重點城市銷量:該週期中全局銷量的意義較過往週期或變淡,主因三四線城市的節奏被貨幣化補貼這一「外力」擾亂,從歷史上看,本輪週期三四線城市與一/二線城市錯峯更大;結構上看,19年初一線城市銷量見底回升後增速又出現下行,二線城市銷量滯後於一線復甦,短期在資金壓力背景下,房企以價換量,或使得未來三四線調整壓力加大,而帶動整體銷量出現第二個底部,20年至今一二線表現較優而三四線繼續調整。
根據跟蹤的高頻數據(房管局)來看,新房方面,1月至今(1月1日至1月10日)57城整體銷量同比增速較去年12月漲幅略有擴大,其中一線城市銷量增速較12月轉正且升至相對高位;1月至今北京、深圳漲幅擴大,上海同比轉負,廣州同比轉正;1月至今二線城市銷量同比增速較12月漲幅擴大,三四線城市銷量同比增速在19年5月負增長後雖出現小幅反彈但依然保持弱勢,11月轉負後降幅逐漸擴大,20年1月繼續探底。由於去年下半年房企「以價換量」的「止損」意味明顯,提前透支了三四線的短期可推樓盤,這或是導致20年三四線銷量探底的原因,或極大削弱後期全局銷量的韌性。
二手房銷量方面,1月至今(1月1日至1月10日)全國重點城市(19城)二手房銷量同比增速較12月有所回升,其中各能級城市銷量同比增速均有回升。