 | 附錄99.1 | |||||||
| 新聞發佈 | |||||
| 2024年8月5日，加州爾灣市。 | 聯繫人：艾倫·彼得森 電子郵件: investorrelations@ahcreit.com | ||||
美國醫療保健房地產投資信託（“AHR”）宣佈2024年第二季度業績。
增加2024年全年展望
美國醫療房地產投資信託公司（以下簡稱“公司”，“我們”，“我們的”，“管理層”或“我們”）（紐交所：AHR）今天宣佈了其2024年第二季度業績，並更新了其2024年全年業績指引。
亮點：
1.肺炎的全球發病率估計在每1000人年之間變化1.5至14例之間。
2.肺炎的患病率最高爲小兒人群（6.8%），其次爲老年人群（3.75%），在非大都市城市（人口在100萬以下）中最顯著。
3.美國的肺炎年發病率爲每10000名成年人24.8例。
4.在需要住院的重症肺炎患者中，報告的死亡率爲4%至37%，並隨着年齡的增長而上升。
5.肺炎是全球兒童死亡的最常見感染性死因。根據世衛組織的數據，該疾病造成5歲以下兒童死亡總數的14%。
•2024年6月30日結束的三個月，歸屬於普通股股東的報告的按照美國通用會計準則的淨利潤爲每股稀釋後0.01美元。
•2024年6月30日結束的三個月中，每股稀釋後報告的普通股東歸屬的正常營業基金爲0.33美元。
•2024年6月30日結束的三個月報告淨利潤290萬美元，相比之下2023年同期淨虧損爲(11.9)百萬美元。
•2024年6月30日結束的三個月中，總投資組合同店淨營業收入（“NOI”）增長達到15.7%，相比2023年同期，其中高興的是其老年住房運營物業（“SHOP”）和綜合老年健康校園（“ISHC”）的同店NOI增長分別達到了49.1%和24.1%。
•由於所有板塊的運營情況表現優秀，截至2024年12月31日的全年總投資組合同店銷售淨營業額增長預期在中點上將700個點子從5.0%至7.0%的區間調整爲修訂後的12.0%至14.0%的區間。
•由於同店銷售組合中預計淨營業收入增長提高，將2024年12月31日年度的NFFO指導範圍從1.18美元至1.24美元中點調整至1.23美元至1.27美元，對2024年12月31日年度的NFFO指導範圍的增加部分抵消了預計利息支出增加。
•報告顯示，截至2024年3月31日，公司淨債務與年化調整後的稅息折舊及攤銷倍率爲6.4倍，而截至2024年6月30日，該倍率已提高至5.9倍。
“我們上市的第一年開多很好。我們的房地產業組合表現證明了醫療保健房地產的需求。在2024年上半年，我們的增長超過了年初制定的預期，促使我們上調了同店淨營業額增長指導和NFFO指導。在規劃今年餘下時間以及2025年時，我們預計由於長期護理中存在的供需失衡，同店淨營業額增長率將保持較高水平，”該公司總裁兼首席執行官Danny Prosky表示。
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2024年第二季度和年中成果
公司同店淨營業額增長結果如下。通過緊密的資產管理和提高出租率及降低開支來支撐收益持續增長。
| 2024年6月30日結束的季度相對於2023年6月30日結束的季度，SS NOI增長率爲 | |||||
部分 | NOI增長/（下降） | ||||
ISHC | 24.1% | ||||
門診醫療 | (0.4)% | ||||
SHOP | 49.1% | ||||
三重淨租賃物業 | 2.9% | ||||
總投資組合 | 15.7% | ||||
| SS NOI增長率：截至2024年6月30日的六個月份相對於截至2023年6月30日的六個月份 | |||||
部分 | NOI增長 | ||||
ISHC | 22.0% | ||||
門診醫療 | 0.3% | ||||
SHOP | 41.4% | ||||
三重淨租賃物業 | 3.6% | ||||
總投資組合 | 14.4% | ||||
“我們的ISHC和SHOP板塊的財務表現仍然強勁。在前半年建立板塊領先的入住率後，我們相信我們有機會通過進一步增強價格策略來繼續增強ISHC和SHOP板塊的業績表現。我們相信我們的入住率提高加上上半年正向的RevPOR增長將繼續受益於2024年後半年和2025年初的同店銷售淨收益增長結果，”公司首席運營官Gabe Willhite說。
2024年全年指南
公司針對截至2024年12月31日的指導意見，最初於2024年3月21日在公司的2023年第四季度業績發佈中宣佈，現已修訂以反映管理層的改善前景。修訂後的指導範圍如下：
| 修訂的2024年全年指引 | 之前的2024年全年指引 | ||||||||||
| 指標 | 中點 | 2024年區間 | 2024年區間 | ||||||||
NAREIt每股基金運營現金流 | $1.20 | $1.17到$1.22 | $1.13到$1.19 | ||||||||
每股基金規範化運營現金流 | $1.25 | $1.23到$1.27 | $1.18到$1.24 | ||||||||
| 總組合自持淨營業收入增長 | 13.0% | 12.0%到14.0% | 5.0%至7.0% | ||||||||
| 各業務板塊自持淨營業收入增長 | |||||||||||
| 增長/(下降): | |||||||||||
| ISHC | 19.0% | 18.0%至20.0% | 8.0%至10.0% | ||||||||
門診醫療 | （0.3）% | (0.5)%至0.0% | (0.5)%至0.0% | ||||||||
| SHOP | 47.5% | 45.0%至50.0% | 25.0%至30.0% | ||||||||
| 三重淨租賃物業 | 2.0% | 1.0%至3.0% | 1.0%至3.0% | ||||||||
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公司2024年指引的某些假設可以在本次收益發布的非GAAP調節和公司2024年第二季度業績附錄中找到。依據GAAP計算的淨利潤（虧損）與NAREIt FFO和NFFO的調節可以在本次收益發布的非GAAP調節中找到。本次收益發布中使用的非GAAP財務指標和其他術語也在公司2024年第二季度業績附錄中有定義和進一步解釋。公司不提供總收入和房地產業營運和維護費用的最相近GAAP財務指標的指引。此外，如果公司不能合理預測包含在GAAP財務指標中的某些項目，包括非經常性和偶發性項目，這些項目不表明公司的持續業務，那麼前瞻性非GAAP財務指標的同店銷售淨運營收入增長與可比GAAP財務指標的調節不能提供。這些項目是不確定的，取決於各種因素，並且可能對指引期內公司的GAAP結果產生重大影響。
交易活動
2024年6月30日結束的三個月內，公司以約4580萬美元行使了購買三個之前租賃的ISHC物業的期權。這些租賃的租金率約爲9.1%。公司繼續推廣資產出售，並且不會改變預計2024年12月31日全年約6500萬美元的銷售收入預期。公司已經在2024年6月30日結束的六個月內出售了約1560萬美元的非核心資產。
資本市場和資產負債表活動
截至2024年6月30日，公司的總擔保負債爲18億美元，且公司在其信貸額度中有大約863.1百萬美元的總合並流動性。截至2024年6月30日，公司的淨債務/年化調整後的EBITDA比率爲5.9倍。 總合並流動性包括現金和信貸額度未使用的資金。截至2024年6月30日，公司的淨負債/年化調整後的EBITDA爲5.9倍。
在季度結束後，即2024年8月5日（公司普通股在紐約證券交易所上市之日起180個自然日之後），公司完成了所有的T類普通股和I類普通股向公司上市的普通股的轉換。
“我們正在增加2024年全年同店淨營業額增長和收益指導，以反映我們在2024年取得的入住增長和業績。目前強勁的有機收益增長讓我們進一步改善了公司的槓桿率，改善了淨債務對年化調整後的息前稅前利潤比率，並且我們預計將通過處置收益和增量收益繼續改善，”該公司的CFO Brian Peay說。
當期
正如公司先前宣佈的，董事會決定爲截至2024年6月30日的第二季度宣佈每股普通股、T類普通股和I類普通股支付0.25美元的現金分配。第二季度分配於2024年7月19日以現金形式支付給截至2024年6月27日的股東。
補充信息
公司已公佈截至2024年6月30日的組合資料、財務狀況和業績，以及該季度的財務數據和一些其他信息，可在公司網站的投資者關係部分查閱 https://ir.americanhealthcarereit.com.
