【エヌ・シー・エヌ＜7057＞】SE構法とは？法改正が追い風？著名投資家はっしゃん氏が田鎖社長に質問展開！Vol.1の続き
■エヌ・シー・エヌ田鎖
株式会社エヌ・シー・エヌは、阪神・淡路大震災を契機に設立されましたが、現在、デジタル化、構造設計、省エネ設計、構造計算に必要な資材の提供など、プラットフォーム事業として発展を遂げています。全国の工務店615社と連携し、資産価値を守る住宅の仕組みを提供する会社です。そのため、エヌ・シー・エヌはハウスメーカーとは異なり、木造業界に新たな仕組みを創出する企業とご理解いただければ幸いです。当社の事業は全国の工務店やハウスメーカー615社だけでなく、9社のグループ企業によって支えられています。事業はアセット部門、テクノロジー部門、ライフスタイル部門に分かれて展開しています。
特に知られている関連会社として、「無印良品の家」を手掛ける株式会社MUJI HOUSEがあります。この会社は、無印良品を展開する株式会社良品計画との合弁会社で、住宅、リノベーション、店舗などを提供しています。
独自の技術を持つ株式会社翠豊を買収しました。同社は、木造では珍しい純木造のビルディングを手掛けています。例えば、建築業界で著名な隈研吾氏が設計した「サニーヒルズ南青山店」など、高度な大工技術を要する建築物を施工しています。この買収により、当社はこれらの事業をさらに推進しています。
今後、当社はインバウンド需要や宿泊事業へ積極的に進出していきます。サブスクリプション型で別荘を提供する企業「Sanu」と協力し、現在、一宮にて宿泊施設の開発・提供を行う会社も運営しています。このように、プラットフォーム事業、工務店としての供給事業、さらにライフスタイル事業にも注力し、積極的に投資を行っています。業績面では、2019年の上場以来、全体的に右肩上がりの成長を続けています。一時的に経常利益が減少した時期もありましたが、現在はV字回復を果たし、次期に向けて準備を進めている状況です。
毎年、協力する仲間が徐々に増えており、現在では615社のハウスメーカーや工務店と事業を行っています。この規模はすでに業界内でトップクラスとなり、日本最大の工務店・施工店グループを形成しています。
「SE構法」はどのように活用されているのかという点ですが、書店で販売されているモダンリビングの機関誌「ML Welcome」は、「SE構法」の事例だけで構成された雑誌です。「SE構法」は、富裕層向けの非常に高級な建物から、全国の一般的な工務店が建築する住宅まで、幅広い建物の骨組みを提供しています。近年では、大きな吹き抜けや広いリビングといったデザインが人気ですが、これらを安全に実現するためには構造計算が不可欠で、「SE構法」へのニーズが高まっています。
約10年前に手掛けた軽井沢にあるベーカリー＆レストラン「沢村（旧軽井沢）」の建物は、木造化をいち早く実現した大規模な建築物の一例です。今年、無印良品の店舗も木造で建設しました。この店舗は「ZEB」と呼ばれるゼロエネルギービルディングの方式を採用しており、エネルギー消費をゼロにして運営する建物となっています。
豊洲パーク内にあるブルーボトルコーヒーのカフェも、当社が提供する「SE構法」の技術を用いて建設しました。ぜひ多くの方にご覧いただきたい事例の一つです。
宿泊施設「YAWN YARD Kouri Island」は、沖縄の古宇利島で運営しており、自然に溶け込む木造建築を提供しています。
2Qの業績についてのハイライトです。2025年3月期上期、2Qの売上高は38億円となりましたが、経常利益は大幅に増加しています。その理由について、子会社や関連会社、住宅分野、大規模木造建築（非住宅）分野、環境設計分野の4つのセグメントに分けてそれぞれ詳しくご説明します。
