展覽10.7

房屋租賃合同

出租人（甲方）：福鰲投資發展有限公司

營業執照編號： 440301109886405 

地址： 綿陽市涪城區和平街4號

13316808939

承租方（乙方）：深圳CDt環保母基科技有限公司。

營業執照編號： 914403000527833426 

公司 地址：

聯繫電話： 0755-86667996

根據 中華人民共和國合同法, 中華人民共和國城市房地產管理法 及其實施細則，在自願、平等、互利、誠實信用的基礎上，本合同經甲乙雙方友好協商，達成

第一條 租賃房屋的地點、合同期限、裝修期限、存入資金和租金費用如下：

第二條 費用及相關規定：

1、 當甲方收取租金時，乙方應出具帶有公司財務章的收據給甲方。

2、合同以人民幣結算。B方的所有付款均基於甲方的銀行帳戶實際金額，或以現金方式每月支付。

3、 甲方須在每月的之前向乙方支付所有款項（包括但不限於房租、垃圾費、管理費和次月水電費用）； 第5名 如果乙方延期交付（以甲方通知日爲準），乙方應無條件向甲方支付總拖欠款項的％的滯納金； 5 如果乙方仍欠當前月份的房租、當月水電費及相關費用，甲方可以通過停水、斷電、限制乙方貨物出入或其他措施催促乙方支付費用； 10^thParty A可通過停水、停電、限制乙方貨物的進出或其他措施督促乙方支付費用（甲方採取的方式不再通知乙方；）所有在此期間造成的損失應由乙方自行承擔；如果乙方仍拖欠月租金及上月水電費用，甲方可立即單方面終止本合同，並按照乙方違約的方式執行，甲方有權處置留存在甲方場所內的乙方財物以彌補拖欠的費用，甲方保留不足部分的追償權利。

4、如果供電局或水公司未來調整電費或水費的價格，甲方將根據相應調整範圍調整電費和水費單價，其他電費和水費的計算方法將保持不變。

5、 合同到期時，甲方應確認乙方未違反本合同任何條款，未損壞租賃物及配套設施和裝修。甲方應在乙方支付租金和其他費用後的票的投票權。 天內無息退還按金給乙方。

第三條 雙方的權利和義務：

1、甲方有權每月從乙方收取租金和其他相關費用。同時，如果乙方需要，乙方將協助乙方辦理業務租賃合同、營業執照和其他相關控件的手續。所有費用（包括但不限於稅金、費用、公關費）由乙方承擔。 業務租賃合同， 營業執照和其他相關手續有利於本地住房租賃辦公所的操作。所有費用（包括但不限於稅金、費用、公關費）均由乙方承擔。 房屋租賃合同 由雙方在住房租賃辦公所登記的房屋租賃合同並非雙方的真實關係。這僅用於許可。雙方租房的所有約定均按照本合同執行。

2、 Party A所租的房屋可承載量爲XXXX千克每平方米，宿舍可承載量爲XXXX千克每平方米。如果Party B超載，後果由Party B承擔。Party B應當提供操作設施，設備的重量不得超過租賃房屋的正常承載能力，且不得放置放大機器和產生振動和噪音的機器。對於因不當或不合理使用租賃房屋及其內部設施而造成的所有損害，Party B應負責及時修復和賠償。如果Party B拒絕修理，Party A可代爲處理，所產生的所有費用由Party B承擔。 750 每平方米租賃的住房的承重量爲XXXX千克，宿舍的承重量爲XXXX千克。如果租戶過載，則後果由租戶承擔。租戶應提供設備操作設備，設備的重量不得超過出租房屋的正常載荷。而且，租戶不得放置擴音機和產生振動和噪音的機器。租戶應就因使用租賃住房及其內部設施不當或不合理而造成的所有損失負責，並及時進行修復和賠償。如果租戶拒絕修理，則出租方可以代爲處理，所產生的所有費用由租戶承擔。 300 甲方所租房屋的承載量爲XXXX千克每平方米，宿舍的承載量爲XXXX千克每平方米。乙方如超載，則後果由乙方承擔。乙方應提供設備操作設施，設備的重量不得超過所租房屋的正常承載能力，且不得放置擴音機和產生振動和噪聲的機器。乙方應對因對租賃房屋及其內部設施的不當或不合理使用而造成的所有損壞承擔責任，並及時修復和賠償。如乙方拒絕修理，則甲方可以代爲處理，所產生的一切費用由乙方承擔。

