受产业政策利好及成本节约型搬迁升级需求支撑,2024年深圳办公楼市场还是亮点频出。
1月14日,仲量联行最新发布的数据显示,深圳办公楼市场继续受到成本节约型搬迁需求主导,2024年甲级办公楼市场录得净吸纳量约88万平方米,与过去五年的年均净吸纳量基本持平。其中,企业总部自用办公需求占全年市场净吸纳量的比重接近六成,成为支撑深圳办公楼市场需求的重要来源。
从行业来看,科技互联网、金融和专业服务业仍然是深圳办公楼市场三大主要需求来源。其中,科技互联网行业在人工智能和大数据等新赛道的带动下,维持稳健发展趋势,2024年贡献了近四成的租赁成交面积,成为市场需求的主要支柱。
仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰表示:“随着经济结构升级和新兴产业的快速崛起,深圳办公楼市场在去年下半年展现出更多积极的信号,多个需求领域涌现亮点。”他指出,依托大湾区供应链的独特优势,跨境电商平台多在前海子市场布局卖家服务中心,带动相关配套办公需求增长。同时,多家出海品牌在产品制造、在线营销及品牌创意方面表现强劲,进一步加大对优质办公空间的需求。新零售行业对研发与线上营销能力的高度依赖,促使相关企业选择高品质的办公楼以支持业务创新能力的升级。此外,新消费趋势也在推动市场活力释放,特别是旅游电子商务的崛起和经济型消费的增长,进一步带动了相关企业布局需求。
展望2025年,仲量联行华南区研究部总监曾丽指出,对深圳而言,人工智能、大数据、跨境电商、新消费、新零售等行业领域将会吸引更多企业布局,带来对甲级办公楼需求的增长,且成为需求的重要来源之一。不过,2025年深圳办公楼市场还将有约150万平方米的新增供应入市,同时企业整体租赁策略仍以成本控制为主,市场短期内快速去化的压力较大,预计2025年深圳办公楼市场空置率将进一步走高,市场平均租金仍将维持在下行通道。
在深圳的房地产大宗交易市场中,仲量联行的数据显示,2024年广州和深圳两市房地产大宗交易总额为207亿元,较2023年下滑约31%。其中,深圳交易额为117亿元,内资买家依然是主力。仲量联行华南区投资与资本市场部总监卢盛表示:“办公楼市场仍将是企业自用投资者的重点关注领域,尤其是在核心商务区的优质办公物业。同时,随着ESG(环境、社会及治理)理念普及,绿色建筑和智能办公空间有望更多受到企业自用投资者青睐。在人口老龄化和房地产结构性调整的背景下,保租房、康养设施、社区零售商业及酒店等资产也将成为机构投资者中长期的关注点。”
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