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電話會議和網絡直播信息
公司將於2024年8月6日美國東部時間下午1點舉行網絡直播和電話會議。 在電話會議期間，公司高管將回顧2024年第二季度的業績，探討最近的事件並進行問答。
要通過網絡視頻會議加入，請使用以下鏈接： https://events.q4inc.com/attendee/697424546.
或者您也可以通過電話加入，請在以下鏈接進行預註冊 link.
公司網站的投資者關係部分將在通話結束後不久提供通話的數字重播。 https://ir.americanhealthcarereit.com 在通話結束後不久，可在公司網站的投資者關係部分找到數字重播。
前瞻性聲明
本新聞稿中包含的某些聲明，包括與公司關於利息支出節約、資產負債表、每股淨收益或虧損、每股FFO、每股NFFO、總組合同店租淨收入增長、板塊級同店租淨收入增長、佔用率、淨營業收入增長、利潤率拓展、資產買賣和三部曲計劃的預期相關的聲明，在1933年修訂版的證券法第27A條和1934年修訂版的證券交易法第21E條的範圍內可能被視爲前瞻性聲明。公司希望所有此類前瞻性聲明都受到適用的前瞻性聲明安全港規定的保護。這些前瞻性聲明一般可以通過使用前瞻性術語來識別，例如“可能”，“將”，“可以”，“期望”，“打算”，“預計”，“信”，“繼續”，“可能的”，“措施”，“重點”，“尋求”，“目標”，“策略”，“計劃”，“潛在”，“潛在地”，“準備”，“預計的”，“未來”，“長期”，“一旦”，“應該”，“可能”，“不確定性”或其他類似的詞語。閱讀者應謹慎對待這些前瞻性聲明，這些聲明僅在本新聞稿發佈之日有效。任何此類前瞻性聲明都基於公司所處行業和市場的當前預期、估計和預測，以及公司管理層的信念和假設，並涉及已知和未知的風險和不確定性，可能導致實際結果與其中所表達或暗示的結果存在不同，包括但不限於，在公司的2013年12月31日結束的年度報告10-K和其他向證券交易委員會提交的定期報告中披露的風險。除法律規定外，公司不承擔更新或修訂本新聞稿中包含的任何前瞻性聲明的任何義務。
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非依照普遍公認會計准則的財務措施
公司報告的結果按照美國通用會計準則 (GAAP) 授權。該公司還披露以下非 GAAP 財務指標：EBITDA、調整後的 EBITDA、NAREIt FFO、NFFO、NOI 和同店 NOI。該公司認爲這些非 GAAP 財務指標是其運營表現的有用補充措施，被投資者和分析師用於在不必考慮因未預期和/或不可算項目而引起的差異的情況下比較該公司在不同期間和其他信託或公司的運營表現的一致性基礎上。此處使用的非 GAAP 財務指標的定義和與按照 GAAP 計算的最相似的財務指標的復算可在本業績發佈的末尾找到。有關該公司的非 GAAP 財務指標的進一步信息請參見下文。
EBITDA和調整後EBITDA
管理層使用利息、稅項、折舊和攤銷前利潤（EBITDA）和調整後的EBITDA來幫助內部和外部對我們歷史業務運營結果進行比較，並作出經營決策。EBITDA和調整後的EBITDA被投資者、貸款人、信用和股票分析師廣泛用於公司的估值、比較、投資建議。此外，董事會還利用EBITDA和調整後的EBITDA來評估管理層。EBITDA和調整後的EBITDA均不代表按照GAAP確定的淨利潤（虧損）或經營活動提供的現金流量，並且不應被視爲盈利能力或流動性的替代指標。最後，EBITDA和調整後的EBITDA可能與其他信託或其他公司報告的具有類似標題的項目不可比。
運營資金流(Funds from Operations (FFO))和正常化運營資金流(Normalized Funds from Operations (NFFO))
我們認爲使用FFO會更好地展示我們的運營表現給投資者、行業分析師和我們的管理層。與去年同期相比，FFO反映了我們運營的影響，包括入住率、租金、運營成本、一般和行政開支以及利息。這些影響不一定從淨利潤（損失）中立即顯現。但是，FFO和NFFO不應被理解爲（i）比現行GAAP方法計算的淨利潤（損失）更相關或更準確，作爲我們運營績效的指標，（ii）比GAAP現金流量表更相關或準確，作爲我們流動性的指標或（iii）表明我們可以用於資金需求的資金可用性，包括向我們的股東分配現金的能力。在GAAP下用來評估房地產價值和績效的方法，應被理解爲是更相關的運營績效指標，並且在計算FFO和NFFO時對GAAP進行調整的非GAAP FFO和NFFO指標，以及調整方法應被明確說明。呈現這些信息旨在爲投資者、行業分析師和管理層提供有用信息，以便他們比較REIT行業使用的運營績效指標。但需要注意的是，一些REIT可能會使用不同的計算方法來計算運營資金和標準化資金。因此，與這樣的REIT進行比較可能沒有實際意義。
淨營業收入
我們認爲NOI、現金NOI、持股比例現金NOI和同店鋪NOI是適當的補充績效指標，以反映我們運營資產的表現，因爲NOI、現金NOI、持股比例現金NOI和同店鋪NOI排除了與運營無關的某些項目。
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我們認爲，淨運營收入（NOI）、現金淨運營收入（Cash NOI）、按比例計算的現金淨運營收入（Pro-Rata Cash NOI）和同店鋪銷售淨運營收入（Same-Store NOI）是房地產業比較運營績效的普遍接受的衡量指標。然而，我們對 NOI、Cash NOI、 Pro-Rata Cash NOI 和 Same-Store NOI 的使用可能與其他房地產公司不可比，因爲它們可能具有不同的計算方法。
NOI、現金NOI、按比例計算的現金NOI和同店銷售淨收益並非根據GAAP確定的我們的淨收益（損失）相等，可能不是衡量運營收益或現金流量的有用指標。此外，NOI、現金 NOI、按比例計算的現金 NOI 和同店銷售淨收益不應被視爲替代淨收益（損失），作爲我們的營業績效指標，或現金流量從營運活動，作爲我們流動性的指標。 NOI、現金 NOI、按比例計算的現金 NOI 和同店銷售淨收益不應被認爲比根據GAAP方法計算的淨收益（損失）更相關或更準確。 NOI、現金 NOI、按比例計算的現金 NOI 和同店銷售淨收益應當與其他指標一起審慎評估，以了解我們的業績。
關於美國醫療保健股權房地產投資信託公司(American Healthcare REIT, Inc.)
