觀點網訊：12月13日，摩根士丹利發表報告，預計2025年上半年香港樓價再跌5%，下半年轉正值，全年樓價持平（此前預測爲跌5%）。寫字樓及零售租金料再跌5%。儘管有估值支持，但該行認爲地產股表現持續欠佳，普遍下調對地產及收租股目標價，關注股息的可持續性，並新增兩隻「減持」評級的股票。下調九龍倉置業評級由「增持」降至「減持」，目標價由28港元降至20港元；降希慎評級由「與大市同步」降至「減持」，將目標價由14港元降至13港元，認爲兩家公司的股息均有下調風險，而續租表現轉爲負面。
大摩認爲，疲弱的消費者情緒以及較長期的高利率可能意味着樓價在明年上半年持續下跌。市場出清如地產商蝕本賣樓可能標誌着明年上半年的樓價低位。唯有如此，正面因素例如提高按揭成數、取消超額印花稅、降低按揭利率、提高租金及人口流入才有助於樓價於下半年上揚。
