10-Q

美國

證券交易委員會

華盛頓特區20549

表格 10-Q


☒	根據1934年證券交易法第13或15(d)節的季度報告

截至季度結束日期的財務報告6月30日2024

或者


☐	根據1934年證券交易法第13或15(d)節的轉型報告書

過渡期從________到________

委託文件編號：001-39866001-12762 （中美公寓社區公司）

委託文件編號：001-39866333-190028-01 (Mid-America Apartments, L.P.)

美國中美公寓社區股份有限公司。

美國中美公寓有限合夥人公司。

(根據其章程規定的註冊人準確名稱)


田納西州（Mid-America Apartment Communities, Inc.）	62-1543819
田納西州(Mid-America Apartments, L.P.)	62-1543816
（設立或組織的其他管轄區域）	（納稅人識別號碼）

6815 Poplar Ave., Suite 500, 傑曼敦, TN 38138

（總部地址）（郵政編碼）

(901) 682-6600

(註冊人電話號碼，包括區號)

無數據

（前名稱、地址及財政年度，如果自上次報告以來有更改）

在法案第12(b)條的規定下注冊的證券：


每一類的名稱	交易標誌	在其上註冊的交易所的名稱
普通股每股標的面值$0.01（Mid-America Apartment Communities, Inc.）	MAA	請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange
8.50% I系列累積可贖回優先股$.01每股面值（Mid-America Apartment Communities, Inc.）	MAA*I	請使用moomoo賬號登錄查看New York Stock Exchange

請勾選以下項目:（1）註冊人已在過去12個月內（或註冊人必須提交此類報告的更短期限內）提交了1934年證券交易協定第13或15（d）節規定的所有報告：此類報告要求，並且（2）在過去90天內一直受到此類報告要求的要求。


Mid-America Apartment Communities, Inc.	是☒	不☐
Mid-America Apartments，L.P.	是☒	不☐

在檢查標記中表明註冊人是否已經在過去的12個月內（或者爲註冊人需要提交這些文件的較短期間）根據S-T法規405規定，遞交了每個互動數據文件。


Mid-America Apartment Communities, Inc.	是☒	不☐
Mid-America Apartments，L.P.	是☒	不☐

請勾選是否註冊人是大型加速報告人、加速報告人、非加速報告人、小型報告公司或新興成長公司。請參考交易所法案120億.2中「大型加速報告人」、「加速報告人」、「小型報告公司」和「新興成長公司」的定義。


Mid-America Apartment Communities, Inc.
大型加速報告人 ☒	加速量申報人 ☐	非加速報告人 ☐	較小的報告公司 ☐	新興成長公司 ☐


Mid-America Apartments，L.P.
大型加速量申報人 ☐	加速量申報人 ☐	非加速文件提交人 ☒	較小的報告公司 ☐	新興成長公司 ☐

如果是新興成長型公司，請在複選框中打勾，以確定註冊人是否選擇不使用在1934年證券交易法第13(a)條項下提供的任何新的或修訂的財務會計準準則的延長過渡期。

    Mid-America Apartment Communities, Inc.  ☐

   

    Mid-America Apartments, L.P.  ☐

   

請在複選標誌處註明公司是否爲殼公司（根據交易所法令第12b-2條的定義）。


Mid-America Apartment Communities, Inc.	是☐	不 ☒
Mid-America Apartments，L.P.	是☐	不 ☒

請指明最近實際日期時的各種普通股類別的已發行股份數：


Mid-America Apartment Communities, Inc.	外流股份數量爲
班級	2024年7月29日
普通股票，面值爲$0.01	116,876,199

美國中美公寓社區股份有限公司。

美國中美公寓有限合夥人公司。



第一部分 - 財務信息
項目1。	基本報表。		5
	Mid-America Apartment Communities, Inc.
		2024年6月30日和2023年12月31日的彙總資產負債表。	5
		2024年6月30日和2023年的三個月和六個月的彙總損益表。	6
		2024年6月30日和2023年的三個月和六個月的彙總綜合收益表。	7
		2024年6月30日至2023年6月30日的綜合現金流量表	8
	Mid-America Apartments，L.P.
		2024年6月30日和2023年12月31日的資產負債表	9
		2024年6月30日至2023年6月30日的運營綜合表	10
		2024年6月30日至2023年6月30日的綜合損益表	11
		2024年6月30日至2023年6月30日的綜合現金流量表	12
	基本財務報表附註。		13
事項二	管理財務狀況和運營結果的討論和分析。		29
第3項。	關於市場風險的定量和定性披露。		40
事項4。	控制和程序。		40

第二部分- 其他信息
項目1。	法律訴訟。		41
項目1A。	風險因素。		41
事項二	未經註冊的股票出售和使用得到的收益。		41
第3項。	違反優先證券的行爲。		41
事項4。	礦山安全披露。		41
項目5。	其他信息。		42
項目6。	附件。		43
	簽名。		44

說明註釋

本報告將Mid-America Apartment Communities, Inc.和Mid-America Apartments, L.P.截至2024年6月30日的季度報告（Form 10-Q）結合在一起。Mid-America Apartment Communities, Inc.是田納西州的一家公司，Mid-America Apartments, L.P.是田納西州的一家有限合夥企業，Mid-America Apartment Communities, Inc.是其唯一的普通合夥人。根據1934年修訂的證券交易法，Mid-America Apartment Communities, Inc.及其擁有97.4％股權的子公司Mid-America Apartments, L.P.都需要按季度提交報告。

除非上下文另有規定，此季度10-Q報告中對「MAA」的所有引用僅指Mid-America Apartment Communities, Inc.，而不包括其所屬的任何子公司。除非上下文另有規定，本報告中對「我們」、「我們」、「我們的」或「公司」的所有引用指的是Mid-America Apartment Communities, Inc.，以及其所屬的合併子公司，包括Mid-America Apartments, L.P。除非上下文另有規定，本報告中對「經營合夥企業」或「MAALP」的所有引用均指Mid-America Apartments, L.P.以及其所屬的合併子公司。「普通股」指MAA的普通股，「優先股」指MAA的優先股，「股東」指MAA普通股或優先股的持有人，具體情況而定。經營合夥企業的有限合夥權益的普通單元稱爲「OP Units」，持有OP Units的持有人稱爲「普通合夥人」。

截至2024年6月30日，MAA擁有116,858,044個OP單位（總OP單位數量的97.4%）。MAA通過運營合作關係直接或間接開展幾乎所有業務，並持有幾乎所有資產，並憑藉其對OP單位的所有權以及作爲運營合作關係唯一的普通合夥人，MAA有能力控制運營合作關係的日常業務。

我們認爲將MAA和運營合夥企業的定期報告，包括簡明合併基本報表附註，合併到本報告中，將產生以下好處：

•

通過使投資者能夠像管理層一樣全面了解MAA和經營合夥企業，以增強投資者對業務的理解和操作。

•

簡化重複披露，提供更簡潔易讀的呈現方式，因爲該報告中的大部分披露均適用於MAA和經營合夥企業。

•

通過準備一個結合報告而不是兩份單獨的報告，創造時間和成本效率。

MAA是一家以多家庭爲重點的自營自管理的房地產投資信託（REIT），是S&P 500指數的成員公司。管理層將MAA和運營夥伴關係作爲一個業務進行管理。公司的管理團隊由MAA的管理人員和運營夥伴關係的員工組成。在了解MAA和運營夥伴在作爲一個整體公司運營時的一些差異的背景下非常重要。MAA和運營夥伴關係被構造爲一個傘形合作伙伴關係REIT（UPREIT）。MAA在運營夥伴關係中的利益使得MAA有權按照其在其中的比例分享來自運營夥伴關係的現金分配以及利潤和損失，並有權對幾乎所有需要合夥人投票的事項進行投票。MAA唯一的實質性資產是其在運營夥伴關係中持有的有限合夥權益（除了MAA不時持有的現金）；因此，MAA的主要職能是作爲運營夥伴關係的唯一普通合夥人，不時發行公開股權並不時擔保運營夥伴關係的某些債務。運營夥伴關係直接或間接持有所有的房地產資產。除了MAA通過以有限合夥權益的交換向運營夥伴關係貢獻的公開股權發行的淨收益外，運營夥伴關係通過其運營、直接或間接負債以及OP Units的發行來產生公司業務所需的資金。

MAA的股東權益以及運營合作伙伴的資本是MAA和運營合作伙伴的簡明合併財務報表之間的主要差異領域。 MAA的股東權益可能包括優先股份、普通股份、額外實收資本、累積收益、累積分配、非控制權益、庫存股份、累積其他全面收益或損失以及可贖回普通股。運營合作伙伴的資本可能包括普通合作伙伴（MAA）的普通資本和優先資本，有限合作伙伴的普通資本和優先資本、非控制權益、累積其他全面收益或損失以及可贖回普通股單位。 OP單位的持有人（不包括MAA）可能要求運營合作伙伴不時贖回他們的OP單位，在這種情況下，運營合作伙伴可以自行選擇以現金支付贖回價格（每個OP單位金額一般等於MAA普通股在紐約證券交易所或紐約證交所上市的平均收盤價格在贖回日期前指定期間內）或者交付一股MAA普通股（須根據指定情況進行調整）用於贖回每個OP單位。

爲了突出MAA公司和運營合作伙伴之間的實質性差異，本10-Q表格季度報告包括獨立展示和討論MAA公司和運營合作伙伴之間實質性差異的部分，包括：

•

本報告第1部分第1項中的簡明綜合財務報表；

•

基本報表的特定附註，包括MAA的註釋2 - 每股普通股收益和MAALP的註釋3 - 每OP單位收益；MAA的註釋4 - MAA股權和註釋5 - MAALP資本；以及MAA的註釋8 - 股東權益和MAALP的註釋9 - 合夥人資本；

•

本報告第1部分第4項的控制和程序；和

•

所包含的證書作爲本報告的附件31和32萬億。

在合併MAA和經營合作伙伴的披露部分，本季度10-Q表格提到的行動或持有的行動或持有是公司的行動或持有。儘管經營合作伙伴（直接或間接通過其子公司）通常是簽訂合同，持有資產和發行債務的實體，但管理層認爲這種表述是合適的，原因如上所述，並且因爲我們通過經營合作伙伴經營業務。MAA、經營合作伙伴及其子公司作爲一個整體業務運作，但MAA、經營合作伙伴及其各自的子公司是獨立的、不同的法律實體。

第一部分 - 財務206,601

項目1。 Financi

Mid-America Apartment Communities, Inc.

精簡合併資產負債表簡明合併資產負債表

(未經審計)

(金額以千元爲單位，除每股數據外)


	2024年6月30日			2023年12月31日
資產
房地產業資產：
土地	$	2,050,760		$	2,031,403
樓房、修築和其他工程		13,846,434			13,515,949
正在進行的開發和資本改造		391,366			385,405
		16,288,560			15,932,757
減：累計折舊		(5,149,781	)		(4,864,690	)
		11,138,779			11,068,067
未開發的土地		73,861			73,861
投資於房地產合資公司		41,753			41,977
房地產業資產淨值		11,254,393			11,183,905

現金及現金等價物		62,831			41,314
受限現金		13,669			13,777
其他		231,974			245,507
總資產	$	11,562,867		$	11,484,503

負債和股本
負債：
未抵押應付票據	$	4,340,660		$	4,180,084
已抵押應付票據		360,204			360,141
應計費用及其他負債		655,984			645,156
負債合計		5,356,848			5,185,381

可贖回普通股		19,787			19,167

股東權益：
優先股，$0.00010.01每股面值， 20,000,000 已授權的股份數爲； 8.50% I系列累積可贖回股份，清算優先權 $50.00 每股， 867,846截至2024年6月30日，已發行和流通股份分別爲2023年12月31日和2024年6月30日		9			9
普通股，每股面值爲 $0.0001；0.01每股面值， 145,000,000 已授權的股份數爲； 116,858,044 和 116,694,12422,254,102股爲發行並流通的股票分別爲2024年6月30日和2023年12月31日 (1)		1,166			1,168
額外實收資本		7,409,258			7,399,921
超過淨利潤的累計分配		(1,398,993	)		(1,298,263	)
累計其他綜合損失		(7,775	)		(8,764	)
總MAA股東權益		6,003,665			6,094,071
非控制權益 - OP單位		157,905			163,128
總公司股東權益		6,161,570			6,257,199
非控制權益 - 合併房地產業實體		24,662			22,756
股東權益總計		6,186,232			6,279,955
負債和所有者權益總額	$	11,562,867		$	11,484,503

(1)

已發行和未償還的股份數量代表普通股的總股份，不考慮分類在簡明合併資產負債表上。截至簡明合併資產負債表日期，普通股份中的可贖回普通股數爲現金流量簡明陳述 – 2024年6月及2023年六個月絕非必然的。138,746 和框架。有關詳細信息，請參閱UBS集團報酬報告142,546，分別爲。

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartment Communities, Inc.

壓縮的合併現金流量表損益表

(未經審計)

(金額以千元爲單位，除每股數據外)


	截至6月30日的三個月						截至6月30日的六個月
	2024			2023			2024			2023
收入：
租金和其他財產收入	$	546,435		$	535,146		$	1,090,057		$	1,064,179
費用：
運營費用，不包括房地產稅和保險		126,213			116,604			244,412			225,208
房地產稅和保險		79,583			77,729			159,186			151,928
折舊和攤銷		145,022			138,972			288,042			277,473
物業運營費用總額		350,818			333,305			691,640			654,609
物業管理費用		17,201			16,091			37,196			34,019
一般和管理費用		12,671			13,882			29,716			29,805
利息支出		41,265			36,723			81,626			74,004
出售折舊房地產資產的虧損（收益）		23			1			25			(14	)
出售不可折舊房地產資產的收益		—			—			—			(54	)
其他非運營支出（收入）		19,244			(16,992	)		(4,282	)		(20,459	)
所得稅支出前的收入		105,213			152,136			254,136			292,269
所得稅支出		(1,020	)		(2,861	)		(2,815	)		(3,805	)
房地產合資活動前的持續經營收入		104,193			149,275			251,321			288,464
房地產合資企業的收入		469			382			951			767
淨收入		104,662			149,657			252,272			289,231
歸屬於非控股權益的淨收益		2,709			3,969			6,570			7,633
股東可獲得的淨收入		101,953			145,688			245,702			281,598
向MAA 第一系列優先股股東分紅		922			922			1,844			1,844
MAA 普通股股東可獲得的淨收入	$	101,031		$	144,766		$	243,858		$	279,754

普通股每股收益——基本：
MAA 普通股股東可獲得的淨收入	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

普通股每股收益——攤薄後：
MAA 普通股股東可獲得的淨收入	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartment Communities, Inc.

壓縮合並財務報表綜合收益的組成部分

(未經審計)

(以千美元計)


	截止到6月30日的三個月						六個月截至6月30日,
	2024			2023			2024			2023
淨收入	$	104,662		$	149,657		$	252,272		$	289,231
其他綜合收益:
淨虧損重新劃分至淨利潤調整衍生工具		503			278			1,020			556
總綜合收益		105,165			149,935			253,292			289,787
歸屬於Easterly Government Properties, Inc.的綜合收益非控制權益		(2,724	)		(3,970	)		(6,601	)		(7,651	)
歸屬MAA的綜合收益	$	102,441		$	145,965		$	246,691		$	282,136

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartment Communities, Inc.

壓縮的合併現金流量表現金流量表

(未經審計)

(以千美元計)


	六個月截至6月30日,
經營活動現金流量：	2024			2023
淨收入	$	252,272		$	289,231
調整淨利潤以計入經營活動現金流量:
折舊和攤銷		288,435			277,934
出售折舊資產的損益		25			(14	)
非資產折舊房地產出售收益(盈虧)		—			(54	)
優先股中嵌入式衍生工具的收益		(3,806	)		(9,387	)
股票報酬支出		9,273			8,753
債務發行成本、貼現和溢價的攤銷		3,055			3,036
投資收益		(4,314	)		(7,292	)
操作帳戶和其他營業活動的淨變動		4,687			(8,124	)
經營活動產生的現金流量淨額		549,627			554,083

投資活動現金流量：
購買房地產和其他資產		(91,846	)		(12,450	)
資本改進和其他		(141,775	)		(174,343	)
開發成本		(111,108	)		(104,118	)
房地產合資企業的分紅派息		224			—
對附屬公司的貢獻		(1,124	)		(5,630	)
可市場出售的股權證券的收益		6,729			—
來自房地產資產處置的收益		—			3,024
保險賠償的淨收益		9,072			696
投資活動產生的淨現金流出		(329,828	)		(292,821	)

籌集資金的現金流量：
商業票據的淨現金支付		(179,000	)		(20,000	)
票據應收款的收入		744,551			—
付款的註記還本		(400,000	)		(730	)
支付遞延融資費用		(7,150	)		—
對非控股權益的分配		(9,191	)		(8,848	)
普通股股息支付		(343,304	)		(325,006	)
優先股紅利支付		(1,844	)		(1,844	)
普通股發行收入		616			204,391
其他融資活動的淨變動		(3,068	)		(6,571	)
籌集資金淨額		(198,390	)		(158,608	)

現金，現金等價物和受限制現金的淨增加額		21,409			102,654
期初現金、現金等價物及受限制的現金		55,091			61,071
期末現金、現金等價物及受限制的現金	$	76,500		$	163,725

下表提供了現金、現金等價物和受限制的現金與彙報在簡明合併資產負債表中的金額之間的對應關係：


期末現金、現金等價物和受限現金的對賬:
現金及現金等價物	$	62,831	$	150,155
受限現金		13,669		13,570
現金、現金等價物和受限制的現金總額	$	76,500	$	163,725

補充信息：
支付的利息	$	74,766	$	76,302
所得稅已付款項		3,181		3,321
非現金交易:
普通股/單位的派發已宣佈並計提	$	176,329	$	167,764
在建工程費用已計提		35,993		39,144
資本化利息		7,140		5,883
OP單位轉換爲普通股		2,603		531

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartments，L.P.