美國醫療保健股權房地產投資信託公司(American Healthcare REIT, Inc.)是一家自主管理的股權房地產投資信託公司，收購、擁有和管理一系列多樣化的臨床醫療衛生房地產物業，主要專注於門診醫療大樓、老年住房、病房和其他醫療相關設施。它的物業位於美國、英國和馬恩島。
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美國醫療保健房地產信託公司。
簡明合併資產負債表
截至2024年6月30日和2023年12月31日
(以千爲單位，除股票和每股金額外)（未經審計）
| 2024年6月30日 | 2023年12月31日 | ||||||||||
| 資產 | |||||||||||
| 房地產投資淨額 | $ | 3,509,526 | $ | 3,425,438 | |||||||
| 債務安防-半導體投資，淨額 | 89,058 | 86,935 | |||||||||
| 現金及現金等價物 | 52,087 | 43,445 | |||||||||
| 受限現金 | 45,515 | 47,337 | |||||||||
| 應收賬款及其他應收賬款，淨額 | 201,030 | 185,379 | |||||||||
| 確認的無形資產，淨額 | 179,458 | 180,470 | |||||||||
| 商譽 | 234,942 | 234,942 | |||||||||
| 經營租賃使用權資產，淨值 | 177,367 | 227,846 | |||||||||
| 其他資產淨額 | 155,632 | 146,141 | |||||||||
| 總資產 | $ | 4,644,615 | $ | 4,577,933 | |||||||
| 16,187,665 | |||||||||||
| 負債： | |||||||||||
應付按揭貸款，淨額 | $ | 1,228,597 | $ | 1,302,396 | |||||||
貸款額度和貸款期限，淨額 | 783,873 | 1,223,967 | |||||||||
應付賬款及應計費用 | 253,657 | 242,905 | |||||||||
| 確認的無形負債，淨額 | 5,533 | 6,095 | |||||||||
融資義務 | 40,444 | 41,756 | |||||||||
經營租賃負債 | 178,587 | 225,502 | |||||||||
按金，預付租金和其他負債 | 49,811 | 76,134 | |||||||||
| 負債合計 | 2,540,502 | 3,118,755 | |||||||||
承諾和 contingencies | |||||||||||
次級債券託管人最初將是初級次級債券的證券註冊人和支付代理人。所有與初級次級債券有關的交易，包括初級次級債券的登記、轉讓和交換，將由證券註冊人在紐約市的一個辦事處處理，該辦事處由NEE Capital指定。NEE Capital最初指定了次級信託銀行的企業信託辦事處作爲該辦事處。此外，持有初級次級債券的持有人應將有關初級次級債券的通知地址寄往該辦事處。NEE Capital將通知初級次級債券的持有人該辦事處的位置變化。 | 220 | 33,843 | |||||||||
| 股東權益： | |||||||||||
| 股東權益: | |||||||||||
優先股，每股面值0.01美元；授權200,000,000股；未發行和未流通 | — | — | |||||||||
每股普通股票面值爲0.01美元；授權股份數爲7億股；截至2024年6月30日，發行股份數爲65,372,222股，未發行股份；截至2023年12月31日，發行股份爲0。 | 644 | — | |||||||||
每股T類普通股票面值爲0.01美元；授權股份數爲2億股；截至2024年6月30日和2023年12月31日，已發行和流通股份分別爲19,601,476和19,552,856股。 | 195 | 194 | |||||||||
每股I類普通股票面值爲0.01美元；授權股份數爲1億股；截至2024年6月30日和2023年12月31日，已發行和流通股份均爲46,673,320股。 | 467 | 467 | |||||||||
| 額外實收資本 | 3,278,806 | 2,548,307 | |||||||||
| 累積赤字 | (1,344,285) | (1,276,222) | |||||||||
| 累計其他綜合損失 | (2,456) | （2,425） | |||||||||
| 股東權益總額 | 1,933,371 | 1,270,321 | |||||||||
非控制權益 | 170,522 | 155,014 | |||||||||
| 股東權益總計 | 2,103,893 | 1,425,335 | |||||||||
| 負債合計、可贖回非控制權益和股東權益 | $ | 4,644,615 | $ | 4,577,933 | |||||||
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美國醫療保健房地產信託公司。
綜合收益及損失的壓縮綜合報表（以千爲單位）
截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月
(以千爲單位，除股票和每股金額外)（未經審計）
截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 營業收入和撥款收入： | |||||||||||||||||||||||
| 住戶費用和服務 | $ | 458,013 | $ | 410,622 | $ | 910,131 | $ | 819,252 | |||||||||||||||
| 房地產業收入 | 46,568 | 50,568 | 93,983 | 94,164 | |||||||||||||||||||
| 授予收入 | — | 6,381 | — | 6,381 | |||||||||||||||||||
| 總營業收入和撥款收入 | 504,581 | 467,571 | 1,004,114 | 919,797 | |||||||||||||||||||
| 費用： | |||||||||||||||||||||||
| 房地產經營費用 | 402,564 | 372,549 | 806,193 | 742,695 | |||||||||||||||||||
| 租賃費用 | 13,323 | 14,653 | 27,050 | 29,848 | |||||||||||||||||||
| 普通和管理 | 11,746 | 11,774 | 23,574 | 24,827 | |||||||||||||||||||
| 業務收購費用 | 15 | 888 | 2,797 | 1,220 | |||||||||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 45,264 | 44,701 | 88,031 | 89,371 | |||||||||||||||||||
| 總支出 | 472,912 | 444,565 | 947,645 | 887,961 | |||||||||||||||||||
| 其他收入（支出）： | |||||||||||||||||||||||
| 利息支出: | |||||||||||||||||||||||
| 利息費用（包括延期融資成本、債務折扣/溢價以及債務贖回損失） | （30,596） | （40,990） | （67,034） | （80,001） | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具公允價值增值 | 388 | 4,993 | 6,805 | 4798 | |||||||||||||||||||
| （拋售房地產投資的虧損）/（收益），淨額 | (2) | (2,072) | 2,261 | (2,204) | |||||||||||||||||||
| 關聯企業的虧損 | (1,035) | （113） | (2,240) | (419) | |||||||||||||||||||
