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美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
表格 10-Q
(標記一個)
☒
根據1934年證券交易所法第13條或第15(d)條，截至年度季度報告 2024年6月30日
或
☐
根據1934年證券交易所法第13條或第15(d)條，從XXXXXXXX轉型期間過渡報告
委員會文件號碼： 001-37401
社區醫療信託公司公司
（根據其組織憲章規定的正式名稱）
馬里蘭州。
46-5212033
(成立或組織的州或其他轄區)
（聯邦稅號）
3326 aspen Grove Drive
150套房
富蘭克林, 田納西州 37067
(主要執行辦公室地址） (郵遞區號)
(615) 771-3052
（註冊人的電話號碼，包括區號）
不適用
（如上次報告後更改，請注明舊名稱、舊地址及舊財政年度）
根據法案第12(b)條規定註冊的證券：
每個班級的標題交易符號每個註冊的交易所的名稱
普通股，每股面值 0.01 美元合格紐約證券交易所
請在方框內選上，表示申報人（1）在過去12個月（或規定申報人須申報報告的較短時間內），已如期申報證券交易法案第13條或15(d)條文件；及（2）已在過去90天內遵守該申報要求。是  ☒ 無 ☐
請以勾選標記表示，登記者在過去12個月內（或登記者被要求提交這類文件的縮短期間）按照424條的規定提交了每一個應提交的互動數據文件。是  ☒ 無 ☐
請勾選該登記者是否屬於大型加速遞交申報人、加速遞交申報人、非加速遞交申報人、較小的報告公司或新興成長型公司。有關“大型加速遞交申報人”、“加速遞交申報人”、“較小的報告公司”和“新興成長型公司”的定義，請參閱《交易所法》第1202條規定。
大型加速歸檔人
☒
加速歸檔人
☐
新興成長公司
☐
非加速申報公司
☐
Smaller reporting 
指除非提及公司，否則指任何法律實體，包括法人、公司、合夥企業、有限責任公司或不論在愛爾蘭或世界其他地區（已註冊或未註冊）之公司、法人或其他群體
☐
如為新興成長公司，請在核對號旁註明，如登記者選擇不使用交易所法第13(a)條所提供的延長過渡期來遵守任何新的或修訂的財務會計準則。 ☐
請勾選表示公司是否為外殼公司（根據《交易所法》第120億2條定義）。
是的☐ 不 ☒
登記人截至2024年6月30日持有 28,057,217 截至2024年7月24日，每股面值0.01美元的普通股份，盈餘股份。
1

社區健康信託公司成立
表格10-Q
2024年6月30日
目 錄
頁面
        
2

第一部分. 財務資訊
項目 1。 基本報表
社區健康信託公司成立
縮表合併資產負債表
(除每股金額外，一切數字以千元及千股計算)
(未經查核)
2024年6月30日2023年12月31日
資產
房地產業物件
土地和土地改良
$143,717 $136,532 
建築物、改良及租賃無形資產
976,415 913,416 
個人財產
318 299 
總房地產業資產
1,120,450 1,050,247 
減少已提折舊
(221,834)(200,810)
總房地產業資產，凈
898,616 849,437 
現金及現金等價物
734 3,491 
限制性現金
— 1,142 
持有待售之房地產業資產7,326 7,466 
其他資產，淨額
76,520 83,876 
資產總額
$983,196 $945,412 
負債和股東權益
負債
負債，淨額
$457,625 $403,256 
應付款及應計費用
12,023 12,032 
其他負債，淨額
15,777 16,868 
總負債
485,425 432,156 
合約和可能負債


股東權益
優先股，面額$0.01，授權股數為5,000,000股，發行且流通股數為截至2024年6月30日和2023年12月31日之184,668,188股和181,364,180股。0.01 面額為0.0001； 50,000 授權股份為 無 已發行股數：
— — 
0.010.01 面額為0.0001； 450,000 股份作者ized; 28,049 和 27,613 shares issued and outstanding at June 30, 2024 and December 31, 2023, respectively
280 276 
資本公積額額外增資
699,833 688,156 
Cumulative net income
82,094 88,856 
其他綜合收益累計額
21,490 16,417 
Cumulative dividends
(305,926)(280,449)
股東權益總額
497,771 513,256 
負債總額及股東權益合計
$983,196 $945,412 

請參閱簡明合併財務報表附註。
3

社區健康信託公司成立
綜合營業損益匯縮陳述
截至2024年和2023年6月30日止三個和六個月。
(未經審核；以千為單位，除每股金額外皆以美元和股數計)
結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
2024202320242023
營收
租金收入
$27,905 $26,764 $56,247 $52,892 
其他營運利益淨額
(389)1,046 602 2,094 
27,516 27,810 56,849 54,986 
費用
房地產經營
5,572 4,786 11,363 9,659 
總務與行政 (1)
4,760 3,787 9,314 19,992 
折舊與攤提
10,792 9,219 21,054 18,237 
21,124 17,792 41,731 47,888 
其他收入（支出）
房地產資產減值
(140)— (140)— 
利息費用
(5,986)(4,140)(11,048)(8,132)
信貸損失準備
(11,000)— (11,000)— 
递延所得税費用
— (50)— (85)
利息及其他收入
307 749 308 774 

(16,819)(3,441)(21,880)(7,443)
淨(損失)收益$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
普通股每股稅後(虧損)盈利
普通股每股稅後(虧損)盈利 - 基本$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)
普通股每股稅後(虧損)盈利 - 稀釋$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)
基本普通股平均股份
26,479 25,065 26,388 24,648 
稀釋普通股平均股份
26,479 25,065 26,388 24,648 
___________
(1) 2024年6月30日結束的六個月內，總和管理費包括約$股份報酬費用4.9 百萬。2023年6月30日止六個月的總務及行政費用中，包括約$的股份報酬支出。16.0 百萬，包括約$的股份報酬加速攤銷，其中約$因我們前任CEO和總裁於2023年第一季度過世而承認的股份報酬。參見附註 9 - 股份激勵計畫。11.8 百萬股分紅金額仍會因前任CEO和總裁於2023年第一季度過世而承認而尚未分配。請參閱註釋 9 - 股票激勵計畫。
請參閱簡明合併財務報表附註。









4


社區健康信託公司成立
綜合(損失)收入簡明合併財務報表
截至2024年和2023年6月30日止三個和六個月。
（未經審核；以千元美元為單位）
結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
2024202320242023
淨(損失)收益$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
其他綜合收益：
現金流量套期交易公允價值增加2,703 9,875 10,573 4,902 
重新分類為按利息費用核算的金額
(2,703)(2,474)(5,500)(4,484)
綜合收益總額— 7,401 5,073 418 
全面（虧損）收益$(10,427)$13,978 $(1,689)$73 

請參閱簡明合併財務報表附註。

5

社區健康信託公司成立
股東權益簡明合併財務報表
截至2024年6月30日止三個月和六個月
(未經審核；以千為單位，除每股金額外皆以美元和股數計)
優先股
普通股
資本公積金
累計凈利潤
累積其他綜合收益
累計分紅派息
股東權益合計
股份
金額
股份
金額
2024年3月31日止結餘— $— 27,701$277 $690,491 $92,521 $21,490 $(293,133)$511,646 
普通股發行（扣除發行成本後）— — 294 3 6,873 — — — 6,876 
股票基礎補償（扣除沒收部分後）— — 54 — 2,469 — — — 2,469 
現金流量套期交易公允價值增加— — —— — — 2,703 — 2,703 
將已認列為利息費用的金額重新分類— — —— — — (2,703)— (2,703)
淨損失— — —— — (10,427)— — (10,427)
普通股股東的分紅派息 ($0.4600 元）
— — —— — — — (12,793)(12,793)
2024年6月30日餘額— $— 28,049$280 $699,833 $82,094 $21,490 $(305,926)$497,771 
2023年12月31日餘額— $— 27,613$276 $688,156 $88,856 $16,417 $(280,449)$513,256 
發行普通股，扣除發行成本後淨額— — 3133 7,336 — — — 7,339 
基於股票的薪酬，扣除預估放棄部分後的淨額— — 1441 4,892 — — — 4,893 
在股票相關補償的發放上扣除的股份— — (21)— (551)— — — (551)
現金流量套期交易公允價值增加— — —— — — 10,573 — 10,573 
再分類為列為利息費用的金額— — —— — — (5,500)— (5,500)
淨損失— — —— — (6,762)— — (6,762)
普通股股東的分紅 ($0.9175 元）
— — —— — — — (25,477)(25,477)
2024年6月30日餘額— $— 28,049$280 $699,833 $82,094 $21,490 $(305,926)$497,771 


請參閱簡明合併財務報表附註。
6

社區健康信託公司成立
股東權益簡明合併財務報表
協議
(未經審核；以千為單位，除每股金額外皆以美元和股數計)
優先股
普通股
資本公積金
累計凈利潤
累積其他綜合收益
累計分紅派息
股東權益合計
股份
金額
股份
金額
2023年3月31日結束餘額— $— 26,274$263 $648,384 $74,220 $15,684 $(244,036)$494,515 
普通股發行，扣除發行成本後的淨額— — 2362 7,943 — — — 7,945 
以股票為基礎的補償，扣除沒收成本後的淨額— — 31— 1,693 — — — 1,693 
在以股票為基礎的補償股權解鎖時扣除的股份— — —— (963)— — — (963)
現金流量套期交易公允價值增加— — —— — 9,875 — 9,875 
將已認列為利息支出的金額重新分類— — —— — — (2,474)— (2,474)
凈利潤— — —— — 6,577 — — 6,577 
普通股股東的分紅 ($0.4500 元）
— — —— — — — (11,843)(11,843)
2023年6月30日結餘— $— 26,541$265 $657,057 $80,797 $23,085 $(255,879)$505,325 
2022年12月31日結餘— $— 25,897$259 $625,136 $81,142 $22,667 $(232,390)$496,814 
發行普通股股票— — 4855 16,846 — — — 16,851 
股份基礎薪酬，扣除沒收部分後的淨額— — 1591 16,038 — — — 16,039 
在股票獲得時扣留股份資酬— — —— (963)— — — (963)
現金流量套期交易公允價值增加— — —— — 4,902 — 4,902 
將被認定為利息費用的金額重新分類— — —— — — (4,484)— (4,484)
淨損失— — —— — (345)— — (345)
普通股股東的股息 ($0.8975 元）
— — —— — — — (23,489)(23,489)
2023年6月30日結餘— $— 26,541$265 $657,057 $80,797 $23,085 $(255,879)$505,325 


請參閱簡明合併財務報表附註。
7

社區健康信託公司成立
簡明財務報表現金流量表
（未經審核；以千元美元為單位）
六個月結束了
6月30日，
20242023
營業活動
淨損失$(6,762)$(345)
調整淨損失為經營活動提供的淨現金流量：
折舊與攤提
21,054 18,237 
其他攤銷
384 508 
股份報酬
4,893 4,239 
股份報酬加速攤提— 11,799 
直線租金應收款
(551)(1,737)
由保險理賠因意外損失所得的淨利— (706)
房地產資產減值
140 — 
信用損失準備
11,000 — 
递延所得税費用— 85 
營運資產和負債的變化：
其他資產
(37)(1,853)
應付款及應計費用
189 (233)
其他負債
(938)(620)
經營活動產生的淨現金流量29,372 29,374 
投資活動
購買房地產
(57,844)(39,712)
資產擔保票據的融資
(275)(1,985)
從應收票據的還款中獲得的款項
1,620 2,255 
因災害損失的保險理賠款— 2,273 
對現有房地產業的資本支出
(12,298)(7,884)
投資活動中使用的淨現金(68,797)(45,053)
融資活動
循環信用設施的淨借款59,000 15,000 
按揭票據的還款
(4,820)(63)
分紅派息
(25,477)(23,489)
普通股發行所得款項
7,492 16,944 
代表員工支付的稅款和股份授予時扣除的股份(551)(964)
股權發行成本
(118)(141)
籌資活動提供的淨現金35,526 7,287 
期末現金及現金等價物減少(3,899)(8,392)
本期期初現金、現金及受限制的現金餘額為
4,633 12,068 
本期期末現金、現金及受限制的現金餘額為
$734 $3,676 
補充現金流量資訊：
$
$10,703 $7,868 
於施工、租客裝修及其他資本化成本而生的發票已累計
$3,619 $3,776 
將過去年度所支付的登記聲明成本重新分類為股份發行成本
$188 $91 
現金流量套期交易公允價值增加$10,573 $4,902 
所得稅已支付金額
$28 $69 
資本化利息$77 $349 
請參閱簡明合併財務報表附註。
8

