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美國
證券交易委員會
華盛頓特區20549
表格 10-Q
（標記一）
☒ 根據1934年證券交易法第13或15(d)節的季度報告
截至季度結束日期的財務報告過渡報告根據《1934年證券交易法》第13或15(d)條款 或者 ☐ 根據1934年證券交易法第13或15(d)節的轉型報告書
轉型期從___到___
委託文件號碼：001-39153
信託保健公司。
(根據其章程規定的註冊人準確名稱)
馬里蘭州 38-3888962 （公司的）註冊州或其他轄區 （I.R.S.僱主識別號碼）
222號貝爾維尤大道。 , 紐波特 , RI
02840 ，（主要行政辦公地址） (郵政編碼)
註冊人電話號碼，包括區號：（212 ) 415-6500
註冊於法案12（b）條的證券：
單位，每個單位包括一份A類普通股份和半份認股權證 每一類的名稱 交易標誌 在其上註冊的交易所的名稱 每股面值爲$0.01的7.375% A類永續可贖回優先股 HTIA 納斯達克全球市場 每股面值爲$0.01的7.125% B類永續可贖回優先股 HTIBP 納斯達克全球市場
請勾選以下選項以指示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人需要提交此類報告的較短時間內)已提交證券交易法1934年第13或15(d)條所要求提交的所有報告，並且在過去90天內已受到此類報告提交要求的影響。是 ☒ 否 ☐
請用勾號勾選以下內容：c註冊人是否已在過去的12個月內（或c註冊人需要提交此類文件的更短期限內）按照S-T法規第405條規定的要求遞交了每份互動數據文件。是 ☒ 否 ☐
請勾選該登記信息提供者是否爲大型高速報告企業、高速報告企業、非高速報告企業、小型報告公司或新興成長型企業。
詳見《交易所法規》第120億.2條關於「大型高速報告企業」、「高速報告企業」、「小型報告公司」及「新興成長型企業」的定義。
大型加速歸檔人 ☐
加速報告人 ☐
非加速文件提交人 ☒
小型報告公司 ☐
新興成長公司 ☐
如果是新興成長型企業，請勾選複選標記，表明註冊者已選擇不使用延長過渡期來符合根據證券交易法第13(a)條規定提供的任何新財務會計準則。 ☐
請勾選表明註冊人是否爲殼公司（如證券交易法規則12b-2所定義）。 ☐ 是 ☒ 否
截至2024年5月7日，註冊公司擁有119,165,108股面值爲0.01美元的普通股。113,238,180 股普通股。
項目1.基本報表。
健康保健信託公司及其子公司
基本報表
（以千爲單位，除每股數據外） 3月31日 2023年12月31日 資產 (未經審計) 房地產業投資成本: 土地 $ 209,193 $ 207,987 建築、裝置和改良 2,128,703 2,120,352 已獲得無形資產 295,832 293,295 房地產業總投資成本 2,633,728 2,621,634 減：累計折舊與攤銷 (701,285 ) (681,977 ) 總房地產業投資淨額 1,932,443 1,939,657 現金及現金等價物 28,670 46,409 受限現金 47,744 44,907 按公允價值計量的衍生品資產 33,496 28,370 直線法租金應收賬款淨額。 26,139 26,325 經營租賃權使用資產 7,687 7,713 預付賬款及其他資產（包括截至2024年6月30日相關方應收款）$0 截至2024年3月31日，由於關聯方
40,832 35,781 遞延成本，淨額 16,687 15,997 總資產 $ 2,133,698 $ 2,145,159 負債和股東權益 按揭貸款，淨額 $ 816,726 $ 808,995 其他 359,583 361,026 市場租賃無形資產負債，淨額 7,569 8,165 應付賬款和應計費用（包括$應付關聯方，分別）872 和 $47 截至2024年3月31日和2023年12月31日，分別由相關方負責)
47,709 48,356 經營租賃負債 8,025 8,038 投資未實現損失 6,543 6,500 應付分配款 3,496 3,496 負債合計 1,249,651 1,244,576 股東權益 7.375 可贖回永續優先股A系列累積0.01 4,740,000 3,977,144
40 40 7.125 ％系列B累計可贖回永續優先股，$0.01 3,680,000 3,630,000
36 36 普通股，每股面值爲 $0.0001；0.01 300,000,000 113,238,180 111,545,018
1,132 1,115 額外實收資本 2,533,232 2,509,303 累計其他綜合收益 25,744 23,464 分配超過累計盈餘 (1,682,499 ) (1,639,804 ) 股東權益總額 877,685 894,154 非控股權益 6,362 6,429 股東權益總計 884,047 900,583 負債和所有者權益總額 $ 2,133,698 $ 2,145,159
附註是這些合併財務報表的一部分。
醫療保健信託公司及其子公司
綜合損失和營業收入綜合表
（以千爲單位，除每股數據外）
(未經審計)
截至2021年3月31日的三個月 2024 2023 來自租戶的營業收入 $ 88,299 $ 87,355 營業費用： 物業運營和維護費用 55,145 53,883 減值損失 260 — 與相關方的運營費用 6,366 6,387 收購和交易相關費用 142 63 ZSCALER, INC. 6,768 5,021 折舊和攤銷 20,738 20,176 總支出 89,419 85,530 房地產投資出售收益前營業收入 (1,120 ) 1,825 房地產投資出售收益 — 115 營業利潤 (1,120 ) 1,940 其他收入（支出）： 利息費用 (16,383 ) (15,785 ) 利息和其他收入 72 5 非指定衍生品損益 1,951 (182 ) 其他支出總額 (14,360 ) (15,962 ) 稅前虧損 (15,480 ) (14,022 ) 所得稅費用 (70 ) (46 ) 淨虧損 (15,550 ) (14,068 ) 歸屬於少數股東的淨虧損 — 9 撥專項股 (3,450 ) (3,450 ) 歸屬於普通股股東的淨虧損 (19,000 ) (17,509 ) 其他綜合收益（損失）： 指定衍生產品的未實現收益（損失） 2,280 (7,431 ) 普通股東綜合虧損 $ (16,720 ) $ (24,940 ) 基本和攤薄加權平均股數 (1)
113,148,558 113,087,553 每股普通股淨虧損-基本和攤薄 (1)
$ (0.17 $ (0.15
____________
(1) 根據送轉股票的效應進行追溯調整（見 注1 ).
所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
醫療保健信託公司及其子公司
合併股東權益變動表
（單位：千美元，以股份數據爲單位）
(未經審計)
截至2024年3月31日的三個月 A類優先股 Series B優先股 普通股 累計其他綜合損益 數量
股份
票面價值 數量
股份
票面價值 數量 面值 共計 分配超過累計盈餘 股東權益合計 非控股權益 總股本 2023年12月31日的餘額 3,977,144 40 3,630,000 $ 36 111,545,018 $ 1,115 $ 2,509,303 $ 23,464 $ (1,639,804 ) $ 894,154 $ 6,429 $ 900,583 基於股份的補償，淨額 — — — — — — 230 — — 230 — 230 普通股宣佈的分配， $0.42 。
— — — — 1,693,162 17 23,678 — (23,695 ) — — — 發放給A系列優先股的分配， $0.92 。
— — — — — — — — (1,834 ) (1,834 ) — (1,834 ) 發放給B系列優先股的分配， $0.90 。
— — — — — — — — (1,616 ) (1,616 ) — (1,616 ) 分配給無控制權益持有人的款項 — — — — — — — — — — (46 ) (46 ) 淨虧損 — — — — — — — — (15,550 ) (15,550 ) — (15,550 ) 指定衍生工具的未實現損失 — — — — — — — 2,280 — 2,280 — 2,280 所有權百分比的再平衡 — — — — — — 21 — — 21 (21 ) — 2024 年 3 月 31 日餘額 3,977,144 $ 40 3,630,000 $ 36 113,238,180 $ 1,132 $ 2,533,232 $ 25,744 $ (1,682,499 ) $ 877,685 $ 6,362 $ 884,047
2023年3月31日止三個月 A類優先股 Series B優先股 普通股 累計其他綜合損益 數量
股份
票面價值 數量
股份
票面價值 數量 面值 共計 分配超過累計盈餘 股東權益合計 非控股權益 總股本 2022年12月31日的餘額 3,977,144 $ 40 3,630,000 $ 36 105,080,531 $ 1,051 $ 2,417,059 $ 36,910 $ (1,462,457 ) $ 992,639 $ 6,551 $ 999,190 基於股份的補償，淨額 — — — — — — 230 — — 230 — 230 普通股宣佈的分配，$0.21 。
— — — — 1,587,714 15 22,320 — (22,335 ) — — — 對A類優先股宣告的分配，$0.46 。
— — — — — — — — (1,832 ) (1,832 ) — (1,832 ) 對B類優先股宣告的分配，$0.45 。
— — — — — — — — (1,616 ) (1,616 ) — (1,616 ) 分配給無控制權益持有人的款項 — — — — — — — — — — (46 ) (46 ) 淨虧損 — — — — — — — — (14,059 ) (14,059 ) (9 ) (14,068 ) 指定衍生工具的未實現收益 — — — — — — — (7,431 ) — (7,431 ) — (7,431 ) 所有權比例的再平衡 — — — — — — 55 — — 55 (55 ) — 2023年3月31日的結存 3,977,144 $ 40 3,630,000 $ 36 106,668,245 $ 1,066 $ 2,439,662 $ 29,479 $ (1,502,299 ) $ 967,984 $ 6,441 $ 974,425
所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
醫療保健信託公司及其子公司
綜合現金流量表
（以千爲單位）
(未經審計)
截至2021年3月31日的三個月 2024 2023 經營活動現金流量： 淨虧損 $ (15,550 ) $ (14,068 ) 調整淨虧損以併入經營活動的現金流量：
折舊和攤銷 20,738 20,176 推遲融資成本的攤銷 743 1,382 （增值）攤銷終止掉期 (1,218 ) (257 ) 按折舊方法計算抵消抵押品溢價和折價的金額，淨額 23 23 市場租賃和其他無形資產的增值，淨額 (460 ) (211 ) 壞賬費用 238 265 以股票爲基礎的補償 230 230 房地產投資出售收益，淨額 — (115 ) 來自非指定衍生工具的現金收入 1,773 926 非指定衍生工具的收益 (1,951 ) 182 減值損失 260 — 資產和負債變動： 直線租金應收賬款 188 (217 ) 預付款項和其他資產 (2,905 ) 538 應付賬款、應計費用及其他負債 (28 ) (4,389 ) 投資未實現損失 462 524 經營活動產生的現金流量淨額 2,543 4,989 投資活動現金流量： 物業收購 (5,606 ) (25,443 ) 資本支出 (5,160 ) (3,634 ) 非指定利率上限的投資 (1,450 ) — 投資活動產生的淨現金流出 (12,216 ) (29,077 ) 籌集資金的現金流量： 信用額度還款 (1,442 ) (1,442 ) 信貸設施的收益 — 20,000 按揭筆記應付款項的還款 (291 ) (283 ) 衍生工具終止收益 — 1,946 延期融資成本支付 — (44 ) 衍生工具的支付 — (7,783 ) 優先股發行成本 — (2 ) A系列優先股分紅派息 (1,834 ) (1,832 ) B系列優先股分紅派息 (1,616 ) (1,616 ) 分配給無控制權益持有人的款項 (46 ) (46 ) 籌集資金的淨現金流量 (5,229 ) 8,898 經營性現金流淨額 (14,902 ) (15,190 ) 期初現金、現金等價物及受限制的現金 91,316 76,538 期末現金、現金等價物及受限制的現金 $ 76,414 $ 61,348
醫療保健信託公司及其子公司
綜合現金流量表
（以千爲單位）
(未經審計)
截至2021年3月31日的三個月 2024 2023 現金及現金等價物期末餘額 $ 28,670 $ 35,794 受限制現金期末餘額 47,744 25,554 期末現金、現金等價物及受限制的現金 $ 76,414 $ 61,348 補充現金流信息披露： 支付的利息現金 $ 16,675 $ 12,876 繳納所得稅和特許稅的現金支出 275 140 非現金投資和籌資活動: 通過送轉發行普通股 $ 23,695 $ 22,335 收購房地產投資發行的抵押貸款 $ 7,500 $ — 期間應計資本支出的淨變動 $ (632 ) $ —
所附註釋是這些未經審計的合併財務報表的組成部分。
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
註腳1 — 會計政策和補充披露組織
Healthcare Trust, Inc.（包括其所必需的上下文中提到的 Healthcare Trust Operating Partnership、L.P.（以下簡稱「OP」）及其附屬公司，以下簡稱「本公司」）是一家由外部管理的實體，在美國聯邦所得稅目的下，符合股權房地產投資信託（「REIT」）的資格。本公司收購、擁有和管理醫療保健相關房地產的多樣化組合，專注於醫療辦公室和其他醫療保健建築（「MOBs」）以及老年人住房運營物業（「SHOPs」）等領域。
截至2024年3月31日，公司擁有 208 個位於 33 個州，總面積約 9.1 百萬平方英尺的租賃面積。
公司的幾乎所有業務都是通過OP及其全資子公司（包括應稅REIt子公司）進行的。公司的顧問Healthcare Trust Advisors, LLC（「顧問」）與其物業管理人Healthcare Trust Properties, LLC（「物業經理」）一起管理其日常業務。公司的顧問和物業經理與AR Global Investments, LLC（「AR Global」）處於共同控制之下，這些關聯方收取報酬和費用，爲公司提供服務。公司還向這些實體報銷他們提供這些服務時發生的某些費用。同樣處於與AR Global共同控制之下的Healthcare Trust Special Limited Partnership, LLC（「特殊有限合夥人」）也通過持有OP的權益持有公司利益。截至2024年3月31日，公司擁有 46 通過2007年的REIt投資分散和激勵法案（「RIDEA」）結構在其SHOP板塊中使用SHOP。根據RIDEA規定，如果該物業由符合資格的獨立承包商運營，REIt可以根據市場原則嚮應稅REIt子公司（「TRS」）出租符合條件的醫療保健物業。
本公司運營於兩個 公司報告管理和內部財務報告目的的經營板塊：MOB和SHOP。 所有公司的物業都分佈在美國各地，跨越這兩個業務板塊。 在其MOB經營板塊中，公司擁有、管理和租賃單獨和多租戶的MOB，租戶需支付其按比例分攤的物業營業費用，除了基礎租金外，還可能包括費用豁免和底線。 物業管理人員或第三方管理人員管理公司的MOB。 在其SHOP板塊中，公司通過RIDEA結構投資於老年住房物業。 截至2024年3月31日，公司 四個 有符合資格的獨立承包商在運營所有板塊的 SHOPs。 46 SHOPs是符合資格的獨立承包商運營的所有板塊。
公司自2020年10月至2024年1月宣佈全部以普通股股票形式支付季度分紅。全部以普通股股票形式支付的分紅派息在當前和以往期間的每股計算與會計方面類似於股票分拆。自2020年10月起，公司已發行約 20.7 萬股股票作爲送轉股股息。 不 2020年10月以來，還發行了其他 注8 ——股東權益，獲取有關送轉股股息的其他信息。 附帶的財務報表和註釋中，有關加權平均股數和每股金額的參考已經進行了追溯調整，以反映自2020年10月至2024年1月之間送轉股的累計股數增加，標註在財務報表和註釋中。 2024年3月27日，公司發佈了截至2023年12月31日的每股淨資產淨值估計（「估計每股淨資產淨值」）。2024年3月27日公佈的估計每股淨資產淨值自發布以來未作出調整，直至公司的董事會（「董事會」）確定新的估計每股淨資產淨值。如果以普通股的額外股息形式分發股票，其他條件不變，將導致每股的價值下降，因爲當普通股股息發放時，普通股股份的發行數量增加；但是，由於每個股東將收到相同數量的新股股份，其他條件不變，普通股股東的投資總價值不會改變，假設沒有銷售或其他轉讓。公司打算在董事會自行決定的情況下定期發佈估計每股淨資產淨值，但除非公司上市其普通股，否則每年至少要作出一次估計。
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
注2 — 重要會計政策摘要
本附表中包含的公司合併財務報表未經審計，根據美國公認會計原則（「GAAP」）和《第10-Q表格季度報告說明書》和S-X條例第10條的規定編制，因此，未涵蓋所有GAAP要求的完整財務報表的信息和註釋。所提供的信息包括所有必要的正常重複性調整和預提項目，據管理層意見，這些調整爲本中期階段的業績提供了公正的陳述。截至2024年3月31日和2023年三個月的運營業績並不一定代表整年或任何隨後中期的運營業績。
這些未經審計的合併基本報表應與2023年12月31日結束幷包含在公司於2024年3月15日提交給美國證券交易委員會（「SEC」）的10-k表格中的經審計合併基本報表和附註一起閱讀。除下文討論的新會計準則要求外，截至2024年3月31日三個月內，公司的重要會計政策未發生重大變化。
合併原則和報表基礎
附帶的合併財務報表包括公司、運營合夥人(OP)及其子公司的賬目。所有公司間的賬目和交易在合併時被消除。爲了確定公司是否對一項合資企業擁有控制財務利益，並要求對該實體的賬目進行合併，管理層考慮了諸如持股份額、決策權和其他合作伙伴或成員的合約和實際參與權利，以及該實體是否是一個可變利益實體(VIE)，而公司是主要受益人的因素。公司已確定OP是一個VIE，其中公司是主要受益人。幾乎所有公司的資產和負債都由OP持有。
使用估計
按照GAAP編制合併財務報表需要管理層做出影響合併財務報表日期資產和負債金額以及披露附帶資產和負債金額以及報告期間收入和支出金額的估計和假設。實際結果可能會與這些估計不同。管理層對營業收入確認、房地產業投資的購買價值配置、減值準備、公允價值測量和所得稅等方面做出了重大估計，如適用。
COVID-19疫情以來的經濟不良影響
2020年第一季度，全球COVID-19大流行開始。疫情及其後果對經濟和市場狀況產生了不利影響，可能還將繼續產生影響。公司的MOb業務受到的影響較SHOP業務小，後者在後疫情時期的運營環境仍面臨挑戰。
此外，近期和持續的通脹上漲，由勞動力短缺、供應鏈破壞和利率期貨上漲引起，對公司的運營結果產生了不利影響，可能會繼續影響。此外，通貨膨脹率的上升、烏克蘭、以色列等地的持續戰爭及相關制裁以及利率的上漲，還可能影響公司租戶支付租金的能力，進而影響公司的運營結果和流動性。
店鋪分類
在公司的購物（SHOP）部門，自2020年3月至2021年3月，入住率呈下降趨勢，隨後略有恢復並穩定。公司還經歷了比起疫情後期相比疫情前期，詢盤量較少和現場參觀減少。此外，自2020年3月起，運營成本開始大幅上漲，包括服務、勞動力、個人防護裝備和其他用品，因爲公司的經營者採取了適當的措施以保護居民和護理人員。在購物中心，公司一般承擔這些成本增加。
此外，由於通貨膨脹普遍提高勞動力成本，公司採用第三方操作員的員工的工資支出（包括加班費、培訓費和獎金工資）已增加，此外還由於公司的第三方操作員無法聘用到合格的員工以長期爲基礎，因此要爲替換之前使用的合同和代理勞動力的永久性工作人員進行培訓等入職成本。
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
高通脹和勞動力短缺的持續存在已經對公司的佔用和成本水平產生了不利影響，而這些趨勢可能會繼續影響公司，並對其未來的運營產生重大負面影響。
收入確認
