而这一年也是深圳楼市最跌宕起伏的一年，楼市经历了过山车式的行情。樓市逆風局
距離2024年落下帷幕，還有2天不到的時間。
但變幻莫測的樓市，基本已經成定局。
而這一年也是深圳樓市最跌宕起伏的一年，樓市經歷了過山車式的行情。
先是2月闖年關，緊接着5月重磅政策出臺，9月在加碼政策下，發出二次總攻。
總的來看，總算實現了「止跌回暖」總目標。
政策大年
今年可謂是樓市的「政策大年」，政策的密度和力度也達到了史無前例的節奏。
根據中指研究院數據顯示，圍繞「穩樓市」政策組合拳達780餘條，包括不僅限於降首付、鬆綁限購、降稅費、降利率、存量房收儲、以舊換新，城中村改造、控土地供應等。
深圳也不例外，全年支持樓市的大小政策，多達十幾項，平均每個月都推出了支持樓市的政策。
其中，5月以及9月更是迎來樓市的最強支持政策，放鬆，恢復企業購置住宅資格，跟進央行降首付，降房貸利率，取消限售，降「豪宅稅」，取消一二手房「指導價」等，爲深圳樓市成交量釋放了巨大的動力。
以價換量
能夠反映真實的市場狀況的是二手住宅的交易買賣。
從成交量上看，今年深圳樓市二手住宅繼續走出陰霾。
根據深圳房地產信息平台數據顯示，深圳2024年1月1日—12月29日，二手住宅成交已達54176套，按照12月日均成交約400套的節奏，加上12月30日以及31日兩天，深圳二手住宅成交量可達約5.49萬套，同比上漲約66.36%。
這樣的成交量，相比2021年的4.1萬套，2022年的2.2萬套，2023年的3.3萬套，超出了萬套以上。
雖然成交量大幅拉升，但價格方面，「9.26政」出臺後，才出現穩住的跡象。
根據中指研究院數據顯示，2024年9月深圳二手房均價約67622元/平，2024年11月約67725元/平，而2023年11月深圳二手房均價約70854元/平。
這意味着，深圳二手住宅成交量大幅反彈的背後，是二手住宅成交價格的折讓。
2024年深圳的新房雖然經歷了低谷期，但接近四季度，在政策的大手之下，出現了年末翹尾現象。
新房住宅全年成交（2024年1月1日—12月29日）共計37521套，若算上12月30日以及31日成交數據，預計再增加一兩百套沒問題。
這個成交量已經超過去年全年成交套數。
根據深圳房地產信息平台數據顯示，2023年深圳共成交一手住宅31621套，同比下跌8.2%，是近5年來新房市場成交的最低點。
相比之下，深圳2024年全年新房成交增加約6000套。
價格方面，根據中指研究院數據顯示，深圳新房住宅2024年11月均價約52684元/㎡，同比微跌約0.74%，而2022年11月新房住宅均價約54266元/㎡。
雖然12月數據暫未公佈，預計和11月價格差距不會太大。
新房住宅成交總套數回暖，也意味着2024年各新盤的去化表現要比2023年好不少。
2023年「日光盤」數量僅4個，比2022年少了2個，爲2021年的零頭，分別爲光明鳳凰片區推售337套房源的光明深房裏，福田安託山推售237套房源的海德園A區，前海桂灣推售270套房源的前海時代尊府以及龍崗布吉推售152套房源的信義金御半山。
2024年相比之下，深圳樓市新房住宅推售115次誕生了6個日光盤，分別是福田安託山的海德園A區、龍華梅林關的深業上城學府、光明鳳凰的中建觀玥、坪山中心財富城弘德苑、龍崗大運的深鐵閱雲境、龍華梅林關的中建鵬宸雲築。
但這6個「日光盤」表現不一，有讓價日光，也有「強行日光」。
光明鳳凰的中建觀玥、龍崗大運的深鐵閱雲境、龍華梅林關的中建鵬宸雲築開盤價格都低於同地段過往新房價格，而坪山中心財富城弘德苑則出現獲批房源613套，只推售318套房源，開盤當天實際推售163套的情況。
宗地之變，事關樓市3年。
2024年，深圳樓市一邊是核心地段不斷調規，一邊是收縮的用地供應。
而今年深圳的住宅宗地出讓，不到2020—2022年的六分之一，成爲深圳近十年住宅用地供應最低年份。
深圳樓市近10年宗地出讓，最旺盛的年份，每年平均三十多宗用地出讓。
最主要的原因是，新房庫存去化壓力巨大，且年內出臺了《自然資源部辦公廳關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求商品住宅去化週期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化週期在18個月（不含）-36個月之間的城市，動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。
但年內也誕生了深圳樓市歷史的第九宗百億宗地，也是有史以來最貴地王——T107-0107宗地，同時也是年內全國最貴地王。
由「中海+華潤聯合體」以總價185.12億拿下，起拍價126億，溢價58.6億，溢價率46.31%。
雖然深圳樓市整體數據出現了反彈，但貫穿全年的市場，也誕生了不少標誌性的事件。
比如人才房和安居房逆市熱銷，「人才」深夜排隊選房，位於寶安區的新城華苑572套人才房，安排了1693戶選房
比如4月，學區房業主發出倡議，呼籲業主共同抵抗壟斷小區和打壓小區房價的中介；
比如龍華梅林關一業主，採取了「現金抽獎」的方式賣房；
比如6月，龍華梅林關的新房項目，開發商迅速全員解散，接入新房合作方而登上熱搜；
再比如6月羅湖區清水河一老破小呼籲業主自籌資金拆除重建小區。
所以，可以看到，看似平靜的樓市，每天都在上演着「拉鋸戰」。
作者 | 醉酒大鯊魚
