新股君敲黑板：
恆大物業每股爲定價8.8港元，每手500股，公開發售階段獲10.87倍認購，合共接18.61萬份有效申請，一手中籤率50%，認購12手穩中一手。富途暗盤交易將於16:15開啓。
據悉，恆大物業是中國最大和增長最快的綜合物業管理服務運營商之一，2017年至2019年，該公司的淨利潤以195.5%的複合年增長率增加，在中國物業服務20強企業中增長率最高。
富途資訊12月1日消息，本週二$恆大物業(06666.HK)$發佈公告，公司擬發行16.22億股，每股定價8.8港元，每手500股，預期12月2日上市。
公開發售階段恆大物業獲10.71倍認購，分配至公開發售的最終數目爲1.62億股，佔發售股份總數的10%（於任何超額配股權獲行使前）。合共接18.61萬有效申請，一手中籤率50%，認購12手穩中一手。
此外，國際發售獲大幅超額認購，發售股份最終數目爲14.59億股，相當於發售股份總數的90%（於任何超額配股權獲行使前）。富途資訊整理相關數據如下表：
假設超額配股權未獲行使，公司所得款項淨額69.16億，約65%將用於收購及投資其他物業管理公司及收購及投資提供物業管理相關服務的公司;約15%將用於收購及投資與公司的社區增值服務互補業務的公司 ，進一步開發公司的現有增值服務;約8%將用於升級信息系統及設備;約2%將用於招聘及培養人才;及約10%將用於營運資金及其他一般企業用途。
據悉，恆大物業是中國最大和增長最快的綜合物業管理服務運營商之一，公司管理的物業組合多元化（包括中高端住宅物業、寫字樓及商用物業），並已訂約管理其他物業類型（如主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等）。根據招股書披露，公司絕大部分物業管理服務收入來自控股股東中國恆大所開發物業提供的服務。
據中指研究院數據，於2019年，在中國物業服務百強企業中，以項目所覆蓋城市數目計，公司排名第二；分別以總收入、總毛利及總淨利潤計，公司排名第三；以簽約面積計排名第三及按在管面積計排名第四。2017年至2019年，公司淨利潤以195.5%的複合年增長率增加，在中國物業服務20強企業中增長率最高。
財務數據方面，公司2017財年至2019財年總收益分別爲人民幣43.99億元、59.03億元及73.33億元，複合年增長率爲29.1%；同期淨利潤分別爲人民幣1.07億元、2.39億元及9.31億元，複合年增長率爲195.5%。截至2020年6月30日止六個月，公司收入45.64億元，同比增長14.8%，淨利潤11.48億元，同比增長67.9%。
行業方面，根據中指研究院資料，近年來，隨着快速城鎮化及人均可支配收入的不斷增長，物業服務百強企業的在管面積及物業數目迅速增加。物業服務百強企業的在管項目總建築面積均值由截至2015年12月31日約23.6百萬平方米增至截至2019年12月31日約42.8百萬平方米，複合年增長率約爲16.0%。物業服務百強企業管理項目數量均值由截至2015年12月31日的154個增至截至2019年12月31日的212個，複合年增長率約爲8.3%。
由於在管物業的建築面積及數目增長，物業服務百強企業的營業收入均值由2015年的約人民幣5.41億元增至2019年的約10.40億元，複合年增長率約爲17.8%。
編輯/Ceemon