| 持有權益重估增值 | — | — | — | 726 | |||||||||||||||||||
| 外匯收益（損失） | 82 | 1,068 | (344) | 2,076 | |||||||||||||||||||
| 其他收入，淨額 | 3,106 | 2,589 | 4,969 | 4,197 | |||||||||||||||||||
| 其他淨額損失 | （28,057） | (34,525) | (55,583) | (70,827) | |||||||||||||||||||
| 稅前收益（虧損） | 營業收入爲3,612 | (11,519) | 886 | (38,991) | |||||||||||||||||||
| 所得稅費用 | （686） | (348) | (964) | (491) | |||||||||||||||||||
淨利潤（損失） | 2,926 | (11,867) | (78) | (39,482) | |||||||||||||||||||
| 淨利潤歸屬於非控股權益的損失 | (947) | （316） | (1,835) | 1,427 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控股權益淨收益(虧損) | $ | 1,979 | $ | (12,183) | $ | （1,913） | $ | (38,055) | |||||||||||||||
| 淨利潤（虧損）每股普通股、t類普通股和I類普通股應歸屬於持有人的控制權益： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | 0.01 | $ | （0.19） | $ | (0.02) | $ | （0.58） | |||||||||||||||
| 攤薄 | $ | 0.01 | $ | （0.19） | $ | (0.02) | $ | （0.58） | |||||||||||||||
| 普通股、t類普通股和I類普通股的加權平均股數： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | 130,532,144 | 66,033,345 | 117,413,643 | 66,029,779 | |||||||||||||||||||
| 攤薄 | 130,689,889 | 66,033,345 | 117,413,643 | 66,029,779 | |||||||||||||||||||
淨利潤（損失） | $ | 2,926 | $ | (11,867) | $ | (78) | $ | (39,482) | |||||||||||||||
| 其他綜合收益（損失）： | |||||||||||||||||||||||
| 外幣翻譯調整 | 12 | 124 | (31) | 246 | |||||||||||||||||||
| 其他綜合收益（損失）總額 | 12 | 124 | (31) | 246 | |||||||||||||||||||
| 綜合收益（損失） | 2,938 | (11,743) | (109) | (39,236) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非控股權益的綜合收益（損失） | (947) | （316） | (1,835) | 1,427 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控制權益的綜合收益（損失） | $ | 1,991 | $ | (12,059) | $ | (1,944) | $ | (37,809) | |||||||||||||||
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美國醫療保健房地產信託公司。
FFO和標準化FFO協調錶
截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月
(以千爲單位，除股票和每股金額外)（未經審計）
截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
淨利潤（損失） | $ | 2,926 | $ | (11,867) | $ | (78) | $ | (39,482) | |||||||||||||||
| 與房地產相關的折舊和攤銷 - 合併財產 | 45,226 | 44,663 | 87,955 | 89,295 | |||||||||||||||||||
| 與房地產相關的折舊和攤銷 - 未合併實體 | 186 | 95 | 372 | 158 | |||||||||||||||||||
| 房地產投資淨損益 - 合併財產 | 2 | 2,072 | (2,261) | 2,204 | |||||||||||||||||||
| 淨利潤歸屬於非控股權益的損失 | (947) | （316） | (1,835) | 1,427 | |||||||||||||||||||
| 以往持有的股權重估計獲得的收益 | — | — | — | （726） | |||||||||||||||||||
| 非控股權益的折舊、攤銷、淨損益和重估獲得的收益 | (5,647) | （7,073） | (11,109) | (13,611) | |||||||||||||||||||
| 經營性房地產公司基金(FFO)歸屬於主要經營者的股權利益 | $ | 41,746 | $ | 27,574 | $ | 73,044 | $ | 39,265 | |||||||||||||||
| 業務收購費用 | $ | 15 | $ | 888 | $ | 2,797 | $ | 1,220 | |||||||||||||||
| 已上/下市租賃合同的攤銷 | 419 | 455 | 845 | 9130 | |||||||||||||||||||
| Closing cost的攤銷 - 房地產業 | 80 | 68 | 156 | 133 | |||||||||||||||||||
| 遞延租金變動 | (556) | (180) | (1,145) | (240) | |||||||||||||||||||
| 權益工具變動的非現金影響 | 2,765 | 1,593 | 4,700 | 2,665 | |||||||||||||||||||
| 資本化利息 | （71） | (54) | (205) | (80) | |||||||||||||||||||
| 債務清償損失 | — | — | 1,280 | — | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具公允價值收益 | (388) | (4,993) | (6,805) | （4,798） | |||||||||||||||||||
| 匯率損益 | (82) | (1,068) | 344 | (2,076) | |||||||||||||||||||
| 未納入合併範圍的實體調整 | (138) | (179) | (248) | （253） | |||||||||||||||||||
| 非控制權益的調整 | （50） | 43 | 75 | （590） | |||||||||||||||||||
| 歸屬於控股權益的標準化資金來源自由現金流 | $ | 43,740 | $ | 24,147 | $ | 74,838 | $ | 44,376 | |||||||||||||||
| 帶稀釋效果的加權平均普通股股份 | 淨利潤130,689,889 | 歸屬於控股權益的標準化資金來源自由現金流66,033,345 | 淨利潤117,413,643 | 歸屬於控股權益的標準化資金來源自由現金流66,029,779 | |||||||||||||||||||
| 每股普通股淨利潤(歸屬於控股權益)-攤薄 | $ | 0.01 | $ | （0.19） | $ | (0.02) | $ | （0.58） | |||||||||||||||