昨年は、次の成長を見据えた投資として、子会社や持分法適用会社に対して積極的に投資を行いました。その結果、当該事業がすべて赤字であったため、大きく利益を減少させる形となりました。しかし、今期に入り、買収した翠豊や無印良品の関連会社であるMUJI HOUSEが利益貢献のフェーズに移行しました。これにより、利益はマイナスからプラスへと大きく改善し、進捗しています。
当社が最も注視している「構造計算出荷数」についてですが、住宅着工数の伸び悩みを背景に、昨年の4Qでは大きく落ち込んでいました。しかし、構造設計の営業手法を改善した結果、1Qと2QでV字回復を達成しました。上期に構造計算書出荷を行い、それが建築確認申請の手続きに回り、最終的に家を建てる工程に進むまでには約3か月を要します。そのため、次の四半期以降に売上が大幅に回復する見込みです。
大規模物件についても、順調に構造計算出荷数を増やしています。特筆すべき上昇としては省エネ計算の数です。今期よりマンションも省 エネ計算を行うようになり、グラフが大きく進捗を見せています。デジタルデータ化の分野はこれまで伸び悩んでいましたが、データをプレゼンテーションシステムに変換することで、住宅販売に携わる皆様に新たなサービスを提供できるようになりました。この取り組みにより、進捗が見られる状況です。
今後の成長戦略です。住宅分野、非住宅分野、環境分野この3つのセグメントでご説明をします。
長年の悲願であった構造計算の義務化について、国が約30年をかけてようやく法改正の段階に入りました。まだ完全ではありませんが、いくつかの進展が見られます。まず、新築住宅では、省エネ計算が義務化されました。建築後に寒暖の問題が発生しても対処が難しいため、建築前の確認申請時に省エネ計算を行うことが求められています。また、木造戸建て住宅の確認手続きも変更されることになりました。これまで2階建ての木造住宅では、構造計算や図面の審査が行われていませんでしたが、今後は図面の審査が加わることで、建築物の安全性が向上することが期待されています。さらに、構造計算を実施した方が有利になるような法改正が発表されており、構造的な根拠が乏しいとされてる壁量計算という簡易な計算方式について見直しが行われることが決定しております。
省エネ計算についてです。大規模な建物ではすでに省エネルギー性能を証明する必要がありますが、これからは小規模な建物、具体的には300平米未満の建物や住宅についても、省エネルギー適合が求められるようになります。エネルギーを多く消費しない建物であることを認定されなければ、建築が許可されないという法律に改正されました。
これが最も大きなポイントですが、これまで2階建てかつ延床面積500平米未満の建物については、仕様規定と構造審査が省略されるルールとなっていました。しかし、今回の法改正により、延床面積が300平米以上（約100坪）となる建物については、正確な構造計算が義務付けられるよう変更されました。さらに、2階建て建物についても、これまで省略されていた規定の審査が実施されることになりました。このように技術の進展とともに構造計算の重要性が高まっており、近い将来、構造計算が100％義務化される日が訪れると考えています。
●はっしゃん
ちょっと質問します。省エネルギーや構造計算の義務化に関する部分についてですが、300平米以上への適用拡大は、御社にとっても大きなメリットがあると思います。制度設計や政治的な背景も含めたこの流れの中で、具体的にどのような利点が見込まれるのかをお聞かせいただけますでしょうか。例えば、御社の住宅が先行して制度に適合している点が競争優位となるのか、あるいは構造計算が必要になることで御社の取引先が増える可能性があるのか、といった点です。具体的な見通しや期待されるメリットについて教えていただければと思います。
■エヌ・シー・エヌ田鎖