社區健康信託公司成立
基本報表附註
2024年6月30日
(未經查核)

注意1。 重要會計政策摘要

業務概述
Community Healthcare Trust Incorporated（以下簡稱「本公司」、「我們」、「我們的」）成立於2014年3月28日，總部位於馬里蘭州。本公司是一家完全整合的醫療房地產公司，擁有並收購租借給醫院、醫生、醫療系統或其他醫療服務提供者的房地產。截至2024年6月30日，本公司在房地產資產方面擁有約10億美元的總投資。1.1 房地產業（包括部分資產分類為銷售類租賃，其總金額約為） 198 百萬美元 一年。 及資产分類為待售資產，總淨投資約為3.0 百萬和 兩個 房地產7.3 百萬元。參見其他資產淨額及房地產收購及待售資產詳細資料（分別見附註10及附註4）。這些物業位於 35 個州，總計約 4.5 百萬平方英尺，大約是 92.6%已出租，不包括待售房地產，截至2024年6月30日，加權平均剩餘租期約為 7.1 年。涉及到平方英尺、物業數量或佔有率的任何描述，以及基於這些數值而得出的金額，均不在我們獨立註冊的上市會計師事務所審查範圍內。

報告基礎
簡明綜合基本報表已按照美國普遍公認會計原則（“GAAP”）編製，適用於中期財務資訊，並符合第10-Q表格和S-X法規第10條的指示。這些報表未包括所有基本報表所需的信息和附註。應該與2023年12月31日結束的公司年度報告中包含的綜合基本報表一起閱讀此中期財務資料。管理層相信已包括所有視為必要以公正呈現的一般性、常規性質調整。此中期財務資訊不一定代表或指示2024年12月31日結束的年度營運結果。所有公司間賬目和交易已經被消除。

基本報表中對估計值的使用
按照GAAP準備綜合簡明財務報表需要管理層作出影響綜合簡明財務報表及附註中金額的估計和假設，包括但不限於與減損評估、購買價格分配、持有待售物業的估值、應收款項和應收利息的計提、以及金融工具的估值相關的估計。實際結果可能與這些估計有重大差異。

現金及現金等價物和受限現金
現金及現金等價物包括購入時期限三個月或以下的短期投資。 限制性現金包括由我們按揭標的貸款人持有的金額，以提供未來房地產稅、保險支出和與單一物業有關的租戶改善。由於這些投資的短期到期，攜帶金額近似公允價值。 下表提供了該公司簡明財務報表中報告的現金及現金等價物以及受限現金的調節。
9
基本報表附註 - 續
綜合賬目和簡明現金流量表：
　截至6月30日賬目餘額：
(以千美元計)20242023
現金及現金等價物$734 $2,627 
限制性現金— 1,049 
現金、約略等同於現金及受限制的現金$734 $3,676 

租金收入
公司的主要營業收入來自與租戶的租賃安排，根據ASC 842規定進行核算。公司的租金收入基於與租戶的合同安排。從租約起始之日起，如果對於某位租戶收取絕大部分租金款項是可能的，則將租金收入按節救基礎在整個租約期間認列為已實現收益。按照租賃合同的直線基礎認列租金收入，可能會導致在超過或少於目前應收租戶款項的金額中認定收入。

利息收入
公司的利息收入是根據與承租人的合同安排確認的。除非公司確定合同金額的收回性不被合理保證，否則公司將按照應計基礎確認利息收入；此時，該筆款項將被歸類為非應計狀態，並以現金基礎確認利息收入。

信貸損失
營業租賃應收賬款虧損
我們根據多個因素，包括租戶的付款和違約記錄、租戶和/或擔保人的財務實力、物業的歷史和營運趨勢，以及基礎抵押品的價值，評估按租戶為基礎的大部分租金的收取概率。 如果管理層確定無法收取大部分租戶的租金，我們將按照所收現金、直線方式反映的租金收入或另一種系統基礎加上變量租金（當可計入時），將該租金按較低者予以確認，並將任何與該租賃相關的應收款項逆轉。如果管理層隨後確定有可能收回該租戶的大部分租金，管理層將按照租約條款恢復並記錄所有相應租金。公司還為其已確定有可能收回的租賃應收款項保留了一般性耗損準備。應收款項、直線方式租金和相關的耗損準備包含在公司綜合財務報表的其他資產中，任何相應減少的收入則包含在公司營運總表的租賃收入中。

貸款損失和利息應收款
歷史上，公司有時與部分租戶進行貸款，用於運營資金或其他需求。我們認為我們的貸款是為了支持我們主要業務——購買和租賃醫療房地產。我們使用預期信用損失（"CECL"）模型來衡量金融工具的信用損失，以評估應收票據和其他金融工具的收回可能性。 CECL損失衡量模型需要對預期信用損失進行估計，並在工具的合同壽命內進行衡量，該估計考慮預測未來經濟狀況，並納入有關過去事件和當前情況的信息。根據CECL模型，公司估計自工具首次確認日期起到合同期間結束之日的整個合同期間的信用損失，並且需要在每個報告期間記錄信用損失費用（或反轉）。公司評估諸如其與借款人或類似金融資產的歷史信用損失經驗、當前經濟狀況、借款人的當前和預期未來財務狀況，以及借款人的付款歷史，以及考慮到每個借款人或類似工具的其他相關因素。如果預計賣出借款人的抵押品，例如基礎業務或房地產，將償還到公司的款項，公司還將評估衡量任何預期信用損失的底層抵押品。公司的財務工具中包括在CECL指南範圍內的主要租戶的本金餘額
10
基本報表附註 - 續
應收票據及其在公司簡明綜合賬目表中列為資產的營業租賃淨投資。

我們對會計政策做了一項選擇，將利息應收款項從信用損失準備模型中排除。公司按照應計基礎確認利息收入，除非公司已確定合同金額的收回性並非合理可保證，在此時，該筆記錄將被置於非應計狀態，並且利息收入將根據現金基礎確認。隨後，當合同金額的收回性合理可保證時，管理層將恢復應計基礎。

所得稅
公司已選擇按照1986年修訂的《內部稅收法》的定義作為股權房地產投資信托(reits)課稅。公司和兩家子公司還選擇讓這些子公司被視為應課稅的股權房地產投資信托(reits)子公司(TRSs)，並對其應納的聯邦和州所得稅進行徵收。對於股權房地產投資信托(reits)尚未提供聯邦所得稅; 但是，公司已記錄了應納的TRSs的所得稅費用或利益，從而使公司始終有資格成為《內部稅收法》所規定的股權房地產投資信托(reits)。公司必須每年至少向股東分配其股權投資信托(reits)應稅收入的90%（不考慮紅利支付扣除或淨資本利得，這未必等於根據GAAP計算的淨利潤），並需符合其他要求以繼續符合股權房地產投資信托(reits)的資格。

最近會計宣告
財務會計準則委員會（"FASB"）於2023年11月27日發佈ASU 2023-07，關於分部報告（主題280）。 這項更新的規定一般包括：（i）披露重大分部費用的要求，定期提供給首席營運決策者（"CODM"），並納入報告的每個分部利潤或損失;（ii）要求披露CODM的職稱和職務，以及CODM如何使用報告的分部利潤和損失來評估分部績效並決定如何分配資源的說明;（iii）要求單一可報告分部的實體提供本更新修訂所要求的所有披露。 這項更新適用於2023年12月31日後開始的年度報告期和2024年12月15日後開始的中期報告期。 本公司預計採用此ASU將對其合併財務報表產生實質影響，除了新的披露要求外，因為我們屬於單一可報告分部。 符合這些新披露要求將從公司截至2024年12月31日的10-K表格的年度報告開始。

備註2。 房地產投資

至2024年6月30日，我們擁有約＄的總投資額。1.1 房地產業（包括部分資產分類為銷售類租賃，其總金額約為） 198 百萬美元 一年。 及資产分類為待售資產，總淨投資約為3.0 百萬和 兩個 分類為待售的房地產業物，總金額約＄。7.3 。 公司的投資在物業類型、地理位置和租戶上是多元化的，如下表所示：
物業類型# 物業數量總投資
（以千為單位）
醫療辦公大樓96 $472,776 
住院康復醫院9 198,319 
急性住院行為 5 130,535 
特殊中心37 117,941 
醫療診所30 87,998 
外科中心和醫院10 56,672 
行為專科設施9 45,067 
長期急性護理醫院2 21,484 
總計198 $1,130,792 
11
基本報表附註 - 續

州物業數量總投資額
（以千為單位）
德克薩斯州17 $186,451 
伊利諾伊州18 132,120 
俄亥俄州26 114,994 
佛羅里達25 109,600 
賓夕法尼亞15 60,478 
所有板塊97 527,149 
總計198 $1,130,792 

主要承租人所有板塊的物業數量總投資額
（以千為單位）
Lifepoint Health
6 $110,182 
US HealthVest3 77,964 
所有板塊（不足4%）189 942,646 
總計198 $1,130,792 

注意事項3。 房地產業租約

出租人會計
公司的物業通常按照2044年到期的不可取消的固定期限營運租賃進行租賃。公司的租約通常要求承租人支付最低租金，其中固定租金續約條款或根據指数漲幅增加，也可能包括額外租金，其中可能包括稅金（包括物業稅）、保險、維護和其他與租賃物業相關的營運成本的補償。

一些租賃合同在租賃期間內，為承租人提供購買租出物業的選擇權或優先購買權。有些租賃合同還允許承租人根據合同條款續租或延長租賃期限，有時也可以提前終止租約。

截至2024年6月30日，公司根據非可取消營運租賃協議對該公司要求的到期於次年12月31日之未來最低租金支付如下（以千為單位）：
2024年（截至12月31日止的六個月）$51,592 
202598,461 
202689,521 
202781,964 
202875,707 
2029年及之後415,067 
$812,312 

出租收入在租賃協議的有效期間內按直線法認列為已獲得的，當租賃期間內收取的租金款項的收回是有可能的。直線租金將出租收入減少了約xx百萬美元。0.2 截至2024年6月30日三個月結束時，直線租金將出租收入增加了約xx百萬美元。0.8 截至2023年6月30日三個月結束時，直線租金將出租收入增加了約xx百萬美元。0.6 百萬美元和1.7 分別為截至2024年和2023年6月30日結束的六個月，直線租金將出租收入分別增加了約xx百萬美元。

經營租賃應收賬款虧損
在2024年6月30日結束的三個月內，公司確定了與一家老年住院行為醫院租戶簽訂的六份租約中，幾乎所有的租金收回性都無法得到合理保證，
12
基本報表附註 - 續
將房客轉為現金基礎，導致與$相關的租金收入發生逆轉。1.9萬的租賃應收款項中，包括$的分期租金。0.9萬的租賃應收款項中，包括$的直線租金。

購買選擇權條款
公司的某些租賃合同允許承租人購買期權或優先購買租賃物業的權利。購買期權條款通常允許承租人以公平價值或高於公司在購買時對租賃物業的總投資金額購買租賃物業。截至2024年6月30日，公司的總投資金額約為$38.5 現金流入額同樣出色，達到1,300萬美元。 11 房地產業物業，在2024年6月30日可行使購買期權，未行使。

銷售型租賃
公司的資產中包含了一部分。 一年。 及資产分類為待售資產，總淨投資約為3.0 在公司的財務報表中，其他資產淨額包括了百萬。 根據截至2024年6月30日的公司簡明合併資產負債表，未來根據此租約應支付給公司的租金，截至2024年12月31日，金額如下（以千為單位）：

2024年（截至12月31日止的六個月）$175 
2025356 
2026367 
2027378 
2028389 
2029年及之後4,821 
總未折扣租賃應收款6,486 
折扣(3,464)
租賃應收款$3,022 

