观点新媒体获悉，招商蛇口产业园区目前在全国布局网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）三大产品线。觀點網 招商產業拿下了一個輕資產項目。
12月24日，招商蛇口產業園區事業部與湖北納傑人力資源有限公司正式簽署輕資產委託運營協議，雙方將攜手打造武漢光谷重點產業項目—光谷納傑中心項目。
資料顯示，該項目佔地34.5畝，建築面積約9.3萬平米，總投資6.5億元，包含3棟高層產辦和配套裙樓以及920個地下停車位。
觀點新媒體獲悉，招商蛇口產業園區目前在全國佈局網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）三大產品線。
而光谷納傑中心項目，將被打造成爲網谷系主題園區。
輕資產再下一城
資料顯示，此次簽約的光谷納傑中心項目聚焦金融服務、移動互聯、新一代信息技術行業企業，將依託於招商蛇口產業園區的網谷系產品運營經驗。
從項目所處位置來看，光谷片區集聚了包括武漢大學、華中科技大學在內的42所高校，以及56個國家及省部級科研院所，擁有30多萬專業技術人員和80多萬在校大學生。
並且，光谷在集聚光電子信息、生命健康、節能環保、高端裝備製造、高技術服務等五大千億級產業爲主導的同時，與集成電路和新型顯示、數字經濟兩大新興領域形成了「5+2」產業體系。
這也是招商蛇口產業園區的方向。
招商蛇口曾於半年度報告中稱，近年來，公司聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興產業方向，聯合高校院所、重點實驗室、領軍科學家在公司管理的產業園聯合打造產業創新平台，以「產業投資+孵化服務」協同模式，通過共建創新中心承載新質生產力。
截至目前，累計引入5家國家級重點平台或高校院所、15個代表性產學研項目，搭建起一套科技成果商業化加速模式。
賽道佈局方面，招商蛇口產業園區事業部副總經理齊子元曾對產城園區評論指出，佈局戰略性新興產業是新一輪國企改革的最大亮點，招商蛇口產業園區也參與到招商局集團培育新興產業的多個專項任務中。
「業態選擇上，招商蛇口先是聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興產業方向，結合產業園區資源稟賦，後續又增加了智能製造和文化產業。」
主題園區打造方面，招商蛇口形成了一套「5個1」方法論，即爲園區量身定製「一套清晰的產業定位、一套明確的產業組織體系、一個針對性強的產業載體、一個完善的產業配套體系、一個落地的產業運營服務」。
目前，招商蛇口產業園區已吸引3000多家企業入駐，新興產業的企業客戶比例超過50%。
招商產業版圖
資產運營一直是招商蛇口的主營業務之一，具體包括商業辦公、公寓酒店、產業園區等持有物業運營與資產管理。
根據2024半年報所示，招商蛇口管理範圍內全口徑資產運營收入36億元，同比上漲15%，
其中產業園區板塊運營收入5.72億元，開業三年以上項目出租率達88%。
在產業園方面，招商蛇口產業園佈局國內具有產業核心優勢的一二線17個城市，包括深圳、杭州、南京、合肥等，產品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等。
根據半年報中披露的數據，報告期末，招商蛇口管理範圍內的產業園在營主要項目34個，總經營建築面積約252萬平方米，在建及籌備項目規劃經營建築面積約66萬平方米。
值得關注的是，輕資產是招商蛇口近年來的發力點，光谷納傑中心項目也是招商蛇口產業園佈局的第8個輕資產運營項目。
齊子元稱，產業園區業務未來將在招商蛇口「四個聚焦」「三個轉變」戰略引領下，進一步實現輕重結合、輕重平衡：「在重輕資產比例上，在運營的輕重資產比例大約是4：6，我們希望重資產做精、輕資產做大。」
早在2021年，招商蛇口就提出了「三個轉變」的轉型思路。其中，產業運營是推動招商蛇口從開發爲主向開發與經營並重轉變的重要業務板塊。
齊子元曾表示，過去幾年，招商蛇口始終聚焦於城市深耕和央地合作，通過輕資產園區的委託運營，實現了產業園區管理規模的持續增長，也推動了體系化的產業諮詢輸出。
未來，招商產業將繼續在重點區域和重點城市推進輕資產合作，以產業運營爲主導，輸出招商蛇口的產業園區全鏈條專業化能力。
另外，將有針對性地幫助區域存量資產找準賽道、找準定位，升級產品和招商運營策略，通過市場化的方式實現園區存量去化。