| 每股NAREIt FFO(歸屬於控股權益)-攤薄 | $ | 0.32 | $ | 0.42 | $ | 0.62 | $ | 0.59 | |||||||||||||||
| 每股標準化資金來源自由現金流(歸屬於控股權益)-攤薄 | $ | 0.33 | $ | 0.37 | $ | 0.64 | $ | 0.67 | |||||||||||||||
第9頁
美國醫療保健房地產信託公司。
調整後的息稅折舊及攤銷前利潤（EBITDA）調節表
截至2024年6月30日止三個月
(以千爲單位)（未經審計的）
| 淨利潤 | $ | 2,926 | ||||||
| 利息費用（包括延期融資成本、債務折現/溢價和債務清償損失） | 30,596 | |||||||
| 所得稅費用 | 686 | |||||||
| 折舊和攤銷（包括租入資產的攤銷和租賃負債的增值） | 45,750 | |||||||
| EBITDA | $ | 79,958 | ||||||
| 未納入合併範圍之公司的損失 | 1,035 | |||||||
| 市場租金平均價和攤銷以上/以下市場租賃協議的費用 | （329） | |||||||
| 非現金股份報酬支出 | 2,765 | |||||||
| 業務收購開支 | 15 | |||||||
| 不動產投資處置的虧損，淨額 | 2 | |||||||
| 貨幣外匯收益 | (82) | |||||||
| 衍生金融工具公允價值增值收益 | (388) | |||||||
| 非經常性一次性項目 | （489） | |||||||
| 調整後的EBITDA | $ | 82,487 | ||||||
第10頁
美國醫療保健房地產信託公司。
淨經營收入和現金淨經營收入調節
截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月
(以千爲單位)（未經審計的）
截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 淨收益（虧損） | $ | 2,926 | $ | (11,867) | $ | (78) | $ | (39,482) | |||||||||||||||
| 一般和行政 | 11,746 | 11,774 | 23,574 | 24,827 | |||||||||||||||||||
| 業務收購費用 | 15 | 888 | 2,797 | 1,220 | |||||||||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 45,264 | 44,701 | 88,031 | 89,371 | |||||||||||||||||||
| 利息支出 | 30,596 | 40,990 | 67,034 | 80,001 | |||||||||||||||||||
| 衍生金融工具的公允價值收益 | (388) | (4,993) | (6,805) | (4,798) | |||||||||||||||||||
| 處置房地產投資的虧損（收益），淨額 | 2 | 2,072 | (2,261) | 2,204 | |||||||||||||||||||
| 來自未合併實體的損失 | 1,035 | 113 | 2,240 | 419 | |||||||||||||||||||
| 重新計量先前持有的股權所得收益 | — | — | — | (726) | |||||||||||||||||||
| 外幣（收益）損失 | (82) | (1,068) | 344 | (2,076) | |||||||||||||||||||
| 其他收入，淨額 | (3,106) | (2,589) | (4,969) | (4,197) | |||||||||||||||||||
| 所得稅支出 | 686 | 348 | 964 | 491 | |||||||||||||||||||
| 淨營業收入 | $ | 88,694 | $ | 80,369 | $ | 170,871 | $ | 147,254 | |||||||||||||||
| 補助金收入 | — | (6,381) | — | (6,381) | |||||||||||||||||||
| NOI 總額（不包括補助金收入） | $ | 88,694 | $ | 73,988 | $ | 170,871 | $ | 140,873 | |||||||||||||||
| 直線租金 | (748) | (993) | (1,880) | (2,083) | |||||||||||||||||||
| 設施租賃費用 | 7,888 | 9,717 | 16,728 | 19,362 | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 315 | 718 | 706 | 9,332 | |||||||||||||||||||
| COVID補貼 | — | — | — | (143) | |||||||||||||||||||
歸屬於非控股權益的現金 NOI (1) | (13,014) | (10,746) | (25,441) | (21,292) | |||||||||||||||||||
| Cash NOI | $ | 83,135 | $ | 72,684 | $ | 160,984 | $ | 146,049 | |||||||||||||||
(1)所有板塊都基於當前季度的所有權百分比。
第11頁
美國醫療保健房地產信託公司。
同店銷售淨收益對比表
截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月
(以千爲單位)（未經審計的）
| 截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| ISHC | |||||||||||||||||||||||
| 淨經營收入（不包括撥款收入） | $ | 45,308 | $ | 34,160 | $ | 87,288 | $ | 67,569 | |||||||||||||||
| 設施租賃費用 | 7,888 | 9,717 | 16,728 | 19,362 | |||||||||||||||||||
非控利益的現金淨經營收入 (1) | (12,767) | (10,533) | (24,964) | (20,867) | |||||||||||||||||||
現金淨經營收入 (2) | $ | 40,429 | $ | 33,344 | $ | 79,052 | $ | 66,064 | |||||||||||||||
新收購/出售/轉型 (2) | (4,565) | (4,438) | (9,445) | (9,025) | |||||||||||||||||||
同店經營淨收益 (2) | $ | 35,864 | $ | 28,906 | $ | 69,607 | $ | 57,039 | |||||||||||||||
| 門診醫療 | |||||||||||||||||||||||
| 淨營業收益 | $ | 21,011 | $ | 22,713 | $ | 41,989 | $ | 45,788 | |||||||||||||||
| 租金直線攤銷 | （128） | （327） | （286） | (720) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 82 | 378 | 246 | 565 | |||||||||||||||||||
| 現金淨營收 | $ | 20,965 | $ | 22,764 | $ | 41,949 | $ | 45,633 | |||||||||||||||
| 新收購/處置/轉型 | (4) | （1794） | (79) | (4,041) | |||||||||||||||||||
| 非核心產業 | (853) | (787) | (1,687) | （1,539） | |||||||||||||||||||
| 同店營業淨收入 | $ | 20,108 | $ | 20,183 | $ | 40,183 | $ | 40,053 | |||||||||||||||
