到期日为2027年的Senior Notes（“% Senior Notes”）。与Senior Notes发行结束相关联，公司、OP及其担保Senior Notes的子公司与作为受托人的美国国家银行U.S. Bank Trust Company, National Association签订了债券契约（“Indenture”）。发行价格为面值的% Senior Notes将于2027年12月15日到期，每年以%的利率计息。% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年递减支付。500.0总额为百万的3.75% 到期日为2027年的Senior Notes（“% Senior Notes”）发行于2020年12月16日。与Senior Notes发行结束相关联，公司、OP及其担保Senior Notes的子公司与作为受托人的美国国家银行U.S. Bank Trust Company, National Association签订了债券契约（“Indenture”）。发行价格为面值的% Senior Notes将于2027年12月15日到期，每年以%的利率计息。% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年递减支付。3.75% 到期日为2027年的Senior Notes（“% Senior Notes”）发行于2020年12月16日。与Senior Notes发行结束相关联，公司、OP及其担保Senior Notes的子公司与作为受托人的美国国家银行U.S. Bank Trust Company, National Association签订了债券契约（“Indenture”）。发行价格为面值的% Senior Notes将于2027年12月15日到期，每年以%的利率计息。% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年递减支付。 3.75% 公司、OP及其担保Senior Notes的子公司与U.S. Bank Trust Company, National Association签订了债券契约（“Indenture”），其作为美国国家银行U.S. Bank National Association的继任者兼受托人。 3.75发行价格为面值的% Senior Notes将于2027年12月15日到期，每年以%的利率计息。 3.750% Senior Notes 每年以%的利率计息，每年6月15日和12月15日逐年递减支付。 3.75% Senior Notes的利息按照每年6月15日和12月15日逐年递减支付。 3.75% 高级票据在到期前不需要任何本金偿还。
截至2024年6月30日，公司在管理证券契约下遵守了条款。管理证券契约 3.75%高级票据。
4.50%的高级票据
关于REIt合并，公司在RTL的%s债券项下承担并成为担保方。 4.50本公司根据补充证券托管协议，承担并成为RTL的%s优先票据的担保方。 4.50RTL的%s优先票据的记账金额为其在合并日的估值公允价值，导致产生折扣。该折扣将按剩余期限分摊为利息费用的增加。 4.50%s优先票据原始发行于2021年10月7日，以面值发行，到期日为2028年9月30日，年利率为%s。 4.50%s优先票据的利息按照每年3月30日和9月30日递延支付。 4.50%s优先票据的利息按照每年3月30日和9月30日递延支付。 4.500%s优先票据原始发行于2021年10月7日，以面值发行，到期日为2028年9月30日，年利率为%s。 4.50%s优先票据的利息按照每年3月30日和9月30日递延支付。
截至2024年6月30日，公司和在契约下的发行人均符合契约规定的条款。关于 4.50%高级票据。
注8- 金融工具的公允价值
公司在确定公允价值时，基于市场报价时可以得到的价格或使用其他方法，如根据投资的信用质量和持续期限使用市场利率折现预期现金流量。这种可选择的方法还反映了衍生品的合同条款，包括到期期限，并使用可观察到的市场输入，包括利率曲线和隐含波动率。指南定义了可能用于衡量公允价值的三个输入水平：
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2024年6月30日
（未经审计）
一级 在报告实体能够在计量日期访问的相同资产和负债的有效市场中引用价格。
二级 — 在级别1中，除了被观察到的报价之外的其他输入，这些输入在资产或负债上是可观察到的，或者可以通过观察到的市场数据来证实，这些输入在资产或负债的整个合同期间都是重要的。
三级 不可观察输入反映实体对资产或负债定价中市场参与者假设的特定估值技术，因此不是基于市场活动，而是基于实体自身对市场参与者在资产或负债定价中所使用的假设的看法。
在确定资产或负债在层级中的位置方面，需要进行重大判断，并考虑到特定的资产或负债因素。在某些情况下，如果公允价值测量的确定基于不同层次的公允价值层次结构输入，那么整个公允价值测量所处的公允价值层次结构层级将基于对整个公允价值测量具有重大意义的最低层输入。公司每季度评估其层次结构披露，并根据各种因素进行分类，即使资产或负债在季度间的分类可能有所不同。然而，该公司预计层次结构之间的分类变化将很少发生。
尽管公司已确定用于估值衍生品的大部分输入均属于公允价值层次表第2级别，但与这些衍生品相关的信用估值调整使用第3级别的输入，例如用于评估公司及其交易对手违约可能性的当前信贷价差估计。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已评估信用估值调整对其衍生品头寸整体估值的影响程度，并确定信用估值调整对公司衍生品整体估值不具有重要影响。因此，公司已确定其所有衍生品估值均属于公允价值层次表第2级别。
衍生工具的估值是通过折现现金流分析来确定每个衍生工具的预期现金流量。该分析反映了衍生工具的合约条款，包括到期期限，以及可观察的市场输入，包括利率曲线和隐含波动率。此外，信贷估值调整被纳入公允价值中，以考虑公司的潜在违约风险和交易对手的履约风险。
公司在合并中转移的对价为收购日的资产、负债承担额以及任何非控股权益建立了新的会计基础，并按照其各自的公允价值进行衡量。此衡量结果为非续发性，并仅在收购日进行。有关将在合并中支付的对价分配给所收购资产的公允值、负债承担额的更多信息，请参阅《合并》。 注3 - 合并。
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2024年6月30日
（未经审计）
房地产业投资在非经常性基础上测量公允价值
公司在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间记录了房地产业投资的减值（请参见《房地产业投资，净额》以获取公司记录的减值费用的额外信息）。这些减值是基于受损房产的预计售价进行的。在合并资产负债表上，这些受损房地产投资的帐面价值代表了减值时的预计公允价值。通常将用于持有的受损房地产投资分类为公平价值层次3级。 注4 —— 房地产投资，净额 更多关于公司记录的减值费用的信息，请参阅《房地产业投资，净额》。这些减值是基于受损房产的预计售价进行的。在合并资产负债表上，这些受损房地产投资的帐面价值代表了减值时的预计公允价值。一般来说，持有以使用为目的的受损房地产投资通常被分类为公平价值层次3级。
经常性佰分之一公允价值衡量金融工具
以下表格展示了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的激活基于公允价值进行计量的资产和负债（包括按净额报告的衍生品），按照这些工具所属的公允价值层次进行汇总。
（以千为单位）在活跃市场中报价
一级		其他重要可观察输入
二级		重要的不可观察的输入
三级		总费用
2024年6月30日
外币远期合约净额（英镑和欧元）$— $(341)$— $(341)
利率掉期合约净额（美元、英镑和欧元）$— $10,126 $— $10,126 
2023年12月31日
外币远期合约净额（英镑和欧元）$— $(1,569)$— $(1,569)
利率掉期合约净额（美元、英镑和欧元）$— $7,039 $— $7,039 
每季度对公允价值层次分类进行审查。输入类型的变化可能导致某些资产重新分类。截至2024年6月30日和2023年12月31日结束的六个月内，公允价值层次1和层次2之间没有转移。
未按公允价值计量的金融工具
短期金融工具的账面价值，如现金及现金等价物、受限现金、应收/应付相关方、预付款项和其他资产、应付账款、应计费用和应付股息与其短期性质相近，因此接近其公允价值。短期性质导致短期资产、如现金及现金等价物、受限现金、相关方应收/应付、预付费用、其他资产、应付账款、应计费用和分红派息的账面价值与其公允价值接近。
•截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司按揭贷款应付账款的总账面值分别为美元2.4私人股权和其他投资的金额分别为52.27亿美元和53.98亿美元，截至2023年7月31日和2023年1月31日。2.7十亿美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司按揭贷款的公允价值分别为2.1私人股权和其他投资的金额分别为52.27亿美元和53.98亿美元，截至2023年7月31日和2023年1月31日。2.5 十亿美元，基于市场利率的估计。这种方法依赖于不可观察的输入，因此被归类为公允价值等级体系中的第三级。
•截至2024年6月30日，公司在循环贷款设施下的预付款账面价值为$X亿，公允价值为$X亿。1.7 截至2023年12月31日，公司在循环贷款设施下的预付款账面价值为$X亿，公允价值为$X亿。1.7 截至2024年6月30日，公司在循环贷款设施下的预付款账面价值为$X亿，公允价值为$X亿。1.7 截至2023年12月31日，公司在循环贷款设施下的预付款账面价值为$X亿，公允价值为$X亿。1.7亿美元。
•截至2024年6月30日，%高级票据的总账面价值为$ 3.75百分之普通债券的总账面价值为$500.0百万美元，公允价值为$440.6截至2023年12月31日，百分之普通债券的总账面价值为$ 3.75百分之普通债券的总账面价值为$500.0百万美元，公允价值为$416.3股票回购活动以及因员工基于股票的补偿目的而重新发行国库股的情况如下：
•截至2024年6月30日， 4.50％高级票据的总帐面价值为$500.0百万美元，公允价值为$441.9百万美元。截至2023年12月31日， 4.50％高级票据的总帐面价值为$500.0百万美元，公允价值为$422.5股票回购活动以及因员工基于股票的补偿目的而重新发行国库股的情况如下：
Note 9 -衍生品和套期保值活动：本公司面临来自业务运营和经济条件的某些风险。本公司主要通过管理其核心业务活动来管理各种业务和运营风险。本公司主要通过管理其资产和负债的数量，来源和期限，以及使用衍生金融工具，来管理经济风险，包括利率风险，流动性风险和信用风险。具体而言，本公司签订衍生金融工具来管理由业务活动产生的、未来已知和不确定的现金金额的风险，其价值由利率决定。本公司的衍生金融工具用于管理其已知或预期的现金收入和其已知或预期的现金付款的金额、时间和期限，主要与本公司的借款有关。
使用衍生工具的风险管理目标
本公司可能使用衍生金融工具，包括利率互换、上限、期权、下限和其他利率衍生合约，来对其借款所带来的利率风险进行对冲。公司的某些境外业务使公司面临外国利率和汇率的波动。这些波动可能对公司的现金收付的价值产生影响，相对于公司的职能
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2024年6月30日
（未经审计）
货币。公司进行衍生金融工具交易，以保护价值或固定某些义务的金额，其功能货币为美元指数。
这类安排的主要目的是最小化公司经营和财务结构相关的风险和/或成本，并对特定的预期交易进行对冲。公司将不打算将衍生工具用于投机或其他目的，除了利率和货币风险管理。使用衍生金融工具存在一定风险，包括合同安排的任何交易对手可能无法履行协议的风险。为了减轻这种风险，公司只与信誉良好的主要金融机构合作，与其及其附属公司可能还有其他金融关系。公司不预计任何交易对手将无法履行其义务，但不能保证任何交易对手将履行这些义务。
下表显示截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司衍生金融工具公允价值及其在合并资产负债表上的分类：
（以千为单位）资产负债表上的位置6月30日,
2024		12月31日
2023
作为对冲工具指定的衍生工具：
利率“支付固定息”掉期交易（美元）公允价值的衍生金融负债$— $(2,110)
利率“支付固定息”掉期交易（美元）
按公允价值计量的衍生品资产
3,527 — 
利率“固定付息”掉期（gbp）公允价值的衍生金融负债(131)— 
利率“固定付息”掉期（eur）按公允价值计量的衍生品资产6,256 5,987 
总费用$9,652 $3,877 
未指定为对冲工具的衍生工具：
外汇远期（gbp-usd）按公允价值计量的衍生品资产$486 $878 
外汇远期合约 (gbp-美元指数)公允价值的衍生金融负债(1,342)(1,906)
外汇远期合约 (eur-美元指数)按公允价值计量的衍生品资产599 588 
外汇远期合约 (eur-美元指数)公允价值的衍生金融负债(84)(1,129)
利率互换 (eur)按公允价值计量的衍生品资产474 3,162 
总 $133 $1,593 
利率风险的现金流量避险 对于指定的且符合现金流量避险利率风险的衍生品，其中所产生的收益或损失将被记录在累计其他综合收益（损失）中，并在对冲交易影响收益的相同期间重新分类为利息支出/收入。与衍生品相关的在累计其他综合收益中报告的金额将随着公司变动利率的债务/资产的利息支付/收到而重新分类为利息支出/收入。在未来的12个月内，公司预计将对利息收入产生一定的减少。
公司使用利率衍生工具的目的是为了稳定利息费用并管理其对利率变动的风险敞口。为实现这一目标，公司主要使用利率互换。作为现金流量套期保值工具指定的利率互换，涉及从交易对手处收取可变利率金额，而公司则在协议的整个期间内支付固定利率款项，而不交换基础名义金额。
所有指定为符合现金流量套期交易的衍生工具的公允价值变动都记录在累计其他综合收益（“AOCI”）中，并在对冲的预测交易影响收益的期间重新分类为收益。在截至2024年6月30日的三个月内，此类衍生工具用于对冲与可变利率债务相关的可变现金流量。
与衍生工具相关的AOCI中报告的金额，在公司按照变动利率支付利息时，将重新分类为利息费用。公司预计在截至2025年6月30日的未来12个月内，将有$10.3 百万被重新分类从其他全面收入减少到利息费用。
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2024年6月30日
（未经审计）
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司持有以下未结算的利率衍生工具，被指定为利率风险的现金流对冲工具：
2024年6月30日2023年12月31日
衍生品Michael J. Escalante
实验室		名义金额Michael J. Escalante
实验室		名义金额
（以千为单位）（以千为单位）
利率“固定支付”互换（英镑）3$200,000 —$— 
利率“固定支付”互换（欧元） (1)
11529,200 11308,233 
利率“固定支付”互换（美元指数）9600,000 5300,000 
总费用23$1,329,200 16$608,233 
________
(1) 该公司在2022年7月又进行了四笔利率互换，名义金额约为€，以替换即将到期的互换，这些互换直到2024年8月1日才生效，因此不包括在上表的名义金额中。2502022年7月，该公司进行了四笔额外的利率互换，名义金额约为€，以替换即将到期的互换。这些互换尚未生效，直到2024年8月1日才会生效，因此未包括在上表的名义金额中。
下表详细列出了2024年和2023年6月30日结束的三个和六个月内指定为现金流量套期交易的利率衍生产品在合并财务报表中确认的收益或损失的位置。
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
其他综合收益中已确认的收益金额 来自衍生工具的金额
$7,390 $3,917 $14,382 $2,940 
从其他综合收益转入收入中列示的（损失）收益金额$4,806 $4,481 $8,437 $7,771 
在合并利润表中记录的总利息支出
$89,815 $27,710 $172,568 $54,675 
净投资套期保值
公司在海外国家的物业投资中暴露于外汇汇率波动，这些投资产生租金收入，发生与物业相关的费用，并且以除了其功能货币美元以外的货币借款。对于指定为净投资套期保值工具的衍生工具，包括衍生工具公允价值的所有变化（如果有的话，包括变化中无效的部分）都作为累积翻译调整的一部分按照AOCI（收益之外）进行披露。当被套期保值的净投资被出售或基本清算时，金额将从AOCI中重新分类至收益。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司没有指定为净投资套期保值工具的外汇衍生工具，用于对冲其在海外运营中的净投资，截至2024年6月30日结束的六个月和2023年12月31日结束的一年，公司没有使用指定为净投资套期保值工具的外汇衍生工具。
作为净投资套期保值指定的外币计价债务
所有外币计价的循环信贷借款均被指定为净投资套期保值。因此，由于货币波动而产生的价值变动的指定部分被报告在AOCI（利润之外），作为累计翻译调整的一部分。归因于外币计价债务未指定部分的重新计量收益和损失直接计入收益。当被套期保值的净投资被出售或实质清算，或者公司不再控制权益时，金额从AOCI中重新分类至收益。如果有未指定的超额头寸，公司将记录与货币影响相关的调整金额。在2024年6月30日结束的三个和六个月内，公司分别因未指定的外币超额资金超过相关净投资而产生$ 货币变动收益。在2023年12月31日结束的一年内，总共有 undesignated excess positions。0.3万美元和1.3 百万美金，分别因外币超额和相关净投资的货币变动而产生。该年度内的任何时候都存在未指定的 excess positions。 否 外币超额头寸。
非指定衍生品
公司面临其功能货币美元对英镑和欧元汇率波动的风险。公司已经使用并可能继续使用外币衍生工具，包括期权、货币远期和跨货币掉期协议，来管理其对英镑-美元和欧元-美元汇率波动的敞口风险。
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2024年6月30日
（未经审计）
这些衍生工具用于经济上对冲外汇波动，但不符合严格的对冲会计要求，不能被归类为对冲工具。未被指定为合格对冲关系的对冲工具的公允价值变动直接记录在净利润中。该公司分别在2024年6月30日三个月和六个月以及2023年6月30日三个月和六个月录得盈利分别为$ million和损失分别为$ million。0.5百万和$2.1 分别于2024年6月30日三个月和六个月以及2023年6月30日三个月和六个月录得盈利为$ million和损失为$ million。0.8万美元和2.4 分别于2024年6月30日三个月和六个月以及2023年6月30日三个月和六个月录得盈利为$ million和损失为$ million。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司拥有以下未指定为合格避险关系的未到期衍生工具。
2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
衍生品的数量
乐器		名义金额的数量
乐器		名义金额
（以千计）（以千计）
外币远期（英镑兑美元）29$55,010 29$54,745 
外币远期（欧元兑美元）2536,972 2841,952 
利率互换 (欧元)3149,549 3154,062 
总计57$241,531 60$250,759 
衍生品抵消
下表显示了公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的毛额展示、抵销的影响以及净额展示。衍生资产或负债的净额可以与公允价值的表格披露进行调节。公允价值的表格披露提供了衍生资产和负债在附表的合并资产负债表上的位置。
资产负债表上未抵销的毛额

