近年、生成AIの利用拡大によるデータセンターの電力需要増や、それに伴う冷却技術の進化への対応、カーボンニュートラルへの対応など、データセンターに求められる要件が急速に変化しています。企業内データセンターは、2000年以前に完成した割合が7割を占めているという調査結果もあり、老朽化したデータセンターが近年求められる要件に対応することは困難な状況です。また、経営層にとっては資本効率向上の観点から、データセンターを不動産資産として、財務影響を考慮しながらその資産戦略を策定する必要があります。2024年12月25日
株式会社NTTデータ
株式会社NTT数据（以下简称NTT数据）将于2024年12月13日开始提供帮助客户优化数据中心价值和资本效率的数据中心资产优化支持服务。本服务是一个咨询服务，旨在支持老化日益严重的客户数据中心作为房产ETF资产的使用（保留）和处置（剥离）政策的制定及运行。
我们将利用NTT数据在自有数据中心中积累的使用和处置的业绩与经验，对客户持有的数据中心相关资产进行清查和用途验证，以制定资产优化方针。在执行阶段，通过翻新和转换注1及运营改善来提升数据中心的价值，并通过资产出售和回租来实现资产轻量化，提供这两方面的支持。这样将帮助客户解决资本效率提升等经营课题。
NTT数据所提供的IT基础设施构建与运营支持服务，加上作为房地产资产的数据中心使用和处置的综合服务体系，是国内首次。本服务及相关的数据中心迁移业务计划到2030年实现累计300亿日元的销售额。我们将持续努力扩展服务，以支持客户中长期的企业价值提升。
背景
近年来，由于生成AI的使用扩展，数据中心的电力需求增加，以及随之而来的冷却技术进步的应对和碳中和的应对，数据中心所需的要求正在迅速变化。调查结果显示，企业内部的数据中心中有70%是在2000年以前建成的，老化的数据中心难以满足近年来的要求。此外，从经营层的角度出发，需要将数据中心作为房地产资产，考虑财务影响，制定其资产战略，以提升资本效率。
株式会社NTT数据集团是全球第三大数据中心提供商注2，NTT数据多年来一直在自家运营着中央政府机构、地方公共团体、金融机构的核心系统等各种重要系统的数据中心。鉴于NTT数据所拥有的数据中心的老化，我们一直在努力思考如何将其作为房地产资产进行使用和处置。我们将发挥这些业绩与经验，支持客户解决资本效率提升的经营课题。
服务概要
NTT数据将于2024年12月13日起，针对老旧客户数据中心，作为房产资产提供数据中心资产优化支持服务，帮助制定和实施利用及处置方针。本服务的特点是利用NTT数据在设施方面的运营经验（数据中心用地获取、施工、运营、出售及利用）进行的知识积累，帮助客户梳理所持资产，探讨优化方针，并提供基于制定方针的“数据中心资产的利用及处置”的实施支持。
至今为止，我们提供了数据中心搬迁及云迁移等系统层面的咨询和构建支持，但通过新的这一举措，我们将提供涵盖IT基础设施建设及运营，不动产资产作为数据中心的利用及处置等一站式服务。这将有助于客户解决资本效率提升等管理课题。踏足数据中心作为不动产资产的利用及处置咨询的企业，国内大数据中心运营商中尚属首次。
图1：服务形象
特点
1．资产评估
主要通过以下支持来探讨最佳的利用及处置方向。
- 客户持有的资产（IT设备·系统、土地、建筑等与数据中心相关的资产）的梳理
- 对每项资产的账面价值、数据中心运营所需的预算和资源的分析
- 对每项资产的最有效用途的验证
- 针对优化的利用和处置方向的讨论
2．数据中心资产的利用和处置
在利用（保留）的过程中，实施装修·改建和运营改善，以提升持有数据中心的价值。
图2：客户资产的利用运行阶段的服务示例（保留）
在处置（剥离）中，实施资产出售和回租，旨在实现企业的轻资产化。
图3：客户资产的利用执行阶段的服务例（剥离）
关于未来
作为本支持服务和数据中心迁移相关业务，我们的目标是到2030年实现累计300亿日元的销售额。此外，我们将继续作为全球数据中心提供商，逐步将我们的专业知识融入服务，同时支持客户提升企业价值，并为解决社会问题的老旧基础设施更新与增强贡献力量。
注释
- 注1 通过改变建筑的用途来提升资产价值的方法
- 注2 不包括中国运营商，根据Structure Research 2023.5报告，由NTT制作
- 注3 NTT数据调查
- 文章中的商品etf名称、公司名和社区名是各自公司的商标或注册商标。
本件的咨询联系信息
株式会社NTTデータ
技术咨询业务本部
科技咨询业务部
中原、小贺、渡边
电子邮件：fm-pm_office@kits.nttdata.co.jp