精簡合併資產負債表簡明合併資產負債表

(未經審計)

(以千美元計)


	2024年6月30日			2023年12月31日
資產
房地產業資產：
土地	$	2,050,760		$	2,031,403
樓房、修築和其他工程		13,846,434			13,515,949
正在進行的開發和資本改造		391,366			385,405
		16,288,560			15,932,757
減：累計折舊		(5,149,781	)		(4,864,690	)
		11,138,779			11,068,067
未開發的土地		73,861			73,861
投資於房地產合資公司		41,753			41,977
房地產業資產淨值		11,254,393			11,183,905

現金及現金等價物		62,831			41,314
受限現金		13,669			13,777
其他		231,974			245,507
總資產	$	11,562,867		$	11,484,503

負債和資本
負債：
未抵押應付票據	$	4,340,660		$	4,180,084
已抵押應付票據		360,204			360,141
應計費用及其他負債		655,984			645,156
由於普通合夥人的		19			19
負債合計		5,356,867			5,185,400

可贖回普通股份		19,787			19,167

運營合夥資本：
優先單位， 8.50截至2024年6月30日和2023年12月31日，可贖回的I系列累計單位 867,846首選單位分別爲截至2024年6月30日和2023年12月31日		66,840			66,840
普通合夥人 116,858,044 和 116,694,124截至2024年6月30日的OP Units 分別爲截至2024年6月30日和2023年12月31日 (1)		5,944,728			6,036,154
有限合夥人, 3,093,707 和 3,143,972截至2024年6月30日持有的OP單位分別爲2023年12月31日 (1)		157,905			163,128
累計其他綜合損失		(7,922	)		(8,942	)
總操作合夥人資本		6,161,551			6,257,180
非控制權益 - 合併房地產業實體		24,662			22,756
股東權益總計		6,186,213			6,279,936
負債和所有者權益總額	$	11,562,867		$	11,484,503

(1)

未償還單位數量代表無論形式如何分類的總OP單位。截至財務報表日，贖回優先單位數量爲 2024年6月30日和2023年12月31日， 138,746和頁面。142,546，分別爲。

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartments，L.P.

壓縮的合併現金流量表損益表

(未經審計)

（以千美元爲單位，除每份數據外）


	截止到6月30日的三個月						六個月截至6月30日,
	2024			2023			2024			2023
營收：
租賃及其他資產業務收入	$	546,435		$	535,146		$	1,090,057		$	1,064,179
費用：
除房地產稅和保險外的營業費用		126,213			116,604			244,412			225,208
房地產業稅和保險		79,583			77,729			159,186			151,928
折舊和攤銷		145,022			138,972			288,042			277,473
總物業營業費用		350,818			333,305			691,640			654,609
物業管理費用		17,201			16,091			37,196			34,019
一般及管理費用		12,671			13,882			29,716			29,805
利息費用		41,265			36,723			81,626			74,004
出售折舊資產的損益		23			1			25			(14	)
非資產折舊房地產出售收益(盈虧)		—			—			—			(54	)
其他營業外費用（收入）		19,244			(16,992	)		(4,282	)		(20,459	)
稅前收入		105,213			152,136			254,136			292,269
所得稅費用		(1,020	)		(2,861	)		(2,815	)		(3,805	)
在房地產聯營業務活動之前的繼續經營業務收入		104,193			149,275			251,321			288,464
房地產業合資企業所得收入		469			382			951			767
淨收入		104,662			149,657			252,272			289,231
向MAALP系列I優先份額持有人分配		922			922			1,844			1,844
可用於MAALP普通份額持有人的淨利潤	$	103,740		$	148,735		$	250,428		$	287,387

每股基本收益
可用於MAALP普通份額持有人的淨利潤	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

每股普通收益-攤薄：
可供MAALP普通單位持有人支配的淨收入	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartments，L.P.

壓縮合並財務報表綜合收益的組成部分

(未經審計)

(以千美元計)


	截止到6月30日的三個月				六個月截至6月30日,
	2024		2023		2024		2023
淨收入	$	104,662	$	149,657	$	252,272	$	289,231
其他綜合收益:
淨虧損重新劃分至淨利潤調整衍生工具		503		278		1,020		556
歸屬於MAALP的綜合收益	$	105,165	$	149,935	$	253,292	$	289,787

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartments，L.P.

壓縮的合併現金流量表現金流量表

(未經審計)

(以千美元計)


	截至6月30日的六個月
來自經營活動的現金流：	2024			2023
淨收入	$	252,272		$	289,231
爲使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷		288,435			277,934
出售折舊房地產資產的虧損（收益）		25			(14	)
出售不可折舊房地產資產的收益		—			(54	)
優先股嵌入式衍生品的收益		(3,806	)		(9,387	)
股票補償費用		9,273			8,753
債務發行成本、折扣和溢價的攤銷		3,055			3,036
投資收益		(4,314	)		(7,292	)
運營帳戶和其他經營活動的淨變動		4,687			(8,124	)
經營活動提供的淨現金		549,627			554,083

來自投資活動的現金流：
購買房地產和其他資產		(91,846	)		(12,450	)
資本改善等		(141,775	)		(174,343	)
開發成本		(111,108	)		(104,118	)
房地產合資企業的分配		224			—
對附屬公司的捐款		(1,124	)		(5,630	)
出售有價股票證券的收益		6,729			—
房地產資產處置的收益		—			3,024
保險追回的淨收益		9,072			696
用於投資活動的淨現金		(329,828	)		(292,821	)

來自融資活動的現金流：
商業票據的淨付款		(179,000	)		(20,000	)
應付票據的收益		744,551			—
應付票據的本金付款		(400,000	)		(730	)
遞延融資費用的支付		(7,150	)		—
按普通單位支付的分配		(352,495	)		(333,854	)
按優先單位支付的分配		(1,844	)		(1,844	)
發行普通股的收益		616			204,391
其他籌資活動的淨變動		(3,068	)		(6,571	)
用於融資活動的淨現金		(198,390	)		(158,608	)

現金、現金等價物和限制性現金淨增加		21,409			102,654
現金、現金等價物和限制性現金，期初		55,091			61,071
現金、現金等價物和限制性現金，期末	$	76,500		$	163,725

下表提供了現金、現金等價物和受限制的現金與彙報在簡明合併資產負債表中的金額之間的對應關係：


期末現金、現金等價物和受限現金的對賬:
現金及現金等價物	$	62,831	$	150,155
受限現金		13,669		13,570
現金、現金等價物和受限制的現金總額	$	76,500	$	163,725

補充信息：
支付的利息	$	74,766	$	76,302
所得稅已付款項		3,181		3,321
非現金交易:
普通單位分配的聲明和應計	$	176,329	$	167,764
施工進度應計		35,993		39,144
利息資本化		7,140		5,883

請參閱附註事項的簡明合併財務報表。

Mid-America Apartment Communities, Inc.和Mid-America Apartments, L.P。

精簡版控制檯筆記註明日期的財務報表

(未經審計)

1. 財務報表分析的組織和顯著會計政策

除非文中另有規定，「公司」指的是Mid-America Apartment Communities, Inc.及其合併子公司，包括Mid-America Apartments, L.P. 除非文中另有規定，「MAA」僅指Mid-America Apartment Communities，Inc.，而不包括其任何合併子公司。除非上下文另有要求，對「Operating Partnership」或「MAALP」的引用指的是Mid-America Apartments,L.P.及其合併子公司，「普通股」指的是MAA的普通股，「優先股」指的是MAA的優先股，「股東」指的是MAA普通股或優先股的持有人。有限合夥權益的普通合夥人單位在Operating Partnership中稱爲「OP單位」，OP單位的持有人稱爲「普通合夥權益的持有人」。

截至2024年6月30日，MAA擁有 116,858,044 個OP單位（或 97.4% 總OP單位數的

MAA基本上通過Operating Partnership直接或間接擁有業務和資產，並且由於其擁有OP單位並且是Operating Partnership的唯一普通合夥人，MAA有能力控制Operating Partnership的日常運營的所有權。

•

管理層認爲，將MAA和Operating Partnership的簡明合併財務報表的註釋相結合具有以下優點：

•

通過使讀者能夠像管理層一樣整體地看待業務，增強了讀者對MAA和Operating Partnership的理解;

•

通過準備一套合併的筆記而不是兩套獨立的筆記，可以實現時間和成本的效益。

MAA是一家以多家庭爲重點的S&P 500公司，是一家自我管理的共同基金房地產投資信託公司（REIt）。管理層將MAA和運營合夥企業作爲一個業務運營。公司的管理層由MAA的高級官員兼運營合夥企業的僱員組成。管理層認爲，在MAA和運營合夥企業作爲一家合併公司運營的背景下，了解MAA和運營合夥企業之間的一些差異是很重要的。MAA和運營合夥企業結構爲傘形合夥企業REIt。MAA對運營合夥企業的利益使MAA有權獲得來自運營合夥企業的現金分配，並且按照MAA在其中的比例利益分享利潤和損失，並有權對所有需要合夥人投票表決的事項進行投票。MAA的唯一重要資產是其對運營合夥企業有限合夥權益的所有權（除MAA不時持有的現金外）;因此，MAA的主要功能是充當運營合夥企業的唯一普通合夥人，不時發行公開股權並不時擔保運營合夥企業的某些債務。運營合夥企業直接或間接持有公司的所有房地產資產。除了MAA通過發行公開股權而獲得的淨收益，換取有限合夥權益外，運營合夥企業通過運營合夥企業的運營、有形或無形的負債和OP Unit的發行來籌集業務所需的資本。

MAA的股東權益報表和運營合夥企業的資本是MAA財務報表和運營合夥企業財務報表之間的主要差異領域。MAA的股東權益可能包括優先股、普通股、額外的已實收資本、累積盈餘、累積分配、非控股權益、庫存股、累計其他綜合收益或損失和可贖回普通股。運營合夥企業的資本可能包括普通合夥人（MAA）的普通資本和優先資本、有限合夥人的普通資本和優先資本、非控股權益、累計其他綜合收益或損失和可贖回普通單位。OP Unit的持有人（除MAA外）可以不時要求運營合夥企業贖回其OP Unit，在這種情況下，運營合夥企業可以選擇用現金支付贖回價（通常等於贖回日前一定期間紐約證券交易所（NYSE）上MAA普通股的平均收盤價）或者交付一股MAA普通股（在指定情況下根據規定情況調整）作爲贖回的每個OP Unit。

Mid-America Apartment Communities, Inc.的組織架構。

該公司擁有、運營、收購和選擇性地開發位於美國東南部、西南部和中大西洋地區的公寓社區。截至2024年6月30日，該公司通過經營合作伙伴關係及其子公司擁有並運營 291 個公寓社區（不包括在建開發社區），並且通過非合併房地產聯合企業持有之一個公寓社區的所有權。截至2024年6月30日，該公司還有七個正在建設中的開發社區，完工後將擁有 2,617 套公寓單元，開發成本已經在2024年6月30日之前發生了 $537.9百萬。關於這些開發社區。公司計劃於2024年完成三 2024年有開發項目, 兩個 2025年有開發項目, 兩個 2026年有開發項目。截至2024年6月30日, 35 該公司的公寓社區中有零售元件。包括在建中的開發社區，該公司的公寓社區分佈在 16 states and the District of Columbia as of June 30, 2024.

呈報依據及合併原則

The accompanying condensed consolidated financial statements have been prepared by the Company’s management in accordance with U.S. generally accepted accounting principles, or GAAP, and applicable rules and regulations of the Securities and Exchange Commission, or the SEC. The condensed consolidated financial statements of MAA presented herein include the accounts of MAA, the Operating Partnership and all other subsidiaries in which MAA has a controlling financial interest. MAA owns, directly or indirectly, approximately 80%至100% of all consolidated subsidiaries, including the Operating Partnership. In management’s opinion, all adjustments necessary for a fair presentation of the condensed consolidated financial statements have been included, and all such adjustments were of a normal recurring nature. All significant intercompany accounts and transactions have been eliminated in consolidation.

The Company invests in entities that may qualify as variable interest entities, or VIEs, and MAALP is considered a VIE. A VIE is a legal entity in which the equity investors lack sufficient equity at risk for the entity to finance its activities without additional subordinated financial support or, as a group, the holders of the equity investment at risk lack the power to direct the activities of a legal entity as well as the obligation to absorb its expected losses or the right to receive its expected residual returns. The Company consolidates all VIEs for which it is the primary beneficiary and uses the equity method to account for investments that qualify as VIEs but for which it is not the primary beneficiary. In determining whether the Company is the primary beneficiary of a VIE, management considers both qualitative and quantitative factors, including, but not limited to, those activities that most significantly impact the VIE’s economic performance and which party controls such activities. MAALP is classified as a VIE because the limited partners lack substantive kick-out rights and substantive participating rights, and the Company has concluded it is the primary beneficiary of MAALP. The Company uses the equity method of accounting for its investments in entities for which the Company exercises significant influence, but does not have the ability to exercise control. The factors considered in determining whether the Company has the ability to e對公司產生重大影響或控制的方式包括對投資者投票權益和參與權益的擁有（詳見下文的「對非全資附屬公司的投資」）。

非控制權益

截至2024年6月30日，該公司對其合併子公司有兩類非控股權益：（1）與其運營夥伴的普通權益有關的非控股權益；和（2）與其合併房地產實體有關的非控股權益。與運營夥伴的有限合夥權益有關的非控股權益歸持有A類OP單位的持有人所有。 MAA是運營夥伴的唯一普通合夥人，並持有全部未消費的B類OP單位。淨利潤（在分配給優先所有權利益後）根據MAA和非控股權益的各自對運營夥伴的持股比例進行分配。發行額外的A類OP單位或B類OP單位會改變非控股權益和MAA的持股比例。 B類OP單位的發行通常發生在MAA發行普通股並將發行所得用於交換相應數量的B類OP單位等於MAA發行的普通股份數的情況下。每個報告期，將總的MAA股東權益和非控股權益之間的分配進行調整，以反映運營夥伴基礎權益的百分比所有權的變化。 MAA董事會確定了每個A類OP單位的經濟權益，這些權益與每個MAA普通股的經濟權益相等。有關更多詳細信息，請參見注釋9。

與公司的合併房地產實體有關的非控股權益歸私營房地產公司所有，這些公司通常負責開發、施工和租賃通過合併房地產實體擁有的公寓社區的非控股權益。這些實體被確定爲風險投資實體，公司被指定爲主要受益方。因此，這些實體的賬目由公司合併。截至2024年6月30日，公司的具有非控股權益的合併房地產實體的合併資產爲 $332.7百萬，而合併後的負債爲 $13.9百萬，扣除消除項後。截至2023年12月31日，公司合併房地產實體的合併資產中，非控股權益的股權房地產投資信託資產爲 $265.1百萬，而合併後的負債爲 $12.9百萬，扣除消除項後。

未合併關聯公司的投資

公司使用股權法覈算其在房地產合資企業和六家科技重點有限合夥企業的投資，每家都符合VIE資格。管理層確定公司在這些投資中都不是主要受益方，但確實能夠對房地產合資企業的運營和財務政策施加重大影響，並認爲對有限合夥企業的投資不是次要的。公司對房地產合資企業的投資截至2024年6月30日和2023年12月31日分別爲 $41.8百萬和頁面。$42.0百萬，並列入附表的《資產負債表中的房地產合資企業投資》。

公司對科技重點有限合夥企業的投資存在三個月的滯後，因爲有限合夥企業的財務信息向公司提供的時間。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司對這些有限合夥企業的投資分別爲 $55.8百萬和頁面。$46.5百萬分別記在附帶的簡化合並資產負債表的「其他資產」中，包括有限合夥企業的相關盈利，包括對有限合夥企業的基礎投資的未實現收益和損失，按預計公允價值計入附帶的簡化合並損益表的「其他非營業費用（收入）」中。截至2024年6月30日止三個月期間，公司認定 $0.3萬美元和0.8 正處於有限合夥企業中從中獲得相應投資收益。截至2024年6月30日止六個月期間，公司認定 $8.5萬美元和0.7 正處於有限合夥企業中從中獲得相應投資收益。截至2024年6月30日，公司承諾進行額外的資本控股 $32.4百萬如果和由有限合夥公司的普通合夥人調用時。