| SHOP | |||||||||||||||||||||||
| 淨營業收益 | $ | 10,141 | $ | 3,913 | $ | 16,650 | $ | 8,988 | |||||||||||||||
| 其他非現金調整 | — | 35 | — | (5) | |||||||||||||||||||
| COVID補貼 | — | — | — | (143) | |||||||||||||||||||
歸屬於非控股權益的現金淨營收 (1) | (60) | （30） | （106） | (60) | |||||||||||||||||||
| 現金淨營收 | $ | 10,081 | $ | 3,918 | $ | 16,544 | $ | 8,780 | |||||||||||||||
| 新收購/處置/轉型 | (1,891) | 1,480.0 | (1,107) | 2,037 | |||||||||||||||||||
| 開發轉換 | 510 | 418 | 1,050 | 830 | |||||||||||||||||||
| 其他常規調整 | 100 | 86 | 100 | 86 | |||||||||||||||||||
| 同店營業淨收入 | $ | 8,800 | $ | 5,902 | $ | 16,587 | $ | 11,733 | |||||||||||||||
| 三重淨租賃物業 | |||||||||||||||||||||||
| 淨營業收益 | $ | 12,234 | $ | 13,202 | $ | 24,944 | $ | 18,528 | |||||||||||||||
| 租金直線攤銷 | (620) | (666) | (1,594) | （1,363） | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 233 | 305 | 460 | 8,772 | |||||||||||||||||||
現金淨營業收入歸屬於非控制權益 (1) | (187) | (183) | (371) | (365) | |||||||||||||||||||
| 現金淨營業收入 | $ | 11,660 | $ | 12,658 | $ | 23,439 | $ | 25,572 | |||||||||||||||
| 債券投資 | (2,039) | （2,045） | (4,120) | (4,015) | |||||||||||||||||||
| 新收購/處置/轉移 | — | （1,271） | — | (2,924) | |||||||||||||||||||
| 非核心資產 | (373) | （352） | (746) | （報告人的電話號碼，包括區號） | |||||||||||||||||||
| 同店營業淨收入 | $ | 9,248 | $ | 8,990 | $ | 18,573 | $ | 17,929 | |||||||||||||||
頁面| 12
美國醫療保健房地產信託公司。
同店營業淨收益對比表 - （續）
截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月
(以千爲單位)（未經審計的）
| 截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 總費用 | |||||||||||||||||||||||
| 淨經營收入(不包括補助收入) | $ | 88694 | $ | 73,988 | $ | 170871 | $ | 140873 | |||||||||||||||
| 租金直線攤銷 | (748) | (993) | (1,880) | (2,083) | |||||||||||||||||||
| 設施租賃費 | 7,888 | 9,717 | 16728 | 19,362 | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 315 | 718 | 706 | 9,332 | |||||||||||||||||||
| COVID補貼 | — | — | — | (143) | |||||||||||||||||||
非控制權現金淨經營收入 (1) | (13,014) | (10746) | (25441) | (21292) | |||||||||||||||||||
現金淨經營收入 (2) | $ | 83135 | $ | 72684 | $ | 160984 | $ | 146049 | |||||||||||||||
| 債務證券投資 | (2,039) | （2,045） | (4120) | (4,015) | |||||||||||||||||||
新收購/處置/轉型 (2) | (6460) | (6,023) | (10,631) | (13,953) | |||||||||||||||||||
| 開發轉換 | 510 | 418 | 1,050 | 830 | |||||||||||||||||||
| 非核心物業 | (1,226) | (1,139) | (2,433) | （2,243）。 | |||||||||||||||||||
其他正常化調整 (2) | 100 | 86 | 100 | 86 | |||||||||||||||||||
同店淨營業額 (2) | $ | 74,020 | $ | 63,981 | $ | 144,950 | $ | 126,754 | |||||||||||||||
(1)所有板塊都基於當前季度的所有權百分比。
(2)先前季度的信息已更新，以反映公司在2024年4月生效的ISHC業務的所有權增加至76.0%。
第13頁
美國醫療保健房地產信託公司。
同店營業收入調節
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的結束
(以千爲單位)（未經審計的）
截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| ISHC | |||||||||||||||||||||||
| 根據公認會計原則的營業收入和授補收入 | $ | 393,774 | $ | 369,237 | $ | 786,896 | $ | 731,007 | |||||||||||||||
| 授補收入 | — | (6,381) | — | (6,381) | |||||||||||||||||||
非控制權下的現金收入 (1) | (94,506) | (87,087) | (188,855) | (173,912) | |||||||||||||||||||
現金收入 (2) | 299,268 | 275,769 | 598,041 | 550,714 | |||||||||||||||||||
非同店屬性的營收 (2) | (95,237) | (86,515) | (189,725) | (171,252) | |||||||||||||||||||
同店營業收入 (2) | $ | 204,031 | $ | 189,254 | $ | 408,316 | $ | 379,462 | |||||||||||||||
| 門診醫療 | |||||||||||||||||||||||
| GAAP營業收入 | $ | 33,682 | $ | 36,640 | $ | 67,749 | $ | 74,123 | |||||||||||||||
| 租金直線攤銷 | （128） | （327） | （286） | (720) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | （267） | (19) | （452） | (138) | |||||||||||||||||||
| 現金收入 | 33,287 | 36,294 | 67,011 | 73,265 | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非同店物業的營業收入 | — | (3,182) | （155） | (7,165) | |||||||||||||||||||
