①最新消息稱,伯克希爾正在洽談出售旗下房地產經紀業務HomeServices;②在上個月的股東信中,巴菲特剛提過伯克希爾幾乎從不出售控股企業,除非「面臨我們認爲無法解決的問題」。
財聯社3月14日訊(編輯 史正丞)就在美股集體跌入修正區間之際,被廣泛視爲投資風向標的「美國股神」巴菲特又被傳出洽談出售資產的消息。這一不太常見的動向,進一步加深了市場對美國經濟未來走向的猜疑。
之所以說不太常見,是因爲運營着價值萬億美元商業帝國的巴菲特,鮮少出售旗下的非上市控股公司。
在上個月的年度股東信中,他就曾寫道:“伯克希爾幾乎從不出售控股企業,除非面臨我們認爲無法解決的問題。”
(來源:伯克希爾2024財年年報)
根據美國媒體報道,伯克希爾正在就出售旗下房地產經紀業務HomeServices展開洽談,交易對象是美股上市公司$Compass (COMP.US)$。根據統計,Compass是美國房產交易量最大的經紀公司,HomeServices排名第4。
根據伯克希爾年報,HomeServices掛在控股集團的公用事業公司伯克希爾哈撒韋能源(BHE)下面,去年公司約有5400名員工。
需要說明的是,美國的房地產經紀人通常不會被算作僱員,而是作爲「獨立承包商」工作,可以在不同的公司之間自由流動。截至去年底,HomeServices在48個品牌下運營,旗下大約有3.77萬名房地產經紀人,分佈在全美820家房產中介辦公地點裏。
報道中沒有提到交易價格,但HomeServices的預估價值應該在「數十億美元」這個檔次。而Compass在近一年股價翻倍後,最新市值也只有45億美元,所以要完成交易的經濟壓力並不小。
伯克希爾在2000年的一筆收購中,打包拿下了HomeServices並持有至今。市場推測稱,這次的罕見出售,可能與美國房地產行業的不景氣有關。
近年來隨着高通脹帶來的高利率,疊加高房價,美國房地產市場持續放緩,房產經紀公司也舉步維艱。行業數據顯示,2024年的美國房產銷售量,連續第二年跌至1995年以來的最低水平。除此之外,HomeServices也被認定在2023年的一起行業反壟斷案中需要承擔責任,該公司去年以分4年支付2.5億美元的條件達成和解。
伯克希爾年報顯示,受到訴訟相關的費用拖累,HomeServices去年虧損1.07億美元。在2023和2022年,該業務分別淨賺1300萬美元和1億美元。
對於最新的媒體報道,HomeServices發佈聲明回應稱,尚未達成將公司出售給Compass的最終協議。
根據有限的歷史數據,巴菲特上一次出售非上市控股企業是在2020年,當時他把旗下的紙媒業務打包出售。另外在2019年時,伯克希爾還曾出售過一家工傷保險公司。
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