不動産業界における従来のシステムは、個別のWeb広告媒体やシステムが単独で利用され、情報連携が手動で行われるなど、IT化の効果が十分に発揮されていない状況が見られた。特に賃貸物件の空室情報の確認は、管理会社への個別の確認が必要であり、時間がかかるうえ、情報の正確性も担保されにくいという問題があった。これに対し、同社のクラウドベースのサービスは、賃貸管理システムと完全に連動し、物件情報をリアルタイムで更新しながらシームレスな情報利用を実現している。このシステムを通じて、賃貸管理会社や仲介会社は、空室状況を即座に把握でき、業者間での情報の正確性と利便性を向上させている。この技術により、消費者が直面していた不利益も大幅に軽減され、同社のサービスは不動産業界における差別化要因となっている。■良好的生活＜3796＞的業務內容
2. 業務模型的特色與優勢
該公司的優勢大致分爲五個方面。第一，展現了特定行業專注的垂直市場型saas-雲計算（垂直saas-雲計算）。這種方法使他們能夠提供能夠深入滿足行業特定需求的產品。第二，採取了"僅限saas-雲計算"的戰略，從而專注於基於雲的服務，能夠高效地爲客戶提供服務。第三，採用多產品戰略，因此可以廣泛地提供所需的系統。第四，特別關注長租公寓管理公司，提供針對特定細分市場需求的服務，多個服務整合在一個saas-雲計算平台上，實現無縫連接。第五，產品由熟悉房地產行業的工程師和銷售團隊支持。這使得對實際行業問題的理解加深，能夠爲客戶提出合適的解決方案。像日本信息創建＜4054＞、GA technologies＜3491＞、SRE控股＜2980＞等開展房地產科技的同行業公司，認爲這將成爲重要的差異化因素。
在房地產行業，傳統系統往往是單獨使用個別的網絡廣告媒體或系統，信息的聯動都需要手動進行，IT化的效果沒有充分發揮。特別是查看長租公寓的空置信息時，必須向管理公司進行個別確認，這不僅耗時，而且信息的準確性也難以保障。對此，該公司的基於雲的服務與長租管理系統完全聯動，實時更新房產信息，實現無縫的信息利用。通過該系統，長租管理公司和券商能夠即時掌握空置情況，提高行業間信息的準確性和便利性。這一技術大大減輕了消費者面臨的不利情況，使該公司的服務成爲房地產行業的一個差異化因素。
3. 通過定位獲得競爭優勢
該公司的服務在定位上也具有特色，推出專注於房地產領域的垂直市場專用服務，並採取多產品戰略，從而覆蓋房地產的所有業務領域。由於每項服務都在雲端，因此通過無縫集成的服務能夠爲客戶企業提供高水平的整體優化，具有獨特的定位。從業績穩定的角度來看，由於所有與房地產交易形式相關的各種業務均在其業務領域內開展，因此在經濟下行週期中相對不易受到影響，這也是該公司的優勢所在。
服務的提供不僅使知識在公司內部積累，而且形成了能夠在公司內部共享和深入挖掘這些知識的機制，從而形成了易於展開新服務的環境。對於客戶企業來說，也形成了向更好服務的提案和質量提升的循環。此外，通過來自更多用戶公司的反饋與要求，積累了各種知識，使高附加值的提案成爲可能，也成爲了與競爭對手之間的差異化因素。
4. 市場環境
房地產業界在數字化轉型（DX）快速發展的背景下，特別是受2018年經濟產業省發佈的「DX報告」中的「2025年的懸崖」問題影響，正在面臨數字化轉型的要求。公司利用數字化推進政策，通過開發新的DX工具和提供諮詢服務來響應市場需求，期待實現業務增長。同時，儘管經濟和人口的減少成爲市場風險，但公司通過多產品戰略來應對。此外，房產市場目前表現活躍，境外投資者的高度關注也爲公司帶來了業務擴展的良機。
此外，房產市場中SaaS的引入預計將繼續擴大。在房產市場中引入SaaS的過程中，在亟需快速應對法律修正的現狀下，它提供了顯著的優勢。與逐漸過時的本地部署系統相比，SaaS能夠自動更新，因此可基於最新的法律法規進行運作。此外，在地域性強、市場分散的環境中，約有13萬家宅地建築交易業者存在，而這些中小規模的企業在IT投資方面受到約束，低成本的SaaS引入能帶來極大的好處。此外，SaaS能夠自動應對由於市鎮合併等造成的必需主信息的變更，因此可以減少個別系統更新的麻煩。房產交易涉及多方關係者，因此，基於SaaS的數據聯動有助於提高工作效率。此外，在用戶企業系統維護和運營所需的人力資源有限的情況下，免維護的SaaS需求預計將進一步增加。
（撰寫：FISCO資深分析師中山博詞）
