公司概览
荣万家是一家扎根环渤海经济圈的物业管理服务提供商,以住宅项目管理为主,占基础物管收入的92.6%(2020上半年)。在管面积约 5241万平米、合约面积约 8057万平米。
母公司荣盛发展(002146.CH)总部位于河北,于2007年在深交所上市。截至2020年6月,土储建面约4,036万平米,土储区域结构较为合理。目前,荣盛发展已基本形成了「两横、两纵、三集群」的项目布局。「两横」是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,「两纵」是以京沪、京广铁路沿线的布局,「三集群」是指深耕「京津冀城市群」,稳步拓展「长三角城市群」、「珠三角城市群」周边城市的布局。
在管项目区域的分布上,以环渤海为主,按在管项目收入计算,占58.9%、长三角地区占28.0%、大湾区(包括其周边地区)占4.8%、中西部地区占8.4%。
荣万家主要以管理荣盛发展之项目为主,来自独立第三方之项目占比一直较少。 2017-19年及2020上半年第三方管理项目占总在管面积均低于1%。
三大业务板块方面,按2020上半年营收数据,物业管理服务约占58%,非业主增值服务约占33%,而社区增值服务约占9%。
优势与机遇
截至2020年6月,荣万家的在管规模超过5200万平米,签约面积达8000万平米,规模属中型偏大的物业管理公司。而且在项目管理上扎根环渤海经济圈,在当地的市场地位较高。
根据中指院的资料,荣万家在2020中国物业服务百强企业中排名第12;在环渤海经济圈,以综合实力计排名第10;在河北省,以综合实力计排名首位。
与母公司荣盛发展保持长期战略业务关系,为荣万家的奠定发展基础。按2020年销售额计算计算,荣盛发展排名第28,属中大型开发商。
行业状况及前景
根据中指院分析,截至2019年底,中国物业在管建面约239亿平米,其中物管百强占有率约43.5%。百强物业服务企业所管理物业的平均数量由2015年的154项,增至2019年的212项,复合年增长率为8.3%。随着头部企业在资源整合上的比较优势。
2019年物业服务百强企业约80%的物业管理服务收益来自其关联地产集团;平均在管建面为4740万平米,其中平均约60%的在管建面乃由其关联地产集团开发的。但随着在管规模上升,来自关联地产集团项目在增量上的贡献会愈来愈少。物业公司的外拓能力愈趋重要。
此外,物管服务属劳动密集型行业,涉及大量工人,如安保、清洁及维护人员。
最低月工资正在不断增加,中小开发商在缺乏规模效益的情况下,都会选择出售其物业公司予大型物管商,或把他们新开发的物业项目选定其他大型物管公司作服务营运商,马太效应将持续下去。
公司概覽
榮萬家是一家扎根環渤海經濟圈的物業管理服務提供商,以住宅項目管理爲主,佔基礎物管收入的92.6%(2020上半年)。在管面積約 5241萬平米、合約面積約 8057萬平米。
母公司榮盛發展(002146.CH)總部位於河北,於2007年在深交所上市。截至2020年6月,土儲建面約4,036萬平米,土儲區域結構較爲合理。目前,榮盛發展已基本形成了「兩橫、兩縱、三集群」的項目佈局。「兩橫」是指沿着長江及隴海鐵路沿線的佈局,「兩縱」是以京滬、京廣鐵路沿線的佈局,「三集群」是指深耕「京津冀城市群」,穩步拓展「長三角城市群」、「珠三角城市群」周邊城市的佈局。
在管項目區域的分佈上,以環渤海爲主,按在管項目收入計算,佔58.9%、長三角地區佔28.0%、大灣區(包括其周邊地區)佔4.8%、中西部地區佔8.4%。
榮萬家主要以管理榮盛發展之項目爲主,來自獨立第三方之項目佔比一直較少。 2017-19年及2020上半年第三方管理項目佔總在管面積均低於1%。
三大業務板塊方面,按2020上半年營收數據,物業管理服務約佔58%,非業主增值服務約佔33%,而社區增值服務約佔9%。
優勢與機遇
截至2020年6月,榮萬家的在管規模超過5200萬平米,簽約面積達8000萬平米,規模屬中型偏大的物業管理公司。而且在項目管理上扎根環渤海經濟圈,在當地的市場地位較高。
根據中指院的資料,榮萬家在2020中國物業服務百強企業中排名第12;在環渤海經濟圈,以綜合實力計排名第10;在河北省,以綜合實力計排名首位。
與母公司榮盛發展保持長期戰略業務關係,爲榮萬家的奠定發展基礎。按2020年銷售額計算計算,榮盛發展排名第28,屬中大型開發商。
行業狀況及前景
根據中指院分析,截至2019年底,中國物業在管建面約239億平米,其中物管百強佔有率約43.5%。百強物業服務企業所管理物業的平均數量由2015年的154項,增至2019年的212項,複合年增長率爲8.3%。隨着頭部企業在資源整合上的比較優勢。
2019年物業服務百強企業約80%的物業管理服務收益來自其關聯地產集團;平均在管建面爲4740萬平米,其中平均約60%的在管建面乃由其關聯地產集團開發的。但隨着在管規模上升,來自關聯地產集團項目在增量上的貢獻會愈來愈少。物業公司的外拓能力愈趨重要。
此外,物管服務屬勞動密集型行業,涉及大量工人,如安保、清潔及維護人員。
最低月工資正在不斷增加,中小開發商在缺乏規模效益的情況下,都會選擇出售其物業公司予大型物管商,或把他們新開發的物業項目選定其他大型物管公司作服務營運商,馬太效應將持續下去。