公司在截至2024年6月30日和2023年6月30日三个月期间分别承认了大约$的利息收入。0.1 在截至2024年6月30日和2023年6月30日六个月期间，该租赁相关的利息收入分别约为$百万，被纳入公司财务报表中的其他经营利息。0.2 在截至2024年6月30日和2023年6月30日三个月期间，以及截至2024年6月30日和2023年6月30日六个月期间，公司的《综合损益表》中包括的其他运营利息中，与该租赁有关的利息收入约为$。

承租人會計
截至2024年6月30日，公司作為承租人，根據租賃協議負有義務， 四 會計為營運租賃處理的非預付土地租約，到2076年底，包括續約選擇權，以及 兩個 會計為融資租賃處理的非預付土地租約，到2109年底，包括續約選擇權。與公司土地租賃相關的任何租金調整通常要麼是明確的，要麼是基於消費者價格指數。 公司在這些非預付土地租約下的未來租金支付如下（以千元計）：

操作融資
二零四年（截至十二月三十一日止六個月）$21 $75 
202544 154 
202644 154 
202745 154 
202846 154 
2029 年及以後1,102 6,802 
未折扣租金總額1,302 7,493 
折扣(533)(4,224)
租賃負債$769 $3,269 


13
基本報表附註 - 續
下表揭示有關地面租約的其他信息。
結束於三個月的期間
6月30日，
20242023
營運租賃：
加權平均剩餘租期（包括續租選擇）34.535.7
加權平均折現利率4.0 %4.0 %
融資租賃：
加權平均剩餘租期（包括續租選擇）39.340.3
加權平均折現利率4.2 %4.2 %

備註4。 房地產業收購和資產持有待售

收購
在 2024 年第二季度，公司收購 一 住院復康設施。該物業是 100.0百分比出租給租約到期於 2039 年的租戶。截至 2024 年 6 月 30 日止三個月的該物業收入和淨收益中反映的金額約為 $0.5 百萬和美元0.4 百萬分別，交易成本總計約 $47,000 已與此物業收購有關的資本化。

2024年第一季，該公司收購了 四 房地產業總共分別進行了幾筆交易。 四 交易。在收購時，這些物業的整體租賃率為 98.6%，租約到期時間為2039年。截至2024年6月30日為止，這些物業的收入和凈利潤分別約為$1.1 百萬美元和0.5 百萬，交易成本合計約為$0.3 百萬元資本化與這些房地產業收購有關。

以下表格總結了我們截至2024年6月30日的物業收購情況：
地點
房地產業
類型 (1)
資產數量日期
取得		買盤
價錢		現金
考慮因素		房地產業
其他 (2)
平方英尺
(000's)(000's)(000's)(000's)
麻薩諸塞州紐貝德福長期照護醫院11/31/24$6,500 $6,540 $6,547 $(7)70,657 
馬里蘭州埃爾克頓MOB13/25/244,500 4,578 4,757 (179)19,656 
明尼蘇達州貝米吉MOB23/29/2423,200 23,179 23,375 (196)74,700 
德州聖安東尼奧IRF14/16/2423,500 23,547 23,547 — 38,009 
$57,700 $57,844 $58,226 $(382)203,022 
(1) LTACH - 長期急性護理醫院; MOB - 醫療辦公大樓; IRF - 住院復健設施
(2) 包括在收購時認可的其他資產、承擔的負債以及市價以下和以上的無形資產


14
基本報表附註 - 續
下表總結了截至2024年6月30日的六個月內在財產收購中所取得的資產的相對公平價值和承擔的負債。
相對的
公平價值		估計值
有用壽命
（以千為單位）(按年計算)
土地和土地改良$6,277 9.1
建築和建築改良49,405 34.8
無形資產：
租賃營運資產的價值2,544 3.6
高於市場租金的租賃營運資產的價值121 5.0
抵消租約的價值差距(275)2.0
無形資產總計2,390 
應付帳款、應計負債及其他承擔的負債(194)
應收帳款及其他資產取得48 
按比例計算的租金、利息及收到的營業費用補償金額(82)
總現金代價$57,844 

待售資產
截至2024年6月29日或2023年12月31日，公司擁有外匯期貨合約、股票掉期合約或普通股投資，均屬於第三層資產。 兩個 2024年6月30日時被歸類為待售的物業。 下表反映了2024年6月30日和2023年12月31日時被歸類為待售的房地產資產。公司根據在截至2024年6月30日的三個月內簽訂的銷售合同對 一年。 大約$的建築進行了額外的減值。140,000 基於在截至2024年6月30日的三個月內簽訂的銷售合同。

(以千美元計)2024年6月30日2023年12月31日
資產負債表資料：
土地$1,576 $1,576 
建築物、改良及租賃無形資產9,916 10,056 
11,492 11,632 
累積折舊(4,166)(4,166)
持售房地產業資產，淨值$7,326 $7,466 

備註 5。 淨債務

以下表格詳細列出公司截至2024年6月30日和2023年12月31日的債務。
至截至日期結餘
(以千美元計)2024年6月30日2023年12月31日到期日
授信設施：
循環信貸設施$109,000 $50,000 3/26
A-3 期貸款淨額74,791 74,730 3/26
A-4 長期貸款，淨額124,579 124,522 3/28
A-5 長期貸款，淨額149,255 149,189 3/30
按揭應付票據，淨額— 4,815 5/24
$457,625 $403,256 

15
基本報表附註 - 續
信貸設施
公司的第三次修訂和重新簽署的信貸協議，在修訂後（"信貸設施"）是由...之間
作為借款人的Community Healthcare Trust Incorporated，以及作為貸款人的多家銀行和金融機構，以及作為行政代理的Truist銀行。

信用設施提供一個 $150.0 百萬循環信貸設施（「循環信貸設施」）及 $350.0 百萬元定期貸款（「定期貸款」）。循環信貸保障於二零二六年三月十九日到期，包括 一 十二個月 根據滿足某些條件，延長到期日期的選擇。定期貸款包括 七年 總本金額為 $ 的定期貸款設施75.0 百萬（「A-3 定期貸款」），屆滿於二零二六年三月二十九日，a 七年 總本金額為 $ 的定期貸款設施125.0百萬（「A-4 定期貸款」），於 2028 年 3 月 19 日到期，以及總本金額為美元的七年和三個月定期貸款150.0百萬 (「A-5 定期貸款」) 於二零零年三月十四日到期。信貸設施下的貸款僅為按每項設施適用到期日期為止的本金額的利息。信用設施允許公司通過手風琴功能借貸高達 $700.0百萬，包括增加和資助增量定期貸款的能力。本公司的重要子公司為信貸設施下之義務的擔保人。

根據公司選擇，循環信貸設施下的未償餘額將按浮動利率計息，可以選擇：(i) 調整後的term SOFR或調整後的每日簡單SOFR加上 1.25%。 1.90%或(ii) 基準利率加上 0.25%。 0.90%，具體取決於公司的槓桿比率。此外，如果借款金額超過循環信貸設施下的借款額能力的 0.20%，則公司有義務支付與零借款部分金額相等的年度費用，此外，如果借款金額小於或等於 33.3%的循環信貸設施下的未使用部分金額的 0.25%，則必須支付與未使用部分金額相等的年度費用。 33.3可循環信貸額度下的借款能力的％。公司在2024年6月30日尚有＄109.0 百萬美元未償還的循環信貸，并且加權平均利率為 7.06%，並於2024年6月30日剩餘借款額為＄41.0 百萬美元。

依據公司選擇，利率期貨將按照浮動利率計算，基於（i）調整後的SOFR利率或調整後的每日SOFR利率加上， 1.65%。 2.30%，再加上每年等同於簡單SOFR調整 0.10%，或（ii）基準利率再加上 0.65%。 1.30%，情況取決於公司的槓桿比率。公司已進行利率互換以固定期貨貸款的利率。有關利率互換的更多詳細信息，請參見附註6 - 衍生金融工具。2024年6月30日，公司貸款餘額下的固定平均權重利率在利率互換計算下約為350.0 百萬美元。。 4.4%.

公司根據信貸協議能力的借貸，需遵守一系列習慣性的肯定和否定條款，包括與抵押品、債務、分配、合併、整併、投資、限制性支付和資產出售相關的限制，以及財務維持條款。截至2024年6月30日，公司符合信貸協議的財務條款。

按揭借款票據
在2024年6月30日結束的三個月內，公司償還其抵押借款，總額約為$4.8百萬。

附註 6。 衍生金融工具

使用衍生工具的風險管理目標
公司可能使用衍生金融工具，包括利率互換、上限、期權、底部和其他利率衍生合約，以對其借款關聯的所有或部分利率風險進行對沖。此類安排的主要目標是最小化與公司營運和財務結構相關的風險和/或成本，以及對特定預期交易進行對沖。公司無意將衍生工具用於投機或利率風險管理以外的其他目的。衍生工具的使用
16
基本報表附註 - 續
金融工具具有一定風險，包括合約安排的交易對手可能無法按協議執行的風險。為了減緩這種風險，公司僅與信用評級高的交易對手和同公司及其聯屬公司可能還有其他金融關係的主要金融機構進行衍生金融工具的交易。公司預計沒有任何交易對手會未能履行其義務。

利率風險的現金流避險
公司使用利率衍生工具的目標是為利息支出增添穩定性，並管理其利率波動的風險。 為實現這些目標，公司主要使用利率互換作為其利率風險管理策略的一部分。 標明作為現金流量避險的利率互換涉及從交易對手處收取變動利率金額，以換取公司在協議期內支付固定利率款項，而不交換基礮名目金額。

2024年3月29日， 兩個 利率掉期到期並被替換為 兩個 新起始的名義總額為$50.0 百萬美元。截至2024年6月30日，公司持有 15 的未平倉利率衍生工具作為對名義總額為$350.0 百萬美元，到期日在2026年至2030年之間，對應的按期貸款到期日(請參見附註5-債務，淨額)。

資產負債表上關於衍生工具公允價值的表格披露
以下表格呈現了截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司衍生金融工具的公允價值，以及它們在簡明合併資產負債表上的分類。
資產衍生工具公平價值為負債衍生工具公平價值為
(以千美元計)2024年6月30日2023年12月31日資產負債表分類2024年6月30日2023年12月31日資產負債表分類
利率掉期$21,490 $16,417 其他資產，淨額$— $— 其他負債，淨額

衍生工具公允價值變動的變動屬於現金流量套期保值安排的，記錄在累計其他全面收益（「AOCI」）中，隨後重新分類至受套期保值預期交易影響收益的期間的利息費用。

衍生工具相關的AOCI金額將會在公司的長期貸款支付利息時重新分類為利息支出。在接下來的十二個月內，公司估計將有額外$的重新分類，作為對利息支出的減少。9.2 在接下來的一年內，預計從AOCI中重新分類出$百萬，作為對利息費用的減少。

現金流量避險會計對其他綜合收益累積影響的表格披露
下表詳細描述了截至2024年和2023年6月30日結束的三個月和六個月中，關於指定為現金流量避險的利率衍生品認列之利損的基本報表位置。
結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
(以千美元計)2024202320242023
金融工具未實現收益金額，認列在綜合損益表中$2,703 $9,875 $10,573 $4,902 
重新分類自其他綜合收益的收益金額，列為利息費用$(2,703)$(2,474)$(5,500)$(4,484)
現金流量避險效應記錄在簡明合併綜合綜合損益表中的利息費用總額
$5,986 $4,140 $11,048 $8,132 

抵銷衍生工具的表格披露
下表提供截至2024年6月30日和2023年12月31日公司衍生品的總體、抵銷影響和淨額呈現。衍生資產的淨金額可以進行調和。
17
基本報表附註 - 續
關於公平價值的表格披露。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司並未持有任何處於負債位置的衍生金融工具，因此我們不呈現進行對沖的衍生負債以調和公平價值的表格披露。 有關公平價值的表格披露指出衍生資產的呈現位置在簡明綜合賬戶貸借表上。
抵銷衍生資產（截至2024年6月30日）
未在簡明合併資產負債表中抵銷的總金額
(以千為單位)已認列資產的總金額已在簡明合併資產負債表中抵銷的總金額簡明合併資產負債表中資產的淨金額金融工具收到的現金擔保淨金額
衍生金融工具$21,490 $— $21,490 $— $— $21,490 

