文 | 樓股巷
導讀：據統計局公佈的最新數據看，11月全國整體地產銷售數據有較明顯的回升，相對集中在新建商品住宅市場，而二手住宅市場則彈性更弱。城市分化也較爲嚴重，一線城市中廣州掉隊，二線城市中以杭州、成都、重慶等爲代表的城市「強者恒強」，部分前期跌幅較大的城市如廈門、武漢也有所反彈。總體而言，數據有亮點，但論大勢反轉，依然有較長的路。
根據國家統計局12月16日公佈的最新數據，11月全國70個大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數均有所回暖，其中新建商品住宅彈性高於二手住宅。
1、 新建商品住宅：
（1）漲跌幅數量：11月環比上漲城市17個，對比10月增加10個城市，上漲城市佔比升至24%；持平城市4個；下跌城市減少至49個。
（2）漲跌幅幅度：11月上漲城市平均漲幅擴大至0.37%；下跌城市平均跌幅縮窄至-0.42%。
（3）一線城市：分化明顯，其中上海表現強勁連續兩個月環比分別上漲0.3%、0.6%，且11月同比大漲5%，主要受多個核心地段豪宅熱銷影響；深圳次之，同樣環比兩個月分別上漲0.1%、0.3%；北京表現較弱，主要由於新增供應爲城市非核心項目、均價偏低；廣州表現最弱，連續兩個月環比下跌，且11月同比大幅下挫9.9%。
從產品看，北京、深圳本輪彈性更大的爲90㎡以下的剛需產品，而上海、廣州彈性更大的爲144㎡以上的改善/豪宅產品。
（4）二線城市：熱點城市11月有明顯回暖，環比漲幅居前的爲杭州、廈門、成都、武漢、天津、重慶等，環比漲幅在0.3~0.9%；此外杭州、成都、天津、長春烏魯木齊等城市11月環比跌幅均小於5%；太原是唯一一個連續兩個月環比上漲且11月同比亦上漲的城市。
從產品看，整體彈性大的更偏90㎡以下的剛需產品，如天津、太原、廈門等；而杭州、成都、重慶、武漢、寧波、長春、南京等城市則90-144㎡、144㎡以上的改善/豪宅彈性更大。
2、 二手住宅：
（1）漲跌幅數量：11月環比上漲城市10個，對比10月增加2個城市，上漲城市佔比升至14%；持平城市2個；下跌城市減少1個至58個。
（2）漲跌幅幅度：11月上漲城市平均漲幅微降至0.46%；下跌城市平均跌幅縮窄至-0.5%。
（3）一線城市：北京一騎絕塵，連續兩個月環比上漲1.0%、0.9%領漲全國；其次爲深圳連續兩月環比上漲0.7%、0.5%；上海二手住宅價格表現不及新建，環比兩個月上漲0.2%、0.4%；廣州是一線城市中唯一下跌的城市，整體看無論新建還是二手房表現均最弱。
產品看，北京主要爲90㎡以下剛需價格反彈較大，也是去化最多的戶型，主要由於近年限購全國最嚴、部分剛需上車盤客戶受限購鬆綁利好的釋放；上海主要爲90-144㎡的改善戶型價格反彈最多，亦受政策利好的刺激；深圳、廣州則是144㎡以上的戶型。
（4）二線城市：整體表現弱於新建商品住宅，分化明顯，其中杭州、成都、重慶、廈門相對反彈較大，均連續兩個月環比上漲。
產品看，整體偏90㎡以下的剛需及90-144㎡的剛改；重點城市中，杭州、成都、重慶、廈門、天津在90-144㎡、144㎡以上的改善/豪宅市場有較好表現。
注：數據來源，國家統計局，樓股巷分析
