广州市发展和改革委员会18日公布《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》(简称《规定(修订稿)》)，全面放宽入户条件与门槛。《规定（修订稿）》拟新增两种入户类别，并明确相应条件：安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。《规定（修订稿）》还计划取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。1. 北京：取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優惠力度
北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，根據《公告》規定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。《通知》明確，根據《公告》規定，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。《通知》明確，本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規定的可適用執行。
2.廣州擬出入戶新政：廣州購房並繳社保滿1年可落戶
廣州市發展和改革委員會18日公佈《廣州市戶籍遷入管理規定(修訂稿)》(簡稱《規定(修訂稿)》)，全面放寬入戶條件與門檻。《規定（修訂稿）》擬新增兩種入戶類別，並明確相應條件：安居樂業入戶，即在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。投資納稅入戶，即在最近連續36個月內，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請入戶。《規定（修訂稿）》還計劃取消積分制入戶年度名額限制，實行常態化申請，累計積分分值達到年度積分制入戶分數線即可申請入戶。
3. 廣州：將在全市範圍內收購滿足90平米以下的存量商品房作爲保障房
11月18日，廣州安居集團發佈公告，將收購已建成的存量商品房用作保障房，要求面積在90平方米以下，收購將遵循市場化、法治化、雙方自願等原則。根據通告，本次徵集範圍爲廣州市行政區域內已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較爲齊全。房源徵集條件要求包括：資產負債和法律關係清晰；已取得竣工聯合驗收意見書；面積在90平方米以下；房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。（南方+）
4.深圳二手房上週錄得1959套，環比下降12.5%
據深圳市房地產中介協會統計，2024年第46周（11月11日-11月17日），深圳全市二手房（含自助）錄得1959套，環比下降12.5%。深圳市房地產中介協會表示，隨着市場前期積累需求集中釋放和市場筍盤的大量消耗，市場短期內出現一定波動調整。但從監測的行業頭部機構帶看和簽約量數據看，當前二手房市場整體仍相對平穩。
5. 四川內江：多孩家庭住房公積金最高可貸72萬元
近日，四川省內江市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金相關政策的通知》。貸款政策方面，通知顯示，對內江市住房公積金最高貸款額度進行調整，具體爲：單職工最高貸款額度由40萬元提升至50萬元，有共同申請人的最高貸款額度由50萬元提升至60萬元。在上述基礎上，已生育兩個及以上子女的繳存職工家庭最高貸款額度上浮20%，即72萬元。同時，取消個人住房商業貸款套數認定，即在申請住房公積金貸款時，職工家庭未結清的個人住房商業貸款不納入房屋套數認定範圍，僅看繳存職工家庭住房公積金貸款記錄。此外，對二套房首付比例進行調整，二套房首付比例由原40%調整至30%。
6.北京：1—10月全市房地產開發企業房屋新開工面積1030.6萬平方米同比增長5%
北京市統計局發佈數據顯示，1—10月，全市房地產開發企業房屋新開工面積1030.6萬平方米，同比增長5%。其中，住宅新開工面積647萬平方米，增長17.1%；辦公樓19.8萬平方米，下降52.9%；商業營業用房48.5萬平方米，下降1.2%。全市房屋竣工面積892.6萬平方米，同比下降13.4%。其中，住宅竣工面積499.7萬平方米，下降9.4%；辦公樓34.7萬平方米，下降59.8%；商業營業用房37.9萬平方米，增長3%。
7. 哈爾濱：購房補貼期延長，商貸首付不再區分首套、二套住房
哈爾濱近日下發了《關於推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。與此前政策相比，本次新政除了延續了購房補貼之外，還推出了取消商品房銷售價格限價機制，並適時取消普通住宅和非普通住宅標準。在提高住房品質方面，措施還提出加快優質地塊的供應節奏，滿足好房子、好小區開發建設需求。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房等一系列新舉措。
8. 81張房票，9904.9萬元，鄭州市首批房票兌付完成
穩步推行房票新政，多樣化滿足徵遷群衆安置需求，當下，鄭州市多個主城區正同步開展房票安置工作。11月18日，記者獲悉，位於鄭州市惠濟區的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付，兩個項目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬元。據了解，這也是鄭州市首批實現房票足額兌付的房地產開發項目，標誌着鄭州市創新施行的房票安置政策成功落地。（河南日報）
9.杭州再掛2宗住宅用地，起始總價15.52億元
據杭州市規劃和自然資源局官網，杭州市發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告，擬採用掛牌方式出讓2宗住宅地塊，地塊起始總價約15.52億元，地塊將於12月19日交易。根據地塊出讓信息，此次出讓的2宗地塊分別位於蕭山區、臨平區。其中，蕭山區地塊爲杭政儲出[2024]134號，即北幹東單元XSCQ20A-14地塊，土地面積26975平方米，出讓起始價101966萬元。杭政儲出[2024]135號地塊即臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊，地塊土地面積39351平方米，出讓起始價53242萬元。（澎湃）
10. 美國住宅建築商信心指數升至七個月高點，未來半年銷售預期上升
11月19日，美國全國住宅建築商協會(NAHB)/富國銀行衡量住宅市場狀況的指標顯示，2024年11月美國住宅建築商信心指數升至七個月高點，達到43點，超出了彭博調查中所有經濟學家的預期。具體來看，該信心指數較上月提升了3點至43點，其中，對未來六個月銷售預期的指標表現尤爲突出，上升了7點，達到了自2022年4月以來的最高水平。同時，反映當前銷售狀況的指標也升至近六個月的高點，而潛在買家客流指標則達到了四月份以來的最佳水平。