公司的營業收入主要來自租賃合同，包括從其MOb板塊的租戶收到的租金。截至2024年3月31日，這些租賃協議的加權平均剩餘租期爲 4.7 年。根據租賃合同的條款，公司的MOb業務板塊租戶的租金按照每個租賃合同的初始期限按直線比例進行記錄。因爲許多租賃合同規定定期租金增加，直線比例覈算要求公司按照直線比例記錄應收賬款，並在從租戶的收入中包括應直線比例計算的未開具租金收據的租金應收賬款，公司僅在租戶通過租賃期限的到期支付所有租金款項後才能收到這些租金應收賬款。公司收購財產時，收購日被視爲用於該計算的起始日期。對於收購後的新租賃，起始日期被視爲租戶接管空間的日期。對於租約修改，起始日期被視爲租賃修改執行的日期。公司推遲與租戶預收的租賃支付相關的收入。租戶收益還包括運營費用的補償金，這些費用通常隨着MOb板塊的財產運營和維護費用的任何增加而增加。除基本租金外，根據特定租約，租戶通常還需要支付（i）其租賃物業運營和維護費用的按比例份額，可能受到費用排除和下限的限制，或（ii）其租賃物業運營和維護費用的增加份額，其超過各自租賃的基準年度的財產費用的範圍。根據ASC 842，公司選擇報告單一行組合租賃和非租賃元件的「所有板塊」。對於租戶直接支付的費用，在ASC 842和840下，公司以淨額反映它們。來自租戶的營業收入 營業收入。
公司的收入還包括與SHOP業務客戶按租賃合同所得租金有關的居民服務和手續費收入，採用RIDEA所允許的結構進行保持。公司的SHOP業務的居民租金收入在提供服務時認定爲收入。居民每月支付租金，覆蓋了他們的住房和基本服務，包括公用事業、餐食和一些家政服務。租賃協議的條款屬於短期性質，主要是月到月的。
公司推遲支付與租戶和居民在到期日之前收到的租賃付款相關的收入。根據公司的某些租賃協議，租戶除了支付基本租金外，還必須向公司償還與非商店資產相關的某些物業運營和維護費用（記錄在租戶收入中），而根據某些其他租賃協議，租戶直接承擔相應物業的所有運營和維護費用。
下表顯示了到2024年3月31日公司未來五年及此後現金基礎上應付的基礎租金。這些金額不包括可能根據銷售門檻和年度租金增長超過某些經濟指數等規定，從某些租戶那裏收取的租戶償還款項和按需付的租金支付。這些金額還不包括短期性的SHOP租賃。
（以千爲單位） 未來 2024（餘數） $ 111,451 2025 104,052 2026 96,096 2027 77,384 2028 58,520 此後 219,349 總費用 $ 666,852
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
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45.5％
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42.1％
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(未經審計)
公司不斷審核與租金和未開票租金有關的應收賬款，並根據租戶的付款歷史、租戶的財務狀況、租戶經營的行業狀況以及物業所在地區的經濟狀況來確定收款能力。 根據租賃標準，公司必須根據信用風險評估，評估在租賃開始日期時公司是否有可能收回幾乎所有租金支付，之後必須根據影響租戶信用風險的新事實和情況定期重新評估收款能力。不再允許部分準備金或承擔部分回收能力。如果公司確定其有可能收回幾乎所有租金支付（租金和公共區域維護費），則繼續按應計基礎（即按直線法）記錄租賃。但是，如果公司確定其不可能收回幾乎所有租賃支付，則將按現金基礎記錄租賃，並在之前應計的金額上記錄全額準備金，以防後來判斷收款不可能。按照新的會計準則，從租戶那裏獲得的成本回收將包括在租戶營業收入中，並在相應成本發生時計入合併的經營利潤和綜合虧損，如適用。
公司在2024年和2023年截至3月31日的三個月內，分別錄得了營業收入減少$百萬，用於壞賬費用。0.2 萬美元和0.3 公司在2024年和2023年截至3月31日的三個月內，分別錄得了營業收入減少$百萬，用於壞賬費用。
房地產業投資
房地產業的投資按成本記錄。改良和更換資產時，只有在其有益壽命或能力的改進時才進行資本化。維修和保養成本在發生時作爲費用支出。
在獲取資產時，公司評估所獲得的資產的輸入、處理和輸出，以判斷交易是業務合併還是資產收購。如果一項收購符合業務合併的條件，則相關的交易成本將作爲費用記錄在綜合損益聯合財務報表中。如果一項收購符合資產收購的條件，則相關的交易成本通常會被資本化，並隨後在所獲得資產的有用壽命內進行攤銷。有關對房地產投資的初始會計處理，請參見本附註中的「購買價值分配」部分。 有關對房地產業的投資的初始會計處理，請參閱本說明中的「購買價格分配」部分。 在獲得資產時，公司評估所獲得資產的輸入、處理和輸出，以判斷交易是業務合併還是資產收購。如果一項收購符合業務合併的條件，則相關的交易成本將作爲費用記錄在綜合損益聯合財務報表中。如果一項收購符合資產收購的條件，則相關的交易成本通常會被資本化，並隨後在所獲得資產的有用壽命內進行攤銷。有關對房地產業的投資的初始會計處理，請參見本說明中的「購買價格分配」部分。
在業務戰略轉變中代表重大影響的房地產投資處置需在綜合利潤表中被展示爲終止經營項目。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月內，並未有任何房地產被列爲終止經營項目。擬出售的房地產在符合特定標準以被展示爲擬出售時，在綜合資產負債表上應被指定爲「持有待售」，且以賬面價值或公允價值減預計出售成本中的較低者計量，其中最重要的是出售可能在一年內完成。公司根據特定事實評估出售可能性，包括是否已簽訂銷售協議以及購買方已支付重大不可退還定金。當房地產被分類爲持有待售時，將不再計提折舊。截至2024年3月31日或2023年12月31日，有 否
購買價格分配
在業務合併和資產收購中，公司根據各自的公允價值將收購資產的購買價格分配給有形和可識別的無形資產或負債。有形資產可能包括土地、土地改良、建築物、設備和與租戶改良相關的費用，按照彷彿是空置的基礎。無形資產可能包括現有租約的價值、高於或低於市場租金的租約，以及其他基於租賃或特定財產特徵的可識別資產或負債。此外，在分配公允價值給承擔的抵押貸款，金額根據估計現金流的現值記錄到負債溢價或折價，這是爲了計算可能高於或低於市場利率的情況。在分配公允價值給承擔或發行的非控股權益時，金額將記錄爲在收購日期結束時的公允價值。在業務合併中，購買價格與收購的可辨識淨資產公允價值之間的差額是作爲商譽或折價購買收益記錄的。在資產收購中，收購價格（包括資本化的交易成本）與收購的可辨識淨資產公允價值之間的差額被分配給非流動資產。所有在2024年3月31日結束的三個月內的收購都是資產收購。公司在2024年 3 月 31 日結束的三個月內收購了 四個 物業。
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酒精飲料銷售
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(未經審計)
對於租賃被分類爲營運租賃的收購資產，公司根據它們各自的公允價值將購買價格分配給有形和可識別無形資產的購買和負債的承擔。在爲目的分配購買價格的公允價值進行估計時，公司使用許多來源，包括在獲得有關財產的評估或融資時可能獲得的獨立評估和其他市場數據。公司還考慮從公司的預收購盡職調查中獲得的有關每個財產的信息，以估計所購買的有形和無形資產的公允價值和無形負債。
有形資產包括土地、土地改良、建築、設施以及基於虛空概念的租客改良物。公司利用各種估計、流程和信息來判斷基於虛空概念的物業價值。公司估計公允價值使用來自評估、可比銷售、折現現金流分析和其他方法的數據。公允價值估計還使用了重大假設，如資本化率、公平市場租金率、折現率和每平方英尺的土地價值。
可識別無形資產包括爲了得到市場租金和低於市場租金的租賃分配的金額，以及現有租賃的價值。在分析現有租賃無形資產時考慮的因素包括每個物業預期租賃期內的搬入成本估計，考慮當前市場條件和執行類似租賃的成本。在估計搬入成本時，公司包括房地產稅、保險和其他營業費用以及估計預期租賃期間按合同費率遺失租金的金額，這通常的租期從幾個月到。公司還估計執行類似租賃的成本，包括租賃佣金、法律和其他相關費用。 六個 至24 月份。公司還估計執行類似租賃的成本，包括租賃佣金、法律和其他相關費用。
根據獲取的物業的合同金額與管理層預估的相應物業市場租金之間的差值的現值（使用反映獲取到的租賃風險的貼現率進行計算），在以上市場租金和以下市場租金租賃價值的起始記錄中，以上市場租金租賃價值的剩餘初始期限以及以下市場租金固定續期期權的初始期限加上期權期限爲期。
與客戶關係相關的無形資產的總價值（如適用）是根據公司對每位租戶租約具體特徵和公司與租戶的整體關係的評估而確定的。公司在確定這些價值時考慮的特徵包括公司與租戶之間現有業務關係的性質和程度、開展與租戶開發新業務的增長前景、租戶信用質量以及租約續簽的期望等因素。截至2024年3月31日或2023年，公司未記錄與客戶關係相關的任何無形資產金額。
租賃會計。
出租方會計
根據租賃會計準則，採用方在採納前作爲出租方的所有租賃都按照經營租賃進行覈算。公司評估在採納日期後由公司或前任出租方/所有者發起的新租賃，根據新指導原則，如果出租方將某一棟建築的全部或部分租賃分類爲銷售型租賃，且所有權的重大風險和回報都屬於承租方，則情況符合。如果在租賃期間有產權的自動轉移、有低廉購買選擇權、不可取消的租賃期限超過資產剩餘經濟使用壽命的主要部分（例如，等於或大於75%）、最低租賃付款現值在租賃起始時大致等於或大於租賃財產公允價值的絕大部分（例如，等於或大於90%），或該資產具有如此專門化的性質以至於在租賃期後不能提供其他用途給出租方（因此在租賃期後也不會爲出租方提供任何未來價值）。此外，這類新租賃將得到評估以確定它們是否無法通過出售後再回租視爲出售-回租交易，並由出租方按融資交易進行覈算。截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司作爲出租方沒有被視爲銷售型租賃或根據出售-回租規則視爲融資的租賃。
作爲房地產業的出租方，公司已按照相關資產類別選擇將租賃和非租賃元件(如租戶的物業運營和維護費用的返還)作爲單一租賃元件進行計算，作爲運營租賃計入，因爲 (i) 非租賃元件與相關租賃元件具有相同的交付時間和模式; (ii) 如果單獨計算租賃元件，則應歸類爲運營租賃。此外，根據會計準則，只有額外直接租賃成本可以資本化。與新租戶或租期延長有關的間接租賃成本, 若有, 則被列爲費用。
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(未經審計)
租賃會計
公司同時也是某些土地租賃的承租人，根據過渡選項，這些租賃將繼續被分類爲經營租賃，除非隨後進行修改。這些租賃在2024年3月31日和2023年12月31日的資產負債表中有所體現，而租金費用則根據租期在截至2024年3月31日和2023年這三個月的綜合損益的合併運營報告中按直線法反映。
對於承租人，會計準則要求採用雙重租賃分類方法，根據租賃是否實際上是承租人的融資購買原則將租賃分爲經營租賃和融資租賃。經營租賃的租賃費用應以直線方式按租賃期分攤，而融資租賃的租賃費用應根據有效利率方法按租賃期分攤。此外，無論租賃分類如何，承租人都必須爲所有租期大於12個月的租賃合同確認使用權資產（「ROU」）和租賃負債。此外，對於某些交易，如果租賃買方出租人在租賃開始時將交易視爲房地產業的購買和新的租賃，則現在可能要求賣方承租人按對稱原則進行會計處理，如果該交易沒有資格作爲合格的出售及回租交易並作爲融資交易計入帳戶。有關公司經營租賃的其他信息和披露，請參見 注16 — 承諾和不確定事項 . 長期資產的減值損失
當情況表明財產的賬面價值可能無法收回時，公司會審查財產的減值情況。這一審查是基於對未來現金流的估算（不包括利息支出），預計從財產的使用和最終處置中得到。這些估算考慮了因素，如預期未來經營收入、市場和其他適用趨勢以及殘值，以及租賃需求、競爭和其他因素的影響。如果存在減值，由於無法收回財產的賬面價值，針對將持有的財產，在合併的經營業績和綜合收益中會承認減值損失，至少到達賬面價值超過估值的程度。對於待售的財產，記錄的減值損失將等於調整後的公允價值減去資產處置的預估成本。這些評估對淨虧損有直接影響，因爲記錄減值損失會導致立即產生負面調整到收益中。
可報告部門
公司已確定其有房地產業的報告性業務板塊。管理層會以各個地產和老年住房物業的單獨層面來評估公司的投資運營績效。有關詳細信息請參閱 兩個 該公司已確定其有房地產業的報告業務板塊，其中的活動與投資MOBs和SHOPs有關。管理層會以各個地產和老年住房物業的單獨層面來評估公司的投資運營績效。有關詳細信息請參閱 注15 ——業務板塊報告 . 折舊與攤銷
使用直線法計算折舊，折舊持續年限估計爲最多 40 建築物的使用年限爲 15 土地改良的使用年限爲 7 至10 設備和改進的使用年限爲，承租人改進和租賃權益的有用壽命或剩餘租賃期的較短爲準。
在項目實現實質完成之前，施工進度不會減值。如某些地區需要證書，這些證書的價值將按照預期效益期限（通常是相關建築物的壽命週期）攤銷。
扣除市場以上及以下的方式租賃價值，使用剩餘租期攤銷至費用。
如有顧客關係無形資產，則在相應的租賃協議的初始期限和任何續訂期間內，按攤銷至費用。但是，對於無形資產的攤銷期限不得超過建築物可折舊壽命的剩餘週期。如果租戶終止租約，則現行租賃價值和顧客關係無形資產的未攤銷部分應計入費用。
假設的抵押品溢價或折扣以剩餘各貸款的利息支出的增加或減少形式分期攤銷。
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所得稅
公司選擇根據《1986年稅收內部法典》中的第856到860節規定的條款作爲信託遞交申請，在2013年12月31日的納稅年度開始遞交。如果公司繼續符合作爲信託納稅的條件，通常情況下不會向美國聯邦公司收入稅遞交申請，只要把信託應納稅所得的全部分配給公司的股東即可（這並不等於按照GAAP計算的淨利潤）。信託需滿足許多組織和運營要求，其中包括要求公司將公司的信託應納稅所得的至少90%每年分配給公司的股東。
如果該公司某一課稅年度無法繼續符合房地產投資信託資格，並且不符合某些法定救濟規定，則自其第一年無法符合資格並且可能無法在其四個後續課稅年度內選擇作爲房地產投資信託而受到美國聯邦、州和地方所得稅適用一般公司稅率的規定。公司已經向股東分配了其房地產投資信託應稅收入的100％，分別爲2023年、2022年和2021年。因此，公司的基本報表未記錄與此類房地產投資信託應稅收入相關的美國聯邦或州所得稅的任何條款。即使公司仍有資格成爲房地產投資信託，其可能仍會受到對其收入和財產的某些州和地方稅以及其未分配收入的美國聯邦所得稅和消費稅的規定。
信託對養老住房物業的所有權和運營施加了一定限制。一般而言，爲了符合信託的資格，公司不能直接或間接經營老年住房物業。這樣的設施可以被租賃給第三方運營商，也可以被租賃給TRS，由第三方代表TRS運營設施。因此，公司已經成立了一個TRS，由OP全資擁有，以租賃其SHOPs，TRS已與非關聯的第三方運營商簽訂管理合同，代表其運營設施。
截至2024年3月31日，公司擁有 46 資產的資產租賃和經營通過其TRS進行。TRS是OP的全資子公司。TRS需繳納美國聯邦、州和地方所得稅。公司記錄淨遞延稅資產，只要公司認爲這些資產很可能會得到實現。在做出這樣的決定時，公司考慮所有可利用的積極和消極證據，包括現有的應納稅臨時差異未來的逆轉，預計的未來應納稅收入，稅收籌劃策略（包括修改與TRS的公司間租約）和最近的財務業務。如果公司確定將來無法實現超過淨記錄金額的遞延所得稅資產，則公司設定一項估值準備，用以抵銷先前確認的所得稅資產。遞延所得稅由TRS資產和負債的賬面價值之間的暫時差異以及淨經營虧損結轉而產生。截至2024年3月31日和2023年12月31日的遞延所得稅資產和負債的重要部分包括遞延租金和淨經營虧損結轉。在2023年12月31日結束的一年內，公司修改 26 與TRS的關聯方租約進行了修改，降低了關聯方租金。
由於TRS歷史營業虧損和COVID-19大流行對公司 SHOP 資產業務運營結果的持續不利影響，公司無法得出比實現未來資產稅資產更有可能的結論；因此截至2024年6月30日，公司提供了 100 儘管公司產生了淨營業虧損，在###的###月期間內，其仍計入所得稅費用$###，主要來自州所得稅。8.6 截至2024年3月31日，該公司的遞延稅款資產總額爲_百萬美元。在公司認爲更可能恢復其遞延稅款資產的情況下，公司將在綜合損益表中將減值準備款項調回爲所得稅效益。截至2023年12月31日，公司的遞延稅款資產爲$8.1 百萬美元，全部計提計價撥備。
最近發佈的會計聲明
到2023年12月31日爲止爲必須採用項：
2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04參考利率改革（主題848）。主題848針對影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考利率改革相關活動提供了實用的便利。主題848中的指南是可選的，可以在2020年3月12日至2023年6月30日期間選擇，在參考利率改革活動發生時進行選擇。截至2020年12月31日的一年中，公司選擇應用對沖會計的便利，涉及（i）公司的對沖預測交易仍有可能發生和（ii）未來以LIBOR爲基準的現金流的有效性評估，會假設未來對沖交易基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。應用這些便利可以保留公司衍生品的呈現方式，與公司過去的呈現方式保持一致。公司將繼續評估指南的影響並可能做出其他選舉，如適用，隨着市場的進一步變化。
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(未經審計)
截至2024年3月31日仍未完全採用：
2023年11月，FASb發佈了ASU 2023-07號文件，即片段報告—改善可報告分部披露（主題280）。新準則要求上市實體披露每個可報告分部的重要分部費用類別和金額。重要費用是指（i）對分部重要的費用，（ii）定期提供或可從定期提供給管理層的信息進行計算，以及（iii）納入報告的利潤或損失計量中。ASU適用於2023年12月15日後開始的財政年度，包括這些財政年度內的中期時段。允許提前採納ASU，包括在中間期。如果上市實體選擇在中間期提前採納ASU，則指引應從包括中間期的財年開始時應用。除非不切實可行，否則應回顧採納ASU。截至2024年3月31日，公司尚未採納此ASU，但目前正在評估其分部披露的影響，並打算在截至2024年12月31日的年度內採納ASU 2023-07號文件。
注3-房地產業投資淨額
物業收購
本公司投資於與醫療保健有關的設施，主要是醫療辦公樓和養老住房物業，以擴展和多元化其投資組合和營業收入基礎。截至2024年6月30日，本公司擁有物業 208 截至2024年3月31日，財產。在2024年3月31日和2023年結束的三個月內，公司收購了營業收入。 四個 和頁面。五個營運部門：獵鷹創意集團、PDP、Sierra Parima、目的地運營和Falcon's Beyond Brands，所有這些板塊均爲可報告板塊。公司的首席營運決策者是執行主席和首席執行官，他們評估財務信息以做出營運決策、評估財務表現和分配資源。營運板塊基於產品線組織，對於我們的基於位置的娛樂板塊，根據地理位置組織。營運板塊的結果包括直接歸屬於板塊的成本，包括項目成本、工資和與工資有關的開支以及與業務板塊運營直接相關的間接費用。未分配的企業費用，包括高管、會計、財務、市場營銷、人力資源、法律和信息技術支持服務、審計、稅收企業法律開支的工資和相關福利，作爲未分配的企業開銷呈現，成爲報告板塊的總收入（虧損）和公司未經審計的彙總財務報表結果之間的調節項。 分別收購了財產。2024年3月31日和2023年結束的三個月內進行的所有收購，在會計目的上被視爲資產收購。
以下表格展示了截至2024年3月31日和2023年三個月結束時所獲得的房地產資產配置和承擔的負債。
截至3月31日的三個月 （以千計） 2024 2023 按成本計算的房地產投資： 土地 $ 1,266 $ 2,085 建築物、固定裝置和裝修 9,302 19,440 有形資產總額 10,568 21,525 獲得的無形資產： 就地租賃和其他無形資產 2,388 3,912 市場租賃和其他無形資產 150 33 市場租賃負債 — (27 ) 無形資產和負債總額 2,538 3,918 應付抵押貸款票據，淨額
(7,500 ) — 爲房地產投資（包括收購）支付的現金 $ 5,606 $ 25,443 購買的房產數量 4 5
主要集中點
截至2024年3月31日和2023年，公司沒有任何租戶（包括這一目的的所有關聯租戶），其年化租金收入在直線基礎上佔組合總年化租金收入的10%以上。
以下表格列出了公司在2024年3月31日和2023年，所擁有的物業集中的州，其中基於直線計算的年租金收入佔所有物業基於直線計算的年租金收入的10%或以上：
三月三十一日 州 2024 2023 佛羅里達 20.0 %19.4 %賓夕法尼亞州 10.5 %10.2 %
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(未經審計)
無形資產和負債
下表披露了在所述期間內與租賃拆分權和其他無形資產的攤銷、以上及以下市場租賃資產和負債的攤銷和累積、淨的以上及以下市場地面租賃的攤銷和累積，按照所述期間呈現的金額。
截至3月31日的三個月 （以千計） 2024 2023 就地租賃和其他無形資產的攤銷 (1)
$ 3,084 $ 3,460 增加高於市場和低於市場水平的租約，淨額 (2)
$ (500 ) $ (251 ) 高於市場和低於市場水平的地面租約的攤銷，淨額 (3)
$ 40 $ 40
________
(1) 反映在折舊和攤銷費用中。
(2) 租金收入內部反映。
(3) 體現在物業運營和維護費用中 .