衍生資產的抵消（截至2023年12月31日）
在簡明綜合賬冊資產負債表上無抵消的投資總額
(以千為單位)已認列資產的投資總額在簡明綜合賬冊資產負債表上予以抵消的投資總額簡明綜合賬冊資產負債表上資產淨額金融工具收到的現金擔保淨金額
衍生金融工具$16,417 $— $16,417 $— $— $16,417 

信用風險相關的條件性特徵
截至2024年6月30日，該公司並無任何净負債處於任何衍生工具的狀況。截至2024年6月30日，該公司未提供任何與這些協議有關的擔保，且並未違反任何協議條款。若公司終止這些利率掉期交易或違反這些條款之一，可能需要按其協議的總終止價值解決其義務。

備註7。 股東權益

普通股
以下表格提供了截至2024年6月30日的六個月和2023年12月31日年結的普通股開始和結束餘額調和情況：
(以千為單位)六個月結束了
2024年6月30日		截至年結的一整年
2023年12月31日
期初餘額27,61325,897
發行普通股股票
3131,385
發行受限股144361
受限股份被扣留和被沒收(21)(30)
期末餘額28,04927,613

ATM計畫
公司設有在市場發行計劃（"ATm計劃"），與派傑投資（Piper Sandler）和愛弗高集團有限責任公司（Evercore Group L.L.C.）、Truist證券有限公司、Regions證券有限責任公司、Robert W. Baird & Co. Incorporated、Fifth Third Securities, Inc.和Janney Montgomery Scott LLC等為銷售代理（統稱為「代理」）。根據ATm計劃，公司可發行和賣出其普通股，總毛銷售價高達$500.0 百萬。普通股可由公司獨家自行決定透過一個或多個代理逐步或全部發售，適用協議和相關法律條款。

18
基本報表附註 - 續
公司在截至2024年6月30日的六個月內，根據ATm計劃的活動詳細信息如下表所示。 截至2024年6月30日，公司尚有約期權未認列股份報酬費用，金額約為$美元。426.3 剩餘的百萬部分可能在ATm計劃下發行。
結束於三個月的期間
2024年6月30日		六個月結束了
2024年6月30日
已發行股份（（以千為單位）)
294313
淨收益（以百萬計)
$7.0$7.5
每股平均毛銷售價格$24.17$24.38

注意：8。 普通股每股稅後(虧損)盈利

下表列出了截至2024年和2023年6月30日三個月和六個月的基本和稀釋每股普通股(虧損)收益的計算。

結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
(以千為單位，除每股數據外)2024202320242023
淨（虧損）收益$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
參與證券的收益份額(657)(550)(1,303)(1,373)
淨（虧損）收益，扣除參與證券的收益份額$(11,084)$6,027 $(8,065)$(1,718)
加權平均普通股股本數
加權平均普通股股本數
27,879 26,358 27,780 26,202 
未獲授權的限制性股份
(1,400)(1,293)(1,392)(1,554)
加權平均普通股股本數-基本26,479 25,065 26,388 24,648 
潛在稀釋普通股數— — — — 
加權平均普通股股本數-稀釋
26,479 25,065 26,388 24,648 
每普通股基本淨（損）收益$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)
每普通股稀釋淨（損）收益$(0.42)$0.24 $(0.31)$(0.07)

注意 9。 股票激勵計劃

採納2024年激勵計劃
2024年修訂的激勵計劃於2024年5月2日我們的股東年度會議上獲得批准。該計劃取代了我們2014年修改的激勵計劃（以下簡稱"2014計劃"），後者於2024年3月31日到期。該計劃將於2034年3月4日到期，從先前的2014計劃實施了幾項變更：
•在2014年計畫到期後凍結所有獎勵。
•取消了「長壽條款」，該條款允許計劃下已預留供發行的普通股數量自動遞增。
•增加計劃下授權發行的普通股數量 1,150,000並且
•擴大了可以在計劃下頒發的獎項類型。


19
基本報表附註 - 續
以下表格詳細列示了截至2024年和2023年6月30日三個月及六個月的限制股活動摘要，以及因分期授予期間內股份價值攤銷而確認的薪酬支出。
結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
(以千元計算的美元和股份)2024202320242023
期初股份為基礎的獎勵1,380 1,836 1,374 1,708 
作為酬勞的股份16 22 59 84 
股票獎勵38 39 85 106 
    總股票授予54 61 144 190 
授予股份 (1)
(17)(692)(101)(692)
被沒收股份— (2)— (3)
期末股票為基礎之獎勵1,417 1,203 1,417 1,203 
攤銷費用 (1)
$2,152 $1,692 $4,260 $16,038 
___________
(1) 截至2023年6月30日止六個月的攤銷費用中，包括加速攤銷，總共約$11.8 發生於2023年3月31日結束時，隨著我們前任CEO和總裁的離世，被承認的百萬股股票於2023年6月30日結束時授予。

受限股票發行
於2024年1月12日，根據2014年激勵計劃及第三次修訂的利益共享計劃，公司授予了 79,533 限制股票給予員工，以取代薪水，使其在 三 和 公司在截至2024年6月30日的三個月內將與SIS相關的資產和負債歸類為待售。因此，資產和負債被列為2024年6月30日附帶的合併資產負債表中“預付費用和其他流動資產”及“其他應付費用及負債”中的“待售”狀態。此處置未計入已停止的業務中，因其未滿足相關標準。而被出售的淨資產的帶有成本的價值不大。公司預期，扣除銷售成本後的銷售收益將超過被出售的淨資產的帶有成本的價值。之間一次性累積。在所授予的股份中， 43,292 限制股票授予作為來自計劃資金池的補償，有 36,241 限制股票根據計畫資金池選擇的限制期間獲得的。此外，於2024年1月12日，根據2014年激勵計劃和非執行主管激勵計劃，公司授予了 10,159 發放受限股票給特定員工，將於特定時點一次性授予。 五年後.

根據2024年激勵計劃，於2024年5月2日，公司向其董事會授予了總計 22,070 股限制股票，將在一次性生效 三年。根據2024年激勵計劃及第四修訂及重簽的利益共享計劃，於2024年5月16日，公司向其董事會授予了總計 24,887 股限制股票，代替費用，將在一次性生效 三年。在授予的股份中，有 15,553 股限制股票是代替計劃池中的補償而授予的 9,334 受限股票份額是根據計劃共享池中選擇的限制期授予的。另外，在2024年6月3日，根據2024年激勵計劃，公司授予 7,000 受限股票分配給一名員工，將會在過渡期後全部授予。 五年後.

2023年限制股票的加速攤銷
該公司前任CEO和總裁蒂莫西·華萊士於2023年3月逝世。在他逝世時，華萊士先生持有 624,725 股受限股票，該等股票尚未完全攤銷。根據他的雇傭協議條款，該公司加速了與他未歸屬股票相關的推遲薪酬的未攤銷餘額，並在2023年第一季度裡認列了額外的11.8 百萬攤銷費用。

2024年激勵計劃下的補償方案
該公司在2024年的激勵計劃下對各項目進行了修改，包括：（i）允許發放除受限股票之外的RSUs和其他類型的獎勵；（ii）將薪酬和獎金的最大可選進度限制為百分之%s，以用於某些參與者的受限股票收購（之前為"，（iii）根據參與者的就業協議，依據退休符合資格日期限制限制期限選擇的期限。薪資和其他補償延期及限制期限自2024年1月1日開始生效，對績效計期在2024年7月1日及之後開始的現金獎金延期也將生效。 50對於某些參與者（之前為），該公司在2024年期間將2024年的各項目激勵計劃進行了修改，包括：（i）允許發放RSUs和其他類型的獎勵，除了受限股票以外；（ii）將薪酬和獎金的最大可選進度限制為百分之%，以用於參與者的受限股票收購；（iii）依據參與者的就業協議，限制限制期限選擇的期限取決於退休符合資格日期。自2024年1月1日開始，對薪資和其他補償延期及限制期限進行了限制，並對2024年7月1日和之後的現金獎金延期生效。 100養老符合資格日期取決於該參與者的就業協議，並依據其退休日期限制相應限制期間選擇。薪金和其他補償的延期和限制期間限制從2024年1月1日開始生效，現金獎金的延期從2024年7月1日以及之後的績效期開始生效。

20
基本報表附註 - 續
限制性股票單位
《計畫》和之前的2014年計劃，提供授予受限制股票單位（"RSUs"）。該公司歷來向其執行長授予長期獎勵獎金，其中包括於......年內解除限制的受限制股票。 8 根據過往表現指標，年的年限基礎，董事會於2024年1月2日批准並採納了一項新的執行長酬勞結構，包括發行基於時間和表現的RSUs...... 三年期間相對於S＆P 500 IT板塊指數進行度量，有潛在購股%的帶有TSR數據量度的PSUs 在2023年7月1日開始的初始表現期限內，董事會批准並採納了一項針對執行長的新的激勵酬金結構，其中包括基於前瞻性表現目標的基於時間和表現的RSUs。

於2024年1月2日，公司根據2014年激勵計劃和第三次修訂的執行官激勵計劃，向其執行官授予基於績效和時間的限時股份單位。這些限時股份單位的授予日期價值總計$2.6 萬美元，具前瞻性，其績效期始於2023年7月1日。 三年期間相對於S＆P 500 IT板塊指數進行度量，有潛在購股%的帶有TSR數據量度的PSUs 獨立專家利用蒙特卡洛模擬進行估值，計算絕對TSR單位的加權平均授予日期公允價值為$13.67 每股，相對TSR單位每股為$20.77 。限時TSR單位的授予日期公允價值基於公司授予日期的股價$26.62。授予的限時股份單位的加權平均授予日期公允價值為$19.24 美元/股。 以下假設是在評估基於績效的RSU價值時使用的：

波動率25.0 %
股息假設5.4 %
預期期限3 年
無風險利率4.3 %
股價（每股）$26.62 

關於公司截至2024年和2023年6月30日結束的三個月和六個月的RSU活動摘要，相應表格中包括以及從RSU價值分期摊銷產生的相應彌補費用。
截至6月30日的三個月截至六月三十日之半年度財報
(千元美元和 RSU)2024202320242023
期初限制性股票單位134 — — — 
綜合TSR績效為基礎的 RSU 授予 (1)
— — 57 — 
相對TSR績效為基礎的 RSU 授予 (1)
— — 43 — 
時間為基礎的 RSU 授予 (2)
— — 34 — 
總 RSU 授予— — 134 — 
期末的限制性股票單位134 — 134 — 
攤銷費用$317 $— $633 $— 
授予日價值，在期末剩餘待攤銷，將在表現期間內攤銷$1,937 $— $1,937 $— 
______________
(1) 根據目標水平授予的表現相關限制性股票單位。實際授予股份數將根據2026年6月30日表現期間結束時的表現。如果符合條件，表現相關限制性股票單位將在表現期間結束時獎勵。
(2) 根據目標水平授予的時間相關限制性股票單位。其中1/3 的股票單位將分別在2025年和2026年的6月30日取得。第一批次的時間相關限制性股票單位已於2024年6月30日完全攤銷，並在同年6月30日後一天的7月1日取得。 11,206 時間相關限制性股票單位在2024年6月30日全額攤銷，並於同年6月30日後的下一個業務日2024年7月1日取得。


21
基本報表附註 - 續
注意10。 其他資產，淨額

2024年6月30日及2023年12月31日公司簡明合併資產負債表中的其他資產淨值詳列於下表。
至截至日期結餘
(以千美元計)2024年6月30日2023年12月31日
利率互換公允價值$21,490 $16,417 
按直線分攤的租金應收款項19,032 18,481 
應收票據淨額，考慮信用損失准備18,430 30,775 
銷售型出租人應收款3,022 3,028 
應收帳款淨額2,766 2,739 
租賃傭金，淨2,502 2,312 
融資租賃使用資產權2,456 2,486 
超市場無形資產，淨2,359 2,645 
應收利息，淨1,781 1,906 
預付資產1,101 1,203 
營業租賃權使用資產713 729 
其他503 684 
推延融資成本，淨額365 471 
$76,520 $83,876 