可出售權益證券

兩家以技術爲重點的有限合夥企業被視爲非合併關聯方投資，向公司和其他有限合夥人分發了公開交易的可交易股權證券。截至2024年6月30日的六個月期間公司並未對其在Ampere的投資進行任何公允價值的增減。否沒有收到任何可交易股權證券。截至 6.6百萬美元的成本支出，主要涉及薪資和福利。其餘公司收到了總值$的可流通股權證券7.7百萬美元。公司對可流通股權證券的投資按證券的報價股票價格進行公允價值計量，幷包括在附表的「其他資產」中，與任何相關的收益和損失，包括實現和未實現的收益和損失，在附表的「其他非經營費用（收入）」中確認。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司對可流通股權證券的投資爲$ 流通股權證券的投資爲$7.7百萬美元和美元18.6萬美元；在截至2024年6月30日的三個月內公司出售了部分可銷售證券，淨收益爲6.7 百萬美元，並實現了淨出售收益5.6 百萬美元。此外，在。同時，在2024年6月30日及2023年，分別產生了非現金收益董事會委任了Related的執行副總裁Bryan Cho擔任公司的三類董事。Cho先生的任命是根據諮詢協議作出的，該協議規定顧問有權指定一名董事擔任董事會成員，但顧問及其關聯人須繼續滿足一些條件，包括顧問及其關聯方持有至少一定數量的A類普通股。作爲公司的董事，Cho先生的薪酬與公司的其他非僱員董事相同。1.2 投資於可銷售權益證券方面，分別產生了7.5 百萬美元的費用和收入。在在2024年和2023年結束的六個月中董事會委任了Related的執行副總裁Bryan Cho擔任公司的三類董事。Cho先生的任命是根據諮詢協議作出的，該協議規定顧問有權指定一名董事擔任董事會成員，但顧問及其關聯人須繼續滿足一些條件，包括顧問及其關聯方持有至少一定數量的A類普通股。作爲公司的董事，Cho先生的薪酬與公司的其他非僱員董事相同。4.2 萬美元的支出和$6.6 百萬美元的收入，分別來自其在可交易股權證券方面的投資。

收入確認

公司主要將多戶家庭住宅出租給居民，根據通常在每月到期的經營租約進行租賃，期限約爲一年或更短。租金收入按照規定根據會計準則條目842，租約使用一種以租賃期限爲基礎的直線方法。此外，在爲租戶提供租賃激勵措施的情況下，該激勵措施將按照合理確認的租賃期限直線分攤爲租金收入的減少。租金收入約佔公司總收入的 94% ，其中包括扣減優惠和壞賬的毛租金收入。大約公司總收入的 5% 的收入代表了公司從居民那裏獲得的非租賃可收回房地產收入，用於支付水電費補償，這些收入通常按照租賃期內居民獲得服務控制的情況每月確認並支付。剩餘的公司總收入的 1% 的收入主要來自不可退款費用和佣金，這些收入在獲得時確認爲已賺取。

根據ASC條目842，租金收入和非租賃可收回房地產收入符合合併爲單個租賃要素的標準，並以「租金收入」一欄的合併方式在公司的收入分類中報告，詳見註釋11。其他非租賃可收回房地產收入按照ASC條目606進行覈算。與客戶簽訂合同的營業收入對於ASC主題842範圍之外的收入，應在客戶獲取承諾商品或服務的控制權時予以確認，確認的金額應反映實體預計爲獲得這些商品或服務而收到的對價，而其他非租賃財產收入則在「其他財產收入」一項中報告，如在註記11中展示的公司營業收入的細分所示。

租約

公司是某些地面、辦公室、設備和其他運營租賃的承租方，所有這些租賃都按照ASC主題842的規定計入運營租賃。公司對於承租方在租賃期超過12個月的所有租賃中的使用權資產進行確認，並對租賃支付義務進行相關的租賃負債確認。被確認爲運營租賃的租賃相關費用按直線法確認。截至2024年6月30日截至2024年6月30日和2023年12月31日，發行並流通的數量爲3,185,024股；, 權益使用資產記載在「其他資產」中的 $41.3百萬和頁面。$42.5百萬分別爲相關的租賃負債記錄在「預提費用和其他負債」中，合計 $26.5百萬和頁面。$27.3百萬, respectively, in the Condensed Consolidated Balance Sheets. Lease expense recognized for the periods ended June 30, 2024 and 2023 was immaterial to the Company. Cash paid for amounts included in the measurement of operating lease liabilities during the six months ended June 30, 2024 and 2023 was also immaterial. See Note 10 for additional disclosures regarding leases.

公允價值衡量

The Company applies the guidance in ASC Topic 820, 公允價值計量和披露, to the valuation of acquired real estate assets recorded at fair value, to its impairment valuation analysis of real estate assets and to its valuation and disclosure of the fair value of financial instruments, which primarily consists of marketable equity securities, indebtedness and derivative instruments. Fair value disclosures required under ASC Topic 820 as well as the Company’s derivative accounting policies are summarized in Note 7 utilizing the following hierarchy:

Level 1 - Quoted prices in active markets for identical assets or liabilities that are accessible at the measurement date.

2級 - 除了資產或負債的報價價格以外的輸入，直接或間接地可以觀察到。

3級 - 資產或負債的不可觀察輸入。

2. 麥麥公司每股普通股收益

基本每股收益通過將可供麥麥公司普通股股東使用的淨利潤除以期間內流通的普通股平均權重股份來計算。所有未行權的限制性股股獎均有享有不可放棄的分紅權，並與普通股股東共享未分配利潤，因此被視爲參與性證券納入基本每股收益的計算中。在計算基本每股收益的過程中，未行權的限制性股份和其他潛在發生的普通股份以及對利潤的相關影響將被考慮在內，並使用按庫藏股或兩類方法中較具腐蝕性的計算方法計算稀釋每股收益。當OP單位對每股收益具有稀釋作用時，將包括在稀釋每股收益的計算中。

截至截至2024年6月30日的三個月和六個月，麥麥公司的稀釋每股收益採用兩類方法進行計算，截至2023年6月30日的三個月和六個月，麥麥公司的稀釋每股收益採用庫藏股方法進行計算，如下所示（金額和股份數以千爲單位，每股金額除外）：


	截止到6月30日的三個月						六個月截至6月30日,
	2024			2023			2024			2023
基本每股收益的計算
淨收入	$	104,662		$	149,657		$	252,272		$	289,231
歸屬於非控股權益的淨收入		(2,709	)		(3,969	)		(6,570	)		(7,633	)
未投放限制股份（盈利分配）		(47	)		(58	)		(111	)		(118	)
向MAA一系列優先股股東發放的分紅派息		(922	)		(922	)		(1,844	)		(1,844	)
MAA普通股股東可獲得的淨收入，調整後	$	100,984		$	144,708		$	243,747		$	279,636

加權平均普通股數-基本		116,783			116,621			116,727			116,401
基本每股收益	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

每股普通股收益的計算 - 攤薄
淨收入	$	104,662		$	149,657		$	252,272		$	289,231
歸屬於非控制權益的淨收益(1)		(2,709	)		(3,969	)		(6,570	)		(7,633	)
尚未獲得的限制性股份（盈利分配）		(47	)		—			(111	)		—
向MAA一系列優先股股東發放的分紅派息		(922	)		(922	)		(1,844	)		(1,844	)
可供MAA普通股股東使用的淨利潤，經調整	$	100,984		$	144,766		$	243,747		$	279,754

加權平均普通股數-基本		116,783			116,621			116,727			116,401
稀釋證券的影響		—			104			—			157
加權平均普通股股份 - 攤薄		116,783			116,725			116,727			116,558
每股盈利-攤薄	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

(1)

截至該公司根據 ASC 606 （「ASC 606」）確認收入。ASC 606 適用於除了租賃、保險、合作安排和金融工具等其他標準適用的所有與客戶簽訂的合同。根據 ASC 606，實體在其客戶獲得承諾的貨物或服務的控制權時確認收入，金額反映實體預計爲交換該貨物或服務而收到的對價。對於實體認爲適用於 ASC 606 範圍內的安排，實體執行以下五個步驟來確定收入確認：, 3.1百萬 OP單位和 3.2百萬 OP單位分別以及與其相關的收入未計入攤薄每股收益計算中，因爲它們不具有攤薄性。

3. MAALP每股收益

基本每股收益是使用雙類方法計算的，通過將可供普通單位持有人支配的淨利潤除以期間內未稀釋普通單位的加權平均數量。所有未行權限制性單位獎勵均具有獲得不能放棄的分配權，並與普通單位持有人共享未分配利潤，因此被視爲參與證券，包括在計算基本每股收益的雙類方法中。稀釋每股收益反映瞭如果證券或其他發行OP單位的合同被行使或換算成OP單位時可能發生的稀釋。在計算稀釋的基礎每股收益時，未行權的限制性單位獎勵和其他可能帶來稀釋的普通單位以及對利潤的相關影響均被考慮在內，稀釋每股收益一般爲財務股份或雙類方法中的較高稀釋方法。

截至截至2024年6月30日的三個和六個月，MAALP的稀釋每股收益是使用雙類方法計算的，截至2023年6月30日的三個和六個月，MAALP的稀釋每股收益是使用財務股份方法計算的，如下所示（以千美元和單位計，每單位金額除外）：


	截止到6月30日的三個月						六個月截至6月30日,
	2024			2023			2024			2023
基本每股收益的計算
淨收入	$	104,662		$	149,657		$	252,272		$	289,231
未歸屬的限制性單位（盈利分配）		(47	)		(58	)		(111	)		(118	)
向MAALP系列I優先份額持有人分配		(922	)		(922	)		(1,844	)		(1,844	)
可用於MAALP普通受益單位持有人的淨利潤，調整後	$	103,693		$	148,677		$	250,317		$	287,269

加權平均普通單位 - 基本		119,888			119,776			119,848			119,558
每普通單位收益 - 基本	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

每普通單位收益計算 - 稀釋
淨收入	$	104,662		$	149,657		$	252,272		$	289,231
未歸屬的限制性單位（盈利分配）		(47	)		—			(111	)		—
向MAALP系列I優先份額持有人分配		(922	)		(922	)		(1,844	)		(1,844	)
淨利潤供MAALP普通單位持有人使用，調整過的	$	103,693		$	148,735		$	250,317		$	287,387

加權平均普通單位-基本		119,888			119,776			119,848			119,558
稀釋證券的影響		—			104			—			157
加權平均普通單位-稀釋		119,888			119,880			119,848			119,715
每個普通單位的收益-稀釋	$	0.86		$	1.24		$	2.09		$	2.40

4. MAA股權

MAA的總股權及其元件變動情況爲截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月內如下（以千美元爲單位）:


	Mid-America Apartment Communities, Inc.的股東權益
	優先的股票		普通股股票			額外的實繳資本			累積的分佈。在根據本收據條款的規定結束本收據所體現的協議之前，託管人將在確定餘額之後以某種方式在底定時間向持有人分配或提供有關本美國存託憑證所體現的存入證券的任何現金股利、其他現金分派、股票分派、認購或其他權利或任何其他有關性質的分派，經過託管人在第十九條中描述的費用和支出的扣除或者付款，並扣除任何相關稅款；，不過需要指出，託管人不會分配可能會違反1933年證券法或任何其他適用法律的分配，並且對於任何可能違反此類法律的情況，該人不會收到相應的保證。對於這種情況，託管人可以售出這樣的股份、認購或其他權利、證券或其他財產。如果託管人選擇不進行任何此類分配，則託管人只需要通知持有人有關其處置的事宜及任何此類銷售的收益，而任何以現金形式以外的方式通過託管人收到的任何現金股息或其他分配的，不受本第十二條的限制。託管人可以自行決定不分配任何分銷或者認購權，證券或者其他財產在行使時，託管人授權此類發行人可能不得在法律上向任何持有人或者處置此類權利，以及使任何發售此類權利且在託管人處出售這類權利的淨收益對這樣的持有人可用。任何由託管人出售的認購權、證券或者其他財產的銷售可能在託管人認爲適當的時間和方式進行，並且在這種情況下，託管人應將在第十九條中描述的費用和支出扣除後分配給持有人該淨收益以及在相應的代扣稅或其他政府收費中將，。超過淨利潤			累積的其他綜合損失			非控制權益利益 - 操作合作伙伴關係			非控制權益利率 - 合併後的房地產業實體		總費用股權
2024年3月31日的股本餘額	$	9	$	1,168		$	7,406,189		$	(1,326,654	)	$	(8,263	)	$	161,909		$	23,032	$	6,257,390
淨收入		—		—			—			101,953			—			2,709			—		104,662
其他綜合收益 - 衍生工具工具		—		—			—			—			488			15			—		503
普通股份的發行和登記		—		2			(892	)		—			—			—			—		(890	)
已回購和停止流通的股份		—		(1	)		(4,131	)		—			—			—			—		(4,132	)
以普通股單位交換髮行的股份		—		1			2,008			—			—			(2,009	)		—		—
以可贖回股票交換髮行的股份		—		(4	)		2,073			—			—			—			—		2,069
可贖回股票的公允市場價值調整調整		—		—			—			(1,445	)		—			—			—		(1,445	)
非控制權調整經營合夥企業		—		—			206			—			—			(206	)		—		—
未獲得的薪酬攤銷		—		—			3,805			—			—			—			—		3,805
優先股股息		—		—			—			(922	)		—			—			—		(922	)
普通股分紅 ($1.4700每股份額)		—		—			—			(171,925	)		—			—			—		(171,925	)
非控制權單位分配 ($1.4700每單位）		—		—			—			—			—			(4,513	)		—		(4,513	)
非控股權益貢獻		—		—			—			—			—			—			1,630		1,630
2024年6月30日的股東權益餘額	$	9	$	1,166		$	7,409,258		$	(1,398,993	)	$	(7,775	)	$	157,905		$	24,662	$	6,186,232


	美國中部公寓社區股東權益
	優先的股票		普通股股票		額外的實繳資本			累積的分佈。在根據本收據條款的規定結束本收據所體現的協議之前，託管人將在確定餘額之後以某種方式在底定時間向持有人分配或提供有關本美國存託憑證所體現的存入證券的任何現金股利、其他現金分派、股票分派、認購或其他權利或任何其他有關性質的分派，經過託管人在第十九條中描述的費用和支出的扣除或者付款，並扣除任何相關稅款；，不過需要指出，託管人不會分配可能會違反1933年證券法或任何其他適用法律的分配，並且對於任何可能違反此類法律的情況，該人不會收到相應的保證。對於這種情況，託管人可以售出這樣的股份、認購或其他權利、證券或其他財產。如果託管人選擇不進行任何此類分配，則託管人只需要通知持有人有關其處置的事宜及任何此類銷售的收益，而任何以現金形式以外的方式通過託管人收到的任何現金股息或其他分配的，不受本第十二條的限制。託管人可以自行決定不分配任何分銷或者認購權，證券或者其他財產在行使時，託管人授權此類發行人可能不得在法律上向任何持有人或者處置此類權利，以及使任何發售此類權利且在託管人處出售這類權利的淨收益對這樣的持有人可用。任何由託管人出售的認購權、證券或者其他財產的銷售可能在託管人認爲適當的時間和方式進行，並且在這種情況下，託管人應將在第十九條中描述的費用和支出扣除後分配給持有人該淨收益以及在相應的代扣稅或其他政府收費中將，。超過淨利潤			累積的其他綜合損失			非控制權益利益 - 操作合作伙伴關係			非控制權益利益 - 合併後的房地產業實體		總費用股權
股權餘額2023年3月31日	$	9	$	1,167	$	7,408,307		$	(1,216,325	)	$	(9,791	)	$	166,309		$	21,320	$	6,370,996
淨收入		—		—		—			145,688			—			3,969			—		149,657
其他綜合收益 - 衍生工具衍生工具		—		—		—			—			277			1			—		278
普通股的發行和登記		—		1		(842	)		—			—			—			—		(841	)
已回購和停止流通的股份		—		—		(5,920	)		—			—			—			—		(5,920	)
以普通股換取普通單位		—		—		52			—			—			(52	)		—		—
贖回股票公允市值調整調整		—		—		—			(129	)		—			—			—		(129	)
非控股權益調整經營夥伴關係		—		—		183			—			—			(183	)		—		—
未獲得的薪酬攤銷		—		—		3,792			—			—			—			—		3,792
優先股股息		—		—		—			(922	)		—			—			—		(922	)
普通股分紅 ($1.4000 每股) 份額)		—		—		—			(163,430	)		—			—			—		(163,430	)
非控股權益單位的分配 ($1.4000（每股）		—		—		—			—			—			(4,418	)		—		(4,418	)
非控股權益貢獻		—		—		—			—			—			—			1,009		1,009
2023年6月30日資產負債表	$	9	$	1,168	$	7,405,572		$	(1,235,118	)	$	(9,514	)	$	165,626		$	22,329	$	6,350,072

截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月內，MAA總權益及其組成發生的變動如下（以千美元爲單位）:


