近几年来，作为一种能将不动产资产证券化的金融工具，11月12日，萬科企業股份有限公司發佈公告稱，深圳萬科將持有的中信萬科消費基礎設施基金30%認繳份額轉讓給中郵人壽保險股份有限公司。該基金募集規模爲22.34億元，萬科子公司萬聚盈通認繳出資1,000萬元、深圳萬科認繳出資12.42億元，合計佔56.05%。據悉，在8月13日該基金成立時就已約定，萬科有權將其中不超過36.05%的認繳份額轉讓給後續投資人，也就是現在接手的中郵人壽。
資料顯示，該基金主要用於收購萬科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產，均爲運營穩定的核心資產。萬科方面曾在公告中表示，公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎設施基金，是落實公司「一攬子方案」的重要舉措，有助於公司聚焦主業、瘦身健體，構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平台。
「轉讓份額也是將存量資產變現的一種方式」，業內人士表示，盤活各種存量資產對萬科來講有助於資金回籠，而這也是地產行業資產重構的一個過程，對萬科乃至整個行業來講也具有積極的導向作用。
近幾年來，作爲一種能將不動產資產證券化的金融工具，REITs在加快構建房地產新發展模式等方面發揮着重要作用，誰能率先打通以REITs爲代表的資產證券化通路，誰就能更好地把握市場機遇。根據公開信息顯示，國內REITs市場歷經三年發展已合計融資規模超千億，盤活存量資產的效果凸顯。但相較於全國百萬億級的存量資產體量，當下REITs市場發展仍有巨大空間，多層次REITs市場建設有待推進。
REITs對於萬科有重要意義，也爲經營性資產的投資標準提供了重要的參考依據。東方證券研報中的數據顯示，2023年至今，萬科累計盤活項目36個;推進大宗資產交易方面，1-9月簽約金額233億元。對此，同策研究院聯席院長、首席研究員宋紅衛對文軒財經表示;「其實從整個房地產市場發展階段講，現在到了要加速房地產資產證券化的階段，從2021年之後，整個中國房地產市場，尤其核心城市，基本步入存量市場階段，這也意味着中國其實進入了資產管理時代，資產管理的運營效率和能力顯得至關重要。」所以萬科在資產證券化的路上持續探索，這樣也爲萬科吸納更多流動資金。
目前，萬科已成爲業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，開始建立符合行業未來發展模式的資產證券化通路。今年以來，萬科印力REIT實現上市，保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程，同時還成立了旗下首個商業Pre-REIT基金。不僅如此，萬科的REITs和Pre-REITs基金，已獲得包括中信、建信、平安、招商、泰康等衆多專業投資者的支持，體現了市場對萬科資產質量和運營能力的高度認可。有機構人士稱，伴隨REITs的擴容和發展，作爲在不動產綜合發展方面已構建起護城河的萬科，接下來經營性業務上的優勢和能力優勢將愈發顯現。