公司的應收票據主要包括：

•截至2024年6月30日和2023年12月31日，應收票據中包括一筆總額為$的短期貸款。4.5 百萬美元和6.0資產在所有板塊及負責人所擁有的長期特化治療醫院以及住院復健醫院上設定抵押，分別為$的貸款。 七年 醫療師。 一年。 借款人所擁有的診斷以及住院復健醫院。短期貸款將於2025年12月31日的到期日期前按月平均攤還，每月$。250,000 9%每年。

•在 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，應收票據包括總值 $ 的定期貸款17.0 百萬，以及帶有 $ 的循環信貸設施5.7 百萬和美元5.4 抽取的百萬，分別以資產和所有權益為保障 六 老年行為醫院和附屬公司都是貸款的共同借款人。於 2024 年 6 月 30 日，該公司的未資金承諾為 $2.8 循環信貸款額有百萬元，以及最高達美元的非資金承諾2.0 以提前定期貸款方式提供百萬元。定期貸款須支付利息 9每年百分比，其中僅首次到期的利息，然後等於 2025 年 3 月 31 日起到期的本金付款的每月分期。定期貸款設施於二零二零二年十二月三十一日屆滿。循環信貸款額有利息 9每年百分比，屆滿於二零二五年十二月三十一日。提前定期貸款可根據公司決定撥款，並須支付利息： 9貸款人可用於支付共同借款人現有負債的任何資助金額，每年百分比。定期貸款、循環信貸款及額外承諾均包括 3每張票據在還款或到期前時應付的非現金利息費用的年度百分比。在 2024 年第二季度，該公司放置了 9定期貸款及循環信貸款利息對非應計及回收的未償還利息金額總計約 $1.2百萬並放置了 3非應計債券到期日應付的非現金利息百分比，導致截至 2024 年 6 月 30 日止三個月的利息減少約 $0.2百萬。該公司還在定期貸款和手槍上錄得信用虧損儲備金總額為 $11.0二零二四年六月三十日的百萬。

•在2024年6月30日和2023年12月31日，應收票據中還包括一筆$2.2百萬和$2.3百萬，分別是循環信貸設施。此票據的剩餘餘額將於2024年11月1日開始，透過每月$的平均分期偿還，直至2027年4月1日到期。40,000
22
基本報表附註 - 續
循環信貸設施的利息率為 9%每年，以及一筆%每年的非現金利息費，該費用應在票據還款或到期之日之前支付。 3%每年的非現金利息費，應在比兌付或票據到期較早的日子支付。

公司將這些票據的借款人確定為可變利益實體（"VIEs"），但管理層認定公司並非VIEs的主要受益人，因為我們缺乏直接或通過相關方擁有任何影響借款人經濟績效的實質決策權或對實體的控制。我們沒有義務提供除我們對借款人已承諾的承諾之外的支持，因此我們對於該關係可能導致的損失的最大敘述性風險僅限於我們未收回票據的金額。 截至2024年6月30日，我們在下表中總結的VIEs。
分類
攜帶金額
（以千為單位）
最大損失承擔
（以千為單位）
應收票據（短期貸款）$4,500 $4,500 
應收票據（循環信用貸款）$2,220 $2,220 
應收票據（循環信用貸款和短期貸款），扣除信用損失後淨額$11,710 $11,710 

貸款損失和利息應收款
在2024年6月30日結束的三個月內，公司確定上述老年住院心理醫院房客的定期貸款和循環貸款的債權收回性無法合理保證。該房客在病人人數和員工配置方面遇到挑戰，這影響了來自營運現金流的一致性以及租金和利息支付給公司的穩定性。公司預期借款人將賣出這些擔保品，並將其中部分收益用於還款給公司。因此，公司根據其對基礎抵押品的預估價值來評估債券價值。因此，公司對與房客的應收債券記錄了一筆$11.0百萬信用損失準備金，並撤銷了約$1.4百萬的利息，並將債券列為非應計狀態。截至2024年6月30日或2023年12月31日，公司未記錄其他任何信用損失準備金。

註釋11。 其他負債，淨額

截至2024年6月30日和2023年12月31日的公司簡明合併賬表中，其他負債淨額詳細列於下表。
至截至日期結餘
(以千美元計)2024年6月30日2023年12月31日
預付租金$5,518 $5,378 
保證金3,123 3,765 
低於市場價值的租賃無形資產，淨值2,884 3,188 
融資租賃負債3,269 3,277 
營業租賃負債769 775 
其他214 485 
$15,777 $16,868 

備註12。 金融工具的公允價值

用於估計每一類金融工具公允價值的方法和假設如下，對於可以估計公允價值的每一類金融工具。

現金及現金等價物和限制性現金 - 資產價值接近公平價值。公平價值估計是使用一級輸入數據確定的。

應收票據 - 公允價值是通過現金流分析估計的，基於假設的市場利率或一致於公司持有的票據利率，並被歸類為第2級輸入。
23
基本報表附註 - 續
階層。具一戶承租人之應收票據的公允價值係利用應收票據的擔保物之公允價值來確定，因應收票據係依賴擔保物，故列為階層中的三級輸入。

根據我們的信貸工具借款 - 資產價值接近公平價值，因為借款是基於變動的市場利率。公平價值估計是使用二級輸入來確定的。

衍生金融工具（利率掉期）- 公平價值是使用折現現金流量技術來估計的。這些技術主要納入2級輸入。市場輸入被用於折現現金流計算，考慮到工具的期限、名義金額、折扣率和信用風險。利率掉期的衍生品估值模型的重要輸入在活躍市場中是可觀察到的，並被歸類為層次中的2級輸入。

按揭標注意事項 - 公平價值是基於現金流分析估計的，該估計基於假定的市場利率或與公司承擔的按揭標注意事項上的利率一致，並被歸類為層次中的2級輸入。

以下表格詳細列出了2024年6月30日和2023年12月31日我們應收票據、利率互換和抵押票據的公平價值和攜帶值，使用了2級和3級輸入。
2024年6月30日2023年12月31日
(以千美元計)攜帶價值公平價值攜帶價值公平價值
應收票據（二級）$6,720 $6,413 $8,340 $8,159 
應收票據金額(扣除信用損失) (1)
$11,710 $11,710 $22,435 $31,199 
利率互換資產$21,490 $21,490 $16,417 $16,417 
按揭應付票據(本金金額)$— $— $4,821 $4,791 
___________________
(1) 截至2024年6月30日利用第3級輸入計算，並在2023年12月31日利用第2級輸入計算。

備註13。 承諾事項與可能負擔之事項

房客改良工程
公司可能提供承租房間整修或裝修之補助金，於新租約或續約中。公司亦可承擔所取得之房地產業物業的租客裝修義務。截至2024年6月30日，公司約有$18.6 百萬元承租房間整修的承諾。 六个月 這些項目中共有$13.5 百萬元，代表把建築物重新開發為不同醫療用途的項目，以長期租約支持。

資本性改善
公司已與各種供應商簽訂合同，進行與其投資組合相關的各種資本改善項目。截至2024年6月30日，公司對資本改善項目的承諾約為$美元。4.5 承諾為資本改善計劃提供了約$百萬的承諾。

法律訴訟
公司不知曉是否有任何即將發生或威脅到公司的訴訟，如果解決不利於公司，將對公司的基本報表造成重大不利影響。

註釋14。 后續事件

宣布股息
2024年7月25日，公司董事會宣布每股支付一季度普通股股息。0.4625 每股股息將於2024年8月23日支付給2024年8月9日的股東。

24
基本報表附註 - 續
後續收購
二零二四年六月三十日之後，本公司收購 一 醫療辦公大樓，購買價格約為 $6.2 百萬元及現金代價約 $6.3 百萬。收購後，該物業是 100.0租賃在 2027 年屆滿的租賃百分比。


25

第2項　管理層對財務狀況和營運結果的討論和分析

關於前瞻性聲明的披露
本報告及交易所或可向證券交易委員會提交的其他資料，以及公司管理層作出或將作出的口頭聲明或其他書面聲明中包含或將包含的內容，均包含可能涉及《1933年證券法》第27條及《1934年證券交易法》第21條的“前瞻性陳述”，根據1995年《私人證券訴訟改革法》的安全港條款進行修訂。前瞻性陳述通常可通過使用“相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“追求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”或其他類似詞語或表述來識別，包括否定詞。前瞻性陳述基於某些假設，可能包括未來期望、未來計劃和策略、財務和營運預測或其他前瞻性信息。這些前瞻性陳述反映了管理層目前的信念，並基於目前對管理層可用的信息。由於前瞻性陳述涉及未來事件，因此受制於難以預測並且許多情況在公司控制範圍之外的固有不確定性、風險和環境變化。因此，公司的實際結果和財務狀況可能與此類前瞻性陳述中所示不同。可能導致此類差異的一些因素包括：資本市場的一般波動性和公司普通股的市場價格、公司業務策略的變化、資本的可用性、條款和部署、公司能否優惠條件下或根本返還現有的債務期限、房地產業整體的變化、利率期貨或整體經濟的變化、與醫療保健行業相關的不利發展、政府法規的變化、公司競爭的程度和性質、是否能完成合同下的收購、災難性或極端天氣和其他自然事件和氣候變化的物理影響、網絡事故的發生、由通脹上升、升息、供應鏈中斷、勞動條件、俄羅斯與烏克蘭之間的衝突、以色列與哈馬斯之間的新舊敵意、以及2024年美國總統選舉相關的不確定因素，以及公司於2023年12月31日結束的年度報告的“風險因素”部分中所述的其他因素，以及公司不時向證券交易委員會提交的其他文件。因此，讀者應謹慎對待此處包含的前瞻性陳述，該等陳述僅於本報告日期發表時有效。公司打算使這些前瞻性陳述僅在本報告的時間點發揮作用，公司未承擔更新前瞻性陳述的義務，除非因新信息、未來發展或其他原因，或者法律可能要求。

本管理層討論及分析（"MD&A"）的目的在於說明公司的綜合財務狀況、營運成果和現金情況。MD&A是為了補充本公司的簡明綜合財務報表及附帶註釋，應一同閱讀。

概覽
「我們」、「我們的」、「公司」等詞彙指的是社區醫療信託公司，一家馬里蘭州的公司及其合併子公司。

我們成立於2014年3月28日的馬里蘭州。我們是一家自營自經營的醫療保健房地產投資信託(reits)，收購並擁有出租給醫院、醫生、醫療系統或其他醫療服務提供者的物業。

影響營運成果的趨勢和事項
管理層監控其認為對公司和REIT行業板塊重要的因素和趨勢，以評估其對公司運營可能產生的影響。管理層認為可能影響公司運營的某些因素和趨勢如下所述。
26
財務狀況和業務運營管理層討論及分析 - 繼續
房地產業收購
截至2024年上半年，公司收購了五個房地產業物業，總面積約203,000平方英尺，總計約$57.7百萬美元的購買價格及約$57.8百萬美元的現金支付。收購時，物業的出租率為總體99.2％，租期至2039年。這些收購是通過ATM計劃的權益銷售淨收益和公司的循環信貸計劃所資助的。詳細資料請參見附註4- 房地產收購和列入簡明合併財務報表的資產。

後續收購
截至2024年6月30日後，該公司以大約620萬美元的價格收購了一棟醫療辦公樓，並以大約630萬美元現金支付。收購時，物業100.0% 租賃率，租期至2027年到期。

併購管道
公司已與七處確定的購買協議下成交，將在完成和入住後購入，合計預期購買價約為16950萬美元。公司預期這些投資的回報將約為9.1%至9.75%。公司預計將於2024年第四季度完成其中一處物業的交易，其餘物業將分佈在2025年、2026年和2027年；但是，公司無法保證這些交易實際結束的時間點，或是否將實際結束。

已租借的平方呎數
截至2024年6月30日，我們的房地產業組合約92.6％出租，不包括待售的房地產資產。在2024年上半年，我們有約269,000平方英尺到期或終止的租約，而我們租出或續租約324,000平方英尺。

購買選擇權條款
公司某些租賃合同為承租人提供購買選擇權或優先購買權以購買租賃物業。購買選擇權條款通常允許承租人以公平價值或高於買方公司在購買時投入的租賃物業淨投資額購買租賃物業。

