Adair Park是亞特蘭大中心西南部的一幅小地塊，近年來是一個正在崛起的社區。該地塊一部分是住宅區，一部分是工業區，毗鄰當地火車站和備受歡迎的Beltline步行道。過去幾年，開發商陸續進駐，將那些空地和破舊的建築改造成了新住宅、聯合辦公空間和零售商店。

但如今，在這片地塊以及亞特蘭大東南部的都市區，一類房地產的需求可能會擠佔其他類型地產的建設：數據中心。

有跡象顯示，用來在網絡基礎設施上傳遞、加速、展示、計算、存儲數據信息的數據中心設施空間，目前正供不應求。世界上最大的科技公司之間的人工智能競賽，正在推動對更大規模、更強大算力設施的爭奪。

而在這波浪潮中，亞特蘭大數據中心建設的增長速度，幾乎超過了其他任何大城市。

根據房地產公司世邦魏理仕的數據，按電力容量計算，2024年上半年亞特蘭大都會區的數據中心建設與上年同期相比增長了76%。 $Meta Platforms (META.US)$ 、 $谷歌-C (GOOG.US)$ 、$微軟 (MSFT.US)$和馬斯克的X公司都在亞特蘭大地區運營數據中心，或正在計劃新建數據中心。X今年的擴建還獲得了1000萬美元的地方稅收減免。

這些公司以及許多其他科技公司和房地產投資者，都被亞特蘭大廉價的電力、州政府的稅收優惠政策和現有的光纖基礎設施所吸引。

即使在高利率時期，房地產投資者對其他類型房地產的熱情整體有所減退的情況下，在全美範圍內數據中心的用地需求也在猛增。

根據Green Street的數據，2023年和2024年間，數據中心的總建設面積年均增長達43%。而在此期間，多戶住宅、酒店、自存倉庫和其他物業類型的總面積平均增長率不到3%。

Green Street的數據地產分析師David Guarino表示，「我們在過去幾年中看到的增長速度，確實讓人措手不及。」

分析師表示，爲計算和人工智能投入更多空間是不可避免的。隨着人工智能從訓練模型發展到業界所說的邏輯 「推理」（當人工智能真正開始工作並具有商業可行性）時，企業將需要比現在更多的空間和電力。這將推動更多的供應商進入Internet Plus-related連接速度最快的地方，而這些地方往往是主要的人口中心。

「跑馬圈地」下的反對聲

然而，面對這波數據中心的「搶地」浪潮，一些亞特蘭大的本地人士正在反擊。

越來越多的當地居民和立法者擔心，數據中心的發展速度以及爲此投入的土地和資源數量已經過快。他們稱，這已經開始與住房和零售店等更迫切的房地產需求相競爭。

今年9月，亞特蘭大市議會禁止了在靠近交通樞紐的社區開設新的數據中心。本月，一項允許在Adair Park例外開設數據中心的法令被撤銷。

亞特蘭大市市長Andre Dickens在一封涉及立法的信中寫道，「數據中心的發展，不能優先於以人爲本的城市發展，包括提供經濟適用房、高質量的工作崗位和社區零售。」

其他美國城市和州的建築商也在大量新建數據中心設施，他們可能會步亞特蘭大的後塵——對數據中心設置新的限制。位於弗吉尼亞州北部的Fairfax County最近就禁止在距離鐵路車站一英里的範圍內新建數據中心。

儘管如此，這可能並不會嚴重阻礙當地新數據中心建設的發展，因爲大部分新建的數據中心設施都位於市郊地區。根據房地產數據公司Green Street的數據，到2028年，亞特蘭大都會區的數據中心設施的電力負荷將超過4000兆瓦，大約是2012年該地區數據中心負荷的30倍。

頗有意思的是，數據中心的擴張也爲一些寫字樓業主帶來了福音，他們通過向這些公司出租來處理原本空置的樓層。

但亞特蘭大的立法者們也表示，快速增長是有代價的。據2022年的一項估計，大亞特蘭大地區的住房短缺總數約爲10萬套，居民們也有同樣的擔憂。

Adair Park鄰里協會成員、城市規劃倡導組織 「ThreadATL 」聯合創始人Matthew Garbett表示，「我認爲市政府已經意識到，數據中心雖然爲廢棄的辦公樓提供了一些價值，但從長遠來看，並不能真正增加城市的活力或住房。」

數據中心行業也仍在尋找歡迎它們的新市場。$亞馬遜 (AMZN.US)$雲服務(Amazon Web Services)今年早些時候表示，將投資100億美元在密西西比州傑克遜市附近新建數據中心，微軟公司最近也公佈了在俄亥俄州新奧爾巴尼市附近新建三個數據中心的計劃。

據行業貿易組織數據中心聯盟(Data Center Coalition)稱，美國大多數州目前都仍爲數據中心提供了某種形式的激勵措施。例如，喬治亞州爲設備採購提供銷售稅優惠，單個站點的設備採購成本可達數億美元。數據中心的支持者稱，數據中心帶來的財產稅和其他稅收收入足以彌補銷售稅減免帶來的損失。

編輯/Rocky