	Mid-America Apartment Communities，Inc.股東權益
	優先的股票		普通股股票			額外的實繳資本			累積的分佈。在根據本收據條款的規定結束本收據所體現的協議之前，託管人將在確定餘額之後以某種方式在底定時間向持有人分配或提供有關本美國存託憑證所體現的存入證券的任何現金股利、其他現金分派、股票分派、認購或其他權利或任何其他有關性質的分派，經過託管人在第十九條中描述的費用和支出的扣除或者付款，並扣除任何相關稅款；，不過需要指出，託管人不會分配可能會違反1933年證券法或任何其他適用法律的分配，並且對於任何可能違反此類法律的情況，該人不會收到相應的保證。對於這種情況，託管人可以售出這樣的股份、認購或其他權利、證券或其他財產。如果託管人選擇不進行任何此類分配，則託管人只需要通知持有人有關其處置的事宜及任何此類銷售的收益，而任何以現金形式以外的方式通過託管人收到的任何現金股息或其他分配的，不受本第十二條的限制。託管人可以自行決定不分配任何分銷或者認購權，證券或者其他財產在行使時，託管人授權此類發行人可能不得在法律上向任何持有人或者處置此類權利，以及使任何發售此類權利且在託管人處出售這類權利的淨收益對這樣的持有人可用。任何由託管人出售的認購權、證券或者其他財產的銷售可能在託管人認爲適當的時間和方式進行，並且在這種情況下，託管人應將在第十九條中描述的費用和支出扣除後分配給持有人該淨收益以及在相應的代扣稅或其他政府收費中將，。超過淨利潤			累積的其他綜合損失			非控制權益 Interests - 操作合作伙伴關係			非控制權益興趣 - 合併後的房地產業實體		總費用股權
2023年12月31日的股本餘額	$	9	$	1,168		$	7,399,921		$	(1,298,263	)	$	(8,764	)	$	163,128		$	22,756	$	6,279,955
淨收入		—		—			—			245,702			—			6,570			—		252,272
其他綜合收益-衍生工具衍生工具		—		—			—			—			989			31			—		1,020
普通股發行和註冊		—		2			(799	)		—			—			—			—		(797	)
已回購和停止流通的股份		—		(1	)		(4,973	)		—			—			—			—		(4,974	)
以普通單位交換髮行的股票		—		1			2,602			—			—			(2,603	)		—		—
以可贖回股票交換髮行的股票		—		(4	)		2,073			—			—			—			—		2,069
可贖回股票的公允市場價值調整		—		—			—			(1,043	)		—			—			—		(1,043	)
非控股權益調整經營合夥企業的調整		—		—			104			—			—			(104	)		—		—
未獲得的薪酬攤銷		—		—			10,330			—			—			—			—		10,330
優先股股息		—		—			—			(1,844	)		—			—			—		(1,844	)
普通股分紅 ($2.9400每分享)		—		—			—			(343,545	)		—			—			—		(343,545	)
非控股權益單位的分配 ($2.9400每單位)		—		—			—			—			—			(9,117	)		—		(9,117	)
非控股權益貢獻		—		—			—			—			—			—			1,906		1,906
2024年6月30日的股東權益餘額	$	9	$	1,166		$	7,409,258		$	(1,398,993	)	$	(7,775	)	$	157,905		$	24,662	$	6,186,232


	Mid-America Apartment Communities, Inc.股東權益
	優先的股票		普通股股票		額外的實繳資本			累積的分佈。在根據本收據條款的規定結束本收據所體現的協議之前，託管人將在確定餘額之後以某種方式在底定時間向持有人分配或提供有關本美國存託憑證所體現的存入證券的任何現金股利、其他現金分派、股票分派、認購或其他權利或任何其他有關性質的分派，經過託管人在第十九條中描述的費用和支出的扣除或者付款，並扣除任何相關稅款；，不過需要指出，託管人不會分配可能會違反1933年證券法或任何其他適用法律的分配，並且對於任何可能違反此類法律的情況，該人不會收到相應的保證。對於這種情況，託管人可以售出這樣的股份、認購或其他權利、證券或其他財產。如果託管人選擇不進行任何此類分配，則託管人只需要通知持有人有關其處置的事宜及任何此類銷售的收益，而任何以現金形式以外的方式通過託管人收到的任何現金股息或其他分配的，不受本第十二條的限制。託管人可以自行決定不分配任何分銷或者認購權，證券或者其他財產在行使時，託管人授權此類發行人可能不得在法律上向任何持有人或者處置此類權利，以及使任何發售此類權利且在託管人處出售這類權利的淨收益對這樣的持有人可用。任何由託管人出售的認購權、證券或者其他財產的銷售可能在託管人認爲適當的時間和方式進行，並且在這種情況下，託管人應將在第十九條中描述的費用和支出扣除後分配給持有人該淨收益以及在相應的代扣稅或其他政府收費中將，。超過淨利潤			累積的其他綜合損失			非控制權益利益 - 操作合作伙伴關係			非控制權益利益 - 合併後的房地產業實體		總費用股權
2022年12月股權餘額	$	9	$	1,152	$	7,202,834		$	(1,188,854	)	$	(10,052	)	$	163,595		$	21,064	$	6,189,748
淨收入		—		—		—			281,598			—			7,633			—		289,231
其他綜合收入 - 衍生品儀器		—		—		—			—			538			18			—		556
普通股發行和註冊		—		12		203,044			—			—			—			—		203,056
已回購和停止流通的股份		—		—		(7,840	)		—			—			—			—		(7,840	)
股票交換髮行以換取普通單位		—		—		531			—			—			(531	)		—		—
股份以可贖回股票交換髮行		—		4		577			—			—			—			—		581
可贖回股票的公允市場價值調整		—		—		—			664			—			—			—		664
非控制權益的調整運營合作伙伴		—		—		(3,745	)		—			—			3,745			—		—
未獲得的薪酬攤銷		—		—		10,171			—			—			—			—		10,171
優先股股息		—		—		—			(1,844	)		—			—			—		(1,844	)
普通股分紅 ($2.8000 根據分享		—		—		—			(326,682	)		—			—			—		(326,682	)
非控制權益單位的分配（$2.8000每單位)		—		—		—			—			—			(8,834	)		—		(8,834	)
非控股權益貢獻		—		—		—			—			—			—			1,265		1,265
2023年6月30日的股東權益餘額	$	9	$	1,168	$	7,405,572		$	(1,235,118	)	$	(9,514	)	$	165,626		$	22,329	$	6,350,072

5. MAALP資本

截至2024年6月30日和2023年6月30日三個月的MAALP總資本及其元件變化如下（單位：千美元）： Mid-America Apartments, L.P. Unitholders' Capital


	中美公寓有限合夥企業的合夥人資本
	總體來說合作伙伴			SEC Newgate 合夥人			優先的單位			累積的其他綜合損失			非控制權益利益 - 合併後的房地產業實體		總費用合作伙伴關係資本
2024年3月31日資本餘額	$	6,014,015		$	161,909		$	66,840		$	(8,425	)	$	23,032	$	6,257,371
淨收入		101,031			2,709			922			—			—		104,662
其他綜合收益-衍生工具		—			—			—			503			—		503
發行單位		(890	)		—			—			—			—		(890	)
回購並註銷單位		(4,132	)		—			—			—			—		(4,132	)
以有限合夥人單位換取普通合夥人單位普通合夥人單位		2,009			(2,009	)		—			—			—		—
以可贖回股票換取單位		2,069			—			—			—			—		2,069
可贖回單位公允價值調整		(1,445	)		—			—			—			—		(1,445	)
以贖回價值調整相應有限合夥人的資本		191			(191	)		—			—			—		—
未獲得的薪酬攤銷		3,805			—			—			—			—		3,805
向優先受益人分配		—			—			(922	)		—			—		(922	)
普通單位持有人分配 ($1.4700 每單位)		(171,925	)		(4,513	)		—			—			—		(176,438	)
非控股權益貢獻		—			—			—			—			1,630		1,630
2024年6月30日資本餘額	$	5,944,728		$	157,905		$	66,840		$	(7,922	)	$	24,662	$	6,186,213


	Mid-America Apartments，L.P. 單位持有人的資本
	總體來說合作伙伴			SEC Newgate 合夥人			優先的單位			累積的其他綜合損失			非控制權益利益 - 合併後的房地產業實體		總費用合作伙伴關係資本
2023年3月31日資本餘額	$	6,126,498		$	166,309		$	66,840		$	(9,990	)	$	21,320	$	6,370,977
淨收入		144,766			3,969			922			—			—		149,657
其他綜合收益 - 衍生工具		—			—			—			278			—		278
單位發行		(841	)		—			—			—			—		(841	)
單位回購和註銷		(5,920	)		—			—			—			—		(5,920	)
以有限合夥人單位交換髮行的普通合夥人單位合作伙伴單位		52			(52	)		—			—			—		—
可贖回單位公平市場價值調整		(129	)		—			—			—			—		(129	)
根據贖回價值調整有限合夥人的資本		182			(182	)		—			—			—		—
未獲得的薪酬攤銷		3,792			—			—			—			—		3,792
向優先受益人分配		—			—			(922	)		—			—		(922	)
分配給普通份額持有人（$1.4000每單位）		(163,430	)		(4,418	)		—			—			—		(167,848	)
非控股權益貢獻		—			—			—			—			1,009		1,009
2023年6月30日資本餘額	$	6,104,970		$	165,626		$	66,840		$	(9,712	)	$	22,329	$	6,350,053

2024年6月30日和2023年，MAALP總資本及其組成部分的變化如下（以千美元爲單位）：


	Mid-America Apartments, L.P.受益人的資本
	總體來說合作伙伴			SEC Newgate 合夥人			優先的單位			累積的其他綜合損失			非控制權益利息 - 合併後的房地產業實體		總費用合作伙伴關係資本
2023年12月31日的資本餘額	$	6,036,154		$	163,128		$	66,840		$	(8,942	)	$	22,756	$	6,279,936
淨收入		243,858			6,570			1,844			—			—		252,272
其他全面收益 - 衍生工具		—			—			—			1,020			—		1,020
單位發行		(797	)		—			—			—			—		(797	)
已回購和註銷的單位		(4,974	)		—			—			—			—		(4,974	)
用於換取有限合夥人單位的普通合夥人單位合夥人單位		2,603			(2,603	)		—			—			—		—
用於換取可贖回股的單位		2,069			—			—			—			—		2,069
可贖回單位的公允市場價值調整		(1,043	)		—			—			—			—		(1,043	)
按贖回價值調整有限合夥人的資本		73			(73	)		—			—			—		—
未獲得的薪酬攤銷		10,330			—			—			—			—		10,330
向優先受益人分配		—			—			(1,844	)		—			—		(1,844	)
普通單位持有人的分配（$2.9400 每單位）		(343,545	)		(9,117	)		—			—			—		(352,662	)
非控股權益貢獻		—			—			—			—			1,906		1,906
2024年6月30日的資本餘額	$	5,944,728		$	157,905		$	66,840		$	(7,922	)	$	24,662	$	6,186,213


	Mid-America Apartments，L.P. 單位持有人的資本
	總體來說合作伙伴			SEC Newgate 合夥人			優先的單位			累積的其他綜合損失			非控制權益利益 - 合併後的房地產業實體		總費用合作伙伴關係資本
2022年12月31日的資本餘額	$	5,948,498		$	163,595		$	66,840		$	(10,268	)	$	21,064	$	6,189,729
淨收入		279,754			7,633			1,844			—			—		289,231
其他綜合收益-衍生工具		—			—			—			556			—		556
發行單位		203,056			—			—			—			—		203,056
回購並註銷的單位		(7,840	)		—			—			—			—		(7,840	)
以有限合夥人單位交換髮行的普通合夥人單位合夥人單位		531			(531	)		—			—			—		—
以可贖回股票交換髮行的單位		581			—			—			—			—		581
可贖回單位公允價值調整		664			—			—			—			—		664
按贖回價值調整有限合夥人的資本		(3,763	)		3,763			—			—			—		—
未獲得的薪酬攤銷		10,171			—			—			—			—		10,171
向優先受益人分配		—			—			(1,844	)		—			—		(1,844	)
向普通受益權單位持有人分配 ($2.8000每單位)		(326,682	)		(8,834	)		—			—			—		(335,516	)
非控股權益貢獻		—			—			—			—			1,265		1,265
2023年6月30日的資本餘額	$	6,104,970		$	165,626		$	66,840		$	(9,712	)	$	22,329	$	6,350,053

6. Borrowings

The following table summarizes the Company’s outstanding debt as of June 30, 2024 (dollars in thousands):


	平衡			Weighted Average Effective Rate			Weighted Average Contract Maturity
無擔保債務
Fixed rate senior notes	$	4,050,000			3.6	%	1/9/2031
變量利率商業票據計劃		316,000			5.5	%	7/5/2024
債務發行成本、折扣和溢價		(25,340	)
總未擔保債務	$	4,340,660			3.7	%
有擔保債務
固定利率物業抵押貸款	$	363,293			4.4	%	1/26/2049
債務發行費用		(3,089	)
擔保債務總額	$	360,204			4.4	%
總未償還債務	$	4,700,864			3.8	%

無抵押循環授信設施

MAALP已經簽署了一項無擔保循環信貸協議，借款額度爲 $1.25十億，並且有擴大到 $2.0十億的選擇。該循環信貸協議的利率爲調整擔保隔夜融資利率加上一點點差額 0.70%至1.40% 基於投資級定價表。循環信貸額度的到期日爲 2026年10月年，有兩個額外的六個月展期選項。截至2024年6月30日，因此，所有在職股票期權已完全歸屬，在2024年6月30日未確認與股票期權相關的補償費用。否循環信貸額度下的未償餘額爲 $4.5百萬目前已使用了容量的壓力位來支持未結的信用證。

無抵押商業票據

MAALP已建立了無抵押的商業票據計劃，根據該計劃，MAALP可以發行不同到期日的無抵押商業票據，但不得超過 397 天的最大總未償本金金額爲 $625.0百萬截至2024年6月30日，MAALP的未償本金金額爲 $316.0百萬在商業票據計劃下未償還的借款總額。截至2024年6月30日爲止的三個月，商業票據計劃下未償還的平均每日借款額爲$195.5百萬美元。

未綁定抵押的優先票據

截至 2024年6月30日，MAALP擁有 $4.1十億公開發行的未擔保優先票據總額。這些未擔保優先票據的到期日從發行時開始計算，不等 5至30 年，帶權平均到期年限爲2031年。

2024年1月，MAALP公開發行了$350.0 在2034年3月到期的無擔保資深票據，票面利率爲 5.000%，發行價格爲 99.019%。利息按照每年3月15日和9月15日之後半年支付一次，自2024年9月15日開始。出售票據的所得用於償還商業票據計劃的借款。該票據的有效利率爲 5.123%.

2024年5月，MAALP公開發行了$400.0 在2032年2月到期的無擔保資深票據，票面利率爲 5.300%年息，發售價格爲 99.496%。付息日期爲每年2月15日和8月15日，從2024年8月15日開始。發行債券的資金用於償還商業票據計劃的借款。債券的實際利率爲 5.382%.

2024年6月，MAALP以現金和商業票據計劃下的借款償還了400.0 百萬美元的公開發行的無擔保優先票據的到期債務。

有擔保的房產抵押貸款

截至2024年6月30日，MAALP擁有 $363.3百萬的固定利率常規房產抵押貸款，加權平均到期日爲 2049.

即將到期的債務義務

截至2024年6月30日，MAALP在接下來12個月的債務義務包括 $316.0百萬商業票據借款，到期日爲2024年7月。

7. 金融工具和衍生品

未計入公允價值的金融工具

現金及現金等價物，受限現金及應計費用及其他負債的賬面價值，由於其短期性質，基本與其公允價值相近。

2024年6月30日和2023年12月31日的固定利率應付票據分別爲 $4.4十億和頁面。$4.0十億，估計公允價值分別爲 $4.1十億和頁面。$3.7十億（不包括預付違約金），分別截至2024年6月30日和2023年12月31日。固定利率債務的公允價值是通過使用未來現金流出流量的現值按照適用的市場利率加上信用利差進行折現來確定的。截至2024年6月30日和2023年12月31日，變動利率債務的賬面價值總計爲 $316.0百萬和 $495.0 百萬美元，相應地，變動利率債務估計公允價值爲 $316.0百萬和 $495.0截至在此期間，公司未能達成分期付款協議，IRS採取了相應的行動。變量利率債務的公允價值是通過規定的變量利率加上當前市場信用 spread 來確定的。這些變量利率在不同的到期期限重設，通常小於其他，並且管理層得出結論認爲這些利率可以合理估計當前市場利率。 30天，管理層得出結論認爲這些利率可以合理估計當前市場利率。

經常性佰分之一公允價值衡量金融工具

截至2024年6月30日公司擁有一種未償還的系列累計可贖回優先股，即MAA系列I優先股（見備註8）。公司認可了與MAA系列I優先股中嵌入的贖回特權相關的衍生資產。該衍生資產是通過廣泛接受的估值技術進行估值的，包括以期權行權時看漲所假設的優先股價值和永久價值之間的差異作爲劃分後的期權價值，並以期權價值二者之間的差異作爲劃分後期權價值的期望現金流量分析等。該分析反映了可贖回優先股的合同條款，可贖回優先股以公司的選擇權在"其中一個前端填入可贖回的證券名稱"開始贖回，贖回價格爲每股"其中一個前端填入贖回價格"。公司在分析中使用了各種輸入數據，包括可用於可贖回優先股的交易數據、類似信託的信用評級以及估計的優先股票息票收益率和國庫券收益率，以估計劃分後期權的公允價值。 2026年10月1日該MAA系列I優先股中嵌入的贖回特權被報告爲衍生資產，列在附屬的簡化的合併財務報表的"其他資產"中，並在每個報告日期調整爲其公允價值，與附屬的簡化合並利潤表的"其他非營業性損益（收益）"進行相應的非現金調整。截至2024年6月30日和2023年12月31日，內嵌衍生工具的公允價值爲"這裏插入所記錄的公允價值"。 $50.00 該MAA系列I優先股中嵌入的贖回特權被報告爲衍生資產，列在附屬的簡化的合併財務報表的"其他資產"中，並在每個報告日期調整爲其公允價值，與附屬的簡化合並利潤表的"其他非營業性損益（收益）"進行相應的非現金調整。截至2024年6月30日和2023年12月31日，內嵌衍生工具的公允價值爲"這裏插入所記錄的公允價值"。