截至2024年6月30日，該公司在11個房地產業物業中擁有約3850萬美元的總投資，這些物業的購買期權可於2024年6月30日行使，且尚未行使。

經營租賃應收賬款虧損
截至2024年6月30日止三個月，公司認為無法合理確保6份長者住院行為醫院租戶的租金收取，故將該租戶轉為現金基礎，導致與租賃應收款項1.9百萬美元相關的租金收入減少，其中包括0.9百萬美元的直線租金。

貸款損失和利息應收款
2024年6月30日結束的三個月內，公司認定與一家長者住院行為醫院租戶的長期貸款和循環貸款的收回能力以及到期的利息支付並不確保。該租戶遇到患者人數和員工配備方面的挑戰，這影響了營運現金流和對公司的租金和利息支付的一致性。在2024年第二季度，公司逆轉了約140萬美元的利息並將租戶列為非應計狀態，並在與租戶的應收票據上記錄了1100萬美元的信用損失準備金（更多詳細信息請參見附註10 - 其他資產，淨）。
27
財務狀況和業務運營管理層討論及分析 - 繼續
通貨膨脹
高而持續的通貨膨脹可能導致我們的支出、資本支出和我們變量利率借款成本的增加，這可能會對我們的財務狀況或業務成果產生重大影響。我們許多租約條款包含旨在減輕通貨膨脹不利影響的規定，包括基於規定增加或CPI增加的年度租金調整。為應對通貨膨脹壓力，美聯儲於2022年開始加息。美聯儲實施的更高利率以應對通貨膨脹可能會對房地產資產價值產生不利影響，並提高我們在循環信貸計劃下的變量利率借款的利息支出。

高管薪酬
2024年第一季，公司董事會批准並採納了對高管薪酬的某些變更。通過採納第三次修訂並重申利益一致計劃，董事會確定了最高選擇性递延薪酬百分比上限為50%（之前為100%），允許被递延並應用於某些參與方的限制性股票的購買，並根據每個人的退休資格日期限制選擇的封鎖期。這些變更自2024年1月1日開始對工資和其他薪酬的递延生效，並對2024年7月1日及之後開始的現金獎金递延產生效用於績效期間。

此外，董事會批准並採納了一項針對其執行官的新長期激勵薪酬結構，其中包括發行以時間為基礎的限制性股票單位和以三年期望表現目標為基礎的績效單位。從歷史上看，公司向其執行官授予長期激勵獎勵，由限制性股份組成，並根據向後看的績效指標於八年內實現。詳細資訊請參見第9條 - 股票獎勵計劃。


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財務狀況和業務運營管理層討論及分析 - 繼續
營運業績結果
公司業績 截至 2024 年 6 月 30 日止三及六個月的業務與 2023 年同期相比，受到 2024 年第二季與租戶相關的房地產收購、應收租金、利息及貸款虧損儲備受影響、非現金賠償的攤銷，包括於 2023 年第一季度公司前行政總裁及總裁離世後加速攤銷未經授權限股份 2024 年，以及更多討論的其他項目詳情如下。

2024年6月30日結束的三個月，與2023年6月30日結束的三個月相比
以下表格顯示我們截至2024年6月30日的三個月營運結果，與2023年同期相比，以及這些結果對我們淨(虧損)收入的影響。
截至6月30日的三個月增加（減少）至
凈利潤
(以千美元計)
20242023$%
營收
租金收入$27,905 $26,764 $1,141 4.3 %
其他營運利益淨額(389)1,046 (1,435)n/m
27,516 27,810 (294)(1.1)%
費用
房地產經營5,572 4,786 (786)(16.4)%
總務與行政4,760 3,787 (973)(25.7)%
折舊與攤提10,792 9,219 (1,573)(17.1)%
21,124 17,792 (3,332)(18.7)%
其他收入（支出）
房地產資產減值(140)— (140)n/m
利息費用(5,986)(4,140)(1,846)(44.6)%
信用損失準備(11,000)— (11,000)n/m
递延所得税費用— (50)50 n/m
利息收益及其他淨收入307 749 (442)(59.0)%
(16,819)(3,441)(13,378)388.8 %
淨(損失)收益$(10,427)$6,577 $(17,004)n/m
___________
n/m-沒有意義

收益
截至2024年6月30日的三個月，出租收入比2023年同期增加約110萬美元，增長了4.3%，主要是由於2023年和2024年購置的物業帶來的出租收入增加了約360萬美元，部分抵消了將一名房客轉為現金制度的影響，總計約190萬美元(其中包括90萬美元的直線租金)，以及由於租賃終止造成的約60萬美元損失，包括2023年Genesis Care與公司拒絕續租的兩份合同。

其他營運利息於2024年6月30日結束的三個月份，與2023年同期相比減少約140萬美元，原因是將租戶轉為現金基礎並將應收租戶的利息進行反轉。

費用
物業營業費用在截至2024年6月30日的三個月內大約增加了$80萬，或16.4%，與2023年同期相比，主要原因如下:

29
財務狀況和業務運營管理層討論及分析 - 繼續
•在2023年和2024年收購物業的支出將物業營業費用提高了約50萬美元；
•物業稅導致約增加$20萬；並且
•物業保險導致大約$10萬的增加。

一般及行政開支於2024年6月30日結束的三個月內增加約100萬美元，或25.7%，相較於2023年同期主要是因為以下原因：

•截至2024年6月30日的三個月，推遲償債非現金化金額較2023年同期增加約80萬美元，這是由於發行受限制股份以及採用新的執行薪酬計劃所導致，該計劃包括在2024年第一季度授予3年期前瞻性受限股票單位的影響；和
•專業費用增加約20萬美元。

折舊和攤銷費用約160萬美元，占2024年6月30日結束的三個月，相較於2023年同期的17.1%。 。 這個增加主要包括以下內容： 這個增加主要包括以下內容：

•關於2023年和2024年收購的房地產業的折舊和攤銷 導致大約160萬美元增加。 導致大約160萬美元增加。

房地產資產減值
在這段期間內 截至2024年6月30日止三個月，公司合同中有一筆資產列為待售，並紀錄了約$10萬的減值。詳情請參閱附註4 - 房地產收購和待售資產。

利息費用
利息費用 。 大約180萬美元，或 44.6%，截至2024年6月30日三個月為止 較2023年同期 主要是由於循環信用設施的加權平均餘額和利率期貨增加。

信用損失準備
信用損失儲備總計1100萬美元已在2024年6月30日結束的三個月內記錄。 與一家老年醫院住院行為醫院住客相關的應收票據於Other資產淨額說明中的第10條條款中記錄了有關信用損失儲備的詳細信息。

利息收益及其他淨收入
利息及其他收入淨額約下跌 0.4 萬美元，或 59.0%, 截至二零二四年六月三十日止三個月 與同期相比 二零二三年.在結束的三個月內 2023 年 6 月 30 日，該公司承認一項財產的傷亡收益淨額為 0.7 百萬元。截至二零二四年六月三十日止的三個月內，本公司於 2024 年 6 月 30 日到期的租賃項目錄得未分配租戶改善津貼，總額為 0.3 百萬美元。

30
財務狀況和業務運營管理層討論及分析 - 繼續
2024年6月30日止六個月，與2023年6月30日止六個月相比。
以下表格顯示了截至2024年6月30日的六個月內我們的營運結果，與2023年同期相比，以及這些結果在不同時期之間對我們淨損的影響。
六個月結束
六月三十日		增加（減少）至
淨收入
（千美元）
20242023$%
收入
租金收入
$56,247 $52,892 $3,355 6.3 %
其他營運利益（淨額）
602 2,094 (1,492)(71.3)%
56,849 54,986 1,863 3.4 %
費用
物業營運
11,363 9,659 (1,704)(17.6)%
一般及行政
9,314 19,992 10,678 53.4 %
折舊和攤銷
21,054 18,237 (2,817)(15.4)%
41,731 47,888 6,157 12.9 %
其他收入（費用）
房地產資產的減值
(140)— (140)不適用
利息支出
(11,048)(8,132)(2,916)(35.9)%
信貸損失儲備(11,000)— (11,000)不適用
延期所得稅費用
— (85)85 不適用
利息及其他收入
308 774 (466)(60.2)%
(21,880)(7,443)(14,437)194.0 %
淨虧損$(6,762)$(345)$(6,417)不適用
无意义（n/m）

收益
截至2024年6月30日止的六個月，出租收入約增加了340萬美元，增幅為6.3％，主要是由於2023年和2024年獲得的物業出租收入所致，額外的出租收入約為640萬美元，部分抵銷了2024年第二季度將一名房客轉為現金基礎的影響，金額約為190萬美元（其中包括90萬美元的按比例分期支付租金），以及大約100萬美元來自於租賃終止，其中包括Genesis Care公司拒絕在2023年作為破產的一部分而拒絕的兩份租約。

其他營運利息在2024年6月30日結束的六個月內相較於2023年同期減少了150萬美元，或71.3％，原因是將房客轉為現金基礎，以及在2024年第二季度將房客應收利息總額逆轉140萬美元。

費用
物業營業費用於2024年6月30日結束的六個月內比2023年同期增加了約170萬美元，增幅為17.6％，主要原因如下：

•2023年和2024年取得的財產支出將物業營業費用增加了約110萬美元；
•財產保險導致約增加20萬美元;
•除雪和美化服務導致約增加20萬美元;
•維修和保養費用導致約增加10萬美元；並且
•租務佣金攤銷導致約10萬美元增加。


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截至2024年6月30日的六個月，總務及行政費用約減少1070萬美元，較2023年同期減少53.4％，主要原因如下：

•2023年第一季非現金加速攤提，針對前CEO兼總裁蒂莫西·華萊士於2023年三月過世時持有的未發股份，減少了約1180萬美元；部分抵銷
•截至2024年6月30日的六個月，非現金攤銷的其他逆向補償增加了約$700,000，與2023年同期相比，原因是發行受限股份以及新執行薪酬計劃的影響，該計劃包括2024年第一季度授予的3年期前瞻性受限股票單位。
•2024年6月30日結束的六個月，與2023年同期相比，薪資相關費用增加了約40萬美元，主要是由於新員工和薪資增加。

折舊和攤銷費用在2024年6月30日結束的六個月內比2023年同期增加了約280萬美元，增長了15.4%。此增加主要由以下項目組成：

•2023年和2024年的房地產業收購使大約增加了300萬美元;
•租戶改善工程和其他資本支出導致約增加了50萬美元；以及
•全攤銷的房地產業租賃無形資產的可折舊壽命通常比建築物短，導致約$70萬的減少。

房地產資產減值
在這段期間內 2024年6月30日屆滿六個月，公司與一項持有待售資產的合同，並錄得約10萬美元的減損。詳情請參見附註4-房地產收購及待售資產的簡明合併財務報表。

利息費用
利息支出於2024年6月30日結束的六個月內增加約290萬美元，或35.9%，相較於2023年同期。基本報表的信貸合約下應付的利息增加了約270萬美元，主要是由於循環信貸額度增加以及利率期貨上漲（詳見附註5-資產負債表之基本報表），以及兩項利率掉期的到期，將其替換為兩項未來起始的利率掉期（詳見附註6-衍生金融工具之基本報表）。同時，重新開發計畫的資本化利息於2024年6月30日結束的六個月內增加約30萬美元，相較於2023年同期。

信用損失準備
信用損失儲備總計1100萬美元已在2024年6月30日結束的三個月內記錄。 2024年6月30日結束的六個月與一家老年住院行為醫院租戶相關的應收票據。更多關於信用損失準備的細節請參見第10條-其他資產，淨。

利息收益及其他淨收入
利息及其他收入淨額減少了約50萬美元，或 截至2024年6月30日的六個月，相較於2023年同期增長了60.2％在截至2023年6月30日的六個月內 在截至2023年6月30日的六個月內，公司因一項物業獲得了總計70萬美元的災害損失。而在截至2024年6月30日的六個月內，公司將一筆未分配的用於房客改進的費用總額30萬美元記入收入中，該費用是用於一項於2024年6月30日到期的租約。