当社の登録施工店のうち住宅のみを手掛けている489社をモニタリングしたところ、これらの会社が建設した住宅の数は約1万700棟に上ります。しかし、そのうち「SE構法」を採用し、構造計算を行った建物は805棟にとどまっています。つまり、615社もの施工店がいるにもかかわらず、多くの施工店が構造計算書なしで家を建てているのが現状です。背景として、構造計算には費用がかかることが挙げられます。1棟あたり約20万円の計算費用が発生しますが、そのコストをお客様に転嫁するのが難しい状況でした。特に、ローコストハウスメーカーが坪1万円単位でコスト競争を繰り広げる中、競合が構造計算をしない建物を提供しているため、施工店にとって構造計算を導入することがハードルとなっていました。一方、省エネ計算についても同様に費用が発生しますが、今回の法改正で任意から義務化へと移行することで、このコスト差が解消されます。その結果、構造計算を採用した「SE構法」の利用比率は大幅に上昇するのではないかと考えています。
●はっしゃん
なるほど。今までは、費用が理由で使われなかったが、義務化によってやらざるを得なくなるということですね。
■エヌ・シー・エヌ田鎖
はい。
●はっしゃん
よくわかりました。ありがとうございます。
【エヌ・シー・エヌ】SE構法とは？法改正が追い風？著名投資家はっしゃん氏が田鎖社長に質問展開！Vol.3に続く
【海・科・海＜7057＞】SE構法是什麼？法律改革是東風？著名投資者哈香先生向田鎖社長提問展開！第1卷的繼續
■海・科・海田鎖
株式會社海・科・海成立於阪神・淡路大震災之後，目前作爲一個平台企業，正在向數字化、結構設計、節能設計、結構計算所需的資材提供等方向發展。我們與全國615家工務店合作，提供保護資產價值的住宅體系。爲此，海・科・海與房屋製造商不同，希望大家理解我們是創造木結構行業新體系的企業。公司的業務不僅依賴於全國615家工務店和房屋製造商，還有9家群公司支持。我們的業務分爲資產部門、科技部門和生活方式部門展開。
作爲特別知名的關聯公司，涉及「無印良品的家」的株式會社MUJI HOUSE。這家公司是與開展無印良品的株式會社良品計劃的合資公司，提供住宅、翻新、店鋪等服務。
我們收購了具有獨特技術的株式會社翠豐。同公司專注於罕見的純木構件建築。例如，著名建築師隈研吾設計的「陽光山南青山店」等複雜的建築物，均需要高級的木工技術來施工。通過這次收購，我們進一步推動了這些業務。
未來，我們將積極進軍入境需求和住宿事業。與提供訂閱式度假的企業「Sanu」合作，目前在一宮開展住宿設施的開發與提供。這說明，我們在平台業務、工務店的供應業務，以及生活方式事業上積極投資。業績方面，自2019年上市以來，整體上持續上漲。雖然曾經歷過短暫的經常利潤下降，但現在已經實現V字型復甦，正準備迎接下一個階段。
每年，參與合作的夥伴逐漸增多，目前我們與615家房屋製造商和工務店開展業務。這一規模已經成爲行業內的頂級，形成了日本最大的工務店・施工店群。
關於「SE構法」的應用，在書店銷售的現代生活期刊《ML Welcome》專爲「SE構法」的案例而構成的雜誌。「SE構法」爲富裕階層提供極爲高檔的建築，同時也爲全國的一般工務店構建住宅，涵蓋了廣泛的建築框架。近年來，大面積的挑空和寬敞的客廳設計備受歡迎，而實現這些設計的安全性需要進行結構計算，因此對「SE構法」的需求日益上升。
約10年前我們在輕井澤建造的麪包店和餐廳「澤村（舊輕井澤）」的建築，是木結構化快速實現的大型建築物之一。今年，我們也爲無印良品建設了木結構的店鋪。該店採用了被稱爲「ZEB」的零能耗建築方式，成爲能源消耗爲零的經營建築。
位於豐洲公園內的藍瓶咖啡館，也是我們採用的「SE結構方法」技術建造的。希望能讓更多的人欣賞這個案例。
住宿設施「YAWN YARD Kouri Island」位於沖繩古宇利島，提供自然融入的木結構建築。
