乐居财经 王向南 发自广州

  沉寂地产江湖许久的中信泰富，2019年以来拿地动作频频。

  1月19日，广州荔湾区广船一期地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，最终，被中信泰富联合体以总价81.96亿元+商业自持25%，折合楼面价37216元/㎡（未扣除自持面积）夺下，溢价率45%。

  在刚刚过去的2019年，中信泰富在内地市场已经拿下上海、南京、济南至少5宗地块，合计耗资超过38亿元。

  自2016年中海收购中信地产全部股权及中信泰富在国内的住宅地产之后，在大众眼里，中信泰富似乎已经退出了房地产行业。

  如今，在香港及内地市场持续加码，中信泰富要“重回”地产吗？

 整合往事

  据其官网介绍，中信泰富是中信股份旗下专注于房地产行业的投资、开发及运营主体。

  中信泰富的前身为泰富发展，该公司由香港“股神”香植球创立于1985年；1986年，泰富发展通过新景丰公司而获得香港联交所上市地位；1991年,中信(香港)集团有限公司购入泰富发展49%权益，收购方式为泰富发展向中信香港定向发行2.7亿股新股，中信香港将所拥有的香港物业注入泰富发展并实现借壳上市，泰富发展也易名为中信泰富有限公司。

  2014年4月，香港上市公司中信泰富反向收购大股东中信股份100%股权，实现中信集团整体上市，新公司易名中信股份，成为中国直属国务院的最大综合性企业之一。 

  中信集团整体上市之后，中信泰富就成为中信股份下属子公司，投资和地产业务被装入。中信泰富地产业务和中信地产业务之间也展开了艰难的整合。

  事情的转折点出现在2016年年初。中信股份一纸公告宣布，出售中信地产全部股权及中信泰富在国内的住宅地产予中海，剥离大部分地产业务。

  随后，中信股份中期报告称，地产业务未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，并继续在香港发展地产项目。

  2016年5月，中信泰富就以46.5亿元从瑞安手中接过武汉天地包括一栋地标性大楼在内的A1及A3写字楼；2017年，其又以99.2亿元摘得武汉二七滨江百万方“黄金”商务区地块......中信泰富似乎曾在中信股份的地产整合之中扮演着重要的角色。

  但接下来的时间里，中信泰富鲜有动作，似乎与地产业务渐行渐远。

 加码拿地

  除此以外，据乐居财经不完全统计，2019年，中信泰富在内地市场也已经斥资38亿元，拿下上海、南京、济南共计5宗地块。

  其中，12月20日，中信泰富经过28轮竞拍，以16.01亿元斩获济南中央商务区（CBD）三宗地块，总计面积6万平方米，其中商住用地楼面价10406元/平方米。

  1月19日拿下的广州荔湾区广船一期地块则经过的更为激烈的56轮报价，最终被上海凌翔投资有限公司以总价81.96亿元+商业自持25%收入囊中，溢价率45%。

  天眼查显示，上海凌翔投资有限公司的由上海瑞博置业有限公司100%控股，而上海瑞博由中国船舶工业集团有限公司与中信泰富有限公司各持股50%。

  频频加码内地之余，在香港市场，中信泰富亦有回归之势。

  2019年12月，长达4年未在香港土地市场露面的中信泰富，以32亿港元的代价，在25位竞标者中脱颖而出，拿下位于香港大坑道135号的内地段第9076号用地。

  据悉，中信泰富这次拿下的第9076号用地，前身是香港高级公务员宿舍，占地面积4.29万平方呎，最低及最高的楼面面积分别为7.73万平方呎及12.88万平方呎。

  中信泰富官网信息显示，近年来，中信泰富地产开发的城市综合体、旅游休闲、高端商业、优质住宅等地产项目主要集中于上海及长三角主要城市，包括位于上海的陆家嘴滨江金融城、中信泰富广场、中信泰富大厦、中信泰富科技财富广场、嘉定新城项目，位于江苏无锡的太湖锦园项目等，并不断向南京、武汉、深圳等重点城市开拓发展。

  但数据显示，2019年上半年中信泰富房地产收入仅为12.72亿元，在主营收入中占比仅为1.75%，占比最大的是特钢业务，达57.7%。