截至4月1日，港股45家物业股除去南都物业、特发服务2家，已经有42家正式发布2020年业绩公告。（鑫苑服务未经审计业绩）

　　根据Wind数据及公司公告整理发现，目前二级市场物业板块营收第一位仍然是碧桂园服务，2020年营业收入高达157.3亿元，高出第二位得恒大物业约50亿元。第三、四位分别是绿城服务、雅生活服务分别为101.1亿元、100.3亿元。至此2020年有4家物企营收迈入百亿阵营。

　　43家物业股中只有彩生活及烨星集团营收下滑，分别为-6.44%、-4.5%。物业管理行业过去一年，尤其是大多数物企处于次新股阶段，通过并购实现了业绩的高增。这导致物业股之间的差距越来越大。

　　43家物业股2020年平均营收为30.98亿元，但有30家营收规模在平均线之下，14家营收规模在10亿元以下。上市之后，强者愈强的效应凸显。以碧桂园服务为例，1个碧桂园服务体量相当于3个世茂服务，亦或是10个合景悠活。按照排名，第一位的碧桂园服务营收是兴业物联的73.8倍。