下表提供了未來五年的預計攤銷費用和收入調整：
（以千爲單位） 2024（餘數） 2025 2026 2027 2028 現有租賃資產 $ 8,828 $ 10,441 $ 8,927 $ 5,690 $ 4,256 其他無形資產 8 10 10 10 10 總額將被納入攤銷費用 $ 8,836 $ 10,451 $ 8,937 $ 5,700 $ 4,266 超額租賃資產 $ (319 ) $ (376 ) $ (342 ) $ (254 ) $ (213 ) 低於市場租賃負債 822 1,172 1,018 696 626 總額將被納入租戶營業收入
$ 503 $ 796 $ 676 $ 442 $ 413
出售
公司在2024年3月31日和2023年3月31日結束的三個月內都沒有記錄任何所得稅支出。公司已爲所有報表期的淨運營虧損記錄了完整的減值準備，並未在隨附的簡明財務報表中反映任何此類淨運營虧損的盈餘。沒有
待售的資產
當管理層確認資產爲待售資產時，公司在資產負債表上單獨記錄它們，停止確認已識別資產的折舊和攤銷費用，並估計這些資產的賣出成本淨額。如果被分類爲待售的資產的賬面價值超過估計的淨銷售價格，公司會記錄一項減值費用，等於資產賬面價值超過公司對資產淨銷售價格的估計金額。對於待售房地產，公司主要使用合同銷售價格作爲公允市場價值。
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額爲否
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
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(未經審計)
用於持有的資產
當情況表明作爲持有物的財產的賬面價值可能無法收回時，公司會對該財產進行減值測試。對於公司而言，最常見的觸發事件爲（i）涉及公司單一租戶物業的租戶擔憂（如信用或到期），或公司多租戶物業的大量空置和（ii）由於業務決策或非違約債務到期導致公司預期持有期限的變化。如果確定了觸發事件，公司就會考慮由於各種業績指標而產生的預期現金流，並在適當的情況下，根據預期持有期內未按貼現基礎計算的現金流來評估其收回持有物財產的賬面價值的影響。公司在這種方法中做出了某些假設，包括市場和經濟條件、預期現金流投影、擬定持有期限和末期價值評估。如果存在多種可能情景，則公司會使用概率加權方法估計現金流。由於這些因素難以預測且可能受到可能改變管理層假設的未來事件的影響，因此管理層在減值分析中估計的未來現金流可能無法實現，並且實際減值損失可能在未來實現。如果預期持有期的未貼現現金流小於賬面價值，則公司會反映減值損失來將資產減值至其公允價值。
財產損失和保險賠償
2024年3月31日結束的三個月中，公司的任何董事或高管（如1934年修正案的證券交易所法規16a-1（f）定義的）都未採用、終止或修改了第10b5-1號規則交易安排或非第10b5-1號規則交易安排（如1933年修正案的證券法規S-k的408號項目中所定義的）。之一 MOB物業因火災受損，預計損失爲100萬美元。公司預計在2024年剩餘時間內可以通過其保險進行完全賠付。因此，公司將受損財產的賬面價值減少了100萬美元，並在2024年6月30日記錄了從保險公司應收的該金額。2.9 萬一發生意外事故，一般情況下保險可以完全賠付。2.9 截至2024年3月31日，該公司註銷了1百萬美元的債務，並錄得來自保險公司的應收款項。
減值費用
截至2023年7月31日，續借貸款協議下未償還的借款額爲否 2023年3月31日結束的三個月內記錄的減值損失。 以下表格顯示了在2024年3月31日結束的三個月內按部門記錄的減值損失：
截至3月31日的三個月 （以千計） 2024 商店細分市場： 銅彈簧 (1)
260 商店減值費用總額 260 減值費用總額 $ 260
(1) 此物業已按照合同售價$進行了減值處理。該合價是根據在截止於2024年6月30日的六個月內簽訂的購買和銷售協議所確定的。此前，該物業在截止於2023年12月31日和2022年的年度中已經累計減值了$。該物業於2024年6月30日結束的三個月內出售。3.3 根據於2024年3月31日結束的三個月內簽訂的買賣協議確定的，此資產先前累計減值總額爲$2.3 分別爲於2023年和2022年結束的年度總額爲$，公司預計在2024年6月30日結束的三個月內接受最終買盤價並處理該資產。
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注意事項4 — 應付抵押債券淨額
以下表格反映了公司截至2024年3月31日和2023年12月31日的抵押借款。
截至目前未償還貸款金額爲 有效利率 (1) 截至
投資組合 被抵押財產 3月31日 2023年12月31日 3月31日 2023年12月31日 利率期貨 到期日 （以千爲單位） （以千爲單位） 福克斯瑞奇布萊恩特 - 布萊恩特，阿肯色州 1 $ 6,603 $ 6,647 3.98 % 3.98 % 固定 2047年5月 福克斯瑞奇汽車 - 小石城，阿肯色州 1 15,141 15,242 2.95 % 2.95 % 固定 2049年5月 福克斯瑞奇北小石城 - 北小石城，阿肯色州 1 9,395 9,458 2.95 % 2.95 % 固定 2049年5月 Capital One MOb 貸款 (2)
41 378,500 378,500 3.71 % 3.71 % 固定 (2) 2026年12月 多種財產抵押債券貸款 20 116,037 116,037 4.60 % 4.60 % 固定 2028年5月 伊利諾伊州的示羅
1 12,660 12,745 4.34 % 4.34 % 固定 2025年1月 蒙特利爾銀行抵押貸款支持證券貸款 9 42,750 42,750 2.89 % 2.89 % 固定 2031年12月 巴克萊銀行MOb貸款 62 240,000 240,000 6.45 % 6.45 % 固定 2033年6月 BMO CPC 抵押貸款 4 7,500 — 6.84 % — % 固定 2034年3月 總抵押注記應付款項 140 828,586 821,379 4.60 % 4.58 % 推遲融資成本，扣除已攤銷累計金額淨額 (3)
(10,611 ) (11,111 ) 按揭保費和折扣，扣除淨額 (1,249 ) (1,273 ) 按揭貸款，淨額 $ 816,726 $ 808,995
_____________
(1) 按加權平均方式計算，截至2024年3月31日和2023年12月31日所有未償還抵押貸款的基礎。
(2) 基於截至2024年3月31日和2023年12月31日期間的每日SOFR（如下所定義）的浮動利率貸款，該利率由於簽署了「付固定利率」利率互換協議而固定。公司將其$378.5
(3) 延期融資成本包括承諾費、法律費和與融資相關的其他費用。這些成本以有效利率法在各自融資協議的期限內攤銷爲利息費用。未攤銷的延期融資成本通常在相關債務提前償還或重新融資時會被及時支出。用於尋求但未達成的融資交易所產生的費用將在確定融資無法完成或未能達成明確協議的期間內予以支出。
截至2024年3月31日，該公司已經承諾$1.4 億美元的房地產投資總額作爲抵押品用於支付毛抵押式債券，這些房地產不可用於其他債務和義務，除非先償還由這些產權擔保的抵押式債券。公司根據不同抵押票據的要求每月支付本金和利息或僅支付利息。828.6 截至2024年6月30日，該公司已經擔保了總額達三億美元的房地產投資作爲抵押品，以支付其三百萬美元的總毛抵押式債券。這些房地產不可用於償還其他債務和義務，除非先償還由這些產權擔保的抵押式債券。該公司根據每項抵押票據的具體要求每月支付本金和利息或僅支付利息。
公司的一些抵押借款協議要求遵守特定的物業級財務契約，包括債務償債能力覆蓋比率。值得注意的是，巴克萊銀行的抵押貸款協議要求OP遵守特定的契約，包括在任何時候保持至少$ million 的現金及現金等價物。截至2024年6月30日，公司遵守了這些財務契約。12.5 在所有板塊上始終保持5000萬美元。截至2024年3月31日，公司遵守了這些財務契約。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。 注5 信用設施 - 未來本金支付 有關公司抵押票據和信貸設施本金支付要求的時間表，請參見。
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注5 — 授信設施
截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司擁有以下未清償的信貸設施：
卓越的設施 有效利率 (4) (5)
信貸額度 抵押物產 (1)
3月31日 2023年12月31日 3月31日 2023年12月31日 利率期貨 到期日 （以千爲單位） （以千爲單位） 房利美主信用設施: Capital One設施 11 (2) $ 206,059 $ 206,944 7.85 % 7.86 % 變量 2026年11月 KeyBank設施 10 (3) 138,776 139,334 7.90 % 7.91 % 變量 2026年11月 總房利美主信用設施 21 $ 344,835 $ 346,278 MOb 倉庫設施 (6)
4 14,748 14,748 8.33 % 8.36 % 變量 2026年12月 總信貸設施 25 $ 359,583 $ 361,026 7.89 % 7.90 %
________
(1) 截至2024年3月31日，負債的資產。
(2) 通過對房產進行一級抵押，確保安全性 11 公司截至2024年3月31日擁有的老年住房物業數量，成本覈算值總計爲$351.7 百萬美元。
(3) 通過對房產進行一級抵押，確保安全性 票的投票權。 截至2024年3月31日，公司的高級住房物業共有XX處，總成本爲$XX263.3 百萬美元。
(4) 根據2024年3月31日和2023年12月31日分別所有信貸設施的加權平均計算。
(5) 公司在加利福尼亞州爲其辦公空間租賃了一個子租約，該租約於2023年11月開始，最初租約期至2026年1月。該租約替代了同一地址於2022年1月開始的租約，最初租約期至2024年1月（於2024年1月結束）。此外，該公司還租用其他租期少於十二個月的空間；因此，在資產負債表上不承認此租約爲營運租約。七 具有合計名義金額爲$的主動非指定利率上限協議364.2 限制了一個月的SOFR的百萬分之 3.50 本公司未將這些衍生品指定爲避險工具，因此，這些衍生品價值的變化和任何從這些衍生品收到的現金，在綜合利潤表和財務報表中，以衍生工具的收益（損失）的形式展示。（有關詳細信息，請參見「衍生工具和避險活動」）。包括這些非指定衍生品的影響，2024年6月30日和2023年12月31日時Capital One Fannie Mae Facility、KeyBank Fannie Mae Facility和MOb Warehouse Facility的經濟利率分別爲 請參閱 注7 衍生工具和避險活動 （有關詳細信息，請參見）。包括這些非指定衍生品的影響，2024年6月30日和2023年12月31日時Capital One Fannie Mae Facility、KeyBank Fannie Mae Facility和MOb Warehouse Facility的經濟利率分別爲 5.89 5.95 6.50 (6) 2024年3月31日後，公司額外提取了$7.0 百萬在MOb Warehouse Facility下。
截至2024年3月31日，公司房地產投資的賬面價值爲$2.6 十億美元1.4 數十億美元被作爲抵押品擔保抵押票據應付款項，xx百萬美元擔保信貸額度下的債務。所有房地產資產用於抵押票據或信貸額度下的借貸均不可用於滿足其他債務和義務，或用於敝公司的其他債務的擔保，除非適用現有質押的債務得到清償或該房地產被從質押的抵押品中除去。637.9 數百萬美元被作爲信貸額度擔保。所有作爲抵押物的房地產資產都不可用於償還其他債務和義務，也不能用作新債務的擔保，除非，適用的話，與該房地產有關的現有債務得到清償或該房地產被從質押的抵押品中除去。
2024年3月31日的未抵押房地產投資成本爲$634.9 儘管無法保證公司能夠從這些未負債的資產作爲未來抵押貸款、信貸授信或其他未來融資的抵押品中產生多少流動性資金。
提前信貸設施
先前的信貸計劃包括兩個元件，即循環授信計劃（「循環授信計劃」）和一筆期限貸款（「期限貸款」）。循環授信計劃和期限貸款都是按揭貸款，將於2024年3月13日到期。先前的信貸計劃在2023年5月完全償還，巴克萊銀行的移動貸款（請參見詳細信息），並且先前的信貸計劃已終止。 注4 ——應付按揭票據，淨額 蘋果CEO庫克大規模出售股票，套現逾3億港元。 優先授信額度的未償金額，根據公司選擇，利率可能是（i）擔保隔夜融資利率（SOFR），再加上一個依賴於公司槓桿率變化的適用按金，範圍在 2.10 可以降低至0.75%每年2.85 % 或者（ii）基礎利率（在優先授信額度中定義），再加上一個依賴於公司槓桿率變化的適用按金範圍在 0.85 可以降低至0.75%每年1.60 %。 2023年1月1日至2023年5月終止優先授信額度期間，公司選擇了在優先授信額度下的所有借款中使用SOFR選項。終止時，公司註銷了與優先授信額度相關的剩餘遞延融資成本，爲2023年12月31日終止的合併利潤表和全面損益中的利息支出中的2.6 百萬美元。
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(未經審計)
前期信貸協議包含了一些限制條款，這些限制條款現已不適用了，其中限制了公司增加債務、保留特定的現金餘額或繳納分紅派息等等。
房利美主信用設施
2016年10月31日，公司通過OP的全資子公司與KeyBank簽訂了有擔保信貸的總信貸設施協議（「KeyBank設施」）和與Capital One Multifamily Finance LLC（Capital One的附屬公司）有擔保信貸設施的總信貸設施協議（「Capital One Facility」；Capital One Facility和KeyBank Facility在本文中分別稱爲「Fannie Mae總信貸設施」，合稱爲「Fannie Mae總信貸設施」）。在這些協議下提供的資金由Capital One和KeyBank分別指定給Fannie Mae進行封閉以納入Fannie Mae的多家庭住房MBS計劃中。
截至2024年3月31日，1,600萬美元的循環信貸容量已經用於以供應商合同所需爲由發放的不可撤銷保函，從而形成了4,165萬美元的可用借款。344.8 尚未使用的 一百萬美元 存在於房地美大師信貸設施下。公司可以通過將符合條件的財產添加到抵押品池中來請求未來進展，這取決於慣例條件，包括滿足最低償債能力和最高貸款價值比測試。直到2023年6月30日，在房地美大師信貸設施下的借款以變動的月度基礎利率計息，並且等於一個月美元存款的當前LIBOR利率和一個點差的總和（2.41 %和2.46 % 分別適用於 Capital One Facility 和 KeyBank Facility。從2023年7月1日起，房地美大師信貸設施自動轉爲基於SOFR的借款，月利息等於一個月的外幣存款的當前SOFR利率和一個點差（2.41 %和2.46 % 分別適用於 Capital One Facility 和 KeyBank Facility。房地美大師信貸設施將於2026年11月1日到期。
截止2023年12月31日，公司提供了總額爲$的現金存款。11.8 因爲每個設施的基礎物業的債務服務覆蓋比率低於債務協議規定的最低金額，公司向房利美提供了額外的存款$萬。0.3 在截至2024年3月31日的三個月內，公司提供了額外的存款$萬，使總存款達到$萬。這些存款記錄在公司的合併資產負債表中，被抵押爲房利美主信用設施的額外抵押品。這些存款將在公司達到債務服務覆蓋比率超過最低規定金額或房利美主信用設施的到期日之早日時間退還。12.1 截至2024年3月31日，這些存款總額爲$萬，記錄在公司的合併資產負債表中，作爲受限制的現金，並被抵押爲房利美主信用設施的額外抵押品。 1.40 這些存款將在公司達到債務服務覆蓋比率超過最低規定金額或房利美主信用設施到期之一者之前退還。
MOb Warehouse設施
2023年12月22日，公司通過OP的全資子公司與Capital One簽訂了一份貸款協議（「MOb Warehouse Facility」），提供最高$變量融資。50.0 百萬可變利率融資。
截至2024年3月31日，1,600萬美元的循環信貸容量已經用於以供應商合同所需爲由發放的不可撤銷保函，從而形成了4,165萬美元的可用借款。14.7 MOb倉庫融資方案中未使用的1000萬美元。公司可以按照慣例加入符合條件的MOB到抵押品池中，在滿足最低債務服務覆蓋率和最大貸款價值測試等條件後，請求未來的MOb倉庫融資方案提前。MOb倉庫融資方案下的借款按月付息，利率爲當前一月期標準過夜融資利率加上一個 3.0 ％的利差。利息按月支付，直到2026年12月到期爲止，沒有償還本金的要求。
2024年3月31日後，公司支取了$7.0 百萬美元，根據MOb倉庫設施。請參閱 附註17 — 後續事項 獲得更多信息。 非指定利率上限
截至2024年3月31日，公司擁有 七 百萬，該協議將SOFR利率限制在364.2 %，期限至2027年1月。該公司不對這些非指定利率上限協議適用套期保值會計，其價值變動以及任何收到的現金均在公司的綜合損益表的非指定衍生品損益中呈現。請見 3.50 以獲得公司衍生產品的更多信息。 注7 — 衍生品和套期保值活動：本公司面臨來自業務運營和經濟條件的某些風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理各種業務和運營風險。本公司主要通過管理其資產和負債的數量，來源和期限，以及使用衍生金融工具，來管理經濟風險，包括利率風險，流動性風險和信用風險。具體而言，本公司簽訂衍生金融工具來管理由業務活動產生的、未來已知和不確定的現金金額的風險，其價值由利率決定。本公司的衍生金融工具用於管理其已知或預期的現金收入和其已知或預期的現金付款的金額、時間和期限，主要與本公司的借款有關。 關於房地美主要信貸設施，公司被要求籤訂利率上限協議，公司定期在到期後續籤。截至2024年3月31日的三個月期間，公司預付了1美元的保費1.5 百萬美元以續簽 之一 的利率上限，該上限將於2024年4月到期。
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未來的本金支付
以下表格總結了在2024年3月31日後五年及以後，所有公司未償抵押貸款和信貸額度的預定總本金支付情況：
未來的校長 （以千計） 應付抵押貸款票據 信貸設施 總計 2024 年（剩餘部分） $ 886 $ 4,327 $ 5,213 2025 13,270 5,769 19,039 2026 379,393 349,487 728,880 2027 922 — 922 2028 116,908 — 116,908 此後 317,207 — 317,207 總計 $ 828,586 $ 359,583 $ 1,188,169
注6 — 金融工具的公允價值財務會計準則委員會（以下簡稱FASB）ASC主題 820，「公允價值計量」下，符合財務工具（如下定義）的金融工具的公允價值與附表資產和負債的賬面價值大致相當，主要是因爲其短期特性。截至2024年3月31日和2023年12月31日，信託帳戶的公允價值爲78066,540美元。
根據GAAP規定，在衡量資產和負債的公允價值時，建立了一種基於輸入可觀察性的估值技術層次結構。GAAP確定基於市場或可觀察輸入作爲首選價值來源，其次是在缺乏市場輸入的情況下使用管理假設的估值模型。層次結構的三個級別如下所述：
一級 在報告實體能夠在計量日期訪問的相同資產和負債的有效市場中引用價格。
二級 ——包括在一級報價之內的，對於資產和負債而言是可觀測的或可以以實測市場數據爲支持的，且在資產或負債的大部分合同期限內都如此。
三級 ——不可觀測的輸入反映了實體自身的假設，市場參與者在資產或負債定價中使用的假設，並因此不基於市場活動，而是通過特定的估值技術。
在確定資產或負債在層級中的位置方面，需要進行重大判斷，並考慮到特定的資產或負債因素。在某些情況下，如果公允價值測量的確定基於不同層次的公允價值層次結構輸入，那麼整個公允價值測量所處的公允價值層次結構層級將基於對整個公允價值測量具有重大意義的最低層輸入。公司每季度評估其層次結構披露，並根據各種因素進行分類，即使資產或負債在季度間的分類可能有所不同。然而，該公司預計層次結構之間的分類變化將很少發生。
經常性佰分之一公允價值衡量金融工具
衍生金融工具
雖然公司已確定用於估價其衍生工具的大部分輸入屬於公允價值層次結構的第2級，但與這些衍生工具相關的信貸估價調整利用第3級的輸入，例如評估公司及其交易對手違約可能性的當前信貸差距估計。然而，截至2024年3月31日，公司已評估信貸估值調整對其衍生工具頭寸整體估值的影響重要性，並確定信貸估值調整對公司衍生工具整體估值不重要。因此，公司已確定其衍生工具的全部估值屬於公允價值層次結構的第2級。
衍生工具的估值是通過折現現金流分析來確定每個衍生工具的預期現金流量。該分析反映了衍生工具的合約條款，包括到期期限，以及可觀察的市場輸入，包括利率曲線和引伸波幅。此外，信貸估值調整被納入公允價值中，以考慮公司的潛在違約風險和交易對手的履約風險。
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以下表格顯示截至2024年3月31日和2023年12月31日，按照那些工具所屬的公允價值層次彙總的公司資產和負債信息。
（以千計） 活躍市場的報價 意義重大 大量不可觀察的輸入 總計 2024 年 3 月 31 日 按公允價值計算的衍生資產（非指定） $ — $ 7,738 $ — $ 7,738 按公允價值計算的衍生資產（指定） — 25,758 — 25,758 總計 $ — $ 33,496 $ — $ 33,496 2023 年 12 月 31 日 按公允價值計算的衍生資產（非指定） $ — $ 6,111 $ — $ 6,111 按公允價值計算的衍生資產（指定） — 22,259 — 22,259 總計 $ — $ 28,370 $ — $ 28,370
每季度都會對公允價值層次分類進行審查。輸入類型的變化可能會導致某些資產重新分類。在2024年3月31日結束的三個月內，公允價值層次的1級和2級之間沒有轉移。
房地產業投資在非經常性基礎上測量公允價值
房地產業投資 - 用於持有
公司對用於經營的持有的房地產投資進行了減值，這些投資根據2024年3月31日和2023年12月31日的合併資產負債表以非經常性基礎按公允價值計量。
截至2024年3月31日，公司擁有 12 因爲公司已經重新考慮預計持有期而將持用資產（八 醫療寫字樓， 三 SHOPs和 之一 土地）出售，其中 四個 物業（樓房）之一 一處醫療寫字樓和 兩個 SHOPs和 之一 一處土地正在市場推廣中。公司因此評估了各自持有物業的賬面價值恢復能力，並已經先前記錄了 10 物業（樓房）八 兩處醫療寫字樓和 兩個 將SHOPs)的賬面價值減少至其估計的公允價值。 Ginkgo 2024年3月31日結束的三個月內，用於持有的資產出現了減值。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。 注3 房地產業投資，淨值-「用於經營的資產及相關減值」 獲取更多信息。 房地產業投資 - 持有待售
持有待售的房地產投資按照一次性淨實現價值計量，並通常被分類爲公允價值層次的三級。截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司沒有任何被分類爲待售的房地產投資。
未以公允價值進行計量的金融工具
公司有責任披露對其有能力進行估值的金融工具的公允價值。短期金融工具（如現金及現金等價物、限制性現金、直線租金應收款淨額、預付費用及其他資產、遞延成本淨額、應付賬款及應計費用、遞延租金及分配支付款項）的公允價值，由於其短期性質，與合併資產負債表上的賬面價值大致相當。
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
公司尚未按公允價值報告的其他金融工具的公允價值如下所示：
2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 （以千計） 級別 賬面金額 公允價值 賬面金額 公允價值 應付抵押貸款票據總額和抵押貸款溢價和折扣，淨額
3 $ 827,337 $ 785,905 $ 820,106 $ 787,665 信貸設施 3 359,583 359,971 361,026 361,792 債務總額 $ 1,186,920 $ 1,145,876 $ 1,181,132 $ 1,149,457
按回報現值法估算可付款抵押票據公允價值，該法依據投資顧問對類似借款安排的經驗而得出的結論，未包括衍生品的價值。
注7——衍生品和套期保值活動
使用衍生工具的風險管理目標
公司可能使用衍生金融工具，包括利率掉期、上限、下限、期權、利率互換等利率衍生合約，以對其借款所涉及的利率風險進行對沖。
此類安排的主要目的是將公司的運營和財務結構相關的風險和/或成本降至最低，並對特定預期的交易進行對沖。此外，使用利率衍生工具，公司旨在增加利息支出的穩定性及管理其面臨的利率波動風險。公司不打算將衍生工具用於投機目的或其他利率風險管理以外的目的。使用衍生金融工具具有某些風險，包括對這些合同安排的交易對手無法履行協議的風險。爲減輕這種風險，公司僅與信譽高、其他金融機構與公司及其關聯方可能還有其他金融關係的交易對手簽訂衍生金融工具協議。公司不預計其任何交易對手會無法履行其義務。
