展示 10.1
租賃協議
本協議於2023年5月1日由房東和房客（雙方詳情列於附表1）簽訂。 房東和房客分別就附表I中列明的物業進行租賃，並同意遵守並履行以下條款：
| 1. | 在租賃期內，租戶應在每月15日或之前向房東支付指定的租金。th每月的-日內，如果租戶未能按時支付當月租金，房東有權採取適當措施向租戶追討所欠租金及由此產生的所有費用和支出。 | |
| 2. | 未經房東事先書面同意，租戶不得對房產進行任何改變或改動，但房東不得無故拒絕該同意。 | |
| 3. | 租戶不得轉讓、轉移或轉租房產或其任何部分。租賃權益將由租戶本人擁有。 | |
| 4. | 租戶應遵守與房產使用和佔用有關的所有法定條例或政府規定，並應遵守建築的共同契約和房產地段的皇家租約。 | |
| 5. | 租戶僅將房產用作私人住所，並作爲租戶、其直系家庭成員以及經房東批准的其他人的單一住所。 | |
| 6. | 租戶不得將房產或其任何部分用於任何非法或不道德的目的。 | |
| 7. | 租戶應在租賃期內支付與該物業有關的所有水費、燃料幣、電力、電話費和其他類似的雜費。 | |
| 8. | 業主應在租賃期內支付與該物業有關的地產稅、物業稅、政府租金和管理費，並且應在租賃期內保持和維護物業的主要結構部分（如下水道、管道和電線）。然而，業主應負責在收到租戶的書面請求後合理時限內妥善修復損壞的部分。 | |
| 9. | 租戶應在租賃期內保持和維護房屋內部，保持良好狀態（除因正常磨損或固有缺陷造成的損壞外），自行費用修理或更換因租戶的過失、疏忽或過失而損壞的任何傢俱，並在租賃到期或終止時以相同的修復狀態將物業歸還給業主。 | |
| 10. | 如果租戶需要更換任何傢俱，替代品必須與被替換的傢俱同品牌、同型號或同等級。除非業主和租戶另有約定。 | |
| 11. | 租戶應向業主支付0.00港元的存入資金，以確保租戶遵守和執行本協議的條款。 | |
| 12. | 如果租戶在租賃期內沒有違反本協議的任何條款，業主將在收回物業或所有租戶的拖欠款項後的-天內無息歸還存入資金給租戶。然而，如果租戶拖欠租金或其他付款超過-天，或者租戶違反本協議的任何條款，業主可以合法地收回物業，並立即終止本租賃。業主可以從存入資金中扣除由於租戶拖欠而導致的損失。 |
| 13. | 在租賃期內，只要租戶按時支付租金，並負責及時支付所有費用，並且不違反本協議的任何條款，房東不得干涉租戶對物業的使用和居住。 | |
| 14. | 租戶須允許房東及所有經房東授權的人員在任何合理時間進入物業，以檢查物業的狀況或進行房東在本協議項下負責的任何維護工作，前提是房東在事先給予租戶合理書面通知。 | |
| 15. | 如果物業受有效抵押或留置權約束，房東必須在訂立本協議之前首先獲得抵押權人或留置權人的同意。如果房東未能獲得此類同意，導致抵押權人或留置權人採取行動恢復對物業的佔有權，租戶有權選擇通過發出通知終止本協議，並且房東應在本協議終止後 - 天內將按金無息返還給租戶，並還需承擔所有法律責任、索賠、損害賠償和費用（包括搬遷費用）。 | |
| 16. | 房東和租戶應分別承擔本協議及其相關協議所需付款的印花稅的一半。 | |
| 17. | 房東和租戶同意遵守附件II中的額外條款（如果有）。 | |
| 18. | 本協議取代雙方之前的所有談判、陳述、理解和協議。本協議構成雙方就物業租賃事宜達成的全部協議。 |
房東已向租戶收取了0.00港元的存入資金
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租戶已從房東那裏收到了1把房子的鑰匙 | |
房東確認、接受並受本協議所有條款約束：
簽名：[印章：] HARVESt TRUTH (HONG KONG) LIMITED
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租戶確認、接受並受本協議所有條款約束： 簽名：[印章：] MS (HK) Engineering Limited | |
[簽名]
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[簽名] | |
| 香港身份證號碼/商業登記證號碼: 66051453-000-04-22-4 | 香港身份證號碼/商業登記證號碼: 60474815-000-10-21-8 |
附錄1
物業 地址：九龍新蒲崗大有街16號長泰工業大樓8樓
租賃 租賃期限：從2023年5月1日至2024年4月30日（包括起始和截止日期）
租金: 每月HK$23,000.00
存入資金: HK$0.00
房東名稱：HARVEST TRUTH（HK）有限公司。
聯繫方式 號碼：3689 0635
租戶 名稱: MS (HK) ENGINEERING LIMITED
聯繫 電話: 2370 3788