該MAA系列I優先股中嵌入的贖回特權被報告爲衍生資產，列在附屬的簡化的合併財務報表的"其他資產"中，並在每個報告日期調整爲其公允價值，與附屬的簡化合並利潤表的"其他非營業性損益（收益）"進行相應的非現金調整。截至2024年6月30日和2023年12月31日，內嵌衍生工具的公允價值爲"這裏插入所記錄的公允價值"。 $35.7百萬和頁面。$31.9百萬，分別爲。

公司已確定用於估值其未償債務及嵌入式衍生工具的大部分輸入均屬於公允價值層次2，在公允價值層次架構中，截至2024年6月30日及2023年12月31日持有的債務及嵌入式衍生工具的公允價值估值被歸類爲層次2。在注1中討論的公司可市場轉讓的股權證券的公允價值基於市場報價，被歸類爲層次1。

已終止的利率互換現金流套期保值因素記錄於「其他綜合損益累計」，或AOCL中，與終止前被指定爲現金流套期保值工具的利率互換相關的已實現虧損。與終止的利率互換相關的已實現虧損將在公司償還債務並繼續作爲利息費用重分類至利息費用，直至債務到期。在接下來的12個月內，公司預計將再重分類至收益，作爲對「利息費用」的增加。

截至2024年6月30日，公司在循環信貸設施中未結清的借款爲5,100萬美元，並有一張價值600萬美元的信用證，抵消最大借款額度。循環信貸設施下的借款應於2026年7月21日償還。因此，可用金額爲4900萬美元。應付期限票據需按季度償還600萬美元，並在2026年7月21日還清一筆12,000萬美元的巨額付款。$7.9百萬記錄於「其他綜合損益累計」，或AOCL中，與終止前被指定爲現金流套期保值工具的利率互換相關的已實現虧損。與終止的利率互換相關的已實現虧損將在公司償還債務並繼續作爲利息費用重分類至利息費用，直至債務到期。在接下來的12個月內，公司預計還會繼續將�� 重分類爲「利息費用」的增加。 $1.7百萬作爲現金流套期保值儀器在終止前被指定爲利率互換的終止後產生的已實現虧損，記錄於「其他綜合損益累計」，或AOCL中。隨着公司償還債務並進行利息支付，終止的利率互換相關的已實現虧損將被重新分類爲利息費用，並將繼續在債務到期前重新分類爲利息費用。在接下來的12個月內，公司預計將重新分類��至收入，作爲「利息費用」的增加。

衍生工具對綜合利潤表的表格披露影響

下表呈現了公司衍生金融工具對綜合利潤表的影響截至2024年6月30日和2023年6月30日止三個和六個月的淨損失調整爲利息費用（金額單位：千美元）


		從其他綜合收益重新分類的淨損失到利息費用
	重新分類的損失發生地點	截止到6月30日的三個月
與現金流量避險有關的衍生品	從其他綜合收益重新分類到收入	2024			2023
結束利率互換	利息費用	$	(503	)	$	(278	)
		六個月截至6月30日,
		2024			2023
終止利率互換	利息費用	$	(1,020	)	$	(556	)


		（損失）衍生工具損益確認在收益中
	（損失）收益確認位置	截止到6月30日的三個月
未指定爲對沖工具的衍生品	在衍生品收益中	2024			2023
優先股嵌入式衍生工具	其他營業外費用（收入）	$	(9,286	)	$	4,952
		六個月截至6月30日,
		2024			2023
優先股嵌入式衍生工具	其他營業外費用（收入）	$	3,806		$	9,387

8. MAA的股東權益

截至2024年6月30日，公司已授權發行116,858,044 MAA的普通股以及 3,093,707 OP Unit（不包括MAA持有的OP Unit）已經發行並流通，共計 119,951,751 股份和單位。截至2023年6月30日, 116,676,966 MAA的普通股以及 3,154,684 OP Unit（不包括MAA持有的OP Unit）已經發行並流通，共計 119,831,650 股份和單位。

優先股

截至 2024年6月30日，MAA有一系列未償可贖回優先股，具有以下特點：


描述	尚未處理的股票。		清算優先權如果存託的首選股系列具有清算優先權，並且我們自願或強制清算、解散或清算，存託憑證持有人將有權收到適用首選股系列中每股股份所規定的清算優先權的一部分。具體規定詳見適用招股書。(1)		可選贖回日期	贖回價格 (2)		表示的股息收益率			大約的股息率
MAA I系列		867,846	$	50.00	10/1/2026	$	50.00		8.50	%	$	4.25

(1)

未偏好股的總清償優先權爲 $43.4百萬.

(2)

贖回價格是按照MAA的選擇權以現金贖回的價格

股權遠期銷售協議

2021年8月，MAA達成了兩項爲期18個月的遠期出售協議，涉及總共 1.1 million股普通股，初始遠期出售價格爲每股$190.56 ，扣除發行成本。根據遠期出售協議，遠期出售價格每日根據浮動利率因素進行調整，該因素等於指定日利率減去一個差額，並且根據MAA普通股在遠期出售協議期間的股息相關金額進行減少。2023年1月，MAA結算了其兩項遠期出售協議，涉及總共 1.1 million股，每股遠期價格爲$185.23，其中包括根據當時的聯邦基金利率進行調整、支付給MAA普通股持有人的股息金額和銷售代理商支付的佣金，淨收益爲$203.7百萬美元。

9. MAALP合夥人的資本

MAALP的普通合夥權益通過OP Units表示。截至2024年6月30日，共有 119,951,751 OP Units流通 116,858,044，或關注 @EVERFI。97.4%，其中代表Class b OP Units（分配給或由MAALP的普通合夥人或其任一子公司持有的普通單位），由MAA作爲MAALP的普通合夥人所擁有。剩餘的 3,093,707 OP Units是由Class A有限合夥人所擁有的Class A OP Units。截至2023年6月30日，共有 119,831,650 OP Units流通 116,676,966，或關注 @EVERFI。97.4%其中有,MAM擁有, 3,154,684 其中有.A級有限合夥人擁有.

作爲MAALP唯一的普通合夥人, MAA有完全和獨家的決定權來管理和控制MAALP的業務,但受限於MAALP的有限合夥協議或合作協議中明確定義的限制。除非合夥協議另有規定, 這包括但不限於獲取, 租賃或處置任何不動產; 建築物的建造和對所擁有的物業進行其他改進; 借款, 修改或取消當前的借款, 發行債務證明, 並通過抵押, 信託契書, 抵押或MAALP資產上的其他留置權來確保該債務; 並根據合夥協議分發MAALP的現金或其他資產。在獨家決定下, MAA通常可以發行和贖回OP單位, 並確定應收到的交換或需要支付的贖回價格。普通合夥人可以將這些和其他授權授予的權力委託給被指定人, 同時普通合夥人保持監督。

根據合夥協議, MAALP可以發行A級OP單位和B級OP單位。A級OP單位是除了B級OP單位之外的任何OP單位, 而B級OP單位是由MAALP的普通合夥人或其子公司持有的OP單位。一般情況下, 有限合夥人沒有參與MAALP業務管理或控制的權力, 除非發生有限情況, 包括更換普通合夥人以及在普通合夥人超出合夥協議規定範圍時的保護性權利。A級OP單位的可轉讓性也受合夥協議的限制。

MAALP的淨利潤（向優先所有權利益進行分配後）根據普通合夥人和有限合夥人在MAALP中的相對所有權百分比進行分配。發行或贖回額外的A級OP單位或B級OP單位會改變合作伙伴的相對所有權百分比。發行B級OP單位通常發生在MAA發行普通股並將所得款項交換爲發行給MAALP的OP單位數量，該數量等於發行股票的股份數量。同樣，如果MAA回購或贖回已發行的普通股，MAALP通常會以與MAA持有的B級OP單位相似條款的贖回價格回購相等數量的B級OP單位，該贖回價格等於回購普通股的購買價格。在每個報告期內，普通合夥人資本和有限合夥人資本的分配會進行調整，以反映MAALP的基礎資本相對所有權的變化。A級OP單位的持有人可以要求MAA贖回其A級OP單位，此時MAA可以選擇按現金支付贖回價格（每單位A級OP單位金額大致等於MAA股票在紐交所的指定日期前一段時間內的平均收盤價）或交付每個A級OP單位的MAA普通股（在指定情況下調整）。

2023年1月，MAA與兩筆遠期銷售協議達成一致，涉及總共 1.1 百萬股的淨收益爲$203.7 百萬美元。MAA將這筆收入用於換取MAALP發行的 1.1 百萬個B類OP單位。

截至2024年6月30日，共有3,093,707個A類OP單位待贖回，可換取 3,093,707 MAA普通股股票，約價值 $441.2百萬美元，基於2024年6月30日MAA普通股收盤價格。 $142.61 截至2023年6月30日，總共有3,154,684份類A OP Units未行權和贖回，可換購MHA普通股。 3,154,684 價值約爲基於2023年6月30日MAA普通股收盤價計算的股票份額。 $479.1百萬每股價格爲2023年6月30日MAA普通股收盤價。 $151.86 MAALP以每一OP Units分紅派息，分紅金額與MAA普通股派息一致。

截至2024年6月30日，MAALP還有一種未行權和贖回的可累積優先Unit，即MAALP Series I preferred units。MAALP Series I preferred units具有與Note 8中描述的MAA Series I preferred stock相同的特性。 867,846 截至2024年6月30日，MAALP Series I preferred units中有 units由MAA持有。關於MAALP Series I preferred units的內含贖回特性的衍生資產評估，請參見Note 7中的詳細信息。

10. 承諾和或有事項

租約

公司的經營租約包括一份於到期的地租以及一份於到期的辦公室租約 2074 ，涉及到其一個公寓社區和一個公司總部的租約， 2028 。這兩份租約都包含明確的租金增長，通常旨在彌補通貨膨脹的影響。公司還有其他與微不足道的辦公和設備經營租約相關的承諾。截至 2024年6月30日，公司的經營租約的加權平均剩餘租約期限約爲 34 年，加權平均貼現率約爲 4.5%.

。下表將前五年和剩餘年份的未貼現現金流與在落實的租賃負債按從不貼現現金流和總金額進行了調和，並記入簡明扼要的合併資產負債表上 2024年6月30日的遣散費準備（以千爲單位）：


	營業租賃
2024	$	1,463
2025		2,919
2026		2,968
2027		3,003
2028		1,583
此後		55,605
租賃支付的最低總額		67,541
淨現值調整		(41,029	)
租賃權責要義	$	26,512

法律訴訟

2022年末和2023年初，對RealPage公司以及50多個最大的公寓社區所有者和運營商，包括本公司，提供的收入管理軟件產品的銷售商，提起了衆多的集體訴訟。原告指控RealPage和這些多戶住房的所有者和運營商串通一氣，通過使用RealPage的收入管理軟件，在違反州和聯邦反壟斷法的情況下，人爲抬高多戶住房租金價格，超過競爭水平。原告們正在尋求金錢賠償、律師費和成本以及禁令救濟。2023年4月10日，多州綜合訴訟聯合小組發佈了一項命令，將這些案件集中在田納西州的中區地方法院進行協調或合併的預審程序。在2023年11月，哥倫比亞特區也對RealPage公司以及包括本公司在內的一些大型公寓社區的所有者和運營商，提起了一項違反哥倫比亞特區反壟斷法並尋求類似救濟的訴訟，該訴訟在哥倫比亞特區的高級法院提起。公司認爲在這些不同的訴訟程序中，有事實和法律的抗辯，公司計劃積極維護自己的權益。由於這些訴訟程序處於早期階段，公司無法預測任何結果或估計任何可能與不利裁決相關的損失金額。雖然公司不認爲這些訴訟程序將對其財務狀況產生重大不利影響，但公司無法保證這些訴訟程序不會對其業績產生重大影響。

公司面臨各種其他法律訴訟和索賠，這些事宜是在其業務運營過程中出現的。儘管無法確定如何解決這些事項，但管理層目前認爲，無論是單獨還是合計，這些事項在發生不利結果的情況下，不會對公司的財務狀況、經營業績或現金流量產生重大不利影響。有關人身傷害、財產損害和就業實踐方面的指控通常由保險公司承保。

截至2024年6月30日和2023年12月31日期間，公司對未解決的法律事項的損失準備金，包括辯護費用，在分別的總計中爲 $14.4百萬和頁面。$7.6百萬。損失準備金在附表中的「預計費用及其他負債」和附表中的「其他非經營費用（收入）」中進行呈現。

11. 分部信息

截至2024年6月30日，公司擁有並經營着多個公寓社區（不包括正在建設中的開發社區），這些社區均位於不同的州，所有重要的收益來源和運營現金流都來自這些社區。公司將每個合併的公寓社區視爲一個經營板塊。公司的首席運營決策者，即公司的首席執行官，通過同店銷售與非同店銷售和其他方式以及單個公寓社區的基礎來評估績效和確定資源分配。公司已將其經營板塊彙總爲兩個報告板塊，因管理層認爲每個報告板塊的公寓社區通常具有相似的經濟特徵、設施、服務和居民。 291 截至2024年6月30日，公司擁有並運營多個租住公寓社區（不包括正在建設中的開發社區），這些社區位於不同的州，所有重要的收益來源和運營現金流都來自這些社區。公司將每個合併的公寓社區視爲一個運營板塊。公司的首席運營決策者，即公司的首席執行官，通過同店銷售與非同店銷售和其他方式以及單個公寓社區的基礎來評估績效和確定資源分配。公司已將其運營板塊彙總爲兩個報告板塊，因管理層認爲每個報告板塊的公寓社區通常具有相似的經濟特徵、設施、服務和居民。 15 公司的首席運營決策者，即公司的首席執行官，通過同店銷售與非同店銷售和其他方式以及單個公寓社區的基礎來評估績效和確定資源分配。公司已將其運營板塊彙總爲兩個報告板塊，因管理層認爲每個報告板塊的公寓社區通常具有相似的經濟特徵、設施、服務和居民。

下面爲該公司的報告板塊: 兩個同店銷售：包括公司擁有並已穩定運營至少一個完整的

•

的社區 12 距離日曆年第一天已有幾個月。

•

非同店銷售及其他包括最近收購的社區，正在開發或處於出租中的社區，已經出售或被確定出售的社區，遭受重大損失的社區以及不符合同店銷售要求的穩定社區。非同店銷售及其他還包括非多戶活動以及與嚴重天氣事件相關的暴風雨等暴風雪相關的費用。

每年的日曆年第一天，公司確定了當年的同店銷售和非同店銷售及其他可報告板塊的構成，以及調整了上一年，這使公司能夠評估整個時期的運營對比。在社區經過至少一個完整的 12 個月的擁有並穩定後，社區先前在開發或出租期間被添加到同店銷售板塊。社區在達到 % 的平均實物佔用率後被視爲穩定。 12個月社區實現穩定時，即達到 % 的平均實物佔用率 90％的平均實物佔用率 90天.

