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【财华专访】光大永年(03699-HK)关连交易 刘嘉: 提升租金收益冀股东支持

【財華專訪】光大永年(03699-HK)關連交易 劉嘉: 提升租金收益冀股東支持

财华社 ·  2020/11/09 09:29

【財華社訊】光大永年(03699-HK)將於11月下旬舉行股東特別大會,議決3項與母公司中國光大的關連交易。光大永年董事長劉嘉接受訪問時強調,有關交易有助提升集團租金收入。

關連交易的首項,是將集團旗下的成都光大金融中心,出租部分地面店鋪予光大銀行,一年租金收入逾200多萬元(人民幣.下同)。該商廈因一名銀行大租户遷出,騰空了部分面積,光大銀行的搬入,將對該商廈租金帶來支持,對股東有利。而且光大銀行的遷入,對光大金融中心商廈也帶來正面形象。

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第二項關連交易,是貸款服務框架協議。他期望光大銀行可以給予集團3億多元的信貸額度,讓集團有充裕資金,以便日後進行投資活動。集團仍繼續在英國,以及中國雲南省及四川省等西南地區,尋求投資機遇。

第三項關連交易,是存款服務框架協議,讓集團可以在光大銀行進行存款,提供更多選擇;亦可以較快獲取光大銀行的理財產品訊息,如利息較佳的結構性存款。而公告明確,有關存款利率,將不低於將由獨立第三方支付的利率

他強調有關交易都是以商業決定,對集團有利,並非只是大股東有好處;期望小股東能支持,這是關乎光大永年的切身利益。2019年12月,集團曾首次推出有關關連交易建議,惟遭特別股東大會所否決。他分析由於屬首次,經驗不足,與小股東欠缺溝通,對方或不瞭解詳情,工作不到位;而小股東的投票率亦相當低。由於上次的否決,這一年以來,光大永年已少收了200多萬元租金收入,對集團造成損失。期望今次小股東能作出明智投票。

集團上市近3年,當初計劃動用逾9000萬港元收購英國物業,惟至今未有所動。他表示,疫情下市場不穩定因素不少,投資收購活動倍加審慎。英國樓市仍處於下降趨勢,2019年集團在英國瞭解投資物業行情,疫情前回報率為4.5%,現在已升至5.5%,反映樓價在下跌;待環境穩定適當時機,集團才會出手,上市的承諾仍不變。

同樣,在內地西南部,集團亦正研究3、4個與物業投資關連項目,惟目前仍沒有任何決定。集團公告指出,疫情下西南地區出現不少因償債而被出售的物業,令投資機會增加。

於2020年7月2日,集團出售成都市杜甫花園三項住宅物業,總代價約2726.8萬元人民幣。劉嘉表示主要涉及住宅尾貨,有關銷售金額可望於2020年度入帳;集團仍以租金收入為主,銷售收入為補充。

上半年,疫情下集團物業租金收入同比跌7%至1860萬元。他表示吉出的物業,80%已有新客填補,包括來自醫藥行業、國際評估公司。而續約租金維持在3年前的水平。至於物業管理與投資業務則變化不大。

劉嘉笑言,集團還沒有進行重大投資,算是一種“福氣”! 疫情下光大永年保持財務穩健,沒有負債沒有槓桿,並持有現金近2億元。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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