來源：券商中國
作者：時謙
關於房地產巨頭的重大消息傳來！
首先是 $中國恒大 (03333.HK)$ 。市場傳出，中國恒大全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤，CEG Holdings持有$恒大物業 (06666.HK)$近一半的股權，這意味着恒大清盤人將可進一步取得恒大的資產。港股恒大物業一度狂拉逾37%。
其次是$碧桂園 (02007.HK)$。碧桂園控股發佈公告披露了境外債務重組及業務發展的最新情況。根據公告，碧桂園宣佈了重組提案的關鍵條款，並且其已與由七家知名銀行（均爲集團長期業務夥伴）組成的協調委員會達成共識，此提案構成進一步談判和具體文件的框架，旨在落實集團的境外債務重組。倘若落實，重組提案將使碧桂園實現大幅去槓桿化，目標是減少債務最多116億美元，
第三是 $萬科企業 (02202.HK)$ 。 萬科公告稱，子公司深圳市泊瀾租賃服務有限公司向上海浦東發展銀行申請10.8億元爲期30年的銀行貸款並完成提款，由公司控股的深圳市泊帆住房租賃管理有限公司爲貸款提供擔保。萬科昨天在回應媒體時稱，針對2025年將要到期的公開債務，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金。
萬科還公告稱，控股子公司武漢譽天興業置地有限公司以保險資金不動產債權投資計劃形式，成功融資20.4億元，並將該筆融資的到期日調整至2026年底。
清盤令
1月10日，中國恒大集團清盤案又有新進展。香港司法機構網站顯示，香港高等法院聆案官林澤銘將於2025年1月10日下午2時30分就有關無力償還的雜項申請進行內庭聆訊。
據阿斯達克財經，中國恒大全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤，CEG Holdings持有恒大物業 近一半的股權，這意味着恒大清盤人將可進一步取得恒大的資產。
目前清盤人正在試圖向包括創辦人許家印在內的七名人士追回約60億美元的股息及薪酬，同時還開始對恒大的核數師及房地產服務公司提出訴訟。
受此提振，恒大物業今天午後一度大漲超37%。
值得注意的是，天眼查法律訴訟信息顯示，1月6日，恒大地產集團有限公司新增15條被執行人和恢復執行信息，執行標的合計10.5億餘元，涉及票據糾紛、金融借款合同糾紛等案件，部分案件被執行人還包括邯鄲市大業房地產開發有限公司、貴陽恒大雲景房地產開發有限公司等，執行法院包括河北省邯鄲市中級人民法院、貴州省貴陽市中級人民法院等。
深度風險信息顯示，恒大地產集團有限公司現存460餘條被執行人信息，被執行總金額超540億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。
碧桂園迎利好
碧桂園方面則有利好傳來。據該公司最新公告，境外債務重組及業務發展有最新進展。
根據公告，碧桂園宣佈了重組提案的關鍵條款，並且其已與由七家知名銀行（均爲集團長期業務夥伴）組成的協調委員會達成共識，此提案構成進一步談判和具體文件的框架，旨在落實集團的境外債務重組。倘若落實，重組提案將使碧桂園實現大幅去槓桿化，目標是減少債務最多116億美元，這也包括將到期時間延長至最多11.5年以及降低融資成本，目標是將加權平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組後的每年約2%。
同時，碧桂園控股股東正在考慮將集團未償還本金總額11億美元的現有股東貸款轉換爲公司或附屬公司的股份，具體條款有待協定。
公告稱，協調委員會由共同持有或控制碧桂園三筆銀團貸款（未償還本金總額爲36億美元）未償還本金額約48%的貸款人組成，其支持碧桂園持續努力落實重組。重組提案擬給予範圍內債務的持有人/貸款人（統稱債權人）五個經濟選項，以將其範圍內債務轉換爲現金（通過要約回購）、強制性可轉換債券、不同票據及/或貸款融資。
碧桂園向債權人提供以下架構：一是在交易的生效日將債權人所持相關範圍內債務通過要約回購出售予公司，以換取現金，價格較債務面值存在折讓；二是純粹股權化；三是年期延長及部份股權化；四是年期延長並設有本金削減；五是僅延長到期日，不設本金削減，以配合債權人的不同偏好及需要。
萬科最新消息
最近，萬科熱度亦在上升。據萬科最新公告，子公司深圳市泊瀾租賃服務有限公司向上海浦東發展銀行申請10.8億元爲期30年的銀行貸款並完成提款，由公司控股的深圳市泊帆住房租賃管理有限公司爲貸款提供擔保。
另外，萬科的控股子公司武漢譽天興業置地有限公司通過保險資金不動產債權投資計劃形式向新華資產融資，截至目前，本次融資餘額20.4億元，經協商本次融資到期日調整至2026年12月31日。萬科繼續爲該融資提供連帶責任保證擔保。
昨天，多隻萬科境內債走低，「22萬科02」一度跌超15%，「22萬科06」跌超6%，「20萬科08」跌近6%，「23萬科01」跌近5%，「21萬科02」跌超2%。今天，多隻萬科內債依然走勢較弱。
萬科在回應媒體時稱，針對2025年將要到期的公開債務，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金。萬科表示，將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。
編輯/rice