资料显示，东区起湾道东侧G21-2024-0098地块宗地面积41655平方米，容积率2.5，为纯住宅用地，建筑面积104138.83平方米，折合楼面价6800元/平方米。觀點網 轉眼來到聖誕節，保利發展給自己買了份「平靚正」的禮物。
距離2024年底結算還有6天，保利發展沒有跑遠，還是在大灣區，但掠過廣州與深圳，看中了旁邊的中山。
12月25日，保利發展以底價7.08億元競得中山市東區起灣道東側G21-2024-0098地塊，也是年內第二次在中山拿地。
資料顯示，東區起灣道東側G21-2024-0098地塊宗地面積41655平方米，容積率2.5，爲純住宅用地，建築面積104138.83平方米，摺合樓面價6800元/平方米。
值得注意的是，地塊規劃條件中寫明將試點立體園林住宅，允許設計設計戶屬空中花園，允許建設可供全體業主共同使用的公共綠化平台，允許每戶設置一個入戶花園，全新的計容新規，飄窗、地下空間不計容。
這意味中山新規中的「第四代住宅」項目將最快在明年入市。
中山這些年
中山第四代住宅在供給端的推進工作在上個月便已有體現。
11月26日，東區街道孫文東路北側，由中山本土房企中山市寧邦英聯置業有限公司操盤的英聯·囍匯苑正式動工，打響「中山4.0住宅」第一槍。
隨後，中山石岐街道和保利發展競得的東區起灣道東側地塊相繼掛牌，規劃中最大亮點都是要建造第四代住宅。
觀點新媒體了解到，中山石岐街道於12月24日由中山本土房企建華控股集團以4.65億元底價拿下，成交樓面價7300元/平方米。
第四代住宅在一二線城市並不罕見，保利發展選擇拐彎落子中山或許更側重於兩個原因：一是擴儲需求，但來到年底長三角、大灣區一二線城市土拍中優質地塊較爲少見；二是中山推出的這宗地塊區位相對優越，同時競爭較小。
從區域來看，地塊位於中山貴价盤最多、配套最爲成熟的核心板塊東區。宗地周邊三公里內分佈有中山最繁華的幾個商圈假日廣場、中山石岐萬象匯、利和廣場等，三甲醫院也坐落在範圍中，一公里內竹苑小學、松苑中學等教育資源同樣密集。
附近上一次有新盤供應，還是兩年前開售的華鴻禧悅軒，最高價格2.7萬/平方米，如今安居客平台上在售價格約2.2萬/平方米。
在該宗地旁，還有2018年開盤的豪宅遠洋世家以及運營超二十年的華鴻水雲軒，在房產信息服務平台上遠洋世家價格2.3萬/平方米左右，周邊樓盤均價約2萬/平方米。
目前，東區起灣道東側地塊周邊相對缺乏競爭，對保利來說是一則好消息。
保利發展2010年正式入駐中山，在南朗、火炬開發區、五桂山等地均有項目陸續落地，首次進入東區卻是在2020年。
2020年10月21日，保利發展以28.28億元總價落子東區沙灣路東側，該地塊土地總面積82942.8平方米，起始樓面價1.1萬/平方米，是當年東區樓面起拍價之最。
4年過去，這宗地塊也在四季更替中逐漸落成，便是2021年開啓預售的天珺花園。
據悉，天珺花園最新開盤日期爲2023年8月5日，而13樓棟在今年11月21日取得預售證。目前該樓盤售價約1.85萬/平方米。
下半年加倉
不過，保利近幾年在中山拿地並不頻繁。
2020年打開東區大門之後，競得地塊都坐落在東區，並且更偏愛博愛七路、紫馬嶺、起灣道等成熟板塊。
2023年5月，中山東區時隔兩年供應住宅用地，保利發展以4.56億元拿下中山博愛七路34號地塊，建成保利瑧悅（備案名爲保利堂悅雅苑），樓盤均價約1.8萬/平方米。
今年5月，保利再進東區，1.65億元競得紫馬嶺板塊齊樂路西側地塊。該地塊用地面積8794平方米，建築面積21985平方米。
拿下該地塊三個月，保利便快馬加鞭推出保利香山瑧悅府，8月樣板間正式對外開放，9月14日拿到第一份預售許可證，三天後便宣佈開盤。
加上起灣道東側地塊，保利發展在中山東區已有5個根據地，成爲近4年來在東區拿地最多的房企。
東區內，保利已佈局有「天」字系產品，「臻悅」系產品亦有兩項，有市場消息稱保利發展仍會在起灣道東側地塊打造「悅」字系產品，或將從保利璞悅、保利琅悅中二選一。
跳出產品邏輯，不論起灣道東側地塊最終被放在哪個產品線上，都可以看出保利發展今年下半年擴儲的積極態度。
據觀點新媒體統計，保利發展上半年總共拿地12宗，而下半年目前拿地共22宗。
截至2024年12月25日，保利發展下半年已拿下74.12萬平方米土地，合建築面積187.21萬平方米，拿地總權益價款（12月拿地算作100%權益）420.46億元。
按此計算，保利發展2024年目前拿地總權益價款（12月拿地算作100%權益）約爲529.23億元，與2023年權益地價1359億元相比，拿地較爲保守謹慎。
事實上，保利發展的銷售情況與國內房地產行業大環境有較強關聯。在房地產銷售整體下行的情況下，作爲去年「銷冠」的保利發展，也不得不直面市場挑戰。
今年下半年，房地產市場整體氛圍較上半年有所上升。
可以看到，保利發展11月在上海連拿四地，雖然權益價款並不算高，但重倉背後也能夠看出供給端與房企們顯露出的積極態勢。
2025年就在眼前，各地土拍市場仍在忙着「清貨」，保利發展或許還在伺機出手，爲年底收官畫上句號。