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非依照通例會計原則計算的財務數據和關鍵績效指標
管理層認為特定的非GAAP財務指標和關鍵績效因數是公司營運表現的有用補充指標。非GAAP財務指標通常定義為未調整或包含在依據GAAP確定的最相應指標中不會進行調整的指標，用以衡量財務表現、財務狀況或現金流量。 公司報告非GAAP財務指標，因為管理層觀察到這些指標也是REIT行業和行業分析師用來評估信托的最主要指標之一。出於這些理由，管理層認為揭露和討論這些非GAAP財務指標是恰當的。 以下是管理層認為與公司業務相關並對投資者有用的非GAAP財務指標的描述，以及這些指標與最直接可比的GAAP財務指標的調解。

基本報表以及所有板塊中提供的主要經濟因數並不一定與其他房地產公司提供的相同，因為並非所有房地產公司使用相同的定義。這些指標不應被視為凈利潤的替代品，也不應被視為公司財務表現的指標，或作為營運活動產生的現金流入的替代品，也不一定表明有足夠的現金流入來滿足公司所有需求。管理層認為，為了促進對公司歷史的整體營運表現有一個清晰的理解，這些指標應該與淨利潤和營運活動現金流量一同檢視，如該季度報告10-Q表格中所述的條件綜合財務報表以及其他財務數據。

營運資金（"FFO"）和調整後營運資金（"AFFO"）
FFO是房地產投資信託國家協會採用的經營業績衡量指標。NAREIT將FFO定義為最普遍被接受和報告的房地產投資信託的經營業績指標，等於凈利潤（根據GAAP計算），排除特定房地產資產出售的盈利或損失、因控制權變更而產生的盈利和損失、某些房地產資產的減損減少可折舊房地產價值而直接歸因於之投資收益和減損，再加上與房地產資產相關的折舊和攤銷，以及調整未併入合資企業和合夥企業。NAREIT還為房地產投資信託提供了一項選項，即從FFO的計算中排除與REIT主要業務無關的資產盈利、損失和減值。

除了FFO之外，公司還會提出AFFO和每股AFFO。 公司將AFFO定義為FFO，不包括與已收購資產的交易成本相關的某些費用，不包括按照業務合併和資助的抵押貸款，不包括按固定租金和股票報酬摊销的費用，以及包括或不包括其他非現金項目，視乎情況。 本文所列之AFFO可能與其他房地產公司提出的類似度量標準不具可比性，因為並非所有房地產公司使用相同的定義。

管理層認為，按照GAAP定義的凈利潤是最適合的盈利度量標準。然而，管理層認為，FFO、AFFO、每股FFO和每股AFFO提供了對公司物業運營表現的理解，而不考慮某些重要的非現金項目，主要是折舊和攤銷費用。根據GAAP的歷史成本會計，認為房地產資產的價值會隨著時間預測性地減少。然而，房地產價值實際上會隨著市場條件的變化而上升或下降。公司認為，通過排除折舊、攤銷、減值及房地產出售所產生的收益或損失，以及無形資產的損失和減值，所有這些都是基於歷史成本的，可能在評估當前表現時具有有限的相關性，FFO、AFFO、每股FFO和每股AFFO可以促進在不同期間之間的運營表現比較。


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以下表格將2024年6月30日結束的三個月和六個月的淨（損失）收入與2023年同期的FFO和AFFO進行對帳。
結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
(以千為單位，每股金額除外)2024202320242023
淨（損失） 收入 (1) (2) (3)
$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
房地產折舊及攤銷
10,895 9,293 21,273 18,381 
房地產資產減值
140 — 140 — 
信用損失儲備 (4)
11,000 — 11,000 — 
FFO (1) (2)
11,608 15,870 25,651 18,036 
直線租金 (1)
204 (819)(551)(1,736)
股份報酬
2,469 1,692 4,893 4,239 
股份報酬加速攤提 (3)
— — — 11,799 
因意外損失保險賠償帶來的淨收益 (2)
— (706)— (706)
AFFO (1)
$14,281 $16,037 $29,993 $31,632 
每股摊薄基金來源 (1) (2) (3)
$0.43 $0.62 $0.96 $0.71 
调整后每股摊薄基金來源 (1)
$0.53 $0.63 $1.12 $1.24 
加權平均流通普通股數—摊薄 (5)
26,791 25,650 26,756 25,410 
___________________
(1) 於2024年6月30日結束的三個月和六個月的淨損失和FFO中包括有關租戶的租金和利息的轉讓，總計約320萬美元，包括約90萬美元的直線租金，導致每個期間每稀釋股的FFO減少約0.12美元。 AFFO增加直線租金，分別於2024年6月30日結束的三個月和六個月期間，每股稀釋後約0.09美元。
(2) 截至2023年6月30日止三個月和六個月的凈利潤和FFO中，包括對一處被破壞物業收到的來自保險賠償的70萬美元淨災害收益。該凈利潤使截至2023年6月30日止三個月和六個月的每股摊薄後FFO增加了0.03美元。
(3) 於2023年6月30日結束的六個月中，淨損失和FFO包括在前任CEO和總裁辭世時，加速攤銷股份報酬共計1180萬美元。
(4) 截至2024年6月30日止三個月，公司記錄了一筆1100萬美元的信用損失儲備，與公司與一家治療老年患者的住院精神病醫院租戶的主要業務有關的應收票據。
(5) FFO和AFFO的稀釋加權平均普通股份額是根據庫藏法計算的，而不是用於計算每股收益的2類方法。

淨營業收入（"NOI"）
凈利潤是關鍵績效指標。凈利潤定義為根據GAAP計算的淨收益或損失，從我們的房地產投資組合和其他投資中產生，計入總部和行政費用，折舊及攤銷費用，房地產或其他投資出售盈利或損失，利息費用和所得稅費用之前。我們認為NOI能準確衡量我們營運資產的運營績效，因為NOI不包括與物業管理無關的特定項目。公司使用NOI這個術語的方式可能與其他房地產公司不可比，因為它們可能有不同的NOI計算方法。


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下表比較2024年6月30日結束的三個月和六個月的淨（虧損）收入與2023年同期的NOI。
結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
(以千為單位)2024202320242023
淨（虧損）收益 (1) (2)
$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
總務與行政 (3)
4,760 3,787 9,314 8,193 
股份報酬加速攤提— — — 11,799 
折舊與攤提10,792 9,219 21,054 18,237 
房地產資產減值140 — 140 — 
信用損失儲備 (4)
11,000 — 11,000 — 
利息費用5,986 4,140 11,048 8,132 
递延所得税費用— 50 — 85 
利息及其他收入(307)(749)(308)(774)
淨損失為2024年6月30日結束的三個月和六個月，包括與租戶相關的租金和利息逆向操作，總計約320萬美元，包括約90萬美元的直線租金。$21,944 $23,024 $45,486 $45,327 
____________
(1) 2024年6月30日結束的三個月和六個月的凈虧損包括與一名租戶相關的租金和利息的逆轉，總額約320萬美元，其中包括約90萬美元的直線租金。
(2) 凈利潤（虧損）截至2023年6月30日止三個月及六個月包括從保險賠償所得的70萬美元凈財產損失，該賠償與一處遭破壞的物業有關。
(3) 不包括在2023年6月30日止六個月調整表中單獨顯示的股份報酬加速攤銷。
(4) 截至2024年6月30日止三個月期間，公司因與養老院住院行為醫院承租方的附屬票據有關，在主要業務中記錄了1100萬美元的信用虧損儲備。

稅息折舊及攤銷前溢利重要提示 和調整後的EBITDA重要提示
公司使用EBITDA的NAREIt定義。重要提示 即凈利潤或損失加上利息開支、所得稅開支和折舊及攤銷、再加上可折舊資產處置的虧損或收益，包括控制變更時的虧損/收益，再加上因可折舊資產值下跌而導致的可折舊資產和未合併聯屬公司投資的減損減值，再加上正或負的調整以反映實體對EBITDA的分享，以及非控股權在未合併聯屬公司和合併聯屬公司的影響。重要提示 公司也提出調整後的EBITDA，即EBITDA。重要提示 即EBITDA。重要提示 在不計入非現金股份酬金支出之前。

我們認為EBITDA是重要的指標，因為它提供額外資訊，讓管理層、投資者以及我們現有和潛在的債權人能夠評估和比較我們的核心營運結果和我們偿債能力。重要提示 和調整後的EBITDA重要提示 重要措施因為它們提供額外資訊，讓管理層、投資者以及我們現有和潛在的債權人能夠評估和比較我們的核心營運結果和我們偿債能力。


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下表將淨（虧損）收益與EBITDA進行調和。重要提示 和調整後的EBITDA重要提示 截至2024年6月30日三個月及六個月的數字與2023年同期相比。

結束於三個月的期間
6月30日，		六個月結束了
6月30日，
(以千為單位)2024202320242023
淨（虧損）收益 (1) (2)
$(10,427)$6,577 $(6,762)$(345)
利息費用5,986 4,140 11,048 8,132 
折舊與攤提10,792 9,219 21,054 18,237 
递延所得税費用— 50 — 85 
房地產資產減值140 — 140 — 
稅息折舊及攤銷前溢利重要提示
$6,491 $19,986 $25,480 $26,109 
非現金股票酬勞費用 (3)
2,469 1,692 4,893 4,239 
股份報酬加速攤提— — — 11,799 
由保險理賠因意外損失所得的淨利— (706)— (706)
信用損失儲備 (4)
11,000 — 11,000 — 
調整後的稅前利潤減除折舊及攤銷後的費用重要提示
$19,960 $20,972 $41,373 $41,441 
_____________
(1) 2024年6月30日結束的三個月和六個月的凈損失中，包括與租戶相關的租金和利息逆轉，總額約320萬美元，包括約90萬美元的按年線性租金。
(2) 2023年6月30日結束的三個月和六個月的凈收入（損失）包括從保險賠償中得到的70萬美元淨災害收益，該賠償是與被破壞的一處物業相關的。
(3) 不包括2023年6月30日結束的六個月裡，股份報酬的加速攤除，該項明細分列於和解中。
(4) 2024年6月30日結束的三個月內，公司錄得1100萬美元的信用損失準備，該準備與與主要業務相關的老年住院行為醫院租戶的應收票據有關。

流動性和資本資源
本公司監控其流動性和資本資源，並依賴幾個關鍵因數來評估資本市場，以便為融資並進行必要的收購和其他營運活動。其中包括以下項目：

•我們信用設施中包含的槓桿比率和財務監管

•股息支付比例；以及

•利率期貨、底層國庫利率、債市價差和股票市場。

公司使用這些因數和其他因數來比較其營運與同行業務，並協助識別可能需要專注的領域。

融資政策
公司目前的融資政策禁止總負債（有擔保或無擔保）超過公司總資本額的40％，除了短期、過渡時期。到2024年6月30日，我們的負債占總資本額比率（負債加股東權益加累積折舊）約為38.9％。

現金的來源和用途
公司的大部分收入來自其房地產業。我們的租金收入代表籌集分紅派息、一般及行政費用、物業營業費用、物業資本改善、信貸設施利息支出以及管理現有投資組合相關的其他支出的主要來源。在需要額外資源的情況下，公司將一般通過權益或債務發行來資助其投資活動，無論是在公共市場還是私人市場，或通過我們的信貸設施的收益。

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公司預期通過手頭現金、來自營運活動和上述來源的現金流量來滿足其流動資金需求。公司相信其流動性和資本來源足以滿足其現金需求。然而，公司無法確定這些資金來源是否將在可接受的時間和條件下以足夠的金額提供，以滿足其流動性需求。

信貸設施
公司的信貸設施提供了一個15000萬美元的循環信貸設施，到期日為2026年3月19日，包括一個12個月延長到期日的選項，以及3.5億美元的定期貸款，還有一個手風琴功能，允許借款高達7億美元，包括增加和資助額外的定期貸款。附註5-債務，詳細說明了公司的信貸設施。截至2024年6月30日，公司在循環信貸設施下剩餘的借款額大約為4100萬美元。

公司依據信貸機構的貸款能力，需持續遵守一系列慣常的肯定和否定契約，包括關於抵押、負債、分配、合併、合並、投資、受限支付和資產出售等限制，以及財務維持契約。截至2024年6月30日，公司符合信貸機構下的財務契約。

