03月20日，中新集团（601512）股价大幅上涨，截至13点15分，中新集团上涨5.68%，报8.18元/股，创近2个月新高，成交7066万元，换手率0.59%，振幅6.20%。

消息解读

今年楼市“小阳春”有所提前，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。今年的《政府工作报告》提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。而首次被写进《政府工作报告》的“好房子”，也将成为今年楼市的关键词。《政府工作报告》提出，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。山西省住建厅、省教育厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，对正向引导市场预期、优化土地及住房供应、鼓励居民住房消费、加快项目建设交付等方面作出明确要求。《2025房地产开发企业综合实力测评成果》认为，进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品打造能力，从而在日益激烈的行业竞争中强化自身优势。中央定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善。虽然2024年境内债权融资仍为500强房企的融资主要渠道，但华润、越秀、保利置业等也完成了境外融资，带来“一抹春色”。测评研究报告显示，2024年房地产政策已从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策进一步推动市场止跌回稳。国家金融监督管理总局河南监管局联合河南省委金融办、省发展改革委、省商务厅于近日共同印发了《关于做好金融支持扩大消费工作的通知》，其中提到，积极支持刚性和改善性、青年人等住房消费融资需求，落实差别化住房信贷政策，发挥房地产融资协调机制作用，助力房地产市场止跌回稳。政府工作报告确立了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策目标，并从需求不断加力、供给持续调整、风险防范化解和行业长远发展四个方面给出了大段论述。包括“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，限制性政策措施已基本放开。未来可预期的包括：一是核心一线城市限购政策或进一步放松，如扩大非限购区域、缩短社保或个税缴纳年限、减少交易税费等；二是二线城市进一步降低落户门槛，通过“以旧换新”“购房补贴”等政策工具刺激改善置换需求；三是城中村和危旧房改造范围进一步扩大，以“房票”安置为基础，提高货币化安置比例，“以购代建”去库存，助力房地产市场止跌回稳；四是“好房子”建设将加速。报告指出，“拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等”，这是自2015年地方专项债券首次发行以来的最大规模；“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”“拓宽保障性住房再贷款使用范围”等提法也是新突破，意味着2025年存量房收购或将加速，对稳房价进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。报告提出，“有效防范房企债务违约风险”，表明政策有意将“保主体”纳入关注重点。今年以来，房企化债步入“深水区”。多家房企债务重组取得了新进展。在业内人士看来，房企化债取得新进展是相关方积极努力的结果，鉴于2025年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。

机构分析

中信建投证券指出，中央稳楼市决心坚定，政策持续助力房地产市场止跌回稳，1-2月全国商品房销售面积同比下降5.1%，降幅较2024年全年收窄7.8个百分点，高频数据显示3月以来市场延续止跌回稳势头。得益于房企在核心城市、尤其是一线城市保持较高的拿地热情，1-2月房地产开发投资额降幅出现收窄；保交楼持续推进背景下，竣工降幅出现大幅收窄；相对而言，新开工降幅仍较大，情况好转尚待销售与拿地的进一步改善。

此外，数据统计显示，近半年内1家券商给予买入建议。

资金动向

截止发稿，中新集团获得主力净流入840万元，其中超大单流入1321万元，大单流出480万元。数据显示，该股今日净流入较近5日净流入均值增加923万元。

主营业务及业绩

中新集团公司主营业务为园区开发运营。

最新财报显示，今年三季报，中新集团实现营业收入19.86亿元，同比减少23.98%，净利润为6.72亿元，同比减少34.77%，基本每股收益为0.45元。

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