南山控股2024年三季报显示，公司主营收入41.35亿元，同比下降55.92%；归母净利润-3.48亿元，同比下降1829.76%；扣非净利润-3.66亿元，同比下降772.8%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入14.13亿元，同比下降4.61%；单季度归母净利润-2.3亿元，同比下降4213.1%；单季度扣非净利润-2.33亿元，同比下降953.61%；负债率76.7%，投资收益1.69亿元，财务费用5.59亿元，毛利率23.08%。證券之星消息，2024年12月24日南山控股（002314）發佈公告稱公司於2024年12月24日接受機構調研，興業證券、永贏基金參與。
具體內容如下：
問：公司業務結構及未來發展的總體規劃是什麼？
答：公司已形成以現代高端倉儲物流爲戰略性業務、以房地產開發爲支撐性業務、以產城綜合開發爲培育性業務的發展佈局。公司近年來堅持穩中求進的工作主基調，緊密圍繞「不動產開發和運營管理能力」，根據宏觀環境、市場變化和資產情況等綜合考量，有序進行資源盤活和調配，提升資產效益，打造業務滾動發展的資本閉環和可持續發展模式。
2、地產開發業務的發展策略？
2024 年，外部環境仍復雜嚴峻，房地產行業尚待止跌穩。公司地產開發業務將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優質區塊，重點關注具備利潤空間及風險可控項目；同時，優先處理存量項目，希望快速籠資金降低開發成本和資金風險。
3、倉儲物流業務的擴展方式？
從整體上看，近幾年各地政府對於物流倉儲用地的出讓比例和絕對數量仍呈下降趨勢，因此除了通過傳統的招拍掛獲取新的項目，二手項目收併購成爲業內企業規模擴張的重要方式。寶灣物流將持續聚焦環首都、長三角及粵港澳大灣區佈局優質項目，密切關注市場動向，充分利用內外部資源尋求優質資產。同時，寶灣物流將憑藉豐富的經驗和標準化的管理體系，建立「募投建管退」的資產管理能力，增加社會資本的運用和管理輸出項目規模的擴展。
4、公司如何看待倉儲物流的市場前景？
2023 年以來物流市場供應高峰給租賃市場帶來較大去化壓力，同時有效需求整體增長偏弱，供需不平衡的市場狀況在一定時期內持續存在，物流地產租賃市場面臨下行風險。但長期看，中國龐大的消費市場是物流地產行業長期發展的穩定器和基石，隨着居民收入的恢復性增長和一系列旨在釋放消費潛力的政策逐步推進，社會有效需求將不斷增長，保持物流地產市場的需求長期穩定。
5、產城綜合開發業務的的收入來源與收入預測情況？
公司產城綜合開發業務聚焦主題產業園區及標準化工業園區，主要收入來源包括產業物業的出租和銷售、配套住宅銷售、園區配套服務等。由於業務仍處於培育期，經營業績尚不穩定。公司將持續強化園區的產業屬性，搭建產業配套體系，提升園區精細化管理水平，同時探索建立「募投建管退」的業務閉環。
6、公司的融資結構及成本水平如何？
公司融資渠道包括銀行貸款、股東借款、債券中票及證券化融資等。公司及下屬寶灣、地產等子公司均具有相對獨立的融資能力和較好的信用評級，具有一定融資成本優勢。2024 年，金融市場流動性改善，公司抓住時機推進存量融資置換，融資成本逐步下行。
7、公司計劃如何改善市值及估值水平？
市值管理是一項長期工作，公司將按照證監會及國資委市值管理系列文件精神，研究制定市值管理措施，以逐步提升估值水平至合理範圍。同時，公司將持續做好各項經營管理工作，努力提高經營效率和盈利能力，完善公司治理機制，推動內在價值可持續增長；繼續加強與市場溝通交流，做好價值傳播，提高市場對公司價值的理解與認可。
8、控股股東赤灣片區的開發規劃，是否有新增地塊注入上市公司計劃？
控股股東一直秉承有利於上市公司可持續發展、有利於全體股東利益的原則，助力上市公司實現長遠規劃,提高持續盈利能力。公司目前未獲悉中國南山注入資產的相關計劃，若涉及相關事宜，公司將按照相關規則及時履行信息披露義務。
交流活動中，公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通，嚴格按照有關制度規定，沒有出現未公開重大信息泄露等情況。
南山控股（002314）主營業務：倉儲物流,房地產開發,產城綜合開發,製造業及石油後勤服務等業務。
南山控股2024年三季報顯示，公司主營收入41.35億元，同比下降55.92%；歸母凈利潤-3.48億元，同比下降1829.76%；扣非凈利潤-3.66億元，同比下降772.8%；其中2024年第三季度，公司單季度主營收入14.13億元，同比下降4.61%；單季度歸母凈利潤-2.3億元，同比下降4213.1%；單季度扣非凈利潤-2.33億元，同比下降953.61%；負債率76.7%，投資收益1.69億元，財務費用5.59億元，毛利率23.08%。
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