（以千为单位）
已确认资产名义金额已确认负债的总金额资产负债表上抵销的毛额资产负债表上呈现的（负债）资产的净额金融工具收到的（已发布的）现金抵押品净额
2024年6月30日$11,342 (1,557)— 9,785 — — $9,785 
2023年12月31日$10,615 (5,145)— 5,470 — — $5,470 
除了上述的衍生工具安排外，公司还使用非衍生金融工具来对冲其暴露于外汇汇率波动的风险管理计划的一部分，包括与第三方签发的外币债务以及未清偿部分，以保护其对外国子公司的净投资价值免受汇率波动的影响。公司已经提取并预计将继续提取营运授信额度下的外币预付款项来资助在相应本地货币中进行的某些投资，以消除对房地产投资中投入的原始权益的需求，从而形成一种自然对冲，避免最终进行外币互换交易。
与信用风险相关的条件性特征
公司与其衍生品交易对手签订的协议包含一项条款，即如果公司违约或可能被宣布违约任何债务，则公司也可能被宣布违约其衍生品债务。
截至2024年6月30日，公司没有任何交易对手的净衍生品公允价值处于净负债位置，包括应计利息，但不包括任何非履约调整。截至2024年6月30日，公司没有因这些协议而质押任何抵押品，并且没有违反任何协议条款。如果公司违反了这些条款中的任何一项，可能需要以协议的终止总价结清其义务。
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2024年6月30日
（未经审计）
Note 10 - 股东权益
普通股
在2024年6月30日和2023年6月30日三个月内以及2024年6月30日和2023年六个月内，公司股权补偿计划下无股票期权活动。截至2024年6月30日和2023年12月31日，未实现的股票期权数量分别为1,376,540和1,790,695单位。截至2024年6月30日和2023年12月31日，实现和可行权的股票期权数量分别为414,155和单位。 230,805,375和页面。230,885,197分别是已发行和流通的普通股股份，包括限制性股票但不包括未归属的限制性股票单元（"RSUs"）和绩效股票单元（"PSUs"）。未归属的RSUs和PSUs将来可以以普通股股份的形式结算。
ATm程序 — 普通股
公司设有“市场”股权发行计划（“普通股ATm计划”），根据该计划，公司可以通过其销售代理不时出售普通股。2022年11月，公司提交了新的注册声明和招股说明书。 涵盖了普通股ATm计划 总计高达$285.0 百万美元，在其先前注册声明到期之前，先前注册声明的总计高达$500百万美元的运营租赁负债的当前部分，分别为2023年9月30日和2022年12月31日。($285.0 百万美元已售出）
•在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个和六个月内，公司没有通过共同股票ATM计划卖出任何普通股。 没有 没有通过普通股ATM计划卖出任何普通股股份。
与合作协议相关的普通股附加净资本
如在公司2023年12月31日截止年度报告10-k中更详细披露，2023年6月4日，公司与Blackwells Capital LLC（Blackwells Onshore I LLC的附属公司）以及与2023年代理征求相关的其他方（统称为“Blackwells/Related Parties”）和相关诉讼进入了一份合作协议和解除协议（“合作协议”）。根据合作协议，所有方均同意解除任何正在进行中的诉讼。
作为合作协议的一部分，公司同意发行普通股给Blackwells/相关方作为解约费和咨询服务。根据合作协议：
•根据协议，公司需要发行 495,000 股普通股给Blackwells/Related Parties作为解决费。因为这些股份可于2023年6月30日发行，所以公司在2023年6月30日的三个月和六个月内记录了费用，并增加了资本公积金$4.9百万。这笔费用在2023年6月30日的三个月和六个月的合并利润表的解决费用行项目中呈现。这些股份最终于2023年7月11日发行。
•如果完成了合并交易，公司必须发行○○股普通股给Blackwells/相关方进行咨询服务，如果合并交易被终止，这个数量将会被减少到最低○○股普通股。因此，根据会计准则，在2023年第二季度，公司根据咨询服务可能发行的最低数量股票的公允价值成本以直线方法进行分摊，即从合作协议签署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之间，这是合并交易预计封闭的月份。相应地，公司在2023年6月30日结束的三个和六个月中，记录了○○百万的费用，并增加了资本溢价。该费用显示在合并报表的结算费用项目中。最终，公司在2023年9月12日发行了全部○○股普通股。 1,600,000 如果完成了合并交易，公司必须发行○○股普通股给Blackwells/相关方进行咨询服务，如果合并交易被终止，这个数量将会被减少到最低○○股普通股。因此，根据会计准则，在2023年第二季度，公司根据咨询服务可能发行的最低数量股票的公允价值成本以直线方法进行分摊，即从合作协议签署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之间，这是合并交易预计封闭的月份。相应地，公司在2023年6月30日结束的三个和六个月中，记录了○○百万的费用，并增加了资本溢价。该费用显示在合并报表的结算费用项目中。最终，公司在2023年9月12日发行了全部○○股普通股。 533,333 如果完成了合并交易，公司必须发行○○股普通股给Blackwells/相关方进行咨询服务，如果合并交易被终止，这个数量将会被减少到最低○○股普通股。因此，根据会计准则，在2023年第二季度，公司根据咨询服务可能发行的最低数量股票的公允价值成本以直线方法进行分摊，即从合作协议签署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之间，这是合并交易预计封闭的月份。相应地，公司在2023年6月30日结束的三个和六个月中，记录了○○百万的费用，并增加了资本溢价。该费用显示在合并报表的结算费用项目中。最终，公司在2023年9月12日发行了全部○○股普通股。5.32023年第三季度，该公司收购了剩余的 533,333 如果完成了合并交易，公司必须发行○○股普通股给Blackwells/相关方进行咨询服务，如果合并交易被终止，这个数量将会被减少到最低○○股普通股。因此，根据会计准则，在2023年第二季度，公司根据咨询服务可能发行的最低数量股票的公允价值成本以直线方法进行分摊，即从合作协议签署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之间，这是合并交易预计封闭的月份。相应地，公司在2023年6月30日结束的三个和六个月中，记录了○○百万的费用，并增加了资本溢价。该费用显示在合并报表的结算费用项目中。最终，公司在2023年9月12日发行了全部○○股普通股。1.3如果完成了合并交易，公司必须发行○○股普通股给Blackwells/相关方进行咨询服务，如果合并交易被终止，这个数量将会被减少到最低○○股普通股。因此，根据会计准则，在2023年第二季度，公司根据咨询服务可能发行的最低数量股票的公允价值成本以直线方法进行分摊，即从合作协议签署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之间，这是合并交易预计封闭的月份。相应地，公司在2023年6月30日结束的三个和六个月中，记录了○○百万的费用，并增加了资本溢价。该费用显示在合并报表的结算费用项目中。最终，公司在2023年9月12日发行了全部○○股普通股。 1,600,000 如果完成了合并交易，公司必须发行○○股普通股给Blackwells/相关方进行咨询服务，如果合并交易被终止，这个数量将会被减少到最低○○股普通股。因此，根据会计准则，在2023年第二季度，公司根据咨询服务可能发行的最低数量股票的公允价值成本以直线方法进行分摊，即从合作协议签署日（2023年6月4日）至2023年9月30日之间，这是合并交易预计封闭的月份。相应地，公司在2023年6月30日结束的三个和六个月中，记录了○○百万的费用，并增加了资本溢价。该费用显示在合并报表的结算费用项目中。最终，公司在2023年9月12日发行了全部○○股普通股。
优先股
如在讨论中所述。 注3 – 合并，指在2023年9月30日结束的季度。就REIt合并而言，每一股已发行和流通的RTL A系列优先股将自动转换为一股新发行的D系列优先股，而每一股已发行和流通的RTL C系列优先股将自动转换为一股新发行的E系列优先股。D系列优先股和E系列优先股与RTL A系列优先股和RTL C系列优先股具有几乎相同的权力、特权、优先权和权利。 之一 就REIt合并而言，每一股已发行和流通的RTL A系列优先股将自动转换为一股新发行的D系列优先股，而每一股已发行和流通的RTL C系列优先股将自动转换为一股新发行的E系列优先股。D系列优先股和E系列优先股与RTL A系列优先股和RTL C系列优先股具有几乎相同的权力、特权、优先权和权利。 之一 就REIt合并而言，每一股已发行和流通的RTL A系列优先股将自动转换为一股新发行的D系列优先股，而每一股已发行和流通的RTL C系列优先股将自动转换为一股新发行的E系列优先股。D系列优先股和E系列优先股与RTL A系列优先股和RTL C系列优先股具有几乎相同的权力、特权、优先权和权利。
公司目前被授权发行最多 40,000,000 公司的公司章程授权发行“空头支票”优先股，其权利和优先权的指定可能随时由董事会确定，最高可达优先股股份的股计。
•公司已将其授权的优先股划分和指定 9,959,650 股份作为2024年6月30日和2023年12月31日的授权Series A优先股。该公司已经 6,799,467
•截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已将其授权的优先股分类和确定为b系列优先股的授权股份。 11,450,000 截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已发行并未回购的b系列优先股有 4,695,887 截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司已发行并未回购的b系列优先股有
• 截至2023年12月31日，并持续到2024年2月26日，公司已将其授权的优先股分类和指定 100,000 股票作为其C系列优先股的授权股，$0.01 面值（“C系列优先股”）。2024年2月26日，公司重新分类和重新指定每一 100,000股票
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2024年6月30日
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系列C优先股转换为未分类和未指定的优先股。公司从未发行或持有过任何系列C优先股。 100,000 未分类和未指定的优先股份。公司从未发行或持有过任何系列C优先股。
•公司已将其授权的优先股划分和指定 7,933,711 将其授权的优先股股份的授权股转换为截至2024年6月30日的D系列优先股股份。该公司截至2024年6月30日持有 7,933,711 截至2024年6月30日，已发行并流通的D系列优先股股份为
•公司已将其授权的优先股划分和指定 4,595,175 截至2024年6月30日，公司将其已授权的优先股份的一部分作为授权的E系列优先股份。 4,595,175 截至2024年6月30日，公司发行并持有E系列优先股股份数量为。
ATm计划 - B轮优先股
在2019年12月，公司建立了一项“市场”股本发行计划，用于其b系列优先股（“b系列优先股市场计划”），根据该计划，公司可以随时通过其销售代理出售b系列优先股。2022年11月，公司提交了新的无固定期限注册声明和招股书补充 覆盖b系列优先股市场计划 拥有高达美元的总发行价格170.0在之前注册声明到期之前，之前的注册声明总发行价格高达美元200.0股票回购活动以及因员工基于股票的补偿目的而重新发行国库股的情况如下：
•在2024年和2023年六月30日结束的三个月内，公司没有通过Series b首选股票ATM计划出售任何Series b首选股票。 没有 没有通过Series b首选股票ATM计划出售任何Series b首选股票。
股息
普通股股息
于2024年2月26日，董事会批准了一项分红政策，将公司普通股的年度分红率降至$ 每股，并以每季度支付一次。 新的普通股分红率有效期为2024年4月宣布和支付的普通股股息。 降低分红率预计将为公司带来好处，包括增加可用于降低杠杆的现金金额。1.10，年化为0.275 新的普通股分红率于2024年4月宣布和支付的普通股股息生效，每股每季度分红$。 这一分红率的降低预计将使公司受益，包括增加可用于降低杠杆的现金金额。
有关并购，董事会于2023年10月批准了每股年度分红率为$的决议。1.42，年化为0.354 每股每季度支付。首次以此费率支付的股息发生在2023年10月16日，因此，在截至2024年3月31日的三个月中，公司也以这个费率支付了股息。在2023年的第一、第二和第三季度期间，公司以每股年度$分红派息的方式支付了普通股的股息。1.60美元0.40 每股每季度。
董事会授权并由公司宣布的分红派息定期以逆向方式支付，即在每个财季结束后的第一个月支付（除非另有规定），支付对象为股东记录日的普通股股东。董事会可在宣布之前随时改变分红金额或暂停分红支付，因此分红支付并不保证。为了在此提供信息，公司可能将OP对A类单位和GNL LTIP单位的分配称为分红。此外，详见 注6 - 循环信贷设施 获取有关循环信贷设施规定的分红和其他派息支付限制的额外信息。
A系列优先股股息
A系列优先股的股息累积金额等于美元0.453125 向A系列优先股股东每季度每股收益，相当于 7.25$的百分比25.00 每年A系列优先股的每股清算优先权。A系列优先股的股息应在每年的1月、4月、7月和10月的15日（如果不是工作日，则在下一个工作日）按季度拖欠支付给董事会设定的记录日期营业结束时的登记持有人。
B系列优先股股息
优先股B系列的股息按$每股每季度累计计息，相当于每股B系列优先股每年优先股的每股清偿权利。0.4296875 每股B系列优先股每季度支付给B系列优先股股东，相当于每股B系列优先股的优先权金额。 6.87541,64825.00 B系列优先股按年度优先股的每股清偿权利计提股息，每季度按照每年1月15日、4月15日、7月15日和10月15日（或非工作日顺延至次一工作日）的逆后顺付给董事会确定的股权记录日封盘时持股人。

