财联社3月14日讯（编辑 史正丞）就在美股集体跌入修正区间之际，被广泛视为投资风向标的“美国股神”巴菲特又被传出洽谈出售资产的消息。这一不太常见的动向，进一步加深了市场对美国经济未来走向的猜疑。

之所以说不太常见，是因为运营着价值万亿美元商业帝国的巴菲特，鲜少出售旗下的非上市控股公司。

在上个月的年度股东信中，他就曾写道：“伯克希尔几乎从不出售控股企业，除非面临我们认为无法解决的问题。”

（来源：伯克希尔2024财年年报）

根据美国媒体报道，伯克希尔正在就出售旗下房地产经纪业务HomeServices展开洽谈，交易对象是美股上市公司$Compass (COMP.US)$。根据统计，Compass是美国房产交易量最大的经纪公司，HomeServices排名第4。

根据伯克希尔年报，HomeServices挂在控股集团的公用事业公司伯克希尔哈撒韦能源（BHE）下面，去年公司约有5400名员工。

需要说明的是，美国的房地产经纪人通常不会被算作雇员，而是作为“独立承包商”工作，可以在不同的公司之间自由流动。截至去年底，HomeServices在48个品牌下运营，旗下大约有3.77万名房地产经纪人，分布在全美820家房产中介办公地点里。

报道中没有提到交易价格，但HomeServices的预估价值应该在“数十亿美元”这个档次。而Compass在近一年股价翻倍后，最新市值也只有45亿美元，所以要完成交易的经济压力并不小。

伯克希尔在2000年的一笔收购中，打包拿下了HomeServices并持有至今。市场推测称，这次的罕见出售，可能与美国房地产行业的不景气有关。

近年来随着高通胀带来的高利率，叠加高房价，美国房地产市场持续放缓，房产经纪公司也举步维艰。行业数据显示，2024年的美国房产销售量，连续第二年跌至1995年以来的最低水平。除此之外，HomeServices也被认定在2023年的一起行业反垄断案中需要承担责任，该公司去年以分4年支付2.5亿美元的条件达成和解。

伯克希尔年报显示，受到诉讼相关的费用拖累，HomeServices去年亏损1.07亿美元。在2023和2022年，该业务分别净赚1300万美元和1亿美元。

对于最新的媒体报道，HomeServices发布声明回应称，尚未达成将公司出售给Compass的最终协议。

根据有限的历史数据，巴菲特上一次出售非上市控股企业是在2020年，当时他把旗下的纸媒业务打包出售。另外在2019年时，伯克希尔还曾出售过一家工伤保险公司。

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