| 歸屬於非核心物業的營業收入 | (1,264) | (1,186) | (2,530) | (2,335) | |||||||||||||||||||
| 同店營業收入 | $ | 32,023 | $ | 31,926 | $ | 64,326 | $ | 63,765 | |||||||||||||||
| SHOP | |||||||||||||||||||||||
| GAAP營業收入 | $ | 64,239 | $ | 47,766 | $ | 123,235 | $ | 94,626 | |||||||||||||||
非控制權現金收入 (1) | (291) | (357) | (567) | (736) | |||||||||||||||||||
| 現金收入 | 63,948 | 47,409 | 122,668 | 93,890 | |||||||||||||||||||
| 非同店收入 | (20,409) | (8,342) | （36,462） | (15,955) | |||||||||||||||||||
| 開發轉換相關收入 | (415) | (478) | (685) | (1,069) | |||||||||||||||||||
| 同店收入 | $ | 43,124 | $ | 38,589 | $ | 85,521 | $ | 76,866 | |||||||||||||||
| 三重淨租賃物業 | |||||||||||||||||||||||
| GAAP營業收入 | $ | 12,886 | $ | 13,928 | $ | 26,234 | $ | 20,041 | |||||||||||||||
| 租金直線攤銷 | (620) | (666) | (1,594) | （1,363） | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | 212 | 266 | 422 | 8,734 | |||||||||||||||||||
非控制權現金收入 (1) | (186) | （184） | (372) | （366） | |||||||||||||||||||
| 現金營業收入 | 12,292 | 13,344 | 24,690 | 27,046 | |||||||||||||||||||
| 債務證券投資 | (2,039) | （2,045） | (-4,120) | (4,015) | |||||||||||||||||||
| 非同店鋪屬性所歸屬的營業收入 | — | (1,369) | — | （3,174） | |||||||||||||||||||
| 非核心屬性所歸屬的營業收入 | (463) | (448) | (921) | （925） | |||||||||||||||||||
| 同店銷售營業收入 | $ | 9,790 | $ | 9,482 | $ | 19,649 | $ | 18,932 | |||||||||||||||
Page | 14
美國醫療保健房地產信託公司。
同店營業收入調節 - (續)
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的結束
(以千爲單位)（未經審計的）
| 截至6月30日的三個月 | 截至6月30日的六個月 | ||||||||||||||||||||||
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||||||||||
| 總費用 | |||||||||||||||||||||||
| 根據GAAP準則的營業收入與授予收益 | $ | 504,581 | $ | 467,571 | $ | 1,004,114 | $ | 919,797 | |||||||||||||||
| 租金直線攤銷 | (748) | (993) | (1,880) | (2,083) | |||||||||||||||||||
| 其他非現金調整 | （55） | 247 | （30） | 8,596 | |||||||||||||||||||
| 授予收益 | — | （6,381） | — | （6,381） | |||||||||||||||||||
非控股權益的現金營業收入 (1) | （94,983） | （87,628） | （189,794） | （175,014） | |||||||||||||||||||
現金營業收入 (2) | 408,795 | 372,816 | 812,410 | 744,915 | |||||||||||||||||||
| 債務安防-半導體投資 | (2,039) | （2,045） | （4,120） | (4,015) | |||||||||||||||||||
非同店產業的營業收入 (2) | （115,646） | （99,408） | （226,342） | (197,546) | |||||||||||||||||||
| 開發轉換所得營業收入 | (415) | (478) | (685) | (1,069) | |||||||||||||||||||
| 非核心產業所得營業收入 | (1,727) | （1634） | (3,451) | (3,260) | |||||||||||||||||||
同店營收 (2) | $ | 288,968 | $ | 269,251 | $ | 577,812 | $ | 539,025 | |||||||||||||||
(1)所有板塊都基於當前季度的所有權百分比。
(2)先前季度的信息已更新，以反映公司在2024年4月生效的ISHC業務的所有權增加至76.0%。
第15頁
美國醫療保健房地產信託公司。
收益指引調解
截至2024年12月31日年度
(以百萬美元和股份爲單位，除每股金額外) (未經審計)
| 修訂後的2024年全年指導 | 以前的2024年全年指導 | ||||||||||||||||||||||
| 收盤最低價 | 高 | 收盤最低價 | 高 | ||||||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨(虧)收益 | $ | （8.80） | $ | （3.05） | $ | （4.15） | $ | 3.19 | |||||||||||||||
折舊和攤銷(1) | 154.50 | 154.50 | 147.26 | 147.26 | |||||||||||||||||||
| NAREIt FFO歸屬於普通股股東 | $ | 147.30 | $ | 151.30 | $ | 143.11 | $ | 150.45 | |||||||||||||||
攤銷其他無形資產(1) | $ | 1.80 | $ | 1.80 | $ | 1.66 | $ | 1.66 | |||||||||||||||
遞延租金變動(1) | (1.10) | (1.10) | (0.42) | (0.42) | |||||||||||||||||||
股權計劃變更的非現金影響(1) | 9.40 | 9.40 | 6.04 | 6.04 | |||||||||||||||||||
| 其他調整 | （3.20） | （3.20） | (0.80) | (0.80) | |||||||||||||||||||
| 標準化FFO歸屬於普通股股東 | $ | 154.20 | $ | 158.20 | $ | 149.58 | $ | 156.92 | |||||||||||||||
每股普通股淨（虧損）收益-攤薄 | $ | （每股0.07美元） | $ | (0.02) | $ | (0.03) | $ | 0.03 | |||||||||||||||
每股普通股NAREIt FFO - 攤薄 | $ | 1.17 | $ | 1.22 | $ | 1.13 | $ | 1.19 | |||||||||||||||
每股普通股標準化FFO - 攤薄 | $ | 1.23 | $ | 1.27 | $ | 1.18 | $ | 1.24 | |||||||||||||||