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D系列优先股股东
公司的D系列优先股红利按照每股$金额计提，每季度支付给D系列优先股股东，相当于每股年度清算优先权率的0.46875 美元 7.5041,64825.00 。D系列优先股的红利按年度应付，分别在每年的1月、4月、7月和10月的15日（或非业务日的下一个营业日）后支付给持有相应记录日的股东。
E系列优先股股东
公司的E系列优先股分红金额为每股$0.4609375 每股每季度分红给E系列优先股股东，相当于 7.37541,64825.00 每股每年清算优势为
备注11 — 合同义务和脱离资产负债表安排承诺和不确定事项
承租安排
截至2024年6月30日，公司在土地租赁方面租赁了一定数量的土地。 17 与某些物业相关的土地租赁以及办公空间的经营租赁。 两个 土地租赁和经营租赁的总期限在2024年6月30日之前的区间内。 6至120 截至2024年6月30日，土地租赁和经营租赁的总期限范围是年年。公司在2024年上半年没有签订任何新的土地租赁或经营租赁合同。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的资产负债表中包括ROU资产$万，分别为$万，以及运营租赁负债$万，分别为$万。根据租赁会计准则，为了确定公司经营租赁的ROU资产和租赁负债，公司需要根据完全担保基础上的适当增量借款利率进行估计，以租赁期限为依据。由于公司的地上租赁期限远远长于公司在完全担保基础上可获得的借款期限，公司对该利率的估计需要进行重大判断。76.7万美元和77.0 根据租赁会计规定，公司需要根据适用的租赁会计规则确定运营租赁的ROU资产和租赁负债。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的资产负债表中分别包括$万元和$万元的ROU资产和运营租赁负债。49.6万美元和48.4 根据租赁会计规定，公司需要根据适用的租赁会计规则确定运营租赁的ROU资产和租赁负债。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的资产负债表中分别包括$万元和$万元的ROU资产和运营租赁负债。在确定公司经营租赁的ROU资产和租赁负债时，公司需要根据租赁期限对全面担保基础上适当的增量借款利率进行估计，这需要进行重大判断。
截至2024年6月30日，公司的地面租赁和运营租赁的加权平均剩余租赁期约为 25.2 年份，加权平均贴现率为 6.11%。在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，公司支付的现金约为美元0.9 百万和美元1.7 租赁负债和入账支出计量中包含的金额分别为百万美元0.4 百万和美元0.7 根据标准，按直线计算分别为百万。
截至2023年6月30日的三个月和六个月，公司支付了约($)万美元的现金，其中包括计量租赁负债并按照标准记录的开支为($)万美元。0.3万美元和0.7 分别为计量租赁负债和按照标准的直线方法记录的费用，公司在截至2023年6月30日的三个月和六个月支付了约($)万美元和($)万美元的现金。0.4万美元和0.7 根据标准，公司在截至2023年6月30日的三个月和六个月以直线方式支付了约($)万美元和($)万美元的现金。
以下表格反映了公司截至2024年6月30日应支付的基本现金租金。
（以千为单位）
未来基地租金支付 (1)
2024（余款） $2,124 
20253,800 
20263,943 
20274,025 
20284,051 
此后79,777 
租赁支付的最低总额 (2)
97,720 
减：贴现影响(48,145)
租金未来最低支付价值的总现值$49,575 
________
(1)假设£1.00兑换$1.26 对于英镑和€1.00到$1.07 截至2024年6月30日的eur汇率，仅供说明目的，视情况而定。
(2)由于公司对于安排在阿姆斯特丹的ING租赁物业的土地租赁费已通过2050年预先支付，因此该费用未包括在上表中。
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（未经审计）
诉讼和监管事项
在业务的日常运作中，公司可能会面临诉讼、索赔和监管事项。目前没有任何重大的法律或监管程序正在进行中，也没有已知对公司有所考虑的程序。
环保母基
在拥有和运营房地产业时，公司可能潜在地承担与环保母基相关的成本和损害赔偿责任。截至2024年6月30日，公司未被任何政府部门告知存在任何违规、责任或其他索赔，也不知道任何其他可能对运营结果产生重大不利影响的环境控件。
注12-D.R. Horton相关方交易
在2023年9月12日进行内部化合并之前，公司委托前顾问管理公司的日常事务，公司的财产由物业经理管理和出租给第三方。在2023年9月12日的内部化合并前，前顾问和物业经理与AR Global公司共同控制，并且这些关联方历史上一直为公司提供各种服务而获得报酬和费用。
2023年9月12日完成内部合并，导致公司将其经营管理内部化，拥有自己的专门员工队伍，包括终止（i）公司根据咨询协议提供的咨询管理服务的现有安排以及（ii）RTL根据RTL顾问提供的咨询管理服务的现有安排，并承担（x）由物业经理提供的公司现有的物业管理服务的安排和（y）由RTL物业经理提供的RTL现有的物业管理服务的安排。根据公司的判断，在收购完成后，为了开展公司业务，必要或希望的所有资产和合同（包括租约）以及所需员工都被置入AR Global的子公司中，并与完成内部合并之后的公司子公司合并。由于完成内部合并并终止了上述合同，从收购日开始，公司不再承担这些合同的费用。然而，公司仍将承担员工薪酬等成本，这些费用包括在公司合并利润表的总务和管理费用中。公司已聘请新的第三方服务提供商协助完成此过程。
关于国际化合并的更多信息，包括支付给全球货币的考虑，请参阅 注3 — 合并事宜.
在完成内部合并后，公司开始在AR全球的关联公司拥有的物业上租用办公空间，供其专属员工使用。
终止咨询协议并承担物业管理协议
以下讨论总结了合并收购日至并购日停止的各种关联方协议和交易。
与公司经营相关的费用支付
在国际化合并之前，当其属于AR Global所有时，前任顾问根据咨询协议为公司提供日常的资产管理服务。在国际化合并之前，根据公司、OP和前任顾问之间的咨询协议，公司以现金形式支付给顾问以下费用:
(a) 最低基本管理费为 $18.0 每年100万英镑，按月预付现金（“最低基本管理费”）；以及
(b) 一个变量费用的金额，等于 1.25%每年该委托协议自2015年6月生效以来的累计净收益，包括：(i)公司发行的全部普通股的累计募集资金；(ii)以出售公司优先股或可转换票据换取的股权折算于股价的交易日期；以及(iii)公司发行的其他形式的普通股，优先股或其他形式的股权，包括运营合作伙伴的单位（除了基于股权的补偿之外，也包括与收购，投资，合资或合作伙伴相关的发行）（“变量基金管理费”）。
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公司被要求支付前顾问激励报酬（如在咨询协议中定义），通常以季度分期支付 50%现金和 50%股票支付普通股（受某些限制期限限制）。前顾问没有在2023年6月30日结束的三个月和六个月内获得任何激励报酬。 否未获得前顾问在2023年6月30日结束的三个月和六个月内的任何激励报酬。
物业管理费
在内部化合并之前，当它归AR Global所有时，该物业经理为公司拥有的物业提供物业管理和租赁服务，为此公司向物业经理支付的费用等于：（i）对于不属于购物中心一部分的独立单租户净租赁房产， 2.0所管理物业总收入的百分比，以及（ii）所有其他类型的财产， 4.0每种情况下所管理物业总收入的百分比加上适用于适用物业地理位置的基于市场的租赁佣金。
对于由非物业经理关联公司提供的监督物业管理和租赁服务的服务，公司支付给物业经理的监督费为 1.0物业经理获得的监督费为所管理物业的总收入的% 39 这个监督费不再适用于公司于2017年10月、2019年4月和2019年9月与物业经理就特定抵押贷款达成的单独物业管理协议所涉及的公司物业。这些物业管理协议的条款与首要物业和管理租赁协议几乎相同，而首要协议仍适用于其他所有物业。
如果公司的任何物业所产生的现金流量不足以支付物业管理人在履行其根据物业管理和租赁协议所承担的职责时发生的成本和费用，公司将需要提供额外资金。公司根据物业管理和租赁协议承担的费用和支出包括但不限于物业管理人所有现场和非现场员工的合理工资和薪金以及其他与物业的运营、管理、维护和租赁有关的费用，以及直接与特定物业的运营、管理、维护和租赁相关的其他实际支出，但可能不包括物业管理人的一般管理开支和行政费用。
公司历史上向物业管理人支付租赁佣金，并将其分期分摊至相关租约的期限内。
专业费用和其他报销
在国际化合并之前，公司对前顾问或其关联方进行了费用补偿，用于支付前顾问或其关联方为公司提供咨询协议项下的服务所支付或发生的费用，除了那些根据咨询协议明确由前顾问承担责任的费用，如工资、奖金和其他工资、薪资税和前顾问及其关联方（包括公司的高级管理人员）为公司提供协议项下服务的人员的员工福利计划的成本、前顾问的租金和一般间接费用、前顾问的差旅费用（特定异常情况除外）、用于公司经营业务方面的专业服务费用、保险费用（不包括与公司董事和高管有关的保险费用）和信息技术费用。此外，这些补偿额受限制，即公司不会对前顾问进行费用补偿，使得公司过去四个财务季度末的营业费用（包括资产管理费用）超过平均投资资产的倍数和净利润的倍数之间的较大者，除非此超额金额经董事会另行批准。对于2023年6月30日止的三个和六个月，可补偿的费用未超过这些限制。 国际化合并之前，公司向前任顾问或其关联方报销前任顾问或其关联方提供咨询协议项下的服务所支付或发生的费用，但不包括前任顾问根据咨询协议的责任承担的费用，例如工资、奖金和其他工资、工资税和前任顾问及其关联方（包括公司高级管理人员）为公司提供咨询协议项下服务的人员的员工福利计划成本、前任顾问租金和一般经营费用、前任顾问差旅费（特定例外情况除外）、用于经营业务的专业服务费用、保险费用（与公司董事和高级管理人员无关）和信息技术费用。此外，这些报销额受限制，即公司不会超过过去四个财政季度末的营业费用（包括资产管理费）超过平均投资资产的倍数和净利润的倍数的任何金额。董事会除非否则批准，不会报销公司超额金额。 2023年6月30日结束的三个和六个月的可报销费用没有超过这些限额。 2.0国际化合并之前，公司向前任顾问或其关联方报销前任顾问或其关联方提供咨询协议项下的服务所支付或发生的费用，但不包括前任顾问根据咨询协议的责任承担的费用，例如工资、奖金和其他工资、工资税和前任顾问及其关联方（包括公司高级管理人员）为公司提供咨询协议项下服务的人员的员工福利计划成本、前任顾问租金和一般经营费用、前任顾问差旅费（特定例外情况除外）、用于经营业务的专业服务费用、保险费用（与公司董事和高级管理人员无关）和信息技术费用。此外，这些报销额受限制，即公司不会超过过去四个财政季度末的营业费用（包括资产管理费）超过平均投资资产的倍数和净利润的倍数的任何金额。董事会除非否则批准，不会报销公司超额金额。 2023年6月30日结束的三个和六个月的可报销费用没有超过这些限额。 25.0国际化合并之前，公司向前任顾问或其关联方报销前任顾问或其关联方提供咨询协议项下的服务所支付或发生的费用，但不包括前任顾问根据咨询协议的责任承担的费用，例如工资、奖金和其他工资、工资税和前任顾问及其关联方（包括公司高级管理人员）为公司提供咨询协议项下服务的人员的员工福利计划成本、前任顾问租金和一般经营费用、前任顾问差旅费（特定例外情况除外）、用于经营业务的专业服务费用、保险费用（与公司董事和高级管理人员无关）和信息技术费用。此外，这些报销额受限制，即公司不会超过过去四个财政季度末的营业费用（包括资产管理费）超过平均投资资产的倍数和净利润的倍数的任何金额。董事会除非否则批准，不会报销公司超额金额。 2023年6月30日结束的三个和六个月的可报销费用没有超过这些限额。
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2024年6月30日
（未经审计）
以下表格反映了2023年6月30日结束的三个月和六个月期间发生的关联方费用:
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
 20232023
（以千为单位）发生的发生的
费用(1):
资产管理费 (2)
$8,145 $16,289 
物业管理费
1,965 3,922 
相关方操作费用和报销总额$10,110 $20,211 
______________
(1)公司分别在截至2023年6月30日的三个月和六个月内，支付了约$普通管理费用和其他费用补偿，这些费用记录在合并利润表中的普通管理费用中，与上述表格中的数字无关。0.3万美元和0.6百万。 包括在综合损益表的普通管理费用中，而不反映在上表中。
(2)根据咨询协议，前顾问每季度收取现金资产管理费，金额为年度最低基础管理费的四分之一，为美元。18.0 百万及变量基础管理费。变量基础管理费为美元。3.61百万美元和7.3百万 分别截至2023年6月30日的三个和六个月。
注意13 — 以期权为基础的薪酬
2021综合奖励计划; 2021综合顾问奖励计划; 限制性股票计划
在2021年4月12日举行的公司2021年股东年度大会上，公司的股东批准了Global Net Lease, Inc.（以下简称“公司”）的2021年全权激励补偿计划（以下简称“个人计划”）和Global Net Lease, Inc.的2021年全权顾问激励补偿计划（以下简称“顾问计划”及个人计划合称为“2021年股权计划”）。顾问计划的条款与个人计划的条款在大致相似，唯一的区别在于合格参与者。个人计划和顾问计划在股东批准后生效。
前顾问和物业经理的员工及其各自的关联公司也有资格参加公司的员工和董事奖励限制股份计划（“限制股份计划”）。
在2021年股权计划获得批准后，安排咨询师计划和个人计划下可发行或授予的普通股总数为 6,300,000 股。个人计划下已发行或授予的股票数量将一对一地减少咨询师计划下授予的股票数量，反之亦然。2021年股权计划允许授予受限制股、受限制股票单位、绩效股票单位、期权、股票增值权、股票奖励、GNL LTIP单位和其他股权奖励，该计划将于2031年4月12日到期。
只有前顾问及其从事为公司或其子公司提供服务的任何关联公司才有资格获得顾问计划下的奖励。由于REIt合并的结果，预计将不再有更多参与者有资格参加顾问计划，并且因此不会再授予顾问计划下的其他奖励，但将继续在个人计划下授予奖励。
一般情况下，公司的董事、高级职员、雇员和顾问有资格参加个人计划。在REIt合并之前，前顾问或其子公司的员工作为顾问为公司提供服务的员工有资格参加个人计划。
RSUs支付
RSU在2021年股权计划下被历史性地授予，并且在内部化合并后可能会继续根据个人计划授予。在2023年第三季度之前的历史上，公司每年向董事会成员授予RSU。2023年11月，公司开始向员工，包括高管，授予RSU。
RSU代表在未来结算日期以及满足相关归属条件或其他限制的情况下，获得普通股份的有限权益，并有授予RSU的奖励协议作为证明。每个奖励都按照一定的时间段线性解禁。在解除限制并将RSU结算为普通股份之前，通常不能出售或转让RSU。授予的RSU的公允价值基于授予日期的普通股市场价值。权益奖励的公允价值在归属期内分摊。
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2024年6月30日
（未经审计）
以下表格反映了所呈现期间的未结股权单位的活动情况:
 
RSU数量加权平均发行价格
未解冻，截至2023年12月31日535,768 $9.09 
34,105
(36,108)10.77 
已行权
642,152 7.52 
没收
(18,960)8.23 
未解冻，截至2024年6月30日1,122,852 8.15 
 
RSU数量加权平均发行价格
2022年12月31日未解禁47,723 $15.82 
34,105
(28,439)15.56 
已行权
30,252 10.33 
2023年6月30日未解禁49,536 12.62 
授予的RSU的公允价值基于授予日的普通股市场价格。股权奖励的公允价值将在归属期间内确认为费用。
限制性股票
限制性股份是根据2021股权计划在内部化合并之前授予的普通股份，并根据个人计划并根据限制性股份计划的条款授予，以在特定时间段内解除限制。 限制性股份持有人在限制性股份限制解除之前享受不可放弃的现金股息。以普通股的形式支付给限制性股份持有人的任何股息都受到与基础限制性股份相同的限制。一般情况下，限制性股份在限制解除且股份归属之前不能出售或转让。
给予前顾问或其关联方的员工的限制股份将在授予日之后的**新增%**解锁。 25除非出现公司的控制权变更（根据奖励协议定义），否则任何未解锁的限制股份将在持有人因任何原因终止雇佣关系时被收回。在公司的控制权变更后，**新增%**的未解锁限制股份将立即解锁，其余未解锁限制股份将被收回。与Mergers相关的奖励协议并未导致控制权变更。 除非出现公司的控制权变更（根据奖励协议定义），否则任何未解锁的限制股份将在持有人因任何原因终止雇佣关系时被收回。在公司的控制权变更后，**新增%**的未解锁限制股份将立即解锁，其余未解锁限制股份将被收回。与Mergers相关的奖励协议并未导致控制权变更。 50除非出现公司的控制权变更（根据奖励协议定义），否则任何未解锁的限制股份将在持有人因任何原因终止雇佣关系时被收回。在公司的控制权变更后，**新增%**的未解锁限制股份将立即解锁，其余未解锁限制股份将被收回。与Mergers相关的奖励协议并未导致控制权变更。
下表反映了影响公司的报表期限内未解禁股份的活动情况：
 
限制股份数量加权平均发行价格
未解冻，截至2023年12月31日565,620 $12.14 
34,105
(161,619)13.29 
已行权
— — 
没收
(41,716)10.95 
未解冻，截至2024年6月30日362,285 11.76 
 
限制性股票数量加权平均发行价格
2022年12月31日未解禁359,840 $17.16 
34,105
(88,575)17.42 
已行权
265,075 10.52 
没收
— — 
2023年6月30日未解禁536,340 13.84 
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
PSU
2023年11月，薪酬委员会批准向公司全职员工授予PSU奖励，根据个人计划。如果公司的绝对和相对总股东回报率（“TSR”）表现符合某些标准（有关更多详细信息请参见下文的“绩效测量”），则可以赚取PSU并获得提前实现。 三年 绩效期间表现期（“PSU绩效期间”）始于2023年10月1日，终止于2026年9月30日（“PSU测量日期”），一般需满足适用员工在PSU测量日期之前继续就业的要求。
绩效水平
阈值目标最高
潜在发行的PSU数量234,200468,3921,288,072
根据会计准则，在个人计划下授予的PSU的最大金额的公允价值为$ xxx万，并于2023年11月29日确定，该日期董事会批准了个人计划下的PSU授予（“PSU授予日期”）。除非PSU被修改，否则在随后的期间不会重新计量公允价值。已授予的PSU的公允价值将均匀记录在大约xx年的必要服务期内，从2023年11月29日至PSU测量日期结束。5.1 公允价值不会在以后的期间重新核算，除非PSUs被修改。已授予的PSUs的公允价值将在约xx年的必要服务期内均匀记录，从2023年11月29日结束至PSU测量日期。 2.8 根据会计准则，在以个人计划授予PSUs的那天（“PSU授予日期”）2013年11月29日，该计划下所授予的PSUs的公允价值固定为xxx万美元。公允价值在以后的期间内将不进行重新计量，除非PSUs经过修改。已授予的PSUs的公允价值将在大约xx年的必要服务期内均等分录，直至PSU测量日期结束。
绩效指标：
在PSU测量日期到来时，可能获得和获得的PSU总额将等于：(i)通过将公司的TSR与MSCI美国REIT指数同行业对比而获得的PSU（“MSCI REIT指数”）；(ii)通过将公司的TSR与定制的净租赁同行业对比而获得的PSU，包括epr不动产、lxp industrial trust、broadstone net lease、nnn reit和w.p. carey（“定制净租赁同行业对比”）；以及(iii)通过实现特定TSR水平而获得的PSU（“公司TSR”）。
以下表格详细说明了每个绩效目标类别在PSU测量日期时可获得和归属的PSU数量：
指数为目标PSUs 已获得的目标PSUs百分比已获得的PSUs数量
公司TSR相对于MSCI REIt指数：
少于30th 百分位数（低于阈值）
175,647 — %— 
30th 百分位数（阈值） (1)
175,647 50 %87,825 
55th 百分位数（目标） (1)
175,647 100 %175,647 
大于或等于百分位数 75th 百分位数（最大） (1)
175,647 275 %483,027 
公司TSR相对于自定义净租赁同行业组：
少于30第th百分位数（低于阈值）
175,647 — %— 
30th 第百分位数（阈值） (1)
175,647 50 %87,825 
55th 第百分位数（目标） (1)
175,647 100 %175,647 
大于或等于第 75th 第百分位数（最大值） (1)
175,647 275 %483,027 
公司TSR指数：
少于8%（低于阈值）
117,098 — %— 
8%（阈值） (1)
117,098 50 %58,551 
10%（目标） (1)
117,098 100 %117,098 
12%或更高（最大） (1)
117,098 275 %322,018 
_________
(1) 如果金额在这些范围之间，结果将根据相应的百分位数进行线性插值计算。 分别使用线性插值法确定这些百分位数之间的结果。
补偿费用
截至2023年6月30日，受限股票单元（RSUs）、受限股票和持股单位（PSUs）的总赔偿费用为 $ 百万，其中不包括 PSUs。这些权益工具的赔偿费用记录在附带的合并利润表中作为以股权为基础的补偿费用。2.3万美元和4.3 2024年6月30日止的三个月和六个月分别为$百万，0.6万美元和1.3 截至2023年6月30日的三个月和六个月内，RSUs、受限股票和PSUs的合并赔偿费用分别为 $ 百万，在附带的合并利润表中，这些股权工具的赔偿费用被记录为以股权为基础的补偿费用。
38
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2024年6月30日
（未经审计）
截至2024年6月30日，公司有未反映在合并资产负债表上的义务，因其尚未符合确认标准，数目为$7.8 未承认的补偿成本为与授予的RSUs相关，预计将在加权平均期内承认。 2.2 截至2024年6月30日，公司拥有未承认的补偿成本为$4.4 未承认的补偿成本为与授予的限制性股票奖励相关，预计将在一段期间内承认。 2.9 截至2024年6月30日，公司拥有未承认的补偿成本为$4.1 与授予的PSUs相关的未承认的补偿成本为，预计将在一段期间内承认。 2.3年。
与前顾问签订了多年的业绩协议
2021 OPP — 总体描述
2021年5月3日，公司的独立董事作为一组授权了2021年OPP下的GNL LTIP单位，2021年6月3日，公司、OP与顾问签订了2021年OPP。
基于最高奖励价值为$50.0万美元和20.00，2021年6月2日普通股收盘价（“2021年初始股价”）的基础上，前顾问被授予了合计 2,500,000 GNL LTIP Units，根据2021 OPP。这些GNL LTIP Units有资格根据公司的TSR，包括股价上涨和重新投资普通股送转股息，与2021年初始股价相比，在2021年6月3日开始的表现期内赚取并获得清零，最早截至（i）2024年6月3日，（ii）变更控制的任何有效日期，如顾问计划所定义，和（iii）前顾问作为公司顾问的任何终止的有效日期。如上所述并如下所述，表现期的结束日期已根据Internalization Merger Agreement修改为2023年9月11日，即收购日期前一天。
根据会计准则，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的总公允价值为$，截至2021年6月3日确认，不需要在后续期间重新计量（请参见《重要会计政策摘要》了解与非雇员权益奖励相关的会计准则）。已授予的GNL LTIP Units的公允价值按照所需服务期分摊，并且最初的所需服务期限是从2021年5月3日（公司独立董事批准在2021 OPP下授予GNL LTIP Units的日期）起约为年。但是，由于下文中修改了最终测量的时间以确定奖励是否归属和获得，所有剩余未确认的补偿费用均被加速并在2023年9月30日的季度（截至2023年9月11日）中计入。27.7 百万美元的GNL LTIP Units在2021 OPP于2021年6月3日被确认是固定的，不需要在后续期间重新测量（请参见《重要会计政策摘要》以了解与非雇员权益奖励相关的会计准则）。已授予的GNL LTIP Units的公允价值按照所需的服务期间均等记录，最初的服务期间为约年，起始日期为2021年5月3日，即公司独立董事批准2021 OPP下授予GNL LTIP Units的日期。然而，由于下面提到的修改改变了确定奖励是否归属和获得的最终测量的时间，所有剩余未确认的补偿费用均已加速，并计入2023年9月30日季度结束时的财务报表（截至2023年9月11日）。 注2 根据会计准则，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的总公允价值截至2021年6月3日固定，不需要在后续期间进行重新测量（请参见《重要会计政策摘要》中的会计准则，以了解与非雇员股权奖励相关的会计准则）。已授予的GNL LTIP Units的公允价值将在约定服务期内等额记录，最初的约定服务期限约为年，自2021年5月3日（公司董事会独立董事批准 2021 OPP）起计算。但是，由于下文所述的修改导致了最终判断奖励是否可归属和是否已获得的测量时间的改变，所有剩余未确认的补偿费用按加速，记录在截至2023年9月30日的季度结束时（截至2023年9月11日）。 根据会计准则，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的总公允价值截至2021年6月3日已固定，不需要在后续期间重新计算（请参阅《重要会计政策摘要》中与非雇员股权奖励相关的会计准则）。已授予的GNL LTIP Units的公允价值将在约定的服务期间内均匀记录，最初约定的服务期限约为年，从2021年5月3日开始，即公司独立董事批准根据2021 OPP授予GNL LTIP Units的日期。然而，由于下面提到的修改改变了判断奖励是否已获得和已获得的最终测量的时间，所有尚未确认的补偿费用都被加速计入截至2023年9月30日季度结束的财务报表中（直至2023年9月11日）。 3.1 根据会计准则，2021 OPP下授予的GNL LTIP Units的总公允价值截至2021年6月3日已固定，并且不需要在后续期间重新计算（请参阅《重要会计政策摘要》中有关非雇员权益奖励的会计准则）。已授予的GNL LTIP Units的公允价值将在约定服务期间内均匀记录，最初的约定服务期为约年，从2021年5月3日开始，即公司独立董事批准根据2021 OPP授予GNL LTIP Units的日期。然而，由于下面所述的修改导致了最终测量的时间变化，以确定奖励是否归属和获得，剩余未确认的补偿费用全部加速并于2023年9月30日季度结束（2023年9月11日）计入财报。
2021 OPP的修改
根据国际化合并协议，各方同意修改现有的2021 OPP条款，加快确定奖励是否已授予和获得的时间，改变了绩效期的结束日期（如下面更详细地描述），将其更改为2023年9月11日，即合并之前的收购日期。因此，在2023年9月11日，董事会的薪酬委员会进行了审查并批准了最终计算结果，确定已赚取和获得 GNL LTIP Units已经授予，并发行了已授予的普通股。剩余的GNL LTIP Units将自动取消，不支付任何费用。此外： 883,750。每期分期付款应于该年的2,500,000 GNL LTIP Units 是 2021 OPP中的主体，已经获得并成为已授予的，已发行普通股作为已授予的 GNL LTIP Units。其余的 GNL LTIP Units 将自动取消，不支付任何费用。 1,616,250 GNL LTIP Units是自动被取消，不支付任何费用。
•由于上述修改改变了用于确定奖励是否授予和获得的最终测量的时间，所有剩余的未承认的补偿支出被提前核销并记录在2023年9月30日季度报告中（截至2023年9月11日）。
•2023年9月，公司向前顾问支付了一笔1000万美元的优先补偿分配。2.9百万美金优先追赶分配给了在2021 OPP计划下获得的GNL LTIP单位的前顾问。 883,750 GNL LTIP单位是在2021 OPP计划下获得的。
2021年OPP的补偿费用
在2023年6月30日结束的三个月和六个月期间，公司录得与LTIP股权单位相关的总补偿费用为$2.21百万美元和4.5百万。