首席運營決策者在評估運營板塊的績效時使用淨營業利潤（NOI）。總淨營業利潤代表在期間持有的所有屬性的總收入減去總營業費用，不包括折舊和攤銷，無論其是否被視爲待售。管理層認爲淨營業利潤是評估板塊運營績效的有用工具，因爲它通過排除公司層面費用和與物業運營績效無直接關聯的其他項目來衡量物業績效的核心運營情況。

截至2024年6月30日和2023年6月30日的每個報告分部的收入和淨運營收入如下（以千爲單位）：截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月的收入和淨運營收入如下（以千爲單位）：


	截止到6月30日的三個月						六個月截至6月30日,
	2024			2023			2024			2023
營收：
同店銷售額
租賃收入	$	518,235		$	514,364		$	1,035,180		$	1,023,964
其他房地產收入		3,305			3,622			5,989			6,453
所有同店銷售收入		521,540			517,986			1,041,169			1,030,417
非同店及其他
租賃收入		24,555			17,037			47,427			33,529
其他房地產收入		340			123			1,461			233
總非同店及其他銷售收入		24,895			17,160			48,888			33,762
總租金及其他物業收入	$	546,435		$	535,146		$	1,090,057		$	1,064,179
淨運營收入：
同店淨營業收入	$	328,280		$	331,611		$	662,863		$	668,540
非同店及其他淨營收		12,359			9,202			23,596			18,503
總淨營收		340,639			340,813			686,459			687,043
折舊和攤銷		(145,022	)		(138,972	)		(288,042	)		(277,473	)
物業管理費用		(17,201	)		(16,091	)		(37,196	)		(34,019	)
一般及管理費用		(12,671	)		(13,882	)		(29,716	)		(29,805	)
利息費用		(41,265	)		(36,723	)		(81,626	)		(74,004	)
（淨）出售折舊房地產資產的損益		(23	)		(1	)		(25	)		14
非資產折舊房地產出售收益(盈虧)		—			—			—			54
其他非營業費用		(19,244	)		16,992			4,282			20,459
所得稅費用		(1,020	)		(2,861	)		(2,815	)		(3,805	)
房地產業合資企業所得收入		469			382			951			767
歸屬於非控股權益的淨收入		(2,709	)		(3,969	)		(6,570	)		(7,633	)
向MAA一系列優先股股東發放的分紅派息		(922	)		(922	)		(1,844	)		(1,844	)
MAA普通股股東可獲得的淨收益	$	101,031		$	144,766		$	243,858		$	279,754

每個報告段的資產截至 78964 78964 78964 78964 139526 139526 139526 139526


	2024年6月30日		2023年12月31日
資產：
相同店鋪	$	9,766,749	$	9,893,858
非同店和其他		1,588,360		1,391,777
經營		207,758		198,868
總資產	$	11,562,867	$	11,484,503

12. 房地產業收購和處置

2024年5月，公司完成了對位於北卡羅來納州羅利的一個多戶家庭公寓社區的收購 306-單元多戶家庭公寓社區，花費約81 百萬美元。2024年4月，公司還收購了亞利桑那州鳳凰城的 13-英畝土地，費用約爲11 2024年1月起，公司有支付Adimab的季度費用$120萬的義務。 2024年6月30日止六個月內，公司未處置任何多戶家庭公寓社區或土地。

2023年2月，公司收購了六個奧蘭多，佛羅里達州的一英畝土地約爲$12 百萬美元。2023年3月，公司以大約$出售了 21 阿拉巴馬州高爾夫海岸的畝地，總收益約爲$3 百萬，因出售不計提折舊的房地產資產而獲得微不足道的利潤。

13. 之後事項

2024年7月，公司同意爲第三方的一個正在建設中的位於北卡羅來納州夏洛特的多種用途公寓社區提供資金。該項目預計將於2025年第二季度交付首批單元，於2026年第一季度竣工，並在2026年第四季度達到穩定水平，總成本約爲 239百萬美元。公司有權在穩定後購買該發展項目。112

第2項。管理層討論與分析財務控件和經營業績。

以下討論分析了MAA和運營夥伴的財務狀況和業務運營結果，其中MAA是唯一的普通合夥人，截至2024年6月30日，MAA持有97.4%的股權。MAA通過運營夥伴及其各個子公司開展業務。閱讀本季度10-Q表格中包含的簡化合並財務報表和相應註釋時，應結合本討論一起閱讀。

MAA，一家標普500公司，是一家以多戶爲重點、自我管理和自我管理的房地產投資信託(REIT)。我們主要在美國東南部、西南部和中大西洋地區擁有、經營、收購和選擇性地開發公寓社區。截至2024年6月30日，我們通過運營合作伙伴及其子公司擁有並經營291個公寓社區（不包括施工中的開發社區），並通過一個未綜合的房地產合資企業持有一個公寓社區的所有權。此外，截至2024年6月30日，我們還有七個正在施工中的開發社區，我們35個公寓社區包括零售元素。截至2024年6月30日，我們的公寓社區，包括正在施工中的開發社區，分佈在美國16個州和哥倫比亞特區。

我們分爲兩個部分報告，同店和非同店及其他。我們的同店部分代表着那些從日曆年第一天起至少擁有並穩定了12個月的公寓社區。我們的非同店及其他部分包括最近收購的社區，正在開發或出租的社區，已經處理或確定要處置的社區，發生重大損失的社區以及不符合同店社區要求的穩定社區。我們的非同店及其他部分還包括非多戶住宅活動以及與嚴重天氣事件（包括颶風和冬季風暴）相關的暴風雨相關費用。有關我們部分構成的其他信息，請參閱附載在Form 10-Q季度報告中的附註11中的簡明合併財務報表。

前瞻性聲明

本季度10-Q表格的這部分內容和其他部分可能包含根據1933年修訂版《證券法》(簡稱《證券法》)第27A條以及1934年修訂版《證券交易法》(簡稱《交易法》)第21E條對我們對未來時期的預期的前瞻性陳述。前瞻性陳述不討論歷史事實，而是包括與未來有關的預期、投影、意圖或其他項的陳述。此類前瞻性陳述包括但不限於有關預期營運表現和結果、物業穩定化、物業獲取與處置活動、合資企業活動、開發和翻新活動以及其他資本支出和籌資活動方面的陳述，以及租金價格、營業收入和費用增長、佔用率、利率和其他經濟預期方面的陳述。我們希望用「預計」、「預期」、「打算」、「計劃」、「相信」、「尋求」、「估計」、「預測」、「項目」、「假設」、「將」、「可能」、「可能」、「應該」、「預算」、「目標」、「展望」、「約形式化」、「機會」、「指南」等詞語及其變體和類似表達來識別此類前瞻性陳述。此類前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，如下所述，可能導致我們的實際結果、績效或成就與此類前瞻性陳述所表達的運營結果、財務狀況或計劃產生重大差異。儘管我們認爲本季度10-Q表格中包含的前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但任何一個假設可能是不準確的，因此本季度10-Q報告中包含的此類前瞻性陳述可能不會被證明是準確的。鑑於本報告中包含的前瞻性陳述固有的重大不確定性，包含此類信息不應被視爲我們或任何其他人對此類陳述中描述的結果或情況或我們的目標和計劃將被實現的陳述。

以下因素等可導致我們的實際結果、業績或成就與前瞻性陳述表達的結果存在實質性不同:

•

由於不利的經濟和市場條件、供需變化、競爭、未投保的損失、稅收和住房法律變化或其他因素，導致無法產生足夠的現金流。

•

暴露于于單一行業和板塊的投資風險;

•

房地產市場的不利變化，包括但不限於我們主要市場中未來對多戶型住宅單元的需求程度、我們在將來可能尋求進入的新市場的進入壁壘、增加或收集租金水平的限制、競爭、我們能否確定並完成有吸引力的收購或發展項目的優惠條件、我們能否及時地以可接受的條件完成計劃中的處置、以及我們能否將銷售收益再投資以產生有利潤的回報;

•

開發社區未能按預算和計劃按時完成，如預期那樣出租或實現預期效果;

•

出現未預料到的資本需求;

•

操作成本的重大變化，包括地方稅費，公用事業和保險費用，由通脹和其他因素造成;

•

無法以合理的費率獲得適當的保險覆蓋，或賠償無險風險，自千分之扣除和自我保險費用，或超過覆蓋限額的災難損失;

•

在較優惠的利率下（如能夠獲得）獲得融資, 或在債務到期時進行再融資;

•

利率或資本化率的水平和波動性，或資本市場條件的影響;

•

評級機構行動對新債務融資的成本和可用性的影響;

•

美國或全球銀行業受到不利發展的影響，包括銀行倒閉和流動性問題，這可能會導致經濟和市場波動持續或惡化，併產生法規的反應;

•

抵押貸款融資市場的重大變化或其他因素可能導致單戶住房或其他替代住房選項（無論是自有還是租賃產品）成爲一種更具有競爭力的產品;

•

爲了繼續滿足複雜的規則以維持我們作爲房地產投資信託(REIT)在聯邦所得稅方面的地位，運營合夥企業滿足規則以維持其作爲合夥企業在聯邦所得稅方面的地位的能力，我們的應稅REIT子公司繼續保持其在聯邦所得稅方面的地位，以及我們自身及我們子公司在這些規則強加的限制內有效運作的能力；

•

未能吸引並留住合格人員;

•

網絡安全責任或我們或我們的服務提供商的信息技術系統被攻破，或業務操作中斷的潛在責任;

•

環境污染的潛在責任;

•

對我們所受的法律要求的變化，或者對我們的業務產生不利影響的新法律要求的施加;

•

極端天氣和自然災害;

•

對疾病暴發和其他公共衛生事件以及聯邦、州和地方政府當局爲應對此類暴發和事件而採取的措施;

•

氣候變化對我們的房地產或業務的影響;

•

法律訴訟或集體訴訟;

•

因負面媒體或社交媒體發佈我們行動或政策的負面影響而導致的聲譽損害，不論是否有根據;

•

符合成本與大量的聯邦、州和地方法律法規相關；和

•

本季度10-Q表格及我們提交給證券交易委員會（SEC）的其他報告中，以及我們公開傳播的其他文件中都提到了其他風險。

還可能不時出現新的因素對我們的業務產生重大不利影響。除非法律要求，我們不承擔公開更新或修訂此《季度報告》中包含的前瞻性聲明的義務，以反映此《季度報告》提交後的事件、情況或期望變化。

2024年6月30日結束的三個月概況

截至2024年6月30日的三個月淨利潤可供MAA普通股股東使用爲1.01億美元，而截至2023年6月30日的三個月爲1.448億美元。2024年6月30日的三個月結果包括與MAA I系列優先股中嵌入衍生工具的公允價值調整相關的930萬美元非現金損失、800萬美元的未決法律辯護費用和90萬美元的非現金投資損失。2023年6月30日的三個月結果包括與MAA I系列優先股中嵌入衍生工具相關的500萬美元的非現金收益和830萬美元的非現金投資收益。截至2024年6月30日的三個月收入比截至2023年6月30日的三個月增長了2.1%。截至2024年6月30日的三個月物業營業費用（不包括折舊和攤銷）比截至2023年6月30日的三個月增長了5.9%。這些變化的主要原因在「運營結果」部分有詳細討論。

趨勢

截至2024年6月30日的三個月內，我們的Same Store部門的營業收入增長繼續主要由單位平均有效租金增長推動。Same Store部門單位平均有效租金在截至2024年6月30日的三個月內較上年同期增加了0.5%，與截至2023年6月30日的三個月相比。單位平均有效租金表示已租住公寓單位的毛租金金額（扣除租賃減免）與未出租住公寓單位的市場要價之和除以總單位數量的平均值。租賃減免表示對當前市場價格的折扣。我們認爲單位平均有效租金是評估平均定價的有用指標；但是，它並不代表實際收到的每個單位租金收入。

截至2024年6月30日的三個月內，我們的同店鋪部門的平均實體入住率爲95.5%，與2023年6月30日的三個月保持一致。平均實體入住率是指我們的公寓單位中居住者所佔的總數，它代表了該時期每日實際入住率的平均值。

我們投資組合策略的一個重要部分是在美國東南部、西南部和中大西洋地區保持市場、子市場、產品類型和價格點的多樣性。我們在39個確定的市場擁有多家庭資產，在約150個子市場中存在，並擁有各種花園式、中層和高層社區的混合物。這種多樣性有助於減輕對經濟問題的影響，包括任何一個地理市場或地區的供給和需求因素。我們相信，一個包括城市和郊區位置、擁有廣泛區間的月租金價格點的平衡投資組合將在整個經濟週期內提供更高的績效和更低的波動性。

2024年第二季度，我們市場上的公寓需求強勁，表現爲客流量和線索量穩定，住房佔用率穩定，住戶流失率低。我們認爲公寓需求主要受市場的經濟狀況驅動，並且與長期來看的就業增長、人口增長、家庭形成和移民流入特別相關。我們將繼續密切監測住房供應壓力、通脹趨勢和一般經濟狀況。目前環境的惡化可能導致未來租金收繳的不確定性增加，抑制對公寓的需求，並可能導致在2024年6月30日結束的三個月和六個月的新籤租約和續租租金增長低於我們實現的租約增長水平。我們市場中的一些地區仍在吸收新供應，在需求旺盛的情況下保持穩定。我們繼續相信我們將在今年下半年和2025年開始看到新公寓供應量下降。

金融市場對高信用評級借款人仍然可獲得，比如我們自己。然而，總體借款成本仍然處於較高水平，我們預計這一趨勢將持續下去。截止2024年6月30日，我們在商業票據計劃下有3.16億美元的可變利率債務未償還。我們持續面臨較高利率的風險，將是由於額外的可變利率借款或未來的融資和再融資活動。

經營結果

2024年6月30日結束的三個月的比較。

截至2024年6月30日的三個月，我們實現了淨利潤餘額爲1.01億美元，與截至2023年6月30日的三個月相比減少了30.2％，總營業收入增長了1130萬美元，表示物業收入較2023年6月30日的三個月增長了2.1％。下面的討論描述了與2023年6月30日的三個月相比，截至2024年6月30日的三個月淨利潤餘額減少的主要動因。

物業收益

下表反映了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月內我們的財產收入按分部劃分（以千美元計）。


	截止到6月30日的三個月
	2024		2023		增長		USD中的%
同店銷售額	$	521,540	$	517,986	$	3,554		0.7	%
非同店銷售和其他		24,895		17,160		7,735		45.1	%
總費用	$	546,435	$	535,146	$	11,289		2.1	%

同店銷售領域在2024年6月30日結束的三個月內產生了0.7%的營收增長，主要是由於單位平均有效租金增長0.5%與2023年6月30日結束的三個月相比。2024年6月30日結束的三個月內，非同店及其他業務領域的物業營收增加主要是由於開發完畢的社區和最近收購的社區的收入增加。

物業營業費用

房地產營業費用包括物業人員、建築維修和保養、房地產稅、保險、公用事業和其他營業費用。以下表格反映了我們在2024年6月30日和2023年結束的三個月內按部門劃分的房地產營業費用（以千美元計）：


	截至6月30日的三個月
	2024		2023		增加		% 增加
同一家商店	$	193,260	$	186,375	$	6,885		3.7	%
非同一商店及其他		12,536		7,958		4,578		57.5	%
總計	$	205,796	$	194,333	$	11,463		5.9	%

截至2024年6月30日的三個月內，與截至2023年6月30日的三個月相比，我們的同店段的物業營業費用增加主要是由於人員費用增加210萬美元，保險費用增加110萬美元，辦公室運營費用增加100萬美元和公用事業費用增加100萬美元。截至2024年6月30日的三個月內，與截至2023年6月30日的三個月相比，非同店段和其他段的物業營業費用增加主要是由於已完成的發展社區和最近收購的社區的運營費用增加。

折舊與攤銷

2024年6月30日結束的三個月的折舊和攤銷費用爲1.45億美元，比截至2023年6月30日的三個月增加610萬美元。這一增加主要是由於對我們已完成的開發社區、收購和截至2023年6月30日後完成的資本支出活動的折舊費用的確認，這是業務正常流程中在2024年6月30日前完成的。

其他收入和支出

2024年6月30日結束的三個月的物業管理費爲1720萬美元，比2023年6月30日結束的三個月增加了110萬美元。2024年6月30日結束的三個月的一般和行政費用爲1270萬美元，比2023年6月30日結束的三個月減少了120萬美元。

2024年6月30日結束的三個月的利息支出爲4130萬美元，比2023年6月30日結束的三個月增加450萬美元。這一增加是由於我們的平均未償債務餘額增加以及2024年6月30日結束的三個月相對於2023年6月30日結束的三個月我們的有效利率增加了23個點子。

其他非經營性支出（收入）截至2024年6月30日的三個月爲支出1920萬美元，而截至2023年6月30日的三個月爲收入1700萬美元，減少了3620萬美元。2024年6月30日的三個月支出主要是由於MAA Series I優先股嵌入式衍生工具公允價值調整造成的非現金損失930萬美元，累計的法律軍工股成本800萬美元和110萬美元的淨傷亡相關費用。 2023年6月30日的三個月收入主要由於投資非現金收益830萬美元和MAA Series I優先股嵌入式衍生工具公允價值調整相關的非現金收益500萬美元。

比較截至2024年6月30日的六個月和2023年6月30日的六個月。

截至2024年6月30日的六個月內，我們實現了淨利潤可供MAA普通股東的淨利潤爲243.9百萬美元，較截至2023年6月30日的六個月淨利潤下降12.8％，總營業收入增長259百萬美元，房地產收入較截至2023年6月30日的六個月增長2.4％。下面的討論將描述截至2024年6月30日的六個月內淨利潤可供MAA普通股東下降的主要原因與截至2023年6月30日的六個月相比。

物業收益

以下表格顯示了我們房地產業務在2024年6月30日和2023年的收入按部門分類的情況（單位：千美元）：


	截至6月30日的六個月
	2024		2023		增加		% 增加
同一家商店	$	1,041,169	$	1,030,417	$	10,752		1.0	%
非同一商店及其他		48,888		33,762		15,126		44.8	%
總計	$	1,090,057	$	1,064,179	$	25,878		2.4	%

同店銷售部分在2024年6月30日結束的六個月中，營收增長了1.0％，主要是由於每個單位的平均有效租金增長了1.0％，相比於2023年6月30日結束的六個月。從2024年6月30日結束的六個月中，非同店和其他部分的物業收入增加，主要是由於從已完成的開發社區和最近收購的社區獲得的收入增加。

物業營業費用

房地產營業費用包括房地產人員費用、建築維修和維護費用、房地產稅、保險、公用事業和其他營業費用。以下表反映了截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月內，按部門劃分的房地產營業費用（以千美元計）。


	截至6月30日的六個月
	2024		2023		增加		% 增加
同一家商店	$	378,306	$	361,877	$	16,429		4.5	%
非同一商店及其他		25,292		15,259		10,033		65.8	%
總計	$	403,598	$	377,136	$	26,462		7.0	%

截至2024年6月30日的六個月內，我們同店業務的物業營業費用增加，與2023年6月30日的六個月相比，主要是由於房地產稅支出增加了390萬元，人員費用增加了390萬元，辦公室運營費用增加了240萬元，保險費用增加了230萬元，公共事業費用增加了190萬元，建築維修和維護費用增加了110萬元。

折舊與攤銷

2024年6月底前六個月的折舊和攤銷費用爲2,8800萬美元，比2023年6月底前六個月增加了1,0600萬美元。此增長主要是由於截至2024年6月30日的業務正常推進過程中，我們完成的開發社區、收購和資本支出活動所對應的折舊費用的確認。

