经审查，美邦服饰子公司上海库升服饰有限公司名下位于上海康桥东路800号园区的3幢房屋建筑物，总面积为32202.84平方米，公司在2023年年报中将这些房产整体归类为投资性房地产。
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藍鯨新聞12月25日訊（記者 王涵藝）12月24日晚，美邦服飾（002269.SZ）發佈公告稱，上海證監局對公司及其董事長兼總經理周成建、財務總監李瑩下發警示函，主要原因是公司2023年年報中投資性房地產確認不準確。
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經審查，美邦服飾子公司上海庫升服飾有限公司名下位於上海康橋東路800號園區的3幢房屋建築物，總面積爲32202.84平方米，公司在2023年年報中將這些房產整體歸類爲投資性房地產。
然而，其中422平方米的房產直至2024年9月才對外出租，此前一直用於公司品牌直營店經營，導致該園區房產在2023年末不符合相關確認條件。因此，公司2023年年報中對投資性房地產的確認存在不準確之處，違反了相關規定。
值得注意的是，今年5月，美邦服飾及其前高管因業績預告虛高也收到了警示函。5月21日，美邦服飾公告稱，公司預計2023年度凈利潤爲盈利5900萬元至8500萬元。然而，4月20日，公司修正了業績預告，預計凈利潤爲盈利2600萬元至3800萬元。
最終，4月30日披露的年報顯示，2023年凈利潤爲3175萬元。由於業績預告與年報存在較大差異，相關信息披露不準確，違反了相關規定，上海證監局因此對美邦服飾採取了行政監管措施。
美邦服飾2008年登陸A股市場，股價巔峯時期一度飆升至31.5元/股，市值高達389億元。但隨着市場環境變化和內部經營策略失誤，公司逐漸陷入困境。
今年年初，美邦服飾創始人周成建重新擔任董事長和總裁，開啓了「二次創業」。他通過公開信宣佈進行內部數字化轉型，並向供應商反省了內部採購監管鬆懈的問題，致力於重塑採購供應管理機制，以保證成本、交期和品控管理的良性生態。針對電商業務的落後，周成建啓動了一系列電商直播佈局。
11月4日，美特斯邦威的微信公號披露了周成建淘寶直播首秀的戰績：銷售額突破1500萬元，最高單品成交超過2400件，吸引了超過378萬次觀看，遠超平日品牌直播間的觀看水平。
儘管如此，從美邦服飾的三季度業績來看，公司的改革尚未顯現出業績成效。在今年上半年實現凈利潤盈利後，美邦服飾第三季度再次出現虧損。三季報顯示，前三季度營收爲5.25億元，同比下降37.28%；凈利潤爲5182.06萬元，同比增長24.46%。其中，第三季度營收爲1.11億元，同比下降60.29%；凈利潤虧損2496.01萬元，同比下降179.56%，上年同期爲3137.40萬元。
對此，美邦服飾投資者關係部門解釋稱，此次單季度虧損主要是由於潮流戶外生活館推進落地過程中，涉及部分加盟商店鋪的渠道優化和調整，包括關閉店鋪、門店裝修等，導致營業收入受到影響。隨着冬季銷售旺季的到來，預計業績將在第四季度逐步回暖。
從二級市場看，美邦服飾股價波動較大，截至12月25日收盤，最新報收2.01元/股，跌6.51%，總市值約50.5億元。
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