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2024年6月30日
（未经审计）
注14——股票激励按照公允价值记录，并在雇员提供服务期间的比例上在我们的未经审计的简化合并利润表的SG&A支出中记录这些奖励的支出。股票激励费用包括实际损失。对于基于业绩的奖励，包括基于业绩的限制性股票单位（“PRSUs”）和我们的2021年长期激励计划的PRSUs，我们在每个报告日期重新评估是否可能实现业绩条件，并在实现业绩条件时计提报酬支出。 每股收益
以下是所述期间基本和稀释每股净亏损计算的摘要：
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位，除每股数据外）2024202320242023
归属于普通股股东的净亏损$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)
普通股等价物调整后的归属于普通股股东的净损失 (168)(238)(402)(477)
普通股股东可调整净亏损每股$(46,768)$(31,595)$(81,689)$(37,823)
加权平均普通股份数 — 基本和稀释230,380,574 104,148,850 230,350,148 103,966,910 
普通股股东所承担的每股净亏损 —— 基本与摊薄$(0.20)$(0.30)$(0.35)$(0.36)
根据当前的权威指导，用于确定每股收益的企业应将所有包含不可放弃权利的分配权的未授予的股权支付奖励视为参与证券，因此根据两类法计算每类普通股和参与证券的每股收益。两类法是一种用于根据分红（或累积）和未分配收益中的参与权自定派息权计算每股收益的分配公式。至2023年9月11日的业绩期限之前，公司的未授予的限制股份和未获得的GNL LTIP单位均包含获得不可放弃的分配权，除非在某些有限情况下，因此公司应用两类法计算每股收益。上述每股收益的计算不包括分配给未授予限制股份和未获得的GNL LTIP单位（2023年9月11日之前的业绩期限）的分配于分子中。
稀释每股净利润假设将所有普通股等价物转换为相同数量的普通股股份，除非产生抗稀释效应。公司认为未获授的RSU、未获授的限制性股份、未获授的PSUs和A类单位都是普通股等价物。
下表显示了2024年6月30日和2023年6月30日结束的三个月和六个月的稀释每股收益计算中从加权平均基础上排除的常见股份等价物（详见《股权奖励》） 注释13 — 股权奖励（有关表格中所有列出的常见股份等价物的详细信息，请参阅《股权奖励》） 有关下表列出的所有常见股份等价物的更多信息，请参阅《股权奖励》
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
2024202320242023
未归属的RSUs(1)
1,065,245 22,089 843,200 34,481 
未授予的限制性股票 (2)
452,343 352,333 507,034 356,066 
未授予的PSUs (3)
1,288,072 — 1,288,072 — 
A类单位 (4)
115,857 — 115,857 — 
GNL LTIP单位 (5)
— 2,500,000 — 2,500,000 
不包括在EPS计算中的普通股等效股份总额2,921,517 2,874,422 2,754,163 2,890,547 
(1) 2023年和2022年七月未存在收入合同的改善成本。1,122,852和页面。49,536 截至2024年和2023年6月30日，未解除限制的RSU发行量分别为。
(2) 截至2024年6月30日和2023年，有未解封的限制股份发行和持有。 362,285和页面。536,340 截至2024年6月30日和2023年，尚有未解封的限制股份发行和待解冻。
(3) 截至2024年6月30日，有 PSUs 未解决。 1,288,072 截至2024年6月30日，有未解决的 PSUs。 无 截至2023年6月30日，有未解决的 PSUs。
(4) 截至2024年6月30日，共有甲类单位未偿还。 115,857 截至2024年6月30日，共有甲类单位未偿还。 无 截至2023年6月30日，共有未偿还。
(5) 2021年OPP履行期加速，于2023年9月11日结束， 883,750 GNL LTIP Units获得并获得，普通股发行给获得GNL LTIP Units。因此， 否 截至2024年6月30日，2021年OPP已发行和未发行的GNL LTIP Units为 2,500,000 截至2023年6月30日，2021年OPP已发行和未发行的GNL LTIP Units为
根据2021股权计划和2021往前追溯股票期权（截至2023年9月11日的绩效期结束之前），在计算摊薄后每股收益时，需要将有条件发行的股票计入（如果具有摊薄效应），根据假设资产负债表日期为计算期末的股票数量进行计算。
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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
•不 自2024年6月30日结束的三个月和六个月计算中，考虑了PSU股份等价物，因为它们对稀释效应是反向的，并 无 自2023年6月30日结束的三个月和六个月计算中，考虑了这些股份，因为当时它们尚未发行。
•不 自2023年9月11日届满后，GNL长期激励计划单位股份等值股票已计入2024年6月30日止三个月和六个月的计算中。 没有 自2023年6月30日止的三个月和六个月结束时，它们被计入，因为它们对脱水具有抗腐蚀影响。
备注15 — 《修订和重新制定的2020年The Aaron's Company, Inc.股权和激励计划》，（参考到2024年5月16日提交给美国证券交易委员会的S-8表格附注4.3）。
由于合并和公司业务的战略变化，公司得出结论，其经营的是与其目前的内部财务报告目的一致的可报告的业务部门: (1) 工业与分销 (2) 多租户零售 (3) 单租户零售和 (4) 办公室。公司将根据其业务部门评估绩效并进行资源分配。 四个 公司使用“管理方法”模型进行业务部门报告，根据首席运营决策人组织公司的业务部门以进行经营决策和评估财务绩效的方式来确定公司的可报告业务部门。公司的首席运营决策人根据公司的业务部门接收并审核财务信息。公司根据净营业收入评估业务部门绩效，净营业收入定义为承租人总收入减去物业运营成本。由于物业类型不同，各业务部门的会计政策保持一致。以下是净营业收入的说明。 四个 公司报告其业务部门采用“管理方法”模型进行业务部门报告，根据首席运营决策人组织公司的业务部门以进行经营决策和评估财务绩效的方式来确定公司的可报告业务部门。公司的首席运营决策人根据公司的业务部门接收并审核财务信息。公司根据净营业收入评估业务部门绩效，净营业收入定义为承租人总收入减去物业运营成本。由于物业类型不同，各业务部门的会计政策保持一致。以下是净营业收入的说明。 四个 公司根据净营业收入评估业务部门绩效，净营业收入定义为承租人总收入减去物业运营成本。由于物业类型不同，各业务部门的会计政策保持一致。以下是净营业收入的说明。
之前，在合并之前，公司认为其在 运营。 之一 公司在得出结论称其报告板块发生变化后，需要对该文件中呈报的所有期间的历史经营业绩进行追溯调整，之后，公司将会为比较目的在后续文件中报告时追溯调整其他先前期间的业绩。
净营业收入
公司根据每个板块的总租户收入减去物业运营成本来评估整合物业的业绩。因此，在计算净利润时，这排除了基本报表中包括的所有其他费用和收入项目。公司在板块水平上使用净营业利润来评估和比较物业级别的业绩，并决定有关物业操作的决策。公司认为每个板块的净营业利润作为绩效测量是有用的，因为在不考虑负债基础上，与各时期相比，每个板块的净营业利润反映了运营活动中占用率、租金水平、营业费用和收购活动的发展趋势所产生的影响，从净利润中并不能立即看出的角度提供了视角。
各业务部门的净营业收入不包括净利润中的某些元件，以提供与房地产资产的经营成果更紧密相关的结果。例如，利息费用并不一定与房地产资产的经营绩效有关，而且通常是在公司层面产生的。此外，由于历史成本会计和有用寿命估计，折旧和摊销可能会扭曲房地产的经营绩效。公司提供的各业务部门的净营业收入可能与其他定义净营业收入方式的房地产信托不可比较。

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2024年6月30日
（未经审计）
以下表格提供了公司的运营财务信息 四个报告的板块：

截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
工业与分销:
来自租户的营业收入$61,436 $51,288 $123,431 $104,112 
物业费用4,952 3,255 9,632 6,615 
净营业收入 $56,484 $48,033 $113,799 $97,497 
多租户零售:
来自租户的营业收入$66,966 $— $133,768 $— 
物业费用22,562 — 45,469 — 
净营业收入$44,404 $— $88,299 $— 
单一租户零售:
来自租户的营业收入$38,948 $4,522 $79,734 $8,259 
物业费用3,776 168 8,545 316 
净营业收入 $35,172 $4,354 $71,189 $7,943 
办公室：
来自租户的营业收入$35,936 $40,034 $72,398 $77,805 
物业费用4,243 5,610 9,717 10,248 
净营业收入$31,693 $34,424 $62,681 $67,557 

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基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
与合并财务信息协调
将总报告段营业收入与租户收入进行调解，以及将总报告段净营业收入与税前净(亏)收入和归属普通股股东的综合净(亏)收入调解，具体如下：

截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
来自租客的营业收入：
工业与分销 $61,436 $51,288 $123,431 $104,112 
多租户零售66,966 — 133,768 — 
单租户零售38,948 4,522 79,734 8,259 
办公室35,936 40,034 72,398 77,805 
合作商户的总营业收入$203,286 $95,844 $409,331 $190,176 
税前及归属于普通股东的净利润或净亏损
净运营收入：
工业和分销业务$56,484 $48,033 $113,799 $97,497 
多租户零售44,404 — 88,299 — 
单一租户零售35,172 4,354 71,189 7,943 
办公楼31,693 34,424 62,681 67,557 
总净营业收入167,753 86,811 335,968 172,997 
与相关方的运营费用— (10,110)— (20,211)
减值损失 (27,402)— (31,729)— 
并购、交易和其他成本(1,572)(6,279)(2,333)(6,378)
解决费用— (15,084)— (15,084)
ZSCALER, INC.(15,196)(10,683)(31,373)(16,343)
以股票为基础的补偿(2,340)(2,870)(4,313)(5,795)
折旧和摊销(89,493)(37,297)(181,493)(74,326)
房地产投资出售收益34,102 — 39,969 — 
利息费用(89,815)(27,710)(172,568)(54,675)
债务清偿损失(13,090)(404)(13,148)(404)
衍生工具的收益（损失）530 (774)2,118 (2,430)
未确定的外币预付款和其他对冲失效的未实现收入
300 — 1,332 — 
其他收入309 1,650 293 1,716 
税前净损失(35,914)(22,750)(57,277)(20,933)
所得税费用250 (3,508)(2,138)(6,215)
净亏损(35,664)(26,258)(59,415)(27,148)
优先股股息(10,936)(5,099)(21,872)(10,198)
归属于普通股股东的净亏损$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)


43
全球净租赁股份有限公司

基本报表附注
2024年6月30日
（未经审计）
下表将各段的净房地产投资与合并总资产结算至所提供的期间。
（以千为单位）6月30日,
2024		12月31日
2023
房地产业投资净额:
工业和分销$2,251,817 $2,479,804 
多租户零售2,074,842 2,174,064 
单一租户零售1,578,231 1,687,733 
办公室1,173,501 1,230,719 
房地产业净投资总额7,078,391 7,572,320 
待售资产4,254 3,188 
现金及现金等价物122,181 121,566 
受限现金50,312 40,833 
按公允价值计量的衍生品资产11,342 10,615 
未开票按直线租金计提92,443 84,254 
经营租赁资产使用权76,743 77,008 
预付款项和其他资产109,631 121,997 
递延所得税资产4,786 4,808 
商誉和其他无形资产，净额50,020 46,976 
净递延融资成本12,610 15,412 
总资产$7,612,713 $8,098,977 

注16- 后续事件
公司已通过提交的10-Q表格评估了后续事件，并确定没有发生需要对合并财务报表进行调整或披露的事件，除了适用的脚注和下文披露的内容。
出售
公司处理了 四个 在2024年6月30日之后以总价格约为$购买财产。50.0股票回购活动以及因员工基于股票的补偿目的而重新发行国库股的情况如下：


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目录
事项2. 管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析。
以下讨论和分析应与Global Net Lease, Inc.的附带的合并财务报表以及相关附注一起阅读。在此使用的术语“公司”，“我们”，“我们的”和“我们”指的是Global Net Lease, Inc.，一个马里兰州公司，根据上下文需要，还包括Global Net Lease Operating Partnership, L.P.（“OP”），一个特拉华州有限合伙企业，及其子公司。
前瞻性声明
本季度报告中包含的某些并非历史事实的陈述可能属于前瞻性陈述，包括有关我们及管理团队成员意图、信念或当前期望的陈述，以及这些陈述所基于的假设，通常通过使用"可能"、"将"、"寻求"、"预计"、"相信"、"估计"、"项目"、"潜在"、"预测"、"期望"、"计划"、"意图"、"将会"、"可能会"、"应该"或类似表达来加以识别以确定前瞻性陈述，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些识别词。实际结果可能会与此类前瞻性陈述所考虑的有所不同。此外，前瞻性陈述仅于其做出之日起生效，我们无需更新或修订前瞻性陈述以反映更改的假设、意外事件的发生或未来运营结果的变化，除非受法律要求。
这些前瞻表述面临风险、不确定性和其他因素的影响，其中许多因素超出了我们的控制范围，可能导致实际结果与前瞻表述所预期的结果有实质性差异。尽管并非所有风险和不确定性均适用于我们的前瞻表述，但我们的年度报告（Form 10-k）中的“风险因素”和“关于市场风险的定量和定性披露”，以及我们其他的季度报告（Form 10-Q）和其他向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件中列明了一些可能导致我们实际结果与我们的前瞻表述有实质性差异的风险、不确定性和其他重要因素。此类风险、不确定性和其他重要因素可能会随我们后续的报告而不时更新。