以下表格展示了公司衍生金融工具的公允價值，以及這些金融工具在2024年3月31日和2023年12月31日的合併資產負債表上的分類：
（以千爲單位） 資產負債表上的位置 3月31日 2023年12月31日 作爲對沖工具指定的衍生工具： 利率互換中的「支付固定利率」 按公允價值計量的衍生品資產 $ 25,758 $ 22,259 未指定爲對沖工具的衍生工具： 利率上限 按公允價值計量的衍生品資產 $ 7,738 $ 6,111
利率風險的現金流量避險
對於指定的且符合現金流量避險利率風險的衍生品，其中所產生的收益或損失將被記錄在累計其他綜合收益（損失）中，並在對沖交易影響收益的相同期間重新分類爲利息支出/收入。與衍生品相關的在累計其他綜合收益中報告的金額將隨着公司變動利率的債務/資產的利息支付/收到而重新分類爲利息支出/收入。在未來的12個月內，公司預計將對利息收入產生一定的減少。
截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司擁有之一 378.5 1.61 %，在2026年12月到期。
指定並符合現金流量套期保值的衍生工具公允價值變動的差額計入其他綜合收益，並在對應業績產生影響的期間重新分類至收益。
醫療保健信託公司及其子公司
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(未經審計)
下表詳細說明了現金流量套期交易損益在所述期間中作爲現金流量套期損益指定的金融衍生工具在財務報表中的位置：
截至2021年3月31日的三個月 （以千爲單位） 2024 2023 利率衍生品公允價值變動金額（損失）已確認於其他綜合收益中 $ 7,047 $ (3,471 ) 已重分類於收益中的利息費用對應的其他綜合收益金額 $ 4,767 $ 3,960 所列合併收益及綜合損失表中的總利息費用 $ (16,383 ) $ (15,785 )
以前的信貸設施交換終止
在截至2023年12月31日的一年裏，公司終止了 兩個 $的名義金額合計爲的基於LIBOR利率的利率掉期協議。50.0 和六個 $的名義金額合計爲的基於SOFR利率的利率掉期協議。150.0 萬美元。這些掉期協議被終止並轉換爲資產頭寸，公司從基於LIBOR的掉期協議終止中獲得了1.9 萬美元現金，並從基於SOFR的掉期協議終止中獲得了3.5 現金3000萬美元來自基於SOFR的互換終止。 這些金額已包括在AOCI中，並將在從互換終止日期到2024年3月（互換的原始期限和之前的信貸設施）的收入中攤銷，減少利息開支。 截至2024年3月31日的三個月內，公司重新分類的金額爲1.2 萬美元和0.3 萬美元從AOCI減少利息費用，同時還有 否 金額作爲2024年3月31日保留在AOCI中。
與衍生工具相關的AOCI報告金額將在支付公司的浮動利率債務利息時重新分類爲利息費用。在未來的12個月內，即從2024年4月1日到2025年3月31日，公司預計有$12.4 作爲衍生工具指定的「支付固定」掉期相關的其他綜合收益或利息費用將從AOCI中被重新分類爲支出減少。預計在未來12個月內，即從2024年7月1日至2025年6月30日，公司將把$百萬歸入其他綜合收益或利息費用減少中。
非指定衍生工具
公司截至2024年3月31日和2023年12月31日未指定爲合格套期保值關係的未來有效名義金額的未清償利率衍生工具如下：
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42.1％
$ 66,223 2023年12月31日 利率衍生工具 樂器數量 名義金額 (1)
樂器數量 名義金額 (1)
（以千爲單位） （以千爲單位） 利率上限 (2)
7 $ 364,170 7 $ 364,170
______________
(1) 名義金額代表當前有效的利率上限合同。
(2) 公司所有利率上限協議中，一個月期限的SOFR限制在百分之 所有板塊 。 3.50 在2027年1月到期的合同中，2024年3月31日結束的三個月內，實際的一個月SOFR利率超過了行權價格利率% 3.50 這些非指定衍生品的公允市場價值變化以及任何收到的現金均在公司的綜合損益表中的非指定衍生品損益中列出。
醫療保健信託公司及其子公司
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45.5％
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(未經審計)
這些衍生工具用於經濟目的限制公司對利率波動的敞口，然而公司尚未選擇應用套期會計。截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司已進入 七 364.2 3.50 且具有不同的到期日，直至2027年1月。
公司預付了$的保費1.5 百萬美元以續簽 之一 ，總名義金額爲$的期限超限上限60.0 百萬美元於2024年4月到期。 五 利率上限總名義金額爲$百萬，到期日爲2025年，這代表了下一個利率上限到期。289.4 百萬美元到期於2025年，代表了下一個利率上限成熟期。
從2022年12月31日起，LIBOR超過了 3.50 %，公司開始收到這些利率上限的付款。雖然公司不對這些利率上限應用套期保值會計，但它們是對Capital One Facility和KeyBank Facility進行經濟套期保值。在沒有符合資格的套期保值關係指定爲套期保值的衍生產品的公允價值和任何現金收到的變化直接記入淨損失中，並在公司的合併綜合損益表中呈現在非指定衍生產品的損益中。
非指定衍生品的收益爲$2.0 截至2024年3月31日的三個月，總收入爲xx百萬美元0.2 截至2023年3月31日的三個月，總收入爲xx百萬美元。在2024年3月31日和2023年3月31日結束的三個月內，公司共收到XX美元的總付款1.8 萬美元和0.9 在2024年6月30日和2023年6月30日結束的六個月內，公司分別收到了總額爲$的付款，與其利率上限套期保值相關，因爲LIBOR/SOFR超過了有上限的債務的有效利率。
衍生品抵消
以下表格呈現了公司衍生工具（指定和非指定）截至2024年3月31日和2023年12月31日的總體呈現、抵銷效應以及淨呈現。衍生資產或負債的淨金額可以與公允價值表格披露進行調整。公允價值表格披露提供了衍生資產和負債出現在合併資產負債表上的位置。
合併資產負債表中未抵消的總金額 （以千計） 已確認資產的總金額 確認總額（負債） 合併資產負債表中抵消的總金額 合併資產負債表中列報的資產淨額 金融工具 收到的現金抵押品 淨額 2024 年 3 月 31 日 $ 33,496 $ — $ — $ 33,496 $ — $ — $ 33,496 2023 年 12 月 31 日 $ 28,370 $ — $ — $ 28,370 $ — $ — $ 28,370
與信風險有關的應急特性
公司已與其每個衍生品交易對手達成協議，其中包含條款，即如果公司違約或有可能被宣佈其任何負債違約，則公司也可能被宣佈其衍生品義務違約。
截至2024年3月31日，並無淨負債頭寸的衍生品。公司無需就這些協議發出任何抵押品，也沒有違反任何協議條款。
註釋8-股東權益
普通股
截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司擁有113,238,180 和頁面。111,545,018 分別擁有發行的普通股股份數量爲113,238,180和111,545,018，包括未獲分配的限制性股份、根據公司的分配再投資計劃（「DRIP」）發行的股份，在股份回購後的淨數，並自2020年10月以來分配了作爲股票分紅的股份。自2020年10月以來，公司共發行了約 20.7 股票分紅共發行了約百萬股。除作爲紅利發行的股票外，在截至2024年6月30日的三個月或截至2023年12月31日的年度中，沒有發行額外的普通股。在綜合損益表中引用加權平均股數和每股金額，已被追溯地調整以反映由於股票分紅而增加的已發行股份的累計增加，並且在隨附的財務報表和註釋中都有註明。請參見 否 注1 — 組織 獲得更多信息。 醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
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(未經審計)
2024年3月27日，本公司發佈了2023年12月31日的新估算每股資產淨值，該估算經董事會於2024年3月27日批准。除非公司的普通股上市，否則公司有意根據董事會的決定定期發佈估算每股資產淨值，但至少每年發佈一次此類估算。
股份回購計劃
根據公司的股份回購計劃（「SRP」）的規定（隨時修訂），符合條件的股東在有限的情況下可以將其股份賣給公司。SRP允許投資者在持有股份至少一年後將其股份賣回給公司，但要受到重大條件和限制的限制。公司普通股的回購是根據董事會的唯一決定。
根據SRP，在特定條件下，僅考慮在直接或間接通過一項或多項非現金交易購買公司普通股或從公司獲得普通股的股東死亡或符合資格殘疾後提出的回購請求。此外，根據SRP，每股回購價格等於 100 估計每股淨資產淨值在財務學期的最後一天或截至6月30日或12月31日的六個月期間生效的百分之
董事會於2020年8月暫停了SRP，並拒絕了自2020年1月1日至SRP暫停生效期間提出的所有回購請求。在SRP重新激活之前，不能提出任何進一步的SRP回購請求。不能保證SRP何時或是否重新激活。在SRP暫停之前，公司累計回購了 4,896,620 每股股票爲$412,678，平均以$412,678購買股票，在不考慮佣金的情況下。20.60 元每股，不考慮通過要約收購回購的股份。
當股東請求贖回並經董事會批准後，公司將根據債務清償價值將此項債務的分類由權益變爲負債。在SRP下回購的股票具有已授權但未發行股票的地位。
分配再投資計劃
根據分紅再投資計劃，股東可以選擇將公司支付的現金分紅再投資於普通股股份。在根據分紅再投資計劃購買股份時，不需支付任何交易員管理費或銷售佣金。按照分紅再投資計劃購買的股份享有與所有其他普通股股份相同的權利並得到相同的待遇。董事會可以決定將某些現金或其他分配排除在分紅再投資計劃之外。公司有權修改或終止分紅再投資計劃，並通知參與者。根據分紅再投資計劃發行的股份在分配宣佈期間記錄爲附帶的合併資產負債表的股權。2024年6月30日和2023年12月31日結束的6個月內，公司沒有根據分紅再投資計劃發行任何普通股股份。由於普通股股份僅在分紅支付現金的情況下依據分紅再投資計劃提供和銷售，因此，只要公司以股票而非現金支付分紅，分紅再投資計劃參與者就無法再其下再投資。 十天 參與者通知。在股息再投資計劃下發行的股份被記錄爲伴隨的合併資產負債表中的股本，即在分配期間被宣佈。截至2024年3月31日的三個月和截至2023年12月31日的全年，公司已 否
股東權利計劃
2020年5月，公司宣佈董事會已批准一項股東權利計劃。2020年12月，公司根據董事會的授權發放了每股普通股一張認股權。截至2023年12月31日，公司將股東權利計劃的到期日從2023年5月18日延長至2026年5月18日。 之一 公司向每股普通股股東發放一張認股權，並在公司董事會自行決定的範圍內獲得授權。在截至2023年12月31日的一年中，公司將股東權利計劃的到期日從2023年5月18日延長至2026年5月18日。
優先股和優先單位
公司有權發行最多優先股，每股面值爲$。截至2023年3月31日，公司未發行或未持有任何優先股。50,000,000 優先股股票份額。在2019年12月的承銷發行中，公司將其分類和指定的 1,610,000 股授權優先股。2020年9月，董事會授權分類爲 600,000 公司首選股票的其他股票。與b. Riley Principal Capital, LLC的優先股權益線協議和註冊權益協議相關，於2021年5月，董事會同意分類爲首選A類股票。同時，2021年5月的發行中，董事會還授權分類 2,530,000 公司的首選股票更多股票分類爲首選A類股票。此外，在2021年10月的承銷發行中，公司於2021年10月4日分類和指定了其授權的優先股票 3,680,000 2021年10月4日，公司將其授權優先股的股份作爲其b系列優先股的授權股份。
醫療保健信託公司及其子公司
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公司3,977,144
公司3,630,000
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司還有甲系優先單位未償還，這被視爲非控股權益組成部分。 100,000 註釋13 ——非控股權益。 獲得更多信息。 分配和分紅派息
普通股
自2018年3月1日至2020年6月30日，本公司按照相當於每股普通股年利率$的比例每月向股東支付分配。0.85 每股普通股每年$的利潤。
於2020年8月13日，董事會改變了公司普通股分配政策，以保護公司流動性並保持更多的財務靈活性。根據該政策，董事會授權公司每季度向普通股股東發行的股份均以逾期方式發放，按照適用日的公司估算的每股普通股淨資產價值發放。
股票分紅申報日期 股票分紅髮行日期 季度股票分紅率（每股） 2020年10月1日 2020年10月15日 0.013492 2021 年 1 月 4 日 2021 年 1 月 15 日 0.013492 2021年4月2日 2021年4月15日 0.014655 2021年7月1日 2021年7月15日 0.014655 2021年10月1日 2021年10月15日 0.014655 2022年1月3日 2022年1月15日 0.014655 2022年4月1日 2022年4月18日 0.014167 2022年7月1日 2022年7月15日 0.014167 2022年10月3日 2022年10月17日 0.014167 2023年1月3日 2023年1月18日 0.014167 2023年4月3日 2023年4月17日 0.015179 2023年7月3日 2023年7月17日 0.015179 2023年10月2日 2023年10月16日 0.015179 2024年1月3日 2024年1月16日 0.015179
公司於2024年4月未宣佈季度股票分紅，並且未來也不打算宣佈任何股票分紅。
Note 9 -關聯方交易和安排
截至2024年3月31日和2023年12月31日，特殊有限合夥人擁有 10,873 和頁面。10,710 股份（假定轉換其合夥利益），分別佔公司流通普通股的比例。顧問及其關聯方可能會代表公司承擔和支付費用。截至2024年3月31日和2023年12月31日，顧問持有 90
OP的有限合夥協議（以下簡稱「LPA」，隨時可能修訂）允許特別分配，僅用於稅務目的，最多達$百萬的多餘折舊扣除給予合夥人之一的顧問。在與此特別分配有關的情況下，顧問已同意在OP清算時恢復其資本帳戶的虧損餘額，並同意提供對OP債務的擔保或補償。10.0 若OP解散，OP（隨時可能修訂）的有限合夥協議允許爲稅務目的，將多餘的折舊扣除分配最高可達$百萬給予顧問，作爲特別分配。在此特別分配中，顧問同意恢復其資本帳戶中的虧損餘額，並同意提供對OP的債務的擔保或賠償。
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公司運營所產生的費用
《第二份修訂諮詢協議》已於2017年2月17日生效，自動續期爲另一個期限。十年 每個週年慶祝活動都會續訂，除非《第二份修訂諮詢協議》被終止；十年 其生效之後的第十個週年前至少先行提出不續訂的通知； 365 通過控制權的變化（根據《第二份修訂諮詢協議》的定義），自我管理的過渡來終止； 67 由董事會中的獨立董事中的百分之幾用於令其發生原因的解僱，不受任何罰款和正常通知的時間等待； 45 提前5天通知，或者 60 在諮詢顧問寫出其意願並附具理由的前提下，在7天前通知終止，包括（a）未能獲得任何繼任公司的令人滿意的協議，以承擔並同意履行《第二份修訂諮詢協議》下的義務或（b）公司對《第二份修訂諮詢協議》進行任何性質的實質性違反。
2019年7月25日，公司與第二筆R諮詢協議進行了第一次修正協議（「諮詢協議修正」），參與方爲公司、OP和顧問。諮詢協議修正獲得了公司獨立董事的一致批准。關於諮詢協議修正的其他信息將在本腳註的後文中詳細說明「—」 專業費用和其他報銷 .”
收購費用報銷
投顧可能會因提供服務而產生與投資相關的費用或內部費用而獲得報銷。內部費用報銷金額不得超過 0.5 每個所獲得的物業的合同購買價格的%或 0.5 貸款或其他投資的預付款項的%。此外，公司會報銷投顧的第三方收購費用。根據第二個A＆R投資顧問協議，總收購費用不得超過 4.5 公司組合的合同購買價格的%或 4.5 所有貸款或其他投資的金額中愛文思控股的比例。截至2024年3月31日，這個閾值還未被超出。
資產管理費用
根據LPA和被最初修訂和重述的諮詢協議所取代的諮詢協議，在2015年3月31日之前，對於其資產管理服務，公司要求OP向指定爲 「b類單位」（「b類單位」）的OP的顧問合夥單位發行（須經董事會定期批准），向顧問發放資產管理附屬股份（須經董事會定期批准）。b類單位本來是利潤權益和歸屬，不再可以沒收，例如：（x）OP的資產價值加上所有分配等於或超過投資者出資的總額加上a 6.0 其累計稅前非複合年度回報率百分比（「經濟障礙」）；（y）發生以下任何一種情況：（1）上市；（2）另一次流動性事件或（3）公司大多數獨立董事無故通過贊成票終止諮詢協議；（z）顧問仍在向公司提供諮詢服務（「業績狀況」）。
如果：(a)諮詢協議由於非無過失終止;或者(b)在經濟限制未達成之前，由大多數公司獨立董事在無過失的情況下投票終止諮詢協議，則未決定的B類單位將被立即取消。
根據有限合夥協議的條款，經董事會批准，Class b Units每季度末以拖欠方式發給顧問。任何季度發行的Class b Units數量等於：（i）（A）資產成本與（y）乘以（z）百分比的積數減去（B）在該日曆季度應付的任何監督費用，再除以（ii）該日曆季度最後一天的普通股每股價值，最初爲$（公司首次公開發行的普通股價值減去銷售佣金和銷售經理費用）。發行的Class b Units價值將在公司認爲最終實現績效條件時確定和計入費用。截至2024年6月30日，公司認爲會計目的下尚未滿足績效條件。顧問每發行一個Class b Unit，就會相當於公司普通股上支付的現金分配。在實現績效條件可預見之前，Class b Units上的現金分配將計入合併綜合損益表的一般管理費用中。股息不會導致OP發行額外的Class b Units，而是調整到普通股的贖回比例。董事會先前已批准發行359,250個Class b Units給顧問。董事會於2018年2月確定經濟障礙已滿足，但是尚未發生任何事件，包括將公司普通股上市於國家證券交易所，履行Class b Units的其他歸屬要求。因此，從未在Class b Units的相關費用中計入任何費用。 0.1875 本日天氣不錯
本日天氣不錯22.50 (公司首次公開發行普通股價格減去銷售佣金和經銷商管理費用)。發行的B類單位價值將在公司認爲績效條件達成爲可能時確定並支出。截至2024年3月31日，公司確定尚未認爲績效條件對會計目的爲可能。顧問收取的現金分配相當於所支付的每個發行的B類單位的現金分配，如果有的話，都包括在經營費用及綜合損失中，直到認爲績效條件可能實現。股利不會導致發行額外的B類單位，相反，將調整到普通股的贖回比率。董事會以前批准發行 359,250 送轉
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2015年5月12日，公司、OP和顧問簽署了一份修正協議，其中包括規定公司將不再導致OP在2015年3月31日後的任何期間向顧問發行B類單位。
從2017年2月17日起，第二項A＆R諮詢協議要求公司支付顧問固定的基礎管理費，該費用應於每月第一個工作日支付。基礎管理費的固定部分爲每月$1百萬，而基礎管理費的變動部分爲自2017年2月17日之後公司及其子公司發行的任何股權（包括可轉換的股權和某些可轉換債務，但不包括DRIP的收益）的累計淨收益的1/12。由於普通股分紅的發行不會獲得可變管理費，因此基礎管理費以現金、Common OP Units股份或股票支付給顧問或其受讓人，或兩者的組合，支付方式由顧問酌情決定，任何Common OP Unit或股票的價值由顧問根據其認爲適當的行情和其他信息，按照其合理的判斷，誠信地確定。1.625 變量基礎管理費的固定部分爲每月$ 1.25 自2017年2月17日起，若發行公司及其子公司的任何股權（包括可轉換的股權和某些可轉換的債務，但不包括DRIP的收益）的累計淨收益，每月變量基礎管理費的變動部分爲其所得的1/12。從普通股股息獲得的變量管理費爲0。付給顧問或其受讓人的基礎管理費可採用現金、Common OP Units股份或股票支付，或二者的組合，支付形式由顧問自行決定，Common OP Unit或股票的價值由顧問善意地根據其認爲適當的行情和其他信息確定。
此外，第二個 A&R 顧問協議要求公司後續每季度支付可變管理/激勵費用，其金額等於已完全稀釋的普通股份乘以 (1) 適用前一季度核心收益每股超過 $ （以下定義）的(2) (x)%，再加上 (y) % 適用前一季度核心收益每股超過 $ 的金額。核心收益指的是，在適用期間根據 GAAP 計算的淨收益或虧損，不包括非現金股權補償費用，可變管理/激勵費用，收購和交易相關費用和支出，融資相關費用和支出，折舊和攤銷，出售資產的已實現收益和損失，在適用期間記錄的任何未實現收益或損失或其他非現金項目，無論這些項目是否包含在其他全面性收益或損失中，或者包含在淨收益或損失中，根據 GAAP 變更的一次性事件以及房地產相關投資上的減值損失和證券的除臨時性減值損失以外的減值損失，延遲融資成本的攤銷，租戶激勵的攤銷，直線租賃的攤銷和任何關聯的壞賬準備，市場租賃無形資產的攤銷，貸款損失準備以及其他非經常性收入和支出（在顧問與獨立董事之間的討論後，並經由大多數獨立董事批准）。可變管理/激勵費用可以以現金或股份，或兩者的組合支付給顧問或其被指定者。向顧問支付的股份的價值將由在其合理判斷下考慮到此類報價和其他信息的顧問根據其良好信仰裁定。截至 2024 年 6 月 30 日或 2023 年 6 月 30 日，未發生激勵費用。15.0 %適用前一季度核心收益每股淨額超過 $ 的收益，其中 $ 爲超額利潤的閾值。0.375 % 適用前一季度核心收益每股超過 $ 的金額。（其中 $ 是超額利潤的閾值。）10.0 % 適用前一季度核心收益每股淨額超過 $ 的金額。（其中 $ 是超額利潤的閾值。）0.47 每股。核心盈利定義爲，在適用期間，按照美國通用會計準則計算的淨利潤或損失，排除非現金權益報酬支出、可變管理/激勵費用、收購和交易相關費用和支出、融資相關費用和支出、折舊與攤銷、實現的資產出售收益和損失、適用期間內記錄的任何未實現收益或損失或其他非現金項目，無論這些項目是否包括在其他全面收支或淨利潤中，按照會計準則的變更發生的一次性事件以及某些非現金費用，房地產相關投資的減值損失和證券的除前減值損失、攤銷推遲融資成本、攤銷租戶誘因、攤銷年租金攤銷和任何相關壞賬準備金、攤銷市場租賃無形資產、損失貸款準備金及其他非經常性收入和支出等（在與顧問和獨立董事討論後並獲得大多數獨立董事批准）。可變管理/激勵費用以現金或股份形式支付給顧問或其受讓方，或二者的組合，支付形式由顧問全權決定，股份的價值由顧問根據這樣的報價和其他信息酌情確定，酌情認爲適當。2024年3月31日結束的三個月內未發生激勵費用或2023年。
專業費用和其他報銷
公司報銷顧問提供行政服務的成本，包括人員成本，但不包括員工爲顧問單獨收取費用的服務的成本。此報銷包括顧問或其關聯企業直接參與代表公司提供服務的員工的合理管理費用，包括部分由顧問或其關聯企業員工佔用且由顧問關聯企業所擁有的物業的租金費用的報銷。截至2024年3月31日的三個月和2023年3月31日的三個月，公司發生了2.5 萬美元和1.9 百萬美元
2019年7月25日，公司簽署了諮詢協議修訂案。根據諮詢協議修訂案，包括諮詢協議修訂案之前，公司必須償還顧問的合理工資、福利和所有員工的間接費用，除非員工提供的服務是顧問單獨收費的服務。
《諮詢協議修正案》澄清，在涉及顧問公司高管的事項上，公司有責任償還顧問公司及其附屬公司的合理工資、津貼和間接費用，但不包括AR Global的合夥人、成員或股東兼任高管。
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根據諮詢協議修正案，與顧問或其關聯方的所有高級職員和其他僱員相關的工資、工資、遣散費和福利等費用的合計金額（「限額報銷金額」）受制於以下兩者之一的限制：（a）固定部分（「固定組成部分」），和(b)可變部分（「可變組成部分」）。 最初，截至2019年12月31日的一整年； （a）固定組成部分爲$ （變量應翻譯爲「變量」）百萬，並且可變組成部分相當於（i）總房地產投資的總額，按照每個財政季度最後一天的資產負債表記錄（「房地產成本」）在該年中實現的成本除以（變量應翻譯爲「變量」）（ii）然後將該金額乘以6.8 百萬美元，並且可變組件等於（i）截至每個財政季度末的資產負債表上記錄的總房地產投資成本（「房地產成本」）在該年內的總和除以 四個 這個數字（變量應翻譯爲「變量」） 0.29 %.