3、甲方在租賃期內應合法經營。在合法的前提下，乙方享有完全獨立的管理權利，並承擔所有相應的責任。違反國家法律法規與甲方無關。乙方在租賃期間的營業利潤和虧損與甲方無關。乙方負責在經營中產生的所有債權和債務。乙方負責處理因勞動爭議（工資拖欠、員工待遇、工傷等）以及乙方合法經營中產生的其他各種事情（包括人員或建築物因乙方人員、物品、設備或生產過程引起的安全問題）的所有責任。甲方對此不承擔任何經濟或法律責任，並有權懲罰乙方並監督乙方進行賠償。如果由於乙方的不當行爲，導致乙方與甲方作爲出租方承租方發生法律責任，乙方應承擔其責任的所有後果，甲方有權追索乙方的權利。

4、A方應授權B方使用廠區內的0台套工業貨梯。工業貨梯限制僅用於工業物品。B方應確保工業貨梯不能同時供人員和物品使用。如B方違反規定，由B方承擔由此造成的經濟損失和所有連帶責任，與A方無關。 2-噸貨梯限制僅用於工業貨物。B方應確保工業貨梯不能同時供人員和物品使用。如B方違反規定，由B方承擔由此造成的經濟損失和所有連帶責任，與A方無關。

5、b 熟悉整個房屋的情況，並願意租賃本合同的租賃物。甲方將爲乙方提供現有的裝修和配套設施（住房和宿舍）供乙方使用。甲方將不會單獨投資裝修。乙方應該提交裝修方案給相關政府部門審批，並獲得甲方的書面同意。所有的裝修費用由乙方承擔。當房屋和配套設施處於良好狀態和安全時，乙方將歸還給甲方。工廠大樓和宿舍內的所有房地產均歸甲方所有，動產歸乙方所有。如果甲方需要乙方收回，乙方需要無條件回收。乙方在裝修過程中不得改變房屋的主體結構，不得影響房屋的安全，以避免打擾鄰居，減少日後的維護問題。乙方要對裝修期間的所有安全負責，並嚴格遵守國家相關法律法規。由於不當或違法的裝修而導致的任何後果和連帶責任由乙方承擔。

6、b方保證，在操作和生產過程中產生的污水、廢氣和生產垃圾均滿足所需標準。由b方產生的環保失誤或不規範所產生的所有連帶責任應由b方承擔，與甲方無關。

7、b方在使用租賃物業時，必須遵守中華人民共和國的法律法規以及甲方關於租賃物業管理的相關規定。如有違反，應承擔相應責任。由於b方違反上述規定且影響到樓宇周圍其他用戶的正常運營，乙方應賠償甲方所有損失。

8、租賃期間，乙方有權使用和維護所租物業及其設施。本合同終止時，所有租賃材料和配套設施需完好、衛生、可靠地歸還甲方。甲方有權對此進行檢查和監督。乙方負責對租賃物業進行適當的使用和維護，及時排除一切可能發生的故障和危險，避免一切可能的安全隱患。乙方在租賃期間應妥善保管租賃物品。由於乙方的不當使用而導致租賃物品損壞的修理費用應由乙方承擔。

9、在租賃期內，乙方負責單位外指定區域的消防安全、一般衛生、綠化覆蓋和保持良好的社會秩序，綜合管理和安全、防盜、安防-半導體等工作，如發生火災等事故引起的所有損失（包括住房和宿舍）由乙方承擔責任。乙方應及時清理生產廢料，並防止高空拋物和污染物對周圍的影響。乙方將對乙方直接或間接引發的高空拋物導致的人員傷亡或財產損失承擔全部責任。乙方應按照相關地方政府的規定或處理措施協商賠償，並遵守甲方的監督和檢查。與此同時，乙方還應確保所有物品保持良好狀態。乙方應爲出租物產和租賃物內的財產（包括員工、住房和財產）購買保險（包括責任險、防盜險、消防險、洪水險等）。如乙方不購買上述保險，則由乙方承擔所有因損失、損害、火災、水災、自然災害或人員傷亡而造成的責任，不與甲方有關。乙方無論出於何種原因，均不得要求甲方承擔乙方的任何損失。

第4條 默認 雙方協定

1、 在合同有效期內，任何一方需要提前取消合同（除非合同已被單方面終止），雙方必須提前以書面形式通知對方三個月，以便對方提前準備租賃和搬遷。如果一方無法提前通知對方，則需要支付三個月的租金作爲賠償。如果提前取消合同的一方是B方，則雙方取消合同時，B方還需向A方支付免租期的租金，並支付A方簽訂本合同所支付的轉介費（佣金）。如果A方的取消造成其他損失，B方應在損失範圍內予以補償，並不得要求A方對裝修進行賠償。