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目录
概述
我们是美国联邦所得税目的的股权房地产投资信托（REIT），专注于收购和管理美国、欧洲西部和北部全球货币租赁资产组合。 从历史上看，我们专注于收购和管理战略位置优越的全球多样化商业房地产物业组合，主要由关键任务、单租户净租赁资产组成。 由于在2023年9月30日结束的本季度收购RTL的结果，我们收购了由主要是位于美国的以必需品为基础的零售单租户和多租户物业组成的多样化物业组合，共计989处物业。 直到2023年9月12日，我们由Global Net Lease Advisors, LLC（“顾问”）进行管理，他们通过Global Net Lease Properties, LLC（“物业经理”）协助管理我们的日常业务，将我们的物业出租给第三方。 在2023年9月12日之前，前任顾问和物业经理与AR Global Investments, LLC（“AR Global”）共同控制，这些相关方历史上为向我们提供的各项服务收取补偿和费用。在2023年9月12日，我们还通过内部化合并（如下定义）内部化了我们的咨询和物业管理职能，以及由于2023年9月30日结束的季度内部化RTL的咨询和物业管理职能。
截至2024年6月30日，我们拥有1242个属性，总面积为6430万可租赁平方英尺，出租率为94%，加权平均剩余租期为6.5年。根据2024年6月30日的年租金收入百分比，大约80%的属性位于美国和加拿大，约20%位于欧洲。此外，截至2024年6月30日，我们的投资组合包括31%的工业和分销属性，28%的多租户零售属性，21%的单一租户零售属性和20%的办公属性。这些代表了我们的四个可报告部门，所占比例是根据2024年6月30日的直线租金年化换算为美元（“USD”）计算的。直线租金包括租户让步金额。
我们的投资组合主要租给美国和欧洲市场中“投资级”评级的租户。截至2024年6月30日，我们租金收入的总计58.8%以年度直线租赁为基础，来源于投资级评级的租户，其中31.9%租给具有实际投资级评级的租户，26.9%租给具有暗示投资级评级的租户。对于我们而言，“投资级”包括租户或担保人的实际投资级评级（如有），或隐含的投资级评级。暗示的投资级可能包括租户的母公司实际评级，担保人母公司（无论母公司是否保证租户根据租约的义务）或使用专有的穆迪分析工具被确认为投资级的租户。该工具通过衡量实体违约概率生成隐含的评级。评级信息截至2024年6月30日。
购买必要零售业地产投资信托和内部合并
于2023年9月12日（“收购日”），REIt合并（如下所定义）和内部化合并（如下所定义）均已完成（统称为“合并”）。REIt合并和内部化合并相互有条件，因此被视为“相关”的，并在会计和报告目的上被视为一项交易（见本季度报告中的基本报表的补充信息）。 注3 — 合并 有关详细信息，请参阅本季度10-Q表中我们的基本报表。
REIT合并
根据2023年5月23日的《合并协议和计划》（以下简称“REIt合并协议”），在收购日期，RTL与本公司的全资子公司Osmosis Sub I, LLC合并，REIt Merger Sub继续作为存续实体（以下简称“REIt合并”），并成为本公司的全资子公司，随后，本公司的全资子公司Osmosis Sub II, LLC合并，其中OP，RTL OP继续作为存续实体（以下简称“OP合并”），与REIt合并一起被称为“REIt合并” 。
根据REIT合并协议，在收购日期，RTL的每一已发行及流通股份包括：（i）每股面值为0.01美元的RTL A类普通股（以下简称“RTL A类普通股”）被转换为0.670股GNL普通股（以下简称“普通股”）（即“交换比率”）；（ii）每股面值为0.01美元的RTL A类优先股（以下简称“RTL A类优先股”）自动转换为一股新发行的面值为0.01美元的7.50% D类红利沉淀可赎回永续优先股（以下简称“D类优先股”）；以及（iii）每股面值为0.01美元的RTL C类红利沉淀可赎回永续优先股（以下简称“RTL C类优先股”）自动转换为一股新发行的面值为0.01美元的7.375% E类红利沉淀可赎回永续优先股（以下简称“E类优先股”）。
内部合并
根据2023年5月23日签署的《内部化合并协议》的条款和条件，以内部化合并的形式将综合公司的咨询和物业管理职能内部化，于收购日期，(i) GNL咨询合并子公司有限责任公司，一家 OP全资子公司与顾问合并，并继续存在；(ii) GNL Pm合并子公司有限责任公司，OP的全资子公司并入物业管理公司，并继续存在；(iii) RTL顾问合并子公司并入Necessity零售顾问有限责任公司（“RTL顾问”），RTL顾问继续存在；以及(iv) RTL Pm
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目录
Merger Sub LLC，一家OP的全资子公司，与Necessity Retail Properties, LLC（“RTL物业管理公司”）合并，并继续保持RTL物业管理公司的存在（合称“内部化合并”）。由于内部化合并的完成，我们和RTL的咨询协议被终止了，并且我们承担了我们和RTL的物业管理协议，我们不再是外部管理的。
重要会计估计
有关我们关键的会计估计和政策的讨论，请参阅我们2023年度10-k表格的“重大会计估计和会计政策”部分。除了在下面引用部分讨论的新会计准则所要求的之外，这些关键的会计估计和政策没有发生实质性变化。
最近发布的会计准则
请参阅 注2基本报表重要会计政策摘要 — 最近发布的会计准则有关本季度10-Q表格中我们的合并财务报表的进一步讨论。
财产
以下表格代表截至2024年6月30日的房地产业投资组合摘要：
年化直线租金年化基础租金平方英尺
部分物业数量数量%数量%数量%占用率
加权平均剩余租约期限（年） (1)
（以千为单位）（以千为单位）（以千为单位）
工业与分销207$216,894 31 %$209,941 31 %32,086 50 %96 %7.1 
多租户零售107199,639 28 %198,592 29 %16,051 25 %89 %5.4 
单一租户零售840145,584 21 %134,538 19 %7,671 12 %97 %8.0 
办公室88140,760 20 %142,849 21 %8,527 13 %94 %4.6 
　　　　　　　　总计1,242 $702,877 100 %$685,920 100 %64,335 100 %94 %6.5 
__________
(1) 如果投资组合有多个物业，租赁到期时间各不相同，则平均剩余租期将根据加权平均的方式进行计算。加权平均剩余租期以年为单位，根据截至2024年6月30日的平方英尺计算。

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经营结果
我们按照我们目前内部财务报告目的的四个报告段来运营：（1）工业与分销，（2）多租户零售，（3）单租户零售，以及（4）办公（详见本季度10-Q表格中包含的我们的基本报表，获取有关我们报告段的补充详细信息）。 注15 ——业务板块报告 有关我们报告段的更多详细信息，请参阅我们包含在本季度报告的基本报表）。
在我们的工业和分销、单租户零售和办公楼部门，我们拥有、管理和租赁单租户物业，在除基本租金外，我们的租户还需要支付物业营业费用，或者我们要求他们补偿我们所承担的物业营业费用（主要是物业保险和房地产税）。然而，我们会承担一些有限的物业营业费用，这些费用不是租户的责任。主要的例外是租给政府服务管理局的物业，租户不需要补偿这些费用。
在我们的多租户零售业务领域，我们拥有、管理和出租多租户物业，在这些物业中，我们通常支付物业的营业费用，大多数租户都要支付其按比例的物业营业费用。
如更详细讨论 注3 — 合并事项， 截至2023年9月30日的本季度年度报表中所包括的我们的合并基本报表显示，我们完成了合并事项，该事项会对从收购物业持有的所有时段起的可比经营结果产生影响。因此，根据本文件中所列期间的我们的财务信息的比较可能并不具有实际意义。此处包括的任何日期的历史财务信息，或者截至2023年9月12日之前的任何时期的财务信息，代表我们的财务信息在合并之前的独立基础上。
2024年6月30日三个月期间同比2023年的支柱业务收入，净额
归属于普通股股东的净亏损
2024年6月30日结束的三个月净亏损归属于普通股股东为4660万美元，而2023年6月30日结束的三个月净亏损归属于普通股股东为3140万美元。在接下来的部分中，将详细讨论净亏损归属于普通股股东的变动，包括合并利润表各项目的详细情况。
租户营业收入
租户的综合营业收入按报告段进行了详细划分，如下所示：
截至6月30日的三个月
（以千为单位）20242023
来自租客的营业收入：
工业与分销 $61,436 $51,288 
多租户零售66,966 — 
单一租户零售38,948 4,522 
办公室35,936 40,034 
租户的总营业收入$203,286 $95,844 
工业与分销
我们工业和分销领域的租户营业收入分别为6140万美元和5130万美元，截至2024年6月30日和2023年同期。 租户营业收入增长的主要原因是RTL公司收购日期起产生的810万美元房产营业收入增加，以及自2023年1月1日以来收购的其他房产在2024年全季度租赁收入的增加，与2024年6月30日结束的三个月内的年均汇率变化相比，与去年同期相比。
多租户零售
截至2024年6月30日的三个月内，我们的多租户零售板块的租户营收为6700万美元，并且在上一年的同期没有相应的营收，因为所有营收都归因于在收购日期从RTL所得的资产。
单一租户零售
我们单一租户零售业务的营业收入分别为3.89亿美元和450万美元，截至2024年6月30日和2023年，其中2024年第二季度的增长主要是由于从RTL收购日起所得的3220万美元的营业收入，与2024年6月30日前三个月相比，平均汇率的年度变化对营业收入的影响很小，与去年同期相比。
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办公室
截至2024年6月30日的三个月内，我们写字楼业务的租户收入分别为3590万美元和4000万美元。2024年第二季度的下降主要是由于两个时期内所有物业的整体收入减少和处置，部分抵销了从RTL在收购日期获得的物业的收入。汇率的年度变化对其影响较小。
物业营业费用
合并物业营业费用，按报告段进行详细分类，如下所示：
截至6月30日的三个月
（以千为单位）20242023
物业营业费用：
工业与分销 $4,952 $3,255 
多租户零售22,562 — 
单一租户零售3,776 168 
办公室4,243 5,610 
总共 consoliated 物业营业费用 $35,533 $9,033 
工业与分销
2024年和2023年6月30日结束的三个月中，我们的工业与分销部门的资产运营费用分别为500万元和330万元。增加主要是由于我们可回收费用的时间安排以及从RTL在收购日期获得的物业引起的增加，与2024年6月30日结束的三个月内年均汇率的变化相比，与去年同期相比影响很小。
多租户零售
2024年6月30日结束的三个月中，我们在多租户零售板块的物业营业费用为2260万美元，并且去年同期不存在相应的物业营业费用，因为这些费用都归属于从RTL在收购日期收购的物业。
单一租客零售
2024年6月30日结束的三个月，我们的单一租户零售物业的营业费用分别为380万美元和20万美元，与2023年相比，2024年第二季度的增长主要是由于从RTL在收购日起获得的物业营业费用增加了310万美元，与2024年6月30日结束的三个月与去年同期相比，平均汇率的变化对其影响不大。
办公室
2024年6月30日及2023年同期，我们的办公楼管理费用分别为420万美元和560万美元。2024年第二季度的减少主要是由于我们可退还费用的时间安排，与2024年6月30日结束的三个月内平均外汇汇率相比，对年度变化的影响很小，与去年同期相比。
关联方运营费用
由于内部化合并的完成（见下文），在2024年6月30日结束的三个月内，未向关联方支付运营费用。在2023年6月30日结束的三个月内，向关联方支付的运营费用为1010万美元。2024年6月30日季度下降主要是由于内部化合并于收购日期关闭。有关详细信息，请参见 注12 —关联交易在我们本季度10-Q表中包含的我们的合并基本报表。
在合并完成后，我们不再向顾问支付资产管理费用，也不再向物业经理支付物业管理费用，而是内部化了我们的管理职能。虽然我们不再支付之前支付给前顾问和物业经理的各种费用和费用补偿，但在内部化合并后，我们的费用现在包括我们的官员、员工和顾问（包括基于股权的薪酬）以及以前由这些实体支付的营运业务和经营管理费用，并从收购日期开始记录在总务行政费用中。