固定部分和變量部分都會以年度生活成本調整進行增加，其數額等於(x)%和(y)CPI，CPI根據前一年度的《諮詢協議修正案》定義計算。截至2024年12月31日的財政年度，固定部分爲$xxx萬，公司預計變量部分約爲$xxx萬。在2024年6月30日結束的三個月和六個月內，公司共計發生了xxx萬的費用，該費用受到了有上限的報銷金額的限制。 3.0 固定部分和變量部分以年度生活成本調整爲基礎進行增長，其數額等於(x)%和(y)CPI，CPI根據前一財政年度的《諮詢協議修正案》定義計算。截至2024年12月31日的財政年度，固定部分爲$xxx萬。8.2 公司預計變量部分約爲$xxx萬，固定部分以年度生活成本調整爲基礎進行增長，其數額等於(x)%和(y)CPI，CPI根據前一財政年度的《諮詢協議修正案》定義計算。9.3 在2024年3月31日結束的三個月內，公司發生了$百萬的費用。3.0 百萬的費用符合最高報銷金額限制。
如果公司出售房地產投資的總價值等於或超過房地產成本的 25.0 ％，在與該出售相關的一次或一系列關聯處置中，處置的收益未被重新投資於投資中（如募集方案修正案所定義），則在處置後的 12 個月內，募集方案修正案要求顧問和公司誠信協商重設固定組成部分；但是，如果處置的收益作爲特別分配支付給公司的股東或用於償還貸款，並且無意隨後再融資和再投資，則募集方案修正案要求於 90 天內就此進行談判，對公司減少的資產考慮合理的可補償成本預測。
獎金獎勵
在COVID-19大流行之前，投資顧問每年三月向其員工或關聯企業的員工授予獎金，作爲全額現金提供，並根據提供與公司相關的行政服務所花費的時間進行攤分。這樣的獎金金額由投資顧問在提供服務的年份之後的整個年度向其員工或關聯企業的員工支付。
根據顧問提供的估算，2022年年底至2022年12月31日結束的一整年中，顧問向員工或其附屬公司的員工支付的現金獎金部分的費用已在月底開支並報銷。這些獎金獎勵是在2023年6月獲得的，並在2023年10月至2024年3月的六個月期間支付給員工。
根據顧問提供的估算，2023年年底之前，由顧問支付給員工或其關聯公司員工的現金獎金返還費用已經在月底報銷。截至本季度10-Q表格之日，這些金額尚未由顧問支付給員工或其關聯公司員工。
物業管理費
除非公司與第三方簽約，否則公司將每月向物業經理支付物業管理費，數額相當於 1.5 公司管理的獨立單租戶淨租賃物業的毛收入的%，以及管理的其他類型物業的總毛收入的%，再加上適用於物業地理位置的市場租賃佣金。公司還會報銷物業經理承擔的物業級別費用。物業經理可能會對新建物業的一次性租金或租入收費額外收取費用，但該費用不得超過同一地理區域提供類似服務的其他人在營業外交易中通常收取的費用，並且在公司董事會（包括獨立董事的大多數）批准的某些情況下，物業經理有權收取更高的物業管理費。 2.5 加上物業經理承擔的物業級別費用，公司每月向物業經理支付的物業管理費不得超過被管理物業財產的總收入的一定比例。
如果公司直接與第三方簽訂此類服務合同，則公司將支付第三方慣常市場費用，並支付物業經理監督費用的 1.0 物業管理合同項下的房產總收入的百分之%。無論如何，對於任何特定物業，公司都不會向物業經理或任何物業經理的關聯方支付物業管理費和監督費。如果物業經理提供除物業管理協議中指定的服務之外的其他服務，則公司將向物業經理支付月費，不超過向非公司或物業經理關聯方提供服務的第三方支付的費用。
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2017年2月17日，公司與OP和物業經理簽訂了修訂後的房地產管理和租賃協議（「修訂後的物業管理協議」）。修訂後的物業管理協議會自動續約，直到任何一方提供書面終止聲明爲止。公司已向物業經理發出其自我管理意圖的通知，自2024年6月30日起三個月內，因此，修訂後的物業管理協議的當前期限將於內部化的生效日期或2025年2月17日之前到期。物業經理可以將修訂後的物業管理協議分配給任何具有商業房地產專業知識且其附屬企業管理資產超過$100萬的任何一方。 一年 雙方任何一方須至少提前書面通知其有意終止A&R物業管理協議的條款 90 截至到期前 天，任何一方未提供終止意向通知。A&R物業管理協議的當前期限將於2025年2月17日到期。物業管理員可將A&R物業管理協議轉讓給任何具有商業房地產專業知識並且與其關聯公司總資產超過$100.0 物業經理可以將修訂後的物業管理協議分配給任何具有商業房地產專業知識且其附屬企業管理資產超過$100萬的任何一方。
相關方支出和應付款項摘要
下表詳細說明公司運營相關服務所發生的費用和應付款項的期間和金額：
截至3月31日的三個月 截至的應付款（預付款） 2024 2023 （以千計） 已發生 已發生 三月三十一日 2023 年 12 月 31 日 非經常性費用和報銷：
購置成本報銷 $ 20 $ 21 $ 20 $ 5 持續費用和報銷：
資產管理費 5,458 5,458 — — 專業費用和其他報銷 (1)
3,958 2,386 615 39 物業管理費 (2)
1,470 978 237 3 關聯方運營費用和報銷總額 $ 10,906 $ 8,843 $ 872 $ 47
___________
(1) 包含在綜合財務費用中的行政費用，在合併利潤表中列示。其中包括$3.0 500萬股，並且總成本（包括佣金和消費稅）分別爲$ $1.5 百萬 分別爲2024年3月31日和2023年，受限於最高報銷金額。
(2) 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月包括 英順 0.6 1百萬美元和49,000 分別包括租憑佣金，這些費用被資本化並計入預付費用和其他資產。
在上市或清算公司房地產資產過程中產生的費用和參與度。
上市相關的費用
如果公司的普通股在國家證券交易所上市，特殊有限合夥人將有權收到一張保證書，作爲其在OP公司享有應得的次級激勵上市分配權益的證明，該權益相當於所有已發行和流通的普通股及分配的市場價值超過已投資資本的總額加上一個相當於Investors在公司首次公開發行普通股中以每年累計、稅前、不復利的回報。在2024年或2023年6月30日結束的三個或六個月內沒有發生這樣的分配。如果特殊有限合夥人或其任何關聯方收到了此次次級激勵上市分配，特殊有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得下文所述的淨銷售收益的次級參與或次級激勵終止分配。 15.0 當發行和流通的普通股股票的市值和分配超過注入的資本總額和相應金額時，超出的部分按百分比確定。 6.0 % 公司普通股首次公開發行對投資者的稅前非複利年度累計回報。在2024年3月31日結束或2023年期間，沒有發生這樣的分配。如果特定有限合夥人或其關聯方收到次級激勵上市分配，則特定有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得下文描述的淨銷售收益中的次級參與或次級激勵終止分配。
淨銷售收益分階級參與
在清算或出售所有或幾乎所有公司資產（包括通過合併或股票出售），特別有限合夥人有權獲得與OP房地產資產淨銷售收益的次級參與份額相等的份額。 15.0 在向公司普通股首次公開發行的投資者返還資本捐贈並支付給投資者%的累計稅前非複利年回報之後，特別有限合夥人將獲得剩餘淨銷售收益的%的份額。2023年或2024年6個月結束時，不存在應該支付淨銷售收益的參與份額。在公司上市或終止或不續簽顧問協議之前，支付給特別有限合夥人或其任何關聯方的任何淨銷售收益金額將以一美元爲單位逐筆減少上述次級激勵上市分配和下文所述的次級激勵終止分配金額。 6.0 % 累積，投資者提供資金的稅前非複利年回報。在2024年或2023年3月31日結束的三個月內，未出現應支付的銷售淨收益份額。在公司上市或與顧問終止或不續訂諮詢協議之前，向特殊有限合夥人或其任何關聯方支付的任何銷售淨收益金額，將逐筆減少上述次級激勵上市分配和次級激勵終止分配的金額。
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終止費用
根據OP的經營合夥協議，在與顧問的諮詢協議（有或無原因）終止或不予續簽時，特定有限合夥人有權獲得一張期票，作爲其接收來自OP的次級終止分配的權利證明，其金額等於公司市值和分配總額超過對投資者的首次公開募股所做出的資本貢獻（加上一個折算爲xx％的累積、稅前、不計複利的年回報）。特定有限合夥人可以選擇推遲其在終止時接收次級分配的權利，直到發生全國證券交易所或其他流動性事件。如果特定有限合夥人或其任何關聯方接收了次級激勵終止分配，則特定有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得上述淨銷售收益參與和激勵上市分配的次級參與權。 15.0 公司市值加分配總額超過投資者的首次公開募股所做出的資本貢獻（加上一個折算爲xx％的累積、稅前、不計複利的年回報）金額的x％，則將產生下級參與回報。 6.0 若特定有限合夥人及其關聯方獲得了次級激勵終止分配，則特定有限合夥人及其關聯方將不再有權獲得上述淨銷售收益參與和激勵上市分配的次級參與權。
根據諮詢協議修訂，一旦協議終止或不再續訂，顧問有權從公司收到顧問應得的所有款項，包括任何控制權變更費和過渡費（均如下所述），以及該顧問在公司的權益的當下公允市場價值。所有費用均應在協議修訂終止或不再續訂的生效日期後的
天內支付。 30 協議修訂終止或不再續訂後的
天內公司應支付所有費用。
在與控制權變更有關的任何一方終止後（根據諮詢協議修正案的定義），公司將被要求支付顧問相應的變更控制費用，其數額等於 四個 和下文描述的"項目費"。
在公司與自我管理過渡相關的終止時，公司將需要支付顧問等於主題費用乘以的過渡費用($)15.0 將$1與主題費用的乘積相加，即長度（英尺）×寬度（英尺）×費用，乘以主題費用，即可計算過渡費用的上限。 四個 此過渡費用不得超過主題費用的10％。 4.5 乘以主題費用。
主題費用等於（i）實際基礎管理費乘以 四個 加上（ii）實際變量管理/激勵費用乘以，對於子句（i）和（ii），應支付上一個財政季度的兩倍 四個 適用於發生控制權變更或自營管理轉移的財政季度的前一個財政季度，以及（iii）不重複計算，由任何股本募集淨收益造成的基礎管理費用的年度增加（但排除DRIP產生的收入），適用於發生控制權變更或自營管理轉移的財政季度的前一個財政季度。
Note 10 - 股東權益和股票基礎補償經濟依賴
根據各項協議，公司已經或將會聘請顧問及其關聯公司以及與顧問共同控制的實體，提供對公司至關重要的一些服務，包括資產管理服務、監督公司擁有的房產的管理和租賃以及資產收購和處置決策，以及公司的其他行政責任，包括會計服務和投資者關係。
由於這些關係，公司對顧問及其關聯公司存在依賴性。如果顧問及其關聯公司無法爲公司提供相應服務，公司將需要尋找這些服務的替代提供方。
備註11 — 合同義務和脫離資產負債表安排基於股權的報酬
限制性股票獎勵計劃
本公司採用了員工和董事激勵限制性股票計劃(RSP)（根據情況進行修訂），該計劃爲公司提供了授予共同股票受限股份數量（受限股份）的獎勵，授予對象包括公司的董事、高管和員工（如果公司有員工的話）、理財顧問及其關聯方的員工、向公司提供服務的實體的員工、理財顧問的董事或向公司提供服務的實體的董事、公司的某些顧問以及向公司和理財顧問及其關聯方或向向公司提供服務的實體提供的某些顧問。根據RSP授予的獎勵所涉及的普通股股份數量不能超過本公司全權攤薄基礎上的流通普通股的%，在任何情況下不得超過 million 股(如果經過拆股並股、送轉股票、合併等類似事件，該數量可能會進一步調整) 5.0 本公司流通的普通股全部攤薄後不超過%的數量，在任何情況下不會超過 million 股(如果經過拆股並股、送轉股票、合併等類似事件，該數量可能會進一步調整) 4.2 股票定投可能會因拆股並股、送轉股票、合併等類似事件而進一步調整，總數不超過 million 股
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限制性股票按直線基礎分期歸屬，並且在限制被取消、股票被歸屬前通常不得銷售或轉讓。 持有限制性股票的持有人在限制性股票的限制期到期前可能會收到現金分配。 以普通股票形式支付的任何分配都受到基礎限制性股票的相同限制。 三 至月內。2023年和2022年的三個和九個月期權授予均以授予日公司普通股的公允價值相等的行權價格授予，並且是非法定股票期權。 通常情況下，限制性股票按直線基礎分期歸屬，並且在限制被取消、股票被歸屬前通常不得銷售或轉讓。 持有限制性股票的持有人在限制性股票的限制期到期前可能會收到現金分配。 以普通股票形式支付的任何分配都受到基礎限制性股票的相同限制。
下表反映了截至2024年3月31日的限制股份數量和所呈現期間的活動:
普通股的股份數 加權平均發行價格 未解凍，截至2023年12月31日 51,643 $ 16.94 股票股息 785 14.00 2024年3月31日到期未投資 52,428 $ 16.90
$9,3190.4 與RSP下授予的未取得歸屬權的限制性股票授予相關的未確認補償成本爲百萬美元，將在加權平均期間內確認。 0.3 受限股份相關的補償費用爲$百萬，截至2024年和2023年6月30日的三個和六個月。0.2
其他基於股份的補償
公司可以發行普通股代替現金支付公司董事的所得費用，由各自的董事選擇。由於這些代替現金的支付與提供的服務所獲得的費用有關，因此發行的股票沒有現金補償的限制。 不
附註12 - 累計其他綜合損益
以下表格詳細說明了報告期內和截至報告期累計其他綜合收益的變動情況：
（以千爲單位） 指定衍生品未實現收益（損失） 2023年12月31日餘額
$ 23,464 利率衍生品確認的累計其他全面收益中的收益金額 7,047 從累計其他全面收益中重新分類的收益金額 (4,767 ) 2024年3月31日餘額
$ 25,744
累計其他綜合收益主要涉及指定衍生工具的未實現收益（損失），但是如先前討論的那樣， 注7 ——衍生品和套期保值活動 先前指定的對沖已經被終止，終止成本正在攤銷到被對沖貨幣或商品的期限。
註腳13 - 非控股權益
公司合併資產負債表上的非控制權益包括以下內容：
截至 （以千爲單位） 酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223 2023年12月31日 由第三方持有的A系列優先單位 $ 2,578 $ 2,578 由第三方持有的普通OP單位 3,071 3,156 OP中的非控制權益總額 5,649 5,734 物業擁有子公司的非控制權益 713 695 非控制權益總額 $ 6,362 $ 6,429
公司綜合損益表中歸屬非控股權益的淨損失包括以下內容：
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酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
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截至3月31日的三個月 （以千計） 2024 2023 歸屬於第三方持有的A系列優先單位的收入 $ (46 ) $ (46 ) 歸因於第三方持有的普通業務單位的虧損 66 62 歸因於OP非控股權益的淨虧損 20 16 歸屬於擁有物業的子公司的非控股權益的收益 (20 ) (7 ) 歸屬於非控股權益的淨虧損 $ — $ 9
OP中的非控股權益
對於公司發行的優先股和普通股，公司通常發行具有實質等同經濟權益的鏡像證券，公司持有的證券在合併時被消除。
A類認購單位
公司是唯一的普通合夥人，並且持有大部分A系列優先單位（除下文討論）。所有由公司持有的OP中的普通和優先單位在合併中被消除。
2021年9月，公司通過使OP發行A系列優先單位的方式，部分資助了從非關聯第三方購買MOb的交易。每個面值爲$的單位以發行時的公允價值$計入記錄，銷售給非關聯第三方。 100,000 公司通過使OP發行面值爲$的A系列優先單位向非關聯第三方部分出資, 每單位面值$，發行時公允價值爲$。25.00 公司通過使OP發行面值爲$的A系列優先單位向非關聯第三方部分出資，每單位面值$，發行時公允價值爲$。2.6 百萬美元的淨利潤，對應每股基本和攤薄收益分別爲 $25.78 每單位，發給非附屬第三方。
持有A系列優先單位的持有人有權獲得等同於公司A系列優先股股利的現金分配，其紅利收益率爲分紅派息。 7.375 Series A優先單位持有人持有一段時間後，有權選擇將其贖回公司A系列優先股的相應數量的股份或現金等值物。 一年 作爲A系列優先單位持有人，有權選擇將A系列優先單位贖回爲公司A系列優先股相應數量的股份，或現金等值。然而，頂級合夥人的其餘權利受到限制，不包括替換普通合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三個月期間，A系列優先單位持有人收到了$46,000
常用 OP 單位
公司是唯一的普通合夥人，並持有幾乎所有的普通OP單位。截至2024年3月31日和2023年12月31日，顧問持有 90
2014年11月，公司通過促使OP發行405,908個普通OP單位，並以每單位$的價值部分資助了從非附屬第三方購買MOb的交易。 405,908 $的價值10.1 7.5億25.00 每單位，發給非附屬第三方。
持有普通OP單位的人有權利按現金分配收到的現金分配額，如果有任何，以追溯調整的金額反映了股票股息、其他股票股息及其他類似事件。持有普通OP單位超過一定時期後，持有人有權利按選擇將普通OP單位贖回成公司普通股相應數量的股票，經過股票股息、其他股票股息和其他類似事件的回溯調整，或者按現金等價物贖回普通OP單位。OP有限合夥人的其他權利是有限的，不包括更換總合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資的能力。在 一年 在持有普通OP單位一段時間後，普通OP單位持有人有權選擇以股票或現金等價物贖回其普通OP單位。OP有限合夥人的其他權利是有限的，不包括更換總合夥人或批准OP資產的出售、購買或再融資的能力。 ing the three months ended 過渡報告根據《1934年證券交易法》第13或15(d)條款 和頁面。 2023 資產 否 持有其他普通股的人的股息將表現出一個明顯的溢價，這是因爲最近的送轉使得新股份的供應減少了，投資者對股票的購買需求是逐漸增加的。
股息不會導致運營合夥人發行額外普通合夥人單位，而是會調整普通股的贖回比率。 405,998 2024年3月31日的普通OP單位將可贖回。 496,644 經過對2024年1月以來股息影響的調整，截至2024年6月30日，共有405,998個普通合夥人單位可贖回，以換取496,644股普通股。
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物業擁有子公司中的非控制權益
公司還與其他非關聯第三方進行投資安排，使這些投資者持有公司某些擁有子公司的所有權，並有權分享所屬子公司產生的淨營業現金流的相應份額。在處置非控制權讓渡的資產時，投資者將獲得該資產出售所得的相應份額。投資者無法追索公司的任何其他資產。由於公司與這些安排的涉及方式以及其投資與第三方的投資之間的重要性質，公司已確定其控制這些安排中的每個實體，因此與這些安排有關的實體在公司的基本報表中被合併。爲投資者的財產所有權記錄非控制權益。
以下表格總結了與非關聯第三方的投資安排相關的活動:
分佈 第三方淨投資金額 非控股所有權百分比 受投資安排約束的房地產淨資產 截至3月31日的三個月 物業名稱
（以千美元計）
投資日期 2024 年 3 月 31 日 2024 年 3 月 31 日 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 2023 德爾里奧廣場醫療辦公室校園作品集 (1)
2015 年 5 月
$ 713 6.8 % $ 12,573 $ 12,687 — —
_______
(1) 在收購中發行的所有股票中，251,965股由託管代理持有，爲期一年的託管期限。在此期間，賣方保留了有關託管股票的所有權利，包括投票權以及收到這些託管股票的分紅派息和其他分配的權利。六個 Plaza Del Rio醫療辦公園區組合中的總財產， 三 其下有資本壹MOB貸款投入的產品， 兩個 其下有被投入到MOB倉庫的產品和 之一 一個財產被多屬性CMBS貸款束縛。請見 注4 ——按揭應付款，淨額 和頁面。 注5 ——信貸授信額度 獲得更多信息。
備註14—— 每股淨虧損
以下是所提供期間的每股基本和稀釋淨損失計算摘要，並已進行追溯調整以反映股票送轉（詳情見，）。 注1 — 組織 截至3月31日的三個月 2024 2023 歸屬於普通股股東的淨虧損 （以千計）
$ (19,000 ) $ (17,509 ) 基本和攤薄後的加權平均已發行股份 (1)
113,148,558 113,087,553 每股基本淨虧損和攤薄淨虧損 (1)
$ (0.17 $ (0.15
___________
(1) 根據送轉股票的效應進行追溯調整（見 注1 — 組織 和頁面。 注8 — 股東權益 ）。 稀釋後每股淨虧損假定所有普通股等價物轉換爲普通股，除非其影響是抗稀釋的。公司認爲未獲授股份，普通OP單位和B類單位是普通股等價物。A系列優先單位不參與分配。
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