土地租賃合同
截至2024年6月30日，公司作為承租人，在四份到期日及續約期權分別為2076年的未預付地面租賃中負有責任，並且作為財務租賃處理的兩份到期日及包含續約期權為2109年的未預付地面租賃中負有責任。公司地面租賃相關的任何租金增加，通常是根據消費者價格指數或明確標明。截至2024年6月30日，公司在這些地面租賃中的總義務約為880萬美元。詳見附註三 - 房地產業租賃至簡明合併基本報表。

後續收購
2024年6月30日後，公司以約620萬美元的購買價格和約630萬美元的現金支付，收購了一棟醫療辦公大樓。收購時，物業100.0%出租，租約至2027年到期。收購款項來自公司的循環信用設施。

收購管道
公司已與七家確定購買協議的物業，預計在完成和入住後收購，總預期購買價格約為16950萬美元。 公司預計於2026年第四季度收購其中一處物業 2024 餘下的物業則分別在2026年和2027年間完成交易。 2025, ；然而，公司無法保證這些交易實際何時結束或是否結束。公司預計通過從ATM計劃和公司循環信用設施的股權銷售淨收益來進行這些收購。

租戶裝修和資本性改善
根據公司批准，我們可能在2024年6月30日前為租戶提供基金或補貼，這在某些租約中是允許的，最高可達約1860萬美元。截至2024年6月30日，其中六個項目中，總計1350萬美元，代表了具有長期租約支援的租戶建築物的重建項目。

截至2024年6月30日，公司亦已與有關資本支出訂立合約，剩餘承諾金額約為450萬美元。我們的租戶將根據各自的租賃協議來決定對這些支出的補償。

公司預期將通過公司的自由現金流、ATm計劃的股權銷售收益以及公司的循環信貸來資助這些支出。
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Operating lease right-of-use asset
該公司於2024年6月30日與一租戶有兩筆未提供資金支持的承諾，總餘額為480萬。請參閱附註10-其他資產，詳見簡明合併財務報表。

自動架上登記聲明
2022年11月2日，公司向證券交易委員會提交了一份採用表格S-3的自動上架登記聲明書。該登記聲明書針對數量不定的證券，有效期為三年。根據此登記聲明書，公司有能力隨時提供並銷售各種類型的證券，包括普通股、優先股、存託股、認股權、債券、認股權證和組合產品。

營運活動
截至2024年6月30日止六個月的營業活動提供的現金流約為2940萬美元，2018年和2019年分別約為2940萬美元。總體而言，營業活動提供的現金流主要來自合同租金和我們應收票據的利息，減去租戶未退還的物業營業費用和一般行政費用。

投資活動
截至2024年6月30日止六個月，投資活動中使用的現金流分別為約6880萬美元和4510萬美元。在截至2024年6月30日止六個月期間，公司投資了五個物業，總現金價值約5780萬美元。同時，在截至2024年6月30日止六個月期間，公司資助了總值30萬美元的票據，收到了總額為160萬美元的票據付款，並在現有投資組合上資助了約1230萬美元的資本支出。

在截至2023年6月30日的六個月內，公司投資於10處物業和一處土地 parce，支付了約3970萬美元的現金代價，並提供約200萬美元的應收票據。同時，在截至2023年6月30日的六個月內，公司收到應收票據的支付，總額為230萬美元，從保險索賠中獲得的賠償金總額為230萬美元，並在現有投資組合上進行了約790萬美元的資本支出。

融資活動
2024年6月30日及2023年度的金融活動提供的現金流分別為約$3550萬和$730萬。截至2024年6月30日止六個月期間，公司（i）根據循環信貸計劃借入了$5900萬，（ii）償還了總額約480萬美元的抵押票據，（iii）支付了約2550萬美元的分紅派息，（iv）完成了在市場上計劃的股本發行，經扣除承銷商折扣和發行成本後，獲得了約740萬美元的淨收益，以及（v）當特定員工的授予股份獲得確定時，代表員工扣留股份並支付稅款，總額約60萬美元。

截至2023年6月30日止之六個月期間，公司 (i) 在其循環信貸安排下借入$1500萬，(ii) 在其市場定价計劃下完成股本發行，經扣除承銷商折扣及發行成本後，淨收益約為$1680萬，(iii) 在某些員工股份獲得分紅派息時，代表員工扣留股份並支付總額約為$100萬的稅金，以及 (iv) 支付總額約為$2350萬的分紅派息。

安防押金
截至2024年6月30日，公司持有約310萬美元的保證金，以確保公司在義務承租方未能根據其各自租約條款履行時的利益。一般來說，如果租賃合同出現任何違約情況，公司可以自行決定並通知租戶，動用這些安防存款。

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分紅派息
公司必須支付分紅派息給股東，金額至少等於其稅前收入的90%，以維持其REIT資格。

2024年7月25日，公司董事會宣布每股股息為0.4625美元的季度普通股股息。該股息將於2024年8月23日支付給2024年8月9日股東名冊上的股東。這個利率相當於每股1.85美元的年股息。

公司支付分紅派息的能力取決於其產生現金流和進行有增值的新投資的能力。

企業責任
公司致力按照最高道德標準執行業務，履行其作為公眾公司為股東利益而運營的企業責任。出於此目的，公司修改了其管治委員會，成為環保母基（ESG）委員會，包括網站www.chct.reit上包含的修改後的章程。除其他職責外，環保母基委員會至少每年會議一次，審查並向董事會建議有關環保母基事宜的一般策略和倡議，包括公司的內部和外部通信和披露。

公司董事會已採納修訂後的道德行為準則和業務行為守則，不僅適用於其董事、高級職員和其他員工，還擴大至公司期望其供應商、服務提供商、承包商和顧問都將在任何時候遵守此準則，並支持公司的誠信和個人責任承諾。道德行為準則和業務行為守則包括公司致力於通過誠實和道德地進行業務來提升高標準的誠信，並在其定期報告或其他公開文件中包含與內部監控、舉報或報告系統相關的信息和指標。

公司的舉報政策禁止公司及其聯屬公司、高級職員、員工和代理人解雇、降職、停職、威脅、騷擾或以任何其他方式歧視任何員工提出關切。如員工希望以保密或匿名方式提出關切，該關切可直接轉交至公司舉報熱線處的舉報主管。截至2024年6月30日止的季度，舉報主管未收到任何舉報投訴。

公司的資訊技術基礎建設基於雲端，利用軟體即服務（“SaaS”）應用程式來滿足其所有軟體需求。管理層成立了由臨時代碼（CEO）、致富金融（CFO）和資訊技術副總裁組成的IT委員會，以審查和討論信息安全事宜和網絡安全風險。該委員會每年至少會議兩次，並根據需要向董事會匯報。公司已採用了互聯網安全中心（CIS）v8 IG1網絡安全控制措施，包括為員工採用了年度信息安全培訓計劃。公司已與一家全球網絡安全領導者合作，持續主動管理和減輕越來越多的網絡威脅。作為管理監控和補救平台的一部分，公司從10萬美元的違約預防保證中受益。自成立以來，公司從未發生過安全漏洞，也未造成任何相應的開支、罰款或和解。

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項目3。市場風險的定性和定量披露

我們未來的收入、現金流量和與金融工具相關的公允值取決於市場利率期貨。市場風險指的是因市場價格和利率不利變化而導致的損失風險。我們可能會使用某些衍生金融工具來管理或對沖與我們借款相關的利率風險。我們不會使用衍生工具進行交易或投機，並僅根據他們的信用評級和其他因素與主要金融機構簽訂合同。利率掉換是兩方當事人達成的合約協議，根據該協議，每一方同意在一段約定期間基於一個名義本金金額向對方定期支付款項。在最常見的利率互換形式下，根據我們的觀點稱為浮動利率換固定利率互換，一系列浮動利率或變量利率的支付款項在名義本金金額上進行交換，以換取在該名義本金上的一系列固定利率支付款項。截至2024年6月30日的六個月內，公司在截至2023年12月31日的年度報告10-k中就市場風險的定量和定性披露沒有實質性變化。

第4 項 控制與程序

揭示控制和程序的評估
公司的管理層，在公司的執行長和致富金融(臨時代碼)共同參與下，已評估了公司的資訊披露控制和程序(如《證券交易法》修訂條例第13a-15(e)和15d-15(e)條定義)，截至本報告涵蓋期結束時的有效性。根據此評估，公司的執行長和致富金融(臨時代碼)已得出結論，截至該期結束時，公司的資訊披露控制和程序是有效的。

內部財務報告控制制度變更
在截至2024年6月30日的季度內，我們的內部財務控制系統（如《交易法》第13a-15（f）和15d-15（f）條規所定義）沒有發生任何變化，該等變化對我們的內部財務控制產生重大影響，或者合理可能對我們的內部財務控制產生重大影響。

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第二部分。其他資訊

第一項。法律訴訟。

公司有時可能會參與業務日常運作中產生的訴訟事務，或可能預期將由保險承擔。公司目前並不知悉任何可能對公司的合併財務狀況、營運成果或現金流量產生重大不利影響的懸而未決或威脅訴訟。

第一項。風險因素。

除了在本季度報告10-Q中所列的其他資訊外，投資者還應該考慮本公司年報10-k中包含的風險因素，截至2023年12月31日結束的年度報告以及公司可能提交的其他報告。對於截至2023年12月31日結束的年度報告中呈現的風險因素沒有重大變化。

項目2. 未登記的股票出售及款項使用

無。

項目3。 高級證券違約。

無。

項目4. 礦安披露

無。

第5項　其他資訊

2024年6月30日結束的季度中，根據《交易所法》第16條a-1(f)條的定義，我們的董事或高級管理人員中沒有人 採用, 終止 或非《10b5-1條例》交易安排（如《S-K規則》項408中所定義的條款）。

第6項. 展品
根據S-k法規項目601所需的展品已列於展品指數中，並透過引用納入本報告中。
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展覽指數
展覽編號。
描述
3.1
3.2
10.1 †
10.2 †
10.3 †
10.4 †
10.5 †
10.6 *†
10.7 *†
10.8 *†
10.9 *†
10.10 *†
31.1 *
31.2 *
32.1 **
101.INS行內XBRL實例文檔
101.SCHInline XBRL分類擴充模式文件
101.CALInline XBRL分類擴充計算鏈接庫文件
101.LAB行內XBRL分類擴展標籤連結基準文件
101.DEFInline XBRL分類擴充定義鏈接庫文件
101.PREInline XBRL分類擴充演示鏈接庫文件
104封面互動數據檔（格式為內嵌XBRL，包含於展覽101中）
___________________
(1)作為公司於2015年5月6日向證券交易委員會提交的Form S-11登記聲明修訂案2所附提交的附件3.1 並在此引用。
(2)作為2020年11月3日向證券交易委員會提交的公司第10-Q季度報告的3.2號附件（檔案號碼001-37401），在此參考並納入。
(3)作為該公司於2024年5月2日提交給證券交易委員會的8-k表格之附件10.1 (檔案編號001-37401) 並通過參考納入此處。
(4)作為2024年5月2日提交給證券交易委員會的公司8-k表格的附件10.2提交（檔案號碼001-37401），並通過參考納入本文。
(5)作為公司在2024年5月2日向證券交易委員會提交的8-k表格之附件10.3提交（文件號碼001-37401），並透過此處進行引用。
(6)附於2024年5月2日提交給證券交易委員會的公司8-k表格的附件10.4（文件號001-37401），並通過參考納入本文件。
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(7)作為公司於2024年5月2日向證券交易委員會提交的8-k表格中檔案附表10.5（文件編號001-37401），並通過參考合併至此。

* 附帶提交。
備有如下物品。
† 表示執行長薪酬計劃或安排。

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簽名
根據1934年證券交易所法案的要求，本公司已經授權下述人員代表本公司簽署此報告。
日期：2024年7月30日
社區健康信託公司成立
作者：/s/ David H. Dupuy
David H. Dupuy
行政總裁兼總裁
作者：/s/ William G. Monroe IV
William G. Monroe IV
執行副總裁暨致富金融(臨時代碼)及會計財務主管
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