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减值费用
在2024年6月30日结束的三个月内，我们确定了位于美国的六个物业（其中三个是在REIt合并中收购的）的公允价值低于物业的账面价值的估计销售价格，因此我们记录了约2740万美元的减值损失。2024年第二季度的大部分减值损失是由于遗留的GNL物业。在2023年6月30日结束的三个月内，我们没有记录任何减值损失。
合并、交易及其他成本
我们在截至2024年6月30日和2023年同期的三个月内，分别确认了160万美元和630万美元的合并、交易和其他成本。
结算费用
我们在2023年6月30日结束的三个月内确认了1510万美元的结算成本，其中包括约880万美元现金报销给Blackwells Capital LLC（“Blackwells Capital”）及其关联方Blackwells Onshore I LLC（“Blackwells Onshore”和Blackwells Capital的关联方，统称为“Blackwells”）以及与Blackwells代理征集有关的其他某些参与方（统称为“Blackwells/Related Parties”），以及约630万美元的非现金股权支出，用于根据合作协议发行给Blackwells/Related Parties的普通股（如"} 注10 — 股东权益).
一般行政费用
2024年6月30日结束的三个月的一般行政费用为1520万美元，2023年分别为1070万美元，主要包括员工薪酬/工资支出、会计师和税务服务等专业费用、董事会成员薪酬以及董事和高管责任保险。一般行政费用的整体增加主要是由于我们内部管理职能（如上所述）的内部化，比如员工薪酬/工资支出。
以期权为基础的薪酬
截至2024年6月30日的三个月内，我们分别确认了230万美元和290万美元的股权报酬费用。2024年6月30日止的季度股权报酬包括（i）对前顾问或其关联方向我们提供服务的员工授予的限制股票（“受限股票”）的摊销；（ii）对我们员工（内部化后）和独立董事授予的普通股股份限制股票单位（“RSU”）的摊销；以及（iii）于2023年10月发行的绩效股票单位（“PSU”）的摊销费用。2023年6月30日止的季度股权报酬包括受限股票、RSU的摊销费用以及与我们于2021年6月与前顾问签订的多年超额业绩协议（“2021 OPP”）相关的费用，该协议于2023年9月11日到期。有关更多信息，请参见本季度报告第10-Q表中的统一财务报表。 注释13 ——股权报酬 有关我们本季度报告第10-Q表中的股权报酬的进一步信息，请参见我们的综合财务报表。
折旧与摊销
截至2024年6月30日的三个月内，折旧和摊销费用分别为8950万和3730万美元，较去年同期增加。这是由于REIt合并造成的额外折旧和摊销费用的影响所致。此外，与去年同期相比，增加部分由于2024年6月30日结束的三个月内的平均汇率与去年同期相比的变化所致。
房地产资产处置收益
2024年6月30日结束的三个月内，我们卖出了36个物业，其中34个是在REIt兼并中收购的，并在2024年6月30日结束的三个月内录得了3410万美元的净收益。在2023年6月30日结束的三个月内，我们没有卖出任何物业。
利息费用
截至2024年6月30日，2023年6月30日止三个月的利息费用分别为8980万和2770万美元。增加是由于我们总债务净额从2023年6月30日的25亿美元增加到2024年6月30日的51亿美元。我们总债务的加权平均实际利率分别为2023年6月30日的4.8%和2024年6月30日的4.7%。总债务净额增加主要是由于REIt合并中承担的债务以及通过再融资信贷设施借款偿还RTL的原有信贷设施。
利息费用的增加还受到截至2024年6月30日三个月内与去年同期相比的平均汇率变化的影响。截至2024年6月30日，我们总计尚未偿还的债务中约有10.0%是以欧元计价，9.0%是以英镑计价，1.0%是
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目录
以加拿大元（CAD）计价。截至2023年6月30日，我们总债务的约22%以欧元计价，18%以英镑计价，1%以加拿大元计价。
我们认为拥有有担保和无担保融资的组合是一种高效且有增值的手段，用于收购房地产和管理营运资本。截至2024年6月30日，我们总计未偿债务的约47%是有担保的，53%是无担保的，后者包括我们旋转信贷额和优先票据未还金额。旋转信贷额的可借款额度取决于我们拥有的一批符合条件的未负债不动产资产价值以及符合其资产相关比率的情况。未来期间我们的利息开支将会根据利率、未来借款水平（取决于再融资需求和收购活动）和货币兑换率的变化而有所不同。
债务清偿损失
2024年6月30日季度结束时，1,310万美元的债务熄灭损失主要是由于偿还某些抵押贷款而进行的现金支付，主要与偿还抵押我们在英国的麦克拉伦物业的贷款有关，这笔抵押贷款是我们在2021年收购麦克拉伦物业时承担的一部分，并包括了上述按照贷款条款要求支付的费用。2023年6月30日季度结束时，债务熄灭损失为40万美元。
衍生工具的收益（损失）
2024年6月30日结束的3个月期间，衍生工具获得了50万美元的盈利，2023年6月30日结束的3个月期间，衍生工具亏损了80万美元，这反映了用于对冲投资组合兑换和利率变动的外汇和利率衍生工具的对市场的影响，主要由于GBP和EUR相对于美元的汇率变动。在2024年6月30日结束的3个月期间，衍生工具的盈利包括20万美元的未实现盈利和30万美元的已实现盈利。2023年6月30日结束的3个月期间，衍生工具的亏损包括160万美元的未实现亏损和80万美元的已实现盈利。衍生工具的总体盈利（或亏损）直接影响我们的营业绩，因为它们记录在我们的合并运营结果中的衍生工具盈利项目中。然而，只有已实现的盈利计入AFFO（如下所定义）。
由于我们在欧洲的外国投资，以及在加拿大的投资，我们可能会受到欧元、英镑和加元相对美元汇率波动的影响，这可能会影响我们的功能货币美元的成本和现金流。我们通常通过将债务偿付义务与贷款人以及房客的租金义务在相同的货币中匹配来管理外币汇率波动。这降低了我们对货币波动的整体敞口。此外，我们可能使用货币对冲来进一步减少我们的净现金流的敞口。通常情况下，我们是这些货币的净收款方（我们收到的现金比我们支付的多），因此，相对于外币，我们的外国物业经营结果受益于美元走弱，而受到美元走强的不利影响。相反，衍生品的实现收益通常会从美元走弱中减少，而从美元走强中增加。我们通过持续地为三年期新建立外汇远期合约来维持我们的对冲方法。利率上升可能会增加我们浮动利率债务或任何新债务的利息支出，我们不断评估使用对冲策略来减轻这一风险。由于我们在欧洲的外国投资，以及在加拿大的投资，我们可能会受到欧元、英镑和加元相对美元汇率波动的影响，这可能会影响我们的功能货币美元的成本和现金流。我们通常通过将债务偿付义务与贷款人以及房客的租金义务在相同的货币中匹配来管理外币汇率波动。这降低了我们对货币波动的整体敞口。此外，我们可能使用货币对冲来进一步减少我们的净现金流的敞口。通常情况下，我们是这些货币的净收款方（我们收到的现金比我们支付的多），因此，相对于外币，我们的外国物业经营结果受益于美元走弱，而受到美元走强的不利影响。相反，衍生品的实现收益通常会从美元走弱中减少，而从美元走强中增加。我们通过持续地为三年期新建立外汇远期合约来维持我们的对冲方法。利率上升可能会增加我们浮动利率债务或任何新债务的利息支出，我们不断评估使用对冲策略来减轻这一风险。
请参阅规则13d-7(b)以获取应抄送副本的其他各方。注9 ——衍生品和套期保值活动 有关我们对冲计划的更多信息，请参阅本季度10-Q表格中的合并财务报表。
未实现的货币差异及其他对冲失效的收益
在2024年6月30日结束的季度中，我们记录了30万美元的未指定外币垫款和其他对冲无效影响的收入，这与将其他综合收益中的金额加速重新分类为收益有关。在2023年6月30日结束的季度中，我们未因未指定超额外币垫付与相关净投资之间的货币变动而记录任何金额。在2024年6月30日结束的季度中，我们记录了30万美元的未指定外币垫款和其他对冲无效影响的收入，这与将其他综合收益中的金额加速重新分类为收益有关。在2023年6月30日结束的季度中，我们未因未指定超额外币垫付与相关净投资之间的货币变动而记录任何金额。在2024年6月30日结束的季度中，我们记录了30万美元的未指定外币垫款和其他对冲无效影响的收入，这与将其他综合收益中的金额加速重新分类为收益有关。在2023年6月30日结束的季度中，我们未因未指定超额外币垫付与相关净投资之间的货币变动而记录任何金额。
所得税利益 (费用)
虽然作为一家REIT，我们通常不会为分配给股东的REIT应税收入支付美国联邦所得税，但对于我们所拥有的国内的州税和本地所得税（如果有）以及海外司法管辖区的税收，我们会认可所得税收益（费用）。此外，我们进行了一个潜在的延迟税收或未来税收益和费用的分析，以考虑跨司法管辖区的账面差异和税务差异。2024年6月30日和2023年分别的三个月期间，所得税收益为30万美元，所得税费用为350万美元。减少是由于在2024年第二季度为之前的税务年度记录了税收益。
优先股派息
2024年6月30日结束的三个月内，优先股股息为1090万美元，2023年6月30日结束的三个月内为510万美元。2024年3月31日结束的三个月内的金额代表了分红派息的
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目录
应归属于A系列优先股、B系列优先股、D系列优先股和E系列优先股持有人。2023年3月31日结束的三个月的金额代表了归属于A系列优先股持有人和B系列优先股持有人的分红派息。
截至2024年6月30日的六个月的比较，2024年和2023年的情况如下。
如更详细讨论 注1 —组织 根据我们本季度10-Q表中的合并基本报表，截至2023年9月30日，我们完成了合并交易，这将影响到自所有报表期以来所获得的资产。因此，在此处列出的我们的财务信息的期望对比可能没有意义。在2023年9月12日之前的任何日期或任何时期的历史财务信息都代表我们独立运营前的财务信息。
归属于普通股股东的净亏损
截至2024年6月30日，归属普通股股东的净亏损为8130万美元，相比之下，截至2023年6月30日，归属普通股股东的净亏损为3730万美元。本节后续各部分将详细讨论归属普通股股东的净亏损变动。
租户营业收入
租户的综合营业收入按报告段进行了详细划分，如下所示：
截至6月30日的六个月
（以千为单位）20242023
来自租客的营业收入：
工业与分销 $123,431 $104,112 
多租户零售133,768 — 
单一租户零售79,734 8,259 
办公室72,398 77,805 
租户的总营业收入$409,331 $190,176 
工业与分销
物业租户的营业收入在2024年和2023年6月30日结束的六个月内分别为12340万和10410万美元。租户的营业收入增加主要是由于在收购日期从RTL收购的物业所产生的1620万美元的收入，以及自2023年1月1日以来收购的其他物业在2024年全年产生的增加，以及2024年6月30日结束的六个月内平均汇率与去年同期的汇率变动所带来的影响。
多租户零售
截止2024年6月30日的六个月内，我们多租户零售业务板块的租户收入为1.338亿美元，而在去年同期没有相应的收入，因为该收入全部归属于在收购日期从RTL收购的物业。
单一租客零售
我们的单一租户零售业务的营业收入分别为7970万美元和830万美元，截至2024年6月30日及2023年6月30日的六个月。增加主要是由于从RTL在收购日获取的物业所产生的6830万美元的收入，以及2024年6月30日到期的六个月内，与去年同期相比的平均外汇汇率变化带来的影响。
办公室
我们办公楼部分的租户收入在截至2024年6月30日的六个月内达到了7240万美元和7780万美元，在2023年和2024年期间，这一数字的减少主要受到拥有的物业整体收入的下降和处置的影响，部分抵消了从RTL获得的物业收入，同时还受到6月30日的六个月内外汇汇率的年度变化的影响，与去年同期相比。
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物业营业费用
合并物业营业费用，按报告段进行详细分类，如下所示：
截至6月30日的六个月
（以千为单位）20242023
物业营业费用：
工业与分销 $9,632 $6,615 
多租户零售45,469 — 
单一租户零售8,545 316 
办公室9,717 10,248 
总共 consoliated 物业营业费用 $73,363 $17,179 
工业与分销
2024年6月30日结束的六个月内，我们工业与分销部门的物业营业费用分别为960万美元和660万美元。增加主要是由于我们可报销成本的时间以及2024年6月30日结束的三个月内，与去年同期相比平均汇率的年度变化。
多租户零售
2024年6月30日结束的前六个月内，我们的多租户零售业务的物业营业费用为4550万美元，而去年同期不存在相应的物业营业费用，因为这些费用都归因于在收购日期从RTL收购的物业。
单一租客零售
截至2024年6月30日，我们的单一租户零售物业营业费用为850万美元，而2023年同期为30万美元。增加主要是由于从RTL公司于收购日获得的物业导致的730万美元的物业营业费用增加，以及自2023年1月1日以来收购的其他物业期间的全面物业营业费用，以及与去年同期相比的平均汇率期货的年度变化的影响。
办公室
我们办公室业务部门的物业运营费用在2024年和2023年6月30日结束的六个月内分别为970万美元和1020万美元。主要是因为我们报销费用的时间，部分抵消了RTL从收购日起获得的物业运营费用的增加和与去年同期相比的汇率平均变化引起的物业运营费用的增加。
关联方运营费用
由于国际化合并的完成（请参阅下文），截至2024年6月30日的六个月内，未向关联方支付运营费用。截至2023年6月30日的六个月内，向关联方支付的运营费用为2020万美元。2024年6月30日结束的季度下降主要是由于国际化合并在收购日期关闭。有关更多信息，请参阅 注12 ——关联方交易 有关我们包含在本第10-Q表格季度报告中的综合财务报表的详细信息。
合并完成后，我们不再支付咨询师的资产管理费用或物业经理的物业管理费用，而是内部化了我们的管理职能。虽然我们不再支付之前支付给咨询师和物业经理的各种费用和费用返还的成本，但在内部化合并后，我们的支出现在包括董事、员工和顾问的补偿和福利，以及之前由这些实体支付的经营我们的业务和运营的一般开支，这些支出将从收购日期起列入一般和行政费用。
减值费用
在2024年6月30日结束的六个月内，我们确定了位于美国的12个物业（其中三个是通过REIt合并收购的）的公允价值估计要低于这些物业的账面价值，基于这些物业的估计销售价格，因此我们记录了大约3170万美元的减值损失。2024年前六个月的大部分减值损失是由于旧的GNL物业。在2023年6月30日结束的六个月内，我们没有记录任何减值损失。
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合并、交易和其他成本
在2024年和2023年截至6月30日的六个月内，我们确认了230万美元和640万美元的合并、交易和其他费用。减少是由于上一年同期产生的更高咨询、法律和其他专业费用，这些费用与合并直接相关。
结算费用
我们确认了1510万美元的结算费用，这些费用与向Blackwells/相关方支付的约880万美元的费用以及录入的非现金股权费用有关。截至2023年6月30日的六个月内，我们向Blackwells根据合作协议（如下定义）发行的普通股约630万美元。 注10 ——股东权益 我们在这份第10-Q表格中的季度报告中包含的财务报表中披露了 ).
一般行政费用
截至2024年6月30日第六个月结束时，管理和行政费用分别为3140万美元和1630万美元，主要包括员工薪酬/工资支出，包括审计和税务服务在内的专业费用，董事会成员薪酬以及董事和高管责任保险。管理和行政费用的总体增加主要是由于我们内部化的管理职能（如上文所述），例如员工薪酬/工资支出以及在截至2024年6月30日结束的六个月中较高的法律和其他成本。
以期权为基础的薪酬
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月内，我们分别确认了430万美元和580万美元的股权补偿费用。2024年6月30日结束的六个月中的股权补偿包括（一）向前顾问或其关联公司的雇员授予的受限普通股（“Restricted Shares”）的摊销费用，这些雇员在内部化之前参与为我们提供服务；（二）对我们的雇员（内部化后）和独立董事授予的受限股票单位（“RSUs”）的摊销费用；（三）在2023年10月发行的与业绩股票单位（“PSUs”）相关的摊销费用。2023年6月30日结束的六个月的股权补偿费用包括对受限股份、RSUs和与我们在2021年6月与前顾问达成的多年超额业绩协议（“2021 OPP”）相关的摊销费用，该协议于2023年9月11日到期。有关更多信息，请参阅 注释13 ——股权报酬 有关我们本季度报告第10-Q表中的股权报酬的进一步信息，请参见我们的综合财务报表。
折旧与摊销
截止2024年6月30日的六个月，折旧和摊销费用分别为181.5百万元和74.3百万元。与2023年的六个月相比，2024年的前六个月增加的折旧和摊销费用是由于REIt合并的影响以及截止2024年6月30日的六个月与去年同期相比平均汇率的变化而录入的额外折旧和摊销费用。
房地产投资处置的盈亏
在2024年6月30日结束的六个月内，我们出售了55处房产，其中51处是在REIt合并中获得的，并录得了净收益4000万美元。在2023年6月30日结束的六个月内，我们没有出售任何房产。
利息费用
利息支出分别为2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月分别为17260万和5470万美元。增加是由于截至2023年6月30日的我方总体毛债务余额净额增加至250亿美元，截至2024年6月30日为510亿美元。我方总债务的加权平均有效利率分别为2023年6月30日为4.8%，而2024年6月30日为4.7%。总体毛债务余额净额的增加主要是由于REIt合并中承担的债务以及利用我们的循环信贷设施额外借款偿还RTL公司以前的信贷设施。
利息支出的增加也受到外汇汇率的年度变化的影响，在截至2024年6月30日的六个月内与去年同期相比。截至2024年6月30日，我们总债务中约有10.0%以欧元计价，总债务中约有9.0%以英镑计价，总债务中约有1.0%以加元计价。截至2023年6月30日，我们总债务中约有22%以欧元计价，总债务中约有18%以英镑计价，总债务中约有1.0%以加元计价。
我们认为，有担保和无担保融资的结合是一种高效且增值的方式，用于收购房地产和管理营运资本。截至2024年6月30日，我们的总债务中约47％是有担保的，53％是无担保的，包括在我们的循环信贷设施和高级票据下的未偿余额。循环信贷设施下的借款额度是基于我们拥有的符合资产无担保标准的房地产资产的价值以及与这些资产相关的各种比率的要求。我们未来期间的利息支出将根据利率和我们未来借款水平的变化而变动，这将取决于再融资需求和收购活动。