| 加權平均攤薄股數 | 124.5 | 124.5 | 126.6 | 126.6 | |||||||||||||||||||
| 總組合同店淨運營收入增長 | 12.00 | % | 14.00 | % | 5.00 | % | 7.00 | % | |||||||||||||||
| 分段級別同店淨運營收益增長 | |||||||||||||||||||||||
| ISHC | 18.00 | % | 20.00 | % | 8.00 | % | 10.00 | % | |||||||||||||||
OM | (-0.50 | %) | — | % | (-0.50 | %) | — | % | |||||||||||||||
| SHOP | 45.00 | % | 50.00 | % | 25.00 | % | 30.00 | % | |||||||||||||||
| 三重淨租賃物業 | 1.00 | % | 3.00 | % | 1.00 | % | 3.00 | % | |||||||||||||||
(1)淨額已扣除非控制權益和AHR在非合併實體中的份額。
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定義
調整後的EBITDA： 除了未合併實體的收益或虧損、直線租金和以上/以下市場租賃的攤銷、非現金股票基礎薪酬支出、業務收購費用、房地產投資出售的收益或虧損、未實現的外幣匯兌收益或虧損、衍生金融工具公允價值變動、房地產投資、無形資產和商譽減值、以及非經常性一次性項目，外的EBITDA。
現金淨營業額： 淨營業額不包括以下影響，且不重複計算：（1）像直線租金和租賃無形資產攤銷這樣的非現金項目，（2）第三方設施租金支付和（3）包含在現金淨營業額調解中的其他項目。同時，現金淨營業額和同店淨營業額包括所有權和其他調整。
適用利率（年利率）： 非通用會計原則財務指標，即扣除利息、稅項、折舊和攤銷前的利潤。
GAAP營業收入： 依照普遍公認的會計原則（“GAAP”）確認的營業收入，其中包括平均租金和其他非現金調整。
ISHC： 綜合高級護理中心包括範圍廣泛的老年護理服務，包括獨立生活、輔助生活、失智症護理、技術性護理服務和某些輔助業務。綜合高級護理中心主要採用RIDEA結構運營。
NAREIt FFO或FFO: 歸屬於控制權的資金運營資金；一種非GAAP財務測量，符合NAREIt理事會批准的FFO白皮書制定標準（“白皮書”）。白皮書將FFO定義爲按照GAAP計算的淨收入（損失），不包括出售某些房地產資產的收益或損失，在先前持有股權利益的合併產生的收益或損失以及某些房地產資產和投資的減值準備以後，再加上與房地產相關的折舊和攤銷，在未統一合作伙伴和合資企業的調整後。儘管減值損失已從上述FFO計算中排除，但投資者應當注意減值是基於估計的未來未打折現金流量。未統一合作伙伴和合資企業的調整是爲了反映FFO。
淨債務： 總長期負債（不包括經營租賃負債），減去現金及現金等價物以及與債務相關的受限現金。
沒有： 淨營業收入；一種非公認會計准則財務指標，定義爲根據公認會計原則計算的淨收益（虧損），來自不計一般和管理費用的財產、業務收購費用、折舊和攤銷、利息支出、衍生金融工具公允價值損益、處置損益、房地產投資減值、無形資產和商譽減值、未合併實體的收入或虧損、先前持有的權益的重新計量收益利息，國外貨幣收益或損失，其他收入或支出以及所得稅優惠或支出。
非核心資產： 這些資產被認爲對我們未來的經濟利益或日常運營不重要，或者預計將被出售。
歸屬於控股利益的歸一化基金運營現金淨額或NFFO： FFO基金運營現金淨額在確定符合GAAP會計淨利潤（虧損）的過程中，還進一步調整以下項目：支出的收購費用和成本（我們稱之爲業務收購費用）；與延遲租金和租約高於或低於市場水平的攤銷金額相關的金額（爲了反映GAAP應計基礎的支付而進行調整）；對我們的股權工具變化的非現金影響；非現金或非經常性收益或費用；所得稅稅收貢獻或費用的非現金效應；資本化利息；無形資產和商譽減值；債券投資的結算成本攤銷；包含在淨利潤（虧損）中的按市價計算的調整；包括銷售債務、保值、匯率期貨、衍生品或資產過會計利潤（虧損）的收益或損失。
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非業務計劃的基本屬性爲交易的證券持有，經過合併和未合併的合夥企業和合資企業的調整後，這些調整按照規範化FFO的同一基礎計算。
佔用： 就Om而言，包括按月租賃的總可租面積的百分比，截至所報告的日期已被租出並佔用。就所有其他物業類型而言，佔用率代表基於最近一個季度可用數據的平均季度營運佔用率。該公司使用無需審計的、僅由租戶提供的定期財務信息來計算佔用率，並未獨立驗證這些信息。佔用率指標反映了我們按比例分享的份額。
門診醫療或OM： 門診醫療大樓。
按比例分配： 截至2024年6月30日，我們通過擁有的實體擁有和（或）經營着126個綜合老年健康園區，其中我們擁有76.0％的所有權益，並通過擁有90.0％至98.0％的所有權益的實體擁有另外八個建築物。由於我們控制這些實體，這些實體和這些實體擁有的財產按照GAAP在我們的基本財務報表中合併。然而，儘管這些財產在我們的財務報表上以合併的方式呈現，但我們只有權利獲得所產生的淨現金流的按比例分配份額。因此，我們在此基礎上基於我們在應適用日期持有的這些實體和這些實體擁有的財產的按比例所有權利來呈現某些財產信息，並非以合併基礎呈現。在這種情況下，信息將被註明爲基於按比例分享的方式呈現。
營業收入： 每間佔用房間的營業收入。RevPOR的計算方法爲所佔用房間的總營業收入除以佔用房間數量。
RIDEA： 用於描述組合內採用“RIDEA結構”的屬性，如“RIDEA結構”中所述。
RIDEA結構： 根據2007年的REIT投資多樣化與授權法案許可的一種結構，我們將某些醫療保健房地產物業租賃給全資納稅REIT子公司（“TRS”），該子公司再與符合資格的獨立承包商（“EIK”）簽訂合同進行運營，並收取費用。在這種結構下，EIk收取管理費，TRS從醫療保健房地產物業的運營中獲得營業收入，並保留除支付必要的開支（包括向我們支付的公司間租金和TRS級別的任何稅款）以外的任何剩餘收入作爲利潤。通過RIDEA結構，除了從TRS獲得租金收入外，我們還保留了醫療保健房地產物業經營的任何稅後利潤，並從任何提高的經營績效中獲益，同時承擔物業經營績效下降的風險。 在RIDEA結構下，除了從TRS獲得租金收入外，我們還保留了醫療保健房地產物業經營的任何稅後利潤，並從任何提高的經營績效中獲益，同時承擔物業經營績效下降的風險。
同店銷售（SS）: 同店銷售排除以下情況下所擁有的或兩個比較年度全部合併的財產。該財產通常不會被排除，除非它們滿足以下條件：（1）根據GAAP，已經出售，歸類爲待售或其運營已經被歸類爲已停止運營的物業；（2）受到重大破壞性事件的影響，比如洪水或火災，在廣泛的時間內會持續影響物業；或者（3）計劃進行或者正在進行重大擴展/翻新或商業模式轉變，或已在前一個比較期開始後進行了商業模式轉變。
同店淨營業額或SS NOI： 同店物業的現金淨營業額。同店淨營業額用於評估我們的物業運營表現，採用一致的人口控制我們組合的變化。現金淨營業額和同店淨營業額都包括所有權和其他調整。
商店: 高級住房運營物業。
平方英尺或Sq. Ft.： 淨可租面積是根據建築業主和經理協會的標準計算出來的。
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總債務： 公司的循環信貸、定期貸款和有擔保債務的本金餘額如公司的基本報表中所報告。
三部曲： Trilogy Investors，LLC；截至2024年6月30日，我們間接擁有76.0％的利益的一項合併聯營企業。
Trilogy REIt Holdings: Trilogy REIt Holdings，LLC；這是公司與NorthStar Healthcare Income, Inc.合作的創業公司，擁有Trilogy或Trilogy Investors, LLC.的利益。
三重淨租賃： 租戶負責支付租金、維護租賃財產以及支付房產稅和其他費用的租賃方式。
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