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建业地产(00832.HK):扎根河南28年 郑州销售同比上涨82.6%

亿翰智库 ·  {{timeTz}}
核心观点:

建业地产作为一家深耕河南28 年的房地产企业,凭借着集团在河南本土的影响力与竞争力,2020 上半年实现合约销售金额同比增长8.5%,其中郑州销售金额同比上涨82.6%至90.5亿元,按照建业地产下半年开工项目的情况来看,洛阳凭借161.3 亿的开工规模位列第一,预计未来洛阳将持续发力,助力建业地产销售规模再上台阶。

一、重资产区域深耕,轻资产走出河南

2020 年上半年实现合同销售金额429.51 亿元,同比上涨8.5%,合同销售面积587.77 万平米。其中重资产合同销售金额300.16 亿元,同比上涨8.5%,重资产合同销售面积368.74 万平米,同比下降了3.6%。轻资产方面,2020 年上半年,建业地产新签约轻资产项目超40 个,合计规划计容建筑面积535 万平米,销售金额约130 亿元,与重资产深耕河南不同的是,建业地产的轻资产业务正在往河南省外扩张。

二、投资力度保持稳健,2020 上半年新增土储366 万平米2020 年上半年建业地产新增土储建面365.5 万平米,较2019 年同期下降19.1%,面积投销比为1,投资态度较为稳健。

其中通过招拍挂及股权合作方式获取的新增土储建面为121.1万平米,较2019 年同期下降27.3%,招拍挂方式新增土储主要位于周口、登封、鹤壁等城市,股权合作方式新增土储主要位于洛阳、周口、驻马店等城市。

三、营业收入同比上涨43.6%,重资产贡献最大2020 上半年,建业地产实现营业收入130.2 亿元,较2019年同期增长43.6%,分行业及服务来看,建业地产的营业收入主要由重资产(销售物业)带动,2020 上半年重资产营业收入123.6 亿元,占比95%,同比上涨47.3%。

四、净负债率上升13pct,短期偿债风险较小

2020 上半年,建业地产的净负债率有所上升,由2019 年底的64.2%上涨了12.7 个百分点至76.9%,但仍低于2019 EH50平均净负债率水平,债务结构相对稳健。变动的主要原因是公司短期优先票据由2019 年底的48.6 亿元大幅上涨了102.9%至98.6 亿元。

截至2020 年6 月30 日,建业地产拥有货币资金234 亿元,短期有息负债194 亿元,现金短债比为1.4,货币资金可完全覆盖短期有息负债,短期偿债风险较小。

风险提示:以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点,不代表富途的任何立场,不构成与富途相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前,投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素,并于需要时咨询专业投资顾问意见。富途竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性,对此富途不做任何保证和承诺。

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