該公司存在按加權平均計算的以下普通股等價物，未作爲稀釋後每股淨虧損歸屬於股東的計算基礎，因其影響具有反稀釋特性。 下表中的金額已經進行追溯調整以反映股票送轉（見 送轉）。 注1 — 組織 截至3月31日的三個月 2024 2023 未歸屬的限制性股票 (1)
52,411 104,872 常用操作單元 (2)
496,644 496,644 b 類單位 (3)
439,459 439,459 加權平均反稀釋普通股等價物總額
988,514 1,040,975
________
(1) 所示期間無減低股權初始分配數量的未繼續歸屬限制性股票平均加權數量。 截至2024年和2023年6月30日， 52,428 和頁面。98,736 截至2024年和2023年3月31日，分別存在未投放的受限股份。
(2) 以股份計算的抗稀釋普通股份平均加權數，反映了送轉股的影響（詳情請參見），在所述期間呈現爲已發行的股份。截至2023年和2024年6月30日，已發行的普通股單位數爲 。 公司持有的證券已在合併中消除。 注1 — 組織 截至2024年和2023年6月，未行使的B 類股份有405,998 (3) 在當前紅利轉增效應的調整基礎上，折 dilutive B 類股份的加權平均數目和期間所呈現的流通股份爲(詳見)，截至2024年和2023年6月，共有B 類股份未行使(詳見-- 關聯方交易) 注1 — 組織 截至2024年和2023年6月，未行使的B 類股份有359,250 注9 ——關聯方交易 ）。
備註15 — 黑石礦產有限合夥企業及附屬企業
以下披露的數據截至2024年3月31日和2023年3月31日三個月的數據是針對公司的 兩個
公司根據業務板塊評估績效並進行資源分配。醫療辦公樓板塊主要包括長期租賃給醫療相關租戶的MOBs，在此類租約下，租戶可能需要支付與物業相關的費用的按比例份額，以及長期租約下的老年住房物業、醫院、住院康復設施和熟練護理設施，租戶通常負責直接支付與物業相關的費用。SHOP板塊包括對老年住房物業的直接投資，主要提供輔助生活、獨立生活和記憶護理服務，通過與獨立的第三方經營者合作運營。 兩個 醫療辦公樓板塊主要包括長期租賃給醫療相關租戶的MOBs，在此類租約下，租戶可能需要支付與物業相關的費用的按比例份額，以及老年住房物業、醫院、住院康復設施和熟練護理設施等長期租賃物業，租戶通常負責直接支付與物業相關的費用。SHOP板塊包括對老年住房物業的直接投資，主要提供輔助生活、獨立生活和記憶護理服務，通過與獨立的第三方經營者合作運營。
成本調整
公司根據每個板塊的租戶總收入減去物業運營費用來評估每個板塊的綜合性能，因此在計算淨損失時排除了所有其他收支項目。公司使用板塊收入來評估和比較物業層面的績效，並做出有關物業運營的決策。公司認爲板塊收入是有用的績效衡量指標，因爲在跨期比較時，板塊收入反映了租賃率、租金率、營業費用和無槓桿基礎上的收購活動趨勢對運營的影響，提供了從淨損失中難以立即看出的視角。
分段收入從淨虧損中排除某些元件，以提供更接近物業運營結果的結果。例如，利息費用不一定與房地產資產的經營績效相關，並且通常在公司層面上發生。此外，由於歷史成本會計和有用壽命估計，折舊和攤銷可能會扭曲物業層面的經營業績。公司提供的分段收入可能與其他定義分段收入方式不同的REIT的分段收入不可比。
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
下表列出了公司截至2024年3月31日和2023年3月31日三個月的兩個業務部門的運營財務信息：
截至3月31日的三個月 （以千計） 2024 2023 小怪： 來自租戶的收入 $ 34,599 $ 33,609 減去：物業運營和維護 9,700 8,955 分部收入 $ 24,899 $ 24,654 商店： 來自租戶的收入 $ 53,700 $ 53,746 減去：物業運營和維護 45,445 44,928 分部收入 $ 8,255 $ 8,818
與合併財務信息協調
下面呈現了總報告段營業收入與綜合營業收入以及總報告段收入與普通股股東應占綜合淨虧損的調節情況：
截至3月31日的三個月 （以千計） 2024 2023 來自租戶的收入： 暴徒 $ 34,599 $ 33,609 商店 53,700 53,746 來自租戶的合併收入總額 $ 88,299 $ 87,355 歸屬於普通股股東的淨虧損： 分部收入： 暴徒 $ 24,899 24,654 商店 8,255 8,818 分部收入總額 33,154 33,472 減值費用 (260 ) — 向關聯方收取的運營費 (6,366 ) (6,387 ) 收購和交易相關 (142 ) (63 ) 一般和行政 (6,768 ) (5,021 ) 折舊和攤銷 (20,738 ) (20,176 ) 出售房地產投資的收益 — 115 利息支出 (16,383 ) (15,785 ) 利息和其他收入 72 5 非指定衍生品的收益（虧損） 1,951 (182 ) 所得稅（費用）補助 (70 ) (46 ) 歸屬於非控股權益的淨虧損 — 9 優先股股息 (3,450 ) (3,450 ) 歸屬於普通股股東的淨虧損 $ (19,000 ) $ (17,509 )
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
下表將分部門活動與報告期末的總資產進行了調節：
（以千計） 2024 年 3 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 資產 房地產投資，淨額： MoB 細分市場 $ 1,113,605 $ 1,114,963 商店細分市場 818,838 824,694 房地產投資總額，淨額 1,932,443 1,939,657 現金和現金等價物 28,670 46,409 受限制的現金 47,744 44,907 按公允價值計算的衍生資產 33,496 28,370 直線應收租金，淨額 26,139 26,325 經營租賃使用權資產 7,687 7,713 預付費用和其他資產 40,832 35,781 遞延費用，淨額 16,687 15,997 總資產 $ 2,133,698 $ 2,145,159
以下是 該表彙總了房地產業以外的各報告業務領域的資本支出，所涵蓋的時期不包括公司非房地產業的支出:
截至2021年3月31日的三個月 （以千爲單位） 2024 2023 移動業務細分市場 $ 1,094 $ 1,222 店鋪分類 4,066 2,412 總資本支出 $ 5,160 $ 3,634
注16—— 承諾和不確定事項
截至2024年3月31日，公司擁有七 六個 直接融資租賃協議。 七 營運租賃的期限，包括估計的續約，在幾年之間變化。 18.6 年至83.5 不計入相鄰停車場租賃，期限爲年。 0.5 年。截至2024年3月31日，公司未簽訂任何額外的土地租賃合同。
截至2024年3月31日，公司的資產和負債中分別包括了經營租賃權益資產和經營租賃負債。7.7 萬美元和8.0 根據2019年頒佈的租賃準則，公司在確定現有經營租賃的經營租賃權益資產和租賃負債的同時，以及在當前期間的新經營租賃，公司需要估計全額抵押基礎上的適當增量借款利率，以租賃期限爲基礎。由於公司的土地租賃期限明顯長於公司在全額抵押基礎上可獲得的借款期限，因此公司對該利率的估計需要做出重大判斷。
公司的場地租賃合同平均剩餘租期，包括預計更新，爲 33.3 年，加權平均貼現率爲7.38 截至2024年3月31日的%。對於截至2024年3月31日和2023年的三個月，公司按照當前會計準則的要求，以現金形式支付了每月$0.2 0.2
醫療保健信託公司及其子公司
基本報表附註
酒精飲料銷售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223
(未經審計)
以下表格反映了截至2024年3月31日，公司未來五年的基本現金租金支付情況：
未來的基本租金付款 （以千計） 經營租賃 直接融資租賃 (1)
2024 年（剩餘部分） $ 470 $ 68 2025 588 93 2026 599 95 2027 617 97 2028 619 100 此後 21,324 7,115 最低租賃付款總額 24,217 7,568 減去：代表利息的金額 (16,192 ) (2,735 ) 最低租賃付款的總現值 $ 8,025 $ 4,833
_______
(1) 直接金融租賃負債已包含在 2024 年 6 月 30 日資產負債表的應付賬款和應計費用中。 而直接融資租賃資產被包含在建築和改良項目作爲土地部分不需要根據 ASU 840 進行拆分。 截至2024年3月31日的資產負債表。直接融資租賃資產被視爲建築和改良的一部分，因爲根據ASU 840，土地部分不需要分離。
訴訟和監管事項
在業務的正常運營過程中，公司可能會面臨訴訟、索賠和監管事項。目前沒有任何重大法律或監管程序正在進行或已知於公司或其財產。
環保母基
關於房地產的所有權和經營，在環保母基方面，公司可能需要對與環保事務相關的成本和損害承擔責任。截至2024年3月31日，公司尚未收到任何政府機構通知的任何不符合、責任或其他索賠，並且並不知道任何其他可能對經營結果產生重大不利影響的環保控件。
注意17 — 後續事件
公司已通過提交的第10-Q表格評估了隨後發生的事項，並確定除下列情況外，未發生需要調整綜合財務報表披露的任何事件：
基於廣東輪船托盤倉庫設施的借款
2024年3月31日後，公司借款美金7.0 百萬，在MOb Warehouse Facility下，用於一般公司用途。
購買非指定利率上限
2024年3月31日後，公司購買了一份名義金額爲$的非指定利率上限。7.0 百萬美元，行使價爲 3.50 %，到2027年1月到期。公司爲這份利率上限支付了$百萬的保費。0.3 百萬美元。
第二條 管理 ’ 財務狀況和運營結果的討論和分析。
以下討論和分析應該與醫療信託公司的附帶的基本報表及其附註一起閱讀。在此使用的「公司」，「我們」，「我們的」和「我們」一詞指的是醫療信託公司，一個馬里蘭州的公司，根據上下文需要，該公司包括醫療信託經營合夥企業，LP（我們的「OP」），一個特拉華州的有限合夥企業，以及其子公司。該公司由Healthcare Trust Advisors，LLC（我們的「顧問」），一個特拉華州的有限責任公司來進行外部管理。此處使用的大寫字母詞彙，但未定義的，具有基本報表附註「第I部分—財務信息」中所賦予的含義，其中包含在此處。
前瞻性聲明
本季度10-Q表格中的某些陳述不屬於歷史事實，可能是前瞻性陳述。此類前瞻性陳述包括Healthcare Trust, Inc.（「我們」、「我們的」或「我們的」）及管理團隊成員的意圖、信仰或當前預期以及基於此類陳述的假設，並且一般通過使用「可能」、「將」、「尋求」、「預計」、「相信」、「估計」、「預計」、「計劃」、「項目」、「潛在」、「預測」、「打算」、「將」、「可能」、「應該」或類似表達式來識別，儘管並非所有前瞻性陳述都包含這些識別詞。實際結果可能與此類前瞻性陳述所考慮的有所不同。此外，前瞻性陳述僅在其發佈日期時有效，並且除非法律上要求，否則我們不會更新或修訂前瞻性陳述以反映已更改的假設、發生的未預期事件或隨時間變化的未來營運結果。
這些前瞻性聲明存在風險、不確定性和其他因素，其中許多超出了我們的控制範圍，可能導致實際結果與前瞻性聲明所描繪的結果大相徑庭。這些風險和不確定性包括由於俄羅斯與烏克蘭、以色列與哈馬斯之間持續的軍事衝突引發的地緣政治不穩定，包括美國和歐盟實施的相關制裁和其他處罰，以及對我們、我們的租戶以及全球經濟和金融市場的相關影響；公司未來任何潛在收購均受市場情況和資本可用性的影響，可能無法以有利條件或根本無法確定或完成。雖然並非所有風險和不確定因素，但可能導致我們的實際結果與我們前瞻性聲明中呈現的結果大相徑庭的一些風險和不確定因素已列於我們於2023年12月31日結束的年度10-k表第二部分——其他信息，條款 IA——風險因素下的風險因素部分。
概述
我們是一家外部管理的實體，根據美國聯邦所得稅法的規定，符合房地產投資信託（REIT）的資格。我們收購、擁有和管理多樣化的醫療相關房地產組合，重點關注醫療辦公樓和其他醫療建築以及老年住房運營物業。截至2024年3月31日，我們擁有位於33個州的208處房產，總計910萬可租賃平方英尺。
幾乎所有的業務都是通過OP及其全資子公司進行的，OP是一個特拉華州有限合夥企業。我們的顧問在醫療信託物業有限責任公司（我們的「物業經理」）的協助下管理我們的日常業務。我們的顧問和物業經理與AR Global Investments, LLC（「AR Global」）共同受控，這些相關方爲向我們提供服務獲得報酬和費用。我們還向這些實體償還他們爲向我們提供這些服務而發生的某些費用。Healthcare Trust Special Limited Partnership，LLC（「特別有限合夥人」）也與AR Global共同受控，通過持有我們OP的權益也在我們中擁有利益。
我們根據管理和財務報告目的，在兩個可報告的業務板塊中運營：醫療辦公室和其他醫療保健相關建築物（「MOBs」）以及高級住房運營物業（「SHOPs」）。所有我們的物業跨越兩個業務板塊遍佈美國各地。在我們的MOB營運板塊中，我們擁有、管理和租賃單獨或多租戶的MOBs，租戶需要支付他們按比例分攤的物業營業費用，除了基本租金外，可能還會受到費用排除和底價的限制。我們的物業經理或第三方管理人員管理我們的MOBs。在我們的SHOP板塊，我們通過2007年REIt投資多元化和增長法案（「RIDEA」）結構投資於高齡住房物業。截至2024年3月31日，我們有四個合格的獨立承包商運營46個SHOP。
我們從2020年10月至2024年1月宣佈併發放了全部爲普通股的季度股息，我們不打算在未來宣佈任何分紅派息。
2024年3月27日，我們發佈了一個新的每股淨資產估計值，截止到2023年12月31日，爲13.00美元。我們之前發佈的每股淨資產估計值爲2022年12月31日的14.00美元。自發布以來，每股淨資產估計值未進行調整，並且在董事會確定新的每股淨資產估計值之前也不會進行調整。以普通股額外發放的股利形式支付的股利，所有其他事項相等，會導致每股普通股價值下降，因爲發行股票分紅時流通股份的數量會增加；但是，因爲每個股東將獲得相同數量的新股，所有其他事項相等，我們普通股股東的投資總價值在不進行銷售或其他轉讓的情況下不會改變。自2020年10月以來，我們已經發行了約2070萬股作爲送轉股票股息。自2020年10月以來，未發行其他額外的普通股。我們打算酌情定期發佈每股淨資產估計值，除非並直到我們將普通股上市，否則至少每年發佈一次。
關於COVID-19大流行持續對經濟造成負面影響的管理更新
2020年第一季度，全球COVID-19大流行開始。大流行及其後果已經對經濟和市場條件產生了不利影響，可能繼續產生負面影響。我們的MOb業務部門受到的影響比SHOP業務部門小，後者在後疫情營運環境中仍面臨挑戰。具體而言，我們的SHOP業務部門在其佔用率、勞動力成本和出租收入方面受到了挑戰。
此外，由勞動力短缺、供應鏈中斷和利率期貨的持續上升帶來的通貨膨脹不斷增加，已經對我們的經營業績產生了不利影響，未來可能繼續產生負面影響。此外，通貨膨脹率的增加、烏克蘭、以色列的持續戰爭及相關制裁、供應鏈中斷和利率期貨的上升也可能影響我們租戶支付租金的能力，從而影響我們的經營業績和流動性。
店鋪分類
佔用率
從2020年3月開始，COVID-19大流行及爲防止其傳播所採取的措施開始在多方面影響我們。我們SHOP投資組合的入住率從2019年12月31日的85.1%下降到2021年3月31日的最低點72.0%，並且自那時起已恢復到2024年3月31日的75.3%。
自2020年3月新冠疫情加劇以來，以下表格展示了商店的入住率自開始下降趨勢以來。
截至 房產數量 (1)
可出租單位 租賃百分比 2019年12月31日 59 4,926 85.1% 2020年3月31日 63 5,198 84.4% 2020年6月30日 63 5,198 79.2% 2020年9月30日 67 5,350 77.4% 2020年12月31日 59 4,878 74.5% 2021年3月31日 55 4,682 72.0% 2021 年 6 月 30 日 54 4,530 73.2% 2021年9月30日 54 4,494 74.3% 2021年12月31日 54 4,494 74.1% 2022年3月31日 50 4,378 75.9% 2022年6月30日 50 4,374 76.3% 2022年9月30日 50 4,374 75.8% 2022年12月31日 50 4,374 75.1% 2023 年 3 月 31 日 50 4,374 73.3% 2023年6月30日 (2)
46 4,164 73.3% 2023年9月30日 (2)
46 4,164 74.1% 2023年12月31日 (2)
46 4,164 74.1% 2024年3月31日 (2)
46 4,164 75.3%
________
(1) 不包括兩個地塊。
(2) 包括一個空置店鋪，有39個可出租單元，該店鋪於2023年5月關閉。
合同勞動力和工資支出
自2021年第二季度開始，我們SHOP投資組合中的入住率和運營成本相對穩定。在截至2022年12月31日的一年內，我們的第三方運營商需要增加臨時合同勞動力和機構使用，併爲加班、培訓和獎金工資支付的金額做出響應，以應對工人短缺、勞動力成本普遍上漲、我們的第三方運營商能夠永久僱傭的合格人員短缺以及用於替代先前使用的合同和機構勞動力的永久員工的培訓時數和其他入職成本。此後，這些合同和機構成本已經下降。具體而言，我們SHOP部門的護理提供者的合同勞動力和機構成本在截至2023年3月31日爲止的三個月內減少了40萬美元，從2023年3月31日至2024年3月31日爲止的三個月內的70萬美元，減少到30萬美元。
然而，自2024年3月31日結束的三個月與2023年3月31日結束的三個月相比，我們第三方運營商的直接僱員的工資成本增加了70萬美元，這些成本得到了抵消。同樣，入住率未恢復到疫情前水平（如上表所示），因此儘管居民費用增加，但我們SHOP部門的運營結果受到勞動力成本增加的顯着不利影響。
重大會計估計和關鍵會計政策
有關我們重要會計估計和關鍵會計政策的討論，請參閱我們於2022年12月31日結束的年度報告10-K表格中的「重要會計估計和關鍵會計政策」部分，該報告於2023年3月17日提交給美國證券交易委員會。除了下文討論的新會計準則要求的內容外，這些重要會計估計和關鍵會計政策沒有發生實質性變化。
最近發佈的會計聲明
請查看完整處方信息，包含警告信息。
注2 ——重要財務會計政策摘要-最新發行的財務會計聲明 請查看本季度10-Q表中我們的合併財務報表，以了解更詳細的討論。
財產
以下表格展示了截至2024年3月31日我們擁有的某些房產的其他信息:
投資組合 數字 可出租 租賃百分比 (1)
剩餘加權平均值
以年爲單位的租賃期限 (2)
總資產價值 (3)
（以千計） MoB 細分市場 160 5,193,996 90.5% 4.7 $ 1,478,099 商店細分市場 48 (4) 3,857,652 75.3% (5) 不適用 1,135,009 總投資組合 208 9,051,648 $ 2,613,108
________
(1) 截至2024年3月31日已簽署但尚未開始的租約已包括在內。
(2) 加權平均剩餘租約年限是根據2024年3月31日的平方英尺計算的。
(3) 總資產價值代表着房地產投資的總額，按成本計算（截至2024年3月31日總額爲26億美元），扣除毛市場租賃無形負債（截至2024年3月31日總額爲2350萬美元）。累計減值準備已計入總資產價值。
(4) 包括兩塊土地
(5) 截至2024年3月31日，按單元計數加權。截至2024年3月31日，我們在SHOP部門有4,164個可出租單元。SHOP部門包括一個有30個可出租單元的已關閉SHOP，並排除土地包裹。
N/A 不適用。
同店銷售
基於同店銷售物業、收購物業和處置物業（如下所定義），使我們能夠根據全面擁有的屬性群體來評估我們組合的績效，涵蓋的時間跨度爲整個擁有期間。截至2024年3月31日，我們擁有208個物業。截至2022年12月31日和2024年3月31日（我們的「同店銷售物業」）結束的整個年份，共有197個物業，包括兩個空地。自2023年1月1日以來，我們收購了11個物業（我們的「收購物業」），並處置了五個物業（我們的「處置物業」）。
以下表格顯示了我們從2023年1月1日至2024年3月31日擁有的物業情況 roll-forward:
MOB SHOP 總費用 2023年1月1日物業數量
150 52 202 2023年12月31日房產收購情況
7 — 7 2023年12月31日房產處置情況
(1) (4) (5) 2023年12月31日物業數量
156 48 204 2024年3月31日結束的三個月內的收購活動
4 — 4 2024年3月31日結束的三個月內的處置活動
— — — 2024年3月31日的物業數量
160 48 208 同店存量物業數 149 48 197 收購物業數量 11 — 11 處置物業數量 1 4 5
經營結果
2024年3月31日和2023年比較的三個月
歸屬於普通股股東的淨虧損分別爲2024年和2023年截至3月31日的每三個月爲1900萬美元和1750萬美元。以下表格顯示了我們截至2024年和2023年3月31日結束的三個月的運營結果，以及合併利潤表每行項目的期間變化：