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债务清偿损失
2024年6月30日结束的六个月内，债务结清损失为1310万美元，主要是由于偿还某些抵押贷款所支付的现金款项，主要与偿还抵押贷款所需支付的费用有关，该抵押贷款抵押了我们在英国的麦克拉伦物业。这笔抵押贷款是我们在2021年收购麦克拉伦物业时所承担的，并在抵押贷款条款中包含了上述费用。2023年6月30日结束的六个月内，债务结清损失为40万美元。
衍生工具的收益（损失）
2024年和2023年6月30日结束的六个月期间，衍生工具获得了210万美元的收益和240万美元的损失，反映了外汇和利率衍生工具对投资组合进行套期保值时的按市值计算的影响，主要是由于英镑和欧元相对于美元的汇率变动。2024年6月30日结束的六个月期间，衍生工具的收益包括150万美元的未实现收益和60万美元的实现收益。. 在2023年6月30日结束的六个月期间，衍生工具的亏损包括430万美元的未实现损失和190万美元的实现收益。衍生工具的整体收益（或损失）直接影响我们的运营结果，因为它们记录在我们的合并运营结果中的衍生工具收益行项目。然而，只有实现收益包括在AFFO中（如下所定义）。
我们录得了130万美元的收益，来自未指定的外币预付款项和其他对冲效力不彰方面，与因某些对冲预期交易的重新分类加速发生未能发生导致的其他全面收益金额重新分类为收益相关。美国国防部六个月份结束时2024年6月30日。我们并未记录任何未指定的外币预付款项和其他对冲效力的收益或损失。 六个月份结束时2023年6月30日。
由于我们在欧洲的对外投资以及在加拿大的投资，我们面临来自欧元、英镑和加元的汇率波动风险。这可能影响我们的成本和现金流，而我们的功能货币是美元。我们通常通过将债务支付和承租人租金支付以相同货币进行，来管理外币汇率波动。这减少了我们对汇率波动的整体风险敞口。此外，我们可能会使用货币对冲来进一步减少净现金流的风险敞口。我们通常是这些货币的净收款人（我们收到的现金比我们支付的多），因此相对于外币，我们的海外物业的经营业绩受益于美元走弱，并受到美元走强的不利影响。
所得税费用
尽管作为REIT，我们通常不需要向股东支付分配的REIT应税收入的美国联邦所得税，但我们在国内为州税和地方所得税（如有）以及我们拥有房地产的国外司法管辖区内确认所得税（费用）效益。此外，我们对跨司法管辖区的书面和税务差异以及税收时间差异进行了潜在递延所得税或未来税收效益和费用的分析。2024年6月30日和2023年6月30日结束的六个月内，所得税费用分别为210万美元和620万美元。这一减少是由于2024年第二季度记录了以前税年的税收效益。
优先股派息
6月30日，2024年和2023年的前6个月，优先股分红分别为2190万美元和1020万美元。2024年6月30日的金额代表了归属于A系列优先股、B系列优先股、D系列优先股和E系列优先股持有人的分红派息。而2023年6月30日的金额代表了归属于A系列优先股和B系列优先股持有人的分红派息。
经营活动现金流
经营活动产生的现金流量水平受到多种因素驱动，其中包括收到的租金收入、支付给关联方的经营费用（在我公司咨询和物业管理职能内部化之前）以及偿付的借款利息。
截至2024年6月30日的六个月内，经营活动产生的净现金流为16250万美元。在截至2024年6月30日的六个月内，经营活动产生的现金流反映了净损失5940万美元，调整为非现金项目26690万美元（主要是折旧、无形资产摊销、推迟融资成本摊销、抵押贷款折让摊销、市场租赁资产和负债上下市值摊销、使用权资产摊销、租赁激励和佣金、呆账费用、未计费直线租金（包括因租金递延引起的调整）、基于股权的补偿、外汇交易未实现收益、衍生品和其他非现金项目）。此外，经营现金流受到了50万美元的租赁激励和佣金支付以及预付费用和其他资产减少980万美元、应付账款和应计费用减少1390万美元以及预付租金减少50万美元的影响。 租赁激励和佣金支付50万美元以及预付费用和其他资产减少980万美元、应付账款和应计费用减少1390万美元以及预付租金减少50万美元。 和其他非现金项目）。此外，经营现金流受到了50万美元的租赁激励和佣金支付以及预付费用和其他资产减少980万美元、应付账款和应计费用减少1390万美元以及预付租金减少50万美元的影响。
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2023年6月30日止六个月的经营活动产生的现金流量反映了2710万的净亏损，经调整为9470万的非现金项目（主要包括折旧、无形资产摊销、延期融资成本摊销、抵押贴现摊销、租赁资产和负债的市场调整摊销、使用权资产摊销、租赁激励和佣金摊销、坏账费用、未计费按直线租金（包括由于租金推迟所导致的调整影响）、权益结构的补偿、未实现的外币交易、衍生工具和其他项目）。此外，经营现金流量受到了240万的租赁激励和佣金支付的影响，以及工作资金项的增加1880万，包括预付费费用和其他资产减少15.2万，应付账款和应计费用增加32万，预付租金增加4万。
投资活动产生的现金流量
截至2024年6月30日的六个月期间，投资活动提供的净现金为281.1亿元，其中净处置收益为299.6亿元，部分抵消了资本支出18.5亿元。截至2024年6月30日的六个月期间，投资活动提供的净现金为281.1万元，其中净处置收益为299.6万元，部分抵消了资本支出18.5万元。 截至2024年6月30日的六个月期间，投资活动提供的净现金为281.1万元，其中净处置收益为299.6万元，部分抵消了资本支出18.5万元。
2023年6月30日结束的六个月内，投资活动使用的净现金为9250万美元，其中包括8140万美元的房地产收购和1120万美元的资本支出。
筹资活动产生的现金流量
截至2024年6月30日的六个月内，融资活动中使用了净现金450.1亿元，其中包括了偿还按揭贷款本金的净支付26.63亿元，向普通股股东支付的分红14.52亿元，向A类优先股股东支付的分红6250万元，向B类优先股股东支付的分红4000万元，向D类优先股股东支付的分红7400万元，向E类优先股股东支付的分红4200万元，提前偿还债务所支付的费用1310万元和支付融资费用760万元。这些现金流出部分地被我们的循环信贷额度下的借款所筹集的净收益所抵消450万元的循环信贷额度下的借款净获得的资金部分地抵消了这些现金流出
2023年6月30日结束的六个月期间，筹资活动提供了420万美元的净现金，其中从我们的循环信贷设施中借款产生了净收益35600万美元，部分抵消了归还按揭债务25750万美元（有关信贷设施活动的更多信息，请参见下面的“资金流动性和资本资源”部分）。向普通股股东支付了8330万美元的分红，向我们的7.25% A系列累积可赎回优先股股东支付了0.01美元面值的620万美元的股息（以下简称“A类优先股”），向我们的6.875% B系列累积可赎回永续优先股股东支付了0.01美元面值的400万美元的股息（以下简称“B类优先股”），向非控股权益持有人支付了20万美元的分配。
流动性和资本资源
我们未来现金及现金等价物的主要需求包括购买其他投资和物业、支付相关的收购成本、改善成本、运营和行政费用、偿还特定的债务义务，其中包括我们持续的债务服务义务和向我们的普通股和优先股持有人分红，以及向我们可能发行的任何未来类别或系列的优先股持有人分红。截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的现金及现金等价物分别为12220万美元和12160万美元。请参见上文，了解各种来源的现金流对我们的现金的影响。
管理层预计，经营活动产生的现金结合我们现有的现金将足以在短期和长期内，为普通股股东和优先股股东支付季度股息，并满足预期的资本支出。截至2024年6月30日的六个月内，经营活动产生的现金覆盖了97%的股息支出。此外，我们计划通过利用来自战略性或机遇性处置的收益，根据我们之前宣布的2024年战略处置计划来减少债务，并且我们目前已经订立了购买和出售协议（“PSAs”）和非约束性意向书（“LOIs”），总额达3.565亿美元。PSAs和LOIs需满足条件，且我们无法保证能够按照其预期条款完成这些处置，或者根本无法完成。
我们其他资金来源，包括过去使用过的和未来可能使用的资金来源，都可能包括来自我们循环信贷设施收到的款项，来自担保或无担保融资的款项（可能包括票据发行），来自我们发行的股权证券（包括普通股和优先股）的款项，来自未来任何资产出售的款项以及经营未分配现金流量（如果有的话）。
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收购、处置和待处理交易
我们从事购买房地产以及将房地产出租给租户的业务。通常情况下，我们通过现金及现金等价物、股票发行所得、我们的可转债融资以及房地产或其他资产在获得或以后某个时间通过抵押贷款或其他债务来筹资。此外，如果我们处置房地产，我们已经使用并可能继续使用处置所得（扣除任何抵押负债，如果有的话）用于未来的购置或其他基本事项。
收购和处置-2024年6月30日结束的六个月
截至2024年6月30日的三个月和六个月期间，我们分别销售了36套和55套物业，其中34套和51套是在REIt合并中获得的。截至2024年6月30日的三个月和六个月期间，这些物业的总合同价格分别为2.767亿美元和3.214亿美元。
截至2024年6月30日的三个月和六个月内，我们没有收购任何资产。
2024年6月30日后的收购和处置以及待完成交易
2024年6月30日之后，我们出售了四处物业, 总价为5000万美元。此外，我们已签署最终购买协议，以2.268亿美元的合同购买价格出售18处物业，并已签署非约束性意向书，以１２９.７百万美元的总售价出售86处物业。
股权发行
普通股
我们有一个“市场定价”股权发行计划（“普通股ATM计划”），根据该计划，我们可以通过销售代理不时出售普通股。2022年11月，我们提交了一份新的货架注册声明和概要补充，涵盖了普通股ATM计划，最高总发行金额为2.85亿美元，在我们之前的注册声明到期之前，之前的注册声明总发行金额为5亿美元（之前的注册声明下售出2.85亿）。截至2024年6月30日的三个月内，我们未通过普通股ATM计划卖出任何普通股。
优先股
我们针对B系列优先股推出了“市场”股权发行计划（“B系列优先股ATm计划”），根据该计划，我们可以通过销售代理不时出售B系列优先股股份。2022年11月，我们提交了一份新的货架注册声明和概要补充，涵盖了B系列优先股ATm计划，其总发行金额高达1.7亿美元，在此之前，我们之前的注册声明的总发行金额高达2亿美元。在2024年6月30日结束的三个月内，我们并未通过B系列优先股ATm计划出售任何B系列优先股股份。
我们筹集股权收入或出售资产收到收益的时间差异，以及将这些收益投资于增加我们营业现金流的收购或其他投资，已经影响并可能继续影响我们的经营业绩。
借款
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的总债务未偿还金额分别为51亿美元和540万美元，其利率期货为分别为4.7%和4.8%的加权平均利率。
截至2024年6月30日，我们的总未偿债务中，90%以固定利率计息，或者已经转换为固定利率的债务，其加权平均利率为年利率4.5%。截至2024年6月30日，我们的总未偿债务中，10%为浮动利率债务，其加权平均利率为年利率6.9%。截至2024年6月30日，不受担保资产的总毛带资产价值为49.4亿美元，其中约49.3亿美元包括在无担保资产池中，该池包括循环信贷设施下的借贷基数，因此目前无法用作未来借款的抵押品。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的负债杠杆率分别为63.7%和65.0%（按购买房地产投资总额的百分比计算，基于购买时的汇率）。截至2024年6月30日，我们的负债的加权平均剩余期限为3.3年。我们相信我们有能力按时偿还我们的债务。
如上所述，我们计划通过利用战略性或机会性处置所得款项来减少我们的债务，目前我们已经达成总额达3.565亿美元的PSA和LOI。
优先票据
与REIt合并有关，我们在RTL的$500.0百万美元总额的4.50％到期于2028年的优先票据（“4.50％优先票据”）下成为担保人，并根据一份补充证券托管合同承担责任。
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注：无论是4.50%优先票据还是3.75%优先票据，在到期前都不需要偿还本金。截至2024年6月30日，在我们的资产负债表上未偿还的优先票据的账面金额为8.958亿美元，扣除了1.042亿美元的延期融资成本和折扣。截至2023年12月31日，在我们的资产负债表上未偿还的优先票据的账面金额为8.86亿美元，扣除了1.14亿美元的延期融资成本。请参阅 注7 — 优先票据, 净额 中的合并财务报表中关于优先票据和相关契约的进一步讨论。
应付按揭票据
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的已获得抵押借据分别为23亿美元和25亿美元，减去抵押贴现和递延融资成本。所有目前的抵押贷款均为付息至期，到期时一次性偿付本金。2024年剩余时间内我们的抵押贷款应付本金为0.6百万美元。有关我们抵押借据的其他重要活动如下所示（请参阅《抵押借据应付款净额》，以获取更多信息）: 注5 — 抵押借据应付款净额 以获取更多信息)
•2024年4月，我们偿还了我们在英国的麦克拉伦物业上的抵押贷款，截至2024年3月31日，余额为12750万美元，使用我们循环信贷设施的英镑部分的借款。
•2024年4月5日，我们与蒙特利尔银行、法国兴业银行金融公司、巴克莱银行房地产业公司和美国密钥银行全国协会（分别称为“贷款人”，统称为“贷款人”）签订了一份商业抵押贷款证券贷款协议（“CMBS Loan II”），总金额为2.37亿美元。CMBS Loan II的担保物品包括我们在美国拥有的20个工业物业上的第一优先抵押贷款，还有其他担保物品。CMBS Loan II为期5年，仅付利息（每月支付），年利率固定为5.74%，于2029年4月6日到期。CMBS Loan II包含特定的契约，包括保留资金的特定义务，并要求我们保持1.5亿美元的净资产和市值至少为1,000万美元的流动资产。我们利用净收益偿还了循环信贷设施的美元部分支取（如下所述）。
•2024年6月，我们偿还了在荷兰和卢森堡境内抵押我们的房产的抵押贷款，该贷款在2024年3月31日时的余额为11630万美元，使用我们循环信贷设施“欧元部分”的借款。
•2024年6月，我们使用处置某些资产的净收益偿还了约1.39亿美元的Column Financial抵押债券。
信贷设施
截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的循环信贷额度下的未偿借款为17亿美元。在截至2024年6月30日的六个月内，我们在循环信贷额度上进行了净额为450万美元的额外借款。截至2024年6月30日，循环信贷额度下未来借款约为9810万美元。
2024年4月，我们完成了CMBS贷款II融资，并使用净收益偿还了循环信贷工具中美元部分的透支款项。同样在2024年4月，我们还清了抵押其英国麦克拉伦物业的抵押贷款（如上所述），借用循环信贷工具中的英镑部分进行借款。
信贷协议要求在到期前仅支付利息。可循环信用额度下的借款按可变年利率计息，并基于本公司及其子公司的综合总负债与综合总资产价值之比，加上以下两者之一：(i) 基准利率（在信贷协议中定义）或 (ii) 相应的基准利率（在信贷设施中定义）来确定适用调整幅度。适用利率调整幅度为：基准利率下的可循环信用额度借款0.30% 至 0.90% 年利率区间和基准利率下的可循环信用额度借款 1.30% 至 1.90% 年利率区间。这些利差较之前有所降低。对于以美元计价且按照Term SOFR参考计算利息的基准利率贷款，根据利息期限的长度设有额外的利差调整。此外，(i)如果我们获得至少两家信用评级机构的投资级信用评级，OP可以选择以我们的信用评级为基础确定利差，(ii)适用基准的“底线”为0%。截至2024年6月30日，可循环信用额度的加权平均实际利率为5.4%，考虑了利率互换的影响。
循环授信机构的到期日为2026年10月8日，受我们的选择权和惯例条件的约束，可以通过延长到期日来延长两个额外的六个月期限。根据循环授信机构的借款可以在任何时间整体或部分进行提前偿还，不收取溢价或罚款，但需支付与适用基准利率相关的惯例破产费用。
如果未使用的循环信贷额度超过或等于总承诺的50%，则按年支付未使用信贷额度的0.25%的费用；如果未使用的循环信贷额度小于总承诺的50%，则按年支付未使用信贷额度的0.15%的费用。
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自我们获得投资级信用评级后，未使用的费用将被基于循环信贷额度总承诺金额乘以0.30%的设施费取代，并随着我们的信用评级的提高而递减。
再融资信贷额度的可用性基于我们拥有的符合条件、无任何负担的房地产资产的价值以及与这些资产相关的各种比例合规性。此外，我们有一笔740万美元的信用证由放款人持有，这是为了在我们的一项抵押贷款下解决现金困境扫帚事件而设立的（请参见“—契约—多租户抵押贷款III”部分，以获取有关此信用证的其他信息）。这些信用证降低了再融资信贷额度的未来可用性。— 契约 — 多租户抵押贷款III 下文的“融资额度”部分中还有关于这笔信用证的更多信息。这些信用证降低了再融资信贷额度的未来可用性。
任何未来借款可以选择以美元、欧元、加元、英镑、挪威克朗、瑞典克朗和瑞士法郎计价，前提是非美元贷款的总本金数额不得超过总循环承诺金额减去1亿美元。借款额不能被转换或偿还为其他货币。
契约
截至2024年6月30日，我们符合控制3.75%高级票据的债券、控制4.50%高级票据的债券和信贷协议（请参见我们附带在此季度10-Q表格中的合并财务报表，进一步讨论循环贷款工具和高级票据以及相关契约）的条款。 注6 - 循环信贷设施 和 注7 ——高级票据，税后 请参阅本季度10-Q报告中包含的我们合并财务报表，进一步讨论循环信贷工具和高级票据及相关契约。
截至2024年6月30日，除了四个物业级债务工具之外，我们已经符合所有物业级债务契约的要求。对于这四个物业级债务工具，我们要么（a）通过提供信用证来纠正底层的不符合触发条件，要么（b）允许受影响物业在还债后，超额的净现金流变得受限，无论哪种情况都符合适用债务工具的条款。每个信用证在有效期内都将对未来在我们的循环信用设施下的借款额逐美元进行减少。虽然受限现金不能用于一般企业用途，但可用于资产的运营。这些事项对我们运营受影响的资产的能力没有重大影响。

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目录

非依照普遍公认会计准则的财务措施
本节讨论了我们用于评估业绩的非GAAP财务指标，包括运营资金（Funds from Operations，简称FFO）、核心运营资金（Core Funds from Operations，简称Core FFO）和调整后运营资金（Adjusted Funds from Operations，简称AFFO）。以下提供了这些非GAAP指标的描述以及与最相关的GAAP指标净利润之间的调和关系。
使用非通用会计准则衡量指标
FFO、核心FFO和AFFO不应被解释为比当前的GAAP方法在计算净利润或在评估我们的营运业绩方面更相关或更准确。在GAAP下用于评估房地产价值和业绩的方法应被视为运营业绩的更相关衡量指标，并且应被认为比非GAAP的FFO、核心FFO和AFFO指标更为突出。其他信托可能不按照当前的NAREIt（如下所定义）定义（正如我们所做的），或者可能会与我们对当前的NAREIt定义有不同的解释，或者可能对核心FFO或AFFO的计算方式与我们不同。因此，我们对FFO、核心FFO和AFFO的报告可能与其他信托提出的类似标题的指标不可比。
我们认为FFO、核心FFO和AFFO是我们绩效的有用指标。因为FFO、核心FFO和AFFO的计算不包括诸如房地产资产折旧、摊销、以及经营性房地产资产的出售中的盈利或损失（这些金额根据历史成本核算和有用寿命估计，在相似条件下相同资产的所有者之间可能有所不同），FFO、核心FFO和AFFO的呈现有助于在不同时期和不同信托之间进行运营绩效的比较。
因此，我们相信使用FFO、核心FFO和AFFO，再加上必要的GAAP报告，能够更全面地了解我们的运营表现，包括与同行的相对关系，以及更明智和恰当地做出涉及运营、融资和投资活动的决策基础。然而，FFO、核心FFO和AFFO并不表明可用于满足持续现金需求，包括进行现金分配的能力。投资者应当注意，FFO、核心FFO和AFFO仅应用于评估我们的运营表现的可持续性，不包括这些活动，因为它们剔除了在这些成本发生的期间对我们运营表现产生负面影响的某些成本。
运营资金、核心运营资金和调整后运营资金
资金营运
由于房地产公司具有一些独特的经营特点，正如下文所讨论的，房地产投资信托协会（NAREIT）作为业界贸易团体，推出了一项名为FFO的指标，我们认为这是一个适当的补充指标，可以反映REIT的经营业绩。FFO与按照GAAP确定的净利润并不相等。
我们根据NAREIt的理事会多年来制定的标准进行FFO计算，这些标准已在2018年12月通过理事会审批的一份白皮书（即“白皮书”）中得到重新阐述。该白皮书将FFO定义为按照GAAP计算的净利润，除去与房地产相关的折旧和摊销、特定房地产资产的出售收益和损失、控制权变更的收益和损失以及与可抵扣房地产的价值下降直接相关的特定房地产资产和投资的减值损失。我们的FFO计算符合NAREIT的定义。
房地产资产的历史会计约定要求建筑和改良物的直线折旧，以及无形资产的直线摊销，这意味着房地产资产的价值会可预测地随时间减少。我们认为，由于房地产价值在历史上与市场状况同步上升和下降，包括通胀、利率期货、失业率和消费支出，对使用历史会计进行折旧和某些其他项目表示的REIt的经营结果可能不够信息丰富。房地产的历史会计涉及使用通用会计准则（GAAP）。任何其他房地产会计方法，如公允价值法，都不能被解释为比在GAAP中发现的房地产估值可比的方法更准确或更相关。尽管如此，我们认为使用FFO，它排除与房地产相关的折旧和摊销等影响，可以更全面地向投资者和管理层展示我们的绩效理解，当按年度比较时，可以反映出我们业务运营中来自入住率、租金率、营运成本、一般和管理费用以及利息成本趋势的影响，这可能不会立即从净利润中显现。
核心运营资金
在计算核心FFO时，我们从FFO开始，然后排除某些非核心项目，如合并、交易和其他成本，以及与Blackwells/相关当事人诉讼有关的结算成本（记录于2023年第二和第三季度）。
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目录
除了一些被认为非核心的成本，比如债务清偿成本，以及其他特定的费用外，购买房地产及其相关费用是我们核心业务计划的关键操作特点，以创造运营收入和现金流以便向股东支付股息。在评估房地产投资时，我们将投资获得费用与投资的后续运营区分开来。我们还回加上账面上并未实际支付额度，但已计入净利润的推迟融资成本摊销和提前偿还债务所产生的违约金，这些费用在支付时计入现金流量表时被视为融资现金流。我们认为这些减值及提前偿还费用应归类为资本性交易，而非运营性交易。通过排除收购、交易及其他费用以及非核心费用，我们相信核心基金（Core FFO）提供了有用的补充信息，可比较不同类型的房地产投资，并与管理层对资产的投资和经营绩效的分析保持一致。
调整后的运营资金
在计算AFFO时，我们从核心FFO开始，然后从AFFO中排除我们认为更能反映投资活动、其他非现金收入和支出项以及其他活动或项目的收入和支出影响的特定收入或支出项目，包括支付现金但不是我们业务计划的基本属性或是一次性或非经常性项目。这些项目包括提前偿还债务和其他在核心FFO中排除的项目以及最终可能不会实现的未实现收益和损失，例如衍生工具的收益或损失、外汇交易的收益或损失以及投资的收益或损失。此外，通过从AFFO中排除诸如摊销以上市场和以下市场租赁无形资产、摊销延期融资成本、直线租金和以股权为基础的薪酬等非现金收入和支出项目，我们相信提供了有关对我们持续运营业绩直接影响的收入和支出项目的有用信息。我们还排除由第三方报销我们最初发生的融资成本的收入，因为在我们看来，这些收入与营运业绩无关。此外，我们将外汇兑换合同的实现收益或损失包含在AFFO中，因为这些项目是我们持续运营的一部分，影响我们当前的运营业绩。
在计算修正后的资金来源净现金流时，我们还会排除某些费用，这些费用在通用会计准则（GAAP）中被视为营业费用，用于确定营业净利润。所有已支付和应计的收购、交易和其他费用（包括偿还债务罚息和与合并相关的费用）以及某些其他费用，包括我们在2023年股东大会争议及相关的Blackwells/Related Parties诉讼中所发生的费用，与我们的欧洲税务重组相关的费用，以及与合并相关的过渡成本，都会在发生费用或收购物业期间对我们的运营业绩产生负面影响，并对投资者回报产生负面影响，但并不能反映持续经营业绩。此外，根据通用会计准则，某些拟议的非现金公允价值和其他非现金调整被视为营业非现金调整的一部分。此外，正如前面所讨论的，我们认为公允价值调整的收益和损失是尚未实现的项，可能最终无法实现，并不反映持续经营业绩，因此在评估经营业绩时通常进行调整。从我们的修正后的资金来源净现金流的计算中排除上述收入和费用项目，提供了与管理层对我们的经营业绩的分析一致的信息。此外，公允价值调整是基于当前市场波动的影响和对整体市场状况的基本评估，但也可能是由租金和入住率等运营因素引起的，与我们当前的运营业绩可能并无直接关联或可归因。通过排除可能反映预期和未实现收益或损失的这些变动，我们相信修正后的资金来源净现金流提供了有用的补充信息。通过提供修正后的资金来源净现金流，我们相信我们正在提供可用于评估我们的绩效的有用信息，而不受与我们的物业组合无关的交易或其他项目的影响。我们提供的修正后的资金来源净现金流可能与其他以不同方式定义修正后的资金来源净现金流的信托不可比。此外，为了便于清晰理解我们的经营成果，修正后的资金来源净现金流应与按照通用会计准则制定的净利润（亏损）一起研究，如我们的合并财务报表所示。修正后的资金来源净现金流不应被视为净利润（亏损）的替代指标，也不能作为我们流动性或资金分配能力的度量。
61
目录
截至6月30日的三个月截至6月30日的六个月
（以千为单位）2024202320242023
归属于普通股股东的净亏损（按照GAAP的规定）$(46,600)$(31,357)$(81,287)$(37,346)
减值损失
27,402 — 31,729 — 
折旧和摊销89,493 37,297 181,493 74,326 
房地产投资出售收益(34,102)— (39,969)— 
FFO（按照NAREIT定义）归属于普通股股东36,193 5,940 91,966 36,980 
并购、交易及其他费用 (1)
1,572 6,279 2,333 6,378 
结算费用 (2)
— 15,084 — 15,084 
摊销债务损失
13,090 404 13,148 404 
普通股股东应占的核心基金运营资金净额
50,855 27,707 107,447 58,846 
非现金股权基础报酬
2,340 2,870 4,313 5,795 
利息费用中的非现金部分
2,580 2,083 4,974 4,168 
与上述和下述市场租约无形资产和使用权资产相关的摊销，净额1,901 1,297 4,126 2,252 
直线租金 (5,349)(1,786)(9,911)(3,674)
未实现外币非指定前进和其他避险无效盈利(300)— (1,332)— 
消除外币交易的未实现（收益）损失 (3)
(230)1,631 (1,489)4,278 
按揭贷款和优先票据的折旧摊销 24,080 237 39,418 464 
2023年代理竞选和相关诉讼的费用 (4)
— 7,371 — 9,087 
欧洲税务重组的费用 (5)
16 — 485 — 
与合并和内部化相关的过渡成本 (6)
995 — 3,821 — 
放弃的处置押金 (7)
(196)— (196)— 
归属于普通股东的调整后资金可支配数$76,692 $41,410 $151,656 $81,216 
概括
FFO（由NAREIT定义）归属于普通股股东$36,193 $5,940 $91,966 $36,980 
普通股股东应占的核心基金运营资金净额$50,855 $27,707 $107,447 $58,846 
归属于普通股东的调整后资金可支配数$76,692 $41,410 $151,656 $81,216 
_________
(1)截至2024年和2023年6月30日的三个月和六个月，这些费用主要包括与REIt合并和内部化合并直接相关的咨询、法律和其他专业费用。
(2)在2023年6月30日结束的三个月和六个月中，我们认定了这些解决费用，其中包括与代理争议和相关诉讼有关的布莱克韦尔/相关方承担的合理、有记录的、实报实销的费用（包括律师费），以及最终发行给布莱克韦尔/相关方的普通股的费用。
(3)为了AFFO目的，我们调整了未实现的收益和损失。截至2024年6月30日的三个月中，衍生工具收益为50万美元，其中包括20万美元的未实现收益和30万美元的已实现收益。截至2024年6月30日的六个月中，衍生工具收益为210万美元，其中包括150万美元的未实现收益和60万美元的已实现收益。截至2023年6月30日的三个月中，衍生工具损失为80万美元，其中包括160万美元的未实现损失和80万美元的已实现收益。截至2023年6月30日的六个月中，衍生工具损失为240万美元，其中包括430万美元的未实现损失和190万美元的已实现收益。
(4)金额与公司2023年的代理争议和相关的Blackwells/相关方诉讼（如本文所述）所发生的总部和行政费用有关。公司不认为这些费用是其正常运营绩效的一部分，并因此增加了其AFFO以计入这些金额。
(5)费用与我们的欧洲实体的税务重组相关的费用有关。我们不认为这些费用是我们正常运营业绩的一部分，并因此增加了AFFO以弥补这些费用。
(6)包括与退休于2024年3月31日生效的我们前联席首席执行官的补偿相关的费用；与前顾问的过渡服务协议；以及与前RTL董事们即将到期的董事和高级官员保险有关的保险费。我们并不认为这些费用是我们正常营运绩效的一部分，并相应地将AFFO增加了这部分费用。 我们不认为这些费用是我们正常运营绩效的一部分，并因此增加了AFFO金额。
(7)代表我们一项财产潜在买方的被没收的存入资金，这笔存入资金记录在我们的综合损益表中的其他收入当中。我们不认为这笔收入是我们正常营业绩效的一部分，因此相应地减少了该金额的可调用资金（AFFO）。