這是第二季度業績的亮點。2025年3月期上半年，第二季度的營業收入爲38億日元，但經常利潤大幅增加。關於這個原因，分別從子公司、關聯公司、住宅領域、大型木結構建築（非住宅）領域、環境設計領域四個細分領域詳細說明。
去年作爲下一步增長的投資，我們積極投資於子公司和應用權益法的公司。結果，相關業務全部虧損，導致利潤大幅下降。然而，進入本期後，收購的翠豐及無印良品的關聯公司MUJI HOUSE轉入了盈利貢獻階段。這使得利潤從負轉爲正，逐步改善。
我們最關注的「結構計算出貨數量」方面，由於住宅開工數量的增長乏力，去年第四季度大幅下降。然而，通過改善結構設計的銷售方法，第一季度和第二季度實現了V字型復甦。上半年進行了結構計算書的出貨，這將轉入建築確認申請的流程，最終進入建房的過程大約需要三個月。因此，預計下一季度的營業收入將大幅恢復。
大型項目方面，結構計算出貨數量也在順利增加。值得一提的上漲是省能計算的數量。從本期開始，公寓也開始進行省能計算，圖表顯示出較大進展。數字數據化領域之前一直增長緩慢，通過將數據轉化爲演示系統，能爲從事住宅銷售的各位提供新的服務。通過這一舉措，情況有了改善的跡象。
今後的增長戰略。我們將針對住宅領域、非住宅領域、環境領域這三個細分領域進行說明。
關於長期以來的願望，結構計算的義務化，國家花費了近30年終於進入了法律修訂階段。雖然尚不完全，但已經看到了一些進展。首先，新建住宅的節能計算已被義務化。由於在建築後發生的寒熱問題難以處理，因此在建築前的確認申請時要求進行節能計算。此外，木結構獨立住宅的確認程序也將發生變化。過去兩層木結構住宅沒有進行結構計算和圖紙審查，但今後將增加圖紙審查，從而提高建築物的安全性。此外，已宣佈進行法律修訂以使進行結構計算更有利，關於被認爲缺乏結構依據的牆體量計算這一簡單計算方式也決定進行審查。
關於節能計算。在大規模建築中，已需要證明其節能性能，但今後小規模建築，具體來說，300平米以下的建築和住宅也將被要求符合節能標準。根據法律修訂，如果不被認證爲節能消耗少的建築，將不能獲得建築許可。
這是最重要的要點，但過去對於兩層且建築面積500平米以下的建築，執行規範和結構審查的規則已被省略。然而，這次法律修訂後，建築面積爲300平米以上（約100坪）的建築將被要求進行準確的結構計算。此外，對於兩層建築，過去被省略的規範審查也將實施。隨着技術的發展，結構計算的重要性正在提高，我們認爲在不久的將來，結構計算將100％義務化。
●哈閃
我想問一下。關於節能和結構計算義務化的部分，適用範圍擴展到300平米以上，我認爲對貴公司是一個很大的好處。在這一制度設計和政治背景的趨勢下，您能否告訴我具體會預期到哪些利點？例如，貴公司的住宅如果率先符合制度要求，是否會成爲競爭優勢，或者結構計算的要求是否會導致貴公司的交易夥伴增加等。這些方面的具體展望或期待的好處，希望能告訴我。
■エヌ・シー・エヌ田鎖
通過對我公司註冊施工店中僅從事住宅施工的489家公司進行監測，發現它們所建造的住宅數量達到約1萬700戶。然而，其中採用「SE構法」進行結構計算的建築僅有805棟。也就是說，雖然有615家施工店，但許多施工店仍然在沒有結構計算書的情況下建造房屋。造成這種情況的背景是，結構計算需要費用。每棟的計算費用約爲20萬日元，但將這一成本轉嫁給客戶的情況較爲困難。尤其是在低成本房屋製造商以每坪1萬日元的單位展開成本競爭的情況下，競爭對手提供未進行結構計算的建築，使得對施工店來說，引入結構計算成爲了一道障礙。另一方面，節能計算同樣需要費用，但此次法律修訂將由自願轉爲義務化，從而消除了這一成本差異。因此，我認爲採用結構計算的「SE構法」的使用比例將大幅上升。
●哈閃
我明白了。以前由於費用的原因而沒有被使用，但因爲義務化將不得不去做。
■恩·西·恩田鎖
是的。
●哈閃
我明白了。謝謝。
【恩·西·恩】SE構造法是什麼？法律修改是否成爲順風？著名投資者發閃先生向田鎖社長提問展開！敬請期待Vol.3。