2、如果任何一方在合同期內違約，違約方應支付相當於存入資金的金額作爲違約損害賠償給對方，並且守約方可以立即終止合同。

3、如果甲方有以下情況之一，視爲甲方違反合同： ①在未發生乙方違反合同且不受免責條款影響的情況下，甲方收回房屋而無需理由； ② 甲方未經乙方同意對乙方租賃的房屋進行翻新（不包括乙方未租賃的其他區域），導致乙方無法正常使用該房屋。

4、如果乙方具備以下情況之一，則視爲乙方違約： ①上述合同條款被視爲乙方違約的各種情況； ②乙方欠薪一個月或勞動部門介入處理乙方的工資拖欠； ③工商和相關政府部門查封乙方財產； ④由於各種爭議，b方對鄰近企業和甲方公司的正常運營產生了影響； ⑤b方任意改變出租房屋的使用方式，或者轉租或將出租房屋租賃給其他方。

5、當合同終止時（包括違約停止和合同期滿），乙方應立即將所租住房屋內的財物搬出。如乙方未按時搬離或歸還租賃房屋，則甲方有權隨時收回租賃房屋，並向乙方收取逾期部分的租金和其他費用。乙方扣留在甲方房屋內的所有財物視爲已放棄，甲方有權處理甲方的損失，並享有追索權。

文章 5 免責聲明:

在下列情況下，本合同自動取消，雙方造成的損失不予負責。

1. 如果政府徵收拆遷費用，應由乙方和徵收方解決。甲方應在其能力範圍內協助解決並提供協助。

2. 如果發生且後果是無法使任何一方履行這份合同的任何重大自然災害、戰爭或其他不可抗力事件，各方將不承擔任何責任。

第6條 其他合同描述：

1、 對於這份合同中未完成的事項，可以通過友好協商，在甲方和乙方之間單獨簽署補充協議。補充協議與本合同具有相同的法律效力；合同中約定的條款和條件應該由雙方自覺履行。如果違反了合同，應按照合同條款處理；如果雙方之間有糾紛，且無法通過協商解決，可以將糾紛提交至所在租房地的人民法院。 可以通過友好協商，在甲方和乙方之間單獨簽署補充協議。補充協議與本合同具有相同的法律效力；合同中約定的條款和條件應該由雙方自覺履行。如果違反了合同，應按照合同條款處理；如果雙方之間有糾紛，且無法通過協商解決，可以將糾紛提交至所在租房地的人民法院。 可以通過友好協商，在甲方和乙方之間單獨簽署補充協議。補充協議與本合同具有相同的法律效力；合同中約定的條款和條件應該由雙方自覺履行。如果違反了合同，應按照合同條款處理；如果雙方之間有糾紛，且無法通過協商解決，可以將糾紛提交至所在租房地的人民法院。 可以通過友好協商，在甲方和乙方之間單獨簽署補充協議。補充協議與本合同具有相同的法律效力；合同中約定的條款和條件應該由雙方自覺履行。如果違反了合同，應按照合同條款處理；如果雙方之間有糾紛，且無法通過協商解決，可以將糾紛提交至所在租房地的人民法院。 可以通過友好協商，在甲方和乙方之間單獨簽署補充協議。補充協議與本合同具有相同的法律效力；合同中約定的條款和條件應該由雙方自覺履行。如果違反了合同，應按照合同條款處理；如果雙方之間有糾紛，且無法通過協商解決，可以將糾紛提交至所在租房地的人民法院。

2、 此合同由雙方代表簽署，乙方應支付所有費用，並由甲方加蓋印章以生效。甲方和乙方應保密本合同中的各項協議。如果合同有意或無意地泄露，造成損失的一方應承擔責任，並賠償對方的損失。

3、 本合同一式兩份，一份交由甲方財務部，一份交由乙方，具有同等法律效力。

備註： 市銷率：神寶品牌必須指定用於電器設備（包括電錶、負傳感器、主開關）

市銷率： 宿舍電費爲每千瓦時l.35元

以下不是手稿。

甲方（簽名）： 印章 乙方 （簽名）： 印章

福奧投資發展有限公司            深圳市CDt環保科技有限公司

代表簽名： Xiaogeng Liu 代表簽名： Duanzheng Gao

聯繫方式 電話號碼： 13510541411聯繫方式 電話號碼： 13805093568

日期：2020/12/31日期： 2020/12/31