原标题：广州新塘立交居住项目拟转让60%权益 传万科或接手 来源：观点地产新媒体
观点地产网讯：近日，南方联合产权交易中心发布公告显示，广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司转让广州臻通实业发展有限公司60%股权及相关债权，转让底价约12.26亿元。
值得注意的是，2019年12月23日，标的企业以41.24亿元拿下增城区新塘镇新墩村、南安村编号83101203A19206地块（新塘立交地块）。本次所出让股权，有市场消息称，将由万科拿下。
从股权关系来看，合和中国发展（高速公路）有限公司持有臻通实业37.5%股股权，合和中国为深圳投控湾区发展有限公司（简称“湾区发展”）的附属公司，而万科通过二股东Golden Baycrest (BVI) Limited 持有湾区发展9.9%股份。
另外值得注意的是，湾区发展曾于2019年6月18日发布公告，其与万科企业股份有限公司签订了一份战略合作框架协议，双方同意就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作，及公司指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。新塘立交项目正是广深高速公路交通沿线地块。
该地块占地面积近20万平，计容建面达59.93万平，规划居住人口1.76万人，并预计建设有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个超大型的居住项目。
本次挂牌资料显示，标的企业已支付上述地块首期土地出让价款20.62亿元，剩余土地出让价款20.62亿元及利息须于2020年12月24日之前付清，目前尚未支付，需在2021年1月25日之前付清，并按照出让合同约定支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款基准利率支付利息。
新塘立交改造工程、新塘立交上盖空中公园工程、南碱路改造工程、107国道改造工程、地块东侧及南侧新建市政路工程、上盖空中公园延伸联通地铁沙村站及新塘大道绿道工程由标的企业负责出资建设。标的企业同意将上述工程以包干方式委托给建设公司实施建设管理，建设费用、管理费用、因项目建设给广深珠高速公路有限公司（以下简称“广深公司”）所造成的生产经营损失补偿费用由标的企业承担。
此外，本次转让的建设公司及深湾基建对标的企业的债权，利息暂计至2019年12月31日（2020年1月1日起至受让方付清交易价款之日新增的债权利息需另计）。其中，建设公司对的标的企业债权本金合计3.09亿元元，利息暂计192.45万元，年利率为8%；深湾基建对标的企业的债权本金合计1.86亿元，利息暂计115.472万元，年利率为8%。
原標題：廣州新塘立交居住項目擬轉讓60%權益 傳萬科或接手 來源：觀點地產新媒體
觀點地產網訊：近日，南方聯合產權交易中心發佈公告顯示，廣東省公路建設有限公司、深灣基建（深圳）有限公司轉讓廣州臻通實業發展有限公司60%股權及相關債權，轉讓底價約12.26億元。
值得注意的是，2019年12月23日，標的企業以41.24億元拿下增城區新塘鎮新墩村、南安村編號83101203A19206地塊（新塘立交地塊）。本次所出讓股權，有市場消息稱，將由萬科拿下。
從股權關係來看，合和中國發展（高速公路）有限公司持有臻通實業37.5%股股權，合和中國為深圳投控灣區發展有限公司（簡稱“灣區發展”）的附屬公司，而萬科通過二股東Golden Baycrest (BVI) Limited 持有灣區發展9.9%股份。
另外值得注意的是，灣區發展曾於2019年6月18日發佈公告，其與萬科企業股份有限公司簽訂了一份戰略合作框架協議，雙方同意就廣深高速公路交通沿線土地集約化開發利用研究與項目合作，及公司指定的其他土地開發項目開展全面戰略合作。新塘立交項目正是廣深高速公路交通沿線地塊。
該地塊佔地面積近20萬平，計容建面達59.93萬平，規劃居住人口1.76萬人，並預計建設有24班幼兒園、30班小學、文化活動站、社區衞生服務站等公共服務設施，是一個超大型的居住項目。
本次掛牌資料顯示，標的企業已支付上述地塊首期土地出讓價款20.62億元，剩餘土地出讓價款20.62億元及利息須於2020年12月24日之前付清，目前尚未支付，需在2021年1月25日之前付清，並按照出讓合同約定支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公佈的貸款基準利率支付利息。
新塘立交改造工程、新塘立交上蓋空中公園工程、南鹼路改造工程、107國道改造工程、地塊東側及南側新建市政路工程、上蓋空中公園延伸聯通地鐵沙村站及新塘大道綠道工程由標的企業負責出資建設。標的企業同意將上述工程以包乾方式委託給建設公司實施建設管理，建設費用、管理費用、因項目建設給廣深珠高速公路有限公司（以下簡稱“廣深公司”）所造成的生產經營損失補償費用由標的企業承擔。
此外，本次轉讓的建設公司及深灣基建對標的企業的債權，利息暫計至2019年12月31日（2020年1月1日起至受讓方付清交易價款之日新增的債權利息需另計）。其中，建設公司對的標的企業債權本金合計3.09億元元，利息暫計192.45萬元，年利率為8%；深灣基建對標的企業的債權本金合計1.86億元，利息暫計115.472萬元，年利率為8%。