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目录

股息
支付给普通股股东的分红金额由我们的董事会决定，取决于许多因素，包括可供分红的基金类型，我们的财务状况，授信协议或其他可能限制我们支付分红的协议中规定的条款，资本支出要求，相应地，马里兰法律的要求以及维持我们作为REIt身份的年度分发要求。
2024年2月26日，董事会批准了一项股息政策，将我们的普通股股息率降低为每股年度1.10美元，即每股每季度0.275美元。新的普通股股息率在2024年4月宣布并支付普通股股息时生效。降低股息率预计将为我们带来好处，包括增加可用于降低杠杆的现金金额。
在2024年3月31日和2023年12月31日的三个月期间，我们以每股年度1.42美元的价格，即每季度0.354美元的价格，向我们的普通股股东支付了股息。在2023年的第一、第二和第三季度，我们以每股年度1.60美元的价格，即每季度0.40美元的价格，向我们的普通股股东支付了股息。
董事会授权并由我们宣布的股息将在每个财季结束后的第一个月追补支付给记录在该付款日期的普通股股东（除非另有规定）。我们的优先股股息按以下方式计提：
•每股的A系列优先股派息金额为每季度0.453125美元，相当于每股A系列优先股每年25.00美元清算优先股价值的7.25%。
•我们b系列优先股的股息按每股每季度0.4296875美元的金额累积到b系列优先股股东，相当于每股b系列优先股25.00美元清算优先股偏好股的6.875%。
•我们的D系列优先股每股每季度应计分红派息金额为$0.46875，相当于每股年度优先股额为$25.00的7.50%利率。
•我们的E系列优先股分红派息金额为每股每季度0.4609375美元，分给E系列优先股股东，相当于每股每年25.00美元清算价值的7.375%的利率。
对A类优先股、B类优先股、D类优先股和E类优先股的股息将分红派息，分红派息将按年度1月15日、4月15日、7月15日和10月15日递延支付（或如果不是工作日，则在下一个工作日支付），支付给董事会制定的股权登记日的持有人。任何应付未偿的累计股息与A类优先股和B类优先股相关联，成为其清算优先权的一部分。
根据信用协议的规定，我们不得支付分红，包括现金股利，或赎回或回购普通股，A系列优先股，B系列优先股，D系列优先股，E系列优先股，或者我们今后可能发行的任何其他类别或系列的股票。这些分红、回购或赎回的金额不得超过我们在信用设施中定义的调整后基金运营（与本季度10-Q表格披露的AFFO有所不同）超过四个连续财务季度的100％，除非在有限的情况下。其中包括每个日历年度的一个财务季度，我们可以支付现金股利和其他派息，并赎回或回购总额不超过我们调整后基金运营的105％。我们上次使用了该例外规定支付的股利金额介于调整后基金运营的100％和105％之间，封闭时期为2020年6月30日，并且将来可能会使用该例外规定。过去，我们的循环信贷设施的贷款人同意在一定时期内增加我们可以用来支付现金股利和其他派息并进行赎回和其他回购的调整后基金运营的最大金额，但不能保证他们将来是否会再次同意。

63
目录
下表显示了针对普通股、A类优先股、B类优先股、D类优先股、E类优先股和A类单位持有人支付股息的来源以及所示期间向A类单位持有人分发的金额。
三个月之内结束2024年6月30日结束的6个月
酒精饮料销售 $ 32,907 45.5％ $ 30,136 42.1％ $ 66,2232024年6月30日
（以千为单位）分红派息的百分比分红派息的百分比分红派息的百分比
分红派息：
分红派息给普通股股东$81,733 $63,483 $145,216 
分红派息给A系列优先股股东3,081 3,081 6,162 
向B类优先股股东派发的分红2,018 2,018 4,036 
分红派息给D系列优先股股东3,718 3,720 7,438 
分红派息给E系列优先股股东2,118 2,118 4,236 
分配给A类普通单位持有人41 32 73 
总分红派息及分配额
$92,709 $74,452 $167,161 
分红派息的来源和分配覆盖
运营现金流量提供额 $92,186 99.4 %$70,359 94.5 %$162,545 97.2 %
手头现金
523 0.6 %4,093 5.5 %4,616 2.8 %
分红派息的总来源和分配覆盖$92,709 100.0 %$74,452 100.0 %$167,161 100.0 %
经营活动产生的现金流量（按照通用会计准则）
$92,186 $70,359 $162,545 
归属于普通股股东的净亏损（按照GAAP的规定）$(34,687)$(11,913)$(46,600)
外币翻译
我们的报告货币是美元。我们在外国投资的功能货币是在我们投资的每个外国地点适用的当地货币。这些外国地点的资产和负债（包括预计在可预见的将来不会结算的公司间余额）以适用报告日期的即期汇率进行转换。在合并利润表中报告的金额是以适用期间内的平均汇率进行转换的。由此产生的未实现累计翻译调整以合并权益变动表中的其他综合收益的一部分进行记录。我们在外国国家的物业投资承担汇率波动风险，这些投资支付租金收入，发生与物业相关的费用，并以我们功能货币美元以外的货币借款。我们已经使用过，并可能继续使用外汇衍生工具，包括期权、货币远期和跨货币掉期协议，以管理我们在英镑-美元和欧元-美元汇率波动方面的风险（请参见本季度报告表格10-Q中的合并财务报表进行进一步讨论）。请参阅 注9 ——衍生品和套期保值活动 进一步讨论，请参阅本季度报告表格10-Q中的合并财务报表。
选举成为房地产投资信托基金 
我们选择按照法典第856至860节的规定作为REIT进行税收，自2013年12月31日的纳税年度起生效。我们相信，自上述纳税年度开始，我们已经组织并以符合资格作为REIT进行运营。我们打算继续以此方式运作，以符合资格作为REIT进行纳税，但无法保证我们将继续以符合REIT的方式运营。为了继续符合REIT的纳税资格，我们必须每年分配至少90%的REIT应税收入（这并不等同于按照GAAP计算的净利润），在不考虑支付分红的扣除以及排除净资本收益的情况下确定，并且必须遵守许多其他组织和运营要求。如果我们继续符合REIT的纳税资格，一般情况下我们不会对分配给股东的REIT应税收入部分课征联邦公司所得税。即使我们符合REIT的纳税资格，我们的收入和财产可能仍需缴纳一定的州和地方税，以及我们未分配收入的联邦所得税和消费税。
此外，我们的国际资产和业务，包括通过直接或间接子公司所拥有的，对于美国联邦所得税目的而言被视为忽略实体的资产，或者在这些资产所在的外国司法管辖区进行的业务，仍然受到税务管辖。
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目录
通货膨胀
我们可能会受到一些租约的通货膨胀影响，这些租约不包含指数调整条款，或者这些租约的增幅率并未超过或接近当前的通货膨胀率。截至2024年6月30日，根据劳工统计局发布的所有物品12个月CPI的增长率为3.0%。为了减缓通货膨胀的负面影响，我们与租户签订的租约约占总数的78.8%包含租金增长条款，这些条款会逐年递增，每年平均增加1.3%。这些条款通常在租期内以固定利率或指数调整（基于消费者价格指数或其他指标）增加租金水平。截至2024年6月30日，根据等额租金，约60.2%的租约是固定利率，平均增长率为1.7%，14.3%基于消费者价格指数，受到一定限制，4.3%基于其他指标，而21.2%不包含任何升级条款。
此外，我们可能需要支付房地产的维护和运营成本，这可能会对我们的运营结果产生不利影响，因为可能会由于通货膨胀导致成本和营业费用的潜在增加。然而，我们的净租赁要求租户支付其可分摊的营业费用，其中可能包括公共区域维护费用、房地产税和保险。这可能会降低我们承受通货膨胀导致成本和营业费用增加的风险。随着一般商品和服务的成本继续上涨，我们可能会受到一般和管理费用增加的不利影响，这是由于总体通货膨胀所致。
事项3. 关于市场风险的定量和定性披露。
在2024年6月30日结束的六个月内，我们面临的市场风险暂无实质性变化。有关我们面临的市场风险的讨论，请参阅我们截至2023年12月31日的年度报告Form 10-k中包含的第7A项“市场风险的定量和定性披露”部分。
事项4. 控制和程序。
披露控件和程序的评估
根据1934年修订的《证券交易法》第13a-15(b)和第15d-15(b)条规定，我们在董事长和首席财务官的监督和参与下，对我们的信息披露控制和程序的有效性进行了评估（定义于《证券交易法》第13a-15(e)和第15d-15(e)条规定），截至本季度报告第10-Q表格所覆盖的期末，我们的董事长和首席财务官确定我们的信息披露控制和程序是有效的。
关于财务报告内控的变化
截至2024年6月30日的季度结束时，我们的财务报告内部控制没有发生变化（依据《交易所法》第13a-15(f)和15d-15(f)条规的定义），这些变化对我们的财务报告内部控制没有对其产生重大影响，或者对其影响可能性较大。
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第二部分 — 其他信息
第1项。法律诉讼。
请参阅我们附带的基本报表第I部分第1项中的“诉讼和监管事项”。 注11 ——承诺和或有事项请参阅我们附带的合并财务报表。
第1A项。风险因素。
风险因素披露于我们于2023年12月31日提交给美国证券交易委员会的年度10-k表格的第I部分第1A项“风险因素”中，并请您查阅这些风险因素。
第2项。未注册的股权销售和资金使用。
无。
第3项。优先证券违约事项。
无。
第4项。矿业安全披露。
不适用。
项目 5. 其他信息。
上一财季中，不存在被定义为Rule 16a-1(f)中的董事或高管计划实施“Rule 10b5-1交易安排”或“非Rule 10b5-1交易安排”，各自定义于Regulation S-k项目408。 采纳或。终止 “Rule 10b5-1交易安排”或“非Rule 10b5-1交易安排”，均由Regulation S-k Item 408定义。
项目 6. 展品。

本季度报告附录列明或引用以下展品（编号按照S-K规则第601条规定）。
展示文件编号。描述
《2024年4月5日贷款协议》，签约方为借款方实体，蒙特利尔银行、巴克莱房地产有限公司、社会总公司金融公司和KeyBank全国协会（依参照Global Net Lease，Inc.于2024年4月10日提交的8-k表格中的附件10.1）
《2024年4月5日保证协议》，签约方为Global Net Lease. Operating Partnership, L.P.，受益方为蒙特利尔银行、巴克莱房地产有限公司、社会总公司金融公司和KeyBank全国协会（依参照Global Net Lease，Inc.于2024年4月10日提交的8-k表格中的附件10.2）
《2024年4月5日环境保证协议》，签约方为Global Net Lease Operating Partnership, L.P.和借款方实体，受益方为蒙特利尔银行、巴克莱房地产有限公司、社会总公司金融公司和KeyBank全国协会（依参照Global Net Lease，Inc.于2024年4月10日提交的8-k表格中的附件10.3）
 公司首席执行官依据《2002年萨班斯-豪利法》第302条规定，根据证券交易委员会规则13a-14(a)或15d-14(a)签署确认书。
 
公司首席财务官依据《2002年萨班斯-豪利法》第302条规定，根据证券交易委员会规则13a-14(a)或15d-14(a)签署确认书。
32 *
 公司首席执行官和首席财务官根据《2002年萨班斯-豪利法》第906条，按照18 U.S.C. Section 1350的规定签署书面声明。
101.INS *
内联XBRL实例文档——实例文档未出现在交互式数据文件中，因为其XBRL标记嵌入了内联XBRL文档中
101.SCH *
内联XBRL分类扩展架构文档
101.CAL *
内联XBRL分类扩展计算关联文档
101.DEF *
内联XBRL分类扩展定义关联文档
101.LAb *
内联XBRL分类扩展标签关联文档
101.PRE *
内联XBRL分类扩展演示关联文档
104 *
互动数据文件封面-互动数据文件中不包含封面互动数据文件，因为其XBRL标签嵌入在内联XBRL文档中。
_________
*已提交或随附文件
66
签名

根据修订后的1934年证券交易法的要求，注册公司已经授权该公司代表在下面签署本报告。
 全球净租赁股份有限公司
通过：致富金融(临时代码) Edward m. Weil, Jr.
致富金融(临时代码) Edward m. Weil, Jr.
首席执行官和总裁。
通过：致富金融(临时代码) Christopher J. Masterson
 致富金融(临时代码) Christopher J. Masterson
 首席财务官，财务主管和秘书
（信安金融财务负责人和财务会计负责人）

日期：2024年8月7日
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