星展料今年樓價平穩 寫字樓租金續跌5-10%

星展料今年楼价平稳 写字楼租金续跌5-10%

2021/03/03 11:55  即市頭條

星展香港房地產業分析師丘卓文出席線上發布會時指,去年樓價維持穩定,全年僅跌1%左右,與以往下行週期有不同的地方,只是一手成交受社交距離措施影響,成交按年有所下跌。他認為去年剛需強勁,有別於過往下行週期,樓價未見急跌,而大眾化市場新盤亦賣得不錯,主要因為政府放寬按揭成數限制,首期要求有所降低帶動剛需。

他續指去年豪宅市場表現較大眾化市場差,主要因為封關後買家未能來港「睇樓」,故僅靠本地富豪支持,表現遜於一般住宅。他預期低息環境持續,業主持貨能力較強,加上在新供應偏少的情況下對市場亦有支持,料今年樓市將平穩上落5%。他認為未來需留意移民人數增加會否令二手市場出現拋售情況,不過暫時未見有類似情況,另外如通關對豪宅市場亦有正面影響。

至於財政預算案擬將啟德商業地改劃為住宅地,他認為商業物業投資期較住宅長,在經濟環境不確定下發展商未必願意付高地價作長回本期的投資,加上地皮遠離地鐵站,作為商業用地未算理想,故料作住宅用途對土地價值更好。

在寫字樓方面,他指出去年中環區空置率升至7.5%近廿年高位,去年中環寫字樓租金亦跌22-23%,認為租金仍未見底,考慮環球經濟不明朗,加上跨國企業難來港「睇樓」,出租亦有困難,故料今年租金壓力持續,料續跌5-10%。

在零售市場方面去年下半年雖有所改善,不過社交距離措施仍對餐飲業有較大影響,相信隨著疫苗推出冀可恢復通關,料將帶動旅遊來港消費,惟憂慮內地旅客習慣在內地購買奢侈品後,在港消費難回復至疫情前水平。他預期經歷去年租金跌逾三成後,今年零售租金將維持平穩,不過續租會再有減租情況。而該行在地產股中較喜歡新世界發展(00017.HK),認為公司除了賣樓情況理想外在各地亦有新項目落成,而收租股則喜歡在內地接觸面較多的恒隆地產(00101.HK)及太古(00019.HK)。

星展香港房地产业分析师丘卓文出席线上发布会时指,去年楼价维持稳定,全年仅跌1%左右,与以往下行周期有不同的地方,只是一手成交受社交距离措施影响,成交按年有所下跌。他认为去年刚需强劲,有别于过往下行周期,楼价未见急跌,而大众化市场新盘亦卖得不错,主要因为政府放宽按揭成数限制,首期要求有所降低带动刚需。

他续指去年豪宅市场表现较大众化市场差,主要因为封关后买家未能来港「睇楼」,故仅靠本地富豪支持,表现逊于一般住宅。他预期低息环境持续,业主持货能力较强,加上在新供应偏少的情况下对市场亦有支持,料今年楼市将平稳上落5%。他认为未来需留意移民人数增加会否令二手市场出现抛售情况,不过暂时未见有类似情况,另外如通关对豪宅市场亦有正面影响。

至于财政预算案拟将启德商业地改划为住宅地,他认为商业物业投资期较住宅长,在经济环境不确定下发展商未必愿意付高地价作长回本期的投资,加上地皮远离地铁站,作为商业用地未算理想,故料作住宅用途对土地价值更好。

在写字楼方面,他指出去年中环区空置率升至7.5%近廿年高位,去年中环写字楼租金亦跌22-23%,认为租金仍未见底,考虑环球经济不明朗,加上跨国企业难来港「睇楼」,出租亦有困难,故料今年租金压力持续,料续跌5-10%。

在零售市场方面去年下半年虽有所改善,不过社交距离措施仍对餐饮业有较大影响,相信随著疫苗推出冀可恢复通关,料将带动旅游来港消费,惟忧虑内地旅客习惯在内地购买奢侈品后,在港消费难回复至疫情前水平。他预期经历去年租金跌逾三成后,今年零售租金将维持平稳,不过续租会再有减租情况。而该行在地产股中较喜欢新世界发展(00017.HK),认为公司除了卖楼情况理想外在各地亦有新项目落成,而收租股则喜欢在内地接触面较多的恒隆地产(00101.HK)及太古(00019.HK)。

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