“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。①隨着廣州今日正式官宣，至此四個一線城市均已取消普宅和非普宅標準。②「對於一線城市而言，取消普通住宅和非普通住宅標準後，能夠明顯降低二手房交易過程中的增值稅稅費，降低交易成本，促進改善性需求。」
財聯社11月22日訊（記者 李潔）隨着廣州今日正式官宣，至此四個一線城市均已取消普宅和非普宅標準。
11月22日，廣州市住房和城鄉建設局等三部門發佈通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。
「與之前通過放鬆限購政策以釋放剛性等需求略有不同，此次政策對改善性需求的促進作用更大，是通過調降稅負成本來疏通交易中的潛在堵點。」國泰君安分析師表示。
「取消普宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期內市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場止跌回穩」。中指研究院政策研究總監陳文靜認爲。
值得關注的是，在此之前上海、北京以及深圳已經取消了普宅標準。
「北上廣深正式取消普通住房標準，意味着四個一線城市總體步調一致，持續落實寬鬆政策，措施包括鬆綁限購、首付比例和調整房貸利率、優化稅費等，政策全面且精準。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
11月13日，三部門發佈多條減稅政策，明確了取消普宅標準的配套稅費政策。
隨後於11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。同日晚間，北京也宣佈，取消普通住房和非普通住房標準，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
次日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
「此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差額繳納增值稅，對購房者而言是一筆較高的支出成本，本次優化稅收政策後，滿2年住房成交時均可免徵增值稅。對於有意願購買改善類次新房的購房者而言，可較大程度降低購房成本。」中指院分析師指出。
同時，北上深的個人購房契稅優惠政策也與全國標準統一。對於個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對於個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
國泰君安分析師表示，普宅標準取消帶來的個稅和增值稅減免，結合前期的契稅優惠，對於交易成本將實現有效調降。針對契稅，購買總價1000萬元的住房，最多可優惠2%的契稅，即20萬元；針對個稅和增值稅，出售1000萬元的非普住房，能夠少繳納10萬元的個稅，若增值價差爲400萬元，且持有不少於2年，則能夠少繳納20萬元的增值稅（400*5%）。
多位分析師指出，以上稅收政策，從購房和售房兩端同時壓降成本，預期能夠提振交易的活躍度，加速改善置換客戶加速入市。
「對於一線城市而言，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，能夠明顯降低二手房交易過程中的增值稅稅費，降低交易成本，促進改善性需求。」太平洋證券分析師徐超表示。
就此次減稅政策的影響，一大型國資房企北方區域負責人告訴記者，10月以來公司北京項目成交量已較爲穩定，售樓部來訪量也不錯，現在市場基本已經止跌。但至於能不能「回穩」，能穩多久，還要看今年四季度和明年一季度的成交以及房價情況。
