碧桂园为了应对流动性压力和保交楼，正加速处置资产。

12月27日晚间，碧桂园在港交所披露，将出售长鑫科技约1.56%的股本权益，交易总价为20亿元。交易完成后，碧桂园将不再持有长鑫科技任何权益，买方为合肥市国资委旗下公司。

碧桂园表示，公司正积极化解阶段性流动压力，出售股权变现对公司有利，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

碧桂园清仓芯片制造商

碧桂园出售芯片制造商长鑫科技消息流传近半年后，最终落地。

早在今年6月，碧桂园传出旗下碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫科技股权，从而筹资20亿元的消息。

彼时，碧桂园回应券商中国记者称，公司正在积极考虑多种策略，旨在优化资产负债结构，这包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。

12月27日晚间，碧桂园在港交所公告，该公司一家间接非全资有限合伙企业作为卖方与买方合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙）及长鑫科技订立股份转让协议。据此，买方同意购买销售股权（相当于长鑫科技约1.56%的股本权益），总代价为20亿元。于出售事项完成后，碧桂园将不再于长鑫科技拥有任何权益。

资料显示，长鑫科技持有长鑫存储技术有限公司（简称“长鑫存储”）100%股权，长鑫存储是一家一体化存储器制造公司，专注于动态随机存取存储芯片（DRAM）的设计、研发、生产和销售，是美光科技公司和三星电子公司的竞争对手。长鑫存储创立于2016年，长鑫存储总部位于安徽合肥，在国内外拥有多个研发中心和分支机构。

今年3月，上市公司兆易创新（603986.SH）公告称，拟对长鑫科技进行15亿元的战略增资，增资完成后，兆易创新将持有长鑫科技约1.88%的股权。在此次增资前，兆易创新持有长鑫科技约0.95%股权，也意味着长鑫科技的估值由此前的1399.82亿元增加到1612.9亿元，碧桂园持股部分股权约20亿元。

化解压力和保交楼

尽管政策利好不断，但是房地产行业仍处于恢复信心阶段，碧桂园也在积极应对流动性压力，此次出售长鑫科技正是应对举措之一。

对于出售长鑫科技股权的理由，碧桂园表示，公司正积极化解阶段性流动压力。由于仅持有长鑫科技少数股权，因此，进行出售事项及变现销售股权价值将对公司有利。

碧桂园还表示，该公司拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

“行而不辍，履践致远。虽然短期面临困难，但只要坚持不懈，努力前行，我们就一定能穿越风雨，迎来美好的未来。”在12月召开的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍再次强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战。

据悉，保交房是当前房企的核心使命，不仅意味着对客户的郑重承诺，更是公司恢复正常运营的重要基础。第三方统计显示，前三季度碧桂园累计交付房屋套数继续位居行业前列。碧桂园总裁莫斌表示，12月是全年任务完成的关键时点，保交房的压力仍然很大，但必须迎难而上，确保任务顺利完成。

今年1月碧桂园召开了2024年度工作会议，会上杨惠妍表示，2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用，2024年碧桂园预计交付量超48万套。

与此同时，由于碧桂园未能如期刊发2023年度业绩，因此碧桂园自今年4月初至今一直处于停牌状态。

自出险后，碧桂园加大了资产处置的力度。去年12月，碧桂园以30.69亿元价格转让其持有的珠海万达商管股权；今年1月以38.18亿元的价格打包出让广州五项资产；还以2.4亿澳元价格出售悉尼剩余所持地块权益。

因此，在业内人士看来，即便碧桂园最终完成对长鑫科技的股权抛售，这也是其在困境中的应对措施。

公告还显示，碧桂园持有长鑫科技股权截至2023年末公允价值为19.41亿元，因此预期出售销售股权在2024年将会取得盈利约0.59亿元，即销售股权的代价与销售股权的账面价值之差额，最终以审计为准。

（文章来源：券商中国）