“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。①2024年年末，百強房企銷售出現翹尾行情；②千億、百億房企數量持續「瘦身」，2024年億房企數量進一步減少至11家，回到2016年水平。
財聯社1月2日訊（記者 李潔）2024年年末，百強房企銷售出現翹尾行情。
據克而瑞數據，2024年12月，百強房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環比增長24.2%，同比持平。
「12月新房銷售較上月同環比均走強，儘管同比增速不及年內10月高點，但12月成交規模已達年內新高。政策帶來的市場同比增速提升效應已持續三個月，短期情緒有所降溫，但在長週期維度下，市場仍保持較高交易熱度，或反映出銷售市場已完成階段性底部構築。」西部證券分析師周雅婷表示。
累計業績方面，中指院監測數據顯示，2024年1-12月，百強房企銷售總額爲43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較前11個月收窄2.3個百分點。
「2024年中國房地產市場延續築底調整的態勢，前三季度市場基本處於低位運行。得益於9月末連續的新政利好，四季度企業銷售翹尾回升，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉正，微增0.2%，企業銷售表現明顯優於前三季度。」克而瑞分析師稱。
值得關注的是，2024年銷售總額超千億房企僅11家，較2023年同期減少5家；百億房企86家，較上年同期減少30家。其中前十陣營迎來變化，華發股份取代龍湖集團成爲行業銷售額第十。
「2024年全口徑千億房企數量進一步減少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。」克而瑞方面表示。
具體來看，保利發展2024年以3230億元銷售額位列行業第一，中海地產以3106億元緊隨其後，綠城以2768.5億元居行業第三，華潤置地以2611億元銷售額升至行業第四，萬科以2446.8億元降至行業第五。
而行業第六至第十名，分別是招商蛇口、建發房產、越秀地產、濱江集團以及華發股份，銷售額分別爲2193億元、1335億元、1147億元、1116億元以及1054億元。
「從結構因素來看，在一二線城市重點佈局的房企，銷售修復性顯著好於在二三線佈局的企業。」周雅婷稱。
其表示，2024年1-12月重倉一二線、均衡佈局以及重倉三四線的房企銷售額分別同比減少23%、減少34.2%以及減少50.2%。在一二線城市重點佈局房企全口徑累計銷售額降幅較重倉三四線房企低約27.2pct，差異較1-11月擴大3.3pct。
「房企銷售年末翹尾動力主要源於核心城市，市場看好高能級城市熱度延續，對整體銷售帶來的改善效應。」周雅婷說。
拿地方面，中指院數據顯示，2024年百強企業拿地總額9280億元，同比下降29.7%，較前11個月降幅收窄1.8個百分點。
從新增貨值來看，中海地產、華潤置地和保利發展位列行業前三甲。2024年，中海地產以1777億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以1665億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模爲1293億元，位列第三。
「2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業拿地總額同比降幅收窄。」中指研究院企業研究總監劉水錶示。
在政策層面，2024年12月，中央經濟工作會議提出「穩住樓市」，強調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，爲2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。
分析師指出，展望2025年，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰。
「預判後市，我們認爲，2025年1-2月受春節假期影響，環比回落成大概率事件。不過，基於政策加持和當前弱復甦成交慣性，3月小陽春行情有望延續，考慮到2024年基數較低，2025年一季度同比仍不乏回正的可能。」上述克而瑞分析師稱。