截至2021年3月31日的三個月 增加（減少） (以千美元計) 2024 2023 $ 來自租戶的營業收入 $ 88,299 $ 87,355 $ 944 營業費用： 物業運營和維護費用 55,145 53,883 1,262 減值損失 260 — 260 與相關方的運營費用 6,366 6,387 (21) 收購和交易相關費用 142 63 79 ZSCALER, INC. 6,768 5,021 1,747 折舊和攤銷 20,738 20,176 562 總支出 89,419 85,530 3,889 房地產投資出售盈利前的營業虧損 (1,120) 1,825 (2,945) 房地產投資出售收益 — 115 (115) 營業虧損 (1,120) 1,940 (3,060) 其他收入（支出）： 利息費用 (16,383) (15,785) (598) 利息和其他收入 72 5 67 非指定衍生工具的收益 1,951 (182) 2,133 其他支出總額 (14,360) (15,962) 1,602 稅前虧損 (15,480) (14,022) (1,458) 所得稅費用 (70) (46) (24) 淨虧損 (15,550) (14,068) (1,482) 歸屬於少數股東的淨虧損 — 9 (9) 撥專項股 (3,450) (3,450) — 歸屬於普通股股東的淨虧損 $ (19,000) $ (17,509) $ (1,491)
醫療辦公樓分段結果
下表顯示了截至2024年3月31日和2023年我們MOb部門的營業收入、物業運營和維護費用以及期間變化。
同一家商店 (1)
收購 (2)
處置 (3)
分段總計 (4)
截至3月31日的三個月 增加（減少） 截至3月31日的三個月 增加（減少） 截至3月31日的三個月 增加（減少） 截至3月31日的三個月 增加（減少） （以千美元計） 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 來自租戶的收入 $ 33,732 $ 33,412 $ 320 $ 867 $ 190 $ 677 $ — $ 7 $ (7) $ 34,599 $ 33,609 $ 990 減去：物業運營和維護 9,613 8,919 694 87 10 77 — 26 (26) 9,700 8,955 745 分部收入 $ 24,119 $ 24,493 $ (374) $ 780 $ 180 $ 600 $ — $ (19) $ 19 $ 24,899 $ 24,654 $ 245
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(1) 我們的移動業務部門包括149個同店銷售物業。
(2) 我們的移動業務部分包括11個已收購的物業。
(3) 我們的MOb部門包括一個已處置的資產。
(4) 我們的MOb部門共包括160個物業。
租戶營業收入主要反映了我們在醫療辦公室收到的合同租金和運營費用報銷。這些報銷通常隨着我們醫療辦公室業務和維護費用的增加而增加。根據我們在醫療辦公室的許多租賃協議，租戶需要支付與物業運營和維護費用成比例的按比例份額，除了基本租金外，這些費用可能還會受到費用排除和底線的限制。
租戶營業收入
2024年3月31日結束的三個月內，與2023年3月31日結束的三個月相比，我們MOb部門的租戶營業收入增加了100萬美元，主要是由於我們收購的物業的租戶營業收入增加了70萬美元，以及由於我們同店物業的租戶營業收入增加了30萬美元。
我們的同店物業租戶營業收入增長主要是由於2024年3月31日結束的三個月內支出增加導致的費用補償增加，相較於2023年3月31日結束的三個月。
物業管理和維護
物業經營和維護費用反映了與我們的房地產業相關的成本，包括房地產稅、公用事業、維修、保養和不屬於關聯第三方的物業管理費用。在2024年3月31日結束的三個月內，與2023年3月31日結束的三個月相比，我們的MOb業務段的物業經營和維護費用增加了70萬美元。這一增長主要是由我們的同店銷售物業推動的。
細分結果——老年人住房經營物業
以下表格顯示了截至2024年3月31日和2023年的三個月內，我們SHOP業務部門的營業收入、物業運營和維護費用以及期間變化。
同一家商店 (1)
收購 (2)
處置 (3)
分段總計 (4)
截至3月31日的三個月 增加（減少） 截至3月31日的三個月 增加（減少） 截至3月31日的三個月 增加（減少） 截至3月31日的三個月 增加（減少） （以千美元計） 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 來自租戶的收入 $ 53,700 $ 51,852 $ 1,848 $ — $ — $ — $ — $ 1,894 $ (1,894) $ 53,700 $ 53,746 $ (46) 減去：物業運營和維護 45,445 43,007 2,438 — — — — 1,921 (1,921) 45,445 44,928 517 分部收入 $ 8,255 $ 8,845 $ (590) $ — $ — $ — $ — $ (27) $ 27 $ 8,255 $ 8,818 $ (563)
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(1) 我們的商店部分包括48個同店銷售物業（包括兩個土地）。
(2) 我們的商鋪部分不包括任何已收購的物業。
(3) 我們的SHOP部門包括四個已處置物業。
(4) 我們的SHOP部門包括48個物業（包括兩個土地房地產）。
SHOP業務的租戶營業收入與租金和所提供的服務有關，根據居民所需的照護水平以及與其他輔助服務相關的費用而生成。物業運營和維護費用涉及聘用工作人員爲我們SHOPs的居民提供護理所涉及的成本，以及食品、營銷、房地產稅、支付給第三方運營商的管理費用以及與維護實際場地有關的成本。
租戶營業收入
截至2024年3月31日和2023年結束的三個月內，我們SHOP業務部門的租戶營業收入保持穩定，其中來自同店銷售物業的租戶營業收入增加了180萬美元，部分抵消了來自處置物業的租戶營業收入減少了190萬美元。
我們同店鋪租戶的營業收入增長主要是由於2024年3月31日結束的三個月內租金率較2023年3月31日結束的三個月內更高，以及同比2023年3月31日結束的三個月內佔用率略有上升2014年3月31日結束的三個月內。此外，爲了提高佔用率，我們在2024年3月31日結束的三個月內提供了更多的租金優惠，其金額爲190萬美元，相比之下，2023年3月31日結束的三個月內爲60萬美元。
物業管理和維護
在2024年3月31日結束的三個月內，相比於2023年3月31日結束的三個月，在我們的SHOP業務部門，物業運營和維護費用增加了50萬美元，主要是由於我們擁有的同店物業的物業運營和維護費用增加了240萬美元，部分抵消了我們已處置物業的減少金額190萬美元。
我們的同店銷售物業經營和維護費用在截至2024年3月31日的三個月內與截至2023年3月31日的三個月相比有所增加，主要是因爲工資支出增加了150萬美元，包括加班費、培訓費以及支付給第三方運營商員工的獎金工資，以及70萬美元的保險費用增加和通貨膨脹的影響，使得食品、用品和公用事業的一般成本普遍提高。這些物業經營和維護費用的增加部分被合同勞動力成本減少的40萬美元抵消。
其他運營結果
減值費用
我們在2024年3月31日結束的三個月內記錄了30萬美元的減值費用。這項減值是爲了將一個持有待用的SHOP的賬面價值降至其合同銷售價格的330萬美元。我們先前在截至2023年和2022年12月31日的年度內已記錄過該SHOP的230萬美元減值費用。
截至2023年3月31日，我們在過去三個月中未記錄任何減值損失。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。 注3 ——房地產業投資 有關減值損失的詳細信息，請參閱本季度10-Q表格中我們的基本報表。 關聯方運營費用
截至2024年3月31日和2023年，與相關方的運營費用保持穩定，爲640萬美元。
我們的顧問和物業經理通過資產管理和物業管理服務來管理我們的房產。我們每個月支付固定的基礎管理費，相當於160萬美元，而基礎管理費的可變部分，每月相當於任何從2017年2月17日之後籌集到的權益淨收入的1.25%累計淨額的十二分之一。資產管理費用在2024年和2023年3月31日結束的三個月內均爲550萬元。如果我們將來發行額外的股票，可變資產管理費用將會增加。在2024年或2023年3月31日結束的任何三個月中均未發生任何激勵費用。
房地產管理費在2024年3月31日和2023年的三個月內保持在90萬美元。 房地產管理費的增減與所管理物業的總收入直接相關，並取決於所管理物業的組合，因爲不同類型物業的應付費用有所不同。
請參閱規則13d-7(b)以獲取應抄送副本的其他各方。 注9 — 關聯方交易和安排 在本季度10-Q表格中，我們的合併基本報表提供了我們的費用和支出報銷的詳細信息。 收購和交易相關費用
截至2024年3月31日，收購和交易相關費用保持在10萬美元，與2023年相同。
一般行政費用
截至2024年3月31日的三個月內，一般和管理性支出增加了170萬美元至680萬美元，與2023年3月31日的三個月相比，後者爲500萬美元，其中分別在2024年3月31日和2023年3月31日的三個月中發生的費用報銷分別爲400萬美元和240萬美元。在截至2024年3月31日的三個月內，費用報銷的增加在一定程度上歸因於70萬美元的離職成本，在截至2023年3月31日的三個月內不存在。
折舊和攤銷費用
折舊和攤銷費用增加了50萬美元，從2023年3月31日結束的三個月增加到2070萬美元，比2020年3月31日結束的三個月2070萬美元增加。
出售房地產投資的收益
2024年3月31日和2023年，我們並未處置任何資產。然而，在2023年3月31日結束的三個月中，我們記錄了一筆10萬美元的售出收益，涉及以前處置的資產的各種留置權和計提。
利息費用
利息支出從2023年3月31日結束的三個月內的1580萬美元增加了60萬美元，達到了1640萬美元，主要是因爲2024年3月31日結束的三個月內我們的負債的平均利率和平均餘額較2023年3月31日結束的三個月內有所提高。
這一增長部分被終止掉的掉期攤銷所抵消，這與2024年3月31日結束的三個月相比，2023年3月31日減少了100萬美元的利息支出，以及2024年3月31日結束的三個月相比，延遲融資成本攤銷減少了60萬美元。截至2024年3月31日，與終止的掉期相關的未攤銷金額已全部清零。
截至2024年3月31日，我們的未償債務爲12億美元，加權平均利率爲每年5.60%。截至2023年3月31日，我們的總借款額爲11億美元，加權平均利率爲每年5.18%。加權平均利率包括我們「付固定利率」的利率互換的影響，這些互換被指定爲對我們部分浮動利率借款的套期保值。
我們在未來期間的利息支出將根據我們未來借款的水平和借款成本等其他因素（包括變量利率的影響，只要這些借款沒有被套期保值）而變化。最近和持續增加的利率可能會負面影響我們未來借款的條款，從而影響我們的業績。利率期貨
利息及其他收入
利率期貨及其他收入包括來自我們投資證券的收入以及在當期持有的現金及現金等價物所賺取的利息收入。截至2024年3月31日，利率期貨及其他收入分別爲10萬美元和5,000美元。由於現金餘額（包括受限制的現金）較高以及我們現金帳戶的利率較高，2024年3月31日結束的三個月內，利息收入有所增加。
非指定衍生工具的收益（損失）
2024年3月31日結束的三個月內利率期貨相關的非指定衍生工具的收益和2023年3月31日結束的三個月內的損失，這些衍生工具旨在保護我們免受貸款設施利率的不利變化，其具有浮動利率。每個時期的相關金額代表價值變化和非指定衍生工具上收到的任何現金。
截至2024年6月30日，投資貸款爲$35億，環比下降$27.8百萬元。總資產截至本季度末爲$52億，季環比增加$65百萬。
所得稅通常與我們的門店相關，這些門店是租賃給我們的TRS的。 我們在2024年和2023年3月31日結束的三個月中記錄了微不足道的所得稅支出。
由於我們TRS的歷史營運虧損和COVID-19疫情對我們SHOP資產運營結果持續產生負面影響，我們無法得出更有可能實現未來收益的結論。因此，我們對遞延稅收資產保留全額估值撥備。如果我們認爲我們更有可能收回遞延稅收資產，我們將在聯合利潤和綜合損失陳述中撤銷減值撥備作爲所得稅收益。
歸屬於非控股權益的淨虧損
與截至2024年3月31日的三個月的淨虧損相關的非控股權益幾乎爲0美元，截至2023年3月31日的三個月的淨虧損相關的非控股權益約爲9,000美元。這些金額代表了我們淨虧損中與第三方持有的A系列優先單位、第三方持有的普通OP單位以及我們子公司中擁有某些資產的非控股權益持有人相關的部分。
優先股股息分配
截至2024年3月31日和2023年，優先股的分配額爲350萬美元。這些金額代表我們的淨虧損分配給A系列優先股持有人和B系列優先股持有人。
經營活動現金流
下表顯示了2024年3月31日和2023年三個月結束時，我們經營活動產生的淨現金與淨損失的調解情況：
（以千計） 截至3月31日的三個月 來自經營活動的現金流： 2024 2023 淨虧損 $ (15,550) $ (14,068) 爲調節淨虧損與經營活動提供的淨現金而進行的調整： 折舊和攤銷 20,738 20,176 遞延融資成本的攤銷 743 1,382 （增加）已終止掉期的攤銷 (1,218) (257) 抵押貸款保費和折扣的攤銷，淨額 23 23 市場租賃和其他無形資產的增加，淨額 (460) (211) 壞賬支出 238 265 基於股權的薪酬 230 230 出售房地產投資的收益，淨額 — (115) 從非指定衍生工具收到的現金 1,773 926 非指定衍生工具的收益 (1,951) 182 減值費用 260 — 資產和負債的變化： 應收直線租金 188 (217) 預付費用和其他資產 (2,905) 538 應付賬款、應計費用和其他負債 (28) (4,389) 遞延租金 462 524 經營活動提供的淨現金 $ 2,543 $ 4,989
營業活動中使用或提供的現金流量水平受各種因素影響，包括擁有的房地產數量、房地產的表現、利息支付時間、期間內未償還借款的金額，以及定期租金收入的收到情況和營業費用的水平。
投資活動產生的現金流量
下表呈現了我們在投資活動中使用的淨現金流量——截至2024年6月30日，以及2023年6月30日： 2024 年和 2023 年 3 月止三個月：
（以千計） 截至2021年3月31日的三個月 投資活動現金流量： 2024 2023 物業收購 $ (5,606) $ (25,443) 資本支出 (5,160) (3,634) 非指定利率上限的投資 (1,450) — 投資活動使用的現金 $ (12,216) $ (29,077)
籌資活動產生的現金流量
以下表格顯示了截至2024年3月31日和2023年的三個月內我們提供的籌資活動淨現金。
（以千計） 截至3月31日的三個月 來自融資活動的現金流： 2024 2023 信貸額度付款 (1,442) (1,442) 信貸設施的收益 — 20,000 應付抵押貸款票據的付款 (291) (283) 終止衍生工具的收益 — 1,946 遞延融資費用的支付 — (44) 衍生工具的付款 — (7,783) 優先股發行成本 — (2) 爲A系列優先股支付的股息 (1,834) (1,832) 爲b系列優先股支付的股息 (1,616) (1,616) 向非控股權益持有人進行分配 (46) (46) 融資活動提供的（用於）淨現金 (5,229) 8,898
非GAAP財務指標
我們現有的現金需求主要用於資助收購、資本支出、支付運營和行政費用、債務償還義務（包括本金償還）、向A股優先股持有人和B股優先股持有人支付分紅。我們密切監控當前和預期流動性狀況，相對於當前和預期現金需求，我們相信我們有足夠的流動性來滿足未來至少十二個月的財務義務。然而，我們未來的流動性需求和可用流動性取決於許多因素，例如通貨膨脹的最近和持續增加、勞動力短缺、供應鏈中斷以及較高的財產保險、財產稅和利率期貨，所有這些因素都已經或可能繼續對我們的經營業績產生不利影響，進而最終影響我們的流動性。此外，這些不利影響以及烏克蘭、以色列的持續戰爭和相關制裁，也可能影響我們的租戶和居民支付租金的能力，進而影響我們的現金流量。
我們預計通過目前手頭現金、經營活動提供的淨現金、我們房利美總授信額度及MOb Warehouse Facility下潛在未來的資金支持、我們處置財產帶來的淨現金以及利用目前未抵押房產的一些潛在新融資，來滿足未來包括對A系列優先股和B系列優先股持有人支付分紅派息在內的短期運營流動性需求。
截至2024年3月31日，我們的現金及現金等價物爲2870萬美元。巴克萊銀行MOB貸款協議要求我們始終保持現金及現金等價物的最低餘額爲1250萬美元。
融資。
截至2024年3月31日，我們的總債務槓桿率（總債務除以總毛資產價值）約爲44.4%。淨債務總額爲12億美元，代表總債務（12億美元）減去現金及現金等價物（2870萬美元）。總毛資產價值爲26億美元，代表淨的房地產投資成本（26億美元）減去總市場租賃無形負債（2350萬美元）。累積減值損失已反映在總毛資產價值中。
截至2024年3月31日，我們的總毛借款金額爲12億美元，加權平均利率爲5.60%，加權平均剩餘期限爲4.9年。加權平均利率包括對我們部分按照指定爲套期保值工具的浮動利率債務進行套期換匯的影響，但不包括我們非指定的利率上限的影響（下文有詳細討論）。考慮我們的非指定利率上限後，截至2024年3月31日，我們總毛借款的經濟加權平均利率爲5.00%。
截至2024年3月31日，我們的房地產投資賬面價值爲26億美元，其中這項資產價值中的14億美元被用作抵押以償還抵押貸款票據，而63790萬美元被用作擔保信貸額度下的預付款。這些房地產資產不能用於清償其他債務和義務，也不能用作新負債相關的抵押物，除非與該房地產相關的現有負債已償還或該房地產已從信貸額度的基礎中刪除，從而影響可用性。
2024年3月31日，未負債的房地產投資成本爲63490萬美元。如果我們能夠將這些未負債的房地產投資槓桿化，我們能夠從中獲得的流動性金額尚無法確定，甚至無法確定我們是否能夠將其槓桿化。
應付按揭票據
截至2024年3月31日，我們的按揭借款總額爲82860萬美元，所有借款均爲固定利率或通過我們的利率互換合同有效固定，加權平均年利率爲4.60％，加權平均剩餘期限爲5.9年。2024年和2025年剩餘部分的按揭借款未來計劃的本金償還分別爲90萬美元和1330萬美元。
在2024年3月31日結束的三個月內，我們與一筆涉及四處物業收購的CPC按揭貸款簽訂了合同，該收購也在2024年3月31日結束的三個月內完成。該按揭貸款的本金餘額爲750萬美元，以6.84%的固定年利率計息，並將於2034年2月到期，屆時不需要償還任何本金。
信貸額度
截至2024年3月31日，在我們的信用額度下未償還的金額爲35960萬美元，按加權年利率計算的利息率爲7.89%，剩餘平均期限爲2.6年。包括我們的非指定利率上限，到2024年3月31日爲止，我們信用額度的加權平均經濟利率爲5.93%。
房利美主信用設施
截至2024年3月31日，我們的房利美主要信貸工具尚有34480萬美元未償。這些信貸工具的加權平均年利率爲7.87%。考慮到我們的非指定利率上限，2024年3月31日，房利美主要信貸工具的加權平均經濟利率爲5.91%。
我們可能會通過將符合條件的房產添加到抵押池中來在房利美總授信設施下申請未來的預付款，條件包括達到最低債務服務覆蓋率和最大貸款價值比測試的要求。我們不打算在房利美總授信設施上再次提取任何金額。房利美總授信設施下的借款按年付息，利率隨月變動，等於當前的一個月美元存款的SOFR利率和一個增值（分別爲Capital One Facility和KeyBank Facility的2.41%和2.46%），並設有2.62%的總下限。房利美總授信設施的到期日爲2026年11月1日。我們在2024年和2025年剩餘的房利美總授信設施上的未來計劃償還本金分別爲$430萬和$580萬。
2023年結束時，由於各設施所支持的物業的債務服務覆蓋比率低於根據債務協議規定的最低要求，我們向房利美提供了總計1180萬美元的現金存款。在2024年3月31日結束的三個月中，我們額外存入了300,000美元，截至2024年3月31日，總存款爲1210萬美元。這些存款被記錄爲我們的綜合資產負債表中的限制性現金，並作爲承諾房利美主信用設施的附加抵押物。這些存款將在我們的債務服務覆蓋比率達到1.40的最低要求或房利美主信用設施到期的早期償還。
MOb Warehouse設施
2023年12月22日，我們與Capital One簽訂了一項貸款協議，提供多達5000萬美元的浮動利率融資。
截至2024年3月31日，MOb Warehouse Facility下的未償還款項爲1470萬美元，按年利率8.33%計息。包括我們的非指定利率上限，到2024年3月31日爲止，我們MOb Warehouse Facility的經濟利率爲6.50%。
未來，我們可能會通過將符合條件的移動辦公室添加到抵押品池中來請求MOb Warehouse Facility的進一步預付款項，這包括滿足最低債務服務覆蓋率和最大貸款價值測試的慣例條件。 MOb Warehouse Facility下的借款採用等於一個月計價存款的當前SOFR和3.0％點差之和的月利率計息。利息付款應在每月到期日之前支付，直到2026年12月到期之前不需要還本。
2024年3月31日後，我們在MOb Warehouse Facility下向7.0百萬美元。請參見 附註17 — 後續事項 獲得更多信息。 非指定利率上限
我們利率上限用於限制我們在經濟目的下，對房利美主信用設施的利率波動的敞口，但我們沒有選擇將這些工具應用於套期會計。截至2024年3月31日，我們有7個基於SOFR的利率上限，總名義金額爲36420萬美元，將一個月的SOFR限制在3.50％，並具有不同的到期日，到2027年1月。儘管這些利率上限不是指定的套期保值工具，但我們認爲它們在經濟上與我們的浮動利率信貸設施借款相關。