其他收入和支出

2024年6月30日結束的六個月物業管理費爲3720萬美元，比2023年6月30日結束的六個月增加了320萬美元。2024年6月30日結束的六個月一般和行政費用爲2970萬美元，與2023年6月30日結束的六個月持平。

2024年6月30日結束的六個月的利息支出爲8160萬美元，比2023年6月30日結束的六個月增加了760萬美元。增加是由於我們的有效利率增加了20個點子，並且在2024年6月30日結束的六個月內，我們的平均未償債務餘額也增加，與2023年6月30日結束的六個月相比。

2024年6月30日止六個月的其他營業外支出（收入）爲430萬美元，而2023年6月30日止六個月的收入爲2050萬美元，減少了1620萬美元。2024年6月30日止六個月的收入主要來自於430萬美元的投資非現金收益，400萬美元的淨災害相關收入以及380萬美元的關於MAA一系列優先股中嵌入衍生工具公允價值調整的非現金收益，部分抵消了800萬美元的應計法律軍工股成本。2023年6月30日止六個月的收入主要來自於940萬美元關於MAA一系列優先股中嵌入衍生工具公允價值調整的非現金收益和730萬美元來自於投資的非現金收益。

非依照普遍公認會計准則的財務措施

運營資金和核心運營資金

FFO是從操作活動產生的基金，是一種非普遍接受的財務衡量標準，代表根據美國通用會計準則（GAAP）計算的MAA普通股東可獲得的淨利潤，不包括處置經營性物業和資產減值的收益或損失，以及房地產資產的折舊和攤銷，非控制權益歸屬性淨利潤以及合營企業的調整項。由於將非控制權益歸屬性淨利潤回收，所以在本季度10-Q表中使用的FFO，代表着普通股股東和單位股東的FFO。

FFO不應被視爲MAA普通股股東可獲得的淨利潤，或任何其他GAAP（美國通用會計準則）的衡量標準，也不應被視爲運營績效的指標，或作爲流動性的衡量標準來替代經營、投資和融資活動的現金流量。管理層認爲，FFO對於投資者理解我們的運營績效是有幫助的，主要是因爲其計算中不包括房地產資產的折舊和攤銷費用以及可折舊房地產資產的出售收益。我們認爲，按照GAAP歷史成本法計提的房地產資產折舊通常與這些資產的價值變化不相關，其價值不會隨時間可預測地下降。雖然我們的FFO計算符合房地產投資信託協會（NAREIT）的定義，但可能與其他房地產投資信託計算FFO的方法有所不同，並且可能與這些其他房地產投資信託不可比較。

核心FFO代表FFO調整後的數字，不包括被認爲不屬於我們核心業務操作的項目，例如與MAA Series I優先股中嵌入派生工具的公允價值有關的調整；不可折舊資產出售的收益或損失；投資的收益或損失，扣除稅款；與意外事件相關的費用（收入），扣除；債務清償的收益或損失；法律費用，和解及（收入），扣除；以及債務公允價值調整。由於歸屬於非控股權益的淨利潤被添加回FFO中，因此核心FFO在本季度10-Q表格中使用時代表歸屬於普通股東和持有人的核心FFO。

核心FFO不應被視爲MAA普通股股東可得淨利潤的替代選擇，也不應被視爲營運業績的指標，或作爲衡量流動性的經營、投資和融資活動現金流量的替代選擇。管理層認爲核心FFO有助於了解我們在不同時期的核心營運表現，因爲它排除了一些因其性質在不同時期中不可比較的項目，因此往往會掩蓋來自租賃活動的實際營運表現。雖然我們對核心FFO的定義可能與行業中其他公司類似，但我們計算核心FFO的方法可能與其他信託公司不同，因此可能無法與其他信託公司相媲美。

下表顯示了截至2024年和2023年6月30日的三個和六個月，MAA普通股股東可獲得的淨利潤與歸屬於普通股股東和單位持有人的FFO以及歸屬於普通股股東和單位持有人的核心FFO的協調，我們認爲MAA普通股股東可獲得的淨利潤是最直接可比的GAAP指標（以千美元計算）：


	截止到6月30日的三個月					六個月截至6月30日,
	2024		2023			2024			2023
MAA普通股股東可獲得的淨收益	$	101,031	$	144,766		$	243,858		$	279,754
房地產資產的折舊和攤銷		143,623		137,456			285,214			274,254
出售折舊資產的損益		23		1			25			(14	)
MAA在房地產合資企業的房地產資產的折舊和攤銷		154		152			309			303
歸屬於非控股權益的淨收入		2,709		3,969			6,570			7,633
歸屬於普通股股東和持有單位的FFO		247,540		286,344			535,976			561,930
優先股中嵌入衍生品的虧損（利潤） (1)		9,286		(4,952	)		(3,806	)		(9,387	)
非資產折舊房地產出售收益(盈虧)		—		—			—			(54	)
投資損益，稅後 (1) (2)		685		(6,575	)		(3,405	)		(5,769	)
與事故相關的費用（收回），淨額 (1)		1,135		75			(3,950	)		371
法律費用、和解費用及（收回），淨額 (1) (3)		8,000		(1,600	)		8,000			(1,600	)
債務按市值調整 (4)		—		(12	)		—			(25	)
歸屬於普通股東和持有人的核心基金運營現金流	$	266,646	$	273,280		$	532,815		$	545,466

(1)

包括在綜合利潤表的「其他非經營性支出（收入）」中。

(2)

截至2024年6月30日的三個月期間，投資虧損已扣除$200,000的稅收收益。截至2023年6月30日的三個月期間和截至2024年6月30日和2023年的六個月期間，投資收益已扣除分別爲$1,700,000，$900,000和$1,500,000的稅收費用。

(3)

根據我們的會計政策，截至2024年6月30日的三個月和六個月，我們確認了800萬美元的預計律師費用，預計將在2027年7月之前發生。

(4)

包含在「利息費用」中的簡化合並利潤表中。

2024年6月30日結束的三個月內，歸屬於普通股東和受益權單位的核心FFO爲26660萬美元，較2023年6月30日結束的三個月減少了660萬美元，主要原因是物業營業費用（不包括折舊和攤銷）增加1150萬美元，利息費用增加450萬美元，物業管理費用增加110萬美元，部分抵消了物業收入增加1130萬美元和總部行政費用減少120萬美元。

2024年6月30日止六個月內，歸屬於普通股東和持有單位的核心FFO爲532.8百萬元，比截至2023年6月30日止六個月的減少了127百萬元，主要是由於物業營業費用（不包括折舊和攤銷）增加了265百萬元，利息費用增加了76百萬元，物業管理費用增加了32百萬元，部分抵消了物業收入增加了259百萬元。

淨負債、息稅折舊攤銷前利潤、調整後的息稅折舊攤銷前利潤

淨債務是一項非普遍接受的財務指標，代表了未擔保票據和擔保票據減去現金及現金等價物和受限現金中包括的1031(b)交易所收益。管理層認爲淨債務是評估我們的負債狀況的有用工具。淨債務不應被視爲任何普遍接受的會計原則度量的替代品，也不應被視爲經營績效的指標或現金流量表中經營、投資和籌資活動的替代品，而是用作衡量流動性的一種方法。

息稅折舊攤銷前的收入（EBITDA）是一項非依據通用會計準則（GAAP）計算的財務指標，表示淨利潤（按照GAAP計算）加上折舊和攤銷、利息費用和所得稅。作爲房地產業的業主和運營商，管理層認爲EBITDA是核心業務績效的重要衡量指標，因爲EBITDA排除了各種不反映業務績效的費用項目。EBITDA不應被視爲淨利潤或任何其他GAAP衡量指標的替代品，也不應被視爲衡量流動性的經營、投資和融資活動的現金流量的替代方法。

EBITDA再度提醒以調整折舊資產出售的利潤或虧損和調整以反映我們對EBITDA的分擔爲基礎進行計算再度提醒非附屬公司的所有者和運營商的身份，作爲房地產的所有者和運營商，管理層認爲EBITDA是核心業務績效的重要衡量指標再度提醒考慮到已調整的Ebitda的原因，以使其反映出核心業務的業績營業收入不包括各種非運營業績的費用項目。儘管我們對EBITDA的定義與NAREIT的定義一致，但可能與其他信託用於計算EBITDA的方法有所不同，因此可能無法與其他信託進行比較。EBITDA不應被視爲淨利潤或任何其他GAAP衡量標準的替代，也不應被視爲運營表現的指標，或作爲衡量流動性的運營、投資和融資活動現金流的替代。再度提醒與NAREIT的定義一致，但可能與其他信託用於計算EBITDA的方法有所不同，因此可能無法與其他信託進行比較。再度提醒因此可能無法與其他信託進行比較。EBITDA再度提醒不應被視爲淨利潤的替代，或作爲運營、投資和融資活動現金流的流動性衡量標準的替代。

調整後的EBITDA再度提醒由EBITDA組成再度提醒進一步調整非核心運營部分的項目，比如與MAA Series I優先股嵌入衍生品的公允價值調整；非折舊資產出售的損益；投資的損益；災害相關費用（收益），淨額；債務清償的損益；和法律費用、和解和（收益），淨額。作爲房地產的業主和運營商，管理層認爲調整後的EBITDA是核心業務的重要衡量標準再度提醒因爲調整後的EBITDA是核心運營績效的重要指標再度提醒排除各種不反映運營業績的收入和支出項目。我們計算調整後的營業利潤（EBITDA）再度提醒可能與其他信託不同，計算調整後的營業利潤（EBITDA）再度提醒。調整後的營業利潤（EBITDA）再度提醒不應被視爲淨利潤或任何其他GAAP度量指標的替代品，也不應被視爲衡量流動性的經營、投資和融資活動的現金流量的替代品。

管理層監控債務水平，以淨債務對調整後的EBITDA比率爲依據。再度提醒以維持我們的投資級信用評級爲目標，我們認爲這是管理債務水平的重要因素。並且這也被考慮在我們的信用評級分配中。調整後的EBITDA再度提醒是按過去12個月的基礎進行衡量的。

下表顯示截至2024年6月30日和2023年12月31日期間無抵押債務和有抵押債務與淨債務之間的調節情況，我們認爲無抵押債務和有抵押債務的合併是最直接可比較的GAAP衡量指標（單位：千美元）：


	6月30日 2024			十二月三十一日 2023
無抵押應付票據	$	4,340,660		$	4,180,084
有擔保的應付票據		360,204			360,141
債務總額		4,700,864			4,540,225
現金和現金等價物		(62,831	)		(41,314	)
淨負債	$	4,638,033		$	4,498,911

以下表格顯示了淨利潤與EBITDA，EBITDA的調解，再度提醒全球醫療房地產信託股份有限公司再度提醒截至2024年6月30日和2023年12月31日最近十二個月的情況，因爲我們認爲淨利潤是最直接可比的GAAP衡量標準（以千美元計）：


	12個月結束。
	6月30日, 2024			12月31日 2023
淨收入	$	530,872		$	567,831
折舊和攤銷		575,632			565,063
利息費用		156,856			149,234
所得稅費用		3,754			4,744
EBITDA		1,267,114			1,286,872
出售折舊房地產資產的損失		101			62
調整以反映公司的EBITDA份額再度提醒在非全資子公司的		1,356			1,350
EBITDA再度提醒		1,268,571			1,288,284
優先股嵌入式衍生工具的收益 (1)		(12,947	)		(18,528	)
非資產折舊房地產出售收益(盈虧)		—			(54	)
投資收益 (1)		(1,470	)		(4,449	)
與災害相關的（賠償）費用，淨額 (1)		(3,341	)		980
清償債務收益 (1)		(57	)		(57	)
法律費用、和解費用及（收回），淨額 (1) (2)		5,146			(4,454	)
調整後的EBITDA再度提醒	$	1,255,902		$	1,261,722

(1)

包括在綜合損益表的「其他非營業費用（收入）」中。

(2)

截至2024年6月30日的12個月內，根據我們的會計政策，我們確認了850萬美元的預提法律辯護成本，預計將在2027年7月之前發生。

2024年6月30日我們的淨負債與調整後的息稅折舊攤銷前利潤之比率爲3.7倍，與2023年12月31日的3.6倍相比。再度提醒 2024年6月30日的調整後的息稅折舊攤銷前利潤再度提醒較2023年12月31日減少了580萬美元。截至2024年6月30日的過去12個月調整後的息稅折舊攤銷前利潤較截至2023年12月31日減少了580萬美元，而淨負債較2023年12月31日增加了1.391億美元。再度提醒調整後的息稅折舊攤銷前利潤的減少主要是由於物業營運費用（不包括折舊和攤銷）、物業管理費用和一般及行政費用的增加，部分抵消了物業收入的增加，而淨負債的增加主要是由於無抵押票據應付款的增加，部分抵消了現金及現金等價物的增加。無抵押票據應付款的增加主要是由於用於購併和開發活動的現金需求增加所致。

流動性和資本資源

我們的經營活動、投資活動、籌資活動，以及一般經濟和市場狀況，是影響我們的流動性和資本資源的主要因素。

我們預計我們使用現金的主要用途將用於資金我們持續的營運需求，資金我們持續的資本支出需求，這主要與我們的開發、重新開發和物業重新定位活動相關，償還到期的借款，資金未來資產收購和支付股東分紅。我們預計通過營業活動淨現金流、現有的不受限制現金和現金等價物、商業票據計劃和循環信貸工具下的借款、未來的債務和股本發行以及未來的資產處置來滿足現金需求。

過去我們一直從經營活動中獲得正面的淨現金流量。我們相信未來從經營活動獲得的淨現金流量、現有的無限制現金及現金等價物、當前商業票據計劃和循環信貸設施中的借款能力以及我們發行債務和股權的能力將爲我們業務在未來12個月和可預見的將來的現金需求提供足夠的流動性。

截至2024年6月30日，我們的無限制現金及現金等價物合計爲10億美元，並且可用於循環信貸額度。

經營活動產生的現金流量

截至2024年6月30日的六個月，營業活動產生的淨現金流爲54960萬美元，較2023年6月30日的六個月減少了450萬美元。營業現金流的減少主要是由於物業營業費用的增加。

投資活動產生的現金流量

2024年6月30日結束的前6個月，投資活動使用的淨現金爲329.8億元，比2023年6月30日結束的前6個月增加了3700萬元。變化的主要驅動因素如下（以千美元計）:


	現金流出流入的主要驅動因素
	截至6月30日的六個月內						（減少）增加
	2024			2023			在淨現金中
購買房地產和其他資產	$	(91,846	)	$	(12,450	)	$	(79,396	)
資本改進和其他		(141,775	)		(174,343	)		32,568
開發成本		(111,108	)		(104,118	)		(6,990	)
可市場出售的股權證券的收益		6,729			—			6,729
保險賠償的淨收益		9,072			696			8,376

房地產業和其他資產購買的現金流出增加主要是由於2024年6月30日結束的六個月內我們的收購活動，相較於2023年6月30日結束的六個月。在2024年6月30日結束的六個月內，我們收購了一個公寓社區和一塊土地；而在2023年6月30日結束的六個月內，我們只收購了一塊土地。對於資本改善及其他方面的現金流出的減少主要是由於在2024年6月30日結束的六個月內，我們在物業再開發和再定位方面的資本支出減少，相較於2023年6月30日結束的六個月。發展成本的現金流出的增加主要是由於2024年6月30日結束的六個月內的增加的開發活動，相較於2023年6月30日結束的六個月。從市場流通的股票出售所獲得的現金流入的增加，主要是由於2024年6月30日結束的六個月內的股份出售，相較於2023年6月30日結束的六個月內沒有進行股票出售。保險賠款的淨收益的現金流入增加主要是由於2024年6月30日結束的六個月內，與2023年6月30日結束的六個月相比，我們因物業相關的意外事故索賠而獲得的保險賠償增加。

籌資活動產生的現金流量

截至2024年6月30日的六個月內，融資活動所使用的淨現金爲1,984萬美元，比2023年6月30日的六個月增加了398萬美元。變化的主要原因如下（金額以千美元計）：


	現金（流出）流入的主要驅動因素
	在截至6月30日的六個月中						（減少）增加
	2024			2023			以淨現金計
商業票據的淨付款	$	(179,000	)	$	(20,000	)	$	(159,000	)
應付票據的收益		744,551			—			744,551
應付票據的本金付款		(400,000	)		(730	)		(399,270	)
遞延融資費用的支付		(7,150	)		—			(7,150	)
普通股支付的股息		(343,304	)		(325,006	)		(18,298	)
普通股發行的收益		616			204,391			(203,775	)
其他籌資活動的淨變動		(3,068	)		(6,571	)		3,503

與2023年6月30日結束的六個月相比，2024年6月30日結束的六個月中，商業票據淨借款減少了1.79億元，導致現金外流增加。與2023年6月30日結束的六個月相比，2024年6月30日結束的六個月中，未獲得無擔保優先票據，現金流入增加。與2023年6月30日結束的六個月相比，2024年6月30日結束的六個月中，無擔保優先票據的本金償還導致現金外流增加。與2023年6月30日結束的六個月相比，2024年6月30日結束的六個月中，發行無擔保優先票據的閉市費用爲720萬元，導致延遲付款費用的現金流出增加。與2023年6月30日結束的六個月相比，2024年6月30日結束的六個月中，普通股分紅支付的現金流出主要是股息率從2.8000美元每股增加到2.9400美元每股。與2023年6月30日結束的六個月相比，2023年6月30日結束的六個月中，普通股發行的現金流入減少。其他融資活動淨變動導致的現金流出減少主要是由於員工在2024年6月30日結束的六個月中減少了對MAA普通股的投降，以滿足其受限股份解禁所需的最低聯邦和州稅款。