由於SOFR超過3.50％，我們在2024年3月31日結束的三個月內收到180萬美元的現金付款。我們在2023年3月31日結束的三個月內收到90萬美元的現金付款。
我們預付了150萬美元的保險金，以續簽總名義金額爲6000萬美元的一個限價期貨合約，該合約將於2024年4月到期。我們擁有總名義金額爲2.894億美元的五個利率上限合約，這些合約將於2025年到期，這代表着即將到期的利率上限合約。截至2023年12月31日的年度期間，我們支付了1000萬美元的保險金，以續簽到期的利率上限合約。
2024年3月31日後，我們購買了一份新的非指定利率上限，名義金額爲$7.0百萬，行使價格爲3.50%，到期日爲2027年1月。我們支付了0.3百萬美元的保費用於此利率上限。
資本支出
截至2024年3月31日的三個月內，我們的資本支出爲520萬美元，其中110萬美元與我們的MOb領域有關，410萬美元與我們的SHOP領域有關。我們預計在2024年剩餘時間內，MOb和SHOP領域的資本支出率將保持不變。
併購-2024年3月31日結束的三個月
截至2024年3月31日，我們以總合同購買價格1260萬美元收購了四個單租戶MOB。這些收購是通過我們的CPC抵押貸款的750萬美元和現金餘額支付的。
2024年3月31日後的收購
我們在2024年3月31日之後未收購任何物業。
處置 — 2024年3月31日結束的三個月
在截至2024年3月31日的三個月內，我們沒有處置任何資產。
處理 - 2024年3月31日後
2024年3月31日之後，我們還沒有處置任何財產。我們已經簽訂了購買和銷售協議，以330萬美元的合同銷售價出售了一個SHOP。不能保證該交易會按預期條款完成，甚至會完成。
股份回購計劃
2024年3月31日和2023年3月31日結束的三個月內，我們未回購任何股份。
非GAAP財務指標
本節討論了我們用於評估業績的非GAAP財務指標，包括資產基金（「FFO」）和調整後資產基金（「MFFO」）。 MFFO以我們作爲公司的整體表現爲基礎，因此反映了利息費用、一般和行政費用以及與關聯方之間的運營費用的影響。 下文提供了這些非GAAP財務指標的說明以及與最直接可比的GAAP財務指標，即淨虧損的調解:
經營活動資金流入量和調整後的資金流入量
對於房地產資產使用的歷史會計慣例要求對建築物、改進和無形資產進行直線折舊，這意味着房地產資產的價值會隨時間可預測地下降。我們認爲，因爲房地產價值在歷史上隨市場條件（包括但不限於通貨膨脹、利率期貨、業務週期、失業率和消費支出）的上升和下降，使用歷史會計慣例對REIT的經營結果進行呈現可能不夠信息豐富。
由於這些因素，房地產投資信託協會（「NAREIT」），一個行業交易團體，已發佈了一項名爲FFO的業績標準化指標，用作REIT行業的一項輔助業績衡量標準。我們認爲FFO是一種適當的REIT運營績效的輔助衡量標準，其排除了諸如房地產相關折舊和攤銷等特定項目。FFO並非根據GAAP確定的淨利潤或損失。
我們根據NAREIt理事會經過時間檢驗的標準計算FFO（一種非GAAP指標），並依照2018年12月生效的由NAREIt理事會批准的《白皮書》進行重新闡述。該《白皮書》將FFO定義爲根據GAAP計算的淨利潤或淨虧損，不包括與房地產相關的折舊和攤銷、特定房地產資產銷售的收益和損失、對特定房地產資產的控制變更和減值損失以及實體投資時減值直接歸因於該實體持有的可折舊房地產價值下降的折舊調整。未合併合作伙伴關係和合資企業的調整計算出以反映我們股東應占FFO的相應份額。我們的FFO計算符合NAREIT的定義。
我們認爲使用FFO能夠更全面地向投資者和管理層展示我們的運營績效，並反映出佔用率、租金率、運營成本、一般和管理性費用以及利息成本等對我們業務的影響，這些影響可能並不立即體現在淨利潤中。
2009年後根據NAREIT對FFO定義的會計和報告規定的變化，例如改爲按發生時記爲費用而非資本化和折舊，以及爲業務合併產生的收購費和費用記爲費用，已經導致現金結算費用的增加，特別是收購費和費用這些在所有行業中符合GAAP要求的項目。 這些變化對於公開註冊但非上市的信託產生了特別顯著的影響，這些信託通常在其存在的初期進行了大量收購活動，尤其是在他們通過持續的首次公開招股時期間籌集資金的時候。
由於這些因素，投資組合替代品協會（「IPA」），一個行業貿易團體，已經發布了一項被稱爲MFFO的績效標準，IPA推薦將其作爲公開登記的非上市信託的一項補充衡量標準。 MFFO旨在通過調整那些更具有反映性的收購和投資活動成本以及IPA認爲不反映公開登記的非上市房地產投資信託持續運營績效的其他項目來反映公開登記的非上市信託的持續運營績效。 例如，按照美國註冊會計準則（GAAP）要求的租金分期付款。 我們認爲使用MFFO作爲經營績效的補充衡量是適當的，因爲我們認爲，與年度比較時，它可以反映出我們的運營受到出租率、租金率、運營成本、一般和行政費用以及利息成本趨勢的影響，而這些影響可能不會立即顯示在淨利潤中。 MFFO不等同於根據GAAP確定的淨利潤或損失。
我們根據IPA發佈的《2010-01號指南》計算MFFO，這是一個非GAAP指標，補充了對公開註冊的非上市信託進行的補充業績指標：經營資金淨額修正（以下簡稱「實踐指導原則」），該指導原則由IPA於2010年11月發佈，除了我們根據管理層的決定調整遞延稅款資產準備金外。實踐指導原則將MFFO定義爲進一步調整後的FFO，以納入收購費用和支出以及其他項目。在計算MFFO時，我們遵循實踐指導原則（如上所述，在遞延稅款資產準備金上添加了管理層決定的調整），並排除收購費用和支出、以上和以下市場租賃及其他無形租賃資產和負債的攤銷、與直線租金調整有關的金額（以體現從GAAP應計基礎到支出基礎披露租賃和租金支付的轉移）、有條件購買價格的考慮、債務折讓的累積和溢價攤銷、計入淨損失的賬面價值調整、因償還或出售債務、對沖、匯率期貨、衍生產品或不以交易此類持股爲業務計劃基本屬性的證券持有而產生的淨收益或淨損失、從對合並或攤股形成有價值的股權法調整、並調整非合併合作伙伴和合資企業的項目，這些調整計算得出的MFFO基礎相同。在計算MFFO時，我們還排除其他非經營項目，如與交易相關的費用和支出以及已資本化的利息。
我們認爲，由於MFFO排除了我們認爲更能反映收購活動和其他非營運項目的成本，MFFO可以在未來給出我們營運績效持續性（即，持續維持能力）的指示。我們還認爲，MFFO是非上市信託行業對可持續營運績效的公認衡量標準，並允許我們評估我們與其他公開註冊的非上市信託的績效。
並非所有信託，包括公開註冊的，未上市的信託，都以相同方式計算FFO和MFFO。因此，與其他信託，包括公開註冊的，未上市的信託進行比較可能沒有意義。此外，FFO和MFFO並不能反映可用於滿足現金需求的現金流量，並不應被視爲淨利潤（虧損）或持續經營收入（虧損）的替代，如按照GAAP確定的表現指標，也不應被視爲我們表現的指標，也不應被視爲現金流量表現的替代，或表明可用於滿足我們現金需求的資金，包括我們支付分紅股息和其他派息給股東的能力。FFO和MFFO應與GAAP測量一起審查，作爲我們表現的指標。根據GAAP評估公開註冊的、未上市的信託的績效所採用的方法應被視爲更相關的運營績效衡量標準，並且應該比非GAAP衡量標準FFO和MFFO以及在計算FFO和MFFO時對GAAP的調整更突出地加以考慮。
SEC、NAREIt、IPA或其他監管機構或行業板塊組織尚未就我們用來計算FFO或MFFO的調整方案的可接受性做出評判。將來可能會發布對白皮書或實踐指南的更新，或者SEC或其他監管機構可能會統一規範公開註冊的、非上市的REIt行業的可允許調整，屆時我們將不得不相應調整我們對FFO或MFFO的計算和描述。
下表反映了我們在計算FFO和MFFO時，從歸屬於股東的淨損失中扣除或添加的項目。在計算我們的FFO和MFFO時，我們排除了與我們的非控股權益相關的金額的影響。
截至2021年3月31日的三個月 （以千爲單位） 2024 2023 歸屬於普通股股東的淨虧損（按照GAAP的規定）
$ (19,000) $ (17,509) 折舊和攤銷 (1)
19,748 19,608 減值損失 260 — 房地產投資出售收益 — (115) 非控股權益調整 (3)
(101) (93) 基於NAREIT定義的歸屬於股東的FFO
907 1,891 收購和交易相關費用 142 63 市場租賃和其他無形資產的增值，淨額 (460) (211) 直線租金調整
188 (217) 按折舊方法計算抵消抵押品溢價和折價的金額，淨額 23 23 (非指定)衍生工具的盈利損失 (1,951) 182 來自非指定衍生工具的現金收入 1,773 926 遞延稅資產估值準備 (2)
523 708 非控股權益調整 (3)
2 (5) 歸屬於股東的經營性現金淨流量
$ 1,147 $ 3,360
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(1) 不包括非房地產業折舊和攤銷。
(2) 代表我們對遞延稅款資產的額外非現金準備金，我們不認爲這與我們的業務相關。
(3) 表示分配給非控制權益的調整部分。
股息和其他分配
我們的A系列優先股派息以季度爲單位宣佈，每年每股相當於$1.84375（每季度每股$0.460938）向A系列優先股持有人派息，相當於每年7.375%的$25.00優先清算價格每股的年收益率。A系列優先股的分紅爲累計性分紅，按季度在每年的1月15日，4月15日，7月15日和10月15日的後面第一個交易日或董事會指定的股權登記截至日期由我們宣佈向持有人支付。
我們的B系列優先股分紅以每股每年1.78125美元($0.445313每股每季度)的金額宣佈，向持有B系列優先股的股東支付，相當於每股B系列優先股的25.00美元清算優先權年利率的7.125%。B系列優先股的分紅是累計的，每年1月15日、4月15日、7月15日和10月15日或者在這些日子之後的下一個工作日支付給我們董事會規定的登記日期上的股東。
自2020年中期以來，我們沒有向持有普通股的股東支付現金股息，但從2020年10月至2024年1月，我們向持有人發放了股票派息。每個季度的股票派息按照每股每年0.85美元的比率進行。每次分紅的股票數量基於適用日期的估計每股資產淨值。我們不打算在未來繼續宣佈送轉股票派息。
向我們的股東支付的分紅和其他派息的金額由董事會決定，並取決於許多因素，包括可用於分配的所有基金類型、我們的資金狀況、適用的資本支出要求、馬里蘭州法律的要求以及爲維持我們作爲REIt的身份而需要的年度分配要求（根據1986年《內部收入法典》）。分配支付取決於資金的可用性。董事會可能會減少股息或派息的金額，或在任何時候停止股息或派息的支付，因此股息和派息的支付並不保證。任何應計未付的與A系列優先股或B系列優先股有關的股息將成爲其中的清算優先權。
以下表格顯示了支付優先股東分配的來源，包括未獲授予的受限股份和普通OP單位的分配，但不包括與B類單位有關的分配，因爲這些分配被記錄爲我們的綜合損益表中的費用，所示時期內未向普通股股東、受限股東、普通OP單位持有人或B類單位持有人支付現金分配截至2024年3月31日的三個月。
三個月已結束 2024 年 3 月 31 日 （以千計） 金額 分配百分比 分佈： 向A系列優先股持有人分紅 $ 1,834 52.5% 向b系列優先股持有人分紅 1,616 46.2% 向A系列優先單位持有人支付的分配 46 1.3% 現金分配總額 $ 3,496 100.0% 分銷報道來源： 運營提供的現金流 (1)
$ 2,543 72.7% 手頭可用現金 953 27.3% 分銷覆蓋範圍的總來源 $ 3,496 100.0% 運營提供的現金流（根據公認會計原則） $ 2,543 淨虧損（根據公認會計原則） $ (15,550)
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(1) 假定在其他任何資金來源之前利用可用現金流量。
截至2024年3月31日三個月的經營活動產生的現金流爲250萬美元。我們過去並沒有從經營活動中產生足夠的現金流來支付股息和其他分配，直到從支付現金股利轉爲支付股票股利之前。如上表所示，我們用經營活動產生的現金流和手頭可用現金爲A類優先股、B類優先股和A類優先單位持有人提供了分紅，在DRIP的框架下購買並銷售普通股，以便將以現金支付的分配重新投資爲股票的參與者在我們以股票而非現金支付分配時將無法在此項目下再投資股份。
我們支付系列A優先股、系列B優先股和系列A優先單位的股息和其他分配能力，取決於我們能否增加從房地產運營中產生的現金數量，而這又取決於各種因素，包括但不限於我們完成新物業收購的能力以及我們提高現有物業運營的能力。無法保證我們將及時或以可接受的條款和條件完成收購。我們提高現有物業運營能力的能力也面臨各種風險和不確定性，其中許多是我們無法控制的，無法保證我們將成功實現這一目標。
選舉成爲房地產投資信託基金
我們選擇根據《稅收法典》第856至860條款作爲REIt進行納稅，自2013年12月31日結束的最近一納稅年度生效。自那一納稅年度開始，我們以一種使我們符合稅法規定的REIt合格身份組織和運營。我們打算繼續以這樣的方式運營，但不能保證我們將在其餘有效期內繼續以符合稅法規定的方式運營。爲了繼續符合REIt的資格，我們必須每年分配至少90％的REIt應稅所得（該所得不等於按照GAAP計算的淨收入），不考慮派息扣除和排除淨資本收益，並遵守一系列其他組織和運營要求。如果我們繼續符合REIt的資格，我們通常不會對分配給我們股東的REIt應稅所得部分課徵美國聯邦公司所得稅。即使我們繼續符合REIT的納稅資格，我們也可能會對我們的收入和財產的某些州和地方稅以及我們未分配收益的美國聯邦所得稅和消費稅課徵。
通貨膨脹
我們可能會受到通貨膨脹的不利影響，這會影響我們在MOb板塊與租戶簽訂的沒有指數升級條款的租約，或者那些升級速度不超過或接近當前通貨膨脹率的租約。截至2024年3月31日，根據勞工統計局公佈的所有物品12個月消費者物價指數（CPI）上漲了3.5%。爲了減輕通貨膨脹的不利影響，我們在MOb板塊與租戶簽訂的多數租約包含租金升級條款，隨着時間推移而增加應支付的現金。這些條款通常在租約期內以固定利率或指數升級（基於消費者物價指數或其他測量指標）的方式提高租金費率。儘管我們在MOb板塊與租戶簽訂的多數租約包含租金升級條款，但這些費率通常低於當前通貨膨脹率。
除了基礎租金之外，根據具體租約，MOb租戶一般需要支付以下兩種費用之一（i）他們按比例分攤物業運營和維護費用，其中可能包含費用排除和底價或（ii）相應租期的基準年度物業運營和維護費用的增長部分。物業運營和維護費用包括公共區域維護成本、房地產稅和保險費。根據這些淨租賃協議而支付的增加運營成本可能會對我們的租戶產生負面影響，如果他們的營業費用增長超過營業收入的增長，可能會影響他們支付我們的租金或者物業費用，或向我們退還。我們的淨租賃物業續簽或者將來的租賃協議可能不會無條件達成三重淨租賃協議或者以租戶支付全部或其中一部分費用的方式達成協議，這種情況下，我們可能需要支付這些費用。如果我們無法達成三重淨租賃協議或以租戶支付全部或其中一部分費用的方式達成協議，或租戶未能支付所需的稅費、公共事業和其他徵收，我們可能需要承擔這些費用。
在我們的商鋪設施租戶的租賃通常不會有租金遞增，然而，由於它們的短期性質，我們能夠以市場價格更新租約。隨着通脹率上升或持續處於高位，特別是勞動力成本方面，在我們的商鋪設施提供醫療保健服務的成本會增加。如果我們無法以市場價格錄取新的居民或更新居民的租約，同時承擔提供服務給我們的居民的成本增加，可能會影響我們的經營業績。
關聯方交易和協議
請查看完整處方信息，包含警告信息。
注9 ——關聯方交易與安排 請查看我們在第10-Q表格中附帶的基本報表，以討論各種關聯方交易、協議和費用。
事項3. 關於市場風險的定量和定性披露。
在2024年3月31日結束的三個月內，我們的市場風險敞口沒有發生實質性變化。有關我們的市場風險敞口的討論，請參閱第7A項“ 市場風險的定量和定性披露 請參考我們在2023年12月31日結束的財政年度的年度報告10-K表格（經修正）中包含的第7A項，該報告於2024年3月15日提交給證券交易委員會（並於2024年3月22日修正）。
事項4. 控制和程序。
披露控件和程序的評估
根據1934年修訂版證券交易法規13a-15(b)和15d-15(b)條款的規定，我們在首席執行官和致富金融(臨時代碼)的監督和參與下，對本季度10-Q表格所涵蓋期間的披露控制和程序進行了有效性評估，並確定我們的披露控制和程序是有效的。
財務報告內部控制的變化
在截至2024年3月31日的三個月內，我們的內部財務報告控制未發生變化（定義見於交易所法案第13a-15(f)和15d-15(f)條），這並未對我們的內部財務報告控制產生重大影響，也不太可能對其產生重大影響。
第二部分 — 其他信息
第1項。法律訴訟。
我們不是任何重大未決訴訟的相關方，我們的任何財產也不涉及此類訴訟。
項目1A.風險因素。
關於我們在表格10-K（經修訂）中披露的第I部分——條目1A中風險因素未發生重大變化。 風險因素 ”截至2023年12月31日的年度報告，在2024年3月22日向美國證券交易委員會提交併在2024年3月22日經修訂，我們特此提醒您注意這些風險因素。
項目二。未註冊的股票權益銷售，資金用途和發行人購買股票權益。
無。
第3項。優先證券違約事項。
無。
第4項。礦業安全披露。
不適用。
項目 5. 其他信息。
交易計劃
上一財季中，不存在被定義爲Rule 16a-1(f)中的董事或高管計劃實施「Rule 10b5-1交易安排」或「非Rule 10b5-1交易安排」，各自定義於Regulation S-k項目408。 採納 終止
項目 6. 展品。
以下展品已包含在本季度截至2024年3月31日的10-Q表格中，或者已被引用（按照S-K規則第601條編號）。
展品編號 描述 醫療信託公司的修正和重述條款 第二份修訂和重述的醫療信託公司章程 Healthcare Trust, Inc.關於選擇受2017年11月9日馬里蘭州通用公司法第3-803條約束的補充條款。 關於指定7.375％的A系列累計可贖回永久優先股股份的補充條款，日期爲2019年12月6日。 文章補充條款，指定了日期爲2020年9月15日的7.375％的A系列累計可贖回永久優先股的額外股份。 2021年10月4日關於指定7.125％b系列累積可贖回永久優先股股份的補充條款。 第六修正案於2021年10月4日發佈於2013年2月14日的《醫療信託運營合夥企業有限合夥協議》，L.P. 根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條通過的《證券交易法》第13a-14（a）條或第15d-14（a）條，對公司首席執行官進行認證。 根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條通過的《證券交易法》第13a-14（a）條或第15d-14（a）條，對公司首席財務官進行認證。 根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條，公司首席執行官兼首席財務官的書面聲明。 101.INS * 行內 XBRL 實例文檔-實例文檔未出現在交互式數據文件中，因爲其 XBRL 標籤嵌入在行內 XBRL 文檔中。 101.SCH * 內聯 XBRL 分類擴展架構文檔。 101.CAL * 內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔。 101.DEF * 內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔。 101.LAB * 內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔。 101. PRE * 內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔。 104 * 封面交互式數據文件-封面交互式數據文件未出現在交互式數據文件中，因爲其 XBRL 標籤嵌入在 Inline XBRL 文檔中。
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*通過此提交
+ 附上如下
(1) 作爲公司2015年12月31日年度報告Form 10-K的附件，於2016年3月11日提交給美國證券交易委員會，並在此引用。
(2) 作爲公司2023年6月30日季度報告10-Q表格的附件，已於2023年8月11日提交給美國證券交易委員會，並在此引用。
(3) 作爲公司截至2017年9月30日的季度報告Form 10-Q的附件，於2017年11月14日提交給美國證券交易委員會，並在此處引用。
(4) 作爲公司2019年12月6日提交給美國證券交易委員會的8-A表格的附件，且在此處作爲參考資料插入。
(5) 作爲公司在2020年9月15日向美國證券交易委員會提交的8-k表格的附錄，並在此引用。
(6) 作爲附件提交給公司於2021年10月4日向證券交易委員會提交的8-k表格，並在此引用。
根據修訂後的1934年證券交易法的要求，註冊公司已經授權該公司代表在下面簽署本報告。
醫療保健信託公司。 通過： /s/ Michael Anderson Michael Anderson 首席執行官 通過： /s/ Scott m. Lappetito Scott m. Lappetito 致富金融(臨時代碼)，財務總監，司庫和秘書
日期：2024年5月10日