債務

以下時間表反映了截至2024年6月30日的未清償債務情況（以千美元計）：


	轉換期2026年3月到期的可轉換票據			到期年均率		Weighted Average Effective Rate
無擔保債務
Fixed rate senior notes	$	4,050,000			6.5		3.6	%
變量利率商業票據計劃		316,000			0.1		5.5	%
債務發行成本、折扣和溢價		(25,340	)
總未擔保債務	$	4,340,660			6.0		3.7	%
有擔保債務
固定利率物業抵押貸款	$	363,293			24.6		4.4	%
債務發行費用		(3,089	)
擔保債務總額	$	360,204			24.6		4.4	%
總債務	$	4,700,864			7.4		3.8	%

以下時間表顯示了截至2024年6月30日我們未償債務的合同到期日淨債務發行成本、折讓和溢價（單位：千美元）：


	商業票據 (1)循環貸款和循環信貸設施 (2)		優先票據		房地產抵押貸款		總費用
2024	$	316,000	$	—	$	—	$	316,000
2025		—		398,944		—		398,944
2026		—		298,359		—		298,359
2027		—		597,727		—		597,727
2028		—		397,607		—		397,607
2029		—		557,076		—		557,076
2030		—		298,059		—		298,059
2031		—		445,973		—		445,973
2032		—		394,346		—		394,346
2033		—		—		—		—
此後		—		636,569		360,204		996,773
總費用	$	316,000	$	4,024,660	$	360,204	$	4,700,864

(1)

截至2024年6月30日，MAALP的無擔保商業票據計劃尚有3.16億美元未償。根據該計劃的條款，MAALP可隨時發行的最大累計未償金額爲6.25億美元。截至2024年6月30日的三個月內，商業票據計劃下的平均每日借款餘額爲1.955億美元。

(2)

截至2024年6月30日，MAALP的12.5億美元無擔保循環信貸額度下沒有未償借款。

以下時間表反映了我們未償還的固定利率債務的到期日和平均有效利率，減去債務發行成本、折扣和溢價，截至2024年6月30日（以千美元計）：


	固定利率債務		平均有效利率
2024	$	—		—
2025		398,944		4.2	%
2026		298,359		1.2	%
2027		597,727		3.7	%
2028		397,607		4.2	%
2029		557,076		3.7	%
2030		298,059		3.1	%
2031		445,973		1.8	%
2032		394,346		5.4	%
2033		—		—
此後		996,773		4.2	%
總費用	$	4,384,864		3.6	%

無擔保的循環信貸設施和商業票據

MAALP已與一家無擔保循環信貸機構簽署了一份信用額度爲12.5億美元，可擴展至20億美元的協議。該循環信貸機構的利率按照調整後的隔夜擔保融資利率加上0.70%至1.40%的點差，基於投資級定價表。該循環信貸機構的到期日爲2026年10月，並有選擇權延長兩個額外的六個月期限。截至2024年6月30日，在循環信貸機構下沒有未償餘額，而45萬美元的額度被用於支持未結清的信用證。

MAALP成立了無擔保的商業票據計劃，可發行最長期限不超過397天的無擔保商業票據，最高累計未償本金金額不超過62500萬美元。截至2024年6月30日，商業票據計劃下尚有借款31600萬美元。

未綁定抵押的優先票據

截至2024年6月30日，MAALP已發行41億美元的未擔保優先票據。

2024年1月，MAALP公開發行了總額爲35000萬的無擔保優先票據，到期日爲2034年3月，票面利率爲5.000%每年，發行價格爲99.019%。利息按年度的3月15日和9月15日分期支付，自2024年9月15日開始計算。票據銷售所得用於償還商業短期融資券計劃的借款。票據的有效利率爲5.123%。

2024年5月，MAALP公開發行了4億美元的無擔保優先票據，到期日爲2032年2月，票面利率爲5.300%，發售價爲99.496%。每年2月15日和8月15日按年付息，自2024年8月15日起開始付息。票據的銷售收入用於償還商業票據計劃的借款。票據的實際利率爲5.382%。

2024年6月，MAALP利用手頭的現金和商業票據計劃借款，到期時退還了4億美元的公開發行的無擔保優先票據。

有擔保的房產抵押貸款

MAALP與各家人壽保險公司保持着抵押貸款。截至2024年6月30日，MAALP擁有36330萬美元的抵押貸款。

有關我們債務資金資源的更多信息，請參閱附在本季度10-Q表格中的簡要合併財務報表附註6。

股權

截至2024年6月30日，MAA擁有116,858,044個OP單位，佔MAALP有限合夥權益的97.4%，而剩餘的3,093,707個未償還OP單位由MAALP的其他有限合夥人持有，除MAA之外。OP單位的持有人（除MAA外）可能會要求我們不時地贖回他們的OP單位，在這種情況下，我們可以選擇以現金支付贖回價格（每個OP單位的金額通常等於贖回日期之前一定期間內MAA普通股在紐交所的平均收盤價）或者交付一股MAA普通股（在指定情況下根據情況進行調整）以換取贖回的OP單位。截至2024年6月30日，MAA已在證券法下注冊了3,093,707股其普通股，以便於那些贖回的OP單位可以在公共市場上自由銷售。

2021年8月，MAA就其普通股的總數爲110萬股進行了兩項爲期18個月的遠期銷售協議，初始遠期銷售價格爲每股190.56美元，淨額扣除發行成本。2023年1月，MAA按照每股185.23美元的遠期價格結算了其所有110萬股的兩項遠期銷售協議，該價格已包含了根據當時的聯邦基金利率、MAA普通股持有人的分紅派息金額和銷售代理商支付的佣金所做的調整，從而獲得淨收益20370萬美元。我們主要利用這些收益來資助我們的開發和重新開發活動。

有關我們股權資本資源的更多信息，請參閱本季度10-Q表格中包括的基本報表中的第8和第9注。

重要現金需求

截至2024年6月30日，我們有39280萬的未償還債務和債務償付義務，年末於2024年12月31日到期，包括31600萬的商業票據借款（於2024年7月到期）和7680萬的固定利率債務利息支付（於2024年12月31日到期）。關於2024年以後未償還債務的到期日，請參閱上述「流動性和資本資源-債務」部分。截至2024年6月30日，我們還有義務向5個我們持有權益的科技專注有限合夥企業進行額外的資本出資。這些資本出資可能隨時被普通合夥人召集並給予適當通知。截至2024年6月30日，我們已承諾在有需要時按照科技專注有限合夥企業的普通合夥人的要求進行總計爲3240萬的額外資本出資。

我們還有其他的現金需求，這些需求不代表合約義務，但是我們預計會在日常業務中發生。

截至2024年6月30日，我們有七個開發社區正在施工，總共有2617套公寓單位。這些項目完成後，總預計成本爲86630萬美元，截至2024年6月30日，已經發生的費用爲53790萬美元。此外，我們的財產重新開發和重新定位活動正在進行中，我們會發生與週期性資本替換相關的支出，這通常包括計劃的地毯更換、新屋頂、暖通空調設備、管道、混凝土、磚石和其他鋪設、泳池以及各種外部建築改進工程。截至2024年12月31日，我們預計我們與開發活動、財產重新開發和重新定位活動以及週期性資本替換相關的總資本支出將與截至2023年12月31日結束年度的資本支出保持一致。我們預計未來還會有其他的開發項目。

通常情況下，我們會每個季度宣佈MAA普通股的現金股息，需要經過MAA董事會的批准。我們預計在截至2024年12月31日的年度內，每股MAA普通股的季度股息將以5.88美元的年度利率支付。以後股息的支付時間和金額將取決於實際運營現金流量、我們的財務狀況、資本需求、1986年《內部收入法典》REIT條款的年度分配要求和MAA董事會認爲相關的其他因素。MAA董事會可能會不時修改我們的分紅政策。

有關2023年12月31日的我們的現金需求情況，請參閱我們於2024年2月9日提交給美國證券交易委員會的10-K表第II部分第7項的年度報告。

通貨膨脹

我們公寓社區的居民租約允許在續約時調整租金，這可能使我們能夠尋求租金增加。我們大部分的租約爲一年或更短期。這些租約的短期性質通常能夠減少我們收入受通貨膨脹的不利影響的風險。

重要會計估計

請參閱我們於2023年12月31日結束的年度報告10-K，該報告於2024年2月9日向美國證券交易委員會提交，以了解我們的重要會計估計討論。在2024年6月30日結束的三個月內，這些估計沒有發生重大變化。

第三項。關於市場風險的定量和定性披露。關於市場風險的定量和定性披露。

市場風險包括利率、外匯匯率、商品價格、股票價格和其他影響市場敏感工具的市場變化所產生的風險。我們主要的市場風險暴露在於我們借款利率的變動。截至2024年6月30日，我們總市值的21.6%由債務借款組成。我們的利率風險目標是限制利率波動對收益和現金流的影響，並降低總體借款成本。爲了實現這個目標，我們通過使用固定利率債務工具和定期使用利率互換來有效地固定預期未來債務交易的利率，來管理我們在借款中對市場利率波動的敞口。我們盡力使債務工具在多年內到期，我們相信這將限制我們在任意一年中對利率變化的敞口。我們不以交易或其他投機目的進行衍生工具交易。截至2024年6月30日，我們93.3%的債務受到固定利率的約束。我們定期審核未償借款的利率敞口，以儘量減少利率波動的風險。我們在2023年12月31日結束的年度報告中對市場風險的披露沒有實質性的改變，該報告於2024年2月9日提交給美國證券交易委員會。我們93.3%的未償債務受到固定利率約束。我們定期審核未償借款的利率敞口，以儘量減少利率波動的風險。我們在年度報告10-K（2023年12月31日止）中披露的市場風險沒有實質性的改變，該報告於2024年2月9日提交給美國證券交易委員會。

項目4. 控制和程序。

Mid-America Apartment Communities, Inc.

（a）披露控制和程序的評估

根據《交易法》第13a-15和第15d-15條規定，MAA需要維護披露控制和程序。 MAA的管理層與MAA的首席執行官和致富金融(臨時代碼)進行了對MAA披露控制和程序的有效性評估，評估截至2024年6月30日。基於該評估，MAA的首席執行官和致富金融(臨時代碼)得出結論，截至2024年6月30日，披露控制和程序是有效的，以確保MAA在其交易法規定的時間內準確記錄、處理、彙總和報告必須披露的信息，並將其積累並及時向MAA的管理團隊，包括首席執行官和致富金融(臨時代碼)，傳達，以便及時做出有關所需披露的決策。

(b) 財務報告內部控制的變化

在2024年6月30日結束的季度內，MAA的財務報告內部控制未發生符合交易所法規13a-15和15d-15的變化，這些變化對MAA的財務報告內部控制產生或可能產生重大影響。

Mid-America Apartments，L.P.

（a）披露控制和程序的評估

爲了確保運營合夥企業根據《交易所法案》第13a-15條和15d-15條規定的意義下及時披露，管理運營合夥企業的MAA的首席執行官和首席財務官以及參與運營合夥企業的一般合夥人，進行了截至2024年6月30日有效性的評估和對運營合夥企業的披露控制和程序的規範。基於該評估，MAA的首席執行官和首席財務官，作爲運營合夥企業的一般合夥人，得出結論，截至2024年6月30日，披露控制和程序有效，確保運營合夥企業按照美國證券交易委員會規定的時限準確記錄、處理、總結和報告所要求披露的信息，並根據需要向運營合夥企業的管理層（包括MAA的首席執行官和首席財務官，作爲運營合夥企業的普通合夥人）累積和傳遞，以便及時做出與所需披露有關的決策。

(b) 財務報告內部控制的變化

在2024年6月30日結束的季度內，運營合夥企業的內部財務報告管控未發生對交易所法案規則13a-15和15d-15含義上的重大影響，或合理可能對運營合夥企業的內部財務報告管控構成重大影響的變化。

第二部分 — 其他她的信息

項目1。法律議程。

正如在包括在Form 10-Q季度報告中的簡明合併基本報表的附註10中所披露的，我們正在進行某些法律訴訟，並且有關法律訴訟的附註10中載明的披露已通過引用納入本報告。

項目1A。風險k因素。

在2023年12月31日結束的年度報告表格10-k的第一部分第1A項中討論的風險因素沒有實質性變化，該報告已於2024年2月9日提交給美國證券交易委員會。

項目2. 股權的未註冊銷售及所得資金的用途。

股票的購買

下表反映了MAA在2024年6月30日結束的三個月內對其普通股的回購情況：


時期	已購買股票總數 (1)		每股平均購價 (2)		作爲公開宣佈的計劃或項目的一部分購買的總股數		計劃或項目下仍可購買的最大股份數 (3)
2024年4月1日至2024年4月30日		32,108	$	128.66		—		4,000,000
2024年5月1日至2024年5月31日		—	$	—		—		4,000,000
2024年6月1日至2024年6月30日		—	$	—		—		4,000,000
總費用		32,108				—		4,000,000

(1)

此欄中反映的股份是MAA普通股，由僱員交出以滿足他們因限制股解禁而產生的最低聯邦和州稅款義務。

(2)

每股股票的價格是基於MAA普通股的收盤價格，截止法定最低金額確定的日期。

(3)

本欄目反映了MAA董事會於2015年12月授權的400萬股回購計劃下可供購買的MAA普通股數量。

項目 3. 違約結果n高級證券。

不適用。

項目4. 安全地雷收益披露。

不適用。

項目5。其他信息.

規則10b5-1交易安排

2024年6月30日結束的季度內公司沒有任何董事或高管採納或。終止任何「10b5-1規則交易安排」即根據S-k條例408(a)項定義的術語。

非規則10b5-1集體交易安排

截至2024年6月30日的季度內公司沒有任何董事或高管採納或。終止任何「非10b5-1交易安排」，如Regulation S-k的Item 408(a)中定義的那樣。

項目6。 E展覽品。

(a)

以下展板作爲本報告的一部分提交。


展示文件數量		附件描述


3.1		Mid-America Apartment Communities, Inc.的綜合憲章（作爲2017年2月24日提交的10-k年度報告附件3.1，並通過參考納入本文）

3.2		Mid-America Apartment Communities, Inc. 第五次修訂的修正章程，日期爲2023年12月12日（作爲2023年12月13日提交的8-k現行報告附件3.1，並通過參考納入本文）

3.3		Mid-America Apartments, L.P.的有限合夥綜合合夥證書（作爲2019年8月1日提交的10-Q季度報告附件3.1，並通過參考納入本文）

3.4		Mid-America Apartments, L.P.第三次修訂和修正的有限合夥協議，日期爲2013年10月1日（作爲2013年10月2日提交的8-k現行報告附件10.1，並通過參考納入本文）

3.5		Mid-America Apartments, L.P.的有限合夥第三次修訂和修正的協議的第一修正案（作爲2016年11月10日提交的8-k現行報告附件10.1，並通過參考納入本文）

4.1		2017年5月9日簽訂的契約，由Mid-America Apartments，L.P.和美國銀行全國協會之間簽訂（作爲2017年5月9日提交的8-k表格目前報告的附件4.1，並通過引用納入本文）

4.2		2024年5月22日簽訂的第八補充契約，由Mid-America Apartments，L.P.和美國銀行信託銀行國家協會之間簽訂（作爲2024年5月22日提交的8-k表格目前報告的附件4.2，並通過引用納入本文）

31.1		《MAA首席執行官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條的認證書》

31.2		《MAA首席財務官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條的認證書》

31.3		《MAALP首席執行官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條的認證書》

31.4		《MAALP首席財務官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條的認證書》

32.1		《MAA首席執行官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906條，根據18 U.S.C.第1350條的採用認證書》

32.2		《MAA首席財務官根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906條，根據18 U.S.C.第1350條的採用認證書》

32.3		根據美國《薩班斯-豪利法案》第906條的規定，豪利中國執行長依據美國《18 U.S.C章據爲Sarbanes-Oxley Act》第1350條進行了MAALP認證。

32.4		根據美國《薩班斯-豪利法案》第906條的規定，以及美國《18 U.S.C章據爲Sarbanes-Oxley Act》第1350條的規定，豪利中國首席財務官進行了MAALP認證。

101		按照《S-T法規第405條的規定提交的互動數據文件，以內聯可擴展業務報告語言（內聯XBRL）格式化。

104		以行內XBRL格式格式化的封面交互式數據文件，包含於展陳101

簽名特色

根據《1934年證券交易法》的規定，註冊機構已由下面的責任人代表其簽署了這份季度報告。


			美國中美公寓社區股份有限公司。

日期：	2024年8月1日	通過：	/s/ A. Clay Holder
			A. Clay Holder。
			執行副總裁兼致富金融官員
			（合法授權代表）

簽名

根據《1934年證券交易法》的規定，註冊機構已由下面的責任人代表其簽署了這份季度報告。


			美國中美公寓有限合夥人公司。
		通過：	美國中美公寓社，公司的普通合夥人

日期：	2024年8月1日		/s/ A. Clay Holder
			A. Clay Holder。
			執行副總裁兼致富金融